Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа. Получить недвижимость

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт "РИА Недвижимость" рассмотрел самые "бесплатные" способы получения заветных квадратных метров.

Безвозмездно, то есть даром

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.

Эксперты призывают не "одаривать" российских очередников жильем

Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.

За нами будете

Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. "Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий", — говорит Куликов.

Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. "Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения", — замечает эксперт "Инком-Недвижимость".

Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои "внеочередники": ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.

Ввод в эксплуатацию служебного жилья для семей военнослужащих

Работа ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья

Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 "квадратам" общей площади на человека.

В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия, уточняет Куликов.

Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.

Бесплатно, но за деньги

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.

При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева.

Пенсионер может передать свое имущество либо ограничившись условием пожизненного содержания, либо еще и за дополнительную плату (такую ренту называют "выкупной"). В последнем случае к обязательствам по периодической уплате ренты добавляется некая денежная сумма, определяемая договором, добавляет собеседница агентства.

Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности. Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.

realty.ria.ru

Как инвестировать в недвижимость - инвестирование в недвижимость

Если у вас появились свободные денежные средства, разумно будет их приумножить. Как это сделать? На сегодняшний день наиболее выгодным вариантом являются капиталовложения в недвижимость. Рассмотрим, почему это так:

Самое главное достоинство инвестиций в недвижимость ─ практически полное отсутствие рисков (по сравнению, например, с акциями). Цены на недвижимость со временем, безусловно, растут.

Недвижимость можно сдать в аренду и получать неплохой стабильный доход, либо можно продать, когда цены на нее сильно выросли и получить прибыль.
Стоимость недвижимости можно повышать (улучшить её различными способами, например, провести капитальный ремонт), а значит, получать с нее еще большую прибыль.
Наконец, имея много недвижимости, которая приносит доход, можно забыть о просиживании в офисе с 9 до 6 вечера.

Преимущества недвижимости как объекта для инвестиций очевидны. Именно поэтому данный вид имущества покупают при первой возможности и физические, и юридические лица. Но как инвестировать в недвижимость правильно? Купить ли квартиру, дом или земельный участок? Возможно, стоит приобрести коммерческую недвижимость? Попробуем разобраться в плюсах и минусах различных вариантов инвестиций.

Приобретаем жилье и сдаем в аренду

Покупка квартиры и последующая сдача её в аренду ─ это самый элементарный, доступный практически каждому способ вложений в недвижимость. Жилье будет необходимо людям всегда, следовательно, и арендаторы всегда найдутся. При этом вы сами решаете, в доме какого типа приобрести квартиру, в каком районе, делать ли там ремонт (в зависимости от того, какие квартиры наиболее привлекательны для арендаторов в вашем городе). Не секрет, что в России на сегодняшний день очень популярны однокомнатные квартиры: прогореть и уйти в минус, сдавая такую квартиру, невозможно.

Конечно, есть у данного способа капиталовложений и недостатки. Так, если не хочется отдавать приличную сумму риэлторам, придется самому искать жильцов, взимать с них арендную плату. Если квартир, сдающихся в аренду, будет одна-две, то всё это допустимо. Если у вас есть на руках сумма, на которую можно купить три и более квартиры, лучше вложить эти деньги во что-либо другое. В противном случае сдаваемые в аренду квартиры будут отнимать слишком много времени, либо придется много платить риэлторам.

Для последующей сдачи в аренду можно купить индивидуальный жилой дом, но учтите, что спрос на них намного ниже, чем на квартиры.

Приобретаем коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость ─ это офисные, торговые, производственные, складские и иные тому подобные помещения. Безусловным плюсом инвестиций в коммерческую недвижимость является более высокий доход, нежели от жилой недвижимости. Наиболее выгодно сдавать в аренду торговые площади: практически гарантирован высокий, а главное, стабильный доход. Однако и стоит она гораздо больше, чем жилая. Недостатком таких инвестиций будет и то, что на коммерческую недвижимость сложнее найти арендатора.

Кроме того, потребуется более-менее эффективное управление этим видом недвижимости: текущий и капитальный ремонт; сверка показателей счетчиков воды, тепла и электроэнергии; уплата налогов. Человек, мало понимающий в этих делах, вряд ли эффективно справится с такими задачами. А значит, возможно, придется нанимать профессионалов, что повлечет существенные расходы.

Отсутствие денег ─ не помеха инвестициям

Как инвестировать в недвижимость, если необходимой суммы нет на руках? Ответ прост: вложить часть собственных средств, а часть ─ банковских. Иными словами, речь идет об ипотеке. Залогом будет являться приобретенная недвижимость.

Такой вариант, правда, имеет определенные риски. Поэтому подходит он только тем, кто уверен, что сможет выплатить ипотечный кредит, не слишком жестко ограничивая себя. Иначе есть вероятность «нарваться» на банковские штрафы. Разумеется, нужно изучить все предложения банков в городе и выбрать наиболее подходящее.

Если денег немного, то строящаяся недвижимость ─ это ваш объект капиталовложений.

В такой ситуации выгодно будет вложиться в строящуюся недвижимость. Общеизвестно, что цены на нее намного (порой на 30%) ниже, чем на уже введенные в эксплуатацию объекты. Следовательно, можно купить дешевле, а продать дороже. Правда, в таком случае риски растут: никто не застрахован он недобросовестного застройщика. Строительство может прекратиться вообще в связи с банкротством застройщика или по иным причинам, оно может затянуться на несколько лет. Остается только подробно анализировать надежность застройщиков и их партнеров.

В данной статье перечислена была отнюдь не вся недвижимость, в которую можно вкладывать деньги. Так, сейчас в более-менее крупных российских городах наблюдается настоящий автомобильный бум. В связи с этим гаражи и парковки тоже становятся очень привлекательным объектом капиталовложений.

Видео

В видеоматериале рассказывается об интересном способе вложения денег в недвижимость.

finansovyesovety.ru

Как получить недвижимость в наследство?

Наследование - довольно сложная процедура. На практике при наследовании недвижимости лучше обращаться за помощью к юристу, особенно в сложных случаях. Но в теории все-таки попробуем разобраться – как устроен этот процесс и что делать, если вы оказались наследником (или одним из наследников) жилья?

Круг претендентов и наследование по закону

Есть два способа наследования: по закону и по завещанию.

Если завещание не составлено или его не нашли, наследники вступают в наследство по закону. Существует очередность претендентов на наследство среди родственников: дети, супруг и родители – это наследники первой очереди, полнородные или неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки – наследники второй очереди, а дяди и тети – третьей и так далее. Всего очередей – восемь. Наследники одной очереди получают наследство в равных долях, при этом наследники каждой последующей очереди получают право на наследство только в том случае, если не объявились наследники предшествующих очередей.

Важно: если наследник первой очереди умер до открытия наследства, то его право наследования переходит к его наследникам. Например, если умер отец двух сыновей, при этом один из его сыновей тоже умер, тогда дети этого сына могут претендовать на долю своего отца в наследстве деда.

Но это еще не все возможные наследники. Если на иждивении умершего в течение года до его смерти находились и проживали с ним нетрудоспособные лица, даже не входящие в круг родственников, то они тоже рассматриваются законом как наследники умершего.

Сложно? Вот поэтому важно во всем разобраться и определить круг всех претендентов на наследство. Даже если все они и не подали заявление нотариусу о вступлении в наследство в течение полугода после смерти владельца жилья, всегда есть риск их появления позже. А это обычно заканчивается длинными судебными разбирательствами.

Наследование по завещанию

Если написано завещание, то право наследования имеют все родственники умершего и даже чужие люди, упомянутые в завещании. При этом имущество делится между ними в указанном порядке. Но есть очень важный момент – это произойдет лишь в том случае, если нет наследников, имеющих обязательную долю. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители или любое лицо, находящееся на иждивении умершего не менее года до дня его смерти.

Получается, что любой россиянин может завещать что угодно и кому угодно, но не всегда это завещание можно исполнить, и всегда можно его опротестовать. «Многие заблуждаются, считая, что завещание как документ – абсолютно непреложен. Ничего подобного, - утверждает адвокат Петр Колдов - Завещание можно оспорить, если оно выполнено с нарушением закона или ошибками».

Какие бывают ошибки

Например, не факт, что отписанная кому-то из наследников недвижимость будет принадлежать ему полностью - завещатель мог не вспомнить в завещании обязательных наследников. Полный круг наследников будет определяться на день открытия наследства, и нотариус в итоге будет «пересчитывать» доли. При этом «обязательные» наследники получат не меньше половины от того, что им причиталось бы при наследовании по закону.

Частой ошибкой в завещании, по мнению адвоката Колдова, является перечень объектов наследования. «Завещать можно только свое имущество, о чем тоже иногда забывают, - обращает внимание адвокат. - Если, например, имущество приобретено в браке, но оформлено на одного из супругов, то наследуется только половина этого имущества, если брачным договором не определен другой порядок».

Вступление в права наследования

Идеальна ситуация, когда у наследников на руках есть оригинал завещания. Если оригинала нет, но родственники знают, что завещание составлено и у какого нотариуса, то со своим паспортом и свидетельством о смерти родственника нужно обратиться к этому нотариусу и получить дубликат. На нем нотариус поставит отметку, что завещание не изменялось и не отменялось.

Найти завещание – важно. По словам адвоката Колдова, нередки случаи, когда человек вступает в наследство, а потом «всплывает» завещание и другие наследники. Тогда все сделки с имуществом по этому наследству могут быть оспорены.

Для того, чтобы вступить в права наследования, нужно в течение 6 месяцев подать нотариусу заявление об открытии наследственного дела – в том районе, где был зарегистрирован родственник, где выдано его свидетельство о смерти.

Наследнику нужно принести нотариусу документы: оригинал свидетельства о смерти или его дубликат, справку о том, кто проживал с ним на момент смерти, документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке). Если родственная связь длинная (например, в наследство вступает племянник), тогда документами нужно показать всю цепочку родства - со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследователем и наследником. Наконец, нужно принести завещание, если оно было.

На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. Если кто-то из законных наследников не явился за наследством, нотариус исчисляет и его долю, и выдает свидетельства с учетом этого члена семьи. Эта доля наследства может «зависнуть» до востребования.

В юридической практике, по словам адвоката Колдова, нередки случаи, когда люди заявляют, что они единственные родственники, вступают в наследство, получают и затем продают имущество, а потом появляются другие наследники. И начинаются сложные судебные тяжбы.

Если наследники живут в другом городе, можно открыть наследственное дело через доверенное лицо, не приезжая к нотариусу лично. Доверенным лицом может быть адвокат, юрист, риелтор или другое доверенное лицо. Можно еще действовать через нотариуса своего города: прийти к нотариусу по своему месту жительства, сдать ему документы, а он в свою очередь отправит их к нотариусу, ведущему наследственное дело. Но это значительно сложнее, дольше и дороже.

Сбор документов

Следующий шаг – сбор документов на имущество. Здесь все просто и сложно одновременно. Просто, потому что нотариус обязан помочь найти собственность, получить выписку на объект и документы на него.

Сейчас у большинства нотариусов есть доступ к информации о зарегистрированной на гражданине недвижимости в конкретном субъекте РФ. По запросу нотариуса будет получен перечень объектов наследования. Информация о собственности человека – закрыта, ее может получить только нотариус и лицо, представившее в БТИ, регистрационную палату и другие организации документы, подтверждающие, что он наследник умершего.

Например, выяснилось, что умершего есть квартира. Тогда нужно найти свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы на эту квартиру: договоры купли-продажи или дарения. Кроме того нужно получить кадастровый паспорт на эту квартиру. Рыночную оценку недвижимости нотариус может потребовать только для расчета обязательной доли.

Если это не квартира, а например, земельный участок с домом, тогда нужны кадастровый паспорт земельного участка и дома, свидетельство на землю, документы о купле-продаже или договор безвозмездной передачи земли. Весь этот пакет документов передается нотариусу.

По истечении 6 месяцев, если наследование происходит по закону, нотариус рассчитывает доли для каждого претендента на наследство и оформляет им свидетельства о собственности. Эти свидетельства станут правоустанавливающими документами на объект наследования. Если же наследование происходит по завещанию и оно не оспорено, нотариус оформляет свидетельства о наследовании в соответствии с завещанием.

Расходы

Нужно заплатить госпошлину за наследство, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две - 0,3 для наследников первой очереди и 0,6% - для всех остальных.

Также нужно оплатить услуги нотариуса – их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства.

Оплачивается также подготовка каждого свидетельства собственности – это техническая работа и от стоимости объекта не зависит. Все эти суммы рассчитывает нотариус.

Получив свидетельства у нотариуса, наследник должен сам зарегистрировать их в регистрационной палате. Затем ему выдается свидетельство о праве собственности государственного образца.

Срок наследования

Если наследник на момент смерти родственника был зарегистрирован и проживал с умершим по одному адресу, то наследственное дело он может открыть в любой момент. Этот наследник считается уже принявшим наследство, и 6-ти месячный срок принятия наследства на него не распространяется. Не важно также, о каком имуществе идет речь.

Если наследник не проживал со своим умершим родственником и пропустил 6-ти месячный срок вступления в наследство, то ему нужно обращаться в суд и доказывать, что какие-то весомые обстоятельства не позволили ему обратиться за наследством вовремя. И если эти аргументы принимаются судом, то впереди может быть не один судебный процесс по переделу долей наследства (если другие наследники не хотят выделить долю новому наследнику добровольно).

Наследники всегда могут сесть за стол переговоров и урегулировать свои вопросы. Но чаще они прибегают к судебным разбирательствам. «Наследование – сложнейшие дела, - говорит адвокат Петр Колдов, - они могут идти годами. Уверен, что всегда нужно пытаться договориться наследникам без суда».

Елена Гурьянова

Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

Иммиграция через покупку недвижимости в Италии, покупка недвижимости в Италии и вид на жительство - вопрос, который беспокоит множество иностранцев, желающих обосноваться в стране. Лицам (физическим и юридическим), заинтересованным в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами процедуры покупки жилья в этой стране, установленными местным законодательством, а также принципами, связывающими понятия "иммиграция в Италию" и "покупка недвижимости в Италии".

Иммиграция в Италию через покупку недвижимости

Действующее итальянское законодательство разрешает приобретение недвижимости в Италии иностранцами в следующих случаях:

Иностранный гражданин, не обладающий видом на жительство (ВНЖ) в Италии может купить недвижимость только в случае, если таковое право установлено международным договором между Италией и страной его происхождения, то есть, если в стране происхождения иностранца разрешается приобретать недвижимость в Италии;
Иностранец, проживающий в Италии на законных основаниях, может приобрести недвижимость вне зависимости от условия наличия международных договоров, удостоверяющих это право (пункт 1), если он имеет ВНЖ в Италии по мотивам занятости, для осуществления индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, гуманитарным причинам или для учебы.

Статья 16 Гражданского кодекса Италии (декрет N 262 от 16 марта 1942 г.) наделяет иностранцев рядом тех же гражданских прав, которыми обладают граждане Италии (например, покупка недвижимости в стране, открытие бизнеса, формирование компании и т.д.). В то же время, действующее иммиграционное законодательство (Dlgs 286/98) не наделяет иностранных граждан правом автоматического получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости, что означает лишь одно: иммиграция в Италию через покупку недвижимости (получение ВНЖ в Италии через недвижимость и получение гражданства в Италии в этом случае) невозможна.

С учетом вышесказанного, иностранные граждане, которые желают иммигрировать в Италию и приобрести недвижимость на территории страны, должны рассмотреть следующие варианты, которые позволяют получить ВНЖ в Италии:

liveitaly.ru

Как заработать на недвижимости: 5 секретов

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Почему бы нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.
В этом случае способы оценки будут отличаться.Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.
Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.
Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.
При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.
Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.
При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.
Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.
Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.
Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.
Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.
Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Читайте также: Как заработать на машину?

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.
Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».
Комиссия посредника слишком низкая.
Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.
Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.
На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

Социальные сети.
Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.
Avito.ru.
Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.
Posrednikovzdes.net.
Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.
Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.
Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.
Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.
Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.
От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.
Внимательно подходите к договору.
У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.Все детали важно подробно зафиксировать.
Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.
Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.
На видеоролике ниже представлена наглядная информация,
как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:
Но будьте осторожны!Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

kak-zarabotat-v-internete.com

Вид на жительство при покупке недвижимости: где можно получить

Мировой экономический кризис внес свои коррективы в миграционную политику многих стран, в результате чего появилась не одна программа, предусматривающая лояльные условия получения ВНЖ на основании покупки недвижимости. Приобретение недвижимого имущества высокой стоимости является своеобразным притоком инвестиций, необходимых для развития экономики той или иной страны, поэтому для мигрантов, желающих осесть в иностранном государстве в результате покупки жилья, предоставляются более благоприятные условия оформления статуса.

Основное требование – финансовая стабильность и наличие средств для приобретения недвижимости, причем это может быть как частный дом или квартира, так и коммерческое помещение. Стоит отметить, что покупка жилья обойдется в кругленькую сумму, поскольку в отношении его стоимости, как правило, устанавливаются ценовые ограничения. Ниже мы перечислим все страны, в которых иностранные граждане, в том числе россияне, могут получить вид на жительство при покупке недвижимости. Ну а начнем мы с Европы.

Страны Европейского союза

Латвия

Открывает перечень наиболее доступных государств Латвия, которая является страной Евросоюза с самой приемлемой стоимостью жилья. Чтобы получить ВНЖ в Латвии на основании покупки недвижимого имущества, необходимо иметь в наличии как минимум 71 тысячу евро. За эту сумму можно приобрести недвижимость в периферийных регионах государства. Если вы желаете разместиться в Юрмале или Риге, цена на жилье будет вдвое больше.

Получить ВНЖ в Латвии сможет не только лицо, осуществившее покупку, но и члены его семьи. Срок действия статуса составляет 5 лет. По истечении этого периода вид на жительство можно продлить на такой же срок, а еще через 5 лет обладатель ВНЖ вправе обращаться в соответствующие органы с заявлением о вступлении в гражданство страны. То есть, стать гражданином Латвии вы сможете через 15 лет после переезда и покупки жилья.

Но не стоит забывать о необходимости соблюдать законы латвийского государства, следовать общественным устоям и придерживаться традиций и обычаев страны, поскольку невыполнение этих требований может усложнить процесс натурализации или же вообще лишить вас такой возможности, даже несмотря на наличие недвижимого имущества и ВНЖ.

Кипр

Чтобы получить ВНЖ на Кипре, а, соответственно, и возможность свободно путешествовать по странам ЕС, необходимо приобрести недвижимое имущество на острове стоимостью от 300 тысяч евро. Однако, одной покупки для оформления статуса недостаточно, поскольку для его получения претендент на ВНЖ должен прожить на территории островного государства от 3 до 5 лет. И только по истечении данного периода иностранный гражданин, являющийся владельцем кипрской недвижимости, сможет рассчитывать на ВНЖ.

Литва

Литва Основным условием для получения вида на жительство в Литве является успешная сдача экзамена на знание государственного языка. Следует отметить, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд, поскольку литовский язык – один из наиболее сложных. Поэтому некоторые иностранные предприниматели выбирают более приемлемый для них способ получить литовский ВНЖ, посредством приобретения коммерческой недвижимости.

Собственное дело в Литве – достаточно прибыльное мероприятие, поскольку страна является членом Европейского союза и может предоставить предпринимателям выгодные условия для ведения бизнеса.

Испания

Испания Получить ВНЖ на родине корриды и фламенко можно при покупке недвижимого имущества стоимостью в 500 тысяч евро, целевым назначением которого является осуществление предпринимательской деятельности. Ограничений в отношении количества объектов нет, поэтому, если у вас в собственности уже есть недвижимое имущество в Испании, можно просто докупить необходимое количество квадратных метров, чтобы суммарная стоимость недвижимости была не ниже установленной.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Обладатель испанского вида на жительство вправе свободно пересекать границы других стран Евросоюза на протяжении 2 лет. По истечении этого срока статус продлевается еще на 4 года.

Греция

Греция Оформить ВНЖ в Греции на 5 лет можно, купив недвижимость на территории страны не дешевле 250 000 евро. Ограничений в отношении целевого назначения имущества нет, поэтому приобретать можно как жилье, так и помещение для предпринимательства. Рассчитывать на долгосрочное разрешение вправе как обладатель недвижимости, так и члены его семьи.

Условия программы:

Приобретение недвижимости возможно супругами на праве общей совместной (частичной) собственности;
Допускается приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Главное требование – суммарная стоимость покупки должна быть не ниже установленной;
ВНЖ можно получить на основании договора аренды со сроком действия как минимум 10 лет, объектом которого является недвижимое имущество. При этом арендную плату за пользование имуществом, размер которой должен быть не менее 250 тысяч евро, необходимо внести наперед за все 10 лет.

Чехия

Чехия Согласно поправкам, внесенным в закон об эмиграции в 2011 году, разрешительный документ на кратковременное пребывание в Чехии может получить владелец жилья, расположенного в стране, стоимость которого не должна быть меньше 40 000 евро. То есть, даже купив небольшой домик в Чехии, вы можете рассчитывать на получение мультивизы. Данный документ – это, конечно, не ВНЖ, но и полномочия у его обладателя значительно шире, чем у владельца обыкновенной туристической визы.

По окончании срока действия мультивизы ее можно продлить еще на пару лет. Во время продления в паспорт иностранца вносится соответствующая отметка, которая дает право на пребывание в стране. Процедура пролонгации осуществляется непосредственно на территории Чехии.

Прожив в республике как минимум 5 лет, мигрант вправе обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей ВНЖ.

Португалия

Португалия Вид на жительство в Португалии предоставляется на основании наличия недвижимости, стоимостью не меньше 500 000 евро. Кроме этого следует придерживаться некоторых правил, установленных законодательством страны, в отношении данного вопроса.

Особенности программы:

Вместо недвижимого имущества, предназначенного для проживания, разрешается открыть предприятие, уставный капитал которого будет соответствовать установленному лимиту (500 тысяч евро как минимум). При этом владелец компании обязан обеспечить рабочими местами не менее 10 жителей Португалии;
Право на ВНЖ дает факт приобретения недвижимости, который имел место до 8. 10. 2012 года;
Владелец имущества должен находиться на территории страны не менее месяца в году. Во время своего отсутствия он вправе сдавать принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в аренду;
Стать португальским подданным можно через 5 лет.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Великобритания

Великобритания Соединенное Королевство считается одной из стран, в которых дороже всего получить ВНЖ на основании приобретения недвижимости. Такое мнение вполне обосновано, поскольку стоимость покупки должна быть не менее 250 тысяч фунтов. Требование имеет логическое объяснение – проживание в Британии не из дешевых, поэтому и цены на недвижимость достаточно высокие. Помимо этого, стать полноправным обладателем статуса получиться только после дополнительного вложения в облигации государства еще 750 тысяч фунтов.

Но, с другой стороны, британский вид на жительство имеет огромное преимущество, заключающееся в возможности получить гражданство одной из самых благополучных и экономически стабильных стран уже через 5 лет проживания в Королевстве. Не нужно ждать 10 лет, как это принято в некоторых других странах ЕС.

Болгария

Болгария Миграционная политика Болгарии довольно лояльна в отношении иностранных инвесторов. Чтобы получить разрешение находиться на территории страны длительное время, нужно купить жилье стоимостью 300 тысяч евро и более. Подобно другим странам, объектом покупки может быть и коммерческая недвижимость.

Условия получения статуса:

Разрешение выдается на 12 месяцев с правом продления на такой же срок;
Прожив в Болгарии на законных основаниях 5 лет, владелец недвижимости вправе обратиться в соответствующие органы с прошением о выдаче ДВЖ. ДВЖ позволяет прожить в Болгарии в течение 5 лет.

ВНЖ в государствах, не являющихся членами ЕС

Оформить статус на основании приобретения недвижимого имущества можно и в государствах, которые не входят в Евросоюз. В число таких стран входят:

Доминиканская республика. Данное государство отличается самыми простыми правилами получения ВНЖ. Чтобы стать обладателем статуса, необходимо подтвердить документально отсутствие проблем со здоровьем (СПИД и гепатит), наркотиками и с законом. В качестве подтверждения последнего требуется представить соответствующую справку из Интерпола. Если претендент на получение статуса еще и является владельцем недвижимого имущества в республике, «зеленый свет» при оформлении статуса гарантирован;
Турция. Минимальный предел стоимости недвижимости составляет 45 000 евро. Действует турецкий ВНЖ полгода. По прошествии данного периода разрешение подлежит пролонгации;
Панама. Получить вид на жительство можно, инвестировав в панамскую недвижимость как минимум 300 тысяч долларов. Помимо этого, мигрант должен представить справку об отсутствии судимостей.

Подведем итог. Выбирая страну для переезда, иностранному гражданину необходимо детально изучить все условия предоставления статуса и последствия его получения, поскольку в каждой отдельной стране как участнице ЕС, так и нет, законодательно установлены свои требования в отношении обладателей ВНЖ. К примеру, не во всех странах наличие вида на жительство дает право на трудоустройство.

Поэтому при принятии конечного решения нужно учитывать не только возможность приобретения недвижимости, но и цели эмиграции.

law03.ru

Как правильно покупать недвижимость?

Если вы не знаете, как правильно покупать недвижимость, лучше ознакомиться с этим вопросом всесторонне. Ведь на современном рынке существует множество нечистых на руку риэлтеров и других «подводных камней», о которые может разбиться ваш кораблик «Мечта о собственном жилье». Так как же всё-таки правильно покупать недвижимость? Прежде всего, приготовьтесь к тщательному изучению всех документов и самого объекта недвижимости, и пока для вас все не станет предельно ясно, ставить свою подпись под правом собственности не стоит.

Как купить недвижимость, проверяем все бумаги

Итак, изучаем все имеющиеся у продавца документы и собираем все данные относительно хозяина жилища и самого дома или квартиры. Стоит проверить домовую книгу, если речь идет о частном доме – все бывшие жильцы должны быть выписаны. В свою очередь, нужно знать, нет ли у хозяина родственников, которые после заключения сделки станут претендовать на свою часть собственности. Особое внимание нужно обратить на несовершеннолетних детей, лиц, которые в данный момент находятся в заключении, а также бывших супругов. Не исключено, что о некоторых категориях претендентов достоверную информацию вам сможет предоставить только частный сыщик. И помните, начинать оформление документов можно будет только после получения согласия у всех потенциальных собственников.

Что касается самого хозяина квартиры или дома, информацию о нем вам смогут дать ближайшие соседи. И здесь помощь вездесущих бабушек на лавочках станет для вас просто неоценимой находкой.

>Как правильно покупать недвижимость, продолжаем проверку

Если речь идет о приобретении жилой недвижимости, нужно проверить, совпадает ли с утвержденным планом фактическое расположение комнат. Помните, если хозяин сделал самовольную перепланировку, это будет грозить вам уплатой штрафа. Еще обратите внимание на количество электроприборов в помещении и состояние проводки, а также ознакомьтесь с состоянием всех основных коммуникаций.

Если вы не знаете, как купить коммерческую недвижимость и завершить сделку выгодно, вам стоит обратиться к профессиональным юридическим консультантам. Ведь в этом случае предстоит узнать, кто точно является владельцем объекта, имеет ли право быть проданным выбранный вами офис или земельный участок. Эти объекты могут находиться в ипотеке или залоге, и узнать о таких фактах после приобретения, согласитесь, будет неприятно. Чтобы купить недвижимость без траты лишних денег, как правило, обращаются за помощью к опытным юристам. Под чутким руководством профессионала сделка купли-продажи пройдет быстро и без проблем, а чтобы узнать, во сколько обойдется оплата его услуг, стоит сопоставить объем возлагаемой на специалиста работы и цену самого недвижимого объекта.

Как оформить куплю-продажу недвижимости?

Как уже было сказано ранее, чтобы весь процесс прошел без сучка и без задоринки, лучше еще на самом начальном этапе обратиться за поддержкой в юридическую консультацию. Как правило, чтобы помочь купить недвижимость за рубежом или в нашей стране, многие организации предлагают полный пакет услуг. Как оформить куплю продажу недвижимости В частности, в стоимость услуг юридического консультанта будут входить: изучение документов, касающихся объекта недвижимости, определение законного собственника и его прав, разработка и проведение сделки купли-продажи, оформление бумаг, дающих вам право собственности.

Помните, чтобы купить недвижимость без траты лишних денег, как можно меньше экономьте на консультационных услугах профессионалов. Даже если вы испытываете определенные финансовые трудности, можно пригласить специалиста для курирования лишь нескольких этапов сделки по купле-продаже недвижимости.

kak-bog.ru