Как снять офис? Аренда помещения под офис фирмы. Помещение под офис снять
Аренда офиса в Москве - 2 987 объявлений, снять офис в Москве на Move.Ru
Просмотрено
26 455 00020 460 ₽
в месяц
4
4
Объявление об аренде офиса, 37 м², 30 мин. до метро на транспорте.
Просмотрено
Сдается в аренду офис, 14 м², 5 мин. до метро пешком, этаж -1 из 4.
Просмотрено
170 000 ₽
в месяц
21
21
Снять офис, 181 м², 19 мин. до метро пешком, этаж 1 из 26.
Просмотрено
798 233 ₽
в месяц
5
5
Сдается офис, 342 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.
Просмотрено
385 333 ₽
в месяц
9
9
Аренда офиса, 231 м², 1 мин. до метро пешком.
Просмотрено
Сдается офис, 20 м², 27 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 5.
Просмотрено
26 455 00020 460 ₽
в месяц
4
4
Объявление об аренде офиса, 37 м², 30 мин. до метро на транспорте.
Просмотрено
102 000 ₽
в месяц
11
11
Сдам офис, 65 м², 4 мин. до метро пешком.
Просмотрено
200 000 ₽
в месяц
14
14
Сдается офис, 165 м².
Просмотрено
171 700 ₽
в месяц
4
4
Объявление о сдаче офиса, 101 м².
Просмотрено
15 900 ₽/м²
в месяц
4
4
Снять офис, 590 м², 5 мин. до метро пешком.
Просмотрено
781 740 ₽
в месяц
7
7
Аренда офиса, 590 м², 7 мин. до метро пешком.
Просмотрено
2 506 000 ₽
в месяц
9
9
Аренда офиса, 1253 м², 3 мин. до метро пешком.
Просмотрено
Сдается в аренду офис, 24 м².
Просмотрено
295 000 ₽
в месяц
4
4
Снять офис, 230 м², 10 мин. до метро пешком.
Просмотрено
2 344 000 ₽
в месяц
13
13
Сдается в аренду офис, 1042 м², 12 мин. до метро пешком.
Просмотрено
2 000 000 ₽
в месяц
9
9
Аренда офиса, 1000 м², 4 мин. до метро пешком.
1 200 000 ₽
в месяц
10
10
Сдается в аренду офис, 220 м², 5 мин. до метро пешком.
Просмотрено
1 150 000 ₽
в месяц
11
11
Объявление о сдаче офиса, 450 м², 5 мин. до метро пешком.
Просмотрено
499 333 ₽
в месяц
8
8
Объявление об аренде офиса, 428 м², 4 мин. до метро пешком.
Просмотрено
Сдам офис, 24 м², 7 мин. до метро пешком.
Просмотрено
3 712 096 ₽
в месяц
18
18
Сдается в аренду офис, 2488 м², 15 мин. до метро пешком.
Просмотрено
450 ₽/м²
в месяц
2
2
Сдается офис, 550 м², 10 мин. до метро на транспорте.
move.ru
Как снять офис? Аренда помещения под офис фирмы
Одной из первоочередных задач, которую необходимо решить при организации собственного бизнеса — это определиться с тем, каким будет офис вашей фирмы. Для начала необходимо подумать — купить для фирмы готовый офис, приобрести помещение под офис или же арендовать хороший офис?
Офис выполняет такую функцию, как размещение сотрудников вашей фирмы и прием клиентов. Поскольку вам стоит выбрать правильное помещение, то нужно продумать все детали досконально.
Если вы выбрали вариант, при котором офис арендуется, то нужно обдумать все детали, и максимально отчетливо определить свои главные требования к помещению. Где будет располагаться ваш офис? Чтобы как можно точно ответить на данный вопрос, стоит отчетливо понимать, какие цели вы преследуете. На каких клиентов будет ориентирован офис вашей компании?
Так же нужно всерьез задуматься о том, как ваши работники и потенциальные клиенты будут добирать до офиса? Определитесь с районом и отметьте улицы, которые будут для вас наиболее предпочтительны. Так же немаловажно подумать об этажах, на которых, следуя вашим предпочтениям, будет расположен ваш офис. Подумайте над планировкой офиса, то есть о том, как ваш офис должен делиться на различные комнаты и кабинеты. Сколько в вашем офисе должно быть телефонов? Какой вам нужен интернет? Ну, конечно же, не забывайте о бюджете.
Таким образом, хорошенько поразмыслив и определившись со всеми параметрами помещения, в котором в будущем будет находиться ваш офис, можно начинать поиск подходящих вариантов.
Итак, вы имеете два различных варианта поиска нужного вам помещения. Первый вариант: самостоятельно арендовать офис. Для этого вам нужно будет обработать огромное количество информации, а так же обзвонить кучу объявлений.
Можно начать с поиска вариантов расположенных в интернете. Если офис будет расположен в городе Санкт-Петербурге, то для поиска релевантных объявлений для этого города, введите в поисковую строку вашего браузера фразу: аренда офиса в санкт петербурге. (В случае если офис нужен в другом городе, то соответственно в поиск забиваем свой вариант).
Часто объявления о продаже и аренде офисных помещений можно встретить в местных газетах. Посмотрите все предлагаемые варианты.
Обычно на все это нужно много времени, вам придется отнять это самое время от вашего основного занятия. И даже в таком случае вы не можете быть уверены, что вами будут выбраны самые лучшие предложения из всех.
Для того, чтобы сократить время на поиски подходящего варианта можно обратиться за помощью к профессионалам данного рынка. Как правило, в базе данных компаний занимающихся таким видом деятельности, есть большое количество предложений по аренде коммерческой недвижимости. Вы обговариваете с сотрудником компании ваши потребности, и с их учетом вам подбирают подходящие помещения. После выбора помещения, сотрудник такой компании связывается с собственником и готовит договор об аренде.
businessforwomen.ru
Аренда недвижимости под офис
Трудно заниматься бизнесом успешно без приобретения офиса. Недвижимость под офис выбирают очень тщательно. Ведь необходимо расположить его так, чтобы посетители имели возможность его легко найти и без проблем добраться. Покупка или аренда офиса этот вопрос волнует многих деловых людей. Наиболее выгодна аренда начинающим предпринимателям или тем, у кого в обороте нет больших денежных средств. Так же, если компания расширяет свою деятельность и, ей необходимы филиалы в других городах или несколько офисов в других районах, ей тоже интересно предложение аренды недвижимости под офис. Что бы правильно выбрать помещение под офис необходимо определиться с некоторыми вопросами.
Цена вопроса аренды
Аренда недвижимости под офис дает возможность существенно сэкономить денежные средства, которые можно вложить в дальнейшее развитие бизнеса.
В цифрах это можно увидеть следующим образом. Стоимость затрат на покупку офиса приблизительно равняется сумме затрат на аренду такой же недвижимости на протяжении десяти и более лет. А если учитывать риски, связанные с дальнейшим его развитием: конкуренты, экономическая ситуация и так далее, то многие деловые люди предпочитают именно аренду офиса, а не покупку.
Выбирает месторасположение помещения
Месторасположение места под офис многим зависит от того, будут его посещать люди или помещение необходимо только для сотрудников.
Если будущий офис будут посещать клиенты в большом количестве, то следует выбрать такое расположение, куда можно без проблем добраться, это может быть центр города или место, где имеется хорошее транспортное сообщение. Очень популярна аренда недвижимости в офисном центре. Здесь можно найти не только подходящее для вашего дела помещение, но и предусмотрены различные средства коммуникации. Так как имеется развитая инфраструктура, на обустройство самого помещения потребуется мало усилий.
Но если вы начинающий бизнесмен и у вас ограниченный бюджет или в офисе будут находиться только сотрудники, то можно арендовать помещение в любом другом районе. Необходимо придерживаться только некоторых рекомендаций:1.Офисное помещение необходимо помещать недалеко к транспортным развязкам;2. Должен быть отдельный вход в офисное здание с улицы или фойе;3. Энергоснабжение помещения должно выдерживать нагрузки, которые создает ваша офисная техника;4. Должна присутствовать система отопления и вентиляции;5. Желательно, присутствие недалеко от офиса парковка для автомобилей.
Каким должен быть внешний вид офиса
Перед тем как выбрать помещение, нужно определиться как будут располагаться кабинеты и какая мебель там понадобится, позаботится о размещением рабочих мест для сотрудников.
Если ваш предполагается посещение большого числа клиентов, следует обеспечить место, где они могли бы ожидать своей очереди. Также необходимо позаботиться о том, что бы на каждом рабочем месте был телефон и интернета. Поэтому если это стартовое помещение, а в будущем вы думаете об увеличении сотрудников, тогда следует арендовать помещение, размером немного больше, чем он необходим для нынешнего штата сотрудников.
Советуем почитать
class="title">rx24.ru
Где лучше снять помещение под офис и как его выбрать
На рынке недвижимости спрос на небольшие офисные помещения превышает предложения. Связано это с тем, что для малого бизнеса нет необходимости снимать помещения большой площади, так как количество офисных работников, как и количество обслуживаемых клиентов, небольшое.
К тому же цены на аренду офисных помещений зависят от снимаемой площади, а возможности малого бизнеса ограничены. Цены на аренду офисов также зависят от района расположения помещения. Если вас интересует аренда помещений в Красногорске, вы можете рассмотреть предложения делового центра «Успенский».
Где лучше снять помещение под офис?
С каждым годом увеличивается количество малых предприятий и частных предпринимателей. Они физически должны где-то заниматься своей деятельностью. Много предложений об аренде офисов поступает с промышленных зон и окраин центров больших городов. В таких районах можно снять офисы большой площади по демократической цене.
Снять даже самый скромный офис в центре большого города по разумной цене практически невозможно, хотя уже построено огромное количество высококлассных помещений под бизнес-центры. При выборе офиса необходимо учитывать общую инфраструктуру района и маршруты общественного транспорта.
Хорошим вариантом для малого бизнеса может быть офис, расположенный в административном здании. Очень часто подвальные помещения жилых домов и первые этажи предлагают снимать под офисы. Это может быть вашим вариантом, но обязательно должны быть коммунальные удобства.
Предпринимателю необходимо решить вопрос, что лучше для его бизнеса – небольшой офис в центре города или большой на окраине или в промышленной зоне. Обязательным условием для аренды офиса, должно быть, наличие телефона и качество интернет-услуг.
Как правильно подобрать офисное помещение
Сначала необходимо решить, кто из специалистов фирмы должен находиться в офисе постоянно, за такими работниками необходимо закрепить личное рабочее место. Для внештатных специалистов компании необходимо также выделить рабочее место, но общее.
Учтите, кроме рабочих мест для специалистов необходимы и санитарные помещения (умывальник, туалет), места приема пищи (кухня), кабинет директора. Это минимальное количество помещений. Хорошо бы иметь кабинет для переговоров с клиентами и общую комнату для планерок и собраний. Неплохо перед осмотром предлагаемого помещения определиться с желаемой планировкой.
Конечно, кабинетная система более предпочтительна. Но стоит учесть, что в аренду сдают помещения разной площади и любой планировки. Определите, можно ли в таких помещениях с помощью перегородок организовать рабочие места для сотрудников.
Арендовать склад несколько проще. Производственные помещения обычно находятся в промышленной зоне и требования, предъявляемые к ним, проще. Цены зависят в основном от величины таких помещений.
Офис можно подобрать, обратившись в агентства недвижимости или по частным объявлениям. Сориентироваться в этом сегменте экономики не всегда просто. В агентстве вас проконсультируют специалисты, предоставят описание помещения, фото, расскажут об условиях аренды. Это сэкономит ваше время. Помещение можно снимать на несколько месяцев и на срок больше года.
24smi.org
Снять помещение под офис
Итак, вы собираетесь открыть свое дело и вам нужно для этого помещение, или просто вы хотите сменить место расположения офиса. Не важно. Важно то, что главное теперь — найти подходящее помещение. Кстати, если хотите начать свой бизнес и не знаете в какую отрасль направить, то важно будет узнать, что в последнее время стали модны курсы различных языков. 
Итак, как снять помещение под офис. Для начала его нужно найти. Помещений на сегодняшний день огромное количество. Способов найти нужное, также предостаточно. Можно, например, поспрашивать у знакомых, или попросить об этом своих сотрудников. Возможно, у кого-нибудь есть знакомые, которые связаны с недвижимостью и они вполне смогут помочь. Также можно разместить объявления о том, что требуется помещение под офис. Объявления можно выложить в Интернете, или дать в газеты и журналы. Главное указать район, в котором хотите офис, площадь помещения, его стоимость и подобные нюансы. Чем больше нюансов указать, тем меньше шансов тратить время на арендодателей, чьи офисы вам не подходят.
Ну и еще одна сторона. Офис можно искать самостоятельно, без посредников. Конечно, эти поиски закончатся успехом, но вот рисков предостаточно. В наше время очень много мошенничества происходит именно с недвижимостью. А для того, чтобы избежать лишних рисков, стоит обратиться в риэлторскую службу. Хорошие риэлторские конторы, существующие на рынке не один год, имеют свои проверенные базы арендодателей, знают всю ситуацию на рынке недвижимости, так сказать «изнутри» и к тому же, дорожат своей репутацией. А это значит, что через риэлторскую контору сделка пройдет максимально удобно и вы останетесь довольны.
как снимать и сдавать, составить договор аренды
Альтернативой аренде офиса может быть использование квартиры в его качестве. О том, как проходит аренда квартиры под офис, каким условиям должна соответствовать такая недвижимость и как ее приобрести, – в этой статье.
Традиционно предприниматели для ведения бизнеса арендуют офисы, как правило, в бизнес-центрах. Тем не менее, не многие догадываются, что для офиса можно использовать и обыкновенную квартиру. Есть в этом свои достоинства и свои недостатки. О плюсах и минусах аренды квартиры под офис мы сейчас и расскажем в этой статье
Особенности аренды квартиры под офис
Один из условных «минусов» аренды – это впечатление на клиента. Если вы не работаете непосредственно с клиентами, на которых надо произвести впечатление, например, работая через сеть торговых представителей, которые сами ездят по офисам клиентов и предлагают продукцию или услуги, иметь фешенебельный офис в общем-то и необязательно. В принципе, можно работать и на дому в режиме хоум-офиса, но мне, например, дома работать сложнее – нужна соответствующая рабочая обстановка. Аренда другой квартиры под офис – вполне подходящий вариант.
Неоспоримый плюс – что аренда квартиры под офис может оказаться экономически очень выгодной. Во-первых, коммунальные платежи для частных лиц для квартир очень существенно отличаются от «коммуналки» для офисных помещений. Во-вторых, услуги телефонной связи Интернета для граждан в квартирах зачастую в 5-10 раз меньше, чем для юридических лиц и офисов.
В-третьих, можно арендовать квартиру, например, у самого себя или родственников, а арендные платежи относить на расходы, уменьшая прибыль, а соответственно, и налог на прибыль. Другое дело, что арендодатель в таком случае должен платить подоходный налог как физическое лицо – 13 % с дохода, да к тому же сдавать налоговую декларацию раз в год. В принципе, можно и не платить налог и не декларировать такие доходы, но есть риск, что налоговая инспекция в ходе камеральной проверки может обнаружить у вас платежи за аренду квартиры у другого физического лица и задаться вопросом: а тот платит подоходный налог?
Как минимум, используя квартиру для офиса, индивидуальный предприниматель сможет снизить расходы на коммуналку, Интернет и телефон себе на себестоимость.
Арендуя квартиру у другого физического лица не забывайте про юридическую составляющую – факт аренды обязательно должен быть зафиксирован в виде договора в письменной форме. Регистрировать его нотариально, как того иногда хотят владельцы квартир, вовсе необязательно – дополнительной юридической силы это ему не добавит.
Требования к договору об аренде квартиры
Что должно быть обязательно прописано в договоре?
Прежде всего, там должен быть указан размер арендной платы. Это сумма, которую вы будете платить в месяц, как и за что. Только ли за аренду придется платить или еще и оплачивать коммунальные платежи по счетам, платить за Интернет, телефонные услуги, домофон и т.д..
Другой вопрос – на какой срок заключается договор и каковы условия досрочного расторжения. С первым все понятно, то второе особенно важно для вас – как арендатора – в первую очередь: «на берегу» надо договориться, при каких условиях вас могут «попросить освободить помещение» до окончания срока действия договора,
Другой вопрос – кто является стороной, ответственной за поддержание квартиры в соответствующем состоянии. Это мелкий ремонт, устранение аварий, например, на водопроводе, канализации, отоплении и т.д. В больших офисных зданиях обычно для жтого есть наемные кадры, но вотдля квартиры такие услуги могут быть слишком дороги.
В заключении, лучше по тексту договора четко прописать, что цель аренды – не проживание. Лучше поставить какую-нибудь обтекаемую фразу (богат и могуч русский язык!) на тему того, что помещение будет использоваться для деловых операций, а не проживания.
Перед заключением договора обязательно убедитесь, что вы арендуете квартиру именно у собственника – пусть предъявит оригинал свидетельства о праве собственности и свой паспорт для подтверждения. Лучше заключать сделку по аренде квартиры для офиса с самим ее владельцем – это поможет избежать ненужных конфликтов в суде.
Также будет не лишним самостоятельно обратиться в регистрационную палату и запросить справку об отсутствии обременений и арестов на квартиру. Делается такая справка правда почти 5 дней, но зато всегда можно проверить, что например, квартира не арестована приставами и не будет изъята в ближайшее время.
Требуйте наличия в договоре фразы о том, что собственник подтверждает, что никаких других договоров аренды этой квартиры не заключено и в будущем заключено не будет (пока действует этот договор аренды). Для вас это дополнительная гарантия, что квартира не будет сдана одновременно нескольким лицам.
Сопровождающие аренду договоры
Что касается других договоров: на коммунальные услуги, телефон, электроэнергию, домофон и т.д. – то их необязательно заключать именно на арендатора – да и коммунальные службы предпочитают заключать договора только с собственниками помещений. Интернет и телефон можно заключить и на себя. Вне зависимости от того, на кого заключены эти договора, расходы по договору аренды вы сможете полностью отнести на себестоимость. Главное – эти расходы должны быть прописаны в тексте договора.
Надо ли делать экспертную оценку стоимости квартиры до заключения договора аренды? Это не напрасный вопрос. В ряде случаев так называемые амортизационные расходы по квартире можно относить на уменьшение налогооблагаемой базы и по подоходному налогу, если владельцем квартиры является физическое лицо, и по налогу на прибыль, если квартира принадлежит юридическому лицу.
Законодательно нет требования, что такая оценка должна делаться. В принципе, ее достаточно сделать один раз – если собственнику так нужно, да и в общем-то вопрос налогообложения – это его проблема, а не ваша.
Должна ли квартира быть переведена в нежилой фонд, как это бывает с квартирами на первых этажах, которые используются под магазины, парикмахерские и т.д.? Ответ здесь – нет. Законодательно это никак не проговорено, значит, делать не обязательно. Офис можно организовать и в простой квартире. Законодательно только запрещено использовать жилые помещения для промышленной деятельности. Например, нельзя формально открыть цех по пошиву одежды. Но если никто не узнает… можно, но с понятными рисками.
Что касается оплаты, то я сторонник того, чтобы любые движения денег подтверждались документально – расписка, приходный ордер, банковский чек. Для вас – арендатора квартиры под офис – это очень важно. Во-первых, как в случае чего вы подтвердите, что вы платили по договору? Во-вторых, без бумаги вы не сможете отнести расходы на себестоимость.
Так что, аренда квартиры под офис – очень даже неплохой способ сэкономить на аренде офиса. Не случайно это — довольно прибыльный рынок коммерческой недвижимости. Главное все делать правильно и аккуратно. Надеемся, что наша статья вам в этом поможет.
Роман Носик. 31.05.2012
www.investmentrussia.ru
