Самостоятельное согласование перепланировки. Порядок согласования перепланировки квартиры
Порядок перепланировки квартиры
Порядок перепланировки квартиры: Введение
В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.
Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840
Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.
Типы перепланировок по степени сложности для согласования
Перепланировка по эскизу
Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.
Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.
Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.
Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» - ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).
Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.
Перепланировка с разработкой проектной документации
Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.
Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.
Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.
Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания
Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены - несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме - любая перепланировка с затрвгиванием стен в "монолитке" требует составления технического заключения.
Техническое заключение на перепланировку:
Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.
Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта
За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.
Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.
Потребуются:
- техпаспорт БТИ
- копия правоустанавливающих документов
- заверенная у нотариуса
- заявление и согласие собственников
- эскиз, либо проект перепланировки
В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.
Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы
После того, как вы получаете разрешение - можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.
Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.
Акты скрытых работ:
Акт скрытых работ на звукоизоляцию
Акт скрытых работ на гидроизоляцию
Акт скрытых работ на усиление проема
При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.
Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций. Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.
Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.
Порядок узаконивания перепланировки "по факту"
Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».
Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку ("сделать все как было").
www.pereplanirovkamos.ru
Как согласовать перепланировку: подробная инструкция
- Магазин
- Специалисты
- Журнал
- Форум
- Все разделы
►
Перепланировки- Каталог домов
►
Дизайн и декор- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
►
Строительство и ремонт- Фундамент
- Кровля
www.ivd.ru
Порядок перепланировки квартиры
Для успешного согласования перепланировки в Москве, необходимо точно следовать регламенту жилищной инспекции. В данном материале мы и рассмотрим порядок согласования перепланировки квартиры.
Порядок проведения перепланировки квартиры в Москве
Первым делом, собственник квартиры должен обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для получения технического паспорта на квартиру, если такого нет на руках. Без данного документа не проходит ни одна перепланировка, опираясь на технический паспорт, проектировщики разрабатывают проект, а жилищная инспекция анализирует запланированные перепланировкой мероприятия.
Пример технического паспорт БТИ:
После получения документов БТИ, необходимо обратиться в районную жилищную инспекцию, чтобы определить порядок согласования, в зависимости от сложности перепланировки это может быть согласование по проекту, либо по эскизу. Отталкиваясь от этого, необходимый пакет документов для согласования будет отличаться.
О том какие бывают виды перепланировок квартир, Вы можете прочитать здесь.
На данном этапе собственник может столкнуться с проблемой, так как с появлением МФЦ, все обязанности по консультированию граждан перешли к ним, однако, сотрудники новосозданной структуры не располагают достаточной информацией по данному вопросу. Профессиональную консультацию можно получить в специализированных организациях, в том числе и у нас. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте.
Далее, согласно порядку согласования перепланировки, следует подготовка пакета документов. Собранные документы вместе с заявлением на перепланировку подаются в службу «одного окна». Жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление в течение 45 дней и примет решение.
Образец заявления на перепланировку:
Положительным ответом инспекции будет распоряжение на проведение перепланировки, срок действия которого ограничен, как правило, это один год. Вместе с распоряжением собственнику выдают журнал ремонтно-строительных работ, в котом фиксируются мероприятия, предусмотренные проектной документацией.
Распоряжение жилищной инспекции:
Все работы в рамках перепланировки должны осуществлять организации с допуском СРО, по факту проведения соответствующих работ они также должны составить акты скрытых работ.
Что делать после окончания работ по перепланировке?
Порядок согласования перепланировки после завершения ремонтных работ должен быть следующим. Для проверки на соответствие проекту перепланировки, вызывают инспектора жилищной инспекции, который по результатам проверки выдает акт о завершенной перепланировке.
Во время проверки в квартире должны присутствовать представители проектной организации, которая занималась разработкой проекта, и строительной компании, которая осуществляла работы.
Примеры актов о завершенной перепланировке:
Копия подписанного инспектором акта о завершенном переустройстве передается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт БТИ, но перед этим БТИ направят своего инженера для финальной проверки проведенной перепланировки.
Подводя итог всему вышесказанному, порядок согласования перепланировки квартиры в Москве выглядит так:
Как видим, перепланировка квартиры может занять достаточно времени даже если чётко следовать порядку согласования перепланировки, не учитывая прочих сложностей с которыми может столкнуться собственник, поэтому для гарантированного проведения процедуры перепланировки рекомендуем обращаться в специализированные фирмы, таковой являемся и мы.
Если же Вы приняли решение согласовывать перепланировку самостоятельно, мы можем разработать для вас проектную документацию и дать полноценную консультацию для дальнейшего согласования.
apb1.ru
Перепланировка: порядок действий
Беря в учет то, что перепланировка — процесс, требующий ответственности и законного согласования, существует некий алгоритм действий, помогающий провести согласование перепланировки по всем действующим правилам. Порядок действий согласования перепланировки практически всегда одинаковый. Его соблюдение определит успешность согласуемой перепланировки.
Рассмотрим порядок действий при перепланировке квартиры.
Все начинается с того, что собственник определяется с тем, какой видит будущую планировку, заранее ознакомившись со списком допустимых и неразрешенных мероприятий.
Потом следует собрать некоторые документы, поочередно посещая определенные организации. В первую очередь, чтобы знать о том, какая планировка сейчас в квартире и какие работы были проведены ранее, нужно получить документы БТИ — это может быть поэтажный план помещения и его экспликация, либо полный техпаспорт квартиры.
Следующим пунктом посещения во время перепланировки в порядке действий идет любая, имеющая СРО-допуск, проектная фирма. Они занимаются разработкой проекта перепланировки и, в принципе, всей проектной документации.
Образец СРО-допуска:
Заметим, что будет невозможно согласовать проект перепланировки с затрагиванием несущих стен или других несущих конструкций без технического заключения о состоянии помещения от автора проекта дома.
Вы получили проект, документы БТИ и ТЗ, что дальше? Далее вы должны подготовить и остальные документы, среди которых должны быть:
- заявление в жилищную инспекцию на перепланировку;
- ксерокопия паспорта собственника или заверенную нотариусом доверенность на посредника;
- документы, подтверждающие ваше право собственности на владение и распоряжение данной квартиры;
- выписка о жильцах из домовой книги;
- банковская справка, разрешающая перепланировку, если ваша квартира выплачивается по ипотеке;
- справка, разрешающая перепланировку, из Мосгаз, если вы будете проводить ремонт в зоне газифицированного помещения и прочие документы.
Образец технического паспорта БТИ:
Порядок действий при согласовании перепланировки продолжается подачей документов на рассмотрение в московскую жилищную инспекцию или другой подобный орган (в городах Московской обл., например) посредством МФЦ (многофункционального центра).
Когда жилищная инспекция получит ваш пакет документов, нужно будет ждать некоторое время, чтобы МЖИ рассмотрела документы и приняла решение. По итогу вам либо разрешат, либо откажут в проведении перепланировки. Отказ будет содержать список причин, по которому можно провести те или иные исправления и подать бумаги по-новому. Разрешение, в свою очередь, будет означать начало перепланировки.
Разрешение жилищной инспекции:
Будьте внимательны во время ремонта — соблюдайте согласованный проект максимально точно, так как отклонения от проекта не допускаются.
Весь порядок действий при перепланировке заканчивается на этапе сдачи и приемки ремонта. Эта процедура проводится инспектором жилищной инспекции, который после вашего ремонта осматривает квартиру и проверяет, как точно, относительно проекта, вы сделали перепланировку. После этой процедуры, если не обнаружатся запрещенные работы, будет оформлен и выдан собственнику акт завершенной перепланировки. После получения данного документа последует обмер квартиры техником из БТИ. Все обновленные данные о квартире внесут в технические документы. Новые технические документы будут выданы собственнику.
Акт завершенной перепланировки:
Пройдя все вышеобозначенные процедуры, считайте вашу перепланировку удачно завершенной.
Если вам не совсем понятен порядок действий согласования перепланировки или у вас остались какие-то вопросы, позвоните нам. Мы занимаемся разработкой проектной документации и сопровождаем при согласовании перепланировки.
gsps.ru
Самостоятельное согласование перепланировки
При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:- техническое заключение- проект перепланировки- техническое заключение по факту выполненной перепланировкиа также даст необходимые рекоммендации по процессу согласования во всех инстанциях.
В данной статье мы попробуем разобрать вопрос - в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?
Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.
Примеры эскизов перепланировок
По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют "пограничные" перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.
Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других - проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.
В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.
Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют "красные линии" (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию "до перепланировки".
Технический паспорт квартиры
По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.
Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно
1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).
2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.
3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.
4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.
5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).
Документы для самостоятельного согласования перепланировки
Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.
Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.
А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.
Примеры разрешений различных банков на перепланировку
ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк
Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Самостоятельное согласование простых перепланировок
Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» - в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.
Согласование по проекту от автора дома
Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.
Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО
Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.
Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок
Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но "всплывет" при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, - везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.
Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.
Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в "одно окно" жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией "до" перепланировки.
Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы "задним числом" у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.
www.pereplanirovkamos.ru
Новые правила согласования перепланировки квартир
Внимание! Актуализированная информация о необходимых документах и размерах штрафов за незаконную перепланировку квартиры: Перепланировка квартир 2017: согласование и штрафы.
Многие сегодня недовольны качеством и планировкой своих квартир. Об этом свидетельствует статистика перепланировок. Ежегодно совершается большое количество вторжений во внутреннюю конфигурацию жилья. При этом только пять процентов перепланировок осуществляются законно. В результате чиновники решили отменить некоторые избыточные требования, а сама процедура согласования стала более понятной и простой.
Причины перепланировок квартир
Основная причина проводимых перепланировок — квартирный вопрос, то есть, люди по мере возможности стараются улучшить условия проживания. Перепланировка помещений представляет собой комплекс работ, которые вносят изменения в назначение и конфигурацию помещения. Она является важным вопросом для тех, кто планирует провести хороший ремонт.
Некоторые хотят сделать больше площадь комнат, другие из одной хотят сделать две комнаты, а третьим требуется гардеробная или кладовая, четвертые — желают утеплить балкон и сделать зимний сад.
Раньше граждане должны были согласовывать практически каждое свое действие, даже замену линолеума, остекление балкона и прочие. Но большинство жителей эти требования игнорировали. В результате, в 2012 году на свет появился документ, в котором приняты новые правила согласования перепланировки квартир. Он составлен по принципу: что не запрещается, то разрешается.
Разрешенные работы при перепланировке
Перечень работ, связанных с перепланировкой помещений, которые следует согласовывать с жилищной инспекцией, сегодня сократился на тринадцать пунктов.
В настоящее время граждане имеют возможность самостоятельно выполнять:
- замену напольного покрытия,
- установку спутниковой антенны на фасаде,
- замену сантехники и унитаза,
- упразднена необходимость согласований при частичной или полной разборке перегородок, кроме ненесущих и межквартирных,
- не нужно проводить согласование при установлении проемов в ненесущих стенах и сооружении дополнительных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия. То есть, подобные конструкции можно строить из легких пеноблоков.
Также под амнистию попало устройство карусельных или самораздвижных дверей и замена некоторых столярных элементов фасада.
При перепланировке квартиры необходимо согласовывать:
- перестановку существующих и установку новых газовых приборов,
- установку электроплит вместо имеющихся газовых,
- изменение конструкции перекрытий,
- выполнение проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах,
- объединение лоджий и внутренних помещений и перенос ванных комнат и санузлов.
Эти виды перепланировок раньше относились к запрещенным, и только новые правила согласования перепланировки квартир разрешили проводить эти работы.
Согласования для домов - памятников
Гражданам, которые проживают в домах, признанных памятниками, официально разрешается устанавливать кондиционеры на дворовых фасадах, если их установка предусмотрена в проекте работ по сохранению памятника. В основном при согласовании перепланировки не нужно теперь заказывать историко-культурную экспертизу, которая необходима только, если процесс переустройства затрагивает непосредственно предмет охраны.
Новые правила согласования перепланировки квартир запрещают
Нельзя проводить перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома и оказывает негативное влияние на безопасность проживания в нем. По-прежнему не получится согласовать снос капитальных стен, уменьшение каналов вентиляции и установку устройств на общих домовых инженерных сетях. Нельзя заниматься устройством «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения, переносом батарей на балконы и лоджии, переустройством технического этажа и чердака, устройством ниш и проемов в стенах-пилонах и другие.
Этапы согласования перепланировки квартиры
Для проведения перепланировки нужно получить разрешительную документацию, так как «перестроенную» без разрешения квартиру невозможно будет продать, обменять и провести с ней любую сделку.
Различают простую и сложную перепланировку, поэтому её проект следует заказывать инженеру-проектировщику. Следует учитывать, что перепланировка не должна нарушать правил, установленных ГОСТами и СНиП.
Порядок сбора документов для проведения согласования перепланировки включает несколько этапов:
- Получение проекта плана квартиры с учетом перепланировки;
- Предоставление документов в УЖКХ для получения разрешения;
- При необходимости получение разрешения Дирекции заказчика;
- При необходимости составление технического заключения;
- Получение выписки из домовой книги и заявления на согласование работ по перепланировке со всеми собственниками и прописанными в этой квартире;
- При необходимости получение согласия соседей;
- Передача собранного пакета документов в отдел архитектуры и соответствующие органы местного районного самоуправления — Администрацию;
- Регистрация в БТИ полученного приказа Администрации.
Только после проведения регистрации плана перепланировки в БТИ можно приступать к изменению облика своей квартиры.
best-stroy.ru
Процедура перепланировки квартиры | ГСПС.РУ
Проведение любой, даже самой незначительной перепланировки, не может обойтись без соответствующего предварительного согласования работ в Жилищной инспекции. У тех, кто впервые сталкиваются с процедурой согласования перепланировки, часто возникают вопросы по поводу порядка действий в процедуре согласования перепланировки, вопросы по поводу сбора документов, получению разрешений. К тому же, под воздействием СМИ, ознакомившись с различными мнениями на интернет-порталах по вопросу согласования перепланировки, многие начинают думать, что процедура согласования перепланировки - нужная только чиновникам бумажная волокита, единственная цель которой - ограничить в правах собственников квартир.
На самом деле, именно утвержденная с 2005 года единая для всех процедура перепланировки квартиры значительно упрощает жизнь тем, кто хочет выполнить перепланировку своей квартиры. Теперь, вне зависимости от того, каким правом собственности вы обладаете на занимаемые помещения, процедура согласования перепланировки начинается со сбора документов, а заканчивается получением нового поэтажного плана БТИ на квартиру и внесением изменений во все необходимые документы. В этой статье мы поговорим о том как согласовать перепланировку и какие документы для этого потребуется собрать.
Техпаспорт квартиры, фото:
С чего начать перепланировку
Первым делом, решаясь на перепланировку квартиры, нужно выяснить можно ли осуществить в принципе задуманные вами работы по перепланировке квартиры. Ранее консультацию можно было получить в Мосжилинспекции, но в настоящее время там отказались от этой практики, потому логичнее будет обратиться в частные компании, которые профессионально занимаются согласованием перепланировок.
После этого узнать какие документы следует подготовить и в какие организации необходимо будет обратиться, чтобы осуществить перепланировку квартиры Процедура оформления перепланировки начинается со сбора документов, перечень которых также был утвержден Постановлением Правительства Москвы в 2005 году. Чтобы приступить к согласованию, вам необходимо иметь на руках: поэтажный план и экспликацию, копию правоустанавливающих документов на квартиру, заявление и проект либо эскиз перепланировки (в зависимости от сложности планируемых мероприятий). Также могут потребоваться другие документы - все зависит от изменений, которые вы планируете произвести в рамках перепланировки.
Проект перепланировки, эскиз или техническое заключение
Одновременно со сбором документов для перепланировки квартиры процедура оформления предусматривает подготовку проекта перепланировки (или эскиза перепланировки). Что такое проект и чем он отличается от эскиза перепланировки? Разработкой проекта должна заниматься только лицензированная проектная организация, либо проектная организация автор-разработчик дома. Разработка проекта перепланировки квартиры - процедура, требующая профессионального подхода, проведения инженерных расчетов, в отдельных случаях для перепланировки может потребоваться и проведение технического обследования, а затем составление технического заключения о возможности проведения работ.
Проект перепланировки, фото:
Разработка проектной документации требуется в том случае, если ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, конструкции полов или если предстоит вмешательство в работу инженерных систем дома при проведении перепланировки квартиры. Процедура оформления более простых перепланировок обычно проходит по эскизу и занимает гораздо меньше времени. Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана, который затем, вместе с остальными документами на перепланировку квартиры, предоставляется для согласования в надлежащие инстанции. Если же планируется перепланировка с затрагиванием несущих конструкций здания то потребуется заказать техническое заключение от автора проекта дома.
Техническое заключение, фото:
Если рассматривать процедуру перепланировки на конкретном примере, то можно взять, предположим, один из самых распространенных видов перепланировок - перепланировка с объединением ванной комнаты и туалета в одно помещение. Даже если вы будете просто объединять помещения, то и в таком случае, у вас не получится ограничиться эскизом перепланировки, так как потребуется устройство гидроизоляции пола, что требует разработки проекта перепланировки. То же требование действует при расширении ванной комнаты на площадь коридора или других смежных помещений.
Как согласовать перепланировку
Процедуру согласования перепланировки можно и ускорить, если не самостоятельно заниматься подготовкой, а доверить согласование посредническим организациям. В большинстве случаев перепланировок именно отсутствие опыта в получении разрешительной документации - причина затягивания сроков согласования. Этих проблем можно избежать, обратившись к посредникам, которые смогут вместо вас получить разрешения в самые кратчайшие сроки, что позволит вам быстрее приступить к работам по перепланировке. Чтобы начать процедуру согласования перепланировки с помощью посредников вам необходимо будет оформить доверенность на сотрудника выбранной вами фирмы и затем уже не вы, а выбранная вами фирма возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с получением разрешений на задуманную вами перепланировку.
Разрешение на перепланировку, фото:
В принципе любую перепланировку можно согласовать своими силами, вопрос только в том, сколько времени вы готовы на это выделить. Сложные перепланировки, например в доме-памятнике не только обойдутся гораздо дороже, но и в доставят массу головной боли в процессе согласования. Если вы планируете перепланировку и не знаете с чего начать, наша компания готова помочь вам с ответами на все вопросы а при надобности разработать проект перепланировки или техническое заключение, а также провесит полное согласование перепланировки вплоть до получения нового технического паспорта квартиры. Пишите нам или звоните, контакты указаны в правой верхней части страницы.
gsps.ru
