Кто по закону имеет право на приватизацию. Право на приватизацию
Росреестр
Единая «горячая телефонная линия» по вопросам приватизации, проведенная Управлением Росреестра по Марий Эл в конце декабря прошлого года, вызвала большой интерес у жителей республики. Граждан интересовало, кто имеет право на приватизацию, когда завершится срок бесплатной передачи жилья в собственность граждан, сколько раз можно участвовать в приватизации, можно ли приватизировать квартиру частями. На эти вопросы, а также на вопросы, касающиеся конкретных жизненных ситуаций при оформлении прав на недвижимость в порядке приватизации, подробно ответили специалисты ведомства. Ниже публикуем часть их ответов.
1 Вопрос: Кто имеет право на приватизацию?
Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2 Вопрос: Сколько раз можно участвовать в приватизации?
Согласно Закону о приватизации каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Есть исключение из этого правила: Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, после достижения 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие (например, с родителями) в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.
3 Вопрос: Проживаю в трехкомнатной квартире вместе с сестрой и ее мужем. Могу ли я приватизировать часть квартиры без участия родственников? Они против приватизации.
Ответ: Согласно действующему законодательству граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. То есть, если сестра с мужем зарегистрированы в квартире, Вы можете приватизировать квартиру только с согласия сестры и ее мужа, а если имеются еще и другие зарегистрированные в квартире лица, то с согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию. Законом не предусмотрена приватизация части квартиры.
rosreestr.ru
Утрачено ли право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации?
Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством. К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:
Здравствуйте! Меня зовут Марина, я живу в городе Истра. Необходима ваша консультация о приватизации квартиры. Около десяти лет назад муж вместе с родителями получил квартиру в социальный наем. Тогда в этой квартире были прописаны и проживали родители мужа и мой будущий муж. С тех пор мы успели пожениться, пять лет назад, и развестись два года назад. Родители мужа умерли четыре года назад. На текущий момент на жилплощади мы зарегистрированы вдвоем с мужем. Детей у нас нет. Я раньше принимала участие и имела долю в приватизированной совместно со мной, квартире моих родителей. Эту долю я потом продала. Тогда мне было 20 лет. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и решил приватизировать ее всю на себя. Он предлагает мне просто выписаться и съехать из квартиры. По его мнению, я не должна ни на что там претендовать, потому что свое право на приватизацию я уже потратила, и моего согласия, или отказа для приватизации этой квартиры больше не требуется. Я не знаю прав ли он, и есть ли, правда, у него реальная возможность меня выселить, если приватизирует квартиру на себя?
В этой сложной истории затронуто сразу несколько правовых аспектов приватизации жилья, и каждый из них необходимо изучить в отдельности.
Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?
— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.
Можно ли приватизировать квартиру на человека без согласия второго жильца, который уже один раз был участником приватизации жилого помещения?
Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.
Следовательно, если Марина не даст своего согласия на приватизацию жилого помещения — это ничего не значит c юридической точки зрения. Такое согласие для приватизации этой квартиры попросту не нужно.
Можно ли лишить регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире?
Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.
Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами. Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.
Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.
etagrealty.ru
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Как приватизировать квартиру :: BusinessMan.ru
Кто имеет право на приватизацию? Ответив на этот вопрос, многие граждане смогут понять, на что они могут рассчитывать в будущем. Приватизация - это процесс, с которым сталкиваются практически все лица, проживающие в квартирах по договорам социального найма. Его реализация помогает населению обзавестись собственным жильем на безвозмездной основе. Но что о приватизации придется выучить? Кто может в ней участвовать? Как приватизировать квартиру? При правильной подготовке воплотить задумку в жизнь будет проще простого.
Определение
Для начала разберемся, о чем конкретно идет речь. Что такое приватизация? Зачем она нужна? Кто имеет право на приватизацию?
Данным термином характеризуется процесс передачи имущества (жилья) в частную собственность. Чаще всего речь идет о государственных квартирах. После приватизации граждане становятся полноправными собственниками жилья на бесплатной основе.
В России участвовать в бесплатной приватизации можно всего 1 раз. После этого за операцию придется платить. Исключение составляют несовершеннолетние дети - если они участвовали в приватизации, то право на бесплатное получение жилья у них остается после совершеннолетия.
Что можно приватизировать
Далеко не все государственное имущество подлежит приватизации. Некоторая собственность не предусматривает передачу в частное владение.
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сначала нужно проверить, можно ли в принципе ее оформить в частную собственность. По закону приватизации не подлежат следующие объекты:
- аварийное жилье;
- квартиры в военных городках;
- общежития.
Все остальные квартиры можно приватизировать без особого труда. Далее будет более подробно рассказано о том, как это сделать.
Участники процесса
Начнем с выяснения того, кто имеет право на приватизацию. Круг участников процесса строго определен государством.
На воплощение задумки в жизнь могут претендовать только лица, постоянно проживающие на той или иной территории. Что это значит?
Приватизировать жилье могут только прописанные в квартире граждане. Обычно основанием для пользования государственным имуществом является договор социального найма.
Третьи лица не могут воспользоваться данным правом. Зачастую в приватизации участвуют родственники.
Временная прописка
Понятно, кто имеет право на приватизацию жилья. Как уже было сказано, данная возможность дана всем жильцам квартиры. То есть заявители должны иметь регистрацию в том или ином жилье.
Можно ли претендовать на долю в государственной квартире при наличии временной прописки? Нет, она не позволяет населению выступать участниками приватизации. Поэтому речь пойдет только о лицах, постоянно проживающих в квартире.
О несовершеннолетних
Имеют ли дети право на приватизацию квартиры? Да, но не всегда. Для этого несовершеннолетние должны быть прописаны в жилье на постоянной основе. Временная регистрация, как мы выяснили, не дает гражданам статус участников приватизации.
Отказаться от процесса не могут дети до 14 лет. Поэтому они в обязательном порядке будут участвовать в приватизации и получат долю в приобретенном жилье. Далее несовершеннолетних можно отстранить от изучаемого процесса, но только с разрешения органов опеки.
Также право на бесплатную приватизацию в будущем у детей сохранится. Выросшие несовершеннолетние смогут уже самостоятельно получить на бесплатной основе от государства жилье после приватизации, но только 1 раз.
Инвалидность и недееспособность
Но и это еще не все! Кто имеет право на приватизацию? Основной круг лиц уже был указан. Все ли постоянно приживающие на территории люди могут участвовать в приватизации? Имеет ли право участвовать в приватизации квартиры человек с ограничениями здоровья?
Да. Даже инвалиды и недееспособные имеют на это право. Разница заключается в том, что при подобных обстоятельствах интересы участников будут представлены органами опеки, опекунами или иными законными представителями. В остальном процедура переоформления государственного жилья в частное ничем особенным выделяться не будет.
Главное условие
Дети имеют ли право на приватизацию? Да, точно также, как и взрослые. Основным критерием является наличие прописки в приватизируемом жилье.
Но это еще не все. Есть еще один небольшой нюанс. Приватизация возможна только после того, как все жильцы согласны на нее. В противном случае придется получить от них письменные отказы. Иначе государство откажет в реализации изучаемого права.
Таким образом, если кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, но при этом он не торопится оформлять отказ у нотариуса, о процедуре можно забыть. Согласие всех жильцов на операцию - второе условие для приватизации после прописки.
Процедура оформления
А как приватизировать жилье? Этим тоже интересуются многие граждане. Ведь если не разобраться в этом, можно столкнуться с некоторыми проблемами.
Оформление государственного жилья в частную собственность можно описать так:
- Проявление инициативы. Кто-то из жильцов предлагает начать приватизацию.
- Сбор согласий и отказов на участие в приватизации. Отказы, как уже было сказано, оформляются у нотариуса. Согласие в письменном виде давать не нужно - все заявители просто вместе реализуют свои права. После приватизации отказавшиеся от процесса жильцы не получат долю в имуществе, но у них все равно будет право на проживание в квартире.
- Подготовка документов. Необходимый для приватизации перечень бумаг будет предложен вниманию ниже.
- Подача заявления на приватизацию. Запрос направляется в городскую администрацию. Документ составляется от лица всех согласившихся на приватизацию.
- Ожидание ответа городской администрации. При правильной подготовке жильцам не откажут в реализации их прав.
- Заключение договора о приватизации. Действие сводится к подписанию соответствующего соглашения с муниципалитетом.
- Оформление прав собственности на имущество. Более подробно данный процесс рассмотрен ниже.
На самом деле ничего особенного, непонятного, странного или трудного в изучаемой процедуре нет. Право на приватизацию жилого помещения имеют все его жильцы. Это необходимо запомнить всем гражданам РФ.
Подготовка документов
Теперь можно более подробно рассмотреть предстоящую бумажную волокиту. К подготовке документов для приватизации требуется подойти с отдельным вниманием. Ведь отсутствие необходимых бумаг 100% влечет за собой отказ от администрации региона на приватизацию жилья.
В целом пакет документов состоит из следующих составляющих:
- договор социального найма;
- паспорта всех жильцов-участников;
- выписка из домовой книги;
- справки из БТИ;
- заявление на приватизацию;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- свидетельство о браке/разводе;
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей-заявителей;
- отказы на участие в приватизации от жильцов;
- справки о том, что заявители раньше не участвовали в изучаемом процессе;
- разрешение от органов опеки на отстранение несовершеннолетних от приватизации;
- справки об усыновлении/опекунстве.
Все эти документы предъявляются не только в виде оригиналов. Заявителям необходимо принести их копии. Нотариальное заверение при этом требуется только, если речь идет об отказах на участие в приватизации.
Регистрация прав
Предположим, что гражданам разрешили оформить жилье в частную собственность. Что дальше?
Все жильцы-участники процесса идут в администрацию города и заключают соглашение о приватизации. Далее предстоит оформить свидетельство о правах собственности на недвижимость.
Как это сделать? Придется обратиться в Росреестр или регистрационную палату. С собой необходимо принести:
- паспорта;
- договор о приватизации;
- кадастровый паспорт жилья;
- заявление на выдачу свидетельства о правах собственности на имущество.
Для несовершеннолетних дополнительно требуется свидетельство о рождении. После подачи соответствующего запроса гражданам выдадут специальные выписки. Они подтверждают факт подачи заявлений о выдаче свидетельств о правах собственности на имущество. С их помощью можно будет забрать соответствующие документы в назначенное время.
Сколько времени отводится на внесение новых данных о квартире? От 5 до 10 дней. Вместе со свидетельством о правах собственности на жилье гражданам выдадут новые кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. С 2017 года в Росреестре оформляют только последние документы. Выписки из ЕГРП пришли на смену кадастровым паспортам недвижимости.
Подведение итогов
Теперь понятно, кто имеет право на приватизацию жилья. Эта операция доступна только тем, кто постоянно проживает на той или иной территории по договорам социального найма. Посторонним людям и даже родственникам жильцов не предоставляется право на участие в процессе.
Отказать в реализации изученной процедуры могут только по веским основаниям. Но на практике подобные ситуации возникают крайне редко. Обычно они встречаются среди военных - жилье от Министерства Обороны РФ приватизировать можно, но сделать это проблематично. Если гражданам отказали в реализации их прав, за справедливостью придется обращаться в суд. Тогда приватизация будет принудительной.
На практике данный процесс доставляет много хлопот. В частности, из-за того что далеко не всегда отдельные жильцы согласны на приватизацию. Но и отказываться от данной операции они не хотят. Как уже было сказано, в этом случае заставить граждан дать тот или иной ответ не получится. А значит, приватизация не будет иметь место. Отказ в обязательном порядке заверяется у нотариуса и представляется в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы.
Граждане, имеющие право на приватизацию, обычно стараются реализовать данную возможность. В целях избежания проблем рекомендуется заранее обговорить с жильцами планы на приватизацию квартиры.
businessman.ru
Кто имеет право на приватизацию квартиры 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Согласно закону, воспользоваться этим правом могут все, кто постоянно зарегистрирован в этой квартире. Несовершеннолетние, у которых еще нет постоянной регистрации, это право имеют в обязательному порядке. Лишены его только те, кто по этому адресу зарегистрирован временно и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на приватизацию, будучи постоянно зарегистрирован по другому адресу.
Право на регистрацию не лишаются те члены семьи, которые в данное время отсутствуют – находятся в длительной командировке или несут службу в рядах Вооруженных Сил, отбывают наказание в местах заключения или пребывают за рубежом. Чтобы они могли по возвращению воспользоваться своим правом и долей в приватизации, необходимо составить соответствующее заявление, срок действия которого не ограничен. В том случае, когда все члены семьи, имеющие постоянную регистрацию в этой квартире, захотят, чтобы в ней принял участие еще кто-то, с их общего согласия этот человек может получить сначала постоянную регистрацию в ней, а затем и право на приватизацию наравне с остальными.
Определившись с тем, кто имеет право приватизировать данную квартиру, следует определиться и с тем, каким видом приватизации лучше воспользоваться. Чтобы она была приватизирована в единоличную собственность кого-то из членов семьи, все остальные должны написать официальный отказ, который заверяется нотариально или во время оформления документов на приватизацию в органах Росрееста. В том случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, они также, теоретически, могут отказаться от своей доли в приватизации квартиры, но, как правило, органы опеки и попечительства, чье согласие требуется в этом случае, его не дают.Супруги, проживающие вдвоем в этой квартире, имеют право оформить ее в общую совместную собственность, после чего распоряжаться этим имуществом они могут только при взаимном согласии. Когда в квартире живут еще и остальные члены их семьи, приватизировать ее можно равными частями в общую долевую собственность.
Учтите, что срок подачи заявлений на приватизацию истекает 28 февраля 2015 года.
www.kakprosto.ru
Право на приватизацию - кто имеет, квартиры, жилого помещения, если есть другое жилье, если человек не прописан, земельного участка, закон
Проведение приватизации на территории России началось ее в начале 90-х годов прошлого века и продолжается по сегодняшний день.
Основная суть приватизации заключается в том, что различное имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, полностью предоставляется в пользованием гражданам на бесплатной или льготной основе, в связи с чем в одно время каждый человек мог получить что-то от страны, в то время как сегодня такое право остается просто у большого количества населения.
При этом не все знают о том, кто имеет право на приватизацию квартиры или какого-либо другого государственного имущества, и что нужно сделать для оформления его в частную собственность.
Виды жилья
Стоит отметить, что даже во времена СССР жилье было не только государственным, так как большое количество общежитий и квартир находились на балансе всевозможных предприятий, а в сельской местности широким распространением пользовалось колхозное и частное строительство. Весь этот фонд не мог приватизироваться ни раньше, ни сейчас.
Помимо этого, не предусматривается возможность приватизации в том случае, если комната или квартира находится в аварийном здании, расположена на территории воинской части или находится в статусе общежития, и жильцы, которые живут в помещении именно на таких условиях, не могут оформить их в свою собственность вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Закон
В законе «О приватизации» говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации, который занимает жилое помещение в каком-нибудь муниципальном или государственном жилищном фонде, включая тот, который находится в распоряжении ведомственных фондов или предприятий, имеет право оформить его в частную собственность.
Главным условием для приватизации таких помещений является пребывание там заявителя на условиях социального найма, а также получение согласия со стороны всех проживающих вместе с ним лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста. Помимо этого, сама процедура передачи имущества в частную собственность должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством.
Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»
В новой редакции этого закона говорится о том, что согласие на приватизацию нужно получать только от тех лиц, которые ранее не принимали участие в приватизации.
Кто имеет право на приватизацию
На сегодняшний день оформление квартир в частную собственность доступно не только для лиц, проживающих там на условиях договора социального найма, но еще и для целого ряда других лиц, имеющих льготное право на получение государственного имущества.
Недееспособные лица
Некоторые считают, что недееспособные лица не имеют права оформления квартир в частную собственность, но на самом деле это ошибочное мнение. Да, такие лица не могут самостоятельно ставить подпись на каких-либо документах лично, но при этом вместо них действовать в правовом поле могут опекуны.
Не стоит забывать о том, что опекуны полностью действуют в интересах тех лиц, которых они опекают, и сами они не имеют никакого права на приватизацию того или иного имущества.
В соответствии с законодательством в качестве опекуна может выступать не только какой-нибудь гражданин, а, к примеру, определенная клиника, руководство которой действует в интересах своих пациентов
Чтобы не получить отказ в реализации права на приватизацию, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры.
Возможна ли бесплатная приватизация после 2018 года, и в какой срок нужно успеть подать документы, читайте в статье по ссылке.
Бесплатную
По закону бесплатная приватизация квартиры на сегодняшний день доступна для каждого гражданина, который живет на ее территории по договору социального найма. Единственным ограничением для проведения этой процедуры является то, что каждый гражданин России может оформить государственное имущество в свою собственность только один раз в своей жизни, и в дальнейшем при обращении ему просто будет отказано.
По соц.найму
Одним из наиболее важных оснований для проведения приватизации является пребывание на территории квартиры на условиях договора социального найма. Так как в противном случае документы на оформление жилья не будут приняты ни местной администрацией, ни уполномоченными регистрационными органами. Вопрос составления такого договора с людьми, проживающими на территории приватизируемого жилья, заключается только в каких-либо технических вопросах.
Еще одно условие приватизации – это статус жильца на территории указанного помещения. Приватизировать государственное имущество можно только в том случае, если жилец постоянно находится на его территории, а также провести данную процедуру могут те граждане, которые заранее «забронировали» данную квартиру.
В преимущественном большинстве случаев такими лицами являются люди, отбывающих срок или работающих вахтовым методом.
Лица, оформившие временную регистрацию в каком-либо жилье, не имеют права на его приватизацию
Муниципальную квартиру
Не только государственная собственность существовала на территории СССР, ведь преимущественное большинство различных домов или квартир находились на балансе муниципального фонда, то есть в распоряжении всевозможных колхозов или предприятий.
Чтобы приватизировать подобное имущество, нужно постоянно жить на его территории на условии договора социального найма, а также обязательно получить согласие со стороны каждого лица, которое зарегистрировано в этом жилье и, соответственно, также имеет право оформить его на себя.
Несовершеннолетние
Принимать участие в процессе приватизации должен каждый несовершеннолетний ребенок, проживающий на его территории. При этом стоит отметить тот факт, что если для взрослых проведение повторной приватизации является невозможным, то дети, которые принимают участие в оформлении государственного или муниципального имущества, не теряют своего права на повторную приватизацию в будущем.
После достижения совершеннолетнего возраста любой ребенок имеет право получить от государства какое-либо жилье и оформить его в свою собственность, а помимо этого, у него всегда есть право оформить на себя и другое жилье.
Те дети, которые начинают самостоятельную жизнь после наступления совершеннолетнего возраста, имеют право подать исковое заявление в суд для того, чтобы признать сделку приватизации недействительной, так как это является обязательным условием для того, чтобы в дальнейшем его включили в число официальных собственников недвижимости, если его изначально не добавили в этот список в процессе оформления квартиры.
Если есть другое жилье
Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает только однократное участие каждого гражданина в приватизации, есть определенные обстоятельства, которые позволяют повторно проводить данную процедуру, и это относится к:
- Несовершеннолетним лицам, принимающим участие в процессе приватизации, если по достижению совершеннолетнего возраста они получают какое-либо другое муниципальное жилье.
- Лицам, которые потеряли свое жилье по причине различных чрезвычайных происшествий, включая стихийные бедствия, террористические акты или техногенные катастрофы. Но при этом стоит отметить, что повторно приватизировать жилье имеют право только те лица, которые ранее проживали в приватизированном жилье.
- Переселенцы с территорий бывших республик СССР и регионов Крайнего Севера. При этом предыдущее их жилье в обязательном порядке должно быть предоставлено предыдущим собственникам для того, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать новое в другом городе.
Если человек не прописан
Если на момент приватизации у гражданина были равные права эксплуатации данного помещения с тем лицом, которое оформляет приватизацию, и если другие условия не установлены заключенным договором, то в таком случае у него есть право на эксплуатацию данного жилья, и точно так же это касается прав собственности при оформлении приватизации жилого помещения на другое лицо.
Таким образом, невозможно выписать человека, который не участвовал в приватизации, даже путем обращения в судебные органы, так как данная категория лиц просто меняет свое право оформления жилья в частную собственность на право ее использования.
Точно так же, к примеру, если права собственности на жилье переходят к другому лицу, право пользования квартирой или частным домом полностью сохраняется за родственниками первоначального собственника.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что даже если человек выписался из жилья, но при этом записан в ордер, это не дает ему право на участие в приватизации, но при этом от него нужно будет получить нотариально заверенный отказ от оформления жилья.
Если же человек, наоборот, зарегистрирован в приватизируемой квартире, но не был внесен в ордер, это не лишает его права на участие в приватизации.
Земельного участка
Земельный участок, расположенный под жилым домом, может передаваться в частную собственность в соответствии с положениями, прописанными в законе о приватизации. При этом оформить в частную собственность такую землю можно вне зависимости от того, на каком праве она была предоставлена.
Данная форма относится только к тем подсобным или жилым помещениям, которые были предоставлены собственникам до 2001 года, причем вне зависимости от того, как именно они были предоставлены – путем дарения, купли-продажи, наследования или как-то еще.
Единственным исключением из этого правила являются здания, которые были возведены самовольно, то есть без предварительного согласования с соответствующими органами.
Процедура
Процедура оформления недвижимости в частную собственность включает в себя два простых этапа – это получение письменного согласия от собственника, которым выступает муниципальное образование, а также регистрация права собственности на указанное жилье в Росреестре.
Стоит отметит, что для людей, которые подпадают под действие так называемой «Дачной амнистии», даже не обязательно проходить первый этап, так как для оформления жилья в частную собственность им не нужно получать согласие от собственников имущества.
Составляя заявление на приватизацию, в нем нужно будет указать следующие сведения:
- кто и на каких правах занимается эксплуатацией приватизируемого земельного участка;
- какой размер земли будет передаваться в частную собственность;
- с какой целью проводится данная процедура;
- максимально подробное описание того, где именно находится данный объект.
Также перед обращением в районную администрацию нужно будет подготовить стандартный пакет документов, а именно:
- заявление, оформленное в соответствующей фирме;
- документы, указывающие на форму получения земельного участка или недвижимости;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и какие-либо другие строения;
- кадастровый план земельного участка;
- техпаспорт дома и других зданий;
- гражданский паспорт заявителя.
В процессе дальнейшего оформления своих прав в Росреестре под действием «дачной амнистии» нужно будет предоставить только гражданский паспорт и тот документ, который будет указывать на то, каким именно образом данная земля была получена в пользование.
Если в документе не говорится о том, на каком праве осуществлялась передача земли, это не является основанием для того, чтобы государственные органы отказывали в оформлении приватизации, и любые противоречивые решения всегда можно оспорить в судебном порядке.
Чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить возможность бесплатной приватизации, следует знать, будут ли продлять приватизацию квартир.
Чему равна стоимость платной приватизации квартиры, можно узнать отсюда.
С основными положениями ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ можно ознакомиться здесь.
calculator-ipoteki.ru
Право на приватизацию 2018 - кто имеет, жилья, земельного участка, квартиры, на бесплатную, жилого помещения
Право на приватизацию предоставляется согласно определенному порядку.
До того, как случилось разгосударствление, каждый жил в квартирах социального найма. Нанимателем считалось 1 ответственное лицо. То есть, пользоваться жилплощадью может он и члены его семьи. Также граждане получают постоянную регистрацию.
При этом Семейный Кодекс РФ обозначает, кто является членами семьи:
- дети;
- муж или жена;
- внуки;
- родители;
- иные родственники;
- граждане, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, имеющие регистрацию в квартире.
Если имеется судебное решение, то считаться нанимателями могут и другие граждане.
Чтобы оформить приватизацию, необходимо иметь согласие каждого совершеннолетнего прописанного в квартире гражданина.
По сегодняшним законам требуется согласие и от лиц в возрасте от 14 до 18 лет.
Что это такое?
Процедура приватизации – это передача объекта недвижимости из социального найма в собственность гражданина. Данная мера для многих граждан является единственным способом получения собственного жилья.
Приватизация проходит безвозмездно, уплата требуется только за государственную пошлину.
Процесс приватизации начался с 1991 года. Но на сегодняшний день еще много граждан, которые не воспользовались своими законными правами.
Откладывать регистрацию в собственность на долгое время невозможно, так как законодательством определяется конечная дата.
Кто может стать собственником?
Собственниками после прохождения процедуры приватизации становятся все, кто участвовал в процессе. Но те, кто в нотариальной форме отказались от участия, лишаются всех прав на жилое помещение. Доля таким гражданам не выделяется.
Несовершеннолетние лица становятся такими же собственниками, как и взрослые граждане. Им также выделяется доля.
Следует учитывать, что не все могут стать собственниками. Некоторым гражданам такое право не предоставляется.
Кому запрещено?
Любое правило имеет свои исключения. Законодательством право на приватизацию предоставляется не всем прописанным в квартире людям.
Право на приватизацию жилого помещения не имеют:
- недееспособные граждане, чье состояние признано;
- граждане, которые уже имели опыт приватизации.
Право не предоставляется недееспособным лицам ввиду их плохого состояния здоровья, а также из-за отсутствия способности принятия решения. Особенно когда дело касается такого серьезного вопроса, как жилье.
Законодательством запрещено повторное участие в процедуре регистрации права собственности.
Закон
Процесс приватизации квартиры довольно сложный. Чтобы все провести по правилам, необходимо хорошо разбираться в законодательстве РФ.
Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года полностью регулирует проведение данной процедуры.
Периодически в него вносятся дополнения и изменения.
Право на приватизацию
Кто имеет право на приватизацию жилья уже понятно. Следует более подробно рассмотреть детали.
К тому же понятие муниципальной и государственной недвижимости, на которую может претендовать гражданин, включает в себя довольно много объектов.
Жилья
Право на приватизацию жилья имеют только дееспособные граждане. При этом возрастные рамки не определяются.
Квартиры
Право регистрации квартиры имеется у всех прописанных дееспособных граждан, включая несовершеннолетних детей.
Земельного участка
Не все земельные участки подлежать приватизации. Как пример – природоохранные объекты, считающиеся культурной или исторической ценностью. Также нельзя получить в собственность объекты, являющиеся стратегически важными для государства или муниципалитета.
Любой объект относится к муниципальному или государственному ведомству.
Прежде чем перейти к приватизации следует определиться – кто именно является хозяином. От этого напрямую зависят требования и условия осуществления процесса приватизации.
Повторная приватизация
В соответствии с действующими законами каждый гражданин РФ может приватизировать недвижимость только раз в жизни.
Если осуществлять процедуру повторно, то возникает необходимость внесения в государственную казну полной суммы стоимости жилья.
Но в некоторых случаях допустима повторная приватизация. Данное исключение предусматривается для лиц, которые проходили первую приватизацию в несовершеннолетнем возрасте.
Пошаговая инструкция
Процесс регистрации жилого объекта в собственность требует соблюдения четких инструкций и шагов:
- Подготовить техпаспорт объекта.
- Получить справку о том, что квартира ранее не была приватизирована.
- Подать документы.
- Заключить соглашение о передачи объекта во владение частному лицу.
- Получить свидетельство о праве собственности.
Куда обращаться?
Обращаться придется сразу в несколько инстанций:
- БТИ;
- Регистрационную палату;
- местную администрацию.
В некоторых случаях приходится обращаться еще и к юристу, нотариусу.
Перечень документов
Чтобы оформить квартиру в собственность, требуется предоставить целый пакет документов:
- договор социального найма;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- справку с домовой книги;
- выписку с регистрационной палаты;
- справка о подтверждении, что не было проведено ни одной регистрационной процедуры ранее;
- при необходимости – отказ, заверенный нотариусом, об участии в приватизации;
- удостоверение личности каждого гражданина.
Здесь представлены образец договора социального найма,
образец технического паспорта,
образец справки о неучастии в приватизации.
Образец заявления
В заявлении необходимо указать следующие данные:
- ФИО;
- данные о рождении;
- в чем заключается просьба;
- согласны или отказываются прописанные граждане.
Информация должна быть вписана разборчивым почерком.
Образец заявления о приватизации квартиры тут,
образец заявления о приватизации земельного участка тут.
Заключение договора
Как только приватизация завершена, необходимо заключить договор на предоставление права собственности. Его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Образец договора приватизации тут.
Сроки и стоимость
В начале депутаты продлили период до 2018 год, но на сегодняшний день официально приватизация продлена до 2018 года.
Это сделано для того, чтобы все не успевшие граждане смогли перевести в частную собственность жилье.
Стоимость приватизации – оплата государственной пошлины.
Спорные ситуации
Иногда бывает сложно решить вопрос о приватизации. Особенно, если речь идет об однокомнатных квартирах. Сожители, иногда даже не являющиеся родственниками, всячески препятствуют процессу.
Следует учесть, что оформление собственной доли абсолютно законно. В случае, когда решение вопроса затягивается, необходимо обратиться в суд.
Плюсы и минусы
Для начала определим минусы процесса приватизации:
- повышение оплаты за содержание и обслуживание;
- повышение коммунальных платежей;
- начисление имущественного налога.
Плюсы:
- недвижимость является собственностью – можно проводить любые сделки;
- невозможно выселить;
- распределение по долям между владельцами.
Приватизировать или нет квартиру каждый решает самостоятельно. Но следует учитывать все негативные и позитивные стороны этого процесса.
На видео о приватизации жилья
nam-pokursu.ru
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Какое жилье можно приватизировать
В первую очередь стоит разобраться в том, какое именно жилье можно начать приватизировать.
Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты, находящиеся в коммунальных квартирах.
Если происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, вовсе не требуется получать нотариальное и любое другое согласие соседей.
При этом стоит отдельно отметить тот факт, что не подвергается бесплатной передаче в право собственности следующие виды квартир:
- В домах, которые находятся в аварийном состоянии.
- В домах, которые находятся в специальном жилищном фонде.
- В домах маневренного фонда.
- В домах, которые включены в списки памятников культуры и истории.
Законодательная база
Основной документ, который регламентирует отношения по процессу приватизации федеральный законодательный акт о приватизации. Именно в нем указываются все основные положения по проведению данного процесса, а также о том, кто именно может принимать участие в данной процедуре.
Правила приватизации
Существуют определенные правила приватизации жилого помещения:
- Для начала потребуется обратиться в БТИ, где будет нужно подать заявку на проведения требующегося обследования в квартире. Данная услуга, конечно же, платная, а стоимость напрямую зависит от срочности проведения.
Если в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то ее потребуется либо согласовать, либо устранить до непосредственного прихода подобной комиссии.
- Одновременно со своим обращение в БТИ, придется подойти в местную управляющую компанию, где потребуется взять сразу несколько документов:
- Выписку из обще домовой книги.
- Выписку из лицевого счета данной квартиры об отсутствии каких-либо задолженностей.
- При необходимости вместе со всеми документами можно также заказать согласие органов опеки.
- Только после непосредственного получения всех указанных документов, следует обратиться в свой территориальный орган и написать установленное заявление для оформления полагающегося договора приватизации жилого помещения.
- На составление подобного документа отводится время от семи до четырнадцати дней. Однако конечный срок должен быть обязательно установлен специалистом непосредственно при сдаче документов.
- После непосредственного получения на руки документов о проведении приватизации, с ними потребуется обратиться в регистрационный орган, чтобы провести регистрацию свое возникшего права собственности.
- Заключающий этап подобной процедуры – постановка квартиры на учет.
Основные моменты приватизации жилого имущества:
- Подобным процессом может заняться любой из членов семьи. При этом он обязательно должен достигнуть установленного возраста в 18 лет, а также иметь у себя на руках документ, прямо подтверждающий его личность.
- Существует также понятие деприватизации. По нему, каждый человек может один раз в жизни отказаться от приватизации недвижимого имущества.
- Дети до 18 лет обязательно должны принимать участие в процессе.
- Иногда требуется пакет дополнительных документов, к примеру, когда произошла смена фамилии и замена паспорта.
Кто может принимать участие
В соответствии с существующим договором найма помещения, у каждой сдаваемой площади есть свой наниматель. Таковым признается человек, чье имя вписано в ордер.
Таким образом, только непосредственно сам наниматель, вместе со своими членами семьи, могут самостоятельно принять свое активное участие в подобном установленном процессе.
При этом приватизации осуществляется занимаемого ими жилья, в котором все члены данной семьи были приватизированы.Согласно существующему на территории страны законодательству, членами семьи нанимателя признаются следующие категории граждан:
- Его супруг.
- Дети.
- Родители.
- Внуки.
- Другие близкие родственники.
- Иждивенцы, которые не могут самостоятельно выполнять возложенные на них трудовые функции, при условии, что они ведут с непосредственным нанимателем одно общее домашнее хозяйство.
- В отдельных случаях, членами семьи могут быть признаны другие лица, которые обращались для этого в суд.
При этом стоит помнить, что граждане, которые были зарегистрированы в подобной квартире и являются непосредственными членами семьи данного нанимателя, но по каким-либо причинам отсутствуют в городе на момент приватизации, могут рассчитывать на получение полагающейся собственности.
Однако в таком случае человек обязательно должен представить документ, который будет подтверждать факт его отсутствия.
Однако если данный человек отказывается от своего непосредственного права на участие в данном процессе, ему придется представить удостоверенное у нотариуса заявление о том, что он отказывается от данного права.
Повторная приватизация
Повторно заниматься процедурой приватизации жилого помещения нельзя. Это происходит из-за того, что восстановление подобного права невозможно после того, как гражданин уже его не использовал. Однако если человек участвовал в приватизации, он вполне может участвовать в оформлении жилого помещения своим детям.
Далее потребуется собрать весь установленный пакет документов. Если в жилом помещении зарегистрированы люди, не желающие участвовать в приватизации, то придется также оформить нотариальный отказ от данной процедуры.
Кроме этого, для повторной приватизации также может потребоваться копия документа, прямо подтверждающего участие в непосредственной приватизации другой квартиры.
Таким документом может стать:
- Свидетельство о произошедшей регистрации права.
- Свидетельство о непосредственном праве собственности на данное недвижимое имущество.
Необходимые документы
Существует основной перечень документов, которые потребуется представить для проведения приватизации квартиры:
- Ордер или договор социального найма на подобное жилое помещение.
- Технический паспорт данного жилого помещения.
- Кадастровый паспорт данной квартиры.
- Выписка из обще домовой книги, в которой будут значиться все зарегистрированные в данном жилом помещении лица.
- Выписка из существующего реестра на подобный конкретный объект недвижимого имущества.
- Выписка из общего реестра, которая будет составлена по установленной форме 3. Подобную справку нужно брать на каждое конкретное лицо, участвующее в данной приватизации жилого помещения.
- Если кто-либо из непосредственно зарегистрированных в подобном жилом помещении самостоятельно отказывается от своего участия в процессе приватизации, ему потребуется представить справку о своем не участии в данной действии.
- Лицевой счет на данный объект недвижимости, в котором будет прямо прописываться задолженность по всем коммунальным платежам.
- Если всем процессом занимается не сам зарегистрированный человек, а доверенное лицо, ему придется представить в правомочный орган нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий.
Кроме этого, важно представить квартиры некоторые дополнительные документы:
- Если из данной квартиры ранее были выписаны какие-либо несовершеннолетние дети, которые значатся в договоре найма, то они также в обязательном порядке должны участвовать в процессе приватизации жилого помещения:
- Для этого потребуется представить разрешение органа опеки.
- Кроме этого, понадобится представить выписки из обще домовой книги, не только по-старому, но и по новому месту жительства. При этом дети не должны достигнуть установленного законом возраста в восемнадцать лет.
- Если граждане, принимающие непосредственное участие в установленном процессе приватизации, были прописаны по данному адресу после 1991 года, то также придется представить выписку из книги со старого и с нового места жительства.
- Если в подобном приватизируемой квартире числится прописанным ребенок, который находится под опекой, потребуется представить следующие дополнительные документы:
- Разрешение о непосредственном назначении опекуна. При этом важно представлять не только оригинал данного документа, но и копию.
- Разрешение местного органа опеки на проведение данного процесса.
Смотрите также
consultmill.ru
