Форум правовой взаимопомощи военнослужащих. При разводе квартира по военной ипотеке
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Отправлено спустя 6 минут 26 секунд:решение
Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:Владимир Черных, удалите пожалуйста вложения в первых сообщениях, там страницы не по порядку идут.
Отправлено спустя 6 минут 10 секунд:ОБЗОР практики рассмотрения судами дел о разделе совместно нажитого имущества супругов, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
В настоящее время сложилась судебная практика о разделении квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением кредитных средств, в том числе с использование средств целевого жилищного займа. Хотелось бы отметить, что до 2016 г. суды, в основном, отказывали бывшим супругам участников накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) в признании за ними ½ доли в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств целевого жилищного займа. Суды, при вынесении решений, соглашались с позицией ФГКУ «Росвоенипотека», что права и обязанности в рамках НИС возникают только между государством и военнослужащим-участником системы. Денежные средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС из федерального бюджета в форме накопительных взносов, непосредственно на лицевые счета военнослужащих как доход не перечисляются, а учитываются в форме аналитического учета и остаются в распоряжении Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на их использование. Размер накоплений участников НИС не зависит от наличия у них семьи, количества членов семьи и определяется временем его участия в системе. Основанием для приобретения квартиры являлось заключение участником НИС договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного договора с банком, участвующим в специальной программе кредитования «Военная ипотека». При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам военнослужащего используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. Указанные средства носят строго целевой и специальный характер, поскольку могут быть выделены только военнослужащему-участнику НИС в рамках целевого жилищного займа для приобретения жилья по программе «Военная ипотека». Члены семьи военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором у них не возникает. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) в состав совместно нажитого имущества не могут быть включены денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение. Вышеуказанная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2015 г. по гр. делу № 33-9378/2015, решение Снежинского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2015 г. по гр. делу № 2-739/2015. В настоящее время позиция судов кардинально изменилась. В обоснование своих решений суды указывают: в соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 СК РФ относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Согласно положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № 15 от 05 ноября 1998 г. (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 г. № 6) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в НИС, Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержат. Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в НИС является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и на такое помещение распространяются такие же правила, установленные ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 39 СК РФ, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака. Данная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Московского областного суда от 29 февраля 2016 г. по гр. делу № 33-5078/2016, апелляционное определение Приморского областного суда от 18 января 2016 г. по гр. делу № 33-275/2016, апелляционное определение Калининградского областного суда от 30 марта 2016 г. по гр. делу № 33-1129/2016, апелляционное определение Курганского областного суда от 24 марта 2016 г. по гр. д. № 33-1017/2016, апелляционное определение Кировского областного суда от 12 июля 2016 г. по гр. д. № 33-3288/2016. Учитывая изменившуюся практику рассмотрения судами аналогичных дел, необходимо учитывать, что в пункте 3 статьи 39 СК РФ закреплено, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При рассмотрении судом вопроса о разделе общего имущества супругов необходимо заявить требование о распределении имеющихся долгов. Вместе с тем, однозначной практики в отношении распределения долгов супругов или раздела долга по кредитному договору, еще не сложилось. При рассмотрении судом требований о разделе общих долгов супругов возможны следующие варианты разрешения по существу: 1) при разделе совместно нажитого имущества суд не признает обязательство одного из супругов их общими обязательствами по погашению задолженности по кредитному договору. В данном случае, участник НИС как супруг-заемщик имеете право на взыскание с бывшей супруги (супруга) части средств, которые были потрачены на погашение кредита. 2) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, без изменения условий кредитного договора (т.е. без включения супруги в кредитный договор в качестве созаемщика). Данное распределение долгов направлено на установление обязательств только между супругами, и не касается обязанностей заемщика перед банком. В данном случае участник НИС также имеете право на взыскание с бывшей (бывшего) супруги (супруга) части средств, потраченных на погашение кредита, пропорционально присужденным долям в квартире. 3) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, включая бывшую (бывшего) супругу (супруга) в число заемщиков (созаемщик) в кредитный договор без разделения солидарного обязательства на два отдельных (т.е. муж и жена становятся солидарными должниками банка). Это означает, что любые свои требования, вытекающие из кредитного договора (сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойки и др.), банк вправе предъявить к любому из созаемщиков в любой очередности либо сразу к ним обоим одновременно по своему усмотрению. При этом созаемщики перед банком остаются обязанными ровно до тех пор, пока все обязательства по кредитному договору не будут ими исполнены полностью (ст. ст. 322-325 ГК РФ). 4) суд признает долг заемщика по кредитному договору общим долгом супругов и переводит на бывшую (бывшего) супругу (супруга) права и обязанности заемщика по кредитному договору в отношении части остатка задолженности (т.е. сумма долга и проценты по кредитному договору на определенную дату - дату рассмотрения иска, делится в равных долях между супругами, и происходит перевод прав и обязанностей заемщика (военнослужащего) по данному договору частично, в размере ½ доли (размер указывается в рублях эквивалентно выделенной доли), на бывшую (бывшего) супругу (супруга), признав ее (его) заемщиком по кредитному договору, возложив обязательства заемщика на сумму займа до полного погашения кредита согласно примерному графику, установленному кредитором). При данном подходе происходит изменение условий договора с банком, при котором ответственность заемщика превращается из солидарной в долевую. Более того, для такого изменения кредитных обязательств как раздел кредитного долга между заемщиком и вторым созаемщиком в той или иной пропорции, в обязательном порядке требуется согласие банка (ст. ст. 309, 310, 391, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, в случае несогласия с принятым решением суда, участник НИС вправе на основании действующего законодательства обжаловать его в вышестоящих инстанциях судебной системы Российской Федерации.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
www.voensud.ru
Военная ипотека и развод: венная ипотека при разводе
Когда люди решаются на получение ипотечного кредита, то они надеются на долгую и счастливую жизнь. Однако не всегда все складывается так, как запланировано, отношения могут испортиться. Перед принятием окончательного решения супругам военнослужащих стоит узнать те принципы, в соответствии с которыми будет происходить раздел имущества и обязательств по ипотечному кредиту.Супругам необходимо помнить, что жилище, приобретаемое по военной ипотеке, имеет особенности по сравнению с имуществом, совместно нажитым супругами в браке. Обременение в виде залога, накладываемое на жилище, по которому не выплачена вся сумма ипотечного кредита, вносит свои сложности в раздел имущества.
Правовой статус недвижимости приобретенной по военной ипотеке
Как гласит Семейный кодекс РФ, имущество нажитое супругами в браке – их совместная собственность и при разводе или смерти одного из супругов подлежит разделению пополам. Однако в законе есть исключение. Денежные выплаты специального назначения в пользу одного из супругов, не относятся к общей собственности.То есть при разделе имущества жилище, приобретенное по военной ипотеке, будет считаться совместной собственностью, только в части профинансированной не за счет средств государства. В качестве доказательства для суда подойдет расчет, показывающий разницу между фактической стоимостью квартиры (документально подтвержденной) и поступлениями на счет супруга-военного государственного субсидирования (также подтвержденные выписками банка).Квартира, по которой не выплачен ипотечный кредит, находится в залоге у государства. Военная ипотека при разводе предполагает, что обязанность гасить кредит будет возложена судом на супруга-военнослужащего, поскольку раздел жилища между супругами невозможен. Соответственно и долги по погашению кредита также не подлежат разделу между супругами.
Отношение банков к разводу при военной ипотеке
Банкиры прагматичные люди, они знают, что жизнь бывает длиннее любви. Многие банки перестраховываются, и перед заключением ипотечного договора просят военнослужащих заключить брачный контракт, в котором будут прописаны условия погашения ипотечного кредита при разводе.Если же такой договор не был заключен, то банк, узнав о разводе, может, сославшись на пункт ипотечного договора, потребовать досрочного погашения кредита в связи с увеличившимися рисками неоплаты. В этом случае, разводящаяся семья может оказаться в сложном положении. Жилье продать невозможно, поскольку оно в залоге. Кредит вернуть тоже нельзя, потому, что государство выплаты производит ежемесячно в течение 20 лет службы заемщика. Развод не служит основанием для дополнительных выплат за счет государства. Так, иногда, жадность банкиров может спасти распадающуюся семью.
Несовершеннолетние дети
Военная ипотека при разводе поднимает и проблему несовершеннолетних детей военнослужащего. Разводящиеся супруги редко хотят продолжать жить вместе, но если у них есть маленькие дети, то в дело вмешивается закон, защищающий права детей.Супругу-военному, планируя развод, необходимо помнить, что несовершеннолетних нельзя выселять не только на улицу, но и в условия худшие, по сравнению с теми, которые у них были. Если у супруги нет другого аналогичного жилья, то органы опеки не позволят выписать детей из квартиры супруга-военнослужащего.Еще интереснее ситуация становится, если в семье есть ребенок не родной военнослужащему, которому некуда выезжать. Например, ребенок от первого брака жены. В этом случае не только ребенка нельзя будет выселить из жилища, не предоставив ему равноценное жилье, но и его маму тоже. Потому что в этом случае будет нарушено право ребенка на совместное проживание с родителями.Понятно, что военная ипотека и развод вещи не очень совместимые. Военная ипотека после развода также порождает массу неразрешимых проблем.
www.rabota-tam.com
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе супругов
Казалось бы, нет ничего проще, чем подать на развод, ведь в современном мире это достаточно распространенная практика. Все, что нужно, это собрать соответствующие документы и отнести заявление в суд, но что же делать, если супруги за время совместного жительства, взяли военную ипотеку? Военная ипотека при разводе может стать причиной многочисленных споров и юридической волокиты, но если правильно подойти к вопросу раздела имущества, проблем можно избежать.
Развод супругов при условиях военной ипотеки
Военную ипотеку могут предоставить военнослужащему в независимости от того, имеет он семью, детей и супругу. В отличие от получения кредита по остальным программам, в военной ипотеке не требуется согласие супруги, так как полную ответственность за кредит несет военнослужащий. Имеет существенные различия и раздел квартиры по военной ипотеке, в сравнение с разделом кредитной квартиры, купленной по другим программам.
Большинство банков понимают возможные риски при выдаче военной ипотеки супругам, поэтому требуют подписания брачного контракта, во избежание дальнейших недоразумений и обращений в суд. Согласно брачному договору, жена не претендует на имущество, что переходит в собственность заемщику, даже порой после выплаты кредита. Каждый брачный договор имеет свои издержки, их составляют с согласия обоих супругов.
Наличие брачного контракта, дает ответ вопрос подлежит ли разделу квартира. Любые иски в суд со стороны супруги на право компенсации, будут бессмысленными.
Раздел имущества и собственности может пройти полюбовно между супругами, если они договорятся совместно выплатить ипотеку, а после этого продать квартиру и разделить ее пополам, или разделить между детьми в равных долях. Заемщик — военнослужащий на добровольной основе может также подписать документ дарения недвижимости одному из детей или же бывшей супруге, на возмездной или безвозмездной основе.
Права супругов на жилье, приобретенное по военной ипотеке
Рекомендуем к прочтению:
Судебная практика расторжения военной ипотеки при разводе не однократно сталкивается с ситуацией, при которой оба из супругов считают квартиру своей собственностью, ведь она была приобретена в браке. Возможность получить военную ипотеку имеют:
- офицерский состав, находящийся на контрактной службе;
- военнослужащие, что имеют звания прапорщик или мичман;
- солдаты, матросы и сержанты, находящиеся на службе не менее 3 лет;
- выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на военную службу.
Согласно Семейному Кодексу, недвижимость по военной программе приобретается на деньги из целевого жилищного займа. Согласно этой программе ипотечного кредитования деньги, военнослужащему государство предоставляет на возвратной основе. Получить безвозмездно денежные средства можно только после того, как военнослужащий уйдет на пенсию или в отставку по инвалидности. Возмездную форму ЦЖЗ дают в том случае, если военнослужащий желает получить недвижимость до выхода пенсионного возраста. Военнослужащий берет на себя обязательство служить в Вооруженных силах страны до определенного срока, а за это, государство будет выплачивать за него ипотеку.
Согласно этому договору, квартира по военной ипотеке при разводе не делиться пополам, так как не считается общей собственностью супругов. Супруга военнослужащего не имеет прав претендовать на недвижность, купленную на деньги ЦЗЖ, но она имеет право на получение денежной компенсации.
Права жены на квартиру при военной ипотеке минимальные, но она может получить определенную денежную сумму, если предоставит в суде чеки и соответствующую документацию, подтверждающую, что она за средства семейного бюджета или за счет своего труда делала капитальный ремонт в квартире или вносила часть денег в счет погашения кредита.
Особые условия военной ипотеки при разводе супругов с детьми
Военная ипотека при разводе супругов с детьми не предусматривает раздела квартиры и на них. Если супруги развелись и малолетние дети остаются с супругом, у которого нет собственного жилья, ребенка можно прописать в квартире, что была приобретена одним из супругов по военной ипотеке. Сделать это можно только после снятия из недвижимости залогового обременения.
Право на собственность ребенком квартиры, вступает в силу после смерти отца в порядке унаследования имущества.
Как делится военная ипотека при разводе, если спустя какое-то время заемщик умер, но у него остались дети, решает суд. Согласно Семейному Кодексу, после смерти отца наследниками его имущества становятся дети, но если они несовершеннолетние не способны выплатить оставшуюся задолженность, бывшая жена умершего заемщика может взять на себя обязанности по выплате кредита, с условием, что ее дети после погашения долга унаследуют недвижимость.
Рекомендуем к прочтению:
Большинство банков предусматривают этот момент в договоре, и требует обязательного страхования жизни заемщика. Иногда вырученных средств от страховой компании, в случае ухода из жизни заемщика, хватает на погашение задолженности, и квартира сразу переходит на безвозмездной основе его наследникам.
Как делить военную ипотеку?
На вопрос делится ли военная ипотека при разводе, можно однозначно ответить — нет. Дело в том, что купленная по военной ипотеке квартира до полного погашения оставшейся задолженности, является предметом залога, то есть она неприкасаемая и не может считаться ни собственностью банка, ни собственностью заемщика. Только после полного погашения, имущество остается собственностью заемщика.
Развод при военной ипотеке не может стать причиной переоформления договора и раздела имущества. Кредитный контракт не подлежит переоформлению, ни при каких обстоятельствах, и развод не является исключением. Потенциальным владельцем квартиры выступает только супруг, чье имя фигурирует в кредитном договоре.
В судовой практике раздела кредитного имущества, есть случаи, при которых кредит на недвижимое имущество переоформлялся на супругу, и она входила в права собственности имуществом после полного погашения долга, а все обязательства с заемщика снимались, и он на квартиру не претендовал. Военная ипотека при разводе супругов с детьми не предусматривает права переоформления договора, ведь целевой займ выдается на условиях, при которых заемщик обязуется служить в Вооруженных силах. Принимая во внимание тот момент, что супруга не может заменить на службе мужа, и не является военнослужащей, она не имеет права взять на себя обязательства по выплате военной ипотеки. Соответственно не может стать собственницей жилья, купленного по военной госпрограмме ипотеки.
Если брак военнослужащим пришлось расторгнуть, они обязаны сообщить об этом банку, так как в условиях большинства договоров есть пункт «оповещать о любых изменениях социального статуса». Соответственно, если вы не оповестите финансовое учреждение о своем решении расторгнуть брак, в суде может сложиться ситуация, при которой банк решит, что вы нарушили договор военной ипотеки и выставит вполне оправданные требования досрочного погашения займа. Именно поэтому, прежде чем изменять свой социальный статус и затевать раздел квартиры при разводе, внимательно перечитывайте условия кредитного договора, чтобы в конечном итоге не остаться и без супруга, и без недвижимости.
juristpravo.ru
Военная ипотека при разводе | Судебная практика
Многих людей интересует вопрос раздела имущества, приобретённого совместно, в том числе и делится ли военная ипотека при разводе. Обычно всё имущество супругов, которое было приобретено совместно, разделяется поровну согласно Российскому законодательству. Исключением стал раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.
Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.
Как выплачивается ипотека если супруги развелись
Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами.
Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.
В законе нет строго обозначенных правил по разделу ипотечной квартиры, поэтому между супругами появляются споры.
В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.
Что важно знать всем:
- Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
- Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
- Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
- При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Точнее, если один из супругов перестал оплачивать ипотеку, кредитор не сможет потребовать выплаты задолженности со второго супруга. Если вдруг человек, на которого оформлен договор, был уволен со службы, именно он должен выплачивать оставшийся долг банку.
- Разделу имущества военнослужащих не подлежит только жильё, купленное по военной ипотеке, всё остальное, что было нажито совместно в браке, можно разделить.
Стоит знать, что человек, находящийся на военной службе, может участвовать в программе государственной военной ипотеки, независимо от того, состоит он в браке или уже разведён. Поэтому при заключении ипотечного кредитования совсем необязательно согласие второго супруга на подписание договора. Хотя при заключении договора многие банки требуют это согласие.
Рекомендуем ознакомиться:
Может ли квартира достаться второму супругу
Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства.
Стоит учитывать, что сумма на счёте не зависит:- состоит ли человек в браке;
- имеются ли у него дети.
Именно поэтому особенности военной ипотеки значительно отличаются от обычного ипотечного кредитования.
Право на владение и распоряжение жильём, купленным по военной ипотеке, переходит к военному только когда вся сумма долга была выплачена банку.
И только после этого второй супруг может получить равные права на имущество, но и тут имеется много особенностей.
Лимит на приобретение недвижимости по военной ипотеке варьируется от 2.2 млн до 2.4 млн. Это те средства, которые выделяются государством. А также можно добавить личные сбережения и приобрести жилье.
Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.
Гарантией для военного служит то, что независимо от момента регистрации брака сумма в накопительной ипотечной системе всегда будет принадлежать только военнослужащему.
К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.
Рекомендуем ознакомиться:
В каких случаях второй супруг может претендовать на долю в квартире:- когда военный ушёл со службы и выплачивает ипотеку из семейного бюджета;
- если для погашения задолженности были использованы личные средства второго супруга, которые могли достаться по наследству, от продажи личного имущества;
- если денежные средства были получены военным или его супругой из сторонних источников;
- когда для погашения задолженности по ипотеке использовался материнский капитал, тогда на эту сумму могут претендовать жена и дети.
В законе имеются лазейки, используя которые второй супруг имеет возможность претендовать на квартиру.
Судебная практика при разделе военного жилья
Разводятся не только обычные граждане, но и военнослужащие. В этих ситуациях деление имущества происходит по-разному. Несмотря на то что согласно Семейному кодексу Российской Федерации раздел совместно приобретённого имущества между супругами происходит в равных долях, раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, имеет множество дополнительных нюансов, при которых суд, обычно, выступает на стороне военного.
Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.
При подписании договора ипотеки нужно обратить внимание на нюанс, касающийся досрочной выплаты оставшейся задолженности. Довольно часто банк может включить пункт о досрочном требовании выплаты ипотеки при разводе супругов. Кредитор считает, что при разводе финансовое положение военного может усугубиться, а выплаты прекратятся. Именно поэтому не стоит удивляться, если одновременно с разводом военного попросят выплатить весь долг по оформленной на него ипотеке.
Чтобы этого не произошло, стоит стараться сохранить семью, а если всё же развода не избежать, стоит обратиться за консультацией к юристу.
Перед тем как заключать договор об ипотечном кредитовании, необходимо узнать, кому отойдёт квартира после развода.
Основные моменты:
- Судья, рассматривая материалы дела, не всегда принимает позицию военнослужащего. Если имеются совместные дети или жена сможет представить доказательства, что она помогала выплачивать ипотеку и погашать задолженность, суд может признать за ней часть квартиры.
- Все обременения с квартиры снимаются только после того, как будет выплачена ипотека полностью. Поэтому владелец может выполнять различные действия только после выплаты ипотеки. С одной стороны, в момент, когда ипотека выплачена, супруги становятся равноправными владельцами, но с другой, если сума квартиры не превышает выданной государством, то хозяином недвижимости будет только военнослужащий.
Если решение суда не удовлетворило одну из сторон, в установленный законом срок, можно подать апелляцию. Но для этого нужно хорошо подготовиться.
Когда человек, находясь на военной службе, купил недвижимость, основное право на имущество остаётся за человеком, на которого был оформлен договор, в большинстве случаев все права остаются за мужем.
zhiloepravo.com
