Приемка квартир: на что обратить внимание, приемка по пунктам от застройщика самостоятельно

Новые правила приемки квартиры в новостройке. Что изменилось :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как изменились отношения застройщика и дольщика при приемке квартиры в новостройке

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В конце марта 2022 года по инициативе и при участии Минстроя России правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Нормативный акт вступил в силу с 25 марта и действует до конца 2022 года.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, зачастую дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. Есть юридические компании, которые специально затягивают процесс и не дают провести прием жилья, а это задерживает сдачу всего объекта. Но теперь в этот процесс внесены изменения, которые не позволят покупателям злоупотреблять ситуацией. Новый порядок позволит в срок получать качественное жилье, считает замминистра.

Вместе с экспертами разбираемся, что изменилось в процессе приемки квартиры в новостройке.

adv.rbc.ru

Как принимать квартиру по новым правилам

Одно из ключевых изменений в процесс приемки жилья — это порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные, объясняет адвокат коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Леонид Ковалев. Однако само постановление не раскрывает понятий, что относится к существенным недостаткам, а что — к несущественными.

По словам эксперта, при определении существенных или несущественных недостатков целесообразно руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Под ними следует понимать:

• неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
• недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.

Раньше, если дольщик выявил любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика их устранения, добавляет управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. Что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.

Читайте также: Потребительский экстремизм в новостройках: как найти баланс интересов

Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах, говорит Леонид Ковалев. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.

Эксперта выбирает застройщик

До принятия постановления правительства дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору. Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик, объясняет Леонид Ковалев. Это должно быть сделано в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня после возникновения разногласий.

Каким требованиям должен соответствовать привлекаемый эксперт:

• быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
• работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.

Читайте также: Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки

При несущественных недостатках участник долевого строительства все равно должен подписать акт приемки квартиры, а потом ждать их устранения

(Фото: shutterstock. com)

Новые ограничения для дольщиков

По словам Леонида Ковалева, также появилось ограничение для дольщиков в части выбора способа защиты своих прав. Раньше дольщик мог потребовать:

• безвозмездно устранить недостатки;
• уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
• компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.

Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями, говорит Андрей Большаков. Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:

• дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик отказывается от договора.

«В суд дольщик может обратиться только после того, как застройщик откажет в удовлетворении его требований. Естественно, необходимо соблюсти процедуру после возникновения разногласий при приемке. Одно из новшеств — изменение нормативного регулирования возникающих между дольщиком и застройщиком отношений. Суды часто применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, то есть те же правила, как если бы покупали не квартиру, а бытовую технику или мебель. По этому закону, если застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, дольщики могли взыскать с него огромные компенсации», — уточняет Леонид Ковалев.

Читайте также: Выжидать или торопиться: стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня

Для каждой квартиры — свой срок передачи

Раньше для всех дольщиков был один срок передачи квартир, и если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно, замечает Леонид Ковалев. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.

Еще одно изменение — сроки составления одностороннего акта приема передачи. Раньше, когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. После того как дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, добавляет Андрей Большаков. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Стремление Минстроя решить вопрос «потребительского экстремизма» понятно. Власти не заинтересованы в возникновении конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками, а также в нарушении сроков строительства и ввода жилья. Но, с другой стороны, важно не допустить нарушения прав покупателей недвижимости, в том числе из-за ненадлежащего качества строительства. Поэтому при разработке нормативных документов необходимо выдержать баланс между регулированием и защитой законных интересов дольщиков. Полагаю, что предлагаемые федеральным ведомством изменения стоит сначала испытать в рамках пилотного проекта в одном из регионов (или муниципалитетов) и только потом распространять на всю страну. Нелишним было бы предусмотреть и переходный период.

В Минстрое озаботились разработкой законопроекта по борьбе с «потребительским терроризмом» еще осенью 2019 года. Замглавы ведомства Никита Стасишин отмечал тогда, что поправки в законодательство должны быть направлены против «профессиональных неприемщиков», которые «мучают» застройщиков, требуя платы за приемку квартиры.

Отзывы о приемке квартир — Спецновострой

Николай Степанов

Выражаю огромную благодарность Андрею за профессионализм, четкий, внимательный осмотр, вежливое общение, быстрое составление акта недочётов, за отстаивание желания осмотра квартиры и споров с менеджером при попытках закончить осмотр.
В ходе осмотра выявлено множество недостатков начиная от неправильной регулировки окон, пустот под напольной и настенной плиткой, разбитой раковины, поцарапанных оконных рам, проблем с отсутствием заземления розеток, проблем с подкладками ламината и швами, заваленными стенами и пр.
Однозначно рекомендую Андрея и компанию, для проверки недочётов в новостройке при приемке, замерам и тех.проверке!
С уважением Николай Михайлович, спасибо!

читать на google.com

Марина Кулешова

Добрый день, хочу выразить благодарность компании Спецновострой, а конкретно Виталию,который сегодня принимал мою квартиру в Дискавери Парке, очень довольна, тщательно и внимательно. Буду повторную приёмку заказывать только с ним. Еще раз благодарна

читать на google.com

Лариса Маркова

Приёмку квартиры в Митино парк проводил эксперт Владимир. Возникло ощущение, что Владимир проверяет все нюансы, будто принимает свою квартиру! Это просто потрясающе! Максимальная заинтересованность и помощь в приемке! Рекомендую компанию и специалиста в частности)

читать на google. com

Antonina Makeeva

Принимали квартиру с отделкой в новостройке от ПИКа, очень остались довольны работой специалистов СпецНовострой, была проведена максимально тщательная работа, были выявлены как очень серьезные косяки, такие как отсутствие отливов и разбитые пластиковые профили у окон, так и незаметные вооруженным глазом замечания. Также была проведена проверка ровности стен, потолков и полов, и выполнен обмер квартиры. Хочется сказать огромное спасибо специалистам за проделанную работу! Рекомендую!

читать на google.com

Максим Максимов

Отличная компания. Принимали ЖК Лесопарковый. Ребята приехали на час раньше нас, все подробно объясняли по ходу приемки. У них же заказывали оценку для ипотеки. Все документы подготовили без задержек. Без них невозможно нормально принять квартиру, особенно с отделкой. Рекомендую!

читать на google.com

Александр Голубев

Спасибо за приемку. Геннадию специалисту огромное спасибо сразу видно профи своего дела. Приехал вовремя, всё проверил все недостатки записали в акт приёмки. Сами столько так бы не смогли найти хоть незначительных, но недостатков. Присутствовал до подписания акта. Рекомендую. ЖК Ильинские луга

читать на google.com

Надежда Цветкова

Рекомендую очень компанию спецновострой сотрудника Андрея. Принимали квартиру с ним в жк Митино парк. Очень ответственно подходят к делу, заметил недостатки, которые мы с мужем, понимающим в этом деле, не заметили. Спасибо за помощь!

читать на google.com

Василий Шастун

Приемку проводил эксперт Денис. Профессионал, который был четким в работе, внимательным, ответственным, а, главное, человечным. Проблем всегда много и когда к тебе и твоим проблемам относятся с пониманием, это подкупает и вызывает уважение. Большой профессионал, хороший человек, хочется поблагодарить Вас за работу, оценить ее очень высоко и рекомендовать будем только Вас. Спасибо.

читать на google.com

Как проходит согласование квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальную аренду, понимание процесса подачи заявки заранее сделает все намного проще. У каждого здания и арендодателя будет несколько иной процесс утверждения потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность своевременно платить арендную плату и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев до того, как найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите то место, которое хотите. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят просмотреть одни и те же общие сведения: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, вашу историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Caretaker может помочь вам упростить этот процесс: войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. В форме запрашивается ваш полный номер социального страхования, который используется для управления вашей кредитной историей. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных обнаружит криминальное прошлое или историю выселения в вашем досье.

Платежные квитанции, налоговые документы и письма работодателя

Любой арендодатель, будь то мелкий или крупный, хочет быть уверенным, что вы будете ежемесячно вовремя вносить арендную плату. Большинство домовладельцев запросят квитанции об оплате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получаете квитанции об оплате от своего работодателя, вам следует запросить любую квитанцию ​​об оплате на фирменном бланке компании. В нем должна быть указана дата, когда вам заплатили, и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы переезжаете, чтобы начать новую работу, попросите вашего нового работодателя предоставить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете фрилансером, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете собирать свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход поступает из источников, отличных от полной или неполной занятости или внештатной работы, вы также можете запросить письмо от дипломированного бухгалтера и добавить его к своему заявлению.

Копия удостоверения личности государственного образца

Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.

Рекомендательные письма

Для дополнительной проверки вашей личности (и репутации) некоторые арендодатели просят предъявить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Они могут даже хотеть рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться с вашими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, подтверждающее ваши права и описывающее, каким вы были в качестве арендатора. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали жилье ранее. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

Нужно ли платить за подачу заявления?

Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется невозмещаемая плата. Плата за подачу заявки предназначена для покрытия расходов, связанных с проверкой вашего прошлого и кредитоспособности, поэтому убедитесь, что плата за подачу заявки, которую вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают плату за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не переплачивают.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли рассматриваемый арендодатель плату, если вы не приняты, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или залогу, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?

Хотя сроки различаются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что арендодателям требуется целых две недели, чтобы связаться с потенциальными арендаторами. Сколько времени это займет, зависит от тщательности вашего арендодателя или управляющего недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком мал.

Если вашего годового дохода недостаточно для надежного покрытия арендной платы, арендодатель, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас найти поручителя. Большинство арендодателей ожидают, что вы будете ежегодно получать в 40 раз больше месячной арендной платы (или в два-три раза больше месячной арендной платы в месяц).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан вручить вам то, что называется «уведомлением о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

• Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет точность или полнота отчета

В нем также должно быть указано, что вы можете получить бесплатный отчет в том же агентстве, если запросите его в течение 60 дней с момента получения уведомления. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашему криминальному прошлому, вы можете поставить под угрозу безопасность других жильцов.

Для арендодателя является незаконным проводить общую политику отказа заявителям с криминальным прошлым. Это считается дискриминацией. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам поставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш арендодатель может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли арендодатель сообщить мне, почему он отклонил мое заявление?

Это зависит. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитной историей, по закону он не обязан сообщать вам причину. Однако, если арендодатель хочет, чтобы было ясно, что он не нарушил Закон о справедливом жилье, который запрещает арендодателю отклонять заявку на аренду на основании расы, религии и других защищенных категорий, он может сообщить вам, почему он отклонил вас, если вы достаточно настойчив.

Можно ли передумать арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно, особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, что вы сможете развеять их опасения в ходе разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительные документы. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка одобрена — что теперь?

Почти каждый арендодатель потребует залог при заселении. Ознакомьтесь с законами вашего региона, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как арендодатель обязан хранить ваш гарантийный залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при оплате залога. Хотя она может варьироваться, стандартная сумма залога эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозмещаемую плату за въезд вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендаторов и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, заменой замков на дверях. В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам при выезде из квартиры.

Часто арендодатель также требует от вас внесения арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить заплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяцы.

Что такое поручитель квартиры?

Какой кредитный рейтинг мне нужен для аренды квартиры?

Как арендовать квартиру с плохой или нулевой кредитной историей

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для использования в качестве юридической консультации.

Процесс утверждения квартиры: чего ожидать и сколько времени это займет

Никто не любит отказов.

Подача заявления на квартиру, а затем необходимость ждать, пока выяснится, сочтут ли власть имущие вас достаточно достойным, чтобы жить в ней, может быть более чем нервным занятием. Этот напряженный период известен как процесс утверждения квартиры.

К счастью, большинству людей не о чем беспокоиться. Если вы прожили чистую, относительно беспрепятственную жизнь, вы, вероятно, получите эту единицу (при условии, что нет большого количества конкурентов). Тем не менее, это помогает снять некоторое напряжение, связанное с ожиданием, знать, что происходит во время важнейшего процесса утверждения квартиры.

Какой смысл в согласовании квартиры?

Весь смысл процесса утверждения квартиры заключается в том, чтобы арендодатель или управляющий недвижимостью определил, является ли заявитель надежным, способным вовремя оплачивать счета и в остальном просто хорошим соседом. Знаете, рядом с кем-то, с кем мистер Роджерс хотел бы жить.

Как начать процесс одобрения квартиры

Первый шаг в аренде квартиры вашей мечты (или следующий лучший шаг) — это заполнить заявку арендатора. Обычно с каждого человека взимается невозмещаемая плата за подачу заявки (в среднем 30 долларов США), поэтому убедитесь, что вам и вашим соседям по комнате нравится это место, и у вас есть шанс получить его, прежде чем раскошелиться на наличные. Таким образом они покрывают расходы на использование времени персонала для проверки рекомендаций, кредита и так далее.

Процесс подачи заявки зависит от собственности. Многие современные сообщества делают все это онлайн, от заполнения заявки до загрузки необходимых файлов. Тем не менее, в некоторых местах по-прежнему предпочитают все лично, ручка и бумага, поэтому будьте готовы выполнить любые необходимые шаги.

Приготовьте всю необходимую документацию, иначе процесс может затянуться. Требования варьируются в зависимости от свойства, но вот довольно стандартный список:

• Удостоверение личности с фотографией
• Информация о транспортном средстве
• Информация о домашнем питомце (если применимо – они ищут тип, возраст, породу, вес и сведения о вакцинах/медицинской информации)
• Письмо с текущего места работы
• Две последние платежные квитанции
• Три последние банковские выписки
• Две последние налоговые декларации
• Две последние формы W-2
• Любые другие документы, содержащие информацию об имуществе может быть необязательным)

Вы также можете включить сопроводительное письмо, чтобы объяснить любые смягчающие обстоятельства, которые могут привести к отказу. Это может включать информацию о криминальном прошлом и о том, как вы возместили ущерб, информацию о вашем предполагаемом карьерном пути, если вы все еще относительно новичок в профессиональной игре и не имеете большой кредитной истории или информации о кредитных проблемах, связанных с особыми обстоятельствами. , такие как медицинские счета, развод и т. д.

Сколько времени занимает процесс утверждения квартиры?

Это многоэтапный процесс, поэтому его выполнение может занять несколько дней. Постарайтесь не плакать в свой латте, крафтовое пиво или что-то еще, если вы ничего не услышите, когда вернетесь домой. Заблаговременно примите меры для облегчения процесса и быстро предоставьте подробную и точную информацию и всю запрошенную документацию. Чем больше времени вы потратите на поставку оборудования, тем больше времени потребуется, чтобы оформить аренду на ваше имя. Сроки варьируются в зависимости от объекта, поэтому заранее спросите, когда вы можете ожидать ответа.

Как выглядит процесс утверждения заявки

Необходимо сделать несколько телефонных звонков и выполнить поиск в Интернете. К счастью, обычно это довольно простой процесс.

Они проверяют ваш доход

Способность вносить арендную плату — очень важное качество арендатора. Очевидно, что арендодатель или владелец недвижимости хочет знать, что вы сможете это сделать, поэтому потенциальный арендатор обычно предоставляет последние платежные квитанции, банковские выписки и другие финансовые документы. В идеале, собственность хочет видеть, что ваша ежемесячная заработная плата в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

Если вы относительно новичок в рабочей силе или недавно приняли новую должность, работодатель может предоставить письмо, подтверждающее трудоустройство, чтобы удовлетворить потребности собственности. Просто запросите один из отдела кадров. Также нет ничего необычного в том, что недвижимость звонит вам по месту работы, просто чтобы убедиться, что все в порядке. Люди пытаются делать довольно сумасшедшие вещи.

Они проверяют вашу кредитную историю

Как только они узнают, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, арендодатель должен знать, что вы действительно будете платить арендную плату в установленный срок. Это достигается путем проверки вашей кредитной истории. Когда вы заполняете заявку на квартиру, вы даете им на это разрешение.

Вкратце, кредитный рейтинг человека определяется различными бюро кредитных историй. Это зависит от ряда факторов, таких как своевременная оплата счетов, количество кредитных карт на ваше имя и так далее. Диапазон кредитного рейтинга составляет от мрачных 300 до идеальных 850. Хороший кредитный рейтинг для арендаторов составляет 670 или выше, что выше, чем в среднем по стране. Тем не менее, оценка, которая находится между 600 и 650, также обычно помогает.

У большинства людей, даже у молодых специалистов, есть какая-то кредитная история. Если вы новичок в рабочей силе и вам пока нечего показать, многие арендодатели будут смотреть на это с другой стороны, если у вас есть подтверждение занятости и дохода. Однако, если у вас плохая или низкая кредитная история, вы можете предотвратить это, предложив подписать договор аренды с человеком, у которого хорошая кредитная история, например, с родителем. Таким образом, в случае невыплаты платежа объект недвижимости может получить платеж от поручителя. Им все равно, откуда берется рента, главное, чтобы они ее получали.

Они проверяют вашу биографию

Потенциальный арендодатель также проведет проверку биографических данных, чтобы убедиться, что у вас нет судимостей. Они также хотят знать, есть ли какие-либо нерешенные проблемы, о которых нужно беспокоиться. Так что, если это так, лучше раскрыть информацию заранее, потому что в конечном итоге она все равно всплывет. Если вам 45 лет, и вы попали в вождение в нетрезвом виде в колледже, но с тех пор ничего не рискованно, ваше заявление, вероятно, не будет отклонено.

Они проверяют ваши рекомендации

Не все свойства делают это, но в случае, если они решат это сделать, полезно собрать информацию воедино. Если вы уже сдавали жилье в аренду, укажите имя и контактную информацию всех предыдущих арендодателей. Если нет, подумайте о том, чтобы предоставить рекомендацию, кто может поговорить с вашим персонажем. Кто-то вроде предыдущего работодателя, учителя или профессора отвечает всем требованиям. Предупредите каждого человека о том, что кто-то может связаться с ним, чтобы он своевременно ответил на звонок или электронное письмо.

Когда они разговаривают с предыдущим арендодателем, они пытаются выяснить, совершали ли вы когда-либо какие-либо нарушения вашего договора аренды, получали жалобы на шум или наносили ущерб имуществу. Они также хотят знать, подавали ли какие-либо предыдущие соседи жалобы на вас, или есть ли какие-либо сообщения о незаконных действиях на участке.

Вероятно, больше всего на свете они хотят знать, выселяли ли вас когда-либо. Эти судебные разбирательства стоят больших денег для того, чтобы недвижимость была снята, и могут занять целую вечность, поэтому домовладельцы хотят избежать выселения любой ценой.

Если одобрено, будьте готовы к переезду!

Будьте готовы быстро подписать пунктирную линию, как только придет ваше одобрение. Нет смысла позволять кому-то еще налететь и украсть у вас этот идеальный блок! Не забывайте поддерживать свою звездную репутацию, чтобы в следующий раз процесс прошел так же гладко.