Как принять квартиру с отделкой от застройщика? Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Приемка квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге — «СитиПроф»

Все обнаруженные проблемы фиксируются актом приемки с указанием сроков выполнения работ по их исправлению. Если что-то не удалось проверить по любой причине, то этот факт отражается в акте.

Помощь экспертов при приемке объектов недвижимости

Присутствие специалиста, вооруженного знанием, опытом и всем необходимым оборудованием, поможет предотвратить неоправданные расходы на самостоятельное исправление допущенных строителями ошибок.

Как показывает статистика, более половины владельцев новых квартир вынуждены тратиться на ремонт, а ведь этого можно избежать: все сделает застройщик или выплатит адекватную денежную компенсацию. Если же не обращать внимания на дефекты, то рано или поздно они о себе напомнят: потекут краны, перекосятся стеклопакеты, от неровных стен отойдут обои, потрескается кафель, батареи не будут давать достаточно тепла, сквозняки принесут пыль и холод. При приемке полезно также иметь представление о ГОСТах и СНиПах, чтобы юридически грамотно заполнить акт.

Если поспешить, не найти и не указать все дефекты, то придется с ними разбираться самостоятельно. За свой счет. Конечно, по теории вероятности, кому-то обязательно достанется идеальная во всех отношениях квартира, однако реальность сурова. Опыт показывает, что заплатив эксперту, покупатели получают в итоге значительно больше.

При общении с представителем застройщика полезно знать о стоимости стройматериалов, чтобы вести предметный разговор по поводу денежной компенсации.

Независимая экспертиза и консультация специалиста помогут без лишних переживаний проверить квартиру и договориться с застройщиком, четко аргументируя претензии.

Советы эксперта уберегут новых владельцев от опрометчивых шагов, включая самовольную перепланировку, поскольку такие несанкционированные действия осложняют общение с застройщиком и мешают быстрому оформлению прав собственности.

Получите консультацию специалиста и решите для себя – нужно ли вам вызывать эксперта на приемку своей новой квартиры. Звоните и узнавайте подробности: +7 (812) 332-54-74.

cityprof.ru

Приёмка квартиры в новостройке с отделкой

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ

иСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИБОРЫ

Измерительная панель V200 S-Line

Прибор контролирует напряжение электрической сети.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Необходим для вычисления объема, площади и расстояний помещения. Точность прибора ± 1,5 мм.

Рулетка

Подходит для измерения незначительных площадей.

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745

Определяет наличие и отсутствие напряжения с большой точностью и скоростью.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Используется для проверки наличия и отсутствия напряжения в электросистемах и сетях.

Анемометр CEM

Проверяет правильную работоспособность вентиляционной системы.

Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional

Выявляет неровную поверхность полов, потолков, стен и т.д. Точность прибора ± 0,2 мм / м.

Фонарь FormOptik FC-02B

Качественный и легкий в эксплуатации фонарь дополняет набор нужных во время приемки инструментов.

Перед подписанием акта приема-передачи важен тщательный осмотр квартиры. Необходимо выявить все недочеты, допущенные строителями, и зафиксировать их. Только в таком случае покупатель имеет законные основания предъявить претензии к застройщику и потребовать исправить дефекты.

Наши специалисты проводят осмотр квартиры в новостройке. Они помогут покупать избежать обманов со стороны недобросовестных компаний, работающих в Москве. Квалифицированные сотрудники посредством высокоточного оборудования и инструментов выявляют дефекты, а также составляют официальную документацию. Она имеет мощную юридическую силу и является основанием для подачи искового заявления в суд. Благодаря этим официальным бумагам Вы обяжете застройщика устранить все недочеты в кратчайшие сроки.

На что нужно обратить внимание во время приёмки?

Жилье с отделкой должно быть полностью готово для заселения без проведения каких-либо дополнительных работ. Это означает что:

Сделана чистовая отделка. То есть интерьер полностью готов. Мастера произвели установку пола и потолка, вставили окна и двери, поклеили обои, установили все необходимое оборудование для кухни и ванной.
Все инженерные коммуникации и сантехника работают исправно. Важно проверить каждый аппарат в отдельности. Например, убедиться, что стиральная машинка работает без изъянов, правильно подключены все шланги.

Наши специалисты проведут полную проверку всех комнат с отделкой и подготовят подробный отчет осмотра. Помните, что Вы имеете право не подписывать акт приема-сдачи, пока мастера не устранят все выявленные дефекты.

Эксперт даст оценку

Качеству установки окон, дверей, подоконников и отливов, состоянию рам и стеклопакетов. Важно убедиться, чтобы в дом не проникал холод, дверные конструкции функционировали без посторонних шумов.
Состоянию электропроводки. Качество прокладки инженерных сетей влияет на безопасность жильцов и сохранность имущества.
Ровности стен и потолка. При нарушении эстетической функции меняется интерьер, все первоначальные задумки дизайнера не реализовываются.
Монтажу систем отопления и водоснабжения.
Уровню теплосбережения и шумоизоляции. Посторонние звуки, попадающие в квартиру – полбеды. Если уровень теплосбережения не соответствует норме, Вы будете тратить гораздо больше денег на отопление и охлаждение.

Работе вентиляции, сантехники и водосточной системы. От этого в числе прочего зависит и ресурс подключенного оборудования.

Что клиент должен знать при самостоятельном осмотре?

На потолке не допускается наличие трещин, обои на стенах должны быть наклеены без складок и пузырей, а стыки не выделяться. На кафеле недопустимы трещины и сколы, швы должны быть ровными и аккуратно выделенными.
Часто допускаются ошибки при установке окон и дверей. Они должны беспрепятственно открываться и закрываться, недопустимы скрипы, скрежеты и другие неприятные звуки.
Вода в ванной и в раковинах не задерживается при правильной прокладке водосточной системы. Существуют определенные нормы: например, максимальное время опорожнения раковины – 15 секунд, ванны – 3 минуты.
При проверке сантехники внимательно осматриваются места соединений. Проведите сухой рукой по ним. Наличие влаги означает, что установка проведена неправильно. Причем в процессе эксплуатации дефекты будут все более выраженными.
Исправность проводки проверяется с помощью специальных приборов. Визуальный осмотр ничего не даст. А специальные приборы выявляют дефекты, которые не видны невооруженным глазом. Именно они обеспечивают необходимый уровень пожаробезопасности.

Приемка квартиры в новостройке специалистом – гарантия того, что Вы избежите обмана. У Вас на руках будут документы, подтверждающие строительство в соответствии со всеми нормами.

novoselovgroup.ru

Как принять квартиру с отделкой от застройщика — СПб Новостройка.Ру

Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

Что необходимо проверить перед заселением и подписанием акта приемки?

Если вы обнаружите изъяны и неисправности после подписания акта приема-передачи, то все расходы и груз по их устранению лягут на ваши плечи. В ваших интересах провести тщательный осмотр квартиры, детально конспектируя найденные недочеты в смотровом листе.

Первое, что нужно сделать — это измерить площадь квартиры. Вооружитесь рулеткой, самостоятельно посчитайте каждый сантиметр — общая площадь должна соответствовать заявленной в договоре. Не стоит лениться, ведь вы платите за каждый квадратный метр. Если окажется, что по факту квадратных метров меньше, чем в договоре, то застройщик обязан вернуть разницу.
Проверьте ровность потолков и полов с помощью лазерного уровня, а ровность стен отметьте отвесом. Поверхность потолков должна быть равномерной по цвету, без трещин и пятен.
Обязательно при приеме квартиры с чистовой отделкой удостоверьтесь в исправности замка на входной двери и всех ключей.
Проверьте питание в розетках. Пройдитесь по всем комнатам со специальным тестером, похожим на отвертку, — его можно купить в любом строительном магазине.

Проверьте все выключатели и удостоверьтесь в том, что все лампочки горят (можно воспользоваться одной лампочкой для теста, вкручивая ее по очереди). Электросчетчик тоже должен исправно работать, когда вы включаете и выключаете свет.
Тщательно осмотрите обои во всех комнатах. Если есть рисунок, то он должен совпадать на стыках швов. Если обнаружите трещины, не полностью проклеенные швы и царапины, то смело отмечайте их мелом.
Достаточно ли ровны и крепки углы вашей новой квартиры? Выступающие углы не должны иметь сколов и царапин, а внутренние — пустых пространств под обоями.
Осмотрите все плинтуса — они должны плотно прилегать к полу по всей своей длине.
Удостоверьтесь в том, что система вентиляции работает исправно. Закройте окна и двери и пройдитесь с листком бумаги по всем вентиляционным отверстиям. Идеальная система вытяжки должна работать таким образом, чтобы листок прилипал к вентиляции на кухне, в туалете и ванной мог держаться на вентиляционной решетке. Зажженная спичка также может помочь как индикатор. Если тест вентиляции показывает слабое движение воздуха, то принимать такую квартиру с чистовой отделкой не рекомендуется.

Окна, балкон или лоджия должны соответствовать всем требованиям безопасности. Все дверцы должны легко открываться и закрываться. Покрутите ручки — скрипа фурнитуры, грязи и сколов на стекле быть не должно. Убедитесь в том, что стеклопакеты прочно установлены и не создают сквозняков. Число стекол в стеклопакете легко проверить с помощью зажигалки — если ее зажечь, то количество отражений пламени будет соответствовать количеству стекол.
Качественно выполненные входные и межкомнатные двери должны легко без скрипа открываться, закрываться и держаться в открытом виде. Проверьте поверхности дверей на наличие царапин и вмятин.
Принимать квартиру с чистовой отделкой следует только в том случае, если в ней не имеется проблем с системой водоснабжения. Ведь исправлять недочеты сантехники самостоятельно выйдет в копеечку. Пока вы делаете осмотр, включите воду во всех кранах и оставьте на некоторое время. Так можно обнаружить протечку, если она есть, и заодно выявить неисправность счетчиков холодной и горячей воды. Для этого вам пригодится фонарик.
Наполните ванну водой на треть или половину и оставьте, заткните сливное отверстие и оставьте ее в таком виде. В конце осмотра жилья вы сможете проверить, протекают ли трубы под ней и хорошо ли работает слив воды.

Также имеет смысл осмотреть плитку в ванной на наличие сколов и царапин. Если при простукивании плитки обнаруживается звонкий звук, то это свидетельствует о том, что под ней недостаточно клея, и она может отвалиться в ближайшее время. Если звук глухой — плитка приклеена хорошо.
Проверьте, хорошо ли работает слив в унитазе и исправен ли набор воды, чтобы впоследствии не пришлось заниматься отладкой самостоятельно.

Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.

Дорогие новоселы, помните, что застройщик дает гарантию от 3 до 5 летна все виды работ, в том числе и на чистовую отделку (это должно быть прописано в договоре). Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема квартиры, то порядочный застройщик обязан их устранить за свой счет. Но только в том случае, если выявленные недочеты являются следствием некачественной работы (например, отваливающиеся обои), а не сделаны механическим путем (например, царапины на двери). Для устранения дефектов необходимо обращаться с письменным заявлением в управляющую компанию.

Жилые комплексы, где можно приобрести квартиру с отделкой

ЖК «Северная долина», ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб»,
ЖК «На Заречной» от Normann,
ЖК Skandi Klubb, ЖК «Эланд» от Bonava,
ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервис»,
ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь»,
ЖК Светлый мир «Я Романтик, ЖК «Светлый мир «О-Юность» от Seven Suns Development,
ЖК «Солнечный город», ЖК «Чистое небо», ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Лондон», ЖК «GreenЛандия», ЖК «Полюстрово парк», ЖК «Семь столиц» от Setl City,
ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой»,
ЖК «Шотландия» от Navis Development Group,

ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»,
ЖК Salut! от «Пулковская»,
ЖК «Квартал Солнечный» от «Арсенал Недвижимость»,
ЖК «Брусничный» от «Невская Строительная Компания»,
ЖК «Живи! В Рыбацком», Stereos от «СПб Реновация»,
ЖК «Приневский» от «ЦДС»,
ЖК «Шуваловский», ЖК «Новая Охта», ЖК «София» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»,
ЖК «Моя стихия», ЖК «Силы природы» от «O2 Недвижимость»,
ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development,
ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой»,
ЖК «Мой город» от «Полис Групп»,
ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие.

www.spbnovostroyka.ru

приемка квартиры в новостройке — ДомКлик

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.На выводах канализации стоят заглушки.

blog.domclick.ru

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой: советы от профессионалов

Квартира в новостройке с отделкой

Содержание:

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Вода;
Электричество;
Газ.

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
Приборы учета;
Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

Ровно ли они установлены;
Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
Наличие на стеклах сколов или трещин;
Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
Насколько плотно и легко закрываются створки;
Крепко и надежно ли держится фурнитура;
Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

dzine.ru

Как принимать квартиру в новостройке и что необходимо учитывать?

Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье. Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.

Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья. Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами.

Акт приема передачи квартиры

Согласно ФЗ 214 застройщик должен передать дом не позднее 2 месяцев с того момента, как получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. А дольщики, в свою очередь должны приступить к принятию своих квартир в собственность не позднее 7 дней с момента получения сообщения от застройщика о том, что строительство завершено.

Очень важно при прием-передаче квартиры в новостройке не просто получить в наличие по факту такие вожделенные комнаты, а досконально все проверить и убедиться в их качестве. К сожалению, даже застройщики с безупречной репутацией могут преподнести вам кривые стены, некачественные окна и двери, а так же неровные полы.

Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при оформлении квартиры в собственность следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке.

Основные моменты проверки приема-передачи квартиры

Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков?
Ровные ли стены?
Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
Качество и работоспособность системы электроснабжения.
Надежность и качество остекления квартиры и др.

Ни в коем случае не подписывайте передаточный акт, пока не убедитесь в том, что получаете в собственность жилье с ровными потолками, стенами, полами и полностью работающими коммуникациями.

После подписания акта согласно Федеральному Закону 214, обязанности застройщика перед вами считаются полностью выполненными. А вот если вы обнаружите недостатки и перечислили их в акте приема квартиры, то их обязаны будут исправить или, как вариант, снизить стоимость объекта.

Однако в данном случае важно не продешевить, и учесть тот факт, что бракованную отделку придется демонтировать и вывозить, а потом еще приобретать строительные материалы и исправлять. Прибавьте сюда стоимость работы, ведь вы, скорее всего, будете нанимать рабочих. Очень важно, чтобы уступка в стоимости была соразмерна вашим будущим тратам.

Строительные ошибки

Как принять новостройку и не попасть впросак? На что

mestoprozhivaniya.ru

Приемка квартиры с отделкой в новостройке СПб специалистом ARTA

Профессиональное оборудование, которое мы используем:

Лазерный нивелир

Построитель лазерных плоскостей задает вертикальную, горизонтальную и наклонную линию с помощью лазерного луча. Рабочая плоскость становится видна сразу, и на основании этого можно с высокой точностью выявить неровность поверхности – стен, полов и потолка.

Преимущество нивелира – проецирование линий в непосредственной близости к вертикали на расстоянии одного сантиметра. Точность прибора при соблюдении всех правил эксплуатации 0.2 мм/м.

Лазерная рулетка (дальномер)

С помощью лазерного дальномера измеряется расстояние до объекта, не приближаясь к нему, что позволяет делать точные замеры труднодоступных и недоступных плоскостей за считанные секунды.

Лазерная рулетка – многофункциональный прибор, который способен делать различные вычисления, запоминая полученные результаты: рассчитать периметр, площадь или объем; перевести одну единицу измерения в другую.

В отличие от обычной рулетки лазерный дальномер отличается высокой точностью, с погрешностью не больше 1,5 мм. Для максимально точных результатов используем штатив.

Анемометр и детектор напряжения

С помощью анемометра мы измеряем функционирование системы вентиляций.

Детектор напряжения необходим для обнаружения напряжения переменного тока, не контактируя с поверхностью. Используется для проверки штепсельных розеток, выключателей, проводов, кабеля, светильников.

Прибор может также использоваться как индикатор скрытых проводов, что позволяет на неглубоком расстоянии найти участки с током.

Строительный уровень и угольник

Кроме того, на объект специалисты «ARTA» берут с собой другие измерительные приборы, среди которых уровни и строительные уголки, с помощью которых можно произвести замеры для выявления отклонений поверхностей по вертикали и горизонтали. Точность 0,5 мм.

priemka-kvartir-spb.ru