Приёмка квартиры в новостройке без отделки50 руб./м2. Приемка квартиры в новостройке

Статья про приемку квартиры в новостройках Москвы: инструкция для покупателей.

Дом достроен, и вы уже предвкушаете момент, когда полноправным хозяином переступите порог новой квартиры? Не спешите облегченно вздыхать. Впереди – ответственный и важный этап: приемка новостройки.

Нарисуем – осмотрим, подпишем, оплатим... – будем жить

После того как готовый дом вводят в эксплуатацию, начинается процесс заселения. Дело это не одного дня, и схематично его можно представить так.

Расчет за квартиру по результатам обмеров БТИ (составляется акт о взаиморасчетах).
Осмотр квартиры (при участии представителя управляющей компании, с составлением акта осмотра).
Подписание акта приема-передачи квартиры в департаменте продаж.
Оплата коммунальных платежей и заключение договора на эксплуатацию с управляющей компанией.
Получение ключей.

На первый взгляд, все просто. В том случае, конечно, если покупатель полностью удовлетворен результатом работы застройщика. Но надо ли говорить, что так происходит далеко не всегда? На этапе осмотра покупатель может обнаружить, что он заплатил совсем не за то, о чем изначально шла речь в договоре о долевом участии. Что делать в такой ситуации? Эксперты рекомендуют: внимательно осматривать комнату за комнатой и фиксировать недостатки.

Мелочей нет!

«Если обнаружены существенные недоделки (например, застройщик обязан был установить металлическую дверь, а оставил деревянную, должен был выполнить монтаж подвесных потолков и не сделал этого, площадь квартиры меньше той, что была оплачена), акт приема-передачи подписывать нельзя. Нужно требовать устранения недочетов или перерасчета, ведь вы уже оплатили указанные в договоре работы!» – настаивает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. И с ней соглашаются все опрошенные нами эксперты.

Петр Машаров, генеральный директор «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»:

«При осмотре квартиры составляют дефектовую ведомость, в которой описывают все недоделки: подтекает вода из заглушки стояка, треснул стеклопакет, плохо закрывается балконная дверь, криво висит радиатор. Следует обратить внимание на подводку батарей, утепление швов в панельных домах, остекление балконов. Окна нужно проверить на целостность и надежность крепления».

Павел Зыков, генеральный директор УК «Царицыно-комфорт»:

«Если квартира сдается без отделки, обратите внимание на качество стяжки на полу в ванных и санузлах: она должна быть без неровностей, трещин и бугров. В квартирах с чистовой отделкой должны быть установлены входные и межкомнатные двери».

Юлия Николаева, руководитель управления постпродажного обслуживания компании «Главмосстрой-недвижимость»:

«В квартире с ремонтом нужно смотреть, чтобы стены были ровными, обои не отходили от них, на сантехнике не было трещин и сколов, электропроводка и водопровод находились в рабочем состоянии. Отделка квартиры прописывается в приложении к договору, поэтому можно сверяться непосредственно с договором, чтобы все указанные пункты были соблюдены»

В «зоне особого внимания» также вентиляция, электрические коммуникации, межпанельные швы. Покупатель имеет право привести на осмотр специалиста, которому он доверяет, а обнаруженные недостатки может фиксировать на фото и видео.

Все плохо. И что делать?

Единой формы для дефектовой ведомости не существует; можно заполнить отдельный смотровой лист или внести претензии в специальный журнал. Но форма в данном случае вторична, важнее суть: новосел имеет право не вселяться в квартиру, состояние которой его не устраивает. После оформления акта о недоделках застройщику дают время на их устранение (если нет другой договоренности, этот срок составляет 45 суток). Помните, что дефектовая ведомость – это не акт приеми-передачи квартиры, это отдельный документ. Сам акт вы подпишете, когда недостатки будут устранены или если вы договоритесь с застройщиком о другом выходе из положения. Хотя вы можете и не договориться, и дело дойдет до суда.

Вообще у дольщика, которого не устраивает состояние новой квартиры, есть несколько вариантов дальнейшего поведения, предусмотренных 214-ФЗ.

1. Потребовать, чтобы застройщик подписал дефектовую ведомость и устранил недостатки. Здесь есть одно но: если застройщик уже, по вашему мнению, не справился с поставленной задачей, не факт, что переделка вас устроит. В итоге вы можете просто потерять время. Некоторые компании специально затягивают процесс, а когда гарантийный срок на недвижимость (до 5 лет) истечет, добиться справедливости будет сложно. Застройщик отказывается исправлять недостатки? Обратитесь к независимому техническому эксперту. Если его заключение подтвердит несоответствие нормам, можно смело идти в суд. Но чаще всего удается договориться во внесудебном порядке – застройщики дорожат своей репутацией. К слову, коммерческий директор TEKTA GROUP Андрей Кугий отмечает, что суд может принять решение и в пользу застройщика, если сочтет претензии к нему необоснованными.

2. Подписать акт о недоделках и устранить их самостоятельно, потребовав от застройщика компенсации стоимости работ. В этом случае нужно будет собирать все чеки, чтобы ваши материальные претензии были подкреплены документами.

3. Принять квартиру с имеющимися недочетами, перечислив их в дефектовой ведомости и договорившись с застройщиком о снижении цены покупки.

Есть и еще один вариант – отказ от подписания акта приема-передачи жилья и расторжение договора с застройщиком, если при осмотре обнаружены неустранимые недостатки. Но это уже крайняя мера: в редких случаях покупатель может рассчитывать на своевременное и полное возмещение застройщиком стоимости квартиры.

Помните, что, пока акт приема-передачи квартиры не подписан, вы не сможете зарегистрировать право собственности, и этим часто пользуются недобросовестные застройщики. Но у новоселов есть свои рычаги давления – Мосгорстройнадзор, жилинспекция, прокуратура.

Кстати, предъявить претензии к застройщику можно и после подписания акта приема квартиры. Директор департамента по связям с общественностью ГК ПИК Наталия Иванова рекомендует действовать так: «Обратитесь в управляющую компанию. Она рассмотрит ситуацию, проверит соответствие гарантийных сроков, в зависимости от видов дефектов, определит ответственного исполнителя работ, самостоятельно перенаправит претензию в строительную организацию и будет контролировать процесс устранения дефектов».

Если же ваши отношения с застройщиком находятся в позитивном русле: недочетов в строительстве не обнаружено или их добровольно и в срок устранили, – финальным этапом станет подписание акта приема-передачи квартиры. Как и для дефектовой ведомости, единой формы для этого документа нет. Но в нем обязательно указывают, по какому договору куплена квартира, фиксируют ее параметры (адрес, фактическую площадь, цену после проведения обмеров).

Важно помнить, что никто не вправе принудить вас покупать то, что вам не подходит. Заключив договор долевого участия, требуйте от застройщика соблюдения обязательств – передачи квартиры в срок и в надлежащем состоянии.

Дата публикации 17 июня 2013

www.novostroy-m.ru

Помощь в приемке квартиры в новостройке без отделки от застройщика — «СитиПроф»

Составление плана

Официальная проверка площади

Замер аммиака

Замер радиационного фона

Замер электромагнитного фона

Оценка квартиры для банка

Тепловизионный осмотр

Студия123456+

-комнатная

Оценка квартиры для ипотеки

cityprof.ru

Приемка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке - это то долгожданное и одновременно волнительное событие, которое ждут все дольщики с момента подписания договора ДДУ. Ведь с одной стороны после него они становятся собственниками квартиры, а с другой стороны закрадывается опасение, что квартира будет с многочисленными дефектами.

В настоящее время редко, какая квартира сдаётся вовсе без дефектов или каких-либо недоделок. И это стало практически нормой. Поэтому к ним нужно быть сразу готовым. А вот мириться с ними или нет - это дело каждого дольщика. То есть в день подписания акта приёма-передачи квартиры можно пойти двумя путями. Первый - закрыть глаза на все недочёты и всё подписать. Он подходит наиболее нетерпеливым или тем, у кого дефекты в квартире незначительные. Второй путь - не принимать квартиру, а заставить застройщика исправить все найденные вами или нанятым специалистом недостатки. Благо, закон сегодня на стороне лица, инвестирующего в строительство.

На сегодняшний день права дольщиков охраняются 3-мя законами:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

3. Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.

Согласно им дольщик вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры в случае, если он не доволен качеством принимаемого жилья. Мало того он может потребовать у застройщика исправить все не устраивающие его дефекты и недоделки в 45-ый срок или компенсировать все затраты на проведение ремонтных работ. В этом случае в 2-х экземплярах составляется дефектный акт, по одному для дольщика и застройщика. Но и это ещё не всё. При неудовлетворительном состоянии квартиры инвестор и вовсе вправе отказаться от квартиры и потребовать вернуть все вложенные средства.

На что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке

Любая квартира в новостройке согласно договору ДДУ может иметь 3 типа отделки:

Черновая - отделка полностью отсутствует;

Предчистовая - произведено устройство Ц/П-стяжки, выровнены стены, смонтированы приборы отопления, сделана разводка электропроводки, а также труб канализации и водопровода;

Чистовая - квартира обладает всем необходимым для того, чтобы без последующего ремонта просто заехать и жить, т.е. на стенах имеются обои, на полу настелено половое покрытие (ламинат, ленолиум), в ванной стоит сантехника и т.д.

Каждый из этих типов отделки предполагает свой список участков и объектов, которые необходимо проверить прежде, чем подписывать акт приёма-передачи квартиры. Но есть и совпадения, а также общие правила, которыми желательно руководствоваться при проведении данного мероприятия несмотря ни на что. Главные из них:

не торопиться при проведении проверки даже, если об этом "кричат" лица представителей заказчика;

проводить проверку в дневное время;

взять с собой необходимые измерительные принадлежности и устройства.

Приёмка квартиры с черновой отделкой

Черновая отделка поначалу присутствует во всех современных квартирах. Только по достижению этой стадии застройщик либо всё оставляет так, либо отделывает частично (предчистовая отделка) или полностью (чистовая отделка). Поэтому можно сделать вывод, что не смотря на тип отделки, каждый дольщик, кто хочет удостовериться, что ему продают жильё без "сюрпризов", должен проверить следующее:

Площадь и размеры помещений - они должны соответствовать тем цифрам, которые предоставил застройщик после фактических обмеров. Для этого необходимо вооружиться, как минимум, 5-ти метровой измерительной лентой, а ещё лучше лазерной рулеткой.

Стены - согласно нормативным документам отклонения по горизонтали и вертикали должны быть не более 3 мм на 1 м. Что касается неровностей, то их должно быть не более 3-х на 4 кв.м. Причём, их максимальная выпуклость или вогнутость не должна превышать 5 мм. Проверять неровность поверхностей следует с помощью глаз, отвесов и специальных уровней.

Вентиляцию - тяга во всех вентиляционных отверстиях должна присутствовать. Это легко проверяется с помощью зажженной зажигалки или листка бумаги, который должен прилипнуть к вентиляционному отверстию.

Окна - стекло на окнах должно быть целым и без каких-либо трещин (ну, это очевидно). Также должна работать исправно вся фурнитура. Для этого необходимо "пройтись" по всем окнам и открыть их в заявленных застройщиком положениях. Кроме того, следует проверить, соответствует ли количество стеклопакетов числу, которое было прописано в ДДУ, и присутствуют ли отливы.

Атмосферу в помещении - радиационный фон, а также фон содержания вредных химических соединений, чаще всего из которых встречается аммиак, должен быть в норме. Проверяется это с помощью специальных приборов. Помимо этого должны быть в норме температура и влажность воздуха, значения которых отличаются друг от друга в зависимости от типа помещения и времени года. Найти их можно в нормативных документах.

Внешний вид поверхности - стены, потолок и пол с плесенью и грибком не допустимы.

Приёмка квартиры с предчистовой отделкой

Здесь в отличие от предыдущего варианта уже всё сложнее, так как в квартире на стадии сдачи имеется первичная отделка и стоит кое-какое оборудование. Поэтому список зон и объектов осмотра длиннее. Так, принимая квартиру с предчистовой отделкой необходимо проверить следующее:

Отделку стен - штукатурка и (или) шпаклёвка не должны отслаиваться от стен, а также сильно осыпаться при проводе по ним рукой. Ну, и само собой разумеющееся, на отделке не должно быть пятен, трещин и больших неровностей.

Стяжку пола - стяжка пола должна быть выполнена без перепадов высот из цементно-песчаного раствора. Кроме того, в ванной комнате она в обязательном порядке сегодня укладывается на слой гидроизоляции, которая хорошо видна, так как выходит на стены.

Отопление - оно обязано должно быть полностью смонтировано и готово к использованию, т.е. радиатор должен висеть не менее, чем на 3-х кронштейнах, а соединения труб иметь туго затянутые хомуты. Также на элементах системы отопления не должно быть вмятин. Поэтому всё это необходимо тщательно прощупать, подёргать и осмотреть.

Трубы коммуникаций - водопроводные и канализационные стояки должны быть строго вертикальными и иметь надёжные крепления со стенами. Кроме того, трубы водопровода должны быть снабжены запорной арматурой и счётчиками (при условии, что они прописаны в ДДУ).

Электропроводка и электроприборы - во всех розетках должно быть электричество. Это можно легко проверить любым электроприбором, работающим от сети. Также розетки, в том числе и проводку, можно прозвонить с помощью мультиметра. Кроме того, необходимо проверить вводной электрощиток, который должен быть снабжён автоматическим выключателем, УЗО и выключателями нагрузки. Не стоит забывать и про выключатели света, которые должны нормально работать. А для того, чтобы удостовериться в работоспособности всей системы электричества, рекомендуется включить в сеть несколько мощных электроприборов.

Откосы - откосы на всех окнах и входной двери должны быть ровными.

Приёмка квартиры с чистовой отделкой

Покупая квартиру с чистовой отделкой, большинство людей хочет оградить себя от проблем и хлопот, связанных с ремонтом. Правда, многие из них даже и не задумываются о том, что застройщик или рабочие под отделочными материалами могут скрыть недостатки строительства. Поэтому принимать квартиру с такой отделкой нужно очень внимательно. Так, помимо того, что было описано выше здесь нужно проверить:

Покрытие пола - напольный материал не должен иметь повреждений, волн и вздутий и должен быть изготовлен из максимально безопасных для здоровья человека материалов. Также желательно заглянуть под сам напольный материал, так как бывают случаи, когда рабочие под ним оставляют строительный мусор или забывают положить звукоизолирующую подложку. Если это ламинат, то возле стен должен быть оставлен небольшой зазор. Также по всему периметру пола должен присутствовать плинтус.

Финишную отделку стен - обои должны быть поклеены ровно и без пузырей. Пятна, плесень и грибок на их поверхности не допускаются. Плитка в ванной не должна иметь трещин. Также не лишним будет проверить её сцепление со стеной. Для это просто нужно в некоторых местах по ней постучать.

Потолок - он должен быть, как минимум, ровно заштукатурен, зашпаклёван и покрашен. На нём должны отсутствовать пятна, плесень, грибок и трещины. В случаи устройства потолка из ГКЛ или натягивающего полотна, все работы также должны быть произведены качественно.

Двери - они должны легко закрываться и открываться, а также не иметь механических повреждений и перекосов. Кроме того, необходимо проверить фурнитуру. Так, например, самостоятельное движение двери или скрип во время её открывания свидетельствуют о проблемах в петлях.

Сантехнику - она должна быть целая и без каких-либо повреждений. Особое внимание нужно уделить местам её соединения. Также следует удостовериться в работоспособности смесителей и шаровых кранов. Для этого следует несколько раз включить и выключить их.

Счётчики - они должны быть расположены в удобном для снятия показаний месте и в обязательном порядке опломбированы. Помимо этого необходимо зафиксировать их показатели.

Напоследок один совет. Если вы разбираетесь в строительстве так же, как эскимос в балете, то на приёмку квартиры желательно взять того, кто разбирается. На крайний случай можно "прихватить" с собой одного или два дотошных друга или родственника.

Поделиться статьей с друзьями:

svoydomtoday.ru