Цены на недвижимость в 2018 году – прогноз аналитиков и перспективы. Прогноз цен на недвижимость

Цены на московское жилье могут упасть резко - ЭкспертРУ

Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве. Перепроизводство квадратных метров на новых московских территориях (Юг и Юго-Запад области) уже ни у кого не вызывает сомнений. Осталось понять, что происходит с квадратным метром в пределах МКАД.

Если кто сейчсас и покупает новомосковские квартиры, то только вблизи запланированных веток метро. С удалением от будущих станций потребность в квадратных метрах экспоненциально снижается – общественный транспорт за МКАД развит плохо, и новомосковские территории не являются исключением.

Городские власти намерены «мотивировать всех застройщиков переориентироваться на коммерческую недвижимость», как об этом заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Но офисные здания в «замкадье» не так уж востребованы, впрочем, остаются торгово-развлекательные центры.

«Реальность состоит в том, что и в старой, и в новой Москве строят очень много – объёмы заявленных проектов колоссальны, и сами участники рынка часто не понимают, к чему это может привести», – объясняет, отвечая на вопросы «Эксперт Online», руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Упомянутые заявленные проекты – это те, которые находятся на разной стадии утверждения городскими властями.

При этом, в отличие от новых территорий, в Москве пока что сохраняется отложенный спрос на доступное жильё хорошего качества, – говорит Татьяна Калюжнова. Дело в том, что с 2005-го по 2014 год такое жильё в Москве практически не строилось, а строился только бизнес-класс (расходы девелопера на получение участка надо было окупать). А за доступным жильём надо было ехать в Подмосковье, и теперь одним из основных источников дополнительного спроса для «старой» Москвы стали люди, которые раньше могли рассматривать только подмосковные варианты. Но этот отложенный спрос в какой-то момент насытится, потому что квартиры сегодня покупают те, у кого есть накопления. И тогда цены на московское жильё снизятся: по прогнозам эксперта, через три года они могут упасть почти вдвое (до 40%).

Это будет неизбежным следствием того, что объёмы строительства и предложения готового жилья в ближайшее время не сократятся, а, скорее всего, еще и вырастут. «За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от третьего транспортного кольца до МКАД увеличилось в 1,6 раза. И на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40-50%», – отмечает Татьяна Калюжнова.

Этим, в частности, объясняется большое количество домов с пустующими квартирами, выставленными на продажу – спрос не успевает за предложением. И если не притормозить строительство, цены на квартиры быстро поползут вниз. А что будет с теми московскими домами, которые годами стоят с пустующими квартирами – из-за перепроизводства домов бизнес-класса в предыдущие годы? По словам Татьяны Калюжновой, квартиры в таких домах покупала определённая категория людей – это инвестиционные квартиры. Их в период роста цен покупали по 2-3 штуки, при этом сами хозяева жили в загородном доме.

В последнее время инвестиции в жильё потеряли смысл, и такие квартиры интенсивно распродаются. И у таких домов (особенно постройки до 2008 года) шансы очень малы. Квартиры в них покупать просто некому, потому что люди, имеющие средства, потратят их на современную, более совершенную бизнес-новостройку. А менее состоятельные – на московское жильё эконом-класса, которого становится всё больше и больше. Как считает эксперт, у пустующих домов «псевдо-бизнес-класса» в спальных московских районах – самый большой потенциал снижения цен: они упадут практически вдвое. Это – наиболее переоценённые дома, и при будущем снижении спроса они могут так и не заселиться.

Фактически переоценены сейчас и квартиры в Подмосковье и Новой Москве. Это связано с тем, что в Москве появилось жильё по сравнимым ценам и происходит переток спроса в пределы МКАД. В то вермя как до этого происходил переток спроса из не ближнего Подмосковья (более 15-20 км) в ближнее. «Москва и Новая Москва – это как сообщающиеся сосуды», – объясняет Татьяна Калюжнова. В ближайшие годы в Москве будет реализовываться отложенный спрос. А потом повторится то, что сейчас происходит в Новой Москве, и то, что происходило с удалёнными подмосковными стройками 2 -3 года назад, когда спрос на них резко упал.

При этом цены, вероятнее всего, будут снижаться ступеньками на 5-15% в год. После их очередного снижения продажи будут активизироваться, а потом сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне. За этим будет следовать новое снижение, возобновление на некоторое время продаж и т.д. В отсутствие заметного экономического роста и в условиях снижения реальных доходов граждан, такой сценарий представляется наиболее реалистичным.

По мнению Татьяны Калюжновой, избежать такого варианта развития событий возможно, но при условии сокращения объемов строительства жилья в московском регионе примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы. Аналитик считает, что сами застройщики начнут сдвигать сроки реализации проектов и замораживать запланированные стройки. То есть не все новостройки, которые были заявлены и на которые были получены разрешения, выйдут на рынок, и это сбалансирует спрос и предложение без заметного снижения цен на квартиры.

Если же подобной «самоорганизации» не произойдёт, то снижения цен на жильё не избежать и это вызовет уход с рынка недвижимости тех компаний, которые не смогут компенсировать снижение доходности большими объёмами строительства. В настоящий момент на московском рынке успешно работают крупные компании, у которых есть хороший «административный ресурс»,помогающий минимизировать цену «входного билета» на строительные площадки. По словам Татьяны Калюжновой, 20 крупнейших компаний занимают 70-80% рынка и они могут себе позволить невысокую маржу. Если же компания не имеет административного ресурса и хорошие площадки для неё недоступны, то при заметном снижении спроса ей нет смысла оставаться на рынке. Не исключено, поэтому что в ближайшие годы число строительных компаний заметно сократится.

Подробнее о о положение дел в строительной отрасли на рынке читайте в статье “Строительный цугцванг” журнала “Эксперт”.

expert.ru

Прогноз цен на недвижимость в России, Москве в 2018 году, Ситуация на рынке недвижимости сегодня

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году, будет ли она дорожать или подешевеет?

10.11.2017 Специалисты предупреждают, что на ипотечном рынке формируется пузырь. Доходы граждан падают, а выдача ипотеки растет высочайшими темпами (из-за падения ставок по ипотечным кредитам). Это может привести к росту плохих долгов и обвалу рынка недвижимости и кредитования.

7.11.2017 Президент подписал документы, по которым долевое строительство заменят банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Мнение: очевидно испробовав разные методы защиты дольщиков, руководство страны решило пойти проверенным путём — запретить. Чем это обернётся для рынка? Ростом цен и дальнейшей стагнацией строительной индустрии.

31.07.2017 Президент Путин подписал закон о создании компенсационного фонда дольщиков — новый способ гарантировать соблюдение прав инвесторов в строящуюся недвижимость.

27.07.2017 По данным Росстата за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве упал на 39,2% до 827 500 кв. м. Причина — низкая активность покупателей. Инвестиции в недвижимость с целью заработать и даже просто сохранить деньги — не кажутся такими интересными, как прежде, плюс низкая ликвидность.

На рынке много нераспроданных квартир, и несмотря на то что тенденция со снижением ввода продолжается второй год, общий объём нереализованного фонда растёт. Как итог — падают цены, скидки становятся всё больше.

Мнение: зачем настраивать в таких объёмах новые объекты, когда спроса нет. Ждут что поедут с регионов? Но там люди тоже без средств.

С другой стороны — масштабное строительство — это рабочие места, оборот денег, перспективы развития, от которых ни один регион добровольно не откажется, тем более — Москва. Это значит, что ситуация на рынке недвижимости будет становится всё интересней в плане низких цен.

После начала обсуждения реновации спрос на аренду квартир в хрущевках Москвы упал в три раза.

Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге с начала года подорожала на 2-3%.

14.12.2016 2016 год был тяжелым для российского рынка недвижимости. Отсутствие экономического роста, падение доходов населения привело с значительному снижению потенциальных покупателей.

И несмотря на то, что в 17 году согласно прогнозам ожидается возобновление экономического роста, его будет недостаточно для восстановления рынка недвижимости. В среднем по России можно ожидать падение стоимости на 3-5 %. В Москве, где имеется большее количество состоятельных клиентов, рынок просядет меньше — в пределах 1-2 %.

10.12.2016 На рынок недвижимости окажет сильное влияние продолжение падения реальной заработной платы в негативном ключе и повышение доступности заёмных средств — в позитивном.

Экономика РФ пока не может найти выход из кризиса, поэтому население не будет стремиться вкладывать деньги в недвижимость, отложив данные покупки на неопределённый срок. Однако политика ЦБ в 16 году показала, что он настроен снижать ставки, поэтому можно ожидать снижение стоимости кредитных продуктов.

В целом, поведение рынка недвижимости будет зависеть от региона: в городах, где имеется высокое положительное сальдо миграции можно даже ожидать некоторого роста цен, в прочих населённых пунктах — падения.

Факторы, определяющие динамику цен на недвижимость

С развитием кризиса из регионов в Москву и другие крупные города поедет больше людей, что способствует росту цен на квартиры. Подробнее о кризисе.
Контракт с Китаем о поставках газа предполагает масштабное строительство в котором будет задействовано множество рабочих, а также на востоке потребуются менеджеры, чиновники. Отток людей в восточные регионы страны будет сдерживать рост цен.

Программа Жилье для российской семьи выглядит весьма перспективно, есть вероятность что часть населения будет обеспечена жильём по сравнительно низким ценам.
Дефолт пока не ожидается, но тем не менее инвестиции в недвижимость остаются приоритетными у населения, особенно в контексте чистки банковского сектора. Интерес повышает спрос и раздувает пузырь цен.
Полезно: о росте цен на недвижимость и о том, когда упадут цены на квартиры.
Можно отследить связь цен на недвижимость с чередой банкротств крупных банков. Люди были в панике — начали забирать свои средства. Подобные истории можно рассматривать как положительном, так и отрицательном для рынка недвижимости Москвы свете. Недоверие людей к банкам ведёт к тому, что физические лица начнут активнее покупать недвижимость.
Рост ключевой ставки делает дороже кредиты, в том числе и ипотеку.
Общие кризисные явления в экономике с одной стороны подталкивают к покупке недвижимости, как средства сохранить деньги, но затяжные процессы вызывают падение рынка. По теме: когда снизятся цены на квартиры?

Полезно: как вложить деньги в недвижимость.

2016

25.12.2015 Стоимость недвижимости в 2016 году будет зависеть от цены нефти и курса рубля. Если проанализировать цены нефти и 1 м2 недвижимости в России за прошлые 20 лет, то наименьшие значения были в 1998 году – 180 $ за 1 м2 и 12 $ за баррель, а наибольшие 2008 году – 2195 $ за 1 м2 и 96 $ за баррель. Исходя из этого, если в 2016 году стоимость барреля нефти сохранится в диапазоне 30 — 40 $, то прогнозируется падение стоимости 1 м2 недвижимости на 30 %. При росте цены нефти до 40 — 50 $ за баррель – цена 1 м2 снизится на 20 %. Рост стоимости 1 м2 недвижимости начнётся при цене нефти в диапазоне 70 — 80 $ за баррель. Для Москвы прогнозы на 5 — 10 % утешительнее.

20.12.2015 Показатели уменьшения спроса на недвижимость связанные с ростом курса доллара и инфляцией, и показатели роста предложения связанного с темпами строительства повлияют на рынок недвижимости и стоимость квадратного метра жилья в 2016 году. При таких темпах строительства в 2016 году прогнозируется снижение операций купли-продажи недвижимости на 15% и впоследствии снижение цены за квадратный метр.

Комментарий эксперта-риелтора: За наличные покупают мало, ипотеку ждать можно долго, а это риск: рубль через несколько месяцев уже может быть не тем, что сегодня. В итоге продавцы выжидают.

Мнение: более состоятельные люди охотнее купят одну-две элитные квартиры в Центральном Округе, чем десять простых «хрущевок» на окраине столицы. Как следствие, рынок элитного жилья ожидает возрастание цены и спроса, а вторичный рынок ожидает, скорее сохранение ценового баланса. Препятствием здесь может быть ухудшение условий по ипотеке.

Мнение: Рынок недвижимости ожидает снижение цен. Оно является традиционным для любого рынка недвижимости, поскольку на данный момент застройщики вводят в эксплуатацию гораздо больше жилья, чем его покупает население. В итоге выходит переизбыток жилой площади, что и приведет к удешевлению московских квартир.

Мнение: год будет тяжёлым, кризисным, настроили много, много ипотечных долгов, растут риски банков: это позволяет предположить что упадёт аренда и понизится стоимость жилой недвижимости.

2015

11.01.2015 С 2015 года повышается налог на недвижимость, это приведет к тому, что на рынке появится больше вторичного жилья, что должно снизить цены.

20.12.2014 Рост ключевой ставки неминуемо приведёт к удорожанию ипотеки. Учитывая также что многие в последние дни спешили расстаться со своими сбережениями, рынок недвижимости ждёт снижение спроса. На фоне этого возможны акции со значительными скидками.

14.12.2014 Обзор: когда упадут цены на недвижимость из-за кризиса?

18.09.2014 Рынок замер и в 2015 году предложение скорее всего будет превосходить спрос, но это не значит, что цена пойдёт вниз. Большинство инвесторов предпочтут подождать, чтобы не продавать себе в убыток. Для покупателей плюс в том, что увеличится количество вариантов, несомненно будут развиваться схемы рассрочки.

Это прогноз: о том, как составляются посты - прогнозы

kudavlozitdengi.adne.info

Цена на недвижимость: прогноз 2018

Цена на недвижимость прогноз 2018 от ведущих экономистов. Стоимость элитной недвижимости уменьшиться, но некоторые секторы ждет подорожание или же стабилизация цен. Чего ждать обывателю?

Упадет или возрастет ли цена на недвижимость: прогноз 2018 года вызывает затруднения даже у матерых риэлторов и экономистов. Для обывателей же это один из самых острых вопросов, особенно у тех, кто испытывает жилищный вопрос, либо планирует переезд.

Итак, что мы имеем. По ипотеке 2018 прогнозы весьма неплохие. Сбербанк и еще ряд коммерческих банков в начале кризиса даже прекращали выдачу кредитов на недвижимость, но сейчас даже появились льготные условия, поскольку если убьют ипотеку, то рынок строительства просто рухнет. Это мера временная, но совершенно ясно, что ипотека в ближайшее время останется без изменений, если не грянет война или какие-то потрясения. В последние два года ЦБ поднял ключевую ставку, доллар резко вырос в цене, в стране наблюдался рост цен при прежнем уровне зарплат. Сейчас покупательская способность не улучшилась, но доллар стабилизировался. Некоторые крупные строительные компании все же отказались от ряда проектов по новостройкам, поскольку себестоимость строительства выросла, да и найти желающих приобрести квартиры стало сложнее, но все же работа идет. Соответственно, некоторые строительные фирмы теряют прибыль и стараются переориентировать свою деятельность. Например, на возведение промышленных объектов, в которые правительство, возможно, будет вкладывать бюджетные средства – экономику-то нужно как-то поднимать, раз цены на нефть просели. Так что первое, в чем сходятся эксперты в прогнозах по недвижимости на 2018 год – стимулирование ипотеки будет способствовать удержанию цен нового жилья, но вот вторичный рынок просядет еще.

Тенденция цен на недвижимость 2018

Однако, общая тенденция цен на недвижимость 2018 не будет подразумевать снижение стоимости всех жилых объектов. Прежде всего, упадут цены на элитное жилье. Многокомнатные квартиры, огромные особняки, пентхаусы – все это начнет дешеветь, но не сразу, а со второй половины 2018 года. Опять же, это объясняется не только дороговизной эксплуатации подобного жилья, но и падением его доходности. Поскольку покупательская способность резко снизилась, арендовать элитное жилье будет мало желающих.

В то же время, потребительский спрос переориентируется на бюджетное жилье. Строительные компании, которые занимались возведением энергосберегающих домов, домов из пенобетона, финских, деревянных, СИП-панельных построек, изрядно выиграют. В этом секторе стоимость может даже значительно возрасти. Хотя нужно понимать, что речь в этом случае идет исключительно об объектах для жилья, либо для коммерческого использования. Цены на дачи в 2018 году, на земельные участки, гаражи и другую недвижимость, без которой обыватель вполне может обойтись, все-таки начнут снижаться. Так что если кто-то хочет выгодно приобрести себе хорошую квартиру, дачу или гараж по минимальной стоимости, тот может купить доллары или евро и через год сделать выгодную покупку. При этом тенденция цен на недвижимость 2018 вряд ли будет подразумевать резкое снижение цен. Все-таки эта доля рынка очень инерционна.

Почему медленно падают цены на недвижимость 2018 года?

Причиной того, что медленно падают цены на недвижимость 2018 года, является временная дезориентация участников рынка и владельцев собственности. Люди надеются, что рубль еще укрепит свои позиции и экономическая ситуация в мире стабилизируется. К тому же недвижимость стоит больших денег, ее ликвидность минимальна. Будет ли прогноз цен на квартиры 2018 положительным и обнадеживающим? Экономисты утверждают, что нет.

Впрочем, резкое падение цен на недвижимость все же возможно. Кто владеет дорогими домами? В основном чиновники и бизнесмены. Учитывая, что эти категории могут пострадать из-за кризиса, возможно у них возникнет резкое желание избавиться от своей собственности. Этому может поспособствовать и волна репрессий. Отметим, что отток капиталов и людей уже наблюдается в России, вопрос только в том, может ли он усугубиться. Учитывая то, что политику наше государство менять не собирается, вполне возможен и такой сценарий.

В целом, цена на недвижимость прогноз 2018 подразумевает снижение примерно к июню-июлю месяцу. Далее скорость снижения стоимости жилья может увеличиться, тем более, что к этому времени начнут банкротиться строительные компании, а на вторичном рынке люди станут избавляться от ненужной собственности.

А вот прогноз цен на квартиры 2018 удовлетворит лишь владельцев недвижимости в крупных городах. В глубинке будет существенное уменьшение цен, особенно на жилье в старых домах.

novosti-online.info

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году

Рынок недвижимости выступает тем сегментом экономики, который особенно остро реагирует на кризисные процессы. Негативная динамика стоимости нефти, нестабильность курса рубля, замедление экономического роста способствует падению цен на жилье. Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: следует инвесторам вкладывать свои деньги в дома и квартиры сейчас или подождать лучших времен? Ответы на этот вопрос дают авторитетные эксперты.

Какие факторы влияют на российский рынок недвижимости?

Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, и потому на рынке недвижимости также сохраняется весьма напряженная ситуация, обусловленная:

Активным снижением спроса, которое провоцируют рост ставок по ипотечным займам и нежеланием граждан совершать крупные покупки в нестабильной макроэкономической ситуации;
Уменьшением объемов строительства в связи с удорожанием материалов и усложнением условий получения банковских кредитов для застройщиков.

Стоит обратить особое внимание на факторы, которые негативно влияют на функционирование российского рынка недвижимости:

Пролонгация санкций западных стран, что пресекает доступ отечественных банков к дешевым внешним источникам капитала и исключает возможность снижения процентов по жилищным кредитам.
Снижение реальных доходов граждан, что не позволяет им осуществлять обременительные платежи по ипотеке.
Падения курса рубля, ставящее в крайне невыгодное положение держателей валютной ипотеки.
Усложнение условий получения жилищных кредитов, которое выражается в росте процентных ставок и ужесточении требований к заемщикам.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, эксперты считают, что именно 2018 и 2019 годы станут самыми сложными для рынка недвижимости России. Согласно данным социологических опросов, даже в текущем 2018 году каждый 10-й россиянин отложил приобретение жилья на несколько лет, а каждый 6-й решил перенести это мероприятие и вовсе на неопределенную перспективу. Следовательно, в 2018-2019 гг. будет иметь место существенное сокращение спроса.

Восстановление произойдет только в 2019-2020 гг. под влиянием падения ставок по ипотеке, реализации программ государственной поддержки в секторе недвижимости и помощи региональных властей.

Что говорят эксперты?

Сокращение объема спроса на рынке объектов недвижимости РФ в 2018 году спровоцирует и дальнейшее снижение цен домов и квартир. Такой прогноз дают все без исключения эксперты.

Профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник

В 2018 году вероятность углубления стагнации рынка жилых и нежилых объектов чрезвычайно высока. Восстановление рынка начнется только в 2019 году. В итоге российским риелторам следует готовиться к активному понижению стоимости объектов. Ситуация осложнится тем, что застройщики уменьшат предложения недвижимости в ответ на падение цен. В то же время именно следующий год можно считать временем наиболее благоприятным для инвестирования, которую позже однозначно можно будет продать дороже.

Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Татьяна Деменюк

Цены на недвижимость в 2018 году упадут еще больше. Минимальное снижение составит 5-7%. Однако о том, насколько реально снизить стоимость рынок, можно будет судить только в конце года. В первую очередь падение коснется старого жилья (60-80 гг. постройки) на окраинах, обладающего невысокой ликвидностью.

Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов

Если 2016 год был комфортным для покупателей недвижимых объектов, поскольку рынок представил им значительное число вариантов, предоставляя возможность торговаться и ждать, то в 2018 году ситуация будет иной: наряду с существенным понижением стоимости произойдет сокращение предложения примерно на 40%.

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала

В новостройках в 2018 году цены на недвижимость будут снижаться, что приведет к «заморозке» первичного рынка недвижимости. Застройщики не захотят работать в убыток и оттого сократят предложение.

Таким образом, прогнозы большинства аналитиков пророчат российскому рынку недвижимости в 2018 году дальнейшее снижение цен. Однако, существуют и мнения, согласно которым сегмент купли-продажи домов и квартир начнет реабилитироваться в 2019 году в связи с постепенной стабилизацией экономики. Такой точки зрения придерживается глава Сбербанка Герман Греф. Однако точная картина стоимости, спроса и предложения домов и квартир в России будет ясна только в конце текущего года.

111999.ru

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Санкт-Петербурге

На данное время большое количество специалистов не решаются составлять прогнозы о стоимости квартир на протяжении 2017 года. Всему виной экономический кризис, который на полную мощность развернулся в нашей стране. Именно при его наличии добиться стабильности в будущем году станет очень сложным делом. Ведь никто не может даже предположить какая ситуация будет в будущем году. В данное время имеется очень большой ажиотаж на рынке недвижимости. Большое количество застройщиков не понимают, как повернётся стоимость квартир в будущем.

Очень многие компании находятся в ожидании. Это связано с тем, что всё чаще появляются предположения о том, что рынок недвижимости может в 20127 году рухнуть. К этому может привести значительно маленький спрос на жильё. В течение достаточно длительного времени на рынке наблюдалась стабильность только благодаря тому, что жители страны вкладывали в недвижимость свои средства. Но в настоящее время доход жителей значительно понизился. А это говорит о том, что покупать жилые метры будут с каждым месяцем всё меньше.

Реальное будущее

Тем жителям страны кто на протяжении текучего года приобрёл жильё, достаточно сильно повезло. Всё дело в том, что они не только приобрели жилые метры, но вложили свои средства. В данное время очень много специалистов советуют инвестировать свои средства в покупку золота или недвижимости. А вот что касается стоимости жилых метров в 2017 году в данное время никто конкретных прогнозов не стоит. Значительное количество людей находятся в ожидании первой декады нового года. Именно в этот период может быть понятно, как будет происходить развитие рынка недвижимости. Но стоит отметить что ситуация может круто изменится в любое время.

Приобретать жильё на территории Питера всё же будут. Несмотря на то, что в стране наблюдается кризис, некоторые проекты смогут запустить и застройщики. В данное время рынок недвижимости в Питере находиться в затишье. Уже в данное время уровень продаж жилья упал на 30 процентов. Но такого рода поведение рынка можно наблюдать в начале практически каждого года.

Спрос и дальше продолжает своё снижение, но стоимость квартирных метров в данное время многие агентства не планируют понижать. На протяжении 2017 года ожидается, что стоимость недвижимости будет на том же уровне что и в 2016 году. В данное время стоимость жилья колеблется от 120 до 360 тысяч. Но ожидается, что значительное подорожание будет произведено в Адмиральском районе. Здесь жилая площадь поднимется в своей стоимости, как минимум на 50 процентов.

Ипотека и мнение риэлторов на 2017 год

В первую очередь стоит помнить, что составленные прогнозы риэлторов и аналитических центров очень часто имеют значительные отличия. Но в настоящее время рынок Питера имеется одни из самых худших показателей роста стоимости жилой площади. Причиной поднятия стоимости могут быть себестоимости новых проектов. Но это возможно в том случае если рынок и далее будет находиться в плачевном положении. Ожидается, что на рынке объёмы продаж значительно упадут, что повлияет на корректирование планов многих застройщиков.

Что же касается ипотеки, то в начале текущего года она не предоставлялась. Именно от неё на рынке недвижимости зависит очень многое. Согласно предоставленной статистике каждая вторая сделка, что осуществляется на территории нашей страны, производится на основе непосредственно ипотеки. В 2017 году ожидается очень большой спад даже в ипотеке.

Предположительно это 50 процентов. Это всё может влиять на первичный рынок. Но в данное время всё больше люди нашей страны обращают внимание на вторичный рынок недвижимости. Он на протяжении длительного времени является более стабильным. Ожидается, что в 2017 году начнётся продажа тех квартир, которые были куплены жителями страны в 2016 году. Это неминуемо приведёт к тому, что на рынке недвижимости будет наблюдаться очень жестокая конкуренция.

Очень резкое падение на протяжении текущего года смог пережить и рынок элитной загородной недвижимости. Это имеет отношение ко всем городам нашей страны. Стоимость некоторых элитных домов, которые были выставлены на продажу, была снижена практически на 50 процентов. В связи с тем, что курс доллара значительно увеличился, большое количество людей, продающих свои загородные дома в данное время не могут вернуть даже те средства, которые были вложены в их строительство. Это вынудило многих продавцов просто уйти с рынка. Но имеется небольшое количество людей, которые несмотря на то, что затраты не будут возмещены имеют желание продать свои загородные дома.

Подведение итогов

На территории страны в данное время наблюдается экономическая нестабильность. Виной этому кризис, который в настоящее время обрушился на страну. Именно он привёл к тому, что у населения значительно сократились доходы. А вот это уже повлияло на рынок недвижимости. В данное время большое количество аналитиков не рискуют составлять прогнозы о стоимости жилых метров на протяжении 2017 года. Всё дело в том, что спрос на жильё очень сильно упал.

А вот цены риэлторы не планируют понижать. На рынке все компании находятся в ожидании изменений. Но ожидается, что во второй половине будущего года рынок недвижимости может ожидать обвал. Как ожидается на протяжении 2017 года, на рынке большое количество потребителей будет обращать всё больше внимания в сторону вторичного жилья. Очень длительное время рынок вторичного жилья стабилен. В этом случае застройщиков ожидает на протяжении года большая и серьёзная конкуренция со стороны частных реализаторов жилья.

Изменить ситуацию сможет экономическая стабильность. При таком положении в стране аналитикам очень сложно стоить прогнозы о стоимости жилья в 2017 году. Многие аналитики в данное время надеются на то, что ситуация в начале года несколько изменится и спрос всё же не сможет упасть на рынке недвижимости до 50 процентов.

infinica.ru

Прогноз стоимости недвижимости на 2017 год, цены на жилье упадут

Экономический кризис, который тянется в нашей стране уже длительное время, влияет на многие сферы бизнеса, в том числе и на рынок недвижимости. Так как покупательская способность граждан продолжает снижаться, то прогноз на 2017 года по ценам на жилье таков, что стоимость квадратного метра будет продолжать падать. Однако такого мнения придерживаются не все эксперты. Хотя в современных условиях сложно делать прогнозы, давайте рассмотрим подробнее, как на цену недвижимости влияет сложившаяся в стране экономическая обстановка.

Основные причины спада

Прежде чем говорить о прогнозе на будущее, давайте проанализируем причины падения стоимости жилья в 2015-2016 годах. Резкий спад на рынке недвижимости произошел в начале 2015 года, так, например, в Москве и Московской области он составил 15%. Что же повлияло на такое существенное падение?

К основным причинам эксперты относят следующие:

резкое падение котировок на нефтяном рынке, т.к. экономика нашей страны является в большинстве сырьевой, данный факт существенно повлиял на все сферы бизнеса;
предложения в сфере недвижимости стали превышать спрос покупателей, это произошло из-за снижения платежеспособности населения;
уровень инфляции превысил отметку в 11%;
произошло повышение процентной ставки по ипотечным кредитам.

У некоторых аналитиков есть мнение, что в 2017 году население страны ждет рецессия цен на жилье. Рост произойдет, когда:

спрос будет превышать предложение;
крупные застройщики сократят объемы строительства.

Снижение спроса покупателей было обусловлено несколькими факторами: во-первых, слухом о прекращении господдержки ипотечных кредитов; во-вторых, падением доходов населения.

Чего стоит ждать?

Многих жителей нашей страны, которые мечтают купить жилье в 2017 году, мучает единственный вопрос: ожидается ли рост цен? По мнению авторитетных специалистов в данной сфере, 2017 год обусловлен продолжением падения стоимости недвижимости, и в будущем ожидается еще большее проседание цен на квадратные метры. Проведенный опрос россиян показал, что 1 из 10 граждан решил отложить вопрос о покупке квартиры на 5-10 лет, а 1 из 6 — более, чем на 10 лет.

Аналитики прогнозируют, что рост цен в этой сфере бизнеса будет не раньше 2020 года.

Возможно, в 2017 году произойдет восстановление рынка, но только при условии государственной поддержки ипотеки, а также помощи властей регионов.

Некоторые специалисты считают, что цена на жилье в 2017 году будет постоянно меняться, то снижаясь, то резко поднимаясь, на данный факт окажет влияние нестабильная обстановка в стране. Однако значительного роста стоимости квадратного метра не ожидается. Например, на Урале прогнозируют падение цен на рынке новостроек до 7%, это при условии качества строительства.

А что же насчет «вторички»? Именно к 2017 году это категория жилья начнет свое самое сильное падение, особенно это касается домов, построенных до 2000-х на окраинах городов или в промышленных районах. В нашей стране активно развивается строительство новых многоквартирных домов, поэтому вторичные квартиры остаются не удел. По последним данным, только в текущем году количество сделок купли-продажи со вторичкой упало почти в половину, самыми востребованными все же остаются трехкомнатные квартиры.

Новые реалии

Чтобы в 2017 году рынок недвижимости не рухнул совсем, необходимо подстраиваться к новым реалиям. Хорошей новостью является то, что строительный бизнес смог адаптироваться в условиях нынешнего экономического кризиса:

ни один из крупных застройщиков не набрал долгов и смог за счет накопленных ранее денег удержать свой бизнес;
цены стабилизируются в соответствии с текущей экономической обстановкой в России;
застройщики осознают, что уже не произойдет резкого роста цен на недвижимость.

Также на стабилизацию рынка жилья повлияет решение властей о продлении государственной поддержки ипотечного кредит

novyjgod.com

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в России

Не смотря на достаточно сложное положение в экономике страны многих жителей России интересует, какой будет стоимость квартир на протяжении 2017 года. В течение нескольких лет подряд на рынке недвижимости наблюдалось некоторое снижение стоимости жилой площади. Особой стабильности в этой области не наблюдалось в текущем году. В первую очередь это было связанно с санкциями, которые применяются к стране из-за военных действий с Украиной. Не малое влияние на нестабильное положение на рынке недвижимости оказала и нестабильность национальной валюты.

Вследствие всех этих проблем на протяжении этого года стоимость недвижимости на территории страны имеет очень высокую стоимость. В настоящее время большое количество специалистов склоны считать, что в 2017 году возможен обвал рынка недвижимости. В связи с кризисом доход жителей России значительно понизился. Ко всему прочему на неопределённое время была прекращена программа ипотечного кредитования. Это привело к увеличению кредитных ставок и более жёстким требованиям к соискателям.

Наличие спроса на недвижимость

На протяжении 2017 года по многим предположениям ожидается значительное уменьшение потребительского спроса на недвижимость. А это неминуемо приведёт к тому, что объёмы строительства будут значительно сокращены. Виной такому положению является политический и экономический кризис. В настоящее время благодаря тому, что значительное количество жителей страны производят вложение своих средств в жильё рынок недвижимости может быть более стабилен. На протяжении многих лет именно эти вложения не давали рынку просто обвалиться. Но в настоящее время всё больше политиков начинает говорить о том, что совсем скоро жители страны просто перестанут приобретать недвижимость. К этому может привести и приостановление программы ипотечного кредитования. В этой ситуации будет достаточно сложно спрогнозировать, как поведёт себя рынок недвижимости.

А вот ситуация на рынке недвижимости в столице нашей страны значительно лучше. На такое положение рынка имеет влияние несколько факторов. В первую очередь стоит учитывать, что на территории столицы проживает большое количество людей. Именно они и являются потенциальными покупателями недвижимости на территории столицы. В мегаполисах проводятся работы над достаточно большими проектами инфраструктуры.

Как известно именно эти проекты влекут за собой значительное вливание финансов от инвесторов не только нашей страны. Стоимость жилья на территории всей страны будет иметь некоторое отличие в своей стоимости. В среднем на протяжении года спрос на недвижимость снизится как минимум на 30 процентов.

Предварительные прогнозы

По мнению многих специалистов, усугубить положение рынка недвижимости может менее активная покупка жилых площадей жителями страны. Всё дело в том, что это достаточно надёжное капиталовложение. Но ожидается что в будущем году ситуация может значительно изменится. Люди постепенно начнут производить продажу квартир. А это приведёт к тому, что застройщикам потребуется выдерживать конкуренцию с частными продавцами.

Прогнозы, которые в данное время составили риэлторы, также не имеют ничего утешительного. Всё дело в том, что в настоящее время инвестиции в недвижимость очень малы. А следствием этого может стать резкий обвал рынка недвижимости во второй половине будущего года. Ожидается, что цена на жильё в 2017 году станет несколько ниже. Но ситуация может измениться кардинально в любое время. Всему виной кризис, который на протяжении текущего года нанёс значительный урон казне нашей страны. Поэтому говорить о том, как на протяжении года будет изменяться в своей стоимости недвижимость в данное время очень сложно.

На протяжении нескольких последних месяцев этого года рынок недвижимости достаточно стабилен. На его просторах в данное время затишье. А вот на территории больших городов по-прежнему жители производят покупку недвижимости даже несмотря на то, что она имеет в настоящее время очень высокую стоимость. Но с падением спроса вся ситуация может измениться.

Такое положение рынка недвижимости может привести к тому, что большое количество строительных проектов просто будут приостановлены. А это может стать губительно не только для рынка недвижимости, но и для страны, в общем.

Подведение итогов

В связи с тем, что в данное время жители страны имеют очень маленький доход, покупка недвижимости для них является не самым важным вопросом. Спрос на жилые метры в данное время значительно упал. Но на территории многих больших городов жители по-прежнему производят покупку недвижимости, но в более меньших масштабах. К этому привело политическая и экономическая нестабильность страны. Некоторые агентства по недвижимости всё чаще говорят о том, что в 2017 году рынок недвижимости может ожидать падение.

Всё это будет следствием того что спрос на жильё упадёт практически на 50 процентов. Ко всему прочему многие риелторы склонны считать, что понижение стоимости жилых метров может кардинально изменить ситуацию. А вот застройщики находятся в настоящее время в полной растерянности. В случае падения спроса им необходимо будет приостанавливать работу большого количества проектов. Инвестиций в недвижимость на протяжении года поступает достаточно мало. Это приводит рынок к некой нестабильности.

В том случае если после незначительного понижения стоимости жилья спрос на него станет на прежнее место — это может дать рынку положительную динамику. В противном случае жители страны начнут постепенно продавать свои квартиры. А застройщикам придётся неминуемо конкурировать с частными реализаторами. Но точно предсказать, как будет вести себя рынок недвижимости в будущем году, не берётся в настоящее время не один аналитик. Виной этому экономическая нестабильность нашей страны.

infinica.ru