Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году » Новости. Саров24

Содержание

Коммерческая и жилая недвижимость: итоги и прогнозы | Профессионалы рынка недвижимости Германии

Несмотря на рост цен на недвижимость, оборот по коммерческой недвижимости (логистика, торговая недвижимость, отели, офисы) в прошлом году вырос. Почему это произошло и какие тренды недвижимости ожидают нас в 2020 году?

Офисный бум и инвестиции в проекты

По предварительным данным, оборот от покупки коммерческой недвижимостью в прошлом году составил от 68,3 до 73,4 млрд евро. Основной оборот был сделан в последний квартал. Рекордный для Германии результат был достигнут за счет 12-ти крупных сделок суммой более 500 млн евро. Предполагаю, что такое большое количество сделок было вызвано запланированным в 2020 году изменением законодательства, касающегося share deals (сделок с долями).

Интересные показатели в Берлине. В 2019 году обороты по коммерческой недвижимости были на 70 % выше, чем в прошлом году, и составили 12 млрд евро. Это офисы, магазины, отели, склады и т. д. Количество сделок увеличилось по сравнению с 2018 годом на 42 % и составило 200 сделок. Интересно, что 4 из 5-ти сделок -проекты или объекты в стадии строительства. Это новая тенденция на рынке Германии в связи с недостатком имеющихся в продаже объектов и их высокой ценой. Поэтому, если вы хотите быть участником рынка, вам нужно задуматься о покупке проекта.
Особой популярностью в Берлине пользуются офисы. Такого количества офисов, которое было построено или запланировано в 2019 году, ранее не было. Одна из причин – в них можно хорошо инвестировать. Но нужно помнить: когда спрос высокий и на рынок выходят новые объекты, есть риск, что рынок офисной недвижимости будет перенасыщен. Отследить момент перенасыщения очень сложно.

Цены растут – растёт оборот

Рынок жилой недвижимости превысил отметку в 20 млрд по обороту, что на 7 % (по данным Savills – на 3 %) выше, чем в прошлом году. Точных данных пока нет, но уже понятно, что после рекордного 2015 года 2019-й стоит на втором месте по оборотам. Это было достигнуто за счет того, что выросли цены на жилье.

Стоимость квадратного метра составила в среднем 2300 евро, что на 8 % больше, чем в 2018 году. По данным исследования Savills, цены выросли на 16 %.

Кроме того, инвесторы принимали решения намного быстрее и хотели закрыть следки в 2019 году, потому что была вероятность изменений в законодательстве. Также надо отметить, что коммунальные предприятия вернулись на рынок и стали серьёзным игроком – как, например, берлинский квартирный кооператив Degewo, который продал 1200 квартир в четвёртом квартале 2019 года. Как и в случае с коммерческой недвижимостью, большая часть покупок выдалась на проекты.

Оборот по покупке микроквартир составил 940 млн евро, это на 60 % больше, чем в 2018 году. Аренда таких апартаментов самая дорогая. Поэтому, чтобы получить оптимальную рентабельность, стоит задуматься о вкладе именно в этот сегмент.

Жилая и коммерческая недвижимость: прогноз

В 2020 году ожидается значительное снижение оборота на рынке жилой недвижимости. В Берлине Gewobag заплатил 920 млн евро за 6000 социальных квартир. Таким образом были выкуплены ранее проданные некоммунальным инвесторам квартиры. Примечательно, что после сделки в 2004 году больше квартир на рынке не стало.

Количество свободных офисных помещений в Берлине составило 3 %. В 2019 году спрос на офисную недвижимость был достаточно высокий. В 2019 году площадь офисных помещений в городах большой семерки составила 1,12 млн кв м, в 2020 планируется 1,9 кв м, в 2021 – 2,6 млн кв м. Это достаточно много. Скорее всего, пустующих офисных помещений в ближайшие годы станет больше и спрос на них упадёт.

Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год

Многие заинтересованы планированием покупки жилья, но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся. А может наоборот подвергнутся резкому росту. Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.

С каждым годом спрос в столице на рынке недвижимости растет, и застройщики всеми силами его удовлетворяют. Если сравнивать цены по России в целом, и отдельно по Москве, то можно увидеть не совсем радостную картину.

Москва – это очень дорогой город с точки зрения покупки недвижимости. Стоимость жилья постоянно растет и не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%. Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики, попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.

Какие прогнозы на цены недвижимости в 2018 году

Эксперты дают информацию о том, что в 2018 году рост цен немного снизит свой темп. В первую очередь это связано с поручением кабинета министров уменьшить стоимость недвижимости путем увеличения застроек эконом-класс. Немаловажную роль сыграет и процент по ипотеке в Сбербанке, который составит порядка 13%.

Спрос растет, а предложение вслед за ним. Бытует мнение, что высокая цена за метр квадратный на недвижимость держится благодаря высокому предложению элитного жилья. Так как, состоятельные люди предпочитают вкладываться в бюджетные варианты, чтобы в дальнейшем получать с них прибыль, путем сдачи в аренду или перепродажи.

По приведенным данным риэлторов, на сегодняшний день в Москве более 100 тысяч квартир без проживающих. Собственникам нет смысла содержать жилье, по причине чего предложения вторичного рынка только растут, и зачастую оказываются выгоднее предложений в новостройках.

Большинство населения со всех регионов страны стремятся переехать в Москву, будучи уверенными, что в столице их ожидает перспективная и безоблачная жизнь. Доходы таких граждан, по статистике, находятся на невысоком уровне. Тем самым спрос на покупку жилья начинает постепенно снижаться.

Важными факторами, которые косвенно повлияли на снижение спроса, выступают:

санкции, введенные против РФ, по причине которых инвесторы не имеют возможности покупать заграничные ценные бумаги;
нет роста дохода у потенциальных покупателей, большинство не могут обратиться даже к ипотеке;
обозначенный срок кредитования при господдержке;
высокая инфляция на рынке строительных материалов, которая ведет за собой высокую себестоимость новостроек.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году

По прогнозам, приведенным аналитиками, в 2019 году ожидается резкое падение цен на недвижимость, которое составит около 30 — 40%. Мало верится в такой прогноз, но время покажет. По данным, которые приводят успешные агентства недвижимости, падение цен наблюдаться будет, но отметки выше, чем понижение на 7%, оно не достигнет.

С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

6 прогнозов экспертов

В 2017 году американцы научились ожидать неожиданного, будь то политика, погода или жилье. Из-за рекордно низкого уровня запасов на рынке жилья в прошлом году мало что произошло, как прогнозировалось. «Мы думали, что будет что-то, что поможет снять напряжение», — размышляет Скайлар Олсен, старший экономист сайта поиска жилья Zillow. Процентные ставки вырастут. Строительство поднимется. Рост цен будет умеренным. «Этого не произошло ни на каком серьезном уровне».

Вместо этого на рынке стало жарче: запасы сократились, цены выросли, ставки по ипотечным кредитам почти не изменились, и, хотя строительство нового жилья в конце года оживилось, оно не достигло тех начальных цен, при которых новые запасы больше всего нужны. Как и растущий фондовый рынок, рынок жилья часто казался оторванным от беспорядков в Вашингтоне и стихийных бедствий в других местах. Замечает Хавьер Вивас, директор по экономическим исследованиям Realtor.com: «Мы увидели, что экономический рост и экономический импульс перекрывают многие внешние силы».

Ввиду того, что явных признаков снижения предложения и воздействия нового налогового законодательства все еще мало, в этом году анализ жилищного чая становится особенно сложной задачей, но эксперты ожидают, что произойдет шесть событий:

1. Темп роста продажи снизятся в начале года, но ненадолго.

Несколько положений законопроекта о налогах, подписанного президентом Трампом в прошлом месяце, напрямую повлияют на жилье. К ним относятся изменения в вычете процентов по ипотечным кредитам и вычетах по налогу на имущество. Другие изменения повлияют на то, сколько у людей денег, и потребуют принятия решений о том, как их потратить. Эксперты ожидают, что домохозяйствам потребуется некоторое время, чтобы посчитать, как налоговый план повлияет на них и на стоимость их дома, прежде чем предпринимать какие-либо серьезные шаги. Тем не менее базовый спрос должен оставаться высоким после лучшего года для роста заработной платы после рецессии. Неудовлетворенный спрос со стороны арендаторов, которые не смогли найти подходящее жилье для покупки, также означает, что крышка не продержится долго.

Узнайте больше о том, как новый налоговый закон может повлиять на жилье, здесь.

2. Инвентаризация по-прежнему будет проблемой.

Критическая нехватка запасов оставалась определяющей чертой рынка жилья в 2017 году. Вначале эксперты полагали, что кризис, характерный для 2016 года, достигнет дна; вместо этого стало еще хуже. По данным Zillow, инвентарь жилья сократился на 10,5% за 12 месяцев, закончившихся в ноябре. Данные брокерской компании Redfin показывают, что в ноябре 2017 года по всей стране было выставлено на продажу 653 347 домов. В ноябре 2010 года было 967 604. Низкий уровень запасов, по словам Олсена, «обусловил всю динамику, которую мы видели, от войны торгов на самых горячих рынках жилья в США до невероятно быстрого повышения стоимости жилья» по всей стране.

Что касается 2018 года, общее мнение таково, что запасы немного вырастут. Самая большая причина этого скромного оптимизма заключается в том, что текущая ситуация неустойчива. Цены не могут вечно расти быстрее, чем заработная плата. Кроме того, жизненные события в конечном итоге заставят упрямых продавцов уйти со сцены. Сайт поиска жилья Trulia обнаружил, что 31% американцев считают, что 2018 год будет лучшим годом для продажи дома, чем 2017, что намного больше, чем 14%, которым этот год будет хуже. (Хотя только 6% домовладельцев говорят, что планируют продавать.) Еще один положительный сигнал? Новое строительство начало отходить от квартир, обычно строящихся для сдачи в аренду, к домам на одну семью, которые строятся для собственного пользования.

Однако стало ясно, что типичное предположение о том, что спрос и высокие цены будут стимулировать строительство, в этом цикле не соответствует действительности. Есть структурные причины, по которым строители не строят: высокая стоимость земли, квалифицированной рабочей силы и строительных материалов, нехватка места для застройки и местные правила против плотности. Однако в последнее время настроения строителей были ярче, чем настроения потребителей.

Нела Ричардсон, главный экономист Redfin, указывает на последствия ураганов и лесных пожаров, причинивших ущерб в прошлом году. После этих трагедий строительные ресурсы пошли туда, где они были нужнее всего. Это было необходимо, но в других местах это «равномерный рост», говорит Ричардсон. Между тем, в ходе дебатов о налоговом плане законодатели указали, что проблемы с запасами не в приоритете, предполагая, что на горизонте не будет политических послаблений.

3. Рост цен замедлится, но не остановится.

Цены на жилье в стране растут 23 месяца подряд. С января по октябрь 2017 года национальный индекс цен на жилье Кейса-Шиллера в США вырос на 5,92%, продемонстрировав самый большой рост с 2013 года, когда рынок, наконец, восстанавливался после спада. Самыми горячими рынками в прошлом году были западные города, такие как Сиэтл и Лас-Вегас, где цены закрытия выросли на 12,7% и 10,2% соответственно. Эксперты говорят, что в 2018 году цены продолжат расти, но темпы роста замедлятся. «В основе роста цен как на новое, так и на существующее жилье лежат низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и продолжающийся экономический рост. Некоторые из этих благоприятных факторов могут измениться в 2018 году», — отметил Дэвид Блитцер, глава индексного комитета S&P, в последнем выпуске ежемесячного чтения.

4. Уравнение арендной платы и покупки может склоняться в сторону аренды на дорогостоящих рынках.

Благодаря новому налоговому законодательству владеть домом в местах с высокими налогами и высокими ценами стало дороже. Для некоторых людей изменения в сочетании с ростом цен могут означать, что аренда более выгодна с финансовой точки зрения, чем покупка. «Поскольку цены на жилье растут быстрее, чем заработная плата, оклады и инфляция, в некоторых районах потенциальные покупатели жилья могут быть вынуждены смотреть на аренду», особенно в дорогих городах Западного побережья, отмечает Блитцер.

«Мы начинаем 2018 год с холодного облака неопределенности, связанного с влиянием нового закона о налогах, который ограничивает налоговые вычеты штата и местных налогов, которые очень высоки в таких штатах, как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут, Калифорния и Иллинойс», — отметил Леонард. Стейнберг, президент брокерской компании Compass, в электронном письме со своим ежеквартальным отчетом о рынке предметов роскоши Нью-Йорка. «Приведет ли неопределенность к тому, что потребитель станет обществом арендаторов с меньшими стимулами к покупке?» Он думает, что нет.

Тем не менее, высокая арендная плата и бремя студенческих долгов также затрудняют для молодых домохозяйств накопление первоначального взноса, даже если они могут позволить себе ежемесячную ипотеку. Более того, при таком быстром росте цен даже небольшое повышение ставок по ипотечным кредитам может поставить людей за грань доступности. (Также читайте: «Миллениалы» получают новый способ преодоления препятствий, связанных с первоначальным взносом при приобретении жилья)

5. Ставки по ипотечным кредитам будут колебаться в районе 4%.

В декабре Федеральная резервная система повысила краткосрочные процентные ставки на 25 базисных пунктов до уровня от 1,25% до 1,50%. Исторически сложилось так, что действия ФРС оказывали соответствующее влияние на ипотечные ставки, но три повышения в 2017 году и два в 2016 году лишь немного повысили стоимость жилищного кредита, что ставит под сомнение то, насколько велика разница между тремя повышениями политиков ФРС. по прогнозам на 2018 год придется на жилье.

Эксперты сходятся во мнении, что ставки по ипотечным кредитам к концу года составят от 4% до 4,5%. Это немного выше, чем в течение большей части 2017 года, но все же исторически низко. В чем они не согласны, так это в том, как мы туда доберемся. Ральф Маклафлин, главный экономист Trulia, например, ожидает медленного и устойчивого роста. Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com, ожидает волатильности со ставками, которые «по крайней мере один раз опустятся ниже 4%, подскочат выше 4,5% и закроют год около 4,5%».

6. Спрос на жилье для миллениалов будет расти.

После десятилетия спада доля домовладельцев, наконец, увеличилась в 2017 году. К третьему кварталу 63,9% домохозяйств были заняты владельцами — по сравнению с низким показателем 62,9% во втором квартале 2016 года. Маклафлин говорит, что 2017 год запомнится как «год, когда остановилось кровотечение и началось заживление». Ожидается, что с возрастом миллениалов эта тенденция сохранится. Поколение взрослых, родившихся после 1980 года, медленно выходило на рынок жилья, но по мере того, как растущая их доля вступает в брак и заводит детей, они покупают дома по ценам, равным ценам их родителей. На самом деле одинокие миллениалы с большей вероятностью будут владеть домом, чем предыдущие поколения одиноких.

Чего ждать от рынка недвижимости в 2018 году

NerdWallet

Опубликовано: 28 декабря 2017 г., 4:59 по восточному времени.

Комментарии

Следите за этими тенденциями в сфере жилья и ипотеки

В 2018 году ситуация с жильем, вероятно, улучшится:

Ожидается, что цены на жилье будут расти, но не так быстро
К концу года на продажу может быть выставлено больше домов, что даст покупателям более широкий выбор.
У домовладельцев будет больше средств для кредита

Тем не менее, 2018 год может по-прежнему быть сложным, особенно для покупателей жилья. Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут, что снизит доступность.

Вот 10 тенденций в области жилищного строительства и ипотечного кредитования, которые следует ожидать в 2018 году.

1. Цены на жилье снижаются

Хорошие новости для тех, кто впервые покупает жилье: ожидается, что повышение цен на жилье в 2018 году после жаркой пары лет замедлится.

По данным Федерального агентства жилищного финансирования, в 2016 году цены на жилье выросли на 6,3%. Они находятся на пути к тому, чтобы превысить 6% в 2017 году. Но на следующий год средний прогноз среди шести отраслевых и кредиторских групп предполагает увеличение существующих цен на жилье на 4,1% по всей стране.

Почему тормозит? Одним из факторов является строительство дома. Экономисты ожидают, что строительство домов на одну семью резко возрастет в 2018 году на основе заявок на получение разрешений на строительство. По средней оценке, стоимость жилья на одну семью в 2018 году начала расти примерно на 8%, до примерно 9%.12 500 новых домов.

2. Больше домов для продажи

Покупатели жилья изо всех сил пытаются найти дома для продажи. Дефицит особенно остро ощущается в тех домах, которые обычно приобретают новые покупатели. Среди причин дефицита:

Многие бэби-бумеры довольствуются тем, что стареют дома, а не сокращают штаты.
Инвесторы купили миллионы домов после того, как пузырь на рынке жилья лопнул, и они зарабатывают слишком много денег как домовладельцы, чтобы продавать
Строители домов получают больше прибыли от дорогих домов, чем от домов начального уровня, поэтому они строят именно их.

См. также: Почему не хватает домов для покупки?

Но есть надежда на 2018 год: Realtor.com прогнозирует, что дефицит жилья начнет ослабевать в конце года.

«Похоже, что осенью 2018 года мы можем достичь точки роста запасов», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

3. Продажи домов могут вырасти

Ожидается, что в 2018 году объем перепродаж существующих домов немного вырастет. По средней оценке, продажи существующих домов вырастут на 2,5% до 5,6 млн единиц.

Между тем, ожидается, что продажи новых домов вырастут в среднем на 7% до 653 500 новых домов на одну семью.

По данным Realtor.com, наибольший рост продаж в 2018 году продемонстрируют южные города. Хейл говорит, что ожидает роста продаж существующего жилья на 6%, особенно на таких рынках, как Даллас; Талса, Оклахома; Литл-Рок, Арканзас; и Шарлотта, Северная Каролина. Она говорит, что эти места не так «ограничены регулированием», у них сильная региональная экономика, а у застройщиков есть много свободных земель для строительства.

4. Ставки по ипотечным кредитам резко вырастут

Ожидается, что в 2018 году ставки по ипотечным кредитам вырастут. в среднем 4,7% в декабре 2018 года. В ноябре 2017 года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 4,07%.

«Не только ставки по ипотечным кредитам выше, но и ставки по ипотечным кредитам будут на самом высоком уровне с 2011 года», — сказал Нотафт на симпозиуме Urban Institute. «Поэтому мы смотрим на среду, в которой эра дешевых ипотечных ставок в значительной степени останется позади».

См.: Сегодняшние процентные ставки

Однако общеизвестно, что процентные ставки трудно предсказать. В начале 2017 года большинство людей ожидало, что ставки по ипотечным кредитам будут стабильно расти в течение всего года. И они поднялись — на несколько недель. Согласно ежедневному опросу NerdWallet, средняя 30-летняя фиксированная ставка достигла своего пика в середине марта 2017 года и составила 4,58%. Затем он снизился, несколько раз опустившись чуть ниже 4% летом, а затем немного поднявшись осенью.

5. Доступность снижается

Если, как ожидается, цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам вырастут в 2018 году, дома станут менее доступными.

Например, если ставки по ипотечным кредитам вырастут до 4,7% к концу 2018 года, а средняя цена существующих домов вырастет на 4,1%, то ежемесячные платежи по ипотечным кредитам за типовой дом существенно возрастут.

Но, согласно анализу Urban Institute, семьи среднего класса в большей части страны все еще имеют некоторую финансовую свободу маневра, если ставки и цены вырастут в 2018 году. пишет Институт.

6. Больше справедливости, больше HELOC

По мере роста стоимости жилья домовладельцы увеличивают долю капитала. И банки ожидают, что миллионы домовладельцев возьмут кредит под залог этого капитала.

По прогнозам, около 1,6 миллиона домовладельцев получат новые кредитные линии под залог жилья в 2018 году, что на 16% больше, чем в 2017 году, согласно недавнему исследованию TransUnion. Кредитное бюро сообщает, что 67% домовладельцев имеют достаточно капитала, чтобы получить HELOC, и 80% этих заемщиков имеют высокие кредитные рейтинги.

Не пропустите: Это самые популярные рынки недвижимости в США

TransUnion прогнозирует, что 10 миллионов домовладельцев получат HELOC с 2018 по 2022 год, что удвоит количество новых кредитных линий за пять лет до этого.

7. Проблемы с безопасностью продолжаются

Воры крадут авансовые платежи у покупателей жилья, комбинируя взлом электронной почты с мошенничеством с использованием электронных средств связи. И нет никаких признаков его замедления.

Согласно ежегодному отчету за 2016 год (последний доступный) Центра жалоб на интернет-преступления ФБР, число жалоб на мошенничество с использованием электронных средств резко возросло на 480% в 2016 году. Кредиторы и титульные компании говорят, что проблема обострилась в 2017 году, и что они постоянно борются с этой формой мошенничества.

Лучший способ не стать жертвой: когда вы получите по электронной почте инструкции по переводу денег, позвоните своему агенту для проверки. Электронное письмо может быть поддельным, предназначенным для того, чтобы обманным путем перевести деньги на счет вора.

8. Дополнительные варианты для людей с проблемами кредита

Несколько специализированных кредиторов сосредотачиваются на нетрадиционных ипотечных кредитах. Например, компания Angel Oak Mortgage Solutions в Атланте нацелена на заемщиков, «у которых в жизни произошло событие, так что они потеряли свой дом, или им пришлось объявить о банкротстве, или дела пошли совсем плохо, но теперь они снова встали на ноги, и они готовы купить свой следующий дом», — говорит Том Хатченс, старший вице-президент кредитора по продажам и маркетингу.

Несколько кредиторов предлагают ипотечные кредиты только под проценты и даже кредиты с ограниченным документальным подтверждением дохода. Эти ипотечные кредиты называются «не-QM», потому что они не соответствуют банальным правилам «квалифицированной ипотеки» Fannie Mae и Freddie Mac. Один известный кредитор, не относящийся к QM, Impac Mortgage Holdings, планирует начать секьюритизацию этих кредитов в начале 2018 года. Самый известный пример — Rocket Mortgage от Quicken Loans. Но Quicken — не единственный кредитор, использующий автоматизацию. Некоторые кредиторы, такие как кредитDepot, самостоятельно разрабатывают собственные средства автоматизации, а поставщики программного обеспечения, такие как Blend и Roostify, помогают крупным и малым банкам автоматизировать приложения. Теперь несколько кредиторов хотят использовать автоматизацию, чтобы направлять заемщиков к кредитным продуктам , которые лучше всего им подходят.

10. Налоговая реформа влияет на покупателей и владельцев

Налоговая реформа сохраняет прежнее исключение прироста капитала, но налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам обрабатывается по-другому. Вступающий в силу в следующем году новый закон снижает максимальную сумму ипотечного долга для приобретения первого или второго места жительства, по которому вы можете претендовать на постатейный вычет процентных расходов, с 1 миллиона долларов (или 500 000 долларов, если вы используете раздельный статус, состоящий в браке) до 750 000 долларов (или 375 000 долларов, если вы используете отдельный статус «замужем»).