Недвижимость на новорижском шоссе: Купить дом Новорижское шоссе, продажа домов

Что отличает недвижимость на Новорижском шоссе?

Для того, чтобы понять отличия недвижимости, которая расположена по Новорижскому шоссе, необходимо рассмотреть основные факторы, влияющие на возникновение особенностей, а также колорит, выгодность предложений, популярность и условия жизни в загородной недвижимости на территории элитного Подмосковья. Вначале нужно проанализировать, в чем заключается огромная популярность Новорижского направления, в чем его будущие перспективы.

•          Трасса Балтия – ее качество, транспортная доступность к недвижимости

Один из основных вопросов, который интересует продавцов и покупателей недвижимости, расположенной на Новорижском шоссе – наличие удобной транспортной доступности. Владельцы загородной недвижимости, которые прилегают к этому шоссе, легко и просто добираются от дома прямой дорогой в Москву или в любой другой населенный пункт. В настоящее время из центрального района столицы в любой загородный поселок можно доехать по Новорижскому шоссе, начиная с открытого в 2007 году Краснопресненского проспекта, заканчивая современной скоростной трассой Балтия.

Балтия является автомагистралью, которая довольно удобна для жителей загородных поселков, расположенных возле Новорижской трассы. Удобная и широкая скоростная трасса имеет несколько полос, которые практически не знают, что такое «автомобильные пробки». Исключением могут быть только аварии или ремонты, но не перегруженность дороги. Балтия – это практически самая благоустроенная и свободная для двухстороннего движения магистраль, из всех автодорог Подмосковья.

Этот фактор – один из самых положительных из всех, которые влияют на популярность загородной недвижимости, расположенной на Северо-западе от столицы.

•          Экологическое состояние окружающей Новорижское шоссе природы

На Северо-западном направлении от Москвы по Новорижскому шоссе располагается множество коттеджных поселков. Этот Подмосковный район считается самым экологически чистым по сравнению с другими. Благоприятность природной и экологической обстановки сложилась, благодаря некоторым факторам, связанным с удачной географией, направлением и характером постоянных ветров, отсутствием в районе предприятий, которые способны загрязнять окружающую среду, а также других объектов, несущих экологическую опасность для природы. 

Положительными моментами проживания в коттеджных поселках, которые расположены по Новорижскому шоссе, можно считать раскинувшиеся повсюду густые реликтовые леса и наличие в них многочисленных природных водоемов. Благодаря этим факторам становится ясно, что местность вблизи Новорижского шоссе является прекрасным выбором для постоянного места жительства. Красота и динамичность местных пейзажей вдохновляет писателей и художников, не говоря уж о людях обычных специальностей.

В связи с этим, коттеджные поселки и земельные участки, расположенные на Новой Риге, очень популярны не только у столичных жителей, но и у всех россиян. Огромный  успех имеют коттеджные поселки, ландшафты которых создаются профессионалами. Рукотворные ландшафты Новорижского направления имеют немало высших наград престижной Российской академии наук в опросе «Самые эстетически привлекательные места Московской области». 

•          Наличие необходимой и оборудованной инфраструктуры на Новой Риге

Новорижское Шоссе со своими многочисленными загородными коттеджными поселками находится в ближайшем соседстве с Рублевским шоссе, которое успело обжиться и благоустроиться, и населиться большинством состоятельных людей. На Рублевке давно уже закончено формирование разнообразной и налаженной структуры качественного сервиса, включающего бытовые, развлекательные и специальные службы. Инфраструктура постоянно разрастается и разнообразится, захватывая направление Новорижского шоссе, поселки которого массово заселяются новыми жителями.

В коттеджных поселках, расположенных на Новорижской трассе, развита разнообразная инфраструктура, которая постоянно развивается и растет.

•          Престиж загородной недвижимости и жилья на Новорижском шоссе

Престиж загородного жилья ценится не меньше, чем его удобство. Новорижское шоссе в шутку называется «Нуворишским», поскольку оно успешно конкурирует с Рублево-Успенским шоссе, относительно комфортного и качественного образа жизни. Также престижными считаются коттеждные поселки в этом районе, благодаря тому, что в них проживает немало звезд и высокопоставленных лиц России. 

•          Предложения недвижимости на Новой Риге

В тройку наиболее дорогих коттеждных поселков, коттеджей и таунхаусов вошла недвижимость, расположенная на Новорижском шоссе. Благодаря качественным застройкам, отличным экологическим условиям, удобной трассе и развитой инфраструктуре, предложения недвижимости на новорижском направлении являются самыми популярными. Начало роста популярности этого Северо-западного направления приходится на 2007 год, когда оно началось массово и быстро развиваться. Спрос на недвижимость, расположенную на Новой Риге растет с каждым днем. Основным и самым популярным продуктом спроса являются особняки, таунхаусы и коттеджи бизнес-класса.  

лидерство закономерно – статья, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Одним из наиболее популярных направлений для тех, кто стремится приобрести недвижимость в Подмосковье, является Новорижское шоссе. «Для покупателей, которые ищут загородные объекты самого высокого качества, при этом, не забывая о транспортной доступности, однородном социальном окружении и развитой инфраструктуре, Новорижское шоссе – безусловно, наилучший выбор» — считает Дмитрий Халин, Управляющий Партнер IntermarkSavills.  И этот выбор сегодня весьма разнообразен.

Одним из наиболее популярных направлений для тех, кто стремится приобрести недвижимость в Подмосковье, является Новорижское шоссе. «Для покупателей, которые ищут загородные объекты самого высокого качества, при этом, не забывая о транспортной доступности, однородном социальном окружении и развитой инфраструктуре, Новорижское шоссе – безусловно, наилучший выбор» — считает Дмитрий Халин, Управляющий Партнер IntermarkSavills.  И этот выбор сегодня весьма разнообразен.

В марте 2011 года на Новорижском шоссе первичные продажи велись в 36 высокобюджетных загородных проектах: из них, по классификации IntermarkSavills, к премиум-классу относились 6 поселков (Agalarov Estate, Павлово, Резиденции Бенилюкс, Новахово, Crystal Istra, Резиденция Рублево), а к бизнес-классу – 30.

Среди реализуемых проектов Новорижского направления в 18 проектах имелась возможность приобрести таунхаус или дуплекс, в 7 — земельный участок без обязательного подряда на строительство дома. В остальных поселках велась продажа готовых коттеджей и участков с подрядом.

Совокупное проектное число объектов в строящихся высокобюджетных загородных комплексах составляет более 6,7 тыс. При этом в первичной реализации находится около 2,7 тыс. объектов: более 1 200 коттеджей, 1 000 таунхаусов/дуплексов и 500 участков без подряда.

Доля Новорижского шоссе в общей структуре первичного предложения высокобюджетного загородного  жилья Подмосковья – почти 40%. В сегменте премиум-класса Новорижское направление занимает около 30% от всего объема продаваемых на первичном загородном рынке объектов.

По объему текущего первичного предложения коттеджей лидирует поселок «Миллениум Парк» (24 км от МКАД – 260 объектов на продажу), участков без подряда – проект «Покровский-2» (25 км от МКАД – 250 участков на продажу).

Средняя площадь продаваемого на Новорижском шоссе коттеджа — 460 кв.м, при этом диапазон предлагаемых площадей весьма широк — от 155 до 2 500 кв.м. Усредненная площадь придомового участка — 23 сотки (с дифференциацией от 6 соток до 2,5 га).

Средняя площадь предлагаемой к продаже секции в таунхаусе – 215 кв.м, участка при нем — 3 сотки. При этом доступные для покупателя площади таунхаусов варьируются от 100 до 500 кв. м (в поселке премиум-класса «Резиденции Рублево»), а площади придомовых  участков — от 1,5 до 16 соток.

В целом, средние показатели площадей домов и участков, реализуемых на Новорижском шоссе, на 10% выше аналогичных показателей для высокобюджетного загородного рынка Подмосковья. 

По данным IntermarkSavills, в 2010 году общее число первичных сделок с загородными объектами на Новорижском направлении достигло 600: 400 проданных коттеджей и 200 таунхаусов. Таким образом, доля Новорижского шоссе в общей структуре спроса в высокобюджетных загородных комплексах Подмосковья составила 40%.

Наибольшим спросом в прошлом году пользовались дома площадью от 300 до 500 кв.м на участках от 10 до 30 соток (более 60% спроса), а также секции в таунхаусах площадью до 250 кв.м на участках до 5 соток (более 85% спроса).

Структура спроса (фактически совершенных сделок) с коттеджами и таунхаусами на Новорижском шоссе в 2010 году следующая: большинство коттеджей (более 65%) было продано в бюджетах от 0,8 до 2,0 млн. долл. США, остальные сделки совершены с самыми дорогими объектами. В сегменте таунхаусов 80%  объектов реализовано в бюджетах от 0,3 до 1,0 млн. долл. США.

Ценовые показатели коттеджей/таунхаусов Новорижского шоссе на первичном рынке,  март 2011

Изменение средних цен на коттеджи по Новорижскому шоссе в течение 2010 года носило неравномерный характер и зависело от качественного уровня и типа жилых объектов. Годовой рост средних цен на коттеджи премиум-класса составил 3%, бизнес-класса – 5%. В сегменте таунхаусов на данном направлении рост цен был более выражен: в премиум-классе – 20% за год, в бизнес-классе – 25%.

Динамика средней долларовой цены высокобюджетных коттеджей Новорижского шоссе, март 2011

Динамика средней долларовой цены высокобюджетных таунхаусов Новорижского шоссе, март 2011

Примеры объектов недвижимости:

Новорижское шоссе, 24 км

Новый поселок Подмосковья Millennium Park располагает роскошными парками, просторными бульварами, где высажены редкие виды деревьев, живописными каналами, украшенными оригинальными ротондами. На фасадах домов созданы необыкновенно красивые узоры из мозаики и мрамора, участки распланированы опытными ландшафтными дизайнерами. Этот жилой комплекс – настоящий островок комфорта и безупречного стиля в Подмосковье.

Впервые созданные на территории загородного поселка искусственные каналы превращают его в своеобразную подмосковную Венецию. Так, по территории поселка будут проложены искусственные водные каналы общей протяженностью более 5 километров и шириной до 12 метров. Парковые ансамбли занимают площадь более 30 гектаров. Благодаря этому клиенты могут выбирать из большого числа участков с приватным выходом к воде или парковой зоне.

• Дома площадью 400-1219 кв.м
• Участки 17-80 соток 

Новорижское шоссе, 19 км

Красивые современные дома и объекты инфраструктуры гармонично сочетаются с живописнейшим ландшафтом одного из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья. Вдоль разбитых на приватных территориях бульваров высаживаются взрослые деревья — орешник, липы, ивы, ели, сосны. Высадка деревьев осуществляется, также вдоль дороги, ведущей к Резиденциям от Новорижского шоссе. Архитекторы и специалисты по ландшафтному и объемному проектированию добились гармонии архитектуры «Резиденций Бенилюкс» с природой.

На территориях между резиденциями разбиты зеленые островки с беседками и скамеечками, водяные мельнички и живописные клумбы.

• Дома площадью 360-750 кв.м
• Участки  20-50 соток 

Новорижское шоссе, 14 км

Близость к столице и удобные транспортные коммуникации, живописная природа и благоприятная экология, продуманная планировка и высокотехнологичное строительство, а также развитая инфраструктура — все это делает «Павлово» уникальным местом, соответствующим современным представлениям о комфортабельной загородной жизни. Поселок «Павлово» расположен в Подмосковье, к западу от столицы, где благоприятная роза ветров и отсутствие промышленных объектов формируют прекрасный экологический фон.

Рядом с поселком находятся естественное озеро и лесопарковая зона. С возвышенности, на которой расположено Павлово, открываются прекрасные виды на берега реки Истры.

• Дома площадью 200-700 кв.м
• Участки  15-105 соток

Новорижское шоссе, 24 км

Поселок «Agalarov Estate» смело можно назвать загородным поместьем. Дворцовый стиль домов, великолепно-спланированная территория «Agalarov Estate», роскошная инфраструктура, способная удовлетворить самые взыскательные, аристократические запросы, своим гармоничным сочетанием подчеркивают  уникальное отношение создателей к приватной жизни.
«Agalarov Estate» станет единственным в своем роде поселком, где уникальное природное окружение соединятся с неповторимостью самых роскошных обособленных особняков, выполненных по индивидуальным проектам. Жители этого города эстетики и комфорта смогут по праву годится обладанием красивого дома и своими соседями. 
Загородное поместье «Agalarov Estate» символизирует новую форму цивилизации, выступая эталоном нового формата загородного жилья класса «Lux».

• Дома площадью 1100-2500 кв.м
• Участки 45-250 соток

Дом на Новорижском шоссе или квартира в Москве. Часть вторая

Объекты от 50 до 60 млн руб.

Начался парад двухуровневых коттеджей (500 кв. м) за 50,5 млн руб. и трехуровневых коттеджей (602 кв. м) за 51 млн руб. , расположенный на территории Истрии. Оба готовы к отделке. Дом с мансардой в поселке «Петровский парк» (на пересечении Рижского шоссе и Малого МКАД) продан за 53 миллиона рублей. На участке 27 соток также есть бревенчатый гостевой дом и дом с бассейном (под наливную чашу). По московским меркам это примерные бюджетные квартиры в жилом комплексе премиум-класса «Суббота» (до 127,6 кв. м) на Ленинградском проспекте и в Городском парке (163 кв. м) парка «Красная Пресня».

Объект в доме с четырьмя спальнями, террасой и гаражом на две машины и земельным участком 25 соток (поселок «Кедры») стоит уже 55 миллионов рублей. Коттедж без отделки площадью 490 кв. м в поселке «Миллениум Парк» оценивается еще в миллион. Этих средств хватило бы на то, чтобы купить двухкомнатную квартиру (89,7 кв. м) на 56 этаже МФК «Око» (ММДЦ «Москва-Сити»).

Как и в низших ценовых категориях, в 50-60 млн шекелей лоты одной стоимости могут быть из лотов, сильно различающихся по площади, размеру площади, функциональному наполнению и удаленности от МКАД. Итак, за 58 млн рублей доступен двухэтажный дом из бруса (300 кв м) с 13 сотками земли в 23 км от МКАД, такой же дом, но с участком 11 соток (на территории находится декоративный пруд, беседка и сад), расположенная 9км дальше и коттедж площадью 650 кв. м с 24 сотками земли в клубном поселке Шато Суверен (18 км от МКАД). В центре Москвы с таким бюджетом можно рассчитывать на трехкомнатную квартиру в «Доме на Тишинке».

Объекты от 60 до 70 миллионов рублей

Категория объектов стоимостью от 60 до 70 миллионов рублей примечательна тем, что через нее в настоящее время проходит ценовая граница в 1 миллион долларов, что имеет большое значение для отнесения класса люкс и премиум предложения.

60,6 млн рублей — цена небольшого замка площадью 300 кв. м в и без того омерзительном поселке «Миллениум Парк». Трехцветная дача за 62 миллиона рублей (24 км от МКАД, поселок «Княжье озеро»), которую позиционируют как современную загородную усадьбу, цитируя смесь классических дореволюционных образцов. 66,3 млн рублей (то есть тот самый $1 млн) — стильный модернистский особняк, одна из спален которого выходит прямо в благоустроенный сад. Кроме того, на первом этаже (высота потолков — 8 м) расположена гостиная с камином. Чуть меньше стоимости квартиры 80,62 кв.м в элитном жилом комплексе Роза Росса на улице Зубовской (Хамовники). Просторный двухэтажный дом с фахверковой мансардой (шесть спален, кабинет, спортзал и гостиная с камином) продается за 68 млн рублей. А вот большая двухкомнатная квартира на втором этаже ЖК «Гранд Делюкс на Плющихе» потребует почти 70 миллионов рублей.

Объекты от 70 до 80 млн. руб.

Пересечение отметки в 70 млн. принципиально не отражается на габаритах и ​​функциональности объекта. Так, дом, 687 кв.м, без отделки в поселке «Ренессанс Парк» с участком 20 соток продан за 71 млн рублей. Сопоставимое по характеристикам предложение представлено и в более доступной, и в более дорогой категории. В поселке «Мэдисон Парк» резиденция (700 кв. м) на берегу озера реализована за 73 млн рублей. Лот также включает в себя земельный участок площадью 15 соток. Как и в предыдущих категориях, бывает ситуация, когда в одном бюджете есть объекты, различающиеся по основным параметрам. Дом в 300 кв м и участок 11 соток, на ландшафтный дизайн которого потребуется такой же чек в 75 млн рублей, как и эта классическая вилла площадью 510 кв м с участком 19акров В Москве аналогичная сумма дала бы возможность приобрести квартиры площадью 93,9 кв м на первом этаже жилого дома Ордынка.

Одним из самых крупных объектов категории «70-80» является двухэтажный дом с мансардой «Княжье озеро». Его площадь составляет почти 1,4 тыс. кв.м. общее количество помещений приближается к 50, включая винный погреб, сауну, хаммам, массажный кабинет, кабинет, 7 спален (плюс 2 в блоке для персонала), галерею и террасу. Для покупки новому владельцу понадобится 79млн. В Москве есть дома элиты и премиум, где за эту сумму можно купить трех-четырехкомнатную квартиру 150-160 кв.м — «Балчуг Резиденс» между Раушской и Садовнической набережными, «Долина Сетуни», Мосфильмовский пруд в Воробьевы горы или Царский дом на Яузе в Таганском районе. На рынке Новорижского шоссе очень экзотичное и предложение — рядом с Живописной бухтой Москвы-реки (2 км от МКАД) выставлено здание, выполненное в виде средневекового японского замка. Однако внутренний декор и отделка вполне соответствуют современным тенденциям дизайна, а беседка с русской печью усиливает эклектичность дома.

Объекты от 80 до 90 млн руб.

Большинство сделок на первичном рынке Москвы, совершенных в бюджетном диапазоне от 80 до 90 млн руб., относятся к ЖК «Вишневый сад», который расположен возле зданий «Мосфильма» в Раменках. Этой суммы, по мнению экспертов Urbanus.ru, хватило бы, чтобы стать обладателем трехкомнатной квартиры площадью от 112,2 до 124,4 кв.м. кроме того, в данной категории зафиксированы штучные продажи в клубном доме «Кутузов XII» (Дорогомилово) и ЖК «Снегири Эко» (Раменки).

На Новорижском шоссе предложение намного разнообразнее. Продается стильное здание с минималистичным фасадом на ухоженном участке 29 соток по цене 80,6 млн. Владелец просторного (420 кв. м) двухэтажного коттеджа в 25 км от МКАД рассчитывает выручить за него 82,9 млн. Бюджет особняка в стиле средиземноморской виллы составляет 85,1 миллиона долларов. Отличительной чертой дома является наличие крыши. Один из самых интересных вариантов — экологически чистый жилой комплекс в Липах (27 км от МКАД). Главный дом построен из сосновых бревен ручной маркировки tesa и обставлен дубовой мебелью. На участке (54 сотки) растут реликтовые дубы и липы, датируемые XVII веком. Также на территории усадьбы есть бревенчатая баня с дровяной печью и двухэтажный гостевой домик из бруса. Стоимость объекта, указанного в 90 млн руб.

Объекты от 90 до 100 млн руб.

Преодоление отметки в 90 млн руб. не влияет на пул сделок по строительству жилых комплексов в Москве. Отличие лишь в увеличенной (примерно на 10%) площади квартир в ЖК «Вишневый сад».

В сегменте готового жилья покупатель сталкивается с дилеммой: дом без отделки площадью 1,5 тыс. кв. м в 19км от МКАД (посёлок «Резиденция Бенилюкс») за 92,9 млн рублей, благоустроенный коттедж 600 кв. м в городском районе Красногорска за 91,6 млн рублей или 3-комнатная квартира (159 кв. м) в ЖК Баррин Дом на Малой Пироговской улице (рядом с усадьбой Трубецких) за 93,9 млн руб.

В этом разделе есть относительно компактные объекты. В поселке «Архангельское-2» (9 км от МКАД) представлен коттедж площадью 300 кв. м на первой линии от леса. В нем есть столовая, сауна и четыре спальни. На участке есть гараж на две машины и открытая гостевая парковка на три машины. Цена указанная в объявлении — 95,5 млн руб.

25 км от МКАД Продается трехэтажный дом с панорамными окнами и двумя большими террасами — одна из них надстроена на уровне первого этажа и оборудована зоной барбекю, другая (211,7 кв. м) занимает большая часть крыши. К этому надо добавить участок 18 соток. Цена лота достигает 99 миллионов рублей. Альтернативой может служить трехкомнатная квартира (112,9 кв. м) в «Звездах Арбата» (между Новинским бульваром и Смоленской набережной).

Заключительная часть материала будет посвящена лотам стоимостью более 100 миллионов рублей, которые в изобилии представлены на ценовой карте как Новорижского шоссе, так и Центральных районов Москвы.

Дом Московская область Продается. Объявления о продаже недвижимости

• Продажа
• Сдается
• Аренда-праздники

Мин. Цена

USD

Типология

Больше вариантов

Посмотреть списки

Объявления о продаже домов, Московская область

Карта, динамика цен и статистика

Объявления о недвижимости

Код. 27668

Продается дом, Российская Федерация, Московская область, Красногорск, Сосновая улица, Наро-Фоминский район, Апрелевка

163,185.00USD
Продажа
Дом

277 м²

Продается дом от собственника 277 м2 в Апрелевке на участке 12 соток
Киевское (или Боровское) шоссе 27 от МКАД, г.