Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости. Прогноз рынка недвижимости на 2018 год в россии
Цены на вторичное жилье в 2018 году
Что будет с рынком вторичной недвижимости, интересно как покупателям, так и продавцам таких квартир. Первым было бы желательно дальнейшее снижение цен на рынке, вторым — их рост. При этом многие продавцы, которые потенциально могли бы выйти на рынок со своей недвижимостью, пока придерживают ее, недовольные текущим уровнем цен. Что может измениться в течение 2018 года? Какими будут цены на вторичное жилье в 2018 году, какой прогноз дают эксперты рынка, как повлияет на рынок “вторички” новая программа льготной семейной ипотеки.
Рынок вторичного жилья останется в 2018 году рынком покупателя
К сожалению для тех, кто продает свое жилье, и к счастью тех, кто хочет приобрести квартиру на “вторичке”, в 2018 году этот сегмент рынка недвижимости остается сегментом, где покупатель по-прежнему диктует цены.
Статистика рынка в той же Москве показывает, что в 2017 году спрос на квартиры на вторичном рынке снизился в сравнении с 2016 годом на 1,7%. Эксперты уверены, что та же ситуация возникнет и в 2018 году. Вероятнее всего, количество сделок снизится даже сильнее — на 2-3 процента.
Одной из причин меньшего интереса покупателей к “вторичке” станет новая программа льготной ипотеки для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. По мнению экспертов, в целом по стране этой программой в течение пяти лет воспользуется около восьми миллионов покупателей жилья. А поскольку одной из целей ипотеки с господдержкой для российских семей является поддержка строительного сектора экономики, программа прямо указывает на то, что она распространяется только на покупку жилья в новостройках. Это, в частности, практически полностью уводит с рынка вторичной недвижимости обладателей сертификата на материнский капитал.
Еще один негативный для вторичного рынка фактор — новостройки, квартиры в которых распродаются застройщиком с дисконтом.
Такое происходит в тех новостройках, которые уже сданы, когда часть квартир не была распродана на этапе строительства. Застройщику проще и дешевле реализовать эти квартиры со скидкой, чем держать их на балансе. Такие предложения также выводят с рынка “вторички” часть покупателей.
По каким еще причинам спрос на жилье в новостройках снижается
Помимо большого количества предложений на квартиры в новостройках, в том числе продающихся со скидкой, а также ухода с рынка вторичной недвижимости большинства обладателей сертификатов на маткапитал, на снижение цен в этом сегменте, по словам экспертов, влияют также следующие факторы:
- покупки квартир на “вторичке” в качестве объекта инвестирования останутся редкостью, в основном люди будут искать квартиру для проживания;
- падение уровня жизни и доходов, которое до сих пор не восстановилось;
- неуверенность людей в завтрашнем дне и своей способности оплачивать ипотеку в течение хотя бы 10-15 следующих лет.
Особенности рынка вторичного жилья в Москве
Если говорить отдельно о Москве, то здесь имеют значение все перечисленные выше факторы, плюс не стоит забывать об еще одном сильнейшем факторе — программе реновации, которая была объявлена в 2017 году.
По мнению экспертов, реновация при некотором стечении обстоятельств может сбить цены на “вторичку” в столице на 10%.
В частности, это может произойти в том случае, если власти начнут реализовывать квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, по демпинговым ценам. А такая вероятность имеется.
Меняет ситуацию на рынке программа реновации и из-за того, что меняются старые московские районы. Если прежде многих покупателей привлекали такие районы именно из-за отсутствия новостроек и малоэтажности, то сейчас районы Москвы будут терять привычный облик, и не всем, кто ищет себе новое жилье, это по душе.
Насколько изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году
Если говорить о Москве, то эксперты говорят о вероятности падения цен до 10%. Хотя не все из них настолько пессимистичны. Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше.
Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.
А это означает, что спрос на квартиры все же будет расти, в том числе и на квартиры на вторичном рынке, которые имеют свои преимущества перед новостройками.
Однако, проецировать ситуацию на рынке недвижимости в Москве на всю страну тоже неправильно.
Как говорят аналитики рынка, каждый из российских регионов имеют свою собственную специфику. Главным образом эта специфика выражается в различном уровне экономического развития регионов. Поэтому где-то спрос на жилье более платежеспособен, где-то — менее. Тренды даже в соседних регионах могут быть абсолютно разнонаправленными. Для того, чтобы понять ситуацию на рынке недвижимости в конкретном регионе и, в частности, предсказать, как могут измениться цены на вторичное жилье в 2018 году, стоит изучать местную прессу и искать анализ рынка от местных экспертов.
bankiclub.ru
Прогноз по рынку недвижимости на 2018 год
Общий прогноз по рынку недвижимости на 2018 год в сравнении с 2016 и 2017 годами
Спикер: Игорь Бабкин – коммерческий директор компании CENTURY 21 Россия
В 2017 году мы наблюдали тенденцию общего сохранения спроса на первичную и вторичную недвижимость по сравнению с 2016-ым годом в столице и регионах. По данным Росреестра на первичном рынке за период январь-ноябрь 2017 года было зарегистрировано 616,5 тыс. договоров участия. За аналогичный период 2016 года этот показатель составлял около 619,2 тыс. договоров. Относительно вторичного рынка в январе-ноябре 2017 года было зарегистрировано более 22,3 млн прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. А в январе-декабре 2016 года этот показатель составил 24,9 млн.
Так, в сети агентств недвижимости СENTURY 21 в России по итогам 2017 года за счет открытия новых офисов и повышения деятельности действующих агентств недвижимости сети количество проведенных сделок увеличилось на 20 %. В разрезе первичка-вторичка значительный спрос преобладал на вторичном рынке по регионам России.
Покупка недвижимости в Москве, России и за рубежом: главные пути инвестирования средств
Что касается прогноза на текущий 2018 год, то мы не предвидим каких-либо существенных изменений и значительного роста спроса на недвижимость.
Какие факторы влияют на рынок недвижимости?
Показатели рынка недвижимости в 2018 году останутся на уровне 2017 года. Сфера недвижимости развивается в русле общих тенденций, а наиболее значимыми из них являются политическая и экономическая нестабильность (включая новый пакет санкций, который выходит в феврале), объём ипотечного кредитования, зависящий от ставки ЦБ и ликвидности банков, снижение платёжеспособности населения. Поэтому изменение этих факторов сможет повлиять на ситуацию спроса в недвижимости.
Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость
Снижение покупательского спроса и активный темп ввода нового жилья, напрямую влияет на уменьшение спроса на рынке недвижимости, и, как следствие, продавцы квартир как на первичном, так и на вторичном рынках в столице и в регионах в течение текущего года вынуждены будут в лучшем случае законсервировать цены, в худшем – идти на их снижение. В течение 2017 года цена квартир во всех российских регионах в среднем уже снизилась на 3,4% по сравнению с 2016 годом.
promdevelop.ru
Рынок недвижимости в России- прогноз на 2018 год
Рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена. Последние новости сообщают о том, что до 2020 года на нем не планируется существенных изменений, а наоборот, возможно ухудшение ситуации. Сегодня можно строить планы по продаже квартир и домов на год. Ниже рассмотрим, какое мнение у экспертов о ценах на недвижимые объекты в ближайший период.
Прогноз по недвижимости
Недвижимость в 2018 году: прогнозы экспертов
Для определения стоимости недвижимого имущества в 2018 году нужно учесть целый ряд факторов. В первую очередь на такой процесс влияет спрос и покупательская способность населения. Граждане Российской Федерации привыкли определять стоимость жилья по среднему курсу доллара. На практике в российских рублях цены на квартиры остались на прежнем уровне.За последний год некоторые виды недвижимости снизили свою стоимость почти на 20%. Если рассматривать цены на недвижимость, с точки зрения, пересчета в доллары, то недвижимое имущество подешевело практически в 2 раза.Эксперты не могут сойтись во мнении, положительную или отрицательную роль играет такое явление для рынка недвижимости в России. Последние новости говорят о том, что жилье стало доступнее для населения.
Рынок недвижимости
Ожидания по росту цен на недвижимость
В 2018 году продажа недвижимости стала невыгодной. Не стоит надеяться на то, что за год вырастет цена на дома и квартиры. Аналитики, что строят прогноз на 2018 год, считают, что рынок недвижимости будет находиться в рецессии.Буквально за последних несколько лет покупательская способность населения уменьшилась практически в два раза. На одну и ту же сумму можно купить меньше еды, одежды, хозяйственных товаров. У граждан Российской Федерации остается меньше свободных средств для накоплений. Обрушение рынка недвижимости негативно сказалось на тех, кто вложил свои средства в строительство квартиры, чтобы после нее продать. Количество средств, инвестированных недвижимое имущество, себя не оправдало.
Потенциальные продавцы ждут увеличения цен. Они не хотят дешево продавать свои квадратные метры. Есть риск того, что недвижимое имущество еще больше подешевеет. На таком прогнозе сходятся ведущие российские аналитики и эксперты. До 2020 года обвал рынка недвижимости может пройти еще на 30%.
Цены на недвижимость в Санкт- Петербурге
Таким образом, цена на недвижимость будет зависеть от следующих факторов:
- Экономическая ситуация в стране.
- Покупательской способности населения.
- Объем строи
mysovets.ru
Каким будет рынок недвижимости в 2018 году
До недавнего времени Россияне предпочитали вкладывать деньги в недвижимость, ведь она стабильно росла в цене. Если квартира не нужна для проживания, ее можно перепродать, выгадав на разнице в цене, или сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход.
Однако, финансовый кризис, охвативший экономику России, отразился и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях.
Часть из них полагает, что будущий год даст тренд к росту и укреплению позиций, Это благоприятно скажется на благосостоянии населения, а значит, квадратные метры начнут дорожать. В качестве аргумента эксперты приводят рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки, которые попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены.
Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.
Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.
Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение на 5-6%. Причем реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым данным просели на 10-12%.
Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость. На сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.
Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей.
В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.
В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России. Особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м2, двухкомнатных квартир в 33-35 м2 и трешек в 45-48 м2.
Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.
Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.
Прогнозы на 2018 год
Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.
Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года.
Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.
Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.
Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.
Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».
Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются в сторону увеличения цены на строительные материалы, поэтому ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).
Застройщики жалуются, что увеличивается степень социальной нагрузки: власти обязывают компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые существенные. Это может говорить о том, что, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.
aenbi.ru
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Основные тенденции рынка недвижимости в 2017 году Начиная с 2014 года, рынок жилой недвижимости переживает тяжелые времена, о чем свидетельствует постепенное уменьшение стоимости квадратного метра. Еще в 2013 году эксперты спрогнозировали предстоящий экономический кризис и оказались абсолютно правы, ведь уже в следующем году были введены санкции против России со стороны западных стран, упала цена на нефть и спрос на нее. Все это привело к тому, что уровень жизни россиян резко ухудшился. Многие наши соотечественники, до этого планировавшие покупку жилья, отказались от реализации данной идеи, отложив ее на неопределенный срок. С течением времени ситуация в стране немного улучшилась, но показатель жизни граждан все равно не вышел на тот уровень, который был достигнут в 2013 году. Россияне как будто приспособились к жизни в сложных экономических условиях.
Что ждет российский рынок недвижимости в 2018 году?
Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит. Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис.
Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения. Прогнозы на 2018 год Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году.
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии
Многие поняли, что о стабильности им приходится только мечтать, поэтому до сих пор не испытывают уверенности в завтрашнем дне. Если тщательно проанализировать данные об ипотечном кредитовании за 2017 год, то можно сделать вывод о том, что он, образно выражаясь, скорее, жив, чем мертв. Банки, заинтересованные в привлечении клиентов, пошли на рискованный шаг и существенно снизили процентные ставки.
ИнфоВо многом ход оказался удачным, поэтому многие россияне приобрели квартиры в ипотеку. В основном это были молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Невысокая стоимость квадратного метра и возможность покупки жилья в кредит – главные причины, вызвавшие оживление на рынке недвижимости в прошлом году.
Квартиры в новостройках дорожали, а «вторичка» в свою очередь дешевела.Рынок недвижимости в спб: прогноз на 2018 год
Система, в рамках которой клиенты и инвесторы привлекаются заранее. «Выгода покупателя – убыток для продавца» или как сработает закон спроса Рыночные законы изменяются под воздействием ряда факторов не всегда на пользу продавца, в данном случае, застройщика. Так, ожидается падение цены и спроса на недвижимость, прогнозы на 2018 год приводят неоспоримые аргументы этому. Так, уже сегодня наблюдаются следующие тенденции:
- рост предложения при снижении спроса;
- снижение объемов строительства;
- постепенно снижающаяся стоимость недвижимости;
- общее падение спроса на квартиры.
Выход из ситуации возможен при искусственной стабилизации спроса и предложения, в рамках которого должны сократить объемы возведения жилых комплексов, в результате чего многим строительным компаниям придется либо сойти с дистанции, либо изменить направление деятельности.
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Важно Главная / Недвижимость / Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России: последние новости Дата: 11, Апрель, 2018 Автор: Валерий Содержание:- Основные тенденции рынка недвижимости в 2017 году
- Чего ждать в 2018 году?
- Зависимость стоимости квадратного метра от региона
За изменением цен на недвижимость пристально следят и потенциальные покупатели жилья, и те, кто собирается продать имеющиеся квадратные метры. Учитывая это, мы тщательно проанализировали сделанные экспертами прогнозы и готовы рассказать о факторах, вызывающих рост стоимости квартир, и причинах, способных остановить подорожание квадратного метра. Неудивительно, что многие задаются вопросом: подешевеют ли квартиры в 2018 году в России? Последние новости приведены в статье.
Каким будет рынок недвижимости в 2018 году
ВниманиеВ следующем году проценты по ипотеке могут опуститься ниже 10%, что значительно повысит привлекательность данных кредитных программ. Эксперты считают подобные оценки излишне оптимистичными. Даже если доходы граждан будут расти в рамках прогноза чиновников, цены на квартиры в России продолжат снижаться в 2018 году.
При этом масштабы падения стоимости квадратных метров в долларах сохранятся на уровне 5-7% в год. Динамика цен в следующем году будет зависеть от сегмента рынка, считают аналитики. Спрос на жилье эконом-класса действительно оживится, что приведет к незначительному росту цен (в пределах 2-3%). Более ощутимый рост цен может наблюдаться в Москве и Санкт-Петербурге, которые являются центрами деловой активности. Однако в целом рынок продолжит курс на снижение, поскольку за время кризиса доходы граждан существенно сократились.Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии: последние новости
Отмечается, что падение рыночной стоимости, к которой приближена и кадастровая стоимость не может не повлиять на расчет налога на недвижимость с 2018, калькулятор которого представлен на официальном ресурсе Росреестра. Второстепенные факторы кризиса В числе факторов, имеющих пусть незначительное, но губительное влияние на процесс продажи квартир в новостройках, можно выделить бум частного строительства загородных домов и коттеджей, а также недвижимость вторичной категории. В этом ключе утрачивается и инвестиционная привлекательность недвижимости. По некоторым оценкам экспертов, до настоящего времени этот рыночный сегмент сохраняет свои позиции и эффективно противостоит кризисным явлениям. Основной массе застройщиков даже в условиях надвигающегося кризиса удается сохранить свою ликвидность.
Цены на вторичное жилье в 2018 году — прогноз экспертов рынка недвижимости
Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше. Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства. Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно. Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году. Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года. Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует. Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом.Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%. Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан. Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать. При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства. В лагере оптимистов глава Сбербанка РФ Герман Греф и зампред правительства И. Шувалов.
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости видео
Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы. В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов. Руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова M16 Group Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году. Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей.
lcbg.ru
Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.
Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года
В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.
Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.
Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.
Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.
С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.
Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.
Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.
Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.
Фото: ru.m.wikipedia.org
Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков
Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.
Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.
Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.
Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.
Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.
Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.
Источник: info-vsem.ru
4-women.ru
Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии последние новости
Они предполагают снижение цен на жилье в стране из-за падения ипотечных ставок. Это увеличит его доступность, так за I квартал 2017 г. по Москве заключили на +25% больше ДДУ по сравнению с IV кварталом 2016 г. Покупать, продавать или подождать? Лучшая ситуация в 2018 году в России у приобретателей квартир. Они смогут купить имущество с минимальной переплатой по небывало низким ипотечным ставкам. Шанс выгодно продать есть у владельцев недвижимости на 2018 год с квартирами в центре города или новых благоустроенных районах, для Москвы это: Арбат, Остроженка, Китай-город, Тверской район, Якиманка, Хамовники, Пресненская, Строгино, Измайлово, Зюзино. Собственникам объектов в таких районах как Лефортово, Чертаново, Куркино, Текстильщиках, Щукино, Бирюлево, Дегунино, Капотни, Некрасовки лучше дождаться 2021 г., когда экономическая ситуация улучшится и квадраты могут начать в Москве дорожать.
Что ждет российский рынок недвижимости в 2018 году?
Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях. Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки».
ВажноЕсть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя. Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства.
Цены на недвижимость в 2018 году Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.Подешевеют ли квартиры в 2018 году в россии
ВниманиеПоследний вариант представляется вполне реалистичным, так как даже при падении спроса на жилье, спрос на строительно-отделочные работы сохраняет стабильность, что дает шанс небольшим строительным компаниям «выжить» в условиях кризиса, сменив строительство на ремонт. Но для крупных застройщиков такой вариант проблемы не решает. Процент падения цены Небольшое оживление на рынке наблюдалось в начале текущего года, когда прошли первые новости о том, что программы господдержки ипотечного кредитования скоро прекратят свою работу.
Но падение доходов вновь стало причиной снижения спроса. Примечательно, что движения на рынке недвижимости носили локальный характер и наблюдались в основном в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге. Уже к концу текущего года прогнозируется падение стоимости квадратного метра на 5-7%.Рынок недвижимости в спб: прогноз на 2018 год
ИнфоПоследние новости валютного рынка оставляют открытым вопрос, подешевеют ли квартиры в 2018 году. Чиновники считают, что восстановление спроса приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Эксперты не согласны с подобными оценками, подчеркивая переизбыток предложения и недостаточный рост доходов населения.
Однако вероятное ослабление рубля может внес
dtpstory.ru
