Проверка юридической чистоты квартиры: Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно: проверка недвижимости на m2.ru

Юридическая проверка квартиры перед покупкой: что входит

Практически у любой вторичной недвижимости есть своя история, в которой не так просто разобраться. Чтобы в будущем не столкнуться с признанием сделки недействительной, судебными разбирательствами и прочей волокитой, покупатель должен выполнить проверку квартиры на юридическую чистоту еще перед её покупкой.

Для чего нужно проводить юридическую проверку квартиры

Проверка жилья перед покупкой необходима для снижения рисков, которые могут быть такими:

• Снос либо реконструкция жилья.
• Утрата права собственности.
• Лица, которые не принимали участие в процессе приватизации.
• Супружеские доли.
• Наследники.
• Суды по финансовым обязательствам и др.

Что входит в юридическую проверку квартиры

Юридическая проверка квартиры при покупке состоит из комплекса мероприятий, в ходе которых анализируются:

• Обременения. Недвижимость может находиться под залогом, арестом, также возможны иные ограничения.
• История жилья. Нужно удостовериться, что все операции, проводимые ранее, были законными.
• Соблюдение прав третьих лиц. Чтобы в будущем не возникало ситуаций с оспариванием сделки от третьих лиц, нужно убедиться, что их права не будут нарушены при заключении договора.
• Правоустанавливающие документы. Определяется, есть ли у второй стороны сделки право на распоряжение имуществом. Для этого проводится юридическая проверка договора купли-продажи квартиры, дарения и т.д. и выявляются действительные владельцы недвижимости.
• Личности собственников. Проверяются лица, которые продают объект.

Как проверить юридическую чистоту продавца квартиры

Процедуру помогут выполнить простые правила:

• Проверка документов. Этот пункт должен быть самым первым. Проверяется паспорт, договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН.
• Дела о банкротстве. Проверить, не фигурирует ли продавец в деле о банкротстве, можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве.
• Судебные разбирательства. Выяснить, не ведутся ли в отношении собственника недвижимости судебные разбирательства, можно через открытые источники. Особое значение имеют семейные и наследственные споры.
• Семейное положение. Часто при покупке недвижимости оформление происходит на одного из супругов. Поэтому при продаже необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариусом.
• Поведение продавца. Если человек ведет себя странно, не может ответить на простые вопросы, следует быть внимательнее. Также нужно насторожиться при заниженной цене на квартиру.

Нужна ли юридическая проверка квартиры при покупке в ипотеку

Почему-то бытует мнение, что при покупке жилья в ипотеку юридическая проверка не требуется, поскольку банк сам сделает все необходимые манипуляции. Однако со стороны банка проверка будет лишь поверхностной. Его больше интересует заёмщик. Финансовая организация предпринимает меры, чтобы перестраховаться дополнительными способами обеспечения обязательств. Это указывает на то, что самостоятельная проверка юридической чистоты при покупке квартиры необходима, а надеяться на мероприятия, которые проводит банк, не стоит. Для данной процедуры не лишним будет привлечь юриста, который обозначит, какие могут быть риски, а также оценит вероятность их наступления. Однако конечное решение принимает только клиент.

Чтобы приобрести жилье в Ижевске без каких-либо проблем, стоит обратиться в компанию «Римский квадрат». Через сайт https://rk-an.ru можно купить или продать недвижимость, а специалисты помогут подобрать интересующий вариант и ответят на все интересующие вопросы.

цена услуги проверки квартиры перед покупкой в агентстве Прайм-Сервис

Проверка юридической чистоты квартир: цена услуги проверки квартиры перед покупкой в агентстве Прайм-Сервис

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ С ГАРАНТИЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ

3 ИЗ 4 КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ТАЯТ СКРЫТЫЕ РИСКИ

Консультация юриста

По решению суда вы можете лишиться права собственности на квартиру

по каждому из 12 оснований:

• Нарушения прав несовершеннолетних.
• Нарушения прав наследников.
• Отсутствие согласия на сделку заинтересованных лиц (супруг(а) Продавца, получателя ренты, залогодержателя).
• Нарушение преимущественного права покупки.
• Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки.
• Введение в заблуждение или насильственное принуждение человека к продаже своей квартиры.
• Нарушения, допущенные при приватизации жилья.
• Превышение полномочий представителя Продавца (по доверенности).
• Несоблюдение законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры.
• Квартира находится в залоге у третьих лиц.
• Невыполнение условий Договора купли-продажи квартиры.
• Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно).

или другие случаи, которые делают сделку оспоримой или ничтожной.

Юридическая чистота квартиры означает, что ни у кого нет законных оснований на истребование приобретаемой (или приобретенной) квартиры у будущего собственника.

Определить степень юридической чистоты возможно только при полной, всесторонней проверке документации, относящейся к этой недвижимости.

Что включает проверка квартиры перед покупкой

1. Определение отсутствия притязаний со стороны третьих лиц.
2. Определение препятствий, ограничивающих будущее право владения.
3. Проверка права собственности продавца: действительно ли он собственник и уполномочен продавать квартиру.
4. Проверка наличия арестов и судебных запретов в отношении квартиры.
5. Проверка наличия возможных несогласованных перепланировок.
6. Проверка наличия лиц, имеющих право пользования квартирой. Кроме явных лиц, указанных в домовой книге, могут быть и неявные лица, например, временно выписанные.
   В дальнейшем все они смогут претендовать на Ваше жилье, поэтому лучше устранить этот риск изначально. Или как минимум узнать о нем.
7. Исключение возможности признания сделки недействительной.

Юридическая проверка квартиры от «Прайм-Сервис»:

ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА за 72 часа

В течение 72 часов мы проведём полную юридическую проверку выбранной Вами квартиры.

юридическое заключение

Наши юристы проанализируют документы и выдадут Вам юридическое заключение, в котором мы опишем все риски приобретения выбранной квартиры и дадим рекомендации, как их избежать.

вы узнаете

Нет ли препятствий для сделки и главное, не будет ли препятствий для дальнейшего проживания в приобретенной недвижимости.

дополнительно

Мы обязательно проверим, не является ли приобретаемая квартира предметом судебного спора в арбитражном суде или суде общей юрисдикции; не является ли адресом массовой регистрации.

Поможем Вам многое узнать относительно Вашего продавца

• Наличие сведений о задолженности продавца в базе Федеральной службы судебных приставов РФ.
• Участие продавца и агента в любых судебных разбирательствах (возможно, эти люди любят и имеют судиться).
• Действительность доверенностей агента/риелтора, если клиент не против.
• Действительность их паспортов.
• Не является ли продавец банкротом.

Что Вы получаете

• Письменное заключение о юридической чистоте квартиры.

  Скачать полную версию

• Гарантия 10 лет и представительство ваших интересов в суде.
• Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности.
• 3 дня от звонка до покупки юридически чистой квартиры.
• Выезд на внесение аванса в день обращения.

Мы поможем Вам кое-что прояснить и в отношении самой квартиры:

1. Cредняя рыночная стоимость квартиры (что может приятно или неприятно Вас удивить).
2. Cредняя стоимость аренды квартиры (если Вы собираетесь сдавать ее в аренду).
3. Оформлен ли земельный участок под домом, где находится квартира (если да, то Вы будете уплачивать земельный налог. Какой? Мы тоже скажем).

Стоимость проверки: от 6 000Р

Если первая квартира окажется с рисками, то вторую мы проверим бесплатно. Наше юридическое заключение — мощный аргумент для снижения цены

Команда специализированных юристов:

Миронова Олеся

Высшее юридическое образование.
Окончила ВУЗ в 2006 году.
Опыт работы с недвижимостью более 15 лет.

Пучкова Ольга

Высшее юридическое образование. Окончила Российскую Академию Правосудия при Верховном суде РФ и Высшем арбитражном суде РФ в 2011 году.

Катянина Мария

Образование: высшее юридическое. Представляла интересы клиента в деле о банкротстве застройщика (АО «СУ-155») и добилась признания права собственности на квартиру.

Стоимость

Документы, 3 дня

Стоимость: 6 000 ₽

• Анализ ваших документов.
• Письменное юридическое заключение о возможных рисках и рекомендации, как их избежать.
• Получение и анализ сведений на основании архивных данных зарегистрированных лиц.
• Получение и анализ сведений на основании истории перехода права.
• Устная консультация юриста по выявленным рискам.
• Анализ сведений на объект из Росреестра (Выписка ЕГРП).
• Анализ сведений на объект из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
• Проверка наличия возможных арестов, запретов, обременений на объекте.

Результат

Оценка всех рисков по квартире и рекомендации по покупке на основании документов, которые вы собрали сами

Заказать

Квартира, 3 дня

Стоимость: 17 000 ₽

• Анализ сведений, предоставленных продавцом.
• Письменное юридическое заключение о возможных рисках и рекомендации, как их избежать.
• Получение и анализ сведений на основании архивных данных зарегистрированных лиц.
• Получение и анализ сведений на основании истории перехода права.
• Устная консультация юриста по выявленным рискам.
• Анализ сведений на объект из Росреестра (Выписка ЕГРП).
• Анализ сведений на объект из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
• Проверка наличия возможных арестов, запретов, обременений на объекте.

Результат

Сбор документов и оценка всех рисков по квартире и рекомендации по покупке

Заказать

Квартира и Собственник, 3 дня

Стоимость: 23 000 ₽

• Анализ сведений, предоставленных продавцом.
• Письменное юридическое заключение о возможных рисках и рекомендации, как их избежать.
• Получение и анализ сведений на основании архивных данных зарегистрированных лиц.
• Получение и анализ сведений на основании истории перехода права.
• Устная консультация юриста по выявленным рискам.
• Анализ сведений на объект из Росреестра (Выписка ЕГРП).
• Анализ сведений на объект из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
• Проверка наличия возможных арестов, запретов, обременений на объекте.
• Проверка собственника на дееспособность и благонадежность.

Результат

Готовая к сделке квартира с оценкой всех возможных рисков и проверкой собственника

Заказать

Как все проходит

1. Обращение
2. Обсуждение задачи
3. Оплата
4. Старт работ
5. Сбор справок
6. Подготовка заключения

Не знаете, что делать дальше или боитесь сделать ошибку?

Бесплатная консультация юриста

Опишите ситуацию, и мы поможем найти решение

Записаться на консультацию

или звоните +7 (495) 150-07-60

Отзывы

// no rows found

Прайм-Сервис

Юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью

+7 (495) [email protected]

Москва, ул. Земляной Вал, д.34А,
строение 2

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

24 марта 2014 г.

Опубликовано

Категории

Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателей к съемному помещению и праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют собственностью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются, что их неприкосновенность частной жизни нарушается, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно точно понимать, какие права арендодатель может входить в занимаемую арендатором недвижимость и какие именно права имеет арендатор на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.
Законодательство арендодателя: права на въезд в сдаваемое в аренду имущество
Мы задали этот конкретный вопрос нашей подруге Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом).
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.

В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные визиты
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени или даты
• Вход без разрешения арендатора
• Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны ответить перед правоохранительными органами и могут даже столкнуться с обвинением в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее. И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет немедленно устранено, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда арендодатель может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром, указав, какой вид ремонта будет выполнен и в какие сроки. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое по логике вещей могло бы включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на продолжительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствовал более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показ недвижимости, а затем устно уведомить его за 24 часа о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для осмотра или поиска ремонта, так как слишком много может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от имущества, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул помещение, могут включать:

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

1. Аризона — требуется двухдневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
3. Флорида — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
4. Айдахо — В штате нет статуи, запрещающей въезд домовладельца в занятую арендуемую квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут войти в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, у него недостаточно времени, чтобы убрать арендуемое жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендуемое помещение, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в аренду без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном пребывании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

•  Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
• Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
• Адвокаты арендодателя/арендатора
• Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше. Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить ее прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание проводились своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде и законной конфиденциальности.
Насколько хорошо вы знакомы с законами о въезде арендодателей и правами арендаторов в вашем штате? Пожалуйста, поделитесь этой статьей и сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.

10 законов, которые нужно помнить арендодателям и арендаторам

Законы о арендодателях-арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне принимаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателями и арендаторами.

Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора в целях проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде помещений

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, правила прекращения аренды и порядок действий при выселении.

Законы штатов также могут налагать ограничения на залог. Они могут указать, сколько арендодатель может взимать за гарантийный депозит, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Дополнительная информация: Законы штата об аренде – Справочники по штатам

• Законы Калифорнии о арендодателях и арендаторах
• Законы Джорджии о арендодателях-арендаторах
• Законы штата Орегон о арендодателях-арендаторах
• Законы Техаса о арендодателях-арендаторах
• Вашингтонские законы о арендодателях и арендаторах

Узнайте больше: Законы о арендодателях и арендаторах: знаете ли вы свой IQ по аренде?

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами города и штата об арендаторах, относящимися к местонахождению сдаваемой вами квартиры. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой для проведения собственного исследования законов штата об арендодателях.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные положения, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по регулированию штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

2. Юридический документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель обязан убедиться, что письменный договор аренды является законным и соответствует всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата об арендаторах, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въезжает. на основе краски опасности для жильцов.

   В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта. Обе стороны могут легко выполнить эти задачи в программном обеспечении для управления недвижимостью, которое предлагает портал для арендаторов и отслеживание технического обслуживания.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при минусовых температурах.

6. Законы об обеспечительных депозитах
   

   Обычно договор аренды требует от арендатора внесения залога для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к юридическим проблемам, когда арендодатель в конечном итоге станет владельцем большего, чем сохраненные средства залогового депозита.

7. Законы о правах арендаторов на неприкосновенность частной жизни

   Закон большинства арендодателей-арендаторов защищает право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций). Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенной собственности арендатора:

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

   Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах. Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

9. Законы об известной преступной деятельности
   

   Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

   Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

10. Законы о мерах безопасности
    

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.

И закон о бонусах:

Законы о Выселение

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из арендуемой недвижимости. В каждом штате есть закон о выселении арендодателя-арендодателя, который регулирует этот процесс. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.