Обзор районов Тюмени: Центр и микрорайоны. Районы тюмени
Районы Тюмени – список с границами на карте, описание
Тюмень не зря называют сердцем Сибири – это древний город, основанный более четырехсот лет назад, который в настоящее время сохраняет свою историческую самобытность и активно развивается, привлекая туристов не только из России, но и из других стран. В городе ведется строительство, реконструкция старых парков и открытие новых, появляются новые достопримечательности. К тому же город является одним из самых чистых в стране.
Тюмень делится на четыре административных района: Центральный, Ленинский, Калининский и Восточный.
Вы также можете посмотреть карту города Тюмень с улицами и домами.
Центральный район
Центральный район Тюмени был образован в 1972 году путем отделения от Калининского района. В его состав входит непосредственно центр города, включая основную улицу – Республики, Заречные микрорайоны и территорию поселков к северу от них. Река Тура разделяет Центральный район города, через нее проходит один пешеходный мост и три автомобильных (в пределах района). В последние годы численность Заречных микрорайонов увеличивается, в связи с этим активно ведется реконструкция старых зданий и постройка новых.
Центральный район нельзя назвать только историческим или культурным центром города, в котором сосредоточены главные достопримечательности, развлекательные заведения, кафе, рестораны, парки. Помимо этого, здесь расположены основные административные и медицинские учреждения, органы власти, университеты, офисы крупных компаний (в том числе и нефтяных), основное количество предприятий разных видов собственности, на которых трудится основная часть жителей города. Также это и спальный район, включающий не только обширную территорию за Турой, но и множество жилых домов вдоль улицы Республики и на прилегающих улицах. В основном это постройки середины и конца XX века, а также новое элитное жилье, возводимое в историческом центре на месте старых деревянных домов.
К основным достопримечательностям Центрального района относятся: Набережная реки Туры, мост Влюбленных, Цветной бульвар, множество музеев, площадей и парков.
Калининский район
Калининский район образован в 1965 году и включает в себя два исторических района – часть центра, именуемого раньше «Городище», и район Дома Обороны на западе (или «Ямская Слобода»). Активно ведется строительство домов коттеджного типа на окраинах района и реставрация исторических достопримечательностей в центре. Важность района для города в том, что на его территории расположены два аэропорта («Рощино» и «Плеханово»), железнодорожный вокзал, выезд на федеральную трассу в Екатеринбург и на Ирбитский тракт.
Основные предприятия в Калиниском районе – это автосервис, торговля, гостиницы, общественное питание и другие отрасли. Спальные микрорайоны занимают существенную площадь, и для их жителей построено большое количество социальных объектов – детские сады, школы, больницы, библиотеки.
Интерес у туристов могут вызвать посещение тихих улиц в исторической части с соборами и церквями, а также несколько благоустроенных зеленых зон – Комсомольский и Затюменский парки, скверы Юности и Зеленый остров.
Ленинский район
Ленинский район образован в 1965 году, расположен на северо-востоке города. Помимо площади к востоку от улицы Республики (район ТЭЦ-1), в его состав также входят несколько поселков за Турой – Мыс и Тарманы.
Здесь сосредоточено основное количество промышленных предприятий города – заводы машиностроения и медицинского оборудования, транспортные, строительные компании, организации нефтегазодобывающего сектора, ТЭЦ-1 и другие. Активная застройка в районе не ведется. Старые районы обустраиваются, отдохнуть можно в благоустроенных парках и скверах и около нескольких озер.
Восточный район
Восточный район образован в 2008 году отделением от Ленинского района в юго-восточной части. Он самый молодой и небольшой по площади в городе, но и самый активно застраивающийся. Каждый год здесь появляются новые благоустроенные микрорайоны, включающие всю необходимую инфраструктуру для жизни. Кроме того, происходит расширение и улучшение транспортной сети, строительство новых дорог.
К основным предприятиям относятся ТЭЦ-2 и большое количество торгово-развлекательных центров и гипермаркетов. Для отдыха горожан есть несколько уютных скверов и парков – Березовая роща, парк Победы, сквер Депутатов, а также несколько баз отдыха около водоемов – пруд Лесной, озеро Андреевское и другие.
Тюмень – активно развивающийся город, в котором есть все необходимые условия для комфортной жизни, работы и отдыха в любом из районов города. Все они отличаются друг от друга, но в целом создают неповторимый облик города, привлекательный как для горожан, так и для туристов.
xn--e1aner7ci.xn----8sbb2ahcjpdbegn.xn--p1ai
Обзор районов Тюмени: Центр и микрорайоны
Вопрос о том, в каком районе жить, рано или поздно встает перед каждым, и порой решить его бывает не так просто, особенно, если ты в городе совсем недавно. Каждый год в Тюмень приезжают многочисленные студенты, северяне-пенсионеры, люди в поисках работы. Да и коренным тюменцам, решившимся на смену адреса, бывает сложно сориентироваться в предложениях риелторов.
Войновка — это один из старейших районов города. Еще буквально лет семь назад это был «край географии», а сегодня из-за интенсивной застройки этот район стал очень перспективным.
Сегодня площадь Войновки занимает около одного километра. Вдоль и поперек ее можно пройти буквально за полчаса.
К достоинствам Войновки можно отнести хорошее озеленение и благоустройство дворов. Однако большое количество насаждений не обеспечивает территорию необходимым количеством чистого воздуха, поскольку рядом находится ТЭЦ.
Любимым местом для прогулок местных жителей является пешеходный бульвар, который стал украшением района.
Кроме этого на Войновке есть самый длинный пешеходный мост в Тюмени. Если вам нужно добраться до ул. Республики, то сделать это можно буквально за несколько минут, тогда как на городском транспорте это займет много времени, особенно в часы «пик».
Автобусы и маршрутные такси связывают Войновку с микрорайонами, центром, а также с отдаленными районами, такими как Мыс и Тарманы. Сюда можно добраться на любом виде городского транспорта: и на маршрутке, и на рейсовом автобусе или, минуя большие городские пробки, на электричке.
Отсюда очень удобен выезд за город, в сторону Кургана, Ялуторовска, Омска.
Первыми крупными постройками на Войновке были дома для рабочих (бараки). Сейчас частный сектор активно сносится, на его месте «вырастают» современные многоэтажки. Так, жилой комплекс «Серебряные ключи» построил десятиэтажные панельные и кирпичные дома. Также в районе возведен ЖК «На Станционной» по ул. Станционная-Боровская.
С активным строительством жилья начала быстро развиваться инфраструктура района. Сейчас на Войновке работают два детских сада, две школы, одно из старейших учебных заведений области — Тюменский железнодорожный колледж, пара торговых центров, открыты разные магазины.
Восточные мкр.
По соседству с Войновкой находится Восточный микрорайон. Автобусы № № 30, 17, 25, 46, 8, а также маршрутные такси № № 62, 63, 64, 69, 70, 78, 79 отходят от остановки каждые две минуты, так что их не приходится долго ждать на остановке. Транспортная развязка здесь улучшилась за счет построенного моста по ул. Монтажников. Кроме того, отсюда очень удобно выезжать за пределы города — в сторону Омска, Кургана, Екатеринбурга и т.д.
Восточный микрорайон, несмотря на свою отдаленность от центра города (до центра придется ехать минимум полчаса), ничуть не обделен объектами соцкультбыта. Здесь удобно жить как молодым, так и людям постарше. В районе есть две школы, четыре детских сада, поликлиника, салоны красоты, супермаркеты «Монетка» и «Мостовский», магазины, отделения различных банков, фитнес-клубы, и многое другое.
Достопримечательность района — единственная в микрорайоне православная церковь.
Славится этот микрорайон спортивным комплексом «Рубин», куда с разных концов города приезжают на тренировки юные спортсмены. Здесь работают секции спортивной и художественной гимнастики, футбольная секция и другие.
Недалеко от Восточного располагаются дачные участки, есть лес, а чуть дальше — в районе Войновки — имеются облагороженные пляжи и зимние горки, где можно отдохнуть и с пользой провести свободное время.
По словам жителей района, в Восточном есть одна из наболевших проблем — недостаток парковочных мест.
Территория Восточного начал застраиваться в середине 80-х годов ХХ века. По сегодняшний день здесь ведется строительство. Однако дело движется не такими быстрыми темпами, как в соседнем Восточном-2.
Восточный-2 — один из самых молодых и динамично развивающихся микрорайонов Тюмени. Здесь нет старых домов, одни новостройки. Параллельно с ними развивается и инфраструктура. Так, в микрорайоне действуют несколько детских садов, школа современной хореографии и лингвистический центр, а также спортивный и фитнес-центры. Приобрести товары для детей можно в магазинах детской одежды, игрушек, канцелярских товаров. В конце августа прошлого года в Восточном-2 началось строительство новой школы, которое закончится к сентябрю 2017 г. Здание будет состоять из трех учебных блоков, в которых разместятся 24 начальных, 30 средних и 8 старших классов. Планируется возведение и еще нескольких образовательных объектов.
В шаговой доступности для жителей микрорайона находится крупный торговый центр «О`Кей».
В Восточном-2 есть несколько прекрасных мест для прогулок и отдыха. Одно из них — первый в России сквер, посвященный памяти воинов-десантников.
Бульвар Бориса Щербины — еще одно место для прогулок. Неподалеку есть небольшой пруд, а в нескольких минутах езды по ул. Широтной — лесной массив с водоемом и зонами отдыха.
Восточный-2 активно застраивается. Здесь возводят сразу несколько жилых комплексов: «Восточный-2», «Радуга+», «Квартет», «Вершины», «Словцово», «Янтарный».
Строительство МЖК (молодежных жилых комплексов) началось в 80-х годах XX века в регионах бывшего СССР и решило жилищные проблемы многих молодых семей.
На сегодняшний день МЖК — это один из молодых и развивающихся районов Тюмени.
Сюда очень просто добраться, поскольку на маршруте работают несколько автобусов (№ № 17, 25, 30, 46, 60) и маршрутных такси (№ № 47, 51, 57, 62, 63, 64, 69, 70, 78, 79).
Пожалуй, главным культурным объектом в этом районе стал «Ангажемент». Этот театр пользуется популярностью у тюменцев уже не один десяток лет.
В районе МЖК находится школа № 65, ждет ребятишек Центр развития творчества детей и юношества «Ритм», семьям готов оказать услуги Центр помощи семье и детям «Мария».
Район практически полностью застроен. Здесь сданы: ЖК «Юбилейный», «Восточная широта», а также жилые дома «Time» и «Зодиак».
Тюменские мкр.
Несколько десятков лет назад в Тюмени располагался единственный Тюменский район. Сегодня он состоит из трех микрорайонов.
Несмотря на то, что Тюменский отдален от центральной части города (удаленность от центра: 20–30 минут), тишины, как в окраинных районах, здесь нет. Поэтому к «плюсу» — хорошая инфраструктура и транспортная развязка, можно прибавить «минус» — плохая экология и шум автотранспорта.
Здесь останавливаются автобусы: 7, 38, 30, 25, 46, 48, 53.
Маршрутные такси: 44, 77, 51, 57, 50, 60, 62, 88.
Стоит отметить, что в Тюменском микрорайоне нет частных домов. Часть занимают старые многоэтажки, возведенные в 70-80-х годах, часть — современные новостройки.
Во дворах (особенно в новых) есть детские площадки, парковки, зоны отдыха.
В микрорайоне много магазинов, аптек, банков. Неподалеку расположены крупные торговые центры: «Лента», «Амега», «Ашан», а также ТЦ «Солнечный», рынки «Сибиряк» и «Яркий сибиряк». Кроме этого в Тюменском расположен любимый многими горожанами рынок «Михайловский».
Ближайшие школы: № 92, № 65, школа английского языка «Либерти», лингвистический Центр «Еврошкола».
В районе планируется строительство еще двух школ и детского сада.
Мед. учреждения: Поликлиника № 17, Клинико-диагностический центр «Доктор А».
К достопримечательностям района можно отнести сквер депутатов, Благовещенский собор, Центр культуры и искусства «Современник».
Ямальский микрорайон расположен по соседству с МЖК и «Тюменским-2», у объездной дороги, на южной окраине Тюмени. Это «спальный» микрорайон, который строится специально для переселенцев с севера Тюменской области.
Район только начинает застраиваться, поэтому пока здесь нет объектов инфраструктуры. Тем не менее, проект планировки территории предусматривает строительство школы, детсада, детских игровых и спортивных площадок и мест для выгула животных.
До района не ходит общественный транспорт, однако поблизости находится улица Пермякова, где курсируют маршрутные такси 7п, 38, 44, 77, 91. Кроме того, граница района проходит по объездной дороге, по которой можно быстро и без пробок добраться в отдаленные районы города.
Ямальский-2+ «Преображенский»
Жилой комплекс «Ямальский-2» находится у въезда в Тюмень, по Московскому тракту. Основу комплекса составляют монолитно-кирпичные здания в 10 и 17 этажей.
Главным преимуществом жилого комплекса является его близость к природе.
Здесь тоже пока нет никакой инфраструктуры, но совсем скоро на территории микрорайонов откроются школы и детские сады, ТРЦ, медицинские центры, бассейны. Уже готова дорожная развязка, и начинают запускать маршруты общественного транспорта.
ЖК «Преображенский» расположен в районе д. Комарово в квартале улиц Закалужская — Губернская — Калинина.
Здесь уже налажено транспортное сообщение, и отсюда легко можно добраться до центра города, аэропорта «Рощино», железнодорожного вокзала Тюмени и крупнейших ТРЦ.
Строящийся микрорайон предназначен для удовлетворения всех потребностей будущих жителей. Им скоро будут доступны детский сад, кафе, рестораны, салон красоты, центр бытовых услуг и многое другое.
Здесь при строительстве сразу подумали о машино-местах. Поэтому в «Преображенском» уже есть огромная парковка.
Рядом с микрорайоном расположен лес для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе в любое время года.
Московский тракт
Московский тракт располагается между Червишевским и Ирбитским трактами и начинается на пересечении Объездной дороги Тюмени. Часто ориентиром начала Московского тракта служит ТРЦ «Колумб».
Самое главное достоинство района — налаженная инфраструктура. Здесь работают школы, поликлиники, детские сады, магазины, Тюменский институт повышения квалификации сотрудников МВД РФ.
Популярность Московский тракт получил благодаря настоящему буму коттеджного и дачного строительства. Сегодня Московский тракт — один из лидеров в городе по предлагаемому загородному жилью.
В этот район едет более десятка автобусов и маршрутных такси. Только через остановку «Московский тракт» проезжает четыре автобуса (2,21,39,100) и три маршрутки (57,71, 80). На них, чтобы без пробок добраться до центра города, нужно потратить не более 15 минут.
Червишевский тракт
Район Червишевского тракта — один из старейших и самых застроенных районов Тюмени. С центром города его соединяет улица Червишевский тракт и путепровод через Мориса Тореза.
Современный путепровод со спусками на все центральные улицы связывает Червишевский тракт практически со всеми районами города. До центра (ул. Республики) можно добраться всего за 5–7 минут. В то же время отсюда удобен выезд на объездную дорогу вкруг Тюмени и в сторону Московского тракта.
Добраться сюда можно на автобусах № № 41, 121, 15, 89, 86, 38, а также на маршрутных такси № № 16, 84, 71, 56, 65.
Микрорайон застроен современными высотными зданиями, на первых этажах которых размещаются многочисленные организации. Многоэтажные дома на Московском тракте потихоньку теснят частный сектор, но они, в основном, располагаются вдоль крупной транспортной артерии, не очень углубляясь от нее в район. Благодаря этому, все остановки общественного транспорта находятся в 5–6 минутах ходьбы.
Здесь работает несколько детских садов (№ 136, 39, 130, 78), а также детские сады-ясли на улицах Южная, 16 и Пархоменко, 29. Для школьников работают общеобразовательные средние школы № 69 и № 44. В районе есть институт кибернетики, информатики и связи ТИУ и Западно-Сибирский Государственный колледж.
В районе Червишевского тракта достаточно учреждений, где можно провести досуг. Книголюбы могут посетить городскую библиотеку, собаководы — кинологический центр «Собачья радость», любители восточных единоборств — записаться в Восточный клуб йоги и тхеквандо, желающие изучать иностранные языки — ходят в лингвистический Центр.
На Червишевском тракте располагается родильный дом № 3. Кроме этого здесь много аптек, салонов красоты и парикмахерских, есть швейные салоны, фотографии, нотариальные конторы, агентства по организации праздников, филиалы банков с банкоматами и обменной валютой, сыскное агентство, сауна, домашняя гостиница «Альбатрос» — словом все, что необходимо человеку для организации полноценной жизни и досуга.
Свое название район получил благодаря магазину промышленных товаров, известному почти на весь город: здесь можно было купить и одежду, и посуду, и разные мелочи, необходимые в хозяйстве, завозили даже дефицитный товар. После развала СССР магазин какое-то время стоял закрытым, потом заработал снова, но, конечно, уже успел потерять свою громкую славу.
Большую часть района на сегодня составляет частный сектор, тем не менее, для застройщиков это перспективный район: новые дома на Маяке пользуются большим спросом. Преимуществом Маяка является близость к центру — за 10–15 минут вы можете добраться на общественном транспорте до самого центра Тюмени, либо за полчаса дойти пешком по пешеходному мосту через железнодорожные пути.
Гордость района Маяк — парк, который вырос из обычной лесополосы между железной дорогой и улицей Интернациональная.
В районе курсируют автобусы № № 41, 96, 39, 100 и маршрутки № № 52, 79, 80. Одна из насущных проблем местных жителей — это пробки. Впрочем, многих местных жителей спасает пешеходный переход через железную дорогу, давно ставший достопримечательностью района. Благодаря ему можно буквально за пять минут дойти с Маяка до Дома Обороны.
На территории Маяка расположены шесть детских садов, школа, лицей, две библиотеки, городская поликлиника № 5, для развития детей работает клуб детского творчества им. А. М. Кижеватова, дом детства и юношества «Маяк», почтовые, банковские отделения, магазины, рынок.
Достоинство КПД — это хорошо развитая социальная и транспортная инфраструктура. Недостатки — высокая загрязненность воздуха, шум машин.
Основная транспортная артерия района — это улица Республики, через остановочные комплексы которой проходит наибольшее количество автобусов и маршрутных такси.
Эта территория начинала застраиваться в 60-х годах в основном кирпичными и панельными пятиэтажками «хрущевского» и «брежневского» типа. Они по сей день составляют основу застройки района.
На КПД достаточно детских садов, школ, есть гимназия, ТИУ и Медицинский университет. Для людей, ведущих здоровый образ жизни, есть возможность посещать различные спортивные комплексы и фитнес-клубы. Провести досуг также не проблема — можно сходить в кинотеатр, посетить ДК «Строитель» или просто прогуляться с детьми по уютным скверам и паркам. Большое количество различного профиля магазинов и организаций помогает жителям решить проблему поиска необходимых товаров и услуг.
В районе работают дошкольные учреждения: школы, детские развивающие центры, спортивный комплекс «Юность», ДК «Строитель», кинотеатр «Киномакс», аптеки, поликлиники, большое количество магазинов, работает торговый центр «Привоз», рынок «Пригородный», поблизости расположен автовокзал.
Район расположен в границах улиц Профсоюзная — Осипенко, с севера ограничен рекой Турой от моста по ул. Челюскинцев до моста по ул. Профсоюзной. Недостатки и достоинства этого района во многом схожи с предыдущим. «Плюс» — хорошая социальная и транспортная инфраструктура, «минус» — шум машин, пробки и загрязненный воздух.
Район «Дом Печати» — один из исторических районов города, расположенных в центре. Здесь работают магазины, предлагающие товары буквально на все случаи жизни: продукты, бытовую химию, цветы, детские товары, одежду, обувь, посуду, книги и т.д. Здесь работает множество туристических компаний, агентств недвижимости, фирм, оказывающих юридические, строительные, бухгалтерские и прочие услуги.
В районе Дома Печати есть два муниципальных и два частных детских сада, школа № 15, несколько языковых центров. Кроме того, здесь находятся Тюменская государственная академия искусств и культуры, Центр подготовки и переподготовки специалистов по геологии и нефтегазодобыче, Международный институт менеджмента.
Из особо примечательных объектов района можно отметить ДК «Нефтяник», резиденцию губернатора на берегу Туры, Ильинскую церковь и женский монастырь, собственно Тюменский дом печати, где находится типография, издательства и редакции тюменских газет и журналов.
В этом районе проходит более 30 городских маршрутов. Автобусы и маршрутные такси доставят пассажиров в любую точку города. Особенно удобно отсюда добираться в заречную часть города: два моста — по ул. Челюскинцев и по ул. Профсоюзной позволят доехать туда буквально за несколько минут.
Этот район отличается обилием кирпичных домов, построенных по индивидуальному проекту.
Дом Обороны — одна из самых обжитых территорий областного центра, как с исторической, так и современной точки зрения. Улицы, застроенные высотными домами, прекрасно уживаются с аккуратными улочками частного сектора.
Любимое место отдыха горожан — парк имени Оловянникова. Зимой здесь можно покататься на лыжах и коньках, летом — погулять по аллеям в березовой роще, и в любое время года — снять домик для семейного или корпоративного отдыха.
Особенно удобен этот район для семей с детьми. Здесь много детских садов и школ.
Здесь много образовательных и медицинских учреждений.
В районе Дома Обороны работают такие торговые центры как «Мальвинка», «Орхидея», «Турана» и «На Ямской». Впрочем, мелкие продуктовые магазины, гастрономы и павильоны встречаются на каждом шагу.
Здесь проложены более 20 маршрутов общественного транспорта — как автобусов, так и маршрутных такси, которые курсируют в различные районы города. До центра добраться можно легко и быстро. Здесь, не смотря на наличие крупных транспортных магистралей (улицы Полевая, Ямская), практически не бывает пробок. Дело в том, что удобные транспортные развязки выводят автомашины на окружную (Северный обход вокруг Тюмени), недавно построенную дорогу, а также на магистраль, ведущую в аэропорт «Рощино». Уместно сказать, что по окружной дороге, вы в считанные минуты доберетесь до любого района областного центра.
Здесь соседствуют новые и старые дома — частный сектор, в том числе и коттеджи, двухэтажные бараки, «хрущевки», «брежневки», «ленпроект». Активно строится и новостройки — это жилые комплексы «Олимпия», «Акварель», «Ямская — Болотникова», «Жуков», жилой дом по ул. Бабарынка, а также таунхаусы «Уютный квартал», «Семья» и таунхаусы на оз. Цимлянское.
Партнер проекта:
Komandor — эксперт в застройке помещений
www.nashgorod.ru
Районы в Тюмени: новостройки города по микрорайонам
Большой выбор квартир и высокое качество строительства
С каждым годом новое жилье становится все более востребованным. Особенно это актуально для быстрорастущих городов России, где ежегодно наблюдается высокий рост экономических показателей. Одним из таких городов является Тюмень, который носит звание самого лучшего для жизни. В разных районах ведется активное строительство жилых комплексов и отдельных многоэтажных домов. Мы – компания опытных представителей от застройщика, которая поможет вам найти самый выгодный вариант с точки зрения стоимости и комфортности проживания.
Современные технологии строительства жилых комплексов
Новые жилые комплексы Тюмени – это целые небольшие городки внутри мегаполиса. Популярность квартир в таких новостройках ежегодно растет, потому что предоставляет массу удобств для комфортного проживания.
Лучшие жилые комплексы от застройщиков еще на этапе проектирования включают наличие рядом детских садов, аптек, магазинов, школ и банковских отделений. Современные жилые комплексы в Тюмени готовы предложить жильцам полностью автономную систему жизнеобеспечения и быть независимым от коммунальных предприятий. Среди преимуществ стоит отметить просторную жилую площадь, современный дизайн фасада, подземную парковку, надежные лифты, зеленые газоны, игровые зоны, спортивные и детские площадки, а также пешеходные дорожки.
Чтобы найти действительно подходящий вариант самостоятельно, потребуется потратить значительное количество времени, т.к. новых домов сейчас большое количество. Поскольку Вы делаете покупку на долгие годы, стоит подходить к выбору новостройки с уверенностью 100%, что делаете правильный выбор. Мы готовы индивидуально подобрать список жилых комплексов для Вас совершенно бесплатно, организовать просмотры в удобное время, отвести и рассказать все плюсы и минусы каждого их них. Ни один застройщик не расскажет вам о минусах его застройки.
Список ЖК в Тюмени
Количество жилых комплексов впечатляет. Покупателю приходится выбирать среди 72 ЖК в Тюмени, каждый из которых имеет свои преимущества. Все застройщики готовы предложить обязательной набор условий, которые обеспечивают комфортное проживание, но при этом каждая компания имеет разную ценовую политику и набор дополнительных услуг. Поэтому каждый может найти здесь жилье в рамках собственных финансовых средств.
Выгодно ли покупать через агентство недвижимости
Все новоиспеченные владельцы, а также те, кто собирается купить жилье, принимали решение обращаться ли за слугами риелторов. Многие полагают, что через агентство придется переплачивать за квартиру, но на самом деле цена остается такой же, как и у застройщика. При этом клиенту предлагается несколько оптимальных вариантов ЖК. Вас отвезут в каждый из них, расскажут и покажут все плюсы и минусы. Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете полный набор услуг от всех застройщиков в одном месте и соответствующие выгоды:
- доступ к лучшим ценам и кредитным программам;
- экономия времени при сравнении каждого ЖК в Тюмени от застройщика;
- последняя информация о действующих скидках и акциях по всем застройщикам;
- возможность выбрать один лучший вариант среди всех жилых комплексов, находясь в одном месте;
- бронь на квартиры сразу от нескольких строительных компаний;
- дистанционное оформление сделки и ипотеки для иногородних;
- бесплатное оказание всех услуг.
Почему бесплатно?
Агентство недвижимости получает вознаграждение за заключенные сделки непосредственно от застройщиков, поэтому цены на квартиры остаются такими же. Подобная схема работы риэлтерских компаний действует только при реализации нового жилья. Поэтому вы можете не бояться сотрудничества с агентством и это будет намного выгоднее, чем объездить всех застройщиков и перебрать все варианты самостоятельно.
Как выбрать жилье своей мечты
Чтобы начать новую жизнь с максимально комфортными условиями и получать удовольствие от жизни на протяжении долгих лет, вам достаточно позвонить по номеру 8(3452) 56-41-31 или заполнить заявку на сайте. Вам будет помогать ведущий менеджер с опытом в недвижимости более 8 лет, который оперативно и бесплатно сделает выборку самых лучших жилых комплексов в рамках бюджета покупки и предоставит Вам подробную информацию.
zaselenie.com
Карта Тюмени подробная с улицами, номерами домов, районами. Схема и спутник онлайн
Тюмень – это важный и большой город в Сибири. Яндекс карты Тюмени показывают, что город расположен в Уральском Федеральном округе. Данный населенный пункт появился в 16-ом столетии. Он возник на торговом пути из Европы в Азию.
Он является важным транспортным центром. Через его территорию проходят крупные железнодорожные линии. В черте города находится аэропорт.
Тюмень представляет собой значительный промышленный центр, который считается важным объектом нефтегазовой промышленности.
Карта Тюмени со спутника позволяет увидеть, что населенный пункт находится в 400 км от границы с Казахстаном.
Город был создан в 17 столетии. Тюмень территориально расположена на побережье реки Туры, на юге Западной Сибири.
Важные магистрали города и районы
Карта Тюмени по районам позволит найти следующие районы:
- Активно развивающимся районом считается Восточный. Он расположен в южно-восточной части города. В нем находится ТЭЦ-2. а также крупные торговые комплексы.
- Большая часть заводов располагается в Ленинском районе. Также на его территории находятся озера.
- Офисные здания и высшие учебные заведения можно найти в Центральном районе. В его составе находятся заречные микрорайоны и некоторые поселки.
- Карта Тюмени схема поможет найти Калининский район. Он располагается в восточной части города. На его территории находятся аэропорты и поселки коттеджного типа.
Среди важных магистралей выделяются следующие:
- К центральным улицам относится улица Ленина. Ее длина составляет более 2,6 км. На ней можно найти множество офисных помещений и культурных учреждений. Это одна из первых появившихся улиц города и важнейшая транспортная артерия. На ее территории находится историческая площадь, цветной бульвар и исторический сквер. Также на улице представлены различные объекты культурного наследия: церкви, музеи и галереи.
- Карта Тюмени с улицами показывает, где находится улица Мельникайте, которая является одной из главных магистралей города. Она проходит через три городских района. На ней расположены крупные торговые комплексы и деловые центры. По территории ходят автобусы и маршрутные такси. Данная улица считается одной из самых загруженных транспортных артерий
- В центре города находится улица Первомайская. Располагается в двух районах и соединяет центр города с вокзалом. Карта Тюмени с улицами и домами поможет найти площадь солнца, а также цветной бульвар и сквер сибирских кошек.
- В федеральную трассу переходит улица Республики. Ее протяженность равняется 10 км. На ее территории находится Набережная, исторический сквер и центральная площадь.
- Вдоль улицы Республики располагается Текутьевский бульвар. Он засажен березами, тополями и елями.
- Одной из важных магистралей считается улица 50 лет Октября. На ней находится более 140 многоэтажных зданий. По территории ходят маршрутные такси и автобусы.
Карта Тюмени с домами
В городе существует большое количество парков и площадей с фонтанами. Одним из популярных мест считается Цветной бульвар. Поблизости находится краеведческий музей.
Карта Тюмени с улицами в хорошем качестве позволит найти следующие достопримечательности:
- Набережная Туры располагается на четырех уровнях. Это единственная подобная набережная в России. Маршруты Тюмени на карте помогут найти поблизости историческую площадь.
- Цветной бульвар расположен между улицами Ленина и Герцена. Это замечательное место для прогулки с детьми. На его территории находится пять площадей, фонтан, оригинальные скульптуры и разнообразные аттракционы. Рядом находится цирк.
- В окрестностях города располагаются геотермальные источники, к которым приезжают люди из соседних городов.
- В городе много старинных храмов. Один из них Спасский храм. Он был создан в 19 столетии. Церковь представляет собой ценный образец сибирского барокко. Данную достопримечательность можно найти на улице Ленина.
- Подробная карта г Тюмени поможет найти все музейные комплексы города. На улице Республики можно посетить музей нефти и газа. Более 300 тысяч экспонатов хранится в краеведческом музее на улице Советской. Историю купеческой жизни можно изучить в музее – усадьбе Колокольниковых.
В городе есть и другие необычные достопримечательности. К ним относится детская железная дорога, с двумя станциями. Гуляя по городу, можно встретить множество старинных домов.
Одним из старейших парков города является Александровский. На его территории можно посмотреть интересные скульптуры, колонны и фонтан.
Экономика и промышленность
Основная доля промышленной продукции, выпускаемой предприятиями города, приходится на нефтепродукты, электрооборудование, оптическое оборудование, а также на производство машин.
Карта Тюмени с домами позволит найти ведущие предприятия города. К таким относится Газпром и Лукойл. В центральном районе расположено большинство крупных компаний.
В городе есть судостроительно-ремонтный завод, машиностроительный, а также завод медицинского оборудования.
Карта Тюмени с номерами домов поможет найти строительные организации, которых много в данном населенном пункте.
1maps.ru
Центр: Исторический - Районы города
Центр: Исторический
Исторический центр Тюмени находится в границах улиц Камышинская – Челюскинцев – Ленина – Профсоюзная – Осипенко, с южной стороны он ограничен рекой Турой, с западной – оврагом. Именно на территории этого района началось строительство тюменского острога в 1586 году. Для крепости был выбран просторный мыс, ограниченный с запада оврагами и речкой Тюменкой, с востока – Турой. До сих пор на территории района сохранилось множество зданий, хранящих следы истории города.
Инфраструктура
Это самый центр города. Здесь множество туристических компаний, агентств недвижимости, фирм, оказывающих юридические, строительные, бухгалтерские и прочие услуги. Есть бизнес-центры и представительства крупных торговых компаний. Здесь же расположены Тюменская областная дума и правительство Тюменской области, а также различные городские департаменты.
В районе расположены кафе, кофейни, рестораны, бары, гостиницы. Особенно много здесь магазинов, предлагающие товары буквально на все случаи жизни: продукты, бытовую химию, цветы, детские товары, одежду, обувь, посуду, книги и т.д. Самые примечательные торговые точки – торговые центры «Пассаж», «Москва», «Сибирь», торгово-офисный центр «Панорама», супермаркеты «Пчелка», «Тамара» и другие.
Этот район по праву считается и очагом культуры. Здесь находится Тюменская филармония, Тюменский театр кукол, многочисленные досуговые и развивающие центры, детские клубы, учреждения дополнительного образования. Кстати, с образованием здесь тоже все прекрасно: на территории района находятся школы, заслуженно считающиеся одними из лучших в городе - №40, №25, гимназия №21 с углубленным изучением иностранных языков, три детских сада. Этот район можно назвать «студенческим городком»: здесь находятся представительства тюменских вузов – Тюменского государственного университета, Тюменского Государственного Нефтегазового университета, Тюменской государственной сельскохозяйственной академии.
Получить медицинскую помощь жители района могут в городской поликлинике №3, Областном кожно-венерологическом диспансере, стоматологической поликлинике №1, госпитале для ветеранов войн. Коммерческих стоматологий здесь больше десятка, много аптек. Позаниматься спортом на территории района можно в одном из спортивных клубов.
Транспорт
Прямо по центру района проходит одна из главных городских улиц – ул. Республики. Здесь курсирует более 20 городских маршрутов: автобусы и маршрутные такси доставят в любую точку города. Общественный транспорт ходит также по улицам Ленина, Челюскинцев, первомайская, Дзержинского, Комсомольская, Орджоникидзе, Перекопская.
Из центра легко добраться в заречную часть города: его с ней связывают мост по ул. Челюскинцев и пешеходный Мост Влюбленных.
Застройка
Здесь довольно много исторических зданий, некоторые из них тоже являются жилыми. Также есть «хрущевки», частный сектор. Однако особенно много кирпичных зданий индивидуального проекта: они относятся к жилью элитного и бизнес-класса.
kvobzor.ru
Перспективные районы Тюмени. Куда можно и нужно смело переезжать :: Общество :: РБК
Фото: Phototyumen.ru
Тюменский строительный рынок, несмотря на кризис, поставил новый рекорд. По данным Главного управления строительства области, в 2015 году в регионе введено в эксплуатацию 2 млн 122 тыс. квадратных метров, хотя изначально планировалось 1,5 млн. Темпы не падают и в этом году. Уже в январе 2016 года строители сдали 164 тыс. квадратных метров. Застройщики осваивают новые территории, а гражданам остается лишь сориентироваться в предложениях и сделать выбор. Какие районы Тюмени эксперты рынка считают перспективными для застройки, каковы их плюсы и минусы, выясняло РБК Тюмень.
В настоящее время наибольшая застройка жилья эконом-класса ведется в районах Тюменская слобода, Плеханова, МЖК, Тюменский и Дом Обороны. По словам руководителя департамента новостроек компании «Этажи» Елены Егоровой, возводя дома в сегменте массового жилья, застройщики создают не только качественные объекты с комфортными условиями для жизни, но и заботятся о благоустройстве придомовых территорий и самой инфраструктуре района. «В том числе, это касается жилых комплексов эконом-класса, которые по своему наполнению стремятся к жилью класса «комфорт»», - говорит эксперт.
1 МЕСТО
Район «Тюменский» (Юго-Восток)
Самым интересным в части предложений и одним из лидеров по продаваемости эксперты называют микрорайон «Тюменский». По данным аналитиков «Этажей», в 2015 году 12% от общего числа следок по покупке квартир в новостройках приходились как раз на этот район. Больше покупали только в МЖК - 20%.
Сегодня, приобретая жилье в новостройке, клиент в основном руководствуется ценой и стадией готовности, кроме того не менее важным пунктом для него является инфраструктура района. «Именно поэтому в 2015 году больше всего приобретали новостройки в районах, в которых представлены жилые комплексы с доступным ценовым предложением и готовым жильем. В районах с уже развитой и действующей инфраструктурой», - отмечает Елена Егорова.
По мнению генерального директора «АЦМИ-Лаборатория Маркетинга» Марии Поляковой, «Тюменский», который осваивается сразу несколькими застройщиками, весьма перспективен. «Здесь очень продуманная инфраструктура: начиная от транспортной развязки, заканчивая большим выбором торговых центров продуктового и строительно-интерьерного профиля. Их в шаговой доступности восемь: «Ашан», «Метро Кэш энд Кэрри», «Лента», «Орион», рынок «Михайловский», ТЦ «Южный», «Леруа Мерлен», «А-Мега». Все они рассчитаны на разные целевые аудитории: от «эконом» до «бизнес». ТРЦ «Кристалл» обеспечивает район развлечениями и шоппингом. Новые детские сады и современная школа завершают список преимуществ, - считает эксперт. - Близость объездной дороги и, как минимум, двух загородных туристических баз делает весьма комфортным проведение уикендов. В «Тюменском» есть пространство, некий комфортный микроклимат, который позволяет чувствовать себя свободно и раскрепощенно».
Несмотря на плотную застройку в районе, компании продолжают предлагать клиентам новые площади эконом-жилья. Так, между Объездной дорогой и ул. Мельникайте (Тюменский-2) компания ТИС, в первом квартале начнет возводить жилой комплекс «Кристалл». По мнению экспертов, этот ЖК станет отличным местом для жизни. У застройщика большой опыт работы на строительном рынке – 16 лет, его дома славятся хорошим качеством, продуманными планировками и доступными ценами. «Кристалл» отлично впишется в район, в шаговой доступности будут торговые центры, школы, детские сады. Кроме того, имеются отличные транспортные развязки. Скорее всего, спрос на квартиры будет высоким, считают риелторы. Уже на сегодняшний день, по инсайдерской информации, застройщик собрал 16% заявок на этот объект.
Здесь же крупнейший застройщик ПСК «ДОМ» строит ЖК «На Олимпийской» и «На Федорова-2» (Тюменский-1). Тюменская домостроительная компания возводит ЖК «На Менделеева», а «ИНКОиК» - «Пятый квартал» (Тюменский-3).
«Все застройщики разноплановые и каждый из них предлагает уникальный продукт. У людей есть выбор по материалам, из которого возводится комплекс, по расположению и инфраструктуре, по цене. По прошлому году ценовая политика начиналась от 40 тыс. за квадратный метр и достигала 80 тысяч. Предложения разнообразные: покупатель может найти квартиру на любой вкус и кошелек», - уверена генеральный директор агентства недвижимости «Юнидом» Юлия Пантелеева.
Очевидным плюсом района эксперты также считают тот факт, что жилые комплексы окружены главными магистралями города - Широтной, Пермякова, Федюнинского, Мельникайте. Добраться на собственном автомобиле до центра Тюмени (7 км) можно за 7 минут без пробок, на автобусе - 27 минут. Из микрорайона в разные части города жителей увезут 11 автобусов и десять маршрутных такси.
2 МЕСТО
Район «Дом Обороны» (Северо-Запад)
Вторым по перспективности эксперты рынка назвали Дом Обороны. Его неоспоримое преимущество в том, что он единственный из представленных в рейтинге не отделен от центра Тюмени мостами и путепроводами. На общественном транспорте до исторической части можно доехать за 20 минут. Дом Обороны с городом соединяют 17 автобусных маршрутов. На автомобиле в центр можно добраться за 10 минут с учетом пробок.
«А короткий путь на железнодорожный вокзал и легкий выезд в сторону аэропорта всегда обеспечат своевременную междугороднюю поездку без опозданий и нервов», - делится мнением с РБК Тюмень Мария Полякова.
Один из старейших спальных районов города молодеет на глазах, благодаря современным жилым комплексам, которые возводятся здесь сразу несколькими застройщиками. Например, ТИС строит ЖК «Акварель» на ул. Таврической. В шаговой доступности для будущих жильцов - магазины крупных торговых сетей, отделения банков, школы, детские сады. Поблизости – Аллея молодоженов, в получасе ходьбы – лесопарковая зона, где можно покататься зимой - на лыжах и коньках, а летом - на велосипеде. Застройщик предусмотрел на территории комплекса просторные автостоянки, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Первая очередь ЖК «Акварель» будет сдана уже в текущем году, а окончательно комплекс достроят к 2018-му.
ЖК «Олимпия», которую возводит «Сибстройсервис», будет расположен на ул. Полевая. Помимо существующей вокруг социальной инфраструктуры, «фишкой» комплекса станет строительство собственного детского сада, который появится прямо на территории «Олимпии». Более того компания готова позаботится и о здоровье жильцов: на территории ЖК предусмотрены баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные столы, сеть велосипедных дорожек. Такие же комфортные условия для жизни предлагает ЖК «Жуков» («ЮИТ Уралстрой»).
По мнению г-жи Пантелеевой, популярность района вызвана тем фактом, что там, в принципе, очень мало нового строительства. «Район всегда был представлен старой типовой застройкой и редко на отдельные участки выходили застройщики. Сегодня стройка идет, есть несколько застройщиков, но предложение на рынке не слишком большое. Территория застроена и может развиваться только за счет сноса деревянных домов или ликвидации промзон, - уточнила она. – Дальнейшие планы по застройке у компаний есть, но этот района будет «уходить» в сторону Плеханова».
3 МЕСТО
Район «Тюменская слобода» (Юго-Запад)
На третье место попал район «Тюменская слобода» - лидер по объему застройки. Сегодня там возводится 217,5 тыс. квадратных метров жилья. Район располагается в границах Московского и Червишевского трактов за окружной автодорогой в непосредственной близости к зеленой зоне.
Район относительно новый для Тюмени, но здесь уже запланировано развитие социальной инфраструктуры. В перспективе застройки: школа, детские сады, торговый центр, поликлиника, спортивный комплекс и городской сквер.
«Это район будущего. Если смотреть не с точки зрения покупателя, а застройщика, то Тюменская слобода является самым перспективным районом, потому что именно туда город тянет сети. Территория огромная – 225 гектар и на текущий момент они мало освоены. Для покупателей этот район пока не так привлекателен - далековато находится от школ, детсадов и торговых центров. Все это там будет, но позже. На текущий момент там приобретают квартиры переселенцы с севера и молодежь, у которых есть авто, чтобы добираться до города», - рассказала Юлия Пантелеева.
С ней согласна и Мария Полякова: «Новый район, динамично строящийся и очень комфортный за счет близости с лесным массивом и небольшой удаленностью от центра. Хорош тем, что жилье в нем строят застройщики, зарекомендовавшие себя на рынке строительства. Делая выбор в пользу этого района, покупатель может быть спокоен за качество и комфортность домов».
В «слободе» представлены готовые объекты в ЖК «Преображенский» (ЭНКО Групп). Комплекс находится рядом с объездной дорогой. Можно легко добраться до международного аэропорта «Рощино», железнодорожного вокзала, крупнейших торгово-развлекательных центров города.
В Тюменской слободе также строится и «Ямальский – 2» («Запсибгазпром»), планируются к сдаче комплексы «Гармония» (АИЖК по Тюменской области) и «Легенда парк» (Меридиан-Констракшн). Застройщики последнего выделяют следующие преимущества этого района: семь крупных торговых центров в 10 минутах езды на машине, в непосредственной близости крупный медицинский центр (Медгород).
Добраться до центра города можно за тридцать минут на автобусе, путешествие на машине будет короче – 18 минут (7 км с учетом пробок). До аэропорта – 15 минут.
4 МЕСТО
Район «Плеханова» (Запад)
Четвертое место в рейтинге занял район Плеханова на Московском тракте, который за достаточно короткое время разросся новыми домами. Строители возводят здесь 172 тыс. «квадратов».
«Московский тракт считается самым экологичным районом города, а в районе Плеханова есть в наличии очень доступное жилье. Опять же, вокруг сосредоточено большое количество торговых центров, продуктовые базы, близость с природой. Хороший район для жизни», - считает гендиректор «АЦМИ-Лаборатория Маркетинга» Мария Полякова.
Сегодня застройщик ТДСК предлагает переехать тюменцам в жилой комплекс «Плеханово», который находится на пересечении Окружной автодороги и ул. Московский тракт и является лидером по объему предложения готового жилья. Судя по информации на официальном сайте компании, из 3,4 тыс. квартир в продаже остались чуть больше 800.
«Там более 200 гектаров земли под застройку. Район перспективный и его будут осваивать не один год. Предусмотрено и высотное, и малоэтажное строительство. На текущий момент район достаточно удален от центра, поэтому стоимость квартир невысокая, люди покупают на будущее», - сообщил эксперт.
В доступной близости расположены детские сады и школы, городская поликлиника и крупный торгово-развлекательный комплекс. Более того, согласно генеральному плану застройки города запланировано строительство детского сада и школы, спорткомплекса «Тюмень-арена».
Уже в конце 2016 года поблизости расположатся дома жилого комплекса «Москва» («Сибстройсервис»). Продажи в комплексе стартовали в конце 2015 года и за достаточно короткий период большинство квартир уже нашли своего покупателя.
На территории комплекса будет большое количество детских площадок, площадок для занятия спортом и зон отдыха. Фишкой комплекса станет собственная газовая котельная, что позволит экономить на ЖКХ и всегда иметь горячую воду.
Через объездную дорогу из Плеханова можно уехать в любую часть города. Транспортная развязка обеспечена восьми маршрутами городского общественного транспорта - до центра можно добраться за 44 минуты. На собственном авто - за 20 минут.
5 МЕСТО
Район МЖК (Юго-Восток)
На пятой позиции - молодой и быстроразвивающийся спальный район на Юго-Востоке Тюмени – МЖК. Большинство домов здесь уже сданы в эксплуатацию, обустроены зоны отдыха, парковки, учреждения основного и дополнительного образования детей, вблизи расположены крупные торговые центры. А построенный не так давно мост на ул. Монтажников решил вопросы транспортной доступности этого района. Сегодня добраться до центра Тюмени стало намного проще: на автобусе это займет от 35 до 40 минут, на автомобиле – 25-30 минут.
Сегодня район представляют жилые комплексы «Суходолье» и «Линейная» (ПСК «ДОМ»), «Юбилейный» (ТДСК), микрорайон «Видный» («Брусника).
По мнению г-жи Поляковой, МЖК смело может функционировать, как отдельный самостоятельный город. В нем учтено все: от разноформатных торговых центров, до полноценных современных офисных зданий.
«И, если ваш бизнес не предполагает ежедневного присутствия в центре, вы можете смело селиться в МЖК. К тому же, спектр предложений по классу жилья там велик: эконом - ЖК «Суходолье», бизнес-класс - ЖК «Тайм». Огромное количество детских развивающих учреждений полностью удовлетворит родителей. МЖК смело можно назвать районом крепкой молодой семьи», - считает эксперт.
Профучастники рынка резюмируют, что сегодня у клиента есть широкий выбор для улучшения своих жилищных условий. Будь то тюменец, который не планиру
www.rbc.ru
Районы Тюмени: взгляд в перспективу
В «День решения квартирного вопроса» состоялся целый блок семинаров для населения, посвященных развитию разных районов города. «Где в Тюмени будет жить хорошо?» - на этот вопрос отвечали застройщики, представившие на суд слушателей семинаров свои проекты освоения территорий, а экспертами выступили представители власти. В частности, о том, что ждет Восточные, Тюменские и Южный микрорайоны, районы Червишевского и Московского трактов, а также районы «Маяка» и Дома Обороны, рассказала Ирина ДАРОВСКИХ, начальник отдела реализации Генерального плана Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени.
Решить проблему пробок
Один из важнейших вопросов, который стоит на повестке дня у городских властей – это развитие транспортной инфраструктуры города. Спальные микрорайоны – Восточные, Тюменские, МЖК – буквально задыхаются от пробок, людям приходится тратить на дорогу до работы около полутора часов. При этом застройка этой части города масштабна: на семинаре, посвященном вышеозначенным микрорайонам, было представлено целых шесть жилых комплексов – в два раза больше, чем на остальных.
По словам Ирины ДАРОВСКИХ, работа по улучшению транспортной схемы уже проведена немалая. Из последних нововведений – выделение специальной полосы для общественного транспорта. «Конечно, автомобилисты не совсем довольны, - призналась Ирина Юрьевна, - но свободное движение общественного транспорта сегодня в приоритете. И выделенная полоса уже показала хороший результат: автобусом стало быстрее добираться до центра города».
Ирина ДАРОВСКИХ также напомнила, что сейчас строится большая развязка по ул. Монтажников и первую очередь должны скоро ввести в эксплуатацию. Генпланом предусмотрен еще один путепровод через железную дорогу – в районе Войновки, где тоже появляется много новостроек. «Он будет частью так называемого Восточного обхода вокруг Тюмени, - пояснила Ирина ДАРОВСКИХ. – Дорога уже запроектирована и даже строится со стороны Тобольского тракта, она пройдет через Лесобазу и затем – на юго-восток Тюмени».
Генпланом предусмотрены пробивки общегородских магистралей - из центральной части города в юго-восточную и юго-западную, с выходом на Червишеский тракт и дороги Тюменского района. В частности, сейчас ведется проектирование пробивки улиц Мельникайте и Пермякова до Червишевского тракта. «Транспортная инфраструктура будет хорошая», - подытожила Ирина ДАРОВСКИХ.
А вот интересующихся городской электричкой Ирина Юрьевна огорчила, сообщив, что проект этот «пока затормозился» – нужны капитальные вложения и согласование с федеральными властями.
Среди преимуществ этой части города эксперт выделила хорошие зоны отдыха, которые уже сформированы и еще формируются в городских лесах – их здесь в избытке.
Грядет слияние
Южная часть Тюмени любопытна еще и тем, что массовое многоэтажное строительство подступило к поселкам, где преобладает «малоэтажка». Как разрешится это противостояние?
«В отличие от Генерального плана 2008 года в новом Генплане 2012 года мы пересмотрели принципы развития Тюмени, так как появилась тенденция многоэтажного строительства с южной стороны города, - пояснила Ирина ДАРОВСКИХ. – Это направление выбрано застройщиками не случайно: здесь есть возможность строительства инженерных сетей больших диаметров, выделены коридоры под эти сети, хорошие грунты. Но застройка подошла к землям Тюменского района и происходит слияние населенных пунктов этого района и города. Конечно, нужен некий «буфер», смягчающий резкий переход от индивидуального жилищного строительства к высотным зданиям. Поэтому вдоль Тюменского района появляются интересные жилые комплексы средней этажности. В перспективе, я думаю, будет рассматриваться создание агломерации, куда войдут населенные пункты Тюменского района. Уже сейчас они фактически «сидят» на наших сетях и пользуются нашей инфраструктурой, а жители их работают в городе».
Отвечая на вопрос из зала, Ирина Юрьевна пояснила, что никакого сноса в поселках Ожогино, Патрушево и других не будет, сохранятся и садоводческие общества, часть которых входит в городскую черту. «И в этом плане у нас тоже подход с 2008 года поменялся – мы пошли на максимальное сохранение существующего частного жилфонда», – пояснила она.
Полезный снос
Этот же принцип – сохранить имеющееся – касается и других районов города, в частности, «Маяка» и «Дома Обороны». Они сформировались очень давно и, как заметила Ирина ДАРОВСКИХ, «революционных переворотов» там не предвидится. «Но на этих территориях мы работаем по сносу ветхого и аварийного жилья – там много деревянных бараков», – добавила Ирина Юрьевна.
Застройщики, выступавшие на семинаре, отмечали хорошо развитую инфраструктуру – большое количество школ, детских садов, поликлиник. Ирина ДАРОВСКИХ считает, что обольщаться не стоит: «При разработке Генплана выполнялись расчеты по обеспеченности объектами инфраструктуры и если на сегодняшний день их тут достаточно, то с учетом нового строительства, которое идет большими участками, застройщикам следует задуматься о том, чтобы на своих территориях предусмотреть объекты и социального назначения, а не только коммерческого», – сказала она.
Что касается транспортной схемы, то этим районам повезло больше, чем юго-восточной части города: построенная несколько лет назад развязка по ул. Мориса Тореза пока более-менее справляется с трафиком, а жителям района Дома Обороны вообще не надо пересекать реку и железную дорогу, чтобы добраться до центра. «Генпланом предусмотрено расширение улицы Интернациональной, которая рассматривается как общегородская магистраль, – за счет сноса индивидуальной застройки вдоль нее, – добавила Ирина ДАРОВСКИХ. – Также в перспективе планируется связь «Маяка» с центральной частью города с помощью развязки в районе Аккумуляторного завода, а также организация дополнительных выездов на объездную дорогу».
Магистрали и дублеры
Районы Червишевского и Московского трактов, а также Южный микрорайон – это тоже сложившиеся территории, обладающие развитой инфраструктурой. Активно застраиваются сейчас земли между Червишевским и Московским трактами – они, как пояснила эксперт семинара, вошли в состав Тюмени после 2006 года, это федеральные земли, разыгранные на торгах через фонд РЖС. Больше всего слушателей занимал вопрос въезда на территорию строящихся микрорайонов. «Выезды с этой территории предусмотрены Генпланом, – ответила Ирина ДАРОВСКИХ. – Улица Калинина будет пробиваться через Транссибирскую магистраль, а также на юг до Тюменского района, где она встретится с общегородской магистралью, идущей по границе Тюменского района и города. Но это в перспективе. Пока основной заезд – с ул. Московский тракт, есть также возможность проезда через д. Комарово».
Участники семинара поинтересовались и судьбой улицы Московский тракт – уже сейчас она едва может выдержать автомобильный трафик. «Улица существует уже в сформировавшейся застройке и значительно расширить ее невозможно. Тем более, что расширение придется производить за счет сноса – а это длительный процесс», – пояснила Ирина ДАРОВСКИХ. По ее мнению, улучшать сложившуюся ситуацию нужно в первую очередь за счет развития сети улиц-дублеров – и это тоже заложено в Генплане.
Должно улучшиться и социальное обеспечение новых микрорайонов: вдоль ул. Федюнинского Генеральным планом города предусмотрено строительство объектов общегородского значения – спортивной арены, кинотеатра и пр.
Понятно, что объездная дорога при таком количестве новых микрорайонов, которые уже «просочились» за нее, меняет свою функцию – теперь она считается «общегородской магистралью непрерывного движения». Это, пояснила Ирина Юрьевна, означает, что на ней в идеале не должно быть светофоров, минимум заездов и выездов, а все пересечения с другими дорогами – только двухуровневые. Соответствующие изменения будут внесены. Кроме того, в Генплане есть и вторая объездная дорога: она пройдет в районе аэропорта «Рощино», а восточнее – в районе поселка Боровского. «Технико-экономические показатели ее уже просчитаны, – рассказала Ирина ДАРОВСКИХ, – сейчас приступают к поиску конкретных направлений».
Ирина ДАРОВСКИХ сообщила слушателям семинаров, что все материалы Генерального плана и другую градостроительную документацию можно найти на официальном сайте администрации города. «Разработаны Правила землепользования и застройки, а также проекты планировки – это более детальные документы, где можно рассмотреть зоны размещения тех или иных объектов капитального строительства, в том числе и социальных – детсадов, школ, поликлиник и т.д.», - рассказала Ирина Юрьевна. Чтобы наши читатели не «блуждали» по просторам интернета, приведем конкретные ссылки – выбирайте район, перспективы которого больше всего соответствуют вашим планам на жизнь: http://www.tyumen-city.ru/ekonomika/generalplangoroda/ – Генеральный план г.Тюмени; http://www.tyumen-city.ru/ekonomika/building/pravila/ – ПЗЗ и проекты планировки районов города.
kvobzor.ru
