Расписка о получении денежных средств образец за земельный участок: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Расписка о получении денежных средств за земельный участок: образец

• Обязательная информация в расписке
• Правила составления
• Передача денег
• Образец
  • Бланк расписки о получении денежных средств за земельный участок WORD
  • Бланк расписки о получении денежных средств за земельный участок PDF

Заполнить онлайн и распечатать

Покупка или продажа земельного участка — серьезный шаг, к которому следует подходить максимально обстоятельно, уделив немало внимания оформлению всей соответствующей документации. В частности, договор купли-продажи лучше не подписывать (особенно покупателю), если к нему не прилагается расписка о получении денежных средств за земельный участок. Специфика оформления данного документа описана в настоящей статье.

Обязательная информация в расписке

Номинально, покупатель может обратиться к продавцу с требованием оформления письменного подтверждения передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. В первую очередь, расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

В целом, структура расписки о получении денежных средств за земельный участок схожа с другими аналогичными документами процедур купли-продажи недвижимого имущества. Однако важно помнить, что земельный участок нужно описать чуть подробнее, чем квартиру, дачу или дом, особенно при отсутствии четко выверенных границ (что распространено, в силу многочисленных ошибок сотрудников кадастровых служб).

Обязательные составляющие содержания документа:

• Полное наименование: «Расписка о получении денежных средств за земельный участок».
• Дата и место составления.
• Паспортные данные сторон сделки купли-продажи недвижимости:
  • ФИО;
  • гражданство;
  • прописка;
  • гражданское состояние;
  • номер паспорта;
  • контактная информация (номер мобильного телефона, адрес проживания, адрес электронной почты).
• При продаже земельного участка вместе с домом и другими постройками, нужно также указать следующую информацию:
  • адрес дома и построек;
  • площадь дома и построек;
  • кадастровый номер;
  • перечень надворных построек, которые присутствуют в учетной документации;
• Ссылка на первоначальный договор купли-продажи.
• Подпись продавца.

В том случае, когда документы на продаваемую недвижимость старые, лучше осуществить процедуру продажи земли уже после очередного замера и внесения поправок кадастровой палатой. Для этого должен явиться кадастровый инженер и провести замер территории.

Популярные вопросы по статье

✅ Когда требовать расписку о получении денежных средств за земельный участок?

Покупатель может потребовать у продавца оформления расписки о передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. 

✅ Зачем нужна расписка?

Расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

✅ Какую информацию содержит расписка о получении денег за земельный участок?

Расписка содержит следующие сведения: 

• Наименование документа, дата и место составления;
• Паспортные данные сторон сделки;
• Технические характеристики земельного участка — адрес, площадь, кадастровый номер;
• Подпись продавца о получении денег. 

✅ Стоит ли привлекать свидетелей при составлении расписки?

Присутствие свидетелей при составлении расписки о передаче денег необязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

✅ Необходимо ли заверять документ у нотариуса?

Расписка о получении денег за земельный участок не требует обязательного нотариального заверения. Однако если речь идет о крупных суммах, рекомендуется заверить документ. Также нотариус проверит подлинность купюр. 

Правила составления

Итак, примерное содержание расписки о получении денежных средств за земельный участок приведено выше в статье.

Теперь необходимо указать несколько основных правил составления данного приложения к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Первое — продавец должен самостоятельно написать или напечатать подтверждение о получении суммы, оговоренной в первоначальном соглашении (обычно — два экземпляра). Если документ пишется от руки, использование копирки не допускается. При этом писать нужно разборчивым почерком, без зачеркиваний, исправлений или «закрашиваний» корректором.

Второе — перед заключением сделки, подписанием договора и передачей денег, покупатель должен убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости.

Третье — когда вписывается подтверждение осуществления расчета между продавцом и покупателем, нужно использовать простую ручку с синими чернилами.

Четвертое — присутствие свидетелей в процессе составления расписки о передаче денег не обязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

Пятое — прежде чем передавать деньги, покупатель должен проверить всю указанную в расписке информацию, сравнить подписи на ней с подписями в паспортах и, таким образом, удостовериться в юридической силе данного документа.

Шестое — в последние несколько лет изменилось правило в отношении подписей в расписке. Раньше их ставили и продавец, и покупатель, и свидетели, если они присутствовали при данной процедуре. Теперь расписывается только получатель денег и свидетели. Покупатель может поставить свой росчерк с обратной стороны документа в углу. Это делается, чтобы вероятность подмены расписки о получении денег за земельный участок была исключена.

Седьмое — заверять данный документ у нотариуса не обязательно. Однако, если стоимость земельного участка велика, или если у покупателя есть сомнения в честности продавца — подобное решение не будет лишним.

Передача денег

Теперь к вопросу о процедуре передачи денег. Она может происходить различными способами.

Перечень вариантов передачи денег за земельный участок по расписке:

• Наличными. Несмотря на появление других носителей денежных средств, этот вариант на территории России по-прежнему самый распространенный. Однако с ним риск столкнуться с мошенником наиболее велик, за счет возможности использования фальшивых купюр.
• Через депозитную банковскую ячейку. Для этого стороны сделки арендуют в выбранном банке сейф и прописывают в договоре (или дополнительных соглашениях к нему) дополнительные условия получения доступа к сейфу. Ключ передается продавцу, в обмен на расписку. Из минусов данного способа отмечают расходы на аренду ячейки.
• Заключение аккредитива. В этом случае безналичный перевод осуществляется банком, после заключения между продавцом и покупателем соответствующего соглашения с указанием порядка и суммы оплаты, реквизитов сторон и т.  п. Перевод осуществляется банком после передачи покупателю всех документов на недвижимость.
• Депозит нотариуса. Покупатель переводит средства на нотариальный счет, и нотариус, после выполнения условий сделки, отправляет деньги продавцу. Самый безопасный вариант.
• Через банкомат. Если передавать деньги безналичным способом через банкомат, то в договоре купли-продажи нужно указать реквизиты квитанции и приложить соответствующий платежный документ.

Образец

Здесь можно скачать расписку о получении денежных средств за земельный участок.

Заполнить онлайн и распечатать

образец заполнения, правила оформления, для чего необходима

Покупка недвижимости сопровождается рядом процессов, предусмотренных законодательством и важных в целях защиты интересов сторон.

Каждый участник вправе использовать правовые инструменты, гарантирующие честность сделки. Одним из таких инструментов являются задаток и расписка.

Какие правила в оформлении документа существуют? Есть ли определенная унифицированная форма? Разберем все детали, связанные с составлением бумаги подробно в статье.

Содержание

• 1 Зачем и когда нужна?
• 2 Преимущества в составлении документа для обеих сторон
• 3 Правила оформления и образец заполнения
• 4 Заключение

Зачем и когда нужна?

Расписка – это подтверждение процесса передачи денег, будь то внесение задатка или полной суммы за объект.

Ее значимость — существенная по многих общепринятым и частным причинам:

• документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением жилья при заявлении на возврат подоходного налога;
• наличие доказательства проведения сделки по передаче денег;
• защита собственных интересов, если нет уверенности в порядочности оппонента;
• защита собственных интересов при опасении, что наследники продавца усомнятся в честности сделки купли-продажи.

Важно! Расписка, полученная от продавца, доказывает порядочность обеих сторон, их честность и прозрачность самой сделки.

Проведение операций с недвижимостью всегда сопровождается передачей крупных сумм, поэтому дополнительные меры безопасности не помешают.

Расписка в таком случае является прямым доказательством, если продавец вздумает опровергать факт передачи денег и займется мошенничеством.

Так как в законодательстве нет обязательных требований относительно наличия расписки или соблюдения конкретной формы при ее составлении, решать нужна они или нет дело каждого.

При этом нельзя забывать, что документ, составленный собственноручно продавцом – единственное доказательство в суде.

Преимущества в составлении документа для обеих сторон

Расписка имеет положительное значение для обеих сторон.

Плюсы для покупателя:

• она является доказательством для покупателя, что продавец получил деньги;
• передача денег по расписке гарантирует факт свершения сделки и обязует продавца передать имущество после получения всей суммы.

Плюсы для продавца:

• так как в расписке указывается конкретная сумма, покупатель не сможет требовать уменьшения стоимости имущества больше чем на размер задатка;
• после внесения денег покупатель крайне редко отказывается от сделки.

Внимание! Если расписка составлена с нарушениями, в ней указана не полная информация, ее можно оспорить и признать недействительной.

Минусов оформления документа нет. Она является доказательством передачи денежных средств. Это выгодно обеим сторонам сделки.

Правила оформления и образец заполнения

Изначально следует проверить продавца и его документы:

• он должен являться по документам владельцем квартиры;
• быть дееспособным, о чем свидетельствует справка от специалиста;
• если продавец состоит в законном браке или имеет совладельцев, он должен иметь заверенные нотариусом согласия всех лиц, причастных к недвижимости;
• на имуществе не должно быть ограничений, арестов и прочих отягощений.

Кроме этого, следует предварительно оговорить сумму задатка и пригласить свидетелей на его передачу.

Справка! Расписка, составленная собственноручно имеет больший вес чем напечатанная. При этом желательно, чтобы продавец ее составлял в момент передачи денег в присутствии свидетелей и покупателя.

Форма расписки обычно письменная, в законодательстве нет требований относительно нотариального удостоверения документа. Поэтому можно ограничиться подписями свидетелей с указанием их паспортных данных.

Содержание документа следующее:

1. название «Расписка», дата и место ее составления;
2. паспортные данные участников сделки;
3. размер задатка (суммой и прописью), если есть оценка недвижимости можно указать задаток в процентном соотношении от общей стоимости товара;
4. кадастровые данные участка и место его расположения, четко описать площадь и границы;
5. далее указать адрес, площадь, прочие данные дома и хозяйственных построек, внесенных в техдокументацию;
6. сослаться на основание для передачи денег, например, предварительный договор купли-продажи;
7. ФИО и подпись составителя.

• Скачать бланк расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец
• Скачать образец расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец

Важно! Расписка документ односторонний и формируется/подписывается только получателем денег.

На ней могут поставить свои подписи свидетели, в знак того, что они присутствовали при передаче задатка. Также важно обозначить в документе дееспособность и правоспособность продавца.

Заключение

Расписка, является доказательством передачи денег, ее можно использовать для решения спорных моментов любому участнику сделки в суде. Она не имеет унифицированной формы, и ее не обязательно заверять нотариально. Однако важно внести в тело документа все существенные условия и пригласить свидетелей.

Образец расписки о получении денег

1. За квартиру.
2. За автомобиль
3. За земельный участок
4. За гараж
5. Нюансы написания
6. Важные мелочи

Расписка – важнейший документ, подтверждающий произведение расчётов по договору купли-продажи. В случае её неправильного составления или упущение даже одного обязательного пункта договор может быть оспорен продавцом. Покупатель также может оспаривать сделку, ссылаясь на то, что расписка недействительна. Хотя с его стороны это бывает исключительно редко.

Расписка должна быть написана от руки синей или черной ручкой без ошибок помарок и исправлений.

Составить расписку в получении денежных средств за любое продаваемое имущество довольно просто. Сперва пишем кто и кому передает деньги, также указывается сумма, а затем указывается субъект сделки, это может быть квартира, машина, земельный участок, гараж, лодка, техника, оборудование и т.д. необходимо указать краткие характеристики передаваемого имущества и информацию о документах на основании которых происходит передача.

• Число, месяц, год и место заполнения.
• Фамилия, имя, отчество и полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место регистрации.
• Указание денежной суммы цифрами и обязательно прописью в скобках. За что она была получена. Здесь даётся адрес объекта и ссылка на договор (дату его заключения и особенности). К особенностям можно отнести: использование кредитных средств определённого банка, материнского капитала, сертификата, заключение в простой письменной форме.
• Указание на то, что расчёт произведён полностью и продавец не имеет «материальных и иных претензий» к покупателю.
• Фамилия, имя, отчество продавца полностью и рядом на строке подпись. Если продавцов двое или больше – на каждого идёт отдельная строка и обязательна подпись.

Ниже приведён образец расписки о получении денег за квартиру, по сделке купли-продажи между двумя физическими лицами.

Возможные нюансы написания расписки

• В качестве места заполнения указывается населённый пункт/город, в котором находится объект покупки.
• В случае смены фамилии в период между заключением договора и получением денег указывается новая фамилия с указанием на старую и документ, согласно которому произошла смена.
• При изменении места регистрации в тот же период – указывается новое место регистрации с указанием «ранее зарегистрирован по адресу…» и указание адреса, прописанного в договоре.
• В случае оплаты через аккредитив расписка по закону не обязательна. Но если есть взаимная договорённость – может быть написана. В ней дополнительно к обязательным пунктам указывается информация о том, что деньги получены на конкретный счёт в банке. Расписка передаётся покупателю после получения денег. Если он не согласен – расписка может быть прописана в условиях доступа к аккредитиву или заложена в банковскую ячейку, из которой покупатель её сможет забрать, предъявив выписку из ЕГРП на нового собственника.
• В случае продажи по доверенности, указываются все данные предъявителя доверенности и далее: «действующий по доверенности от…(Ф. И.О. покупателя или нескольких)», далее указывается когда, где, каким нотариусом выдана доверенность и её номер в реестре.
• Если в продавцах фигурируют несовершеннолетние дети, в расписке кровный родитель обязательно расписывается не только за себя, но и за несовершеннолетнего ребёнка. Даже если у продавца трое несовершеннолетних детей, мать или отец должны расписаться за каждого ребёнка в отдельности.
• Когда продавцов несколько – допустимо написание одним из них, но с обязательным подписанием всеми остальными.
• Если люди не члены одной семьи (например, в коммунальной квартире) – расписку пишет каждый хозяин в отдельности за ту сумму, которую получил только он.
• За хозяина, не имеющего физической возможности подписания, может подписывать любой человек, уполномоченный нотариальной доверенностью или нотариус.
• Если собственником является только несовершеннолетнее лицо, за него расписку оформляет и подписывает законный представитель.

Важные мелочи

Чтобы не возникало дальнейших неожиданностей с оспариванием подлинности расписки, она пишется полностью от руки в присутствии покупателя. Проверяется правильность написания всех данных расписки. Число не проставляется или проставляется то, когда предполагается получение документов с регистрации. В случае если число не проставлено, покупатель должен будет впоследствии проставить его той же пастой, что и написана расписка.

В расписке не допускаются исправления. Особенно это касается данных в сумме получения, фамилии, имени и отчестве!

Именно поэтому расписки на сделке временами переписываются несколько раз. Но это крайне важно. Не должно быть дополнительного пустого места между основным текстом и подписями, в которое можно было бы вписать какую-то информацию. При написании нужно рассчитывать, чтобы подписи не оказались на обороте расписки отдельно от основного текста. Он должен заходить на оборот хотя бы несколькими словами.

Учитывая, что написание расписки занимает на сделке много времени, допустимо разрешить продавцу написать заранее весь текст до указания суммы. Важно, чтобы написание расписки на сделке он продолжил той же пастой, что и писал до этого.

После прочтения текста расписки обеими сторонами покупатель мелким почерком в уголочке ставит свою подпись, чтобы расписка не могла быть подделана.

Образец расписки в получении денег за земельный участок

Образец расписки в получении денег за гараж

Расписка в получении денег за дом и земельный участок: образец заполнения, правила оформления, для чего необходима

Главная » Строительство

На чтение 4 мин Просмотров 17

Покупка недвижимости сопровождается рядом процессов, предусмотренных законодательством и важных в целях защиты интересов сторон.

Каждый участник вправе использовать правовые инструменты, гарантирующие честность сделки. Одним из таких инструментов являются задаток и расписка.

Какие правила в оформлении документа существуют? Есть ли определенная унифицированная форма? Разберем все детали, связанные с составлением бумаги подробно в статье.

Содержание

Зачем и когда нужна?

Расписка – это подтверждение процесса передачи денег, будь то внесение задатка или полной суммы за объект.

Ее значимость существенная по многих общепринятым и частным причинам:

Важно! Расписка, полученная от продавца, доказывает порядочность обеих сторон, их честность и прозрачность самой сделки.

Проведение операций с недвижимостью всегда сопровождается передачей крупных сумм, поэтому дополнительные меры безопасности не помешают.

Расписка в таком случае является прямым доказательством, если продавец вздумает опровергать факт передачи денег и займется мошенничеством.

Так как в законодательстве нет обязательных требований относительно наличия расписки или соблюдения конкретной формы при ее составлении, решать нужна они или нет дело каждого.

При этом нельзя забывать, что документ, составленный собственноручно продавцом – единственное доказательство в суде.

Преимущества в составлении документа для обеих сторон

Расписка имеет положительное значение для обеих сторон.

Плюсы для покупателя:

• она является доказательством для покупателя, что продавец получил деньги;
• передача денег по расписке гарантирует факт свершения сделки и обязует продавца передать имущество после получения всей суммы.

Плюсы для продавца:

• так как в расписке указывается конкретная сумма, покупатель не сможет требовать уменьшения стоимости имущества больше чем на размер задатка;
• после внесения денег покупатель крайне редко отказывается от сделки.

Внимание! Если расписка составлена с нарушениями, в ней указана не полная информация, ее можно оспорить и признать недействительной.

Минусов оформления документа нет. Она является доказательством передачи денежных средств. Это выгодно обеим сторонам сделки.

Правила оформления и образец заполнения

Изначально следует проверить продавца и его документы:

Кроме этого, следует предварительно оговорить сумму задатка и пригласить свидетелей на его передачу.

Справка! Расписка, составленная собственноручно имеет больший вес чем напечатанная. При этом желательно, чтобы продавец ее составлял в момент передачи денег в присутствии свидетелей и покупателя.

Форма расписки обычно письменная, в законодательстве нет требований относительно нотариального удостоверения документа. Поэтому можно ограничиться подписями свидетелей с указанием их паспортных данных.

Содержание документа следующее:

1. название «Расписка», дата и место ее составления;
2. паспортные данные участников сделки;
3. размер задатка (суммой и прописью), если есть оценка недвижимости можно указать задаток в процентном соотношении от общей стоимости товара;
4. кадастровые данные участка и место его расположения, четко описать площадь и границы;
5. далее указать адрес, площадь, прочие данные дома и хозяйственных построек, внесенных в техдокументацию;
6. сослаться на основание для передачи денег, например, предварительный договор купли-продажи;
7. ФИО и подпись составителя.

• Скачать бланк расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец
• Скачать образец расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец

Важно! Расписка документ односторонний и формируется/подписывается только получателем денег.

На ней могут поставить свои подписи свидетели, в знак того, что они присутствовали при передаче задатка. Также важно обозначить в документе дееспособность и правоспособность продавца.

Заключение

Расписка, является доказательством передачи денег, ее можно использовать для решения спорных моментов любому участнику сделки в суде. Она не имеет унифицированной формы, и ее не обязательно заверять нотариально. Однако важно внести в тело документа все существенные условия и пригласить свидетелей.

о получении задатка за квартиру, дом, расписка об аренде квартиры

Имея дело с разного рода операциями, будь то сделки с недвижимостью, получение денег в долг, передача важных бумаг, каждый хочет получить гарантию и не быть обманутым. Потому очень часто можно услышать такую фразу, как «только под расписку».

В чём же секрет расписки? Почему такой, казалось бы, маленький документ порой несёт такую большую важность?

Что такое расписка

Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:

• денежный заём
• покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью
• передача ценных документов
• выполнение определённых обязанностей
• принятие на хранение имущества

Все сделки, утверждённые распиской, имеют юридическую силу и приравниваются к полноценному договору.

Следует также знать, к примеру, как правильно написать расписку за задаток дома, получение денег по образцу.

Как правильно составить расписку

Законодательством не предусмотрено серьёзных ограничений в составлении расписки и её оформлении. В качестве расписки можно использовать любого рода письменный документ, в котором обязательно указан факт передачи денег, документов, квартиры или другого имущества, а также заверен подписями обеих сторон.

Документ можно составить как самостоятельно, так и заверить у нотариуса. Второй вариант требует уплаты в 4 базовые величины.

Содержание расписки

Составляется расписка в произвольной форме, но обычно содержит следующие пункты:

• название (например, «расписка о принятии имущества на хранение», «расписка о получении задатка на покупку квартиры»)
• дата и место составления
• данные составителя, получателя и свидетелей (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания)
• факт совершения операции (если речь идёт о денежных суммах, то необходимо указать точную цифру)
• сроки уплаты, возврата имущества
• размеры процентов (если сделка подразумевает их выплату)
• место возврата денег, имущества, совершение сделки (очень важно, если составитель проживает в другом городе)
• подписи обеих сторон, а также свидетелей

Расписка в операциях с недвижимостью

При сделках о передаче имущества или принятии его на хранение расписка выступает гарантийным звеном. Однако в более крупных операциях с недвижимостью в действие вступает немного другое правило.

Все согласятся, что самыми ответственными и крупными покупками в жизни каждого человека являются покупка земельного участка, квартиры, автомобиля или коттеджа. Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой. Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.

Таким образом, покупатель может передать задаток продавцу в качестве гарантии о том, что сделка будет завершена. Задаток является надёжным фиксатором сделки, так как не возвращается покупателю при отмене покупки. Добиться возвращения задатка, причём в двойном размере, можно, лишь доказав, что продажа сорвалась по вине продавца.

В этот момент на месте действия появляется расписка.

Сумма задатка может быть абсолютно любой. В расписке можно указать как фиксированную сумму, так и процентное соотношение к стоимости покупки.

Образец расписки при передаче задатка и при покупке недвижимости

Расписка в получении денег (задатка) за квартиру или дом составляется в произвольной форме. Оформляя этот документ, можно использовать следующий образец.

Однако в сделках с недвижимостью существуют некоторые требования, которые необходимо выполнить, прежде чем передавать задаток.

• Перед тем, как писать расписку, необходимо составить предварительный договор купли-продажи.
• Если в качестве собственников продаваемой недвижимости выступают несколько человек, то расписку должны написать все, а задаток разделить между собой поровну.
• Расписка должна быть «чистой», без помарок, зачёркиваний и ошибок.
• Если собственник – несовершеннолетний ребёнок, то за него расписку пишут родители, опекуны или усыновители.
• Расписка составляется не заранее, а на месте, в присутствии участвующих в сделке граждан, а также супругов, если таковые имеются.
• Расписка может быть написана как от руки, так и распечатана. Второй вариант подразумевает заверение документа у нотариуса. В ином случае, такие строки, как данные продавца и покупателя, а также стоимость сделки прописываются также от руки.
• Образец расписки в получении задатка за земельный участок следует оформлять после его личного осмотра и сверкой с кадастровым планом.
• При оформлении образца расписки при покупке гаража, следует изучить все основания, по которым земля является собственностью продавца, так как постройка гаража на участке может быть запрещена.

Образец расписки об аренде квартиры

Расписка также может фигурировать в таких сделках, как аренда квартиры, дома или комнаты. Она поможет уберечь от мошенничества не только арендодателя, но и арендатора. Однако, как и в случае с покупкой недвижимости, выступать самостоятельным документом она не может.

Убедитесь, что соблюдены все условия:

• Необходимо предварительно заключить договор аренды жилого помещения, так как расписка только дополняет его.
• Составление расписки должно быть добровольным актом.

Расписка за внесение оплаты за аренду жилья также не имеет чётких регламентов.

Расписка – веское основание для урегулирования конфликтов. Она имеет очень много плюсов, поэтому не пренебрегайте её оформлением.

Преимущества расписки

1. Является гарантией совершения сделки и получения денежных средств.
2. Выступает страховкой от непредвиденных ситуаций.
3. Представляет собой первостепенное доказательство в суде при судебных разбирательствах.
4. Уберегает от потерь не только денежных, но и психологических.
5. Обеспечивает надёжность и уверенность в операциях с крупными суммами и незнакомыми людьми.
6. Не требует обязательного заверения у нотариуса, как другие официальные и юридические документы.

Никогда не будет лишним оформить небольшой «клочок бумаги» в серьёзных сделках, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

Как правильно составить долговую расписку.

Образец 2020

С момента подписания расписки заемщиком она получает юридическую силу — если документ составлен и оформлен правильно. Для этого необязательно заверять бумагу у нотариуса.

В ситуации, когда вам нужно передать в долг собственность или денежные средства, стоит подготовить расписку. Часто займы обходятся без документов, исключительно на доверии. Из-за этого в будущем могут возникнуть проблемы. Не каждый должник торопится возвращать деньги или имущество вовремя, некоторые же вообще избегают долговых обязательств, ссылаясь на хорошие отношение либо деловую репутацию. В случае, когда имеется расписка о получении денег, заемщика можно привлечь к ответственности.

Что такое расписка

Расписка — это задокументированное, четкое подтверждение того, что человек получил определенную сумму в долг. В ней указываются:

• условия, согласно которым должник получил денежные средства;
• срок их возвращения владельцу;
• информацию про дату сделки;
• паспортные и контактные данные заемщика и заимодателя;
• обязательство вернуть деньги в срок; 
• проценты за пользование деньгами.

При составлении расписки о получении денег указывают, на каких условиях нужно возвращать долг — с процентами или без них. Дополнительно можно указать место, где была заключена сделка или место исполнения требований, а именно — возврата денег (в банке, на счет, или документировано у нотариуса). Важно знать: документ будет недействительным, если заемщик не поставил под ним подпись.

В ситуации, когда у вас есть подозрения в недобросовестности заемщика или просто для подстраховки, можно пригласить свидетелей.  Их задача — присутствовать в момент передачи денег заемщику. Свидетели ставят подписи в конце документа, указывают ФИО, места прописки.

Расписка о займе денег играет ключевую роль в делах о взыскании долга. Когда вас просят дать взаймы, требуйте расписку — даже если вас уверяют, что быстро вернут долг и лишние хлопоты ни к чему. Наличие документа будет сдерживающим фактором для людей, которые считают, что возвращать долг — необязательно.

Но если документ был составлен неверно или его нет, доказать факт получения должником денег либо заставить вернуть сумму будет намного сложнее. Не пытайтесь самостоятельно  составить расписку — обратитесь к юридическим источникам. Ниже в статье вы найдете образец расписки 2020 года, составленную нашими юристами. 

Имеет ли расписка юридическую силу?

С момента подписания расписки заемщиком она получает юридическую силу — если документ составлен и оформлен правильно. Для этого необязательно заверять бумагу у нотариуса, вопреки распространенному мнению. Чтобы подстраховаться на случай судебных разбирательств, юристы рекомендуют пригласить свидетелей, которые в суде могут подтвердить факт передачи денег заемщику и четко прописать обязательные условия расписки.

Но нужно помнить, что одних лишь показаний свидетелей будет недостаточно, поскольку решение суда не может основываться только на показаниях свидетелей.

Разновидности расписок

Так как ситуации передачи имущества или денег могут быть разными, расписки различаются между собой. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные типы документов и особенности их составления.

Долговая расписка

Долговые расписки широко распространены, ведь между людьми часто возникают финансовые сделки. В этом документе обязательно отражается ряд моментов:

• Сумма займа — если деньги получены в валюте, указывается текущий курс;
• Если взаймы передан предмет, указываются точные характеристики и наличие индивидуальных признаков либо родовых соответствующих такому предмету, например: качества, цвета или количества;
• Дата получения суммы или имущества в долг;
• Срок возвращения взятого взаймы;
• Данные каждой из сторон займа — ФИО или наименование, прописка или место регистрации, контактная информация;
• Размер процентов, если сделка предполагает их начисление;
• Место исполнения  обязательств;
• Передачу расписки заемщику после возврата займа.

Обратите внимание, что в документе обязательно нужно указать, что расписка — подтверждение договора займа. Если этим моментом пренебречь, должник может повернуть ситуацию в свою сторону и заявить, что деньги или имущество он получил в дар либо что правовая природа такой расписки не займ, а что угодно, например, взятка должностным лицам, плата за услуги консультации и т. д.

Перед тем, как составить долговую расписку о получении денег, учтите несколько нюансов:

• Долговая расписка в письменной форме обязательно заключается, когда сумма займа превышает 10 необлагаемых минимумов — то есть, от 170 грн. Для таких документов нотариальное заверение необязательно.
• Расписка может дополнять договор займа — подтверждает факт сделки и выступает важным доказательством вашей правоты, если должник не отдает деньги.
• В долговой расписке обязательно прописывается обязанность заемщика вернуть деньги в определенный срок либо по требованию в течении срока — отсутствие такой детали может свести на нет требования кредитора.

Образец долговой расписки 2020 года вы сможете скачать в конце статьи. 

Расписка по договору займа

Данный вид расписок нужен для дополнительной страховки тем лицам, которые оформляют  договор займа. Документ заполняется при получении оговоренной суммы, поэтому фиксирует момент передачи денег. Расписка по договору займа служит дополнением к такому договору и добавляет юридический вес. Для наибольшей эффективности в самом документе необходимо дополнительно указать, что факт передачи денег фиксируется распиской.

Расписка по договору займа может сыграть решающую роль, если долг не будет погашен и спор дойдет до суда. Такая форма заполняется от руки, поэтому ее можно передать на экспертизу почерка, чтобы установить его принадлежность должнику — тем самым доказывается подлинность сделки. 

Образец расписки по договору займа 2020 года вы сможете скачать в конце статьи. 

Расписка в получении денег

Если люди обмениваются между собой денежными средствами, используется расписка в получении денег. К примеру, этот документ может составляться при внесении предоплаты, при получении займа от работодателя. В расписке обязательно указывают для избежания изменений, какая сумма была получена — не только цифрами, но и прописью. Также прописываются условия, на которых заемщик получил денежные средства. Документ хранится в одном экземпляре у того, кто дал деньги взаймы. И необходимо помнить, что факт передачи расписки заемщику является «по умолчанию» подтверждающим факт возврата денег заемщиком. То есть расписка — это обменный документ на полученные взаймы деньги. Наличие его у кредитора свидетельствует о долге и его невозврате, и соответственно наличие его у заемщика — о возврате займа и отсутствии долга.

Аграрная расписка

Аграрная расписка составляется между поставщиком и сельскохозяйственным производителем. Это специфический вид документов, дающих право покупателю получить необходимое сырье, технику, семена в долг, определенных родовыми или видовыми характеристиками. Расплатиться за кредит можно позже — например, за счет урожая. Сроки и способ возврата долга устанавливаются индивидуально. По сути, это один из эффективных способов кредитования фермеров и других производителей сельхозпродукции.

Аграрные расписки делятся на две категории:

• Финансовые — заемщик обязан расплатиться деньгами с кредитором;
• Товарные — заемщик уплачивает долг урожаем, сельскохозяйственными товарами.

При составлении документа понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Обе стороны должны предъявить документы, подтверждающие их полномочия. Расписка составляется в присутствии нотариуса, регистрирующего данные об участниках сделки.

Расписка в получении задатка

Получение задатка при покупке или аренде квартиры, дома, гаража, коммерческого помещения — процедура, требующая расписки. Ее пишут после составления предварительного договора купли-продажи или аренды. Если собственников имущества несколько, расписку пишет каждый из них. За несовершеннолетнего пишут документ родители или опекун. Обратите внимание — расписка составляется на месте в присутствии всех участников сделки. Также в зависимости от формы основного договора определяются форма расписки (нотариальная или нет.) Например, законодательством предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается исключительно в нотариальной форме, соответственно и такую расписку необходимо заключить также в нотариальной форме.

Расписка об отсутствии претензий

Особым видом документов является расписка об отсутствии претензий. В ней отражается факт того, что у одной или обеих сторон нет требований друг к другу. Расписка составляется между физическими или юридическими лицами, либо между гражданином и какой-либо организацией. Часто документ пишут при ДТП, при возврате денег точно в срок или после причинения ущерба имуществу, если удалось мирно уладить вопрос. Расписку об отсутствии претензий пишут при увольнении, если у работника нет требований к работодателю. Кроме того, такая расписка зачастую не является обязательной, но при этом она может уберечь вас от негативных рисков связанных с злоупотреблениями сторон.

Нужна помощь по взысканию долга?

Получите план действий бесплатно

Поздравляем, вы успешно отправили запрос на консультацию!

Как правильно пишется расписка — основные моменты

Несмотря на то, что в законе отсутствуют четкие правила насчет составления документа, существуют выработанные слезами и кровью добросовестных сторон позиции Верховного Суда. Они продиктованы судебной практикой, поэтому игнорировать их нельзя, поскольку любой долг имеет перспективы перейти в судебную плоскость:

• Текст расписки аккуратно и без спешки, пишет лично заемщик. Нужно использовать шариковую или перьевую ручку, заполнять бумагу гелевыми ампулами нельзя. Допускается печатный вариант с подписью, однако мы не рекомендуем так делать — заемщик может оспорить документ. Написанную вручную расписку легче проверить на идентифицирование и аутентичность почерка автора. Печатные варианты используются лишь в случае, когда они заверены нотариусом.
• При написании текста нельзя оставлять пробелов, в которые можно вписать какую-либо информацию. На месте пустующих мест оставляют прочерк.
• Документ, в котором отсутствует информация о заемщике и о сумме, взятой в долг, не имеет юридической силы. Поэтому в документе необходимо указать четыре константы: сумму, срок, что деньги даны в долг и обязательсвто по наступление срока вернуть деньги.
• Хранить расписку стоит вдали от солнечных лучей, в сухом месте, чтобы чернила не выцвели.
• После того, как заемщик поставит подпись, желательно сверить ее с подписью в паспорте либо других официальных документах в присутствии свидетелей. А также снять копию паспорта либо других документов, так как иногда бывает что паспорты с похожими подписями теряются.

Обратите внимание, что срок исковой давности для расписок составляет 3 года с даты наступления срока исполнения требований (возврата долга). 

Образец расписки

Расписки, образцы которых мы предлагаем к ознакомлению, составлены нашими адвокатами с учетом всех актуальных требований к этим документам на 2020 год. Их можно использовать в качестве примера.

Скачать образец долговой расписки 

Скачать образец расписки по договору займа

Для гарантии возврата заема рекомендуем получить подробную консультацию юриста перед тем, как заключить любую сделку с передачей денег или имущества в долг. 

Вывод

Несмотря на обманчивую простоту, расписка имеет целый ряд нюансов, которые необходимо учесть. Очень важно учесть все тонкости и условия ее составления, поскольку от 6-7 строк на пол-листа бумаги зачастую зависит материальное благосостояние и здоровье человека. Чтобы она обладала юридической силой и служила для вашей защиты, соблюдайте как формальные, так и неформальные требования, тщательно проверяйте правильность заполнения документа заемщиком. Расписка защищает, прежде всего, права кредитора — поэтому на нем лежит ответственность за грамотное составление бумаги. Александр Строкань имеет значительный опыт в защите прав лиц, в частности от недобросовестных кредиторов и должников.

Квитанция о покупке земли в Лагосе и как избежать подделки документа о собственности

Квитанция о покупке земли в Лагосе и как избежать подделки с документом о собственности

• Опубликовано Opeyemi Quadri в Земельные документы
• Нет комментариев

Независимо от того, производит ли покупатель частичную или полную оплату продавцу (владельцу) недвижимости, должен быть документ, подтверждающий, что лицо получило оплату за такую ​​землю или здание. Документ известен как Расписка о покупке недвижимости или Расписка о покупке земли.

Должен быть документ от владельца или управляющего недвижимостью (продавца), подтверждающий факт совершения сделки между двумя сторонами.

В одном из наших предыдущих сообщений о необходимых земельных документах мы указывали, что в старину достаточно было свидетеля для перехода права собственности на землю другому лицу (покупателю).

Вещи изменились, теперь необходима расписка, которая используется в сделках с недвижимостью, чтобы служить доказательством перехода собственности от продавца к покупателю.

Фактически, квитанции о покупке уже недостаточно, чтобы полностью претендовать на право собственности на землю, я вам скажу, ПОЧЕМУ

Другие важные документы, необходимые для купли-продажи недвижимости, включают передаточный акт, договор купли-продажи среди прочих.

И, прежде всего, покупатель ДОЛЖЕН сохранить квитанцию ​​​​для целей учета

Самое главное, вам понадобится квитанция о покупке земли для обработки другого земельного документа, например, C of O, акта передачи

Иногда документ может потребоваться по закону для сбора налога с продаж или НДС с клиента или клиента, сумма должна быть добавлена ​​к квитанции, и сбор будет произведен в соответствующий налоговый орган.

Что включить в Квитанция о покупке имущества

• ФИО продавца
• Адрес продавца
• Полное наименование лица, осуществляющего платеж
• Адрес стороны, совершившей платеж
• Описание продаваемого земельного участка
• Выплаченная сумма и остаток (если есть),
• Дата платежа
• Место для подписи покупателя и продавца

Образец квитанции об оплате имущества

Я, Байоле Аделоми, дом 13, улица Идомуоге, Идиму, Лагос, Нигерия, настоящим подтверждаю получение суммы в размере наира). Платеж был произведен Ияну Иполагба, проживающим по адресу: улица Баюйу, дом 56, Опеби, Лагос, Нигерия, в качестве полной оплаты за покупку всего этого имущества, описанного ниже:

Участок земли размером 50 на 100 футов

Расположен в деревне Касиму, Ибеджу-Лекки, Ибеджу-Лекки LGA, Лагос, Нигерия

Платеж был произведен в кэше

От 20 апреля 2021 года

 

———————                                    ———————

Покупатель                                                           Продавец

Как избежать подделки земельного документа

Тот факт, что у вас есть квитанция о покупке земли, не является гарантией того, что земля является законной, мы слышали ужасные случаи, когда мошенники выдавали квитанцию за продажу земли, которая им не принадлежит.

Или когда одна сторона выдает квитанцию ​​о продаже имущества, принадлежащего семье, без согласия других членов или главы семьи.

1) Чтобы избежать мошеннического получения земли, проведите тщательную проверку, прежде чем заключать такую ​​сделку.

Поэтому лица, получившие чек о покупке, продолжают обращаться за Свидетельством о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности обычно принимается в качестве регистрируемого документа, соответственно, оно регистрируется на имя покупателя с соответствующим регистрационным номером, присвоенным Земельным кадастром. (Я покажу вам, как подать заявку на C of O в Лагосе, в моем последующем руководстве).

Исследования показали, что некоторые землевладельцы выдают квитанцию ​​задним числом, чтобы превзойти или смягчить положения Постановления о землепользовании 1978 года. покупателям земли в определенных ситуациях.

3) Убедитесь, что продавец соблюдает правила продажи семейной недвижимости или собственности.

Например, в отношении семейного земельного участка установлены правила его отчуждения. Покупатель не может обойти правила и получить хороший титул в долгосрочной перспективе.

4) Убедиться, что глава семьи (которого закон действительно считает УЧРЕЖДЕНИЕМ) или большинство других основных членов дали согласие на продажу такой земли или имущества.

Вы потеряете свои деньги независимо от других прав собственности или документов, которые у вас есть на землю, если выдача такого документа является ложной или основана на вводящей в заблуждение информации со стороны продавца.

На самом деле, в некоторых штатах утвержденные планы подтверждаются следующим образом:

«Это разрешение становится недействительным, если обнаруживается, что оно было получено путем ложного представления.

5) Не думайте, что сертификат, выданный с введением в заблуждение губернатором или другим соответствующим органом, является неоспоримым в том, что указано в сертификате.

Что вам следует сделать перед покупкой земли в Лагосе

Чтобы не стать жертвой мошеннической квитанции о покупке земли, проверьте, принадлежит ли она семейной земле или нет, действительно ли она принадлежит истцу.

Вы также можете воспользоваться услугами юриста по недвижимости или консультанта по недвижимости, который проверит для вас землю.

Что BuyLandLagos (BLL) может сделать для вас

Мы ценим наших потенциальных клиентов, в BLL услуги превыше прибыли, поэтому, как компания по маркетингу и управлению недвижимостью, базирующаяся в Лагосе, мы также проводим комплексную проверку на недвижимость, прежде чем мы выставим их на продажу.

Покупка земли в Лагосе отличается от покупки любого товара на рынке Идумота, и мы советуем вам не рисковать своим с трудом заработанным доходом.

Поговорите с нами сегодня.

Земельные документы, инвестиции в недвижимость

ПЛАТИТЕ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО – Казначей и сборщик налогов

Годовой счет по налогу на недвижимость
Годовой счет, который включает общий налоговый сбор, голосующую задолженность и прямые оценки, который Департамент Казначей и сборщик налогов рассылает по почте каждый финансовый налоговый год всем владельцам собственности округа Лос-Анджелес до 1 ноября двумя частями.

Скорректированный ежегодный счет по налогу на обеспеченное имущество
Счет, который заменяет ежегодный счет по налогу на обеспеченное имущество по следующим причинам: изменение или исправление оценочной стоимости имущества; разрешение на освобождение, которое ранее не применялось; исправление прямой оценки имущества муниципалитетом или особым районом; или включение штрафа за несоблюдение определенных требований Управления оценщика, установленных законом (это исключает штраф в результате просроченного платежа).

Ad Valorem
«По стоимости» – на основе стоимости. Например, Управление оценщика рассчитывает налоги на имущество на основе оценочной стоимости имущества.

Неадвалорный
«Не по стоимости».

Оценка
Ставка или стоимость имущества для целей налогообложения.

Идентификационный номер оценщика (AIN)
10-значный номер (также известный как картограф, страница и участок), который идентифицирует каждый объект недвижимости для целей налогообложения имущества, например, 1234-567-890.

Служба ретрансляции штата Калифорния
Служба ретрансляции телекоммуникаций, обеспечивающая полную телефонную доступность для глухих, слабослышащих или слабослышащих людей.

Заявление о закрытии/расчете
Документ, в котором содержится информация о закрытии сделки с недвижимостью, включая депозиты условного депонирования для уплаты налогов на имущество, комиссионных, сборов по кредиту, баллов, страхования от рисков и ипотечного страхования. Также называется отчетом о расчетах HUD-1 или расчетным листом.

Текущий год
Текущий финансовый налоговый год, в котором Департамент казначея и сборщика налогов выпускает ежегодный счет по налогу на недвижимость.

Текущая оценочная стоимость
Оценочная стоимость, которую Управление оценщика присваивает имуществу.

Текущая рыночная стоимость
Расчетная стоимость недвижимости при перепродаже.

Просрочка/Просрочка платежа
Каждый просроченный платеж за текущий год.

Дефолт
Неуплаченные налоги на имущество на конец финансового налогового года.

Прямая оценка
Стоимость услуг или льгот (например, удаление сорняков, озеленение, борьба с наводнениями, вывоз мусора, канализация, ремонт тротуаров и освещение), которые Департамент аудиторов-контролеров добавляет в защищенную налоговую ведомость по запросу местных налоговых органов.

Электронный чек
Электронная форма платежа через Интернет, предназначенная для выполнения той же функции, что и обычный бумажный чек.

Упущенная оценка
Налогооблагаемое или подлежащее оценке событие за предыдущий год, которое ускользнуло от Управления оценщика, которое в результате не было добавлено к исправленной оценочной стоимости имущества в Ежегодном счете по налогу на обеспеченное имущество за предыдущий год.

Условное депонирование
Договорное соглашение, по которому третья сторона (титульная компания или компания условного депонирования) получает и выплачивает деньги или документы, связанные с продажей имущества.

Заявление о условном депонировании
Выписка с разбивкой кредитов, дебетов и платежей для покупателя и продавца при заключении сделки с недвижимостью.

Освобождение
Защита или освобождение от части налогов на имущество.

Финансовый налоговый год/налоговый год
Финансовый налоговый год длится с 1 июля по 30 июня; налоговый год относится к финансовому налоговому году. Например, 2018-19 финансовый налоговый год длится с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, а налоговый год — 2018-19..

План с пятью выплатами
Пятилетний план платежей, который позволяет выплачивать просроченные налоги на недвижимость с шагом 20 процентов от суммы погашения с процентами, наряду с налогами на недвижимость за текущий год ежегодно.

План с четырьмя выплатами
Четырехлетний план платежей, который позволяет ежегодно уплачивать неучтенные налоги за предыдущий год с 20-процентным увеличением налога на имущество без штрафов или процентов, наряду с налогами на имущество за текущий год.

Счет конфискации/депонирования
Счет, который налогоплательщик открывает у своего кредитора для уплаты налога на имущество.

Военные приказы
Документация, необходимая военнослужащим для подачи заявления на освобождение от штрафов по налогу на имущество.

Оплатить онлайн
Для осуществления электронного платежа по налогу на недвижимость через веб-сайт Департамента казначейства и сборщика налогов. Это не платеж через онлайн-оплату счетов вашего банка или функции домашнего банкинга.

Персональный идентификационный номер (PIN)
Цифровой код, необходимый для совершения электронных финансовых операций. ПИН-код можно найти в любом оригинале налоговой накладной на недвижимость.

Почтовый штемпель
Маркировка Почтовой службы США (USPS) на конверте или посылке, указывающая дату и время, когда почтовое отправление было взято на хранение USPS. Посетите https://ttc.lacounty.gov/avoid-penalties-by-understanding-postmarks/ для получения образцов.

Предыдущий год
Налоги на имущество, которые не были уплачены или не были уплачены в течение предыдущего налогового года.

Отсрочка уплаты налога на имущество
Государственная программа, предлагающая пожилым, слепым или нетрудоспособным гражданам отсрочить уплату налога на имущество за текущий год по основному месту жительства, если они соответствуют определенным критериям.

Публичный аукцион
Аукцион, проводимый в соответствии с разделом 3691 Налогового и налогового кодекса штата Калифорния, на котором Департамент казначейства и сборщика налогов выставляет на аукцион и продает имущество, находящееся в его владении, за неуплату налогов.

Переоценка
Ставка или стоимость имущества при смене владельца или завершении нового строительства.

Исключение переоценки
Заявление налогоплательщика об исключении из переоценки стоимости имущества после выполнения определенных условий (например, передача имущества от родителя/прародителя ребенку/внуку или передача стоимости базового года).

Форма запроса информации о налогах на охраняемое имущество
Форма для запроса информации о нескольких объектах одновременно.

Плата за услуги
Плата за обработку всех транзакций по кредитным/дебетовым картам для уплаты налога на имущество.

Замещающая квитанция о налоге на имущество под залог имущества
Заменяющая квитанция, используемая для уплаты налога на недвижимость по утерянным или отсутствующим оригиналам счетов. Этот законопроект не содержит личного идентификационного номера или разбивки общего сбора, задолженности по голосованию или прямых взносов.

Дополнительный счет по налогу на залоговое имущество
Доначисление налога на имущество, выставляемое в результате переоценки стоимости имущества при смене собственника или завершении нового строительства.

Оценщик дополнительных налогов
Инструмент для оценки ожидаемой суммы дополнительных налогов на обеспеченное имущество при недавней покупке недвижимости. Пожалуйста, посетите https://assessor.lacounty.gov/supplemental-tax-estimator/.

Налогооблагаемое событие
Событие, которое требует от Управления оценщика оценки или переоценки стоимости имущества (например, смена владельца или завершение нового строительства).

Налоговое агентство
Местное агентство в пределах определенной налоговой зоны (например, школы, пожарная охрана, водоснабжение, парки, районы, департаменты, общественные службы и т. д.).

Оборудование TDD
Телекоммуникационное устройство, такое как телетайп, предназначенное для людей с нарушениями слуха или речи.

Сторонний обработчик платежей
Контрактный поставщик округа Лос-Анджелес, который обрабатывает все платежи по налогу на имущество по кредитным/дебетовым картам.

История платежей по налогу на имущество – казначей и сборщик налогов

Годовой счет по налогу на недвижимость
Ежегодный счет, который включает общий налоговый сбор, голосующую задолженность и прямые начисления, который Департамент казначейства и сборщика налогов рассылает каждому финансовому налогового года для всех владельцев собственности округа Лос-Анджелес до 1 ноября двумя частями.

Скорректированный ежегодный счет по налогу на недвижимость
Счет, заменяющий ежегодный счет по налогу на недвижимость по следующим причинам: изменение или исправление оценочной стоимости имущества; разрешение на освобождение, которое ранее не применялось; исправление прямой оценки имущества муниципалитетом или особым районом; или включение штрафа за несоблюдение определенных требований Управления оценщика, установленных законом (это исключает штраф в результате просроченного платежа).

Ad Valorem
«По стоимости» – на основе стоимости. Например, Управление оценщика рассчитывает налоги на имущество на основе оценочной стоимости имущества.

Неадвалорный
«Не по стоимости».

Оценка
Ставка или стоимость имущества для целей налогообложения.

Идентификационный номер оценщика (AIN)
10-значный номер (также известный как картограф, страница и участок), который идентифицирует каждый объект недвижимости для целей налогообложения имущества, например, 1234-567-890.

Служба ретрансляции штата Калифорния
Служба ретрансляции телекоммуникаций, обеспечивающая полную телефонную доступность для глухих, слабослышащих или слабослышащих людей.

Заявление о закрытии/расчете
Документ, в котором содержится информация о закрытии сделки с недвижимостью, включая депозиты условного депонирования для уплаты налогов на имущество, комиссионных, сборов по кредиту, баллов, страхования от рисков и ипотечного страхования. Также называется отчетом о расчетах HUD-1 или расчетным листом.

Текущий год
Текущий финансовый налоговый год, в котором Департамент казначея и сборщика налогов выпускает ежегодный счет по налогу на недвижимость.

Текущая оценочная стоимость
Оценочная стоимость, которую Управление оценщика присваивает имуществу.

Текущая рыночная стоимость
Расчетная стоимость недвижимости при перепродаже.

Просрочка/Просрочка платежа
Каждый просроченный платеж за текущий год.

Дефолт
Неуплаченные налоги на имущество на конец финансового налогового года.

Прямая оценка
Стоимость услуг или льгот (например, удаление сорняков, озеленение, борьба с наводнениями, вывоз мусора, канализация, ремонт тротуаров и освещение), которые Департамент аудиторов-контролеров добавляет в защищенную налоговую ведомость по запросу местных налоговых органов.

Электронный чек
Электронная форма платежа через Интернет, предназначенная для выполнения той же функции, что и обычный бумажный чек.

Упущенная оценка
Налогооблагаемое или подлежащее оценке событие за предыдущий год, которое ускользнуло от Управления оценщика, которое в результате не было добавлено к исправленной оценочной стоимости имущества в Ежегодном счете по налогу на обеспеченное имущество за предыдущий год.

Условное депонирование
Договорное соглашение, по которому третья сторона (титульная компания или компания условного депонирования) получает и выплачивает деньги или документы, связанные с продажей имущества.

Заявление о условном депонировании
Выписка с разбивкой кредитов, дебетов и платежей для покупателя и продавца при заключении сделки с недвижимостью.

Освобождение
Защита или освобождение от части налогов на имущество.

Финансовый налоговый год/налоговый год
Финансовый налоговый год длится с 1 июля по 30 июня; налоговый год относится к финансовому налоговому году. Например, 2018-19 финансовый налоговый год длится с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, а налоговый год — 2018-19..

План с пятью выплатами
Пятилетний план платежей, который позволяет выплачивать просроченные налоги на недвижимость с шагом 20 процентов от суммы погашения с процентами, наряду с налогами на недвижимость за текущий год ежегодно.

План с четырьмя выплатами
Четырехлетний план платежей, который позволяет ежегодно уплачивать неучтенные налоги за предыдущий год с 20-процентным увеличением налога на имущество без штрафов или процентов, наряду с налогами на имущество за текущий год.

Счет конфискации/депонирования
Счет, который налогоплательщик открывает у своего кредитора для уплаты налога на имущество.

Военные приказы
Документация, необходимая военнослужащим для подачи заявления на освобождение от штрафов по налогу на имущество.

Оплатить онлайн
Для осуществления электронного платежа по налогу на недвижимость через веб-сайт Департамента казначейства и сборщика налогов. Это не платеж через онлайн-оплату счетов вашего банка или функции домашнего банкинга.

Персональный идентификационный номер (PIN)
Цифровой код, необходимый для совершения электронных финансовых операций. ПИН-код можно найти в любом оригинале налоговой накладной на недвижимость.

Почтовый штемпель
Маркировка Почтовой службы США (USPS) на конверте или посылке, указывающая дату и время, когда почтовое отправление было взято на хранение USPS. Посетите https://ttc.lacounty.gov/avoid-penalties-by-understanding-postmarks/ для получения образцов.

Предыдущий год
Налоги на имущество, которые не были уплачены или не были уплачены в течение предыдущего налогового года.

Отсрочка уплаты налога на имущество
Государственная программа, предлагающая пожилым, слепым или нетрудоспособным гражданам отсрочить уплату налога на имущество за текущий год по основному месту жительства, если они соответствуют определенным критериям.

Публичный аукцион
Аукцион, проводимый в соответствии с разделом 3691 Налогового и налогового кодекса штата Калифорния, на котором Департамент казначейства и сборщика налогов выставляет на аукцион и продает имущество, находящееся в его владении, за неуплату налогов.

Переоценка
Ставка или стоимость имущества при смене владельца или завершении нового строительства.

Исключение переоценки
Заявление налогоплательщика об исключении из переоценки стоимости имущества после выполнения определенных условий (например, передача имущества от родителя/прародителя ребенку/внуку или передача стоимости базового года).

Форма запроса информации о налогах на охраняемое имущество
Форма для запроса информации о нескольких объектах одновременно.

Плата за услуги
Плата за обработку всех транзакций по кредитным/дебетовым картам для уплаты налога на имущество.

Замещающая квитанция о налоге на имущество под залог имущества
Заменяющая квитанция, используемая для уплаты налога на недвижимость по утерянным или отсутствующим оригиналам счетов. Этот законопроект не содержит личного идентификационного номера или разбивки общего сбора, задолженности по голосованию или прямых взносов.

Дополнительный счет по налогу на залоговое имущество
Доначисление налога на имущество, выставляемое в результате переоценки стоимости имущества при смене собственника или завершении нового строительства.

Оценщик дополнительных налогов
Инструмент для оценки ожидаемой суммы дополнительных налогов на обеспеченное имущество при недавней покупке недвижимости. Пожалуйста, посетите https://assessor.lacounty.gov/supplemental-tax-estimator/.

Налогооблагаемое событие
Событие, которое требует от Управления оценщика оценки или переоценки стоимости имущества (например, смена владельца или завершение нового строительства).

Налоговое агентство
Местное агентство в пределах определенной налоговой зоны (например, школы, пожарная охрана, водоснабжение, парки, районы, департаменты, общественные службы и т. д.).

Оборудование TDD
Телекоммуникационное устройство, такое как телетайп, предназначенное для людей с нарушениями слуха или речи.

Сторонний обработчик платежей
Контрактный поставщик округа Лос-Анджелес, который обрабатывает все платежи по налогу на имущество по кредитным/дебетовым картам.

Офис казначейства округа Пима

Вы можете воспользоваться нашим веб-сайтом, чтобы узнать свои налоги на недвижимое и личное имущество за текущий налоговый год.

Вы должны иметь свой код штата (номер книги-карты-участка) для недвижимого имущества или регистрационный номер для личного имущества. Налоговый год должен быть введен как 4 цифры, т. е. 2002. Дата также должна быть введена с использованием четырехзначного года. Если вам нужна информация о предыдущем году, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом по телефону (520) 740-8341. Могут взиматься дополнительные сборы, которые в настоящее время не отражены на нашем веб-сайте. Если вы не знаете свой код штата или регистрационный номер, воспользуйтесь нашей опцией поиска недвижимости.

Если вы не можете найти свою собственность, свяжитесь с нашим офисом по телефону (520) 724-8341 или вы можете обратиться в офис оценщика по телефону (520) 724-8630.

Налоговая отчетность за текущий год рассылается по почте в середине сентября и включает купоны на 1-й и 2-й взносы. Это единственное заявление, которое вы получите, если ваши налоги не просрочены.

Отчеты о просроченных налогах рассылаются по почте в августе и январе по налогам на недвижимое имущество и в июне по налогам на необеспеченное личное имущество.

Мы предоставляем ипотечным и налоговым компаниям налоговую декларацию по запросу, поэтому ваша ипотечная компания должна получить вашу налоговую информацию. В качестве любезности мы также вышлем вам информационное заявление о ваших налогах. Если вы обнаружите, что теперь вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость, вы можете использовать это заявление для осуществления платежей.

Имущество, облагаемое налогом в Аризоне, классифицируется как недвижимое или обеспеченное личное имущество и необеспеченное личное имущество. Необеспеченная личная собственность состоит в основном из коммерческой недвижимости и домов на колесах. Если ваш передвижной дом не закреплен за вашей землей на постоянной основе и вы не подали заявление на прикрепление в Управление оценщика, вы получите одну справку для вашей земли и одну справку для вашего передвижного дома.

Если вы недавно прикрепили свой мобильный дом, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом. Вы по-прежнему можете получить две налоговые декларации.

Мы предлагаем платежи ACH или электронные чеки в нашем варианте онлайн-платежей.

Минимальный допустимый платеж больше: 10 долларов США или 10% от суммы платежа.  Платежи по почте принимаются: чеком, кассовым чеком или денежным переводом. Мы можем принять ТОЛЬКО СРЕДСТВА США.

Пожалуйста, не отправляйте наличные по почте. Оплата наличными производится лично в нашем офисе. Если вы хотите осуществить банковский перевод, свяжитесь с нашим офисом по телефону (520) 724-8341.

Мы также принимаем платежи по кредитным и дебетовым картам, сделанные лично в офисе казначейства по адресу Центра государственных услуг округа Пима, 240 N. Stone Ave., Tucson, Arizona 85701. За использование кредита или дебета взимается комиссия в размере 2%. карты.

Плата за удобство, взимаемая онлайн, покрывает стоимость приема платежей онлайн.

Округ Пима не удерживает часть этой платы. 100% идет к нашему поставщику услуг онлайн-платежей, который предоставляет возможности онлайн-платежей. Этот поставщик прошел через окружной процесс запроса предложений и был выбран в первую очередь потому, что его стоимость для налогоплательщика была ниже, чем у конкурентов.

Плата за обслуживание, которую вы платите с помощью кредитной карты, покрывает расходы округа на обработку платежей по кредитной карте. Если округ не взимает плату, то округ может нарушать законы штата, которые исключают неправомерное обогащение, отдавая предпочтение одному налогоплательщику над другим. Округ не может оплачивать комиссию за использование кредитной карты для уплаты налога на имущество в соответствии с действующим законодательством.

Бет Форд, казначей округа Пима 

240 Н.

Стоун, Тусон, Аризона. Мы находимся в Центре обслуживания населения округа Пима, который находится рядом со Стоун-авеню между Тул-авеню и Аламеда-стрит, на нижнем уровне. Карта

Мы открыты с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 по тихоокеанскому времени. Мы закрыты на все федеральные праздники. Имейте в виду, если вы звоните из другого штата, Аризона не соблюдает летнее время.

Если у вас есть купон, отправьте платеж по адресу:

Пожалуйста, укажите код штата или регистрационный номер на чеке. Всю остальную корреспонденцию следует направлять по адресу 240 N. Stone Ave, Tucson, Arizona, 85701.

В соответствии с законодательством штата, после наступления срока просрочки проценты начинают начисляться по ставке 16% в год пропорционально ежемесячно. Это означает, что вы будете платить 1,333% от суммы налога, подлежащей уплате, независимо от того, платите ли вы в последний день месяца или в первый день месяца. За налоги, не уплаченные до января следующего года, взимается дополнительный штраф в размере 5 долларов США или 5 %. В феврале ваш просроченный налоговый залог будет выставлен на продажу на нашей Продаже просроченного налогового залога. Это продажа залога за просроченные налоги, а не продажа вашей собственности. По прошествии 3 лет с даты продажи покупатель ваших налогов может обратить взыскание на залоговое удержание и приобрести вашу собственность.

В последнюю неделю февраля мы проводим распродажу просроченных налоговых залогов.

Во вторник аукцион не проводится, потому что в этот день собирается наблюдательный совет округа Пима. Распродажа обычно заканчивается в четверг или в начале пятницы.

Частичная уплата просроченных налоговых залогов не допускается законом. Минимальный платеж, который мы можем принять, — это сумма налогов, процентов и сборов, причитающихся за просроченный платеж (полгода). Если ваша собственность была продана под залог, все просроченные налоги, проценты, штрафы и сборы должны быть уплачены в полном объеме в соответствии с законодательством штата.

Частичные платежи не принимаются.  

Налоги рассчитываются на основе ставки, применяемой к стоимости вашей собственности. Налоговая ставка представляет собой комбинацию ставок всех юрисдикций, в которых действует налог на недвижимость в месте вашего проживания, например, города Тусон, округа Пима, вашего школьного округа и вашего пожарного округа. Существует основная налоговая ставка и вторичная налоговая ставка.

Первичные налоги используются для оплаты операционных расходов юрисдикции, и ставка применяется к ограниченной денежной стоимости вашей собственности. Вторичные налоги используются для оплаты специальных округов, таких как пожарные участки, и других статей, одобренных избирателями, например, облигаций и отклонений бюджета.

Расчет следующий:

Основной налог = Ограниченная стоимость, умноженная на коэффициент оценки, умноженная на ставку основного налога, деленная на 100 долларов США.

Вторичный налог = Ограниченная стоимость, умноженная на коэффициент оценки, умноженная на ставку вторичного налога, деленная на 100 долларов США

ИТОГО НАЛОГ = Первичный налог + Вторичный налог

Государственная помощь на образование — это скидка для домовладельцев (занимаемых владельцем) на основной налог на недвижимость, взимаемый школьными округами в вашем районе.

Эта сумма будет возмещена школьным округам штатом через казначея округа.

Помощь пожарным районам — это налог округа, который используется в дополнение к пожарным округам. Он взимается с каждого налогооблагаемого имущества в округе в соответствии со ARS 48-807.

Ваши налоговые обязательства охватывают календарный год с января по декабрь. Первый платеж по этому обязательству должен быть произведен до 1 ноября. Второй платеж должен быть произведен до 1 мая, даже если эта дата приходится на следующий налоговый год.

Ваши налоги финансируют различные юрисдикции в течение финансового года, который обычно длится с 1 июля по 30 июня.

Сумма вашего налога зависит от оценочной стоимости и различных налоговых ставок, установленных различными административно-территориальными единицами, в которых находится ваша недвижимость. Если вы считаете, что ваша оценка слишком высока, обратитесь в офис оценщика по телефону (520) 724-8630. Они могут помочь вам в процессе подачи апелляции. Если вы считаете, что ваша налоговая ставка слишком высока, обратитесь в соответствующие политические подразделения, указанные в вашем налоговом счете.

Если вам трудно платить налоги, есть несколько программ, которые могут вам помочь. Офис оценщика может предоставить вам дополнительную информацию.

…информация ожидается

Управление казначейства не может изменить сумму вашего налога, если только не получено указание сделать это изменение от Наблюдательного совета. Если вы считаете, что ваши налоги неверны из-за оценочной оценки, классификации, суммы освобождения или вам был начислен налог за неправильное политическое подразделение, офис оценщика может инициировать требуемое исправление.

Мы внесем изменения, как только получим указание от Наблюдательного совета. Мы всегда рекомендуем вам платить неправильную сумму налога. Если исправление внесено после даты просрочки, вам будут начисляться проценты на неуплаченную сумму налога. Если вы уплатите неправильную сумму и ваш налог будет снижен, мы возместим вам переплаченный налог плюс проценты по действующей ставке, установленной Департаментом доходов штата Аризона. Если ваши налоги будут увеличены, вам будет предоставлено 60 дней для уплаты увеличенной суммы налога без процентов. На любой остаток, причитающийся к первоначальной сумме, будут начисляться проценты.

Чтобы изменить свой почтовый адрес, нажмите здесь. Это приведет вас к форме изменения адреса оценщика округа Пима, а оценщик округа Пима управляет почтовыми адресами владельцев недвижимости.

Первое заявление об освобождении: информация.

Это приведет вас к форме первого освобождения от экзамена округа Пима. Все другие формы освобождения см. на странице форм оценщика в разделе «Программы льгот при оценке».

Политика и процедуры получения приобретенных товаров — Йоркский колледж / CUNY

Цель:

В этом документе содержатся инструкции по получению товаров, приобретенных отделом закупок г. Йорк. Доставка запрошенных продуктов/товаров знаменует собой переход в процессе «Покупка-к-оплате» от закупочной деятельности к кредиторской задолженности. Все покупки должны быть «получены», чтобы произвести оплату поставщику. «Принимающий» отдел должен определить, являются ли полученные продукты или услуги приемлемыми и соответствуют ли они условиям заказа на поставку. Весь процесс получения состоит из следующего:

Получение — действие, связанное с получением продукции с целью подготовки ее для проверки, размещения на складе или передачи конечному пользователю (заявителю) для немедленного использования.

Инспекция – акт проверки поставленной продукции на предмет ее соответствия закупочным спецификациям.

Приемка – Подтверждение того, что продукты и/или товары соответствуют требованиям заказа на поставку, чтобы поставщик мог получить оплату. Отгрузки считаются «принятыми», если клиент (заказчик товара) подтверждает получение в отделе счетов к оплате и не имеет проблем с качеством или доставкой. Большинство отгрузок считаются принятыми и утвержденными к оплате получателем (заявителем) путем создания квитанции о получении (отчета), если только получатель не свяжется с отделом закупок или счетов к оплате и не запросит отсрочку платежа.

Получение

Подписание поставок

По возможности лицо, получающее товар, должно подписать документы о получении, предоставленные поставщиком или транспортной компанией. Лицо, получающее посылку, должно осмотреть товар перед тем, как подписать квитанцию, а также поставить подпись на упаковочном листе. Затем отправьте упаковочный лист соответствующему лицу (кредиторская задолженность, заявитель, управление активами) для финансовой выверки.

Отказ в доставке

Когда это возможно, отделы должны отказывать в приеме отправлений, если они не могут подтвердить, что заказ был размещен их отделом, или если упаковка выглядит достаточно поврежденной, чтобы вызывать беспокойство.

Сохранение документации

В процессе получения отдел получения получает физическое владение и юридическое право собственности на груз. Поэтому поставщику важно предоставить в отдел упаковочный лист для всех поставок, доставляемых в отдел.

Если поставщик не предоставляет упаковочный лист, отдел должен связаться с поставщиком и запросить отправку копий в отдел для его файлов.

Департамент должен продолжать получать документы в файле в соответствии с этими инструкциями. Необходимость сохранения приемных документов особенно важна при приеме любых частичных или поэтапных поставок в течение определенного периода времени.

Проверка

Проверка отправления

Лица, получающие поставки, после подтверждения получения заказа должны провести проверку для проверки следующих минимальных условий:

• Продукция соответствует требованиям заказа на поставку и другим соответствующим документам (например, правильный номер модели, описание размер, тип, цвет, характеристики и т. д.)
• Заказанное количество по отношению к отгруженному или доставленному количеству.
• Нет повреждений или поломок.
• Единица измерения указана правильно (например, если единица измерения в заказе на поставку — одна дюжина, в упаковке должно быть 12).
• Документация на поставку (упаковочный лист, сертификаты и т. д.) приемлема.
• Скоропортящиеся товары находятся в хорошем состоянии и срок годности не превышен.
• Изделия находятся в рабочем состоянии.

Замена продуктов и избыточная поставка

Поставщикам не разрешается заменять продукты или поставлять больше заказанного количества без предварительного одобрения либо отдела, либо агента по закупкам. Агент по закупкам должен быть уведомлен Департаментом всякий раз, когда это происходит.

Частичные поставки

Департаменты должны связываться с соответствующим агентом по закупкам всякий раз, когда покупка получена в виде частичной поставки без подтверждения или уведомления от поставщика. Эта информация обычно указывается в упаковочном листе.

Неудачные проверки

Департаментам рекомендуется уведомлять в письменной форме о любых неудовлетворительных результатах проверки, обнаруженных во время проверки, и предоставлять результаты поставщику и агенту по закупкам для принятия соответствующих мер. При получении товаров от транспортных компаний количество полученных посылок должно точно совпадать с номером в грузовой накладной. В противном случае Департамент должен потребовать от водителя указать количество полученных посылок в счете до его подписания. Осмотрите все упаковки на наличие повреждений внешнего контейнера. Любые визуальные повреждения также должны быть отмечены в транспортной накладной перед подписанием.

В случае скрытого повреждения Департамент должен немедленно сообщить об этом доставляющему перевозчику. Отчет должен включать следующую информацию: номер фрахтовой накладной, номер заказа на поставку, дату доставки, поставщика и степень повреждения или недостачи. В случае повреждения важно, чтобы Департамент сохранил все оригинальные транспортировочные коробки для проверки специалистом по урегулированию претензий.

Приемка

Определение приемки

Отделы должны своевременно связываться с поставщиком при отклонении продукции с избыточной поставкой, браком или любым другим несоответствием. Несвоевременное уведомление поставщика и/или Агента по закупкам будет означать, что поставка будет считаться «принятой».

Хранение забракованных продуктов в безопасном месте

Департаменты несут ответственность за хранение забракованных продуктов в охраняемом помещении до тех пор, пока они либо не будут отправлены обратно поставщику, либо поставщик не заберет продукты и не удалит их из собственности университета.

Маркировка основных средств

После приемки капитальных объектов департаменты должны обеспечить, чтобы бирки активов были прикреплены к капитальному оборудованию в соответствии с политикой университета в отношении основных средств.

Возврат продукции для возврата/возврата

Если поставщик отгрузил товары, как указано в заказе на поставку, он юридически выполнил свою часть контракта и не обязан принимать возвращенные товары для возврата или возврата. Принятие возврата поставщиком не происходит автоматически; и, если он принят, поставщик иногда взимает плату за пополнение запасов в размере 5–25% от первоначальной стоимости товара. Этот сбор должен быть оплачен отделом реквизиции.

Когда товар получен от поставщика, который был поврежден или отклонен из-за непрохождения приемочных испытаний или не соответствует указанному в заказе на поставку, отдел должен вернуть номер разрешения на возврат от этого поставщика. Транспортная этикетка на возвращаемом пакете должна быть отмечена номером разрешения на возврат. Другая идентифицирующая информация должна быть размещена на внешней стороне возвращаемой упаковки для облегчения ее идентификации при получении поставщиком. Ни один товар не должен быть возвращен без предварительного разрешения поставщика. Служба закупок может помочь в получении кредита или возврате средств за поставки.

Бесплатный шаблон квитанции об аренде для арендодателей (Excel и PDF)

Сбор арендной платы является основной причиной инвестирования в арендуемое имущество, и арендодатели могут принимать арендные платежи различными способами. Некоторые владельцы предпочитают, чтобы арендаторы платили наличными или денежным переводом, чтобы снизить риск возврата чеков по арендной плате; другие арендодатели не против принимать чеки. Третьи улучшают опыт арендаторов, предлагая арендаторам возможность платить арендную плату онлайн.

Независимо от способа получения арендной платы предоставление арендатору квитанции об аренде является хорошей деловой практикой и может даже потребоваться в рамках договора аренды или в соответствии с местными и государственными законами об арендодателе-арендаторе.

Мы объясним, почему арендодатели используют квитанции об аренде, рассмотрим информацию, которая должна быть включена в квитанцию ​​об аренде, и предоставим бесплатный шаблон квитанции об аренде для арендодателей в форматах Excel и PDF.

Основные выводы

• Арендатору предоставляется квитанция об аренде, подтверждающая получение арендной платы.
• Информация в квитанции об аренде включает дату квитанции об аренде, имя арендатора, способ и сумму платежа, а также наличие непогашенного остатка.
• Некоторые местные и государственные законы об арендодателях-арендаторах требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам квитанции об арендной плате.
• Арендодатели используют квитанции об аренде, чтобы повысить уровень профессионализма, создать учетную запись и свести к минимуму споры об арендной плате с арендаторами.

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде подтверждает, что арендатор заплатил арендную плату.

Квитанция об аренде, также известная как счет за аренду, ваучер на перевод арендной платы или квитанция об уплате арендной платы, аналогична квитанциям, полученным по другим финансовым операциям, таким как выписка, полученная при внесении банковского депозита.

Если арендатор платит арендную плату лично, квитанция об аренде обычно составляется и подписывается арендодателем и арендатором, при этом обе стороны сохраняют копию для своих личных записей. Квитанции об аренде также могут быть отправлены арендатору после получения арендной платы по почте или при оплате ежемесячной арендной платы онлайн.

Почему арендодатели используют квитанции об аренде

Некоторые местные законы или законы штата могут требовать от арендодателей предоставлять арендаторам квитанции об аренде. Даже если это не требуется по закону, многие арендодатели используют квитанции об аренде в качестве хорошей деловой практики.

1. Профессионализм

Квитанции об аренде помогают арендодателям и управляющим недвижимостью проявлять профессионализм. Представьте, что вы заходите в местный магазин, платите наличными за несколько товаров и не получаете чек. Первое, что может прийти в голову, это куда на самом деле уходят деньги.

2. Ведение учета

Квитанция об аренде создает запись об арендной плате, особенно если арендатор платит арендную плату наличными, денежным переводом или кассовым чеком. В то время как арендодатель может использовать ежемесячные банковские выписки в качестве резервной копии, квитанции об аренде могут поддерживать чистоту и простоту ведения учета и предоставлять арендатору подтверждение оплаты.

3. Пособия арендаторам

Квитанции об аренде выгодны для арендаторов. Арендатор может использовать квитанции об аренде для создания кредитной истории, показывая, что арендная плата актуальна и уплачена вовремя. Поскольку так много людей работают из дома, арендатор может захотеть использовать квитанции об аренде в качестве резервной копии на случай, если часть арендной платы будет заявлена ​​​​как налоговый вычет для домашнего офиса.

4. Минимизация споров

Еще одним преимуществом использования квитанций об аренде является минимизация расхождений в оплате или споров с арендатором. Например, если арендатор утверждает, что заплатил арендную плату вовремя, хотя на самом деле она была получена с опозданием, письменная квитанция об аренде может предотвратить эскалацию любого спора.

Однако квитанция об аренде не защищает арендатора, выписавшего фальшивый чек, потому что квитанция об аренде не является доказательством того, что чек был одобрен банком. Если чек об аренде возвращается из-за нехватки средств (NSF), арендодатель все равно может преследовать арендатора за неуплату, поскольку копия возвращенного чека доказывает, что арендная плата не была уплачена.

Информация для включения в квитанцию ​​об аренде

Квитанция об аренде обычно включает следующую информацию:

• Дата
• Номер квитанции
• Адрес объекта, включая номер квартиры, если применимо
• Контактная информация арендатора
• Дата получения
• Период арендной платы
• Сумма полученной ренты
• Способ оплаты, например, наличными, дебетовой/кредитной картой или чеком и чеком номер
• Остаток, если принята частичная арендная плата, вместе с любыми применимыми штрафами за просрочку платежа
• Подпись арендодателя
• Подпись арендатора в подтверждении квитанции об аренде, заполненной арендодателем, верна
• Контактная информация арендодателя

Бесплатный шаблон квитанции об аренде для арендодателей

Вот образец квитанции об аренде для арендодателей:

Мы собрали бесплатный шаблон квитанции об аренде, который вы можете скачать в форматах Excel и PDF:

6 Скачать бесплатно образец квитанции об аренде в Excel.

Связанный: Ищете более простой способ взимать арендную плату с арендаторов? Воспользуйтесь сбором арендной платы Stessa — бесплатным инструментом, который позволяет арендаторам   вносить своевременную оплату и автоматизировать ключевые задачи, такие как депозиты, квитанции и бухгалтерский учет. Получайте уведомления, когда платеж сделан и когда он был зачислен на ваш счет.

Как автоматизировать получение арендной платы

Арендодатели часто предоставляют арендаторам удобные способы оплаты арендной платы через Интернет. Использование онлайн-системы оплаты арендной платы может улучшить денежный поток, сэкономить время и деньги, потраченные впустую на обработку платежей вручную, и предоставить арендаторам необходимую безопасность и удобство.

Платежные онлайн-платформы для оплаты аренды, такие как Zillow Rental Manager и PayYourRent, — это два варианта, которые арендодатели могут использовать бесплатно. Арендатор также может осуществлять переводы через автоматизированную клиринговую палату (ACH) со своего банковского счета на банковский счет арендодателя для оплаты арендной платы онлайн с помощью таких сервисов, как PayPal или Zelle.

Арендодатели могут отправлять арендаторам квитанции об аренде для онлайн-платежей, распечатывая и отправляя их арендатору по почте или отправляя их по электронной почте в формате PDF.

Общая квитанция об аренде Часто задаваемые вопросы

Q: Можно ли использовать квитанцию ​​об аренде для дополнительных арендных платежей, например, домашнее животное или квитанции об аренде соседей по комнате или залоговые квитанции?

A: Да, квитанции об аренде должны использоваться для подтверждения всех платежей, полученных от арендатора, даже если гарантийный депозит подлежит возврату и не регистрируется как арендная плата.

В: Когда нужно выдавать квитанцию ​​об аренде?

A: Некоторые местные и государственные законы об арендодателях-арендаторах требуют, чтобы арендодатели выдавали квитанции об арендной плате арендаторам, в то время как другие этого не требуют. Как правило, арендодатели выдают арендатору квитанции об арендной плате по запросу арендатора, когда это требуется по закону, когда арендатор платит наличными или лично, а также когда арендатор оплачивает арендную плату онлайн.

Q: Защищает ли арендатор, выписавший фальшивый чек, квитанция об аренде?

A: Нет, чек NSF служит доказательством того, что арендная плата не была оплачена. Квитанция об арендной плате указывает на то, что чек был получен за арендную плату, но не доказывает, что чек арендатора на самом деле очистил банк.

Заключительные мысли

Выписывание квитанции об аренде каждый раз, когда арендатор платит арендную плату, может показаться трудоемким, но, как говорится, унция профилактики может стоить фунта лечения.

Использование квитанций об аренде помогает арендодателям выглядеть профессионально, создавать важные записи об инвестициях в недвижимость и поддерживать лучшие отношения между арендодателем и арендатором.