Содержание
Расписка в получении денежных средств за квартиру, расписка в получении денег за квартиру, расписка в получении денег за квартиру образец
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Последним завершающим этапом в любой сделке купли-продажи является написание расписки в получении денежных средств.
1. Кто пишет расписку
Расписку в получении денег за квартиру пишет продавец и передаёт покупателю.
2. Для чего она нужна
Расписка является документом, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу. Всегда существует вероятность, что недобросовестный продавец через какое-то время после сделки может подать на вас в суд с иском расторгнуть договор купли-продажи, так как он был обманут и не получил денег за проданное имущество.
Поэтому после получения денежных средств продавец пишет расписку. Расписка в получении денежных средств за квартиру – необходимый документ, который подтверждает получение денег продавцом.
3. Когда расписка вручается покупателю
На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:
• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по акту приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.
Денежные средства могут быть в виде наличных и безналичных средств. В Санкт-Петербурге наличные денежные средства закладывают в арендованную в банке ячейку до регистрации недвижимости в Росреестре. Расписка передаётся покупателю после получения денег в ячейке.
В случае безналичного расчёта, расписка в получении денег за квартиру тоже нужна. Ведь банковские документы о переводе средств означают только распоряжение банка о переводе средств.
4. Нюансы в написании расписки
Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютере.
В расписке, как и в договоре купли-продажи, сумму указывают полностью, сначала цифрами, потом прописью. Обязательно указывается за что была получена сумма (например: за проданную мною однокомнатную квартиру по адресу) с ссылкой на Договор (в соответствии с договором купли-продажи от 15 января сего года).
В расписке обязательно указываются паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя). Должна быть подпись и расшифровка подписи. В конце расписки должна быть приписка следующего содержания: «Денежная сумма получена полностью, претензий к …(указывается ФИО покупателя) не имею». Расписка всегда должна иметь дату. Дата должна соответствовать моменту передачи денег.
Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть. Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.
5. Сроки давности
Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.
6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности
Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца. Расписку он пишет от своего имени и прилагает копию доверенности.
Если продавцов несколько, каждый продавец пишет собственноручно расписку на сумму его доли в продаваемой квартире. Иначе спустя какое-то время один из продавцов может заявить, что этих денег он даже не видел, а все деньги забрал(а) себе тот, кто написал расписку. Не надо никому давать повод для судебного разбирательства.
7. Расписка от несовершеннолетнего
Если молодой человек достиг возраста 14 лет, то у него должен быть паспорт гражданина Российской Федерации. Он пишет расписку от своего имени, указывает свои паспортные данные. Он подписывает свою расписку. Кроме того, расписку подписывает законный представитель несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить документы представителя, убедиться в полномочиях представителя.
Если несовершеннолетнему нет 14 лет и у него ещё нет паспорта, то за него расписку пишут законные представители, подписывают тоже они с пометкой в интересах какого ребёнка они действуют, указывается фамилия, имя и отчество ребёнка, дата его рождения.
Желаю удачи! Галина Черкис
Нужна ли расписка о получении денег для налогового вычета
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 4 января 2023 г.
Афанасьева МаринаНалоговый консультант с 5-летним стажем работы
Здравствуйте.
Мне в комментариях граждане постоянно жалуются, что налоговая инспекция отказывает им в налоговом вычете за купленную квартиру из-за того, что они не предоставили расписку от продавца о получении средств. Давайте разбираться.
По закону так
Чтобы рассчитывать на налоговый вычет, нужно предоставить документ, который подтверждает передачу денег продавцу. Это написано в пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ. Но расписка не единственный документ.
Да, расписка обязательна, но только если нет другого документа, который подтверждает передачу денег продавцу. Таким подтверждающим документом может выступать договор купли-продажи или банковская выписка (при безналичном расчете).
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Расписка от продавца не потребуется, если в договоре купли-продажи написано, что в момент его подписания расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью или вся сумма получена продавцом.
Это указано в письме ФНС от 21 апреля 2021 г. N БС-4-11/5473@ — «Таким образом, в соответствии с указанными положениями ГК РФ в случае расчетов между физическими лицами договор купли-продажи (акт приема-передачи объекта имущества (в частности, транспортного средства), содержащие информацию о факте уплаты покупателем денежных средств по такому договору, могут быть применимы в качестве платежного документа, подтверждающего фактически произведенные покупателем расходы.»
Банковская выписка подойдет, если деньги были перечислены напрямую на банковский счет продавца или через аккредитив. Ее можно получить в той организации, в которой был произведен расчет. Если вся сумма за квартиру была переведена только со счета одного из покупателей, тогда чтобы другие покупатели могли рассчитывать на вычет, им нужно написать в простой и произвольной форме доверенность на передачу их части денег тому покупателю, с банковского счета которого производилась передача денег продавцу.
Если в договоре купли-продажи нет записей о расчетах, а деньги были переданы продавцу наличными (через ячейку или сразу), тогда потребуется расписка от него в получении (копия и оригинал).
Если всего этого нет, придется найти продавца, чтобы они написали расписку «задним числом» на дату получения денег.
Бесплатно узнайте какие вычеты вам положены и сколько денег сможете вернутьСпециалисты ВернитеНалог.ру разберутся какие вычеты вам положены, посчитают, подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию за 24 часа. Сопровождение до получение денег.VerniteNalog.ru
А на практике так
К сожалению, некоторые налоговые инспекторы все равно требуют расписку, даже если в договоре указано о полном расчете с продавцом. В таком случае советую напомнить сотруднику налоговой о вышеуказанном письме ФНС. Распечатайте ее перед посещением. Если в налоговой все равно настаивают на расписке, требуйте письменный отказ в принятии документов. Обычно помогает. Или найдите продавцов, чтобы они написали расписку «задним числом».
Как написать квитанцию об аренде?
Артикул
4 Мин. Читать
10 августа 2021 г.
Вы решили инвестировать в недвижимость? У вас только что появился первый арендатор? Если это так, вам нужно знать, как написать квитанцию об аренде.
Квитанции об аренде имеют решающее значение как для вас, так и для арендатора. Они помогают вам отслеживать ваши доходы от аренды, а арендаторам – их расходы. К каждому договору аренды должны прилагаться квитанции об аренде. Узнайте, как написать их здесь!
Вот что мы рассмотрим:
Что такое квитанция об аренде?
Выдача квитанции об аренде
Как написать квитанцию об аренде
Как отправить квитанцию об аренде
Должны ли квитанции выдаваться за все платежи?
Почему следует использовать квитанции об аренде?
Ключевые выводы
Что такое квитанция об аренде?
Квитанция об аренде — это документ, который арендодатель или управляющий недвижимостью предоставляет арендатору. Он выступает доказательством оплаты денег, полученных за аренду. Арендные платежи можно получать несколькими способами.
- Оплата наличными
- Оплата чеком
- Оплата кредитной картой
- Денежным переводом
Независимо от типа оплаты должна быть выдана квитанция.
Выдача квитанции об аренде
Когда вы даете квитанцию об аренде, это имеет решающее значение. Если вы получаете арендные платежи, ознакомьтесь с приведенными ниже инструкциями по выдаче квитанции об оплате:
- Получите платеж от вашего арендатора.
- Напишите или сгенерируйте квитанцию об аренде и подпишите ее.
- Предоставьте копию своему арендатору и оставьте себе одну.
Если вы никогда раньше не писали квитанцию об аренде, продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать.
Как написать квитанцию об аренде
Если вы никогда раньше не писали квитанцию об аренде, вы можете найти шаблон квитанции об аренде в Интернете. При просмотре шаблонов важно убедиться в наличии следующей информации:
- Дата платежа
- Срок аренды, за который взимается платеж
- За какое арендное имущество взимается платеж, если у вас несколько домов
- Полное имя арендатора
- Кто получил платеж
- Адрес объекта
- Сумма платежа
- Способ платежа
- Остаток за аренду
- Просроченные платежи, если были просроченные платежи
Все это должно быть включено в квитанцию об аренде.
Любая другая важная информация также может быть включена. Это может быть информация, которую вы считаете ценной или которую арендатор считает ценной. Часто вы обнаружите, что шаблон квитанции об аренде позволяет вам изменять поля в нем.
Как отправить квитанцию об аренде
Предоставление копий квитанций об аренде очень важно. Есть несколько способов сделать это. Если арендатор платит наличными, написать квитанцию несложно. Для рукописных целей есть много книг, в которых есть шаблоны. Они могут содержать пустой шаблон, шаблон кассового чека или простой шаблон чека, содержащий только необходимые данные.
Если вы принимаете электронные платежи, служба, которой вы пользуетесь, будет вести электронный учет. Во многих случаях портал онлайн-платежей предоставит вам простые квитанции. Они будут отслеживать все для вас, включая способ оплаты и сумму. Они также автоматически предоставят копии арендодателю и клиенту. Дополнительные копии также могут быть распечатаны в любое время.
Должны ли квитанции выдаваться за все платежи?
Вообще говоря, да. Если арендатор платит вам за вашу собственность по какой-либо причине, необходимо предоставить квитанцию. Это включает в себя все следующее:
- Арендные платежи
- Обеспечительные платежи
- Просроченные платежи
- Частичные платежи
Когда вы заключаете договор аренды с арендатором, квитанции должны быть стандартной частью процесса.
Почему следует использовать квитанции об аренде?
Существует ряд причин, по которым следует использовать квитанции об аренде. Основная причина в том, что они хороши для ведения записей. Независимо от того, какие квитанции вы используете, они помогут вам вести точную запись между вами и вашим арендатором.
Это также хороший способ свести споры к минимуму. Если ваш арендатор заявляет, что он заплатил арендную плату, а у вас нет записей об этом, вы можете убедиться, что он ее заплатил. Если вы не ведете учет квитанций, то урегулировать спор будет намного сложнее.
Квитанции об аренде также могут потребоваться городом или штатом, в котором вы находитесь. Многие штаты требуют, чтобы арендодатели предоставляли квитанции по запросу. Другие требуют, чтобы при каждом платеже генерировалась квитанция, даже если арендатор этого не хочет. Обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами.
Key Takeaways
Если вы являетесь управляющим недвижимостью или арендодателем, квитанции об аренде являются важной частью ведения бизнеса. При получении оплаты за пользование вашей собственностью всегда следует иметь при себе квитанцию.
Была ли эта статья полезной для вас? Если да, то в нашем центре ресурсов есть еще много других. Обязательно зайдите и посмотрите их!
СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ
Хотите больше полезных статей о ведении бизнеса?
Получайте больше отличного контента в папку «Входящие».
Подписываясь, вы соглашаетесь получать сообщения от FreshBooks, а также признаете и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности FreshBook.
Вы можете отказаться от подписки в любое время, связавшись с нами по адресу [email protected].
Квитанция об аренде и гарантийном депозите: шаблоны для арендодателей
Как арендодатель, вы несете ответственность за различные операции со своими арендаторами. Эти транзакции не только влияют на вашу повседневную деятельность, но также могут стать важной частью будущих дел о выселении или споров между вами и вашим арендатором.
По этой причине всегда целесообразно документировать перевод средств квитанцией.
Сохранение квитанций о транзакциях, которые были совершены в рамках аренды, может обеспечить чистоту связи и помочь защитить ваш бизнес в будущем, поэтому важно внимательно относиться к ведению документации.
В этом посте мы поделимся квитанциями, которые арендодатели должны использовать для отслеживания важных взаимодействий с арендаторами.
Содержание квитанций арендодателя
- Почему квитанции важны для арендодателей и арендаторов?
- Основные компоненты чека
- Шаблон квитанции об аренде
- Форма квитанции о залоге
Почему квитанции важны для арендодателей и арендаторов?
Квитанция представляет собой простую форму, которая может документировать транзакцию денежных средств между двумя лицами.
В зависимости от типа транзакции квитанция может иметь большее значение. Наличие документации на купленный вами рожок мороженого не обязательно, но возможность доказать, что вы заплатили арендатору его залог, может пригодиться.
Квитанция может быть разницей между доказательством судье того, что вы действительно заплатили арендодателю или арендатору, и что вам не нужны дополнительные платежи.
В каждой теме ниже мы обсудим преимущества написания и хранения квитанций с вашими жильцами.
Основные компоненты квитанции
Налоговое управление США требует 5 элементов для любой квитанции [источник закона Беркли]
Вот эти пять элементов:
- Имя продавца (лицо или компания, которой вы заплатили)
- Дата транзакции (когда вы заплатили)
- Подробное описание приобретенных товаров или услуг (что вы купили)
- Выплаченная сумма
- Форма оплаты (способ оплаты – наличные, чек или последние четыре цифры кредитной карты)
Убедитесь, что ваши квитанции включают все пять элементов, чтобы обеспечить их соответствие требованиям судов.
Шаблон квитанции об аренде
Эта ссылка приведет вас к нашему шаблону квитанции об аренде.
Если вы хотите настроить это по своему вкусу, вот важные элементы, которые необходимо включить:
- Дата
- Адрес недвижимости
- Имя(а) арендатора
- Сумма чека
- Срок аренды
- Имя арендодателя/агента
- Баланс к оплате
Кому выгодна квитанция об аренде?
Это чрезвычайно важно для арендатора, который платит арендную плату наличными.
Арендатор никогда не должен платить наличными, не получив квитанцию об аренде, потому что не будет бумажного следа, подтверждающего, что он заплатил арендную плату в этом месяце. Без подтверждения их платежа было бы практически невозможно доказать, что платеж был произведен, если бы возник спор о статусе платежа.
В некоторых районах страны (например, в Мэриленде) арендодатель обязан предоставить квитанцию, если арендатор платит наличными.
Простое электронное письмо от арендодателя или управляющего недвижимостью может иметь большое значение. Независимо от того, требуется это или нет, вы всегда должны давать своим арендаторам, которые платят наличными, квитанцию. Это просто хорошая деловая практика, и ее нетрудно обеспечить.
Пример шаблона электронного письма
(имя арендатора),
Это электронное письмо подтверждает получение 750 долларов США в качестве арендной платы за май 2018 года, выплаченной владельцу или управляющему недвижимостью (укажите имя арендодателя).
Этот платеж был получен __/__/__ и был оплачен (укажите способ оплаты) за аренду по адресу (укажите адрес объекта).
Спасибо,
(арендодатель/управляющий недвижимостью)
Это электронное письмо охватывает пять требований IRS для получения квитанции обеими сторонами, а также содержит цифровую печать.
Если вы можете показать судье копию этого электронного письма, оно будет намного дальше простой квитанции об аренде без подписи, поскольку оно привязано к адресу электронной почты выдавшей его стороны.
Форма квитанции о гарантийном депозите
Расписка об арендном депозите должна быть выдана, когда средства приняты и возвращены арендатору.
Вот форма квитанции о залоге, которую вы можете использовать для своего бизнеса.
| Расписка о залоге |
В договоре аренды должны быть указаны суммы залога, но рекомендуется выдавать квитанцию, а также подтверждать получение платежа, как было согласовано при подписании договора аренды.
Арендодатели должны требовать, чтобы страховой залог был оплачен сертифицированными средствами, потому что вы не хотите, чтобы чек был возвращен арендатору, который только что получил доступ к арендной плате. Если это произойдет, арендодателю, возможно, придется пройти через весь процесс выселения, чтобы вернуть арендную плату (это зависит от штата).
Законы штата о залоговом депозите
В каждом штате действуют особые законы о залоговом депозите, которые могут влиять на то, сколько денег вы можете получить, когда вы можете удерживать деньги и где вы должны хранить деньги во время аренды.
Во многих штатах требуется, чтобы вы хранили деньги на отдельном счете и выплачивали арендатору все полученные проценты в конце срока аренды.
Знание всех этих законов и положений важно для того, чтобы вы не занимались незаконным сбором и удержанием денег у арендатора.
Максимум
Это наиболее распространенная вещь, с которой вы столкнетесь в вашем государственном или местном залоговом депозите. Даже в штатах, где нет максимального предела залога, обычно лучше собирать не более суммы, эквивалентной двухмесячной арендной плате. Если вы соберете больше, чем это, вы рискуете показаться авантюристом, если возникнет необходимость в судебном разбирательстве.
Легко узнать, каков лимит залогового депозита в вашем штате.
Выполнение простого поиска в Интернете даст ответ, и вам нужно убедиться, что вы всегда в курсе самых последних сумм.
Удержание
Когда ваш арендатор съезжает, вы по закону обязаны вернуть ему залоговую сумму в течение определенного периода времени. В некоторых штатах это 21 день, а в других — 30 дней. Ознакомьтесь с конкретными законами вашего штата, чтобы быть уверенным в вашей ситуации.
Однако вам разрешено удерживать деньги на определенные вещи. Хотя в большинстве случаев вы не можете удержать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы, вы можете удержать деньги для покрытия расходов на ремонт любых повреждений, не связанных с естественным износом.
Какой тип убытков может быть квалифицирован? Все нижеперечисленное будет считаться ущербом, выходящим за рамки нормального износа, и вы можете разумно удержать стоимость ремонта из депозита:
- Повреждения домашних животных, причиненные неизвестными домашними животными
- Неутвержденные улучшения, сделанные в собственности, такие как встроенные полки
- Остался лишний мусор и мусор
- Сломанные бытовые приборы, о которых вам никогда не сообщали
- Отсутствующие приборы, предоставленные вами
Если вы не уверены в том, можете ли вы отказать в выплате по конкретному вопросу, подумайте, что, должно быть, вызвало ущерб.