Нюансы и правила рефинансирования ипотеки. Рефинансирование ипотека

Рефинансирование ипотечного кредита: что это такое

Взятие ипотечного кредита — очень серьезный шаг, на его выплату может уходить значительная часть семейного бюджета. Безусловно, собственное жилье — это хороший задел на будущее, однако, оно не является защитой от экономических неурядиц. Нестабильность экономики может навредить не только крупным предприятиям, но также и простым работникам, а если приходится выплачивать ипотеку, то ситуация может стать действительно сложной — появляется риск потерять жилплощадь. В подобной ситуации имеет смысл обратить внимание на такую услугу, предоставляемую банками, как рефинансирование ипотеки.

Рефинансирование ипотеки – что это такое

Самое простое объяснение сути рефинансирования — погашение одного кредитного продукта с помощью другого. То есть вы просто берете новый кредит и с его помощью погашаете свой текущий долг. Таким же образом работает и рефинансирование ипотеки.

Что это такое, в общих чертах теперь понятно, но есть и несколько особенностей, характерных для данного вида рефинансирования. Связаны они с тем, что ипотека, как правило, выдается на длительный срок и составляет большую сумму. В связи с этим не каждый банк будет в восторге от вашего желания рефинансировать заем — для банка это означает потерю значительной суммы, которые он мог бы получить в виде процентов. Особенно это актуально, если условия старого договора намного выгоднее для него по сравнению с текущими предложениями на рынке кредитов.

Поэтому, когда вы заключаете договор ипотечного кредитования, внимательно изучайте его пункты, касающиеся рефинансирования и досрочного погашения. Некоторые банки специально включают в договор условия, делающие досрочное погашение невыгодным для клиентов. Однако для банка важнее всего получить свои деньги, так что,если рефинансирование для вас — способ не потерять жилье, то банк, скорее всего, согласится и пойдёт навстречу. Потерять клиента вообще – намного хуже, чем потерять часть выручки.

Выгодно ли рефинансирование ипотеки

Получение нового кредитного продукта позволит изменить целый ряд его условий:

период погашения кредита;

размер регулярных платежей;
процентную ставку;
валюту.

Оценка этих параметров позволит определить, выгодно ли для вас рефинансирование ипотеки. Разберем каждый пункт подробней.

Период погашения тесно связан с размером платежей. Увеличение периода позволит уменьшить платеж. Снижение доходов может привести к проблемам с выплатой заёмных средств, и уменьшение платежей становится едва ли не единственным выходом, позволяющим сохранить квартиру, даже если сумма переплаты увеличится. С другой стороны, если семейный доход заметно увеличился, то нет смысла тянуть с выплатой кредита — можно увеличить регулярный платеж, сократив тем самым период погашения кредита и уменьшив итоговую сумму переплаты.
Изменение процентной ставки — одна из самых распространенных причин, по которой прибегают к рефинансированию. Действительно, когда сумма кредита исчисляется миллионами, даже пара процентов облегчит бремя. Поэтому если банк предлагает вариант, по которому ставка рефинансирования ипотеки (процент по кредиту) значительно ниже, подумайте об этом. Возможно, у вас появился шанс сэкономить много денег.
Валюта — подразумевается та валюта, в которой был взят кредит. Особенность валютных кредитов в том, что выплаты тоже должны осуществляться в той же валюте, в которой был взят заём. А если вы получаете зарплату в другой валюте, то сначала производится конвертирование. Здесь и кроется основной подводный камень — выгодность такого кредита напрямую зависит от курса валюты. С повышением курса выгода падает, и привлекательные с учетом курса на момент заключения договора условия могут стать разорительными. Тут у вас два выхода — найти работу, где бы вам платили в той валюте, в какой взят кредитный продукт либо прибегнуть к рефинансированию с изменением валюты кредита. Обычно рефинансирование ипотеки — это более разумный выбор, поскольку поиск работы может занять длительное время.

Порядок процедуры рефинансирования

Так как рефинансирование, по сути, — это новый кредитный продукт, то и процедура оформления во многом схожа с получением кредита. Прежде всего нужно сказать, что рефинансирование возможно как в другом банке, так и в том же, где уже оформлен кредит. Во втором случае не придется заново собирать документы, максимум, что от вас потребуют — справку о доходах или документы о произошедших в семье и на службе изменениях (например, рождении ребенка или смене работы).

Если же вы обратились в другой банк, то готовьтесь к стандартной долгой процедуре одобрения и сбору всех документов, которые потребует кредитная организация. Для начала процедуры нужно написать заявление о вашем желании провести рефинансирование ипотечного кредита — независимо от того, в каком банке вы это делаете. Документы, скорее всего, потребуются те же, что и при заключении предыдущего договора: паспорта всех заемщиков, свидетельство о браке, справки о доходах, документы на жилье, а иногда и повторная его оценка. Кроме того, нужно уведомить прошлый банк.

Решение о рефинансировании требует тщательной оценки возможной выгоды, но в целом — это дополнительный инструмент, позволяющий получить выгоду или найти выход из сложной ситуации при возникновении серьезных изменений. Главное – грамотно просчитать выгоду и выбрать наиболее лояльные условия рефинансирования.

<div class="advv"><ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:300px;height:600px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4908081011"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></div>

znatokdeneg.ru

Рефинансирование ипотечного кредита, лучшие программы 2018 года

На этой странице для вас собраны все программы рефинансирования ипотечных кредитов в российских банках. Выберите лучшие условия и закройте кредит в другом банке, снизив ежемесячный платеж и процентную ставку.

Рефинансирование ипотеки – банковская услуга, позволяющая заемщику самостоятельно управлять своими долговыми обязательствами. С ее помощью можно уменьшить уровень переплаты или создать более комфортные условия по выплате кредита.

Учитывая, что ипотека оформляется на продолжительный срок, заемщикам, обслуживающим именно такие займы, нужно следить за предложениями по перекредитованию с целевым назначением – приобретение недвижимости.

Преимущества рефинансирования ипотечных кредитов

Программы перекредитования ипотеки, которые представлены в этом каталоге имеют два основных достоинства, условия по ним выгоднее, а обслуживание комфортнее.

Уменьшение итоговой переплаты

Снижения уровня итоговой переплаты по ипотечным кредитам, при помощи рефинансирования, достигается тремя основными факторами:

Банкам приходиться бороться за качественного клиента. Естественным подходом в этом вопросе является предоставление заемных средств по более низкой стоимости. Таким образом, появляется возможность перекредитоваться в другом банке под меньшую процентную ставку.
Тенденция рынка ипотечного кредитования демонстрирует постоянное снижение процентных ставок. Учитывая, что комиссия за использование заемных средств в программах рефинансирования устанавливается с учетом среднерыночных показателей, появляется возможность перекредитоваться с уже действующими на текущий момент, более лояльными условиями, чем применялись, к примеру, пять лет назад.
Сокращение дополнительных расходов. Каждый банк самостоятельно устанавливает требования к оформляемой ипотеке и необходимости снижения рисков. То есть одни коммерческие структуры, фактически, не выдают подобные ссуды без личного или титульного страхования, а другим достаточно оформления страховки исключительно на сам объект залога. Если ипотека была оформлена с обязательным страхованием заемщика и титула, то подобрав программу с возможностью отказа от этого условия, есть шанс получить значительную ежегодную экономию на этих дополнительных услугах.

Повышение комфорта в обслуживании долга

Данное преимущество имеет три основных направления, которые могут применяться как в совокупности, так и отдельно сами по себе.

Снижение уровня ежемесячного платежа. Даже если программа рефинансирования ипотечного кредита оформляется на срок, соответствующий окончанию действующего долгового обязательства, при условии снижения процентной ставки, ежемесячные расходы на обслуживание займа сократятся. Хотя более часто применяется увеличение срока кредита. За счет того, что основной долг выплачивается меньшими долями, уменьшается и ежемесячный платеж. В таком случае может увеличиваться итоговая переплата, если снижение годовой ставки не покрывает разницу, но более важно, что расходы станут менее обременительными, и исключиться факт возникновения просрочки со всеми ее последствиями (штрафы, общение со взыскателями, ухудшение кредитной истории и т.п.).
Более комфортное размещение отделения кредитора. Удаленное обслуживание заемщиков в банках, естественно, становиться все более популярным. Хотя все же множество вопросов можно решить исключительно при личном обращении в офис своей коммерческой структуры. Именно поэтому данное преимущество играет немаловажную роль, особенно в случаях, когда в населенном пункте, в котором проживает заемщик, закрывается отделение его банка. Например, при потребности подать заявление или претензию уже не потребуется ехать в другой город.
Объединение нескольких долговых обязательств. Данное преимущество наиболее спорное в программах рефинансирования ипотеки. Во-первых, большинство банков применяют по профильным программам перекредитования значительные ограничения – не более одной ссуды с четким целевым использованием – на приобретение недвижимости. Во-вторых, при возможности объединения нескольких займов процентная ставка становиться, фактически, нецелесообразной. Поэтому данное преимущество можно больше отнести к случаям перекредитования разных долговых обязательств, при условии незначительного остатка задолженности непосредственно по ипотеке.

Недостатки

Фактически все два значимых минуса данной банковской услуги связаны исключительно со спецификой самого долгового обязательства, которое перекредитовывается. Сюда относиться:

Необходимость дополнительных личных расходов клиента. Переоформление всей сделки со снятием обременения, и его наложением в пользу новой коммерческой структуры, оценкой недвижимости, оплатой страховой премии в пользу нового кредитора и т.п. возлагается непосредственно на заемщика.
Затраты во времени. Фактически, придется пройти наново всю процедуру оформления ипотечного кредита, причем с добавлением дополнительных нюансов. Например, получение справок из текущего банка об объеме задолженности, а потом о ее полном досрочном погашении, снятии обременения и т.п.

Стоит ли оформлять перекредитование ипотеки

Перекредитование ипотечного кредита – это наиболее сложный вариант из рефинансирования каких-либо других типов долговых обязательств. Связано это с тем, что в каждом индивидуальном случае человек преследует свои собственные интересы, стремясь получить ту или иную выгоду. Естественно, в таком варианте есть возможность пожертвовать чем-то другим, параллельно получая недостаток. Поэтому четкий ответ на этот вопрос может быть дан исключительно в каждом отдельно взятом случае. Хотя при рассмотрении наиболее популярных направлений применения рефинансирования можно выделить два основных момента:

Если нужно уменьшить ежемесячный платеж – рефинансирование до момента появления просрочки наиболее выгодный вариант, невзирая на возможные дополнительные расходы. Ведь даже при остатке срока долга на 10 лет его можно переоформить на 30, и сделать расходы на его выплату практически незаметными для бюджета. В случае улучшения материального положения всегда есть возможность погасить займ досрочно.
Если есть желание сэкономить на итоговой переплате. Здесь важно детально рассчитать все затраты на переоформление ипотеки, а также получаемую выгоду после проведения данной сделки. Ведь итоговая переплата включает в себя не только годовые проценты, которые можно снизить в новом банке, уменьшив данную статью расходов, но и дополнительные затраты, например, смена обременения, оценка, страхование и т.п.

Таким образом, в большинстве случаев, конечно, рефинансирование будет выгодно, но всегда стоит уделять внимание персональным нюансам того или иного человека.

zanimayonlayn.ru

что это такое, условия в банках, порядок оформления, пример расчета, можно ли обратится в Сбербанк

Ипотечные кредиты оформляются многими людьми, желающими приобрести жилую недвижимость или земельный участок для строительства жилого дома. Они выдаются многими крупными банками на разных условиях. Размер заемной суммы всегда значителен, а также предоставляется она на длительное время.

Каждый заемщик желает снизить кредитную нагрузку, для чего он может воспользоваться уникальной возможностью – рефинансированием ипотеки, причем как в банке, где оформлен кредит, так и в другом банковском учреждении.

Для кого выгодно рефинансирование

Данный процесс обладает плюсами для самих заемщиков и банков. К плюсам для граждан относится:

изменяются в лучшую сторону условия кредитования, поэтому при нахождении оптимального предложения можно снизить процентную ставку существенно;
некоторые банки предлагают возможность при рефинансировании взять заемщику более крупную сумму денег;
валютные ипотечные заемщики могут перевести займ в рублевый.

Важно! Наиболее часто к рефинансированию прибегают заемщики, которым тяжело справляться с высокими ежемесячными платежами, поэтому они стремятся воспользоваться приложениями банков, на основании которых существенно снижаются платежи в месяц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно!

Что такое рефинансирование?

Банкам так же выгоден данный процесс:

имеется возможность перенять платежеспособных заемщиков из других банков;

если у клиента отсутствуют финансовые возможности далее справляться с высокими ежемесячными платежами, банк увеличивает срок кредитования, что приводит к снижению платежей и увеличению в итоге переплаты, что выгодно для учреждения;
банки идут на уступки своим клиентам, чтобы не потерять их, а также для предотвращения возможных просрочек.

Таким образом, данный процесс считается выгодным для обеих сторон, поэтому используется ипотечными заемщиками довольно часто.

Когда целесообразно пользоваться данным предложением

Данный процесс считается актуальным для использования в ситуациях:

клиент обнаруживает, что имеется возможность произвести рефинансирование по выгодной процентной ставке, поэтому она будет значительно снижена по сравнению с имеющимся кредитом, что положительно скажется на переплате и ежемесячных платежах;
требуется заемщику как можно быстрее выплатить ипотеку, поэтому он желает уменьшить срок кредитования, но надо учитывать, что значительно увеличится ежемесячный платеж;
у клиента имеются определенные временные финансовые проблемы, из-за которых у него отсутствует возможность для эффективной уплаты средств в качестве ежемесячных платежей, поэтому требуется уменьшить этот платеж, для чего увеличивает срок, причем банку надо представить доказательства ухудшения финансового состояния гражданина.

Целесообразно пользоваться рефинансированием, если выгода от этого процесса считается значительной, так как для проведения его требуется заплатить комиссионные платежи, подготовить полный пакет документов, а также понести другие расходы, поэтому при небольшой разнице в процентах не всегда выгодно осуществлять процесс.

Последовательная процедура рефинансирования ипотеки

Для проведения данной процедуры выполняются последовательные действия заемщиком:

определяется, для каких целей используется данная возможность, поэтому решается, будет увеличен или уменьшен срок кредитования;
выбирается банковское учреждение, предоставляющее наиболее выгодные и интересные варианты для рефинансирования;
необходимо прийти в отделение данного банка, чтобы узнать обо всех условиях, а также взять список документов, которые надо подготовить клиенту, чтобы осуществить процедуру;
подготавливаются нужные документы, после чего они с заявлением передаются в отделение банка;
рассматриваются документы в течение 10 дней, после чего принимается решение руководством учреждения;
если оно положительное, то назначается дата, когда будет подписываться договор, разные соглашения и осуществляться действия, связанные с переводом кредита в другой банк;
новый кредитор перечисляет в предыдущий банк нужную сумму денег для погашения займа, после чего клиент уплачивает ежемесячные платежи уже в новую банковскую организацию в соответствии с условиями, имеющимися в ипотечном договоре.

Что такое рефинансирование ипотеки, смотрите в этом видео:

Важно! При рефинансировании ипотеки жилье, купленное с помощью заемных средств, по-прежнему передается в залог банку, поэтому его все равно нельзя будет продать или совершить с ним какие-либо другие действия, приводящие к смене собственника.

Условия

Каждый банк предъявляет собственные условия для осуществления данного процесса, поэтому первоначально следует определиться с банковской организацией, после чего узнать, какие требования она предъявляет к заемщикам. Стандартными условиями для проведения данного процесса являются:

отсутствие просрочек по уплате ипотечного кредита;
внесение платежей по займу больше одного года;
хорошая кредитная история;
достаточный размер заработка заемщика для погашения займа на протяжении выбранного количества лет;
обязательное страхование жизни, а нередко и квартиры.

Важно! Банковские организации стремятся привлечь платежеспособных и ответственных заемщиков, поэтому предлагают им с помощью рефинансирования низкие процентные ставки, возможность уменьшить или увеличить срок кредитования, а также делают другие интересные предложения.

Какие требуются документы

Чтобы осуществить рефинансирование ипотеки, придется заемщику подготавливать множество документов, причем они обычно представлены той же документацией, которая собиралась ранее для получения самой ипотеки.

Стандартно банки требуют документы:

ипотечный договор, график платежей и друга документация, полученная от банка при оформлении ипотеки;
копия закладной на квартиру, купленную с помощью заемных средств;
справка, полученная в банке и содержащая сведения об остатке долга по кредиту;
справка из банка, в которой указывается об отсутствии просрочек;
правильно составленное заявление на рефинансирование;
справка об уступке права требования;
документы с места работы заемщика, в которых указывается его официальный заработок;
документация на приобретаемую с помощью ипотеки недвижимость.

Важно! Данный список может дополняться другой документацией, поэтому уточнить конкретный перечень надо непосредственно в выбранном банковском учреждении.

Способы оформления

Допускается осуществлять рефинансирование в том же банке, где была оформлена изначально ипотека, или в другом учреждении. Перед проведением данного процесса следует определиться, каких именно целей надо достичь. Для этого выбирается оптимальный способ оформления рефинансирования:

Снижение процентной ставки. Данный способ позволяет значительно снизить переплаты по ипотеке. Обычно такой процесс осуществляется в новом банке, предлагающим рефинансирование по низкой ставке процента.
Увеличение срока кредитования. Этот вариант подходит для граждан, у которых значительно снизился доход или они по какой-либо другой причине не могут уплачивать значительные средства в качестве ежемесячных платежей.
За счет увеличения срока, на который выдается ипотека, снижаются перечисления в месяц. К минусам такого способа относится то, что переплаты по кредиту значительно увеличиваются, поэтому в результате уплачивается значительная сумма банку.
Изменение валюты ипотеки. Особенно это актуально для ипотечных заемщиков, которые оформили кредит в какой-либо иностранной валюте, по которой резко увеличился курс, поэтому платежи стали настолько большими, что справляться с ними просто невозможно.

Пример рефинансирования ипотеки.

Таким образом, способ рефинансирования полностью зависит от финансового состояния и предпочтений заемщиков.

Особенности рефинансирования валютной ипотеки

Оформление ипотечного займа в иностранной валюте считается рискованной процедурой, так как курсы валют постоянно непредсказуемо меняются, поэтому при значительном увеличении курса платежи могут стать непосильными.

Поэтому многие заемщики интересуются возможностью рефинансирования, предполагающего переведение валютной ипотеки в отечественную валюту. Некоторые банки предлагают возможность изменить валюту кредита с одновременным увеличением срока.

Для совершения данного процесса учитывается курс валюты, поэтому важно выбирать такой момент, чтобы реструктуризация была выгодной для заемщика.

Требования к клиентам

Для проведения рефинансирования важно, чтобы заемщики соответствовали многочисленным требованиям выбранного банка. Стандартно к ним относится:

высокий уровень дохода;
отсутствие просрочек и плохой кредитной истории;
оптимальный возраст на момент погашения ипотеки;
высокая платежеспособность и ответственность.

Каждый банк перед одобрением рефинансирования тщательно проверит потенциального заемщика, поэтому не следует указывать в заявлении недостоверную информацию.

Положительно повлияет на решение организации возможность предоставления дополнительного залога, привлечение поручителей или созаемщиков, а также лояльно относятся организации к зарплатным клиентам.

Как быть при наличии плохой кредитной истории

Обычно банки, такие как Сбербанк или ВТБ24, одобряют рефинансирование только при отсутствии просрочек. Одобрение при такой ситуации возможно, если остается небольшая сумма денег, которую требуется выплатить по ипотеке, а также, если клиент предлагает возможность привлечения созаемщика.

Как оформить рефинансирование в другом банке, расскажет это видео:

Желательно иметь документацию, выступающую подтверждением, что появление просрочки и плохой кредитной истории связано с уважительными причинами.

Таким образом, рефинансирование может осуществляться разными способами и преследовать различные цели. С его помощью можно увеличить срок ипотечного кредита, уменьшить платежи по нему, снизить процентную ставку или изменить валюту. Многие банки предлагают такую возможность, но для ее использования надо соответствовать всем их требованиям.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Оценка статьи:

Загрузка...

Поделиться с друзьями:

dolg.guru

Как сделать рефинансирование ипотеки

В каких случаях рефинансирование ипотеки целесообразно

Ипотека является удобным способом приобрести собственное жилье. Вы наверняка знаете, что в случае с ипотечным кредитованием ссуда на приобретение недвижимости предоставляется под залог этой самой недвижимости, что достаточно удобно для заемщика. Учитывая, что речь идет о выдаче достаточно больших сумм, проценты по этим кредитам достаточно велики, а сама ссуда может погашаться несколько десятков лет.

Вот почему, когда у других банков появляются выгодные предложения по ипотечному кредитованию (даже на 1—2 % ниже, чем в том банке, где вы уже брали кредит), многим заемщикам приходит в голову вопрос: можно ли сделать рефинансирование ипотеки, чтобы сократить свои выплаты? Особенно это актуально в том случае, если кредит брался в валюте, курс которой в последнее время демонстрирует постоянную тенденцию к росту, что заставляет заемщика тратить все больше денег на обслуживание своего кредита. Поговорим более подробно о том, как же правильно сделать рефинансирование ипотеки в других банках с максимальной выгодой для себя.

Почему рефинансирование выгодно банку?

Если с выгодами, которые получает заемщик, меняя банк, в котором оформлен его кредит, все более или менее понятно, то теперь предлагаем обратить внимание на те причины, которые вынуждают банки запускать программы рефинансирования ипотеки. Не так давно Сбербанк России заявил о том, что выходит на рынок рефинансирования ипотечных ссуд, которые заемщики получили в свое время в других банках.

За такими заявлениями кроется только одно желание — переманить в свой портфель кредитов тех заемщиков, которые уже зарекомендовали себя как качественные плательщики, которые ежемесячно, пусть и с небольшими сложностями, но все-таки платят по своим договорам ипотеки. Учитывая, что несколько лет назад в нашей стране наблюдался своеобразный ипотечный бум, когда объемы кредитов на жилье, выданные под залог этого самого жилья, росли как на дрожжах, сегодня желающих приобрести жилую недвижимость таким способом стало гораздо меньше.

Кроме Сбербанка, программы рефинансирования ипотеки в последнее время предлагают многие крупные банки, ищущие возможные способы заработка на кредитовании с относительно невысоким уровнем риска. В шестерку банков, у которых объемы рефинансирования ипотеки дают право выйти в лидеры рынка, входят ВТБ, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Абсолютбанк, банк «Открытие».

Особенности рефинансирования ипотеки в российских коммерческих банках

У современного рефинансирования ипотеки есть несколько положительных сторон, которые делают эти операции максимально выгодными для заемщиков. Рассмотрим их более подробно.

Проценты, под которые сегодня проводится рефинансирование, гораздо ниже, чем те, под которые выдавались кредиты несколько лет назад.
К ипотечному кредиту можно добавить и другие потребительские кредиты, однако в этом случае ставка рефинансирования будет существенно разниться — если по ипотеке тот же Сбербанк предлагает 10.9 % годовых, то после присоединения потребительского кредита ставка возрастает до 11.15—11.65 %.
Банки чаще всего не занимаются рефинансированием тех кредитов на приобретение жилья, которые они же сами выдали в предыдущие периоды. Такая политика для большинства из них может привести к негативным последствиям, и многие уже ее пересматривают, однако пока еще с собственными кредиторами вместо рефинансирования применяется реструктуризация кредита. Надеемся, что мы говорим на одном языке, и вы понимаете, в чем разница между этими двумя понятиями.
Процентная ставка, под которую выдаются новые кредиты, как правило, не зависит от дохода, который подтвердил потенциальный заемщик.
Сумма кредита, которая может быть рефинансирована в новом банке, обычно составляет порядка 80 % оценочной стоимости объекта недвижимости. Кстати, оценку делают специальные агентства, и в большинстве случаев они у банка свои и проверенные, соблюдающие банковский интерес.
Преобладающее количество банков не берут комиссионные за проведение процедуры рефинансирования. Однако некоторые все же пытаются на этом заработать, так что узнавать следует заранее.
Срок кредита в другом банке не должен быть меньше полугода. Именно за этот срок у заемщика получается показать себя со всех сторон в качестве надежного плательщика.

Что же получает банк, идя на рефинансирование? Большинство аналитиков соглашаются, что риски, выданные по кредитам в рамках рефинансирования, несут в себе гораздо меньше рисков неплатежей. В этом случае у заемщика уже есть некая кредитная история, он уже погашал кредит каждый месяц, а значит, может похвастаться нормальной кредитной историей.

Как происходит рефинансирование ипотеки

Ответ на вопрос, как сделать рефинансирование ипотеки, достаточно простой, поскольку на практике процедура получения нового кредита и процедура рефинансирования кредита другого банка практически не различаются.

Начинается все, как и в случае с обычным кредитом, с изучения предложений банков, занимающихся рефинансированием ипотеки. Выбирайте тот, который предлагает лучшие проценты, чтобы переход был максимально выгодным для вас.

Первоначально вам необходимо зайти в любое отделение банка, в котором вы хотите перекредитовать свой ипотечный кредит, и узнать условия, которые они вам готовы предложить. Если вы решите, что такие условия для вас выгодны, начинайте собирать пакет документов.

Кроме того, вам надо поставить в известность о желании уйти свой банк. И да, в вашем договоре не должно быть штрафных санкций за то, что вы досрочно погашаете кредитный договор, а также запретов на подобные действия. В противном случае вас ожидает процедура судебного разбирательства с банком, когда вы будете оспаривать свою возможность уйти в другой банк. Но это крайние случаи, надеемся, что ваш банк окажется порядочным финансовым заведением и отпустит вас с миром.

Воспользуйтесь онлайн-калькулятором

Для того чтобы определить, насколько вам выгодно уходить с ипотечным кредитом в другой банк, необходимо рассчитать, какую же ежемесячную выгоду вы получите. Чтобы не проводить расчеты на бумажке, каждый раз старательно вспоминая формулы аннуитета и капитализации, воспользуйтесь калькулятором рефинансирования ипотеки. Этот инструмент можно найти на любом сайте, посвященном финансовым вопросам. Вам только необходимо внести исходные данные: прежде всего сумму кредита, на которую вы претендуете, а также процентную ставку по договору рефинансирования, которую предлагает новый банк.

В результате вы получите номинальную сумму, которую должны будете оплачивать ежемесячно. Сравните ее с той суммой, которую платите сейчас, и поймете, стоит ли начинать эту процедуру. Онлайн-калькулятор рефинансирования ипотеки — надежный помощник в принятии финансовых решений!

(Visited 456 time, 4 visit today)

Поделись с друзьями!

pr-credit.ru

10 лучших предложений 2018 года

На погашение ипотечного займа уходит почти весь семейный бюджет? Рефинансирование ипотеки других банков - лучшие предложения 2018 года для должников. На каких условиях предлагают заемщикам перекредитоваться отечественные банкиры?

Рефинансирование ипотеки с ДельтаКредит

В ДельтаКредите можно рефинансировать любую ипотеку, которую заемщик получил в других кредитных организациях на покупку недвижимости первичного, вторичного рынка. Соискатель вправе изменить иностранную валюту кредитования на рубль.

Обязательное требование банкиров: залогом должна выступать недвижимость, на которую оформлено право собственности. То есть, жилище в недостроенном доме банк не примет как обеспечение.

Договор о перекредитовании содержит следующие положения:

срок кредитования – 25 лет;
максимальный заем не может превышать сумму задолженности клиента перед первичным кредитором;
ипотечная ставка стартует от 11,5%;
наличие комплексного страхования.

Для своих клиентов банк готов вместо долларовой ипотечной ссуды оформить рублевый кредит. Должники других банковских учреждений могут рефинансироваться в ДельтаКредит, если у них «старый» заем оформлен в рублях.

Ипотечный продукт «Рефинансирование» от банка «Московское ипотечное агентство»

Банк «Московское ипотечное агентство» (МИА) согласен выдать кредит не только на погашение существующих кредитных обязательств, но и на улучшение приобретенного жилья, если оно одновременно является залогом. На благоустройство гражданин вправе потратить максимум 30% от суммы одобренной ссуды.

Банк МИА осуществляет рефинансирование ипотеки в 2017 году на таких условиях:

период кредитования – от года до 30 лет;
минимальная сумма – полмиллиона, но не меньше 15% стоимости приобретаемого жилища;
максимальный заем – 25 миллионов, но не больше 80% стоимости недвижимости;
кредитная ставка – от 12,5%;
оформление комплексной страховки, при отказе – годовые по кредиту увеличатся на 5%.

Заемщик может уменьшить процентную ставку по ипотеке на 0,5%. Для этого надо внести единоразовый взнос, размер которого определяет банк.

Рефинансирование от ЮниКредит Банка

В отличие программы рефинансирования ипотеки банка ДельтаКредит, предложение, которое разработал ЮниКредит Банк лояльнее к соискателям. Клиент может взять кредит больше существующей задолженности перед первичным кредитором.

Банк не требует наличие гражданства РФ у заемщика. Главное для банкиров - подтверждение платежеспособности и финансовой дисциплины.

Ключевые моменты рефинансирования:

срок погашения ссуды – до 30 лет;
максимальная сумма кредита – 80% от оценки залоговой собственности;
размер годовых – от 12,5%;
комплексное страхование.

Процентная ставка увеличится, если заемщик откажется от оформления:

личной страховки - на 2,5%;
титульной страховки – на 1%.

При наличии у должника зарплатной карточки ЮниКредит Банка годовые уменьшатся на 0,25%.

Рефинансирование ипотечного кредита в ВТБ 24

Программа рефинансирования выгодно выделяется среди предложений банков-конкурентов ВТБ 24 благодаря кредитной ставке в 12,1%. Она может увеличиться на:

0,5% - при отсутствии зарплатной карты;
1% - если заемщик откажется от комплексной страховки.

К соискателям банк предъявляет те требования, что и к потенциальным заемщикам.

Основные условия сделки:

срок – максимум 30 лет;
размер ипотеки – до 80% стоимости залога, но не больше 15 миллионов;
комплексное страхование;
подтверждение дохода – справка 2-НДФЛ или форма, утвержденная ВТБ 24;
способ погашения – равные платежи.

Банк допускает рефинансирование клиентов, которые предоставят два документа, в рамках программы «Победа над формальностями». Но, условия сделки изменятся. Стартовая ипотечная ставка увеличится до 12,6%, а максимальная сумма кредита ограничена 50% стоимости залоговой недвижимости.

Предложение Райффайзенбанка «Рефинансирование кредитов иных банков»

Заявку на перекредитование специалисты Райффайзенбанка обрабатывают в срок, который не превышает 5 календарных дней. При рассмотрении документации банк не требует разрешение на рефинансирование от первоначального кредитора. Базовая ипотечная ставка – 11,9%. После обременения залоговой недвижимости банкиры снижают годовые до 10,9%.

Иные существенные условия:

период кредитования – от года до 25 лет;
сумма займа – от полумиллиона до 26 миллионов;
способ получения денег – на счет заемщика;
погашается кредит ежемесячно равными платежами;
оформление комплексной страховки.

Рефинансирование единичных ипотечных кредитов от Газпромбанка

Программа Газпромбанка привлекает соискателей низкой ипотечной ставкой – 11,5%. На такой процент могут рассчитывать должники, которые не допускали просрочек. Сделка заключается на следующих условиях:

сумма займа – менее 50% оценочной стоимости залога, но не меньше полумиллиона и не больше 45 миллионов;
максимальный срок выплаты кредита – 30 лет;
наличие зарплатной карты;
срок действия первичного ипотечного договора – не меньше трех лет.

Если нужен кредит, размер которого превышает 50% стоимости залоговой собственности, то кредитная ставка устанавливается на уровне 12%.

Оформление заемщиком комплексной страховки – обязательное требование Газпромбанка.

Программа «Рефинансирование» и банк «Открытие»

Банк «Открытие» согласен рефинансировать заемщиков, у которых при погашении ссуды были просрочки, но их общая продолжительность за последние полгода не превысила 30 дней.

Банк предлагает соискателям перекредитоваться на таких условиях:

ставка – от 12,25%;
сумма – от полумиллиона до 30 миллионов, но не больше остатка задолженности перед первичным кредитором;
возможность привлечения созаемщиков – не более трех;
обеспечение – приобретаемая недвижимость;
срок действия договора – от 5 до 30 лет;
погашается кредит равными платежами;
комплексное страхование обязательно.

Заемные средства выдаются клиенту наличными или переводятся на его банковский счет. Способ получения денег определяет заемщик.

С образцом договора о перекредитовании можно ознакомиться на сайте банковского учреждения.

Программа Бинбанка «Рефинансирование кредитов других банков»

Бинбанк предлагает услуги по рефинансированию действующих ипотек без обеспечения. То есть, с квартиры снимается обременение и она «поступает» в полное распоряжение заемщика.

Есть единственное «Но». Банк предоставляет небольшие кредиты:

до миллиона – бюджетникам, зарплатным клиентам;
до полумиллиона – другим категориям соискателей.

Существенные положения ипотечного договора с Бинбанком:

минимальная сумма – 100 тысяч;
срок – от 2 до 7 лет;
ипотечная ставка – от 13,3%;
способ получения средств – наличные;
погашение происходит равными платежами;
наличие комплексной страховки.

Банк допускает рефинансирование нескольких займов одновременно. То есть, вместо нескольких кредитов у гражданина остается один. Минимальный остаток по каждой рефинансируемой ссуде – 10 тысяч.

Рефинансирование с Агентством ипотечного жилищного кредитования

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) рассматривает перекредитование действующих займов, по которым минимум полгода производятся ежемесячные выплаты. Если за последние 180 дней у соискателя были просрочки по платежам, то банкиры откажут в кредите.

При одобрении заявки, гражданину предложат сделку на таких условиях:

ставка – от 12,25%;
срок действия договора – от 3 до 30 лет;
сумма – от 300 тысяч до 20 миллионов;
погашение – равными платежами;
можно использовать материнский капитал.

Комплексное страхование является добровольным. Но, если лицо от него откажется, базовая ставка вырастет на 0,7% и составит 13,2%.

Годовые зависят от размера первоначального взноса:

до 29% - ставка 12,75%;
от 30% до 49% - 12,5%;
больше 50% - 12,25%.

Граждане могут воспользоваться опцией «Переменная ставка». По условиям такого предложения размер кредитной ставки зависит от индекса потребительских цен в РФ на товары, услуги. Индекс пересчитывается ежеквартально, соответственно годовые тоже меняются.

Кредит на рефинансирование от Альфа-Банка

Альфа-Банк придирчив к гражданам, которые подают заявки на рефинансирование. Для принятия решения банкиры требуют:

копию паспорта РФ;
документальное подтверждение доходов;
копию первичного ипотечного соглашения;
график погашения;
справку банка об остатке по ипотеке;
документы относительно залоговой собственности.

Если заявку банк одобрит, должнику предложат перекредитоваться. Обязательными пунктами договора являются:

ставка – от 11,25%;
сумма – от 600 тысяч, но не меньше 15% стоимости залога и не больше остатка по первоначальной ипотеке;
срок – от года до 25 лет;
выплата займа равными платежами;
залог – приобретенное жилище.

vzyatipoteku.ru

Рефинансирование ипотеки – что это такое простыми словами?

Прежде чем брать ипотечный кредит, люди стараются дождаться максимально «благоприятных» времен с низкими процентными ставками. Но сделать это получается не всегда. Иногда покупка квартиры больше не может ждать, а иногда существующие ставки кажутся довольно низкими, чтобы наконец решиться на оформление займа.

Но в обоих случаях наступает момент, когда ипотечный должник понимает — условия кредитования в целом по рынку улучшились, и прежние ставки стали невыгодными. Но на первый взгляд кажется, что изменить ситуацию уже нельзя. Так ли это на самом деле?

Рефинансирование ипотеки — законный способ не переплачивать по кредиту

Существует легальный способ снизить для себя ипотечную нагрузку — называется он рефинансированием ипотеки.

Фактически рефинансирование — это оформление еще одного крупного кредита. Взять его можно как в том же самом банке, так и в другой финансовой организации.
Разумеется, выдается этот новый кредит со строго определенной целью — с его помощью погашается прежний займ. Потратить полученные деньги на другие нужды не получится — иначе это перестанет быть рефинансированием.
После того, как старый кредит будет закрыт за счет средств нового займа, клиенту останется погашать новую ипотеку. Разумеется, это по-прежнему займет много времени и потребует больших вложений — но итоговая переплата по ипотеке все равно снизится за счет более выгодных процентных ставок.

Кстати, при помощи рефинансирования можно добиться и еще одной выгоды. А именно — намного раньше срока вывести недвижимость из-под залога, зарегистрировать ее, как собственность, и даже продать. Сделать так можно, если оформить новый кредит в качестве потребительского, а не как ипотеку.

Что нужно для получения рефинансирования?

Для того, чтобы оформить с банком договор о рефинансировании, понадобится снова предоставить полный пакет документов. Есть и еще несколько условий.

Рефинансировать можно только ту ипотеку, которая уже выплачивается на протяжении полугода как минимум. Отдельные банки подходят к процессу еще более сурово, соглашаясь рефинансировать кредиты, по которым уже выплачено 20 – 50% долга.
История выплат по существующей ипотеке должна быть идеальной — без просрочек хотя бы в течение года, а лучше на протяжении всего срока.

В целом прибегнуть к рефинансированию не так сложно — причем сделать это в случае с ипотекой можно даже не единожды. Но перед таким шагом нужно как следует просчитать все выгоды.

Рефинансирование ипотечного кредита: преимущества, условия, подводные камни

На банковском рынке услуг сейчас прогрессивно возросла конкурентная борьба за клиентов. На данный момент большим спросом пользуется рынок предоставления ипотечных услуг, и именно он сейчас чаще всего рефинансируется. В этом случае нам предлагают банки рефинансирование ипотечного кредита тем самым привлекают клиентов из других банковских учреждений.

Рефинансирование ипотечных кредитов это программа для банка, по которой банк выкупает долг заемщика другого банка, тем самым гасит его долг, в следствии этого клиент переходит в другой банк где с ним и работают. Новый банк предлагает выгодные условия для клиента.

Особенности рефинансирования ипотеки

Банки охотно идут на рефинансирование ипотечных кредитов. Ведь это долгосрочный заем, да еще и на крупную сумму, а потому можно перетянуть себе выгодного клиента. Риски для банка также минимальны, поскольку приобретенная в кредит квартира или дом выступают залогом. Следовательно, заемщики в большинстве случаев стараются своевременно погашать ипотечные кредиты, чтобы не лишиться купленного в кредит жилья. Поэтому опасения, что им могут не дать новый кредит – напрасны. Если есть постоянный доход, и заемщик может похвастаться хорошей кредитной историей, тогда рефинансировать ипотеку не составит труда.

Остается разобраться, когда это выгодно самому заемщику. Если процентные ставки на выдачу нового кредита отличаются от уже оформленного на пару позиций, тогда выгода сведется на нет – процедура займет больше времени и денег, чем удастся сэкономить. Зато если ранее кредит оформлялся под 20% годовых или выше, а сейчас банки предлагают 15% годовых и ниже, то смысл оформлять ипотеку есть. Естественно, чем больше будет разница в процентных ставках, тем выгоднее это будет заемщику.

Преимущества ипотечного рефинансирования

Ипотечное рефинансирование – удобный инструмент, имеющий ряд значительных достоинств, среди которых можно выделить такие:

Вы находите более привлекательный и выгодный для Вас вариант ипотеки и погашаете уже существующий ипотечный кредит за счет нового займа – в этом же банке или другом.
Увеличивается срок ипотечного кредитования.
Возможность выбрать удобную схему ежемесячных платежей.
У Вас появляется возможность изменить целый ряд условий договора – тип платежей, их валюту и т.д.
Возможность досрочного погашения ипотеки без штрафных санкций или комиссий.
Экономия расходов на заключение договора страхования, предусмотренного ипотекой.

Процедура рефинансирования ипотеки

Выгода рефинансирования зависит от суммы кредита. Это ответственное решение, поэтому перед его принятием нужно все внимательно взвесить и рассчитать, иногда достаточно просто переоформить имеющийся договор, при расчетах нужно учитывать все комиссии и платежи.

Обязательно ознакомьтесь с условием нового договора, важны вопросы ответственности и досрочного погашения полученного кредита.

Если вы решили пойти на рефинансирование, вам нужно правильно понять его процедуру.

Вначале, обратитесь в новый банк или в банк, где вы брали первый кредит, это зависит от целей рефинансирования.
Банк рассмотрит заявку и решит, может ли он пойти на рефинансирование, в банк нужно подать все необходимые документы и соблюсти все его условия.
Если ответ положительный, то нужно пройти некоторые стадии, которые были пройдены при оформлении первого кредита, то есть, нужно будет оплатить банковские услуги, регистрировать новый договор и так далее.

Часто по причине сложности переоформления залога, банкам приходится выдавать достаточно крупную сумму на погашение задолженности перед первым банком, это увеличивает риск, что приводит к повышению ставок.

Как только ипотека переоформлена, размер процентов снижается до предусмотренного. После рефинансирования, вы будете должником уже нового банка, поэтому нужно внимательно, вместе с профессиональным юристом изучить договор и удостовериться в деловой репутации нового банка, чтобы рефинансирование не стало новой более серьезной проблемой.

Если вы оформили рефинансирование в первом банке, то нужно поговорить с его руководством о том, чтобы просто изменить первоначальный договор, так может быть проще.

Подводные камни рефинансирования ипотеки

Естественно, банки не жалуют «изменников» и по мере возможности препятствуют рефинансированию своих кредитных программ в других финансовых организациях.

Необходимость получения согласия первичного кредитора на возможность рефинансирования ипотеки – вот первый подводный камень, с которым столкнется заемщик. Если в договоре оговорено, что досрочное погашение возможно только с согласия банка, то вероятность получения такого согласия без наложения штрафных санкций, сводящих на нет всю запланированную выгоду, невысока.Вторая трудность, с которой столкнется заемщик – завоевать доверие и подтвердить документально свою платежеспособность и ликвидность рефинансируемого залога нового кредитора.

Помимо стандартного пакета документов для оформления обычной ипотеки, требуется собрать и дополнительные документы, по залоговому жилью и первичной ипотеке: кредитный договор, график погашений, справка об отсутствии просрочек по платежам в первичном банке, уведомление/разрешение о досрочном погашении.

Некоторые банки требуют и дополнительный залог, свидетельство поручителей и т.д., что может предоставить не каждый заемщик.

credit2help.ru