Услуги по оформлению наследства. Регистрация права собственности по наследству
Оформление дома по наследству
Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.
Поэтому еще до подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с требованиями к оформлению документов для вступления в наследство, которые существуют в настоящее время.
В данной статье мы расскажем о порядке наследования жилого дома и приведем список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство.
Документы, необходимые для открытия наследственного дела
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В случае, если место проживания обладавшего имуществом неизвестно, то наследственное дело открывают по месту расположения наследуемого дома.
В течение полугода со дня открытия наследства все претенденты должны обратиться к нотариусу и подать заявление о своем намерении его принять.
К заявлению прилагаются следующие документы и справки:
-
Свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим.
-
Завещание (в случае наследования по завещанию).
-
Подтверждение с последнего места жительства наследодателя (отметка в домовой книге) о снятии с регистрационного учёта в связи с его смертью.
-
Документы, свидетельствующие о родственной связи наследника и наследодателя :свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака (или решение суда об установлении факта родственных связей).
На основании представленных документов нотариус проверяет и определяет круг наследников, их доли в наследуемом имуществе.
Документы для оформления наследства на жилой дом
Для оформления наследства на объект недвижимости нужен документ, подтверждающий, что наследодатель имел право владения данным жилым домом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.).
Кроме этого, необходимо представить:
-
выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, залог) на объект недвижимости;
-
оценочную стоимость дома на день открытия наследства;
-
документы на земельный участок;
-
справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).
Нотариус для выдачи свидетельства о наследстве может затребовать также дополнительные документы.
По истечении шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о наследовании выдается заинтересованным лицам.
Выдача свидетельства возможна раньше этого срока в соответствии со статьей 1163 Гражданского Кодекса.
«При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется».
После принятия документов нотариус может выдать справку об открытии наследственного дела.
Такая справка может понадобиться для обращения в Росреестр в случае, если дом не поставлен на кадастровый учет.
При получении дома в наследство возникает вопрос о переоформлении права земельного участка, на котором он расположен.
Согласно закону, свидетельство о праве на наследство, устанавливающее собственность гражданина на здание (дом) на указанных ниже земельных участках, дает право зарегистрировать на них собственность.
218-ФЗ от 13.07.2015 г.
«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
Подробно о наследовании земельного участка рассказано в отдельной статье.
Регистрация дома, полученного по наследству
Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дом) от умершего к наследнику.
Переход права обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»).
Обращаясь в орган регистрации права, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.
Возникновение таких прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается, подробнее читайте здесь).
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость платная - за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).
В заключение хочется отметить, что оформление жилого дома, полученного по наследству, довольно сложный процесс.
Наследнику придется обращаться в различные службы, но только после регистрации объекта (дома) в реестре недвижимости (Росреестре) возможно свободно им владеть и распоряжаться.
rosreesstr.ru
Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре
Очень часто возникает вопрос, с какого момента наследник или наследники приобретают право собственности на наследуемое имущество, будь-то квартира, земельный участок или дачный дом?
Многие считают, что право собственности возникает с момента регистрации таких прав в регистрационной службе. Это ошибочное мнение, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника или наследников не с момента государственной регистрации таких прав в регистрирующем органе, а с момента принятия наследства.
Данное обстоятельство подтверждается пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а также многочисленной судебной практикой (например: пункт 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).
Следовательно, с момента получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, наследник или наследники имеют право распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению третьему лицу (т.е. подарить, продать и т.д.).
Далее может возникнуть вопрос, а можно продать, подарить или иным образом распорядиться унаследованным имуществом, имея на руках только свидетельство о праве на наследство при отсутствии записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП)?Несмотря на то, что государственная регистрация права собственности носит правоподтверждающий характер, следует отметить, что согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение имуществом (передача в дар (продажа) имущества третьим лицам) наследником (наследниками), у которых есть на руках свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию возможна только при наличии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя (продавца и т.д.).
Таким образом, если у наследника (наследников) возникла необходимость после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство или завещанию подарить (продать) или иным образом распорядиться имуществом, то одновременно с регистрацией данной сделки по дарению или продаже, необходимо предоставить в регистрационную службу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) документы подтверждающие права собственности на имущество, т.е. свидетельство о праве на наследство или завещанию.
rosnasledstvo.ru
Регистрация права собственности по наследству
Государственная регистрация права собственности по наследству
После получения свидетельства о праве на наследство, данные права необходимо зарегистрировать в соответствии с законодательством в государственных органах. При этом регистрация права собственности по наследству обязательна в отношении недвижимого имущества и транспортных средств.
Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности по наследству необходимо подготовить и подать в соответствующие органы определенный перечень документов. Такие перечни для каждого вида собственности индивидуальны, они отличаются друг от друга, но основные документы едины, и они следующие:
Эти и некоторые иные документы необходимо предъявлять при необходимости проведения процедуры регистрации права собственности по наследству. В зависимости от того, о каком именно наследстве идет речь, требуется представить еще некоторые документы. Чтобы точно знать, что именно необходимо для проведения процедуры государственной регистрации, лучше всего проконсультироваться с профессиональными юристами.
Наша юридическая компания предлагает юридические консультации. сопровождение всем клиентам, которым требуется выполнить государственную регистрацию пава собственности по наследству, мы поможем подготовить все необходимые документы, подскажем, куда лучше обратиться. Благодаря опыту работу наших сотрудников, государственная регистрация права собственности проводится без запинок и в кратчайшие сроки.
Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!
Дополнительные материалы по теме: Государственная регистрация права собственности по наследству
Дополнительные услуги
Телефон в Москве +7 (499) 343-16-02
Получи консультацию юриста прямо сейчас!
Вам необходимы квалифицированные юридические услуги?Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите предварительную консультацию юриста по телефону!
Первичная консультация бесплатно!
Консультация юриста: Особенности регистрации права собственности при наследовании недвижимости
Как оформить в собственность постройку на участке
К объектам недвижимого имущества причисляют самовольную постройку, правовой статус которой устанавливает ст. 222 ГК РФ. Объектом этого типа может быть жилой дом, гараж, сооружение или другая недвижимость (сарай, баня и т.
Оформление дарственной на недвижимость
Как получить право собственности на квартиру в новостройке
Для большого количества субъектов, приобретающих жилые помещения в свежевыстроенных домах, такая имеющая исключительное значение процедура как регистрация права собственности на жилье представляет собой весьма актуальную.
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты квартиры предполагает установление двухсторонних отношений между гражданами, основной целью которых является передача объекта имущественных прав в обмен на уплату рентных платежей за переданную.
Утрата прав на жилое помещение
Актуальным вопросом для граждан является подача судебных исков, которые ставят своей целью оспаривание процедуры регистрации выбывших членов семьи. Такая необходимость часто является следствием бракоразводног.
Действия после получения свидетельства на унаследованный дом с участком
Мои дочери 7-ми и 9-ти лет получили в наследство от отца мужа дом в селе с приусадебным участком. Как законного представителя, меня интересует вопрос: заканчивается ли пр.
Как принять в наследство дом, если документы на него не оформлены
Родители супруга лет 10 назад купили в сельской местности дом, но так его и не переоформили. Его отец умер 5 лет назад, а матери месяц как не стало. Она завещала дом нам.
Размер госпошлины и принятие в наследство дома с участком
Мой муж унаследовал от отца частный дом с участком приусадебным. С процедурой принятия наследства мы уже сталкивались - три года назад ушла из жизни моя бабушка, ос.
Свидетельство о праве на наследство
Я, моя сестра и брат унаследовали от дедушки доли в однокомнатной квартире. Мы все проживаем в разных городах, встречаемся редко. У нас возник вопрос: свидетельство о пра.
Принятие и отказ от наследства несовершеннолетним
Мать мужа включила в свое завещание только нашего 5-летнего сына и переписала на него свою однокомнатную квартиру в Екатеринбурге. Предварительно она об этом никому не со.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Регистрация квартиры по наследству
Регистрация права на наследство в Москве – это процедура, по окончании которой регистрирующий орган проведет государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, полученный Вами по наследству на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Регистрация наследства в Москве начинается со сбора большого количества документов. Вот приблизительный перечень, что в этом случае может потребовать регистрирующий орган от заявителя для того, чтобы регистрация квартиры по наследству была осуществлена:
1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону) для каждого наследника в оригинале, а также 1 копия для каждого наследника, т.к. осуществляется именно государственная регистрация свидетельства о наследстве в Москве .
3. Соглашение об определении долей в квартире, которая принадлежала наследодателю на правах общей совместной собственности без определения долей, а также 1 копия для государственной регистрации права. Требуется в том случае, если оно заключалось.
4. Соглашение о разделе наследственной массы, а также 1 копия для государственного регистратора. Если оно было заключено.
5. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, а также копии для регистрации права собственности на квартиру по наследству.
6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру, содержащие отметку о том, что лицу было выдано свидетельство о праве на наследство.
7. Кадастровый паспорт.
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Представляется, чтобы зарегистрировать наследство на квартиру, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, в том числе, если между наследниками ранее было заключено соглашение об определении долей в квартире.
9. Копия справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по оплате налога на недвижимость, заверенная нотариально.
10. Документы, которые подтверждают полномочия представителя, если это необходимо .
11. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру по наследству, составленное по форме.
12. Документы об оплате пошлины, взимаемой при регистрации права собственности по наследству.
13. Физические лица и их представители предъявляют документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорт и т.д.).
Вы можете сэкономить на оплате госпошлины, если предоставите подлинник и ксерокопию документов, которые подтверждают наличие льгот (актуально для граждан, имеющих льготы) .
Регистрация квартиры по наследству и помощь юриста
По всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на квартиру по наследству или на другие объекты недвижимого имущества, вы можете обратиться к адвокатам нашей Коллегии. Мы поможем Вам в регистрации квартиры по наследству, если вы лишены возможности сделать это лично.
Наши опытные юристы помогут собрать необходимые документы для регистрации права собственности по наследству, подать документы на регистрацию квартиры по наследству и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.Узнать, сколько стоят услуги юриста по регистрации права собственности на квартиру по наследству непосредственно в вашем случае, вы можете, позвонив по телефонам, указанным на сайте.
Стоимость услуг Вашего адвоката
Вопросы, которые нам задают
После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо произвести действия по регистрации Ваших прав на наследственное имущество в уполномоченных органах и учреждениях. Это относится как к регистрации прав на недвижимое имущество (регистрация прав на квартиру, регистрация прав на дом, регистрация прав на здание, регистрация прав на земельный участок, регистрация прав на плоскостное сооружение, регистрация прав на морское и воздушное судно), так и к регистрации прав на транспортные средства, регистрации прав на акции, регистрации прав на доли в уставном капитале и т.д.
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Помимо регистрации прав на общеизвестные объекты недвижимого имущества такие как здания, строения, сооружения, земельный участки, объекты незавершенного строительства существуют еще и специфические имущественные права, которые также могут переходить по наследству. К таким имущественным правам в частности могут относиться право долгосрочной аренды недвижимого имущества или же права и обязанности по договору залога недвижимого имущества. Такие права также подлежат государственной регистрации.
В настоящий момент процедура регистрация недвижимого имущества и сделок с ним четко проработана. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества территориальными органами Федеральной регистрационной службы.
Для каждого объекта недвижимого имущества переходящего по наследству установлен свой перечень необходимых для регистрации документов.
Перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру или дом:
1. Свидетельство о праве на наследство + нотариальная копия.
2. Кадастровый паспорт помещения (строения).
3. Свидетельство о праве собственности (на наследодателя).
4. Доверенность на представителя + копия.
5. Соглашение о разделе наследства (если заключалось) + нотариальная копия.
6. Соглашение об определении долей (если заключалось) + нотариальная копия.
7. Квитанция об уплате госпошлины + копия (выдается на месте).
Перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок:
1. Свидетельство о праве на наследство + нотариальная копия.
2. Кадастровый паспорт земельного участка (строения) в 2-х экз.
3. Свидетельство о праве собственности (на наследодателя).
4. Доверенность на представителя + копия.
5. Соглашение о разделе наследства (если заключалось) + нотариальная копия.
6. Соглашение об определении долей (если заключалось) + нотариальная копия.
7. Квитанция об уплате госпошлины + копия (выдается на месте).
Перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение:
1. Свидетельство о праве на наследство + нотариальная копия.
2. Кадастровый паспорт помещения (строения).
3. Свидетельство о праве собственности (на наследодателя).
4. Доверенность на представителя + копия.
5. Соглашение о разделе наследства (если заключалось) + нотариальная копия.
6. Соглашение об определении долей (если заключалось) + нотариальная копия.
7. Квитанция об уплате госпошлины + копия (выдается на месте).
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на транспортные средства:
Регистрация прав на транспортные средства осуществляется территориальными органами ГИБДД по постоянному месту жительства их владельца и состоит из двух этапов:
1. Снятие с регистрационного учета.
2. Постановка на регистрационный учет.
Снятие и постановка на регистрационный учет транспортных средств после смерти их владельца осуществляется наследником на основании следующих документов:
в) документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника при совершении регистрационных действий
г) квитанции оплаты госпошлины
д) свидетельство о регистрации и паспорт транспортного средства (ПТС)
е) транспортное средство
ж) свидетельство о праве на наследство
и) регистрационные знаки (номера).
При наследовании транспортных средств нередко возникает ситуация когда собственниками транспортного средства становятся несколько лица. К сожалению, зарегистрировать транспортное средство на двух владельцев сейчас невозможно. Максимум чего можно добиться - это указание на других владельцев в графе особые отметки ПТС.
Таким образом, лицо, в пользовании которого находится транспортное средство, имеет больше шансов на его регистрацию на свое имя.
Регистрация прав на водные суда:
Регистрация прав на водные суда в зависимости от их класса осуществляется соответствующими речными судоходными инспекциями бассейнов, либо капитанами речных портов, расположенных в устьях рек, либо капитанами морских торговых портов.
Сведения о зарегистрированных судах заносятся в Государственный судовой реестр или судовую книгу.
В Государственном судовом реестре регистрируются права на самоходные суда внутреннего плавания с главными двигателями мощностью не менее чем 55 киловатт и несамоходные суда вместимостью не менее чем 80 тонн, а также любые пассажирские и наливные суда.
В судовой книге регистрируются права на спортивные и прогулочные суда независимо от мощности главных двигателей и вместимости таких судов, а также на все остальные суда, не подлежащие регистрации в Государственном судовом реестре.
Право собственности на судно подлежащее регистрации возникает с момента государственной регистрации.
Основаниями для регистрации судна могут служить:
- акт соответствующих органов государственной власти
- договоры и другие сделки
- свидетельство о праве на наследство
- вступившее в законную силу решение суда
- свидетельства о правах на судно.
Регистрация прав на воздушные суда:
Действующие в настоящее время указанные Правила государственной регистрации гражданских воздушных судов Российской Федерации регулируют только регистрацию гражданских воздушных судов. В данных Правилах прямо предусмотрено, что вопросы прав собственности и других прав ими не решаются.
Для осуществления подобной регистрации предусмотрено создание специального реестра. В частности, гражданские воздушные суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ с выдачей свидетельства о государственной регистрации.
Регистрацию воздушных судов осуществляет Главная инспекция по безопасности полетов гражданских воздушных судов РФ. Собственнику воздушного судна выдается свидетельство о регистрации воздушного судна, в котором указывается, кто является собственником. При изменении собственника согласно п. 3.1 Правил в свидетельство о регистрации воздушного судна делается соответствующая запись. Для этого необходимо предоставить ряд документов, в частности копию договора купли-продажи судна и копию передаточного акта.
Имеющиеся Правила государственной регистрации гражданских воздушных судов РФ регламентируют вопросы регистрации самих воздушных судов, но не прав на них. Внесение в Государственный реестр гражданских воздушных судов РФ сведений о собственнике судна не может считаться регистрацией права собственности. В пункте 3.6 Правил прямо указано, что акт регистрации воздушного судна не является актом регистрации сделки по отчуждению имущества, а свидетельство о регистрации гражданского воздушного судна не может удостоверять право собственности лица на соответствующее судно.
Согласно названным Правилам и сложившейся практике внесение изменений в свидетельство о регистрации гражданского воздушного судна в связи со сменой его собственника может быть произведено только по заявлению эксплуатанта судна. Заявление собственника, не являющегося одновременно эксплуатантом, не служит основанием для внесения в реестр записи о новом собственнике. Такой порядок, безусловно, нарушает интересы данной категории собственников.
Дело в том, что любое заинтересованное лицо может получить информацию из реестра о собственнике воздушного судна. Такую информацию все, как правило, считают достоверной, поскольку она исходит из официального источника. Но если информация в реестре уже устарела, то у нового собственника воздушного судна могут возникнуть проблемы с доказыванием своих прав.
Регистрация прав на акции:
Регистрация прав на акции осуществляется путем внесения сведений об их владельце в реестр. Все акционерные общества обязаны вести реестр. Если в обществе более 50 акционеров, то держателем реестра должен быть специализированный регистратор, если меньше 50, то общества вправе само вести реестр.
Свидетельство о праве на наследство предоставляется в само общество или специализированному регистратору в зависимости от того кто ведет реестр. Помимо свидетельства о праве на наследство может понадобиться заполнить анкету на будущего правообладателя, заявление по специально утвержденной форме и оплатить регистрационный сбор.
Указанные дополнительные требования возникают в случае ведения реестра специализированным регистратором. Кроме того одновременно с внесением изменений в реестр следует подать заявление о предоставлении выписки из реестра акционеров, в которой должен быть указан новый собственник акций. Иных документов подтверждающих право собственности на акции не выдается.
Регистрация прав на доли в уставном капитале:
Для того чтобы подтвердить свой статус владельца долей в уставном капитале общества необходимо внести изменения в его учредительные документы (устав и учредительный договор).
Правом внесения изменений в учредительные документы обладает общее собрание участников общества. На основании решения принятого общим собранием, Генеральный директор общества готовит необходимые документы и регистрирует изменения в учредительных документах в органах Федеральной налоговой службы.
Основанием для проведения общего собрания участников общества будет являться заявление наследника (-ов) с просьбой принять решение о включении их в состав участников общества. Такое заявление направляется по юридическому адресу общества заказным письмом с уведомлением. При получении такого заявления Генеральный директор (иное лицо или орган, обладающий соответствующим правом) созывает внеочередное собрание участников общества. В повестку дня должен быть внесен вопрос о внесении изменений в учредительные документы общества.
Однако уставом общества может быть предусмотрено получение согласия всех участников общества на включение в состав участников наследников. Если устав содержит такую норму, то прежде чем созывать общее собрание участников Генеральный директор уведомляет всех участников общества о том, что они должны дать свое согласие или выразить отказ на включение наследников в состав участников общества.
Такое согласие или отказ должно поступить в общество в 30-дневный срок со дня поступления заявления от наследника, если иной срок не установлен уставом общества. Согласие считается полученным, если в течение вышеназванного срока не получен письменный отказ хотя бы от одного участника общества. Если не было получено отказа, то Генеральный директор созывает внеочередное собрание участников.
В случае, когда собрание участников общества не состоялось в разумные сроки наследник вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении участников общества внести изменения в учредительные документы. Важно отметить, что иск должен быть предъявлен именно к участникам общества, а не к самому обществу, так как решение вопросов о внесении изменений в учредительные документы входит в компетенцию не самого юридического лица, а участников общества, которые вправе принять такое решение на общем собрании участников.
Само по себе обществу как юридическому лицу не предоставлено правое вносить изменения в свои учредительные документы. Кроем того, гражданское законодательство не предусматривает возможности созыва общего собрания участников общества на основании решения суда. Поэтому ответчиками по подобного рода искам должны выступать участники общества, а не само общество.
Если общее собрание участников состоялось, но решением такого собрания наследнику отказано во включении его в состав участников, наследник вправе обратиться в суд и обжаловать такое решение.
Если наследнику правомерно отказали во включении его в состав участников общества, то общество обязано выплатить такому наследнику действительную стоимость его доли. Определяется действительная стоимость доли на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период (чаще всего за последний финансовый год) предшествующий дню смерти наследодателя. Общество может предложить наследнику вместо выплаты денежных средств имущество пропорциональной стоимости, однако право выбора остается за наследником.
Выплачивается компенсация стоимости доли в течение года с момента перехода к обществу доли наследника, если меньший срок не предусмотрен уставом. Вопрос определения момента перехода доли к обществу в настоящее время не имеет однозначного ответа. Есть мнение, что такой момент наступает в день открытия наследства. Противоположное же мнение говорит о том, что такой момент наступает в день, когда один из участников общества предоставил в общество свой письменный отказ включения наследника в состав участников общества.
В любом случае этот момент не может наступить позже, чем 30 дней после поступления в общество заявления от наследника с просьбой включить его в состав участников общества.
Специфика регистрации права собственности на квартиру по наследству
Чтобы правильно оформить имущество, оставленное по наследству . следует соблюсти ряд определенных правил. Большинство рядовых граждан, сталкиваясь с подобным явлением, не знают, какую очередность действий нужно соблюдать, какие документы подавать. А еще чаще люди просто не знают, полагается им имущество или же нет. Наш юридический центр гарантирует грамотную правовую поддержку каждому клиенту. добиваясь справедливости.
Как оформляется наследованная квартира?
В случае с движимыми ценностями и вещами процедура их оформления предельно проста и проводится с помощью нотариуса. В отношении квартир и аналогичных недвижимых объектов все несколько усложняется. Помимо общения с нотариусом и получения у него соответствующего документа, заявитель должен подвергнуть факт наследования недвижимых объектов специальному фиксированию.
Кроме нотариальных бумаг, для регистрации права собственности на квартиру по наследству в обязательном порядке следует озаботиться такими документами, как:
- Заявление о регистрации данного имущества.
- Оригинал и копия паспорта самого наследника.
- Паспорт на это имущество.
- Квитанция об уплате гос. взноса.
Если без суда не обойтись
Весьма часто встречается ситуация, когда недвижимость завещается не целиком, а частями каждому наследнику. Например, почивший завещал трем наследникам по равной части в своей квартире. Как показывает практика, такое разделение никого не может удовлетворить, особенно если эти люди жить друг с другом не собираются, а делить такую площадь как-то все же надо.
Чтобы заполучить жилье целиком, целесообразно попробовать обратиться в судебные органы. Для этого подается иск. в котором обосновывается позиция о единоличном или частичном владении наследуемой квартиры . дома и т. п. Чаще всего суд выносит решение о материальной компенсации тем сторонам, которые берут вместо обещанных частей жилплощади деньги. То есть наследник получает квартиру, но обязуется выплатить остальным часть суммы от ее стоимости.
Изначально, если другие претенденты не настроены враждебно, можно попробовать с ними договориться и прийти к обоюдному соглашению. Оно предусматривает собой защиту интересов всех сторон, участвующих в решении вопроса.
Как суд производит деление?
Для судебного раздела имущества существует несколько алгоритмов действий. Дабы разрешить спор, он может разделить собственность фактически (на равные и неравные части), самостоятельно маркировать отдельные доли каждого из наследников, решить спор в пользу одного конкретного претендента или продать имущество для деления итоговых средств.
Источники:zaschita-sobstvennosti.ru, www.gilkod.ru, www.urprofy.ru, www.urispro.ru, www.ucpravoved.com
Следующие статьи
02 сентебря 2018 годаmirshablonov.ru
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Когда имущество переходит в собственность, это всегда приятно. Но прежде чем этот акт свершится, иногда приходится иметь дело с массой разнообразных нюансов. Поэтому знание, как оформить наследство на квартиру в различных ситуациях, никогда не будет лишним. И лучше запастись таким интеллектуальным багажом заблаговременно.
Наследство одним собственником
Идеальная ситуация – когда все имущество переходит одному собственнику. Именно на таком примере хорошо разбирать, какие чтобы оформить квартиру в наследство документы будут нужны. В этот перечень в обязательном порядке войдут:
- подтверждающее смерть свидетельство;
- завещание;
- паспортные документы родственников;
- документы на имущество;
- заявление на принятие всего, что осталось после усопшего.
Стоит отметить, что оформить долю квартиры по наследству нужно в такой же последовательности. При этом дальнейшее распоряжение полученным имуществом – это уже несколько другая история.
Самый простой и практически беспроблемный способ, как оформить квартиру по наследству в собственность – это получить ее по завещанию. В этом случае, если документ изначально был составлен правильно, шансов у других наследников «оторвать» у вас часть практически никаких. Ведь это личная воля усопшего, подтвержденная независимой стороной (нотариусом).
Хуже, если имущество переходит по закону. В этом случае у всех родственников есть полгода, чтобы заявить о своих правах. А уже дальше либо нотариус, либо суд будет решать, кто прав, а кто ничего не получит. Но, как правило, если родственная связь будет доказана, с какой-то частью того, что вы уже считали своим, все же придется расстаться.
Если наследников несколько
Теперь немного о том, как оформить право собственности на квартиру по наследству, если наследников несколько. В этом случае даже наличие завещания не всегда вносит ясность, кому и что причитается. Как правило, здесь не стоит забывать о таких вещах:
- степень родства;
- наличие нетрудоспособных иждивенцев;
- степень близости родственников;
- фактическое принятие имущества;
- наличие других фактов.
Важно понимать, чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса нужно предоставить ему письменное заявление и подтверждающие степень родства документы. В дальнейшем еще придется доказывать наличие вышеупомянутых особенностей. Это важно в случае, если наследство переходит по закону.
Также стоит помнить, что оформить право собственности на квартиру по наследству несколькими наследниками будет гораздо проще, если наследодатель четко определяет в своем завещании какую долю кому он завещает. Поэтому целесообразно конкретизировать, что и кому завещается. Если при жизни собственник не желает споров между родственниками, для этого хорошо подойдет закрытое завещание, которое будет написано им от руки, запакуется в конверт и будет в таком виде храниться у нотариуса до дня его кончины.
Квартира в ипотеке
Приобретение жилья путем покупки его через ипотеку стало очень распространённым в последнее время. Но жизнь не стоит на месте, и присутствуют случаи, когда собственники не доживают до момента полного погашения долгов перед банком. Здесь также важно знать, как правильно оформить наследство на квартиру, которая на момент смерти еще фактически находится в собственности банка.
Важно понимать, что:
- в наследство вы получаете не собственность, а некоторое право на нее;
- следует внимательно читать договор страхования жизни и его условия;
- здесь действуют общие правила наследования, поэтому принять часть наследства (например, «чистую» машину) не получится;
- возможно, придется переоформлять договора ипотеки на себя.
Затрагивая вопрос о договоре страхования, нужно полностью его изучить. Ведь срок, установленный договором, об извещении наступления страхового случая обычно не превышает месяца (при том, что срок вступления в наследство полгода).
Не успеете – придется доказывать свою правоту через суд. Важно понимать, что страховка может избавить вас от необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком, возложив эту обязанность на страховую компанию, позволяя, тем самым, получить в наследство «чистую» квартиру.
Вся остальная процедура как оформить квартиру по наследству в собственность не отличается от описанного выше алгоритма.
Что лучше — принять или отказаться?
Теперь немного о сложностях. Иногда, перед тем, как принимать решение о вступлении в наследственные права с обязательствами, целесообразно узнать, сколько стоит оформить наследство на квартиру в вашем конкретном случае и какие обязательства за ней тянутся.
Процедура регистрации наследства
Учитывая необходимость оплаты госпошлины, исходя из степени родства, некоторые потенциальные собственники отказываются от такого добра по причине перспективы получения существенных долговых обязательств.
Такое решение можно принять даже в том случае, если квартира оформлена на супруга. Наследство здесь просто не нужно принимать фактически и просто от него отказаться (случается достаточно редко, обычно в случаях, если супруги вместе не проживали). Важно понимать, что после отказа от наследства получить его обратно уже будет невозможно. Особенно после того, как истечет срок вступления в наследство, и оно будет переоформлено на другого собственника.
Именно поэтому, если появляется перспектива получить не только ценное имущество, но и некоторые долги вместе с ним, не стоит торопиться, а лучше всего возвестить все возможные последствия вашего решение в те полгода, что отведены вам законодателем.
Помните, перед тем, как оформить наследство по завещанию на квартиру важно уточнить, что может всплыть вместе с новыми правами, и как это можно урегулировать еще на стадии оформления наследственного дела.
u-bags.ru
Процедура оформления наследственных прав на дом
Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:
- фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом;
- документальное. Когда наследник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:
- обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и написание заявления о принятии дома в наследство.
- подготовка всех необходимых документов. Сбор справок выписок и иных бумаг, без которых не может состояться выдача свидетельства.
- оплата всех расходов, которые возникли в ходе оформления дома в наследство. Сюда относится обязательная к уплате государственная пошлина, оплата за выдачу справок, за дополнительные услуги нотариуса и т.д.
- получение свидетельства о праве получения в наследство дома.
ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.
Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:
- дом – объект недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право собственности. Без свидетельства о праве наследования регистрация произведена быть не может;
- чтобы при необходимости продать дом, полученный по наследству, необходимо наличие правоустанавливающих документов на право собственности. Их отсутствие может стать препятствием для продажи;
- при фактическом вступлении в наследство на дом, дальнейшая его продажа потребует установления факта принятия наследства через суд.
Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.
Оформление наследства на дом после 6 месяцев
Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.
ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.
После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:
- отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе;
- удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома;
- сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.
ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.
Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.
Как продать дом без оформления наследства?
Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.
Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:
- если срок на оформление наследства не истек – явиться к нотариусу и обязательно получить свидетельство о праве на наследство.
- если же срок истек, то единственный выход – доказать через суд, что фактическое принятие наследства состоялось. Для этого нужно подать заявление об установлении факта принятия наследства.
В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.
ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.
У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:
- наследник не оформил в собственность дом, следовательно он продает то, чего у него по документам нет;
- сделка купли – продажи не будет признана действительной и, следовательно, не будет зарегистрирована.
- покупатель не сможет оформить дом в собственность, и, если он оставил задаток или оплатил за полную стоимость дома, эти средства ему могут уже не вернуть.
ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.
Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества. При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику. Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.
pravonanasledstvo.ru
