Регистрация квартиры в собственность в новостройке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1.  новостройка введена в эксплуатацию;
  2.  открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3.  у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ  довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Госдума упростила регистрацию новостроек. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

По новому закону заявление о регистрации прав собственности на новостройку будет подаваться одновременно с постановкой на кадастровый учет

Принятый закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства

(Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Государственная дума приняла в третьем чтении разработанный Росреестром закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков.

Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков. Вместе с экспертами разбираемся, что означает принятый парламентом закон.

Как было и что изменится

adv.rbc.ru

Сейчас после ввода объекта в эксплуатацию выдавший соответствующее разрешение орган власти должен направить в Росреестр уведомление о кадастровом учете. И только после этого застройщик может обратиться за регистрацией своих прав. Но при этом отсутствует закон, который обязывает соответствующие органы зарегистрировать право собственности на вновь построенную недвижимость или задает какие-то временные рамки для совершения необходимых действий.

Поэтому иногда возникает ситуация, когда недвижимость, так сказать, зависает. Разрешение на ввод есть, но при этом право собственности не зарегистрировано. Соответственно, такой объект не подлежит налогообложению, из-за чего бюджет недополучает платежи. Новым законом предусмотрен другой порядок: теперь все документы должны подаваться в Росреестр самим органом власти, выдавшим разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Это урегулирует имеющуюся правовую неопределенность и позволит упростить процедуру постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, считает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

«Принятие поправок, безусловно, станет хорошим бонусом для застройщиков. Помимо сокращения издержек на подготовку необходимой документации это позволит уменьшить сроки ввода проектов в эксплуатацию», — добавляет директор оргкомитета премии Urban Awards Ольга Хасанова.

Новый закон также вносит уточнение в Земельный кодекс, в соответствии с которым включение территорий в границы населенных пунктов не влечет прекращения права собственности или права аренды на них. На практике это означает, что, например, если договор аренды земельного участка заключен с Московской областью, при включении территории такого участка в границы Москвы арендатор не утратит право аренды.

«Изменения в целом не выглядят революционными, но являются однозначно положительными и должны существенно упростить деятельность застройщиков на практике. При этом изменения не коснутся объектов, которые строятся с привлечением средств дольщиков (по закону № 214-ФЗ). Принятие закона логично встраивается в совокупность мер по цифровизации работы государственных органов, в том числе Росреестра, и в целом по упрощению взаимодействия инвесторов, застройщиков и госорганов», — говорит ведущий юрисконсульт Renaissance Development Дмитрий Мальцев.

Евгения Квартальнова, адвокат:

— Сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства застройщики смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права без лишней административной процедуры. Исключение составляют многоквартирные дома, построенные по договорам долевого участия. Ведь в этих случаях право собственности возникает на отдельные квартиры.

«Принятый закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь застройщики смогут одновременно регистрировать права на объект и осуществлять его постановку на кадастровый учет. Весь процесс будет происходить автоматически. Избавление от необходимости писать заявление в Росреестр — это шаг вперед в преодолении административных барьеров, которых пока хватает в строительной отрасли», — поясняет генеральный директор Optima Development Давид Худоян.

По принятому закону застройщик теперь имеет право самостоятельно собрать документы на регистрацию собственности и подать в Росреестр, который и фиксирует это право

(Фото: Анастасия Диева/ТАСС)

Влияние на первичный рынок жилья будет несущественным

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка обращает внимание на то, что вводимые нормы не распространяются на проекты, реализуемые в соответствии с № 214-ФЗ. Под их действие подпадают только корпуса, возводимые девелоперами за счет собственных средств или средств соинвесторов (не являющихся дольщиками), продажи в которых начинаются после получения разрешения на ввод.

«Доля таких комплексов среди новостроек столичного региона минимальна. Поэтому, на мой взгляд, законопроект не окажет существенного влияния на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья. Гораздо существеннее другой момент — принятие документа свидетельствует о желании государства навести порядок в сфере налогообложения, а также подталкивать участников жилищного строительства, ориентированных на рыночную реализацию жилья, вести свою деятельность в рамках 214-ФЗ, а не в обход данного закона», — резюмирует Надежда Коркка.

Аренда Регистрация | Обновление домов и сообществ

ОБЗОР

Эта страница представляет собой руководство для владельцев по регистрации первоначальной и ежегодной арендной платы в Управление по управлению арендной платой (ORA). Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы зданий с квартирами со стабильной арендной платой регистрировали квартиры и предоставляли каждому арендатору копию регистрации, поскольку она относится к жилой единице арендатора.

Первоначальная регистрация должна быть подана в бумажной форме для года регистрации здания, в котором впервые применяется стабилизация арендной платы. В этом разделе содержатся формы и инструкции для всех зданий, в том числе тех, в отношении которых стабилизировалась арендная плата в связи с получением налоговых льгот, таких как 421-A и/или Соглашение о регулировании г. Нью-Йорка.

Ежегодные регистрационные документы должны отражать информацию о квартире на 1 апреля года регистрации и могут быть поданы через онлайн-систему Заявления о регулировании арендной платы владельца (ORRA).

Первоначальная регистрация аренды

Первоначальная регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

* С 1 июля 2021 г. форма начальной регистрации квартиры RR-1(i) и сводная форма начальной регистрации RR-2(i) были обновлены. Предыдущие формы RR-(i) и RR-2(i) будут приниматься до 30 сентября 2021 г., после чего материалы, полученные с использованием предыдущих форм, будут возвращены заявителю для заполнения и повторной подачи с использованием обновленных форм.

В файл, , почта или , лично доставьте вашу полную заявку в отделение DHCR Gertz Plaza. Размер вашей заявки будет зависеть от количества квартир в вашем здании и включает в себя 3 различных бумажных формы :

**Город Кингстон — Первоначальная регистрация арендной платы — Дата, когда здания и квартиры стали объектом стабилизации арендной платы 1 августа 2022 года. Для получения дополнительной информации посетите сайт City of Kingston Votes to Adopt the Emergency Tenant Protection Act и ознакомьтесь со специальными инструкциями по начальной регистрации ниже.

Первоначальная регистрация арендной платы — Сводка пересмотров *

RR-2(i): Сводная форма здания (по одной на здание) *

RR-3(i): Форма обслуживания здания (по одной на здание)

 

Инструкции по заполнению этих форм см. Ссылка на инструкции по первоначальной регистрации аренды выше или инструкции, относящиеся к вашему зданию, в списке ниже.

 

  • Инструкции по начальной регистрации — город Кингстон** — НОВИНКА
  • Дополнение к инструкциям по начальной регистрации — Здания нормативного соглашения
  • Инструкции по начальной регистрации – 421a (1-15) Здания
  • Инструкции по начальной регистрации — 421a (16) Здания налоговых льгот
  • Инструкции по начальной регистрации – Деревня Осининг
  • Инструкции по подаче «дополнений» к ранее поданной регистрации
  • Ограничения и указания по подаче измененных регистраций
  • Формы владельца

 

Годовая регистрация арендной платы онлайн (ARRO)

Ежегодная регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

Онлайн-регистрация годовой арендной платы (ARRO) — это приложение системы заявок владельцев на регулирование арендной платы (ORRA), которое используется для регистрации зданий с регулируемой арендной платой с 2001 года.

Для ежегодной регистрации на 2000 год и ранее отправьте запрос на бумажные формы по электронной почте на [email protected], указав год регистрации.

 

Как зарегистрированный пользователь ARRO вы можете:

  • Добавлять и управлять дополнительными пользователями, которые могут получать доступ и отправлять ваши регистрационные данные. Эта функция доступна в разделе Администрирование – Обслуживание пользователей.
  • Введите регистрационные данные в любое время; однако возможность ПОДАТЬ регистрацию на текущий год недоступна до 1 апреля.
  • Распечатайте сводку годовой регистрации или формы годовой регистрации квартиры, заверенные ведомости арендной платы и квитанции владельца, а также заверенные истории арендной платы за квартиру (RAI) за 5 лет или за все годы.

 

Пожалуйста, ознакомьтесь со следующими инструкциями и часто задаваемыми вопросами:

  • Обновление годовой регистрации арендной платы HSTPA онлайн (ARRO)
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ) по ARRO
  • Процедуры подачи заявок третьими лицами ARRO
  • Инструкции по загрузке данных ARRO 2010–2019
  • Инструкции по загрузке данных ARRO 2020 и более поздние версии
  • Инструкции по подаче «дополнений» к ранее поданной регистрации
  • Ограничения и указания по подаче измененных регистраций

 

Посетите Заявки на арендную плату владельца, чтобы узнать больше и войти в систему.

Обратите внимание:  Все приложения/онлайн-услуги DHCR недоступны примерно с 00:30 до 2:00 каждый день.

Связанные ресурсы

Формы, информационные бюллетени, оперативные бюллетени и заявления о политике.

  •  

    Скачать

Пришло время для регистрации собственности домовладельцев г. Нью-Йорка

Не забудьте зарегистрировать свое жилое здание в HPD до 1 сентября.

Департамент жилищного строительства и развития г. следующие требования:

  • Многоквартирный дом (3 или более жилых единиц)
  • Частный жилой дом (1-2 жилые единицы), не занятый собственником здания или его ближайшими родственниками

Другими словами, большинство домовладельцев г. Нью-Йорка должны зарегистрировать свои здания до крайнего срока 1 сентября.

HPD также требует регистрации всякий раз, когда изменяется право собственности на здание или когда изменяется другая информация о действительной регистрации, например управляющий агент или управление на месте. HPD использует регистрационную контактную информацию для официального уведомления или в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

HPD должна рассылать ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля.

NYC Property Registration

Для регистрации собственности HPD рекомендует владельцам и управляющим использовать свою онлайн-систему регистрации собственности (PROS). Этот портал позволяет владельцам и менеджерам делать следующее:

  • Обновлять регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (по-прежнему требуются подписанные печатные копии).
  • Создание новых регистраций свойств
  • Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и отправленные формы
  • Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм
  • Ссылка на Департамент финансов для оплаты сбора за регистрацию собственности

Заполните форму регистрации собственности

Заполните форму, отправленную вам по почте, или посетите портал PROS, чтобы заполнить онлайн-форму. Обратите внимание, что даже при регистрации через Интернет владельцам все равно необходимо распечатать печатную копию заполненной формы, которая должна быть подписана и датирована агентом и владельцем недвижимости, указанными в регистрационной форме.

Отправьте заполненные и подписанные формы по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Станция Church Street
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить сбор за регистрацию собственности

Город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США. Департамент финансов (DOF) выставляет счет на этот сбор напрямую как часть выписки со счета о сборе налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля.

HPD не принимает оплату за регистрацию собственности.

Чтобы оплатить сбор за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.

Вы также можете отправить платеж по почте:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Четко укажите, что платеж должен относиться к сбору за регистрацию жилья. Включите в чек номер района, квартала и участка, а также регистрационный номер счета/собственности.