Самые комфортные для жизни районы Москвы, рейтинг 2018 года. Рейтинг районов москвы
| 1 | Хамовники | ЦАО | Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4.25 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00 |
| 2 | Гагаринский | ЮЗАО | Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00 |
| 3 | Филевский парк обзор | ЗАО | Экологические характеристики5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 5.00 / 20.00 |
| 4 | Дорогомилово | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.75 / 20.00 |
| 5 | Фили-Давыдково | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00 |
| 6 | Раменки обзор | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4.88 / 5 Качество среды обитания4.25 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.75 / 20.00 |
| 7 | Свиблово обзор | СВАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.8 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.75 / 20.00 |
| 8 | Крылатское | ЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00 |
| 9 | Китай-город | ЦАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.75 / 20.00 |
| 10 | Строгино | СЗАО | Экологические характеристики4.75 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.75 / 20.00 |
| 11 | Якиманка | ЦАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-1 / 0 4.50 / 20.00 |
| 12 | Войковский | САО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.6 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 13 | Алексеевский обзор | СВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания4.25 / 5 Риски и угрозы-1.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 14 | Тропарево-Никулино обзор | ЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4 / 5 Социальная инфраструктура4.13 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.50 / 20.00 |
| 15 | Северное Медведково | СВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 16 | Солнцево | ЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района3.2 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.50 / 20.00 |
| 17 | Царицыно | ЮАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.25 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 18 | Преображенское | ВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 19 | Южное Тушино | СЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 20 | Измайлово обзор | ВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4 / 5 Социальная инфраструктура3.63 / 5 Качество среды обитания3 / 5 Риски и угрозы-1 / 0 4.50 / 20.00 |
| 21 | Тимирязевский | САО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.63 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 22 | Щукино обзор | СЗАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.50 / 20.00 |
| 23 | Южное Медведково | СВАО | Экологические характеристики4.5 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.5 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.50 / 20.00 |
| 24 | Зеленоград | ЗелАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района2.8 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.25 / 20.00 |
| 25 | Печатники | ЮВАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.25 / 20.00 |
| 26 | Черемушки | ЮЗАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура3.75 / 5 Качество среды обитания4 / 5 Риски и угрозы0 / 0 4.25 / 20.00 |
| 27 | Ховрино обзор | САО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.4 / 5 Социальная инфраструктура4.63 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.25 / 20.00 |
| 28 | Арбат | ЦАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района5 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.5 / 5 Риски и угрозы-0.75 / 0 4.25 / 20.00 |
| 29 | Проспект Вернадского | ЗАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура4 / 5 Качество среды обитания3.75 / 5 Риски и угрозы-0.25 / 0 4.25 / 20.00 |
| 30 | Марфино обзор | СВАО | Экологические характеристики4.25 / 5 Связанность города/района4.2 / 5 Социальная инфраструктура3.88 / 5 Качество среды обитания3.25 / 5 Риски и угрозы-0.5 / 0 4.25 / 20.00 |
www.kvartiravmoskve.ru
Исследования Яндекса — Москва для жизни и для развлечений
Для жизни
С точки зрения инфраструктуры удобное для жизни место — это то, откуда можно за 10-15 минут дойти до всех необходимых организаций. Купить продукты в магазине или лекарство в аптеке, отвести ребёнка в школу или детский сад, сходить в поликлинику и так далее. Конечно, не все эти организации нужны каждый день одному и тому же человеку, однако кому-то из жителей одного подъезда уже скорее всего понадобятся. На карте удобные для жизни квадраты обозначены жёлтым цветом.
Места, в которых очень удобно жить, отличаются от просто удобных хотя бы минимальным наличием развлечений — можно не только купить продуктов на ужин, но и сходить куда-то поужинать. Если вдобавок к жилой инфраструктуре первой необходимости в 15 минутах ходьбы от центра квадрата есть какие-нибудь развлекательные организации — кафе, бар, ресторан, кинотеатр, — а также станция метро или МЦК, мы относили его к «очень удобным». На карте такие квадраты обозначены оранжевым цветом.
Места, в пешей доступности от которых недостаточно необходимой инфраструктуры, мы обозначили на карте серым.
На большей части жилой территории Москвы — 83% — вся необходимая для жизни инфраструктура находится в пешей доступности.
Треть жилых кварталов можно назвать действительно удобными — поблизости есть не только самые необходимые организации, но и станция метро или МЦК и небольшой набор развлечений: кафе, бар, кинотеатр.
На 17% жилой территории города в шаговой доступности не хватает каких-либо важных организаций. Чаще всего это поликлиники для детей и взрослых, а также ветеринарные клиники. Если бы они были доступны, то количество не подходящих для жизни квадратов сократилось бы до 2%.
Для развлечений
Квадратами, подходящими для отдыха и развлечений, мы считали те, откуда до этих развлечений можно добраться не более чем за 15 минут ходьбы. Досуговых организаций поблизости должно быть несколько — чтобы был какой-то выбор. Если в радиусе 15 минут пешком от центра квадрата есть хотя бы два бара, клуб, несколько кафе или ресторанов, а также другие развлечения вроде бильярда или боулинга, мы считали, что тут есть чем заняться. На карте такие квадраты обозначены синим цветом.
Отдельно выделили места, рядом с которыми есть театры, концертные залы и музеи. Эти квадраты мы обозначили как «культурные». На карте они отмечены красным цветом.
Квадраты, рядом с которыми есть и клубы с барами, и театры с музеями, мы назвали «культурно-развлекательными». На карте они обозначены фиолетовым.
Жилые районы, рядом с которыми развлечений недостаточно, чтобы квадрат считался «развлекательным» или «культурным», мы обозначили серым цветом.
На половине жилой территории Москвы — 46% — развлечений не хватает. Самые редкие заведения — театры, музеи и кинотеатры.
Для всего
Совсем неудобных мест, в которых, тем не менее, живёт достаточно много людей, в Москве не так много — около 11% жилой территории. Кварталов, где есть всё — и для комфортной жизни, и для отдыха — ещё меньше, всего 9%. В основном они сосредоточены в центре города.
В целом лучше всего жить в Центральном и Юго-Западном округах — здесь доля удобных и очень удобных для жизни квадратов превышает 90%. Больше всего мест, в которых нелегко жить, в Западном округе — 24%.
Веселее всего в центре. В Центральном административном округе доля квадратов с разными видами развлечений около 97%. А меньше всего возможностей для досуга в Западном административном округе — их не хватает в 64% квадратов.
Рейтинг районов
На основе данных об организациях мы составили рейтинги районов Москвы — по удобству для жизни и по выбору развлечений. Выше в рейтинге оказались районы, в которых больше доля жилой территории с удачно расположенными организациями и меньше доля кварталов без необходимой инфраструктуры. Отдельные части районов могут сильно выделяться, но для рейтинга все районы учитывались в рамках своих административных границ.
Лидером в рейтинге районов по удобству жизни стал Арбат. Он же вместе с Тверским и Замоскворечьем возглавил рейтинг развлекательных районов. Ещё несколько центральных районов — например, Таганский, Замоскворечье, Басманный, Мещанский — также попали в оба топ-20.
Удобными для жизни оказались не только места в центре города. Достаточно высокие позиции заняли Савёловский район, Черёмушки и Котловка — там заметно меньше «очень удобных» квадратов, однако нет и совсем неудобных. Кроме того, в топ попали и такие удалённые районы, как Северное Медведково или Коньково. В таких случаях многое зависит от метро, а также от того, есть ли в районе какой-нибудь развлекательный центр и насколько удобно он расположен. Скажем, Южное Медведково, по некоторым показателям похожее на Северное, оказалось в конце рейтинга из-за отсутствия развлечений и метро.
В некоторых районах в целом всё хорошо с инфраструктурой, однако критически не хватает нескольких организаций. Например, жителям многих кварталов в Донском и Даниловском районах долго добираться до взрослой и детской поликлиник. Из-за этого районы оказались ближе к концу рейтинга.
Хуже всего с инфраструктурой в Некрасовке, Северном и Молжаниновском районах. В них живут люди, но очень мало квадратов, где в пешей доступности есть все нужные организации.
yandex.ru
Самые комфортные для жизни районы Москвы, рейтинг 2018 года
Определить лучший район для проживания в Москве довольно сложно. У каждого столичного жителя имеется свое личное мнение на этот счет. В число классических критериев оценки, как правило, включают экологическую обстановку, уровень развития инфраструктуры, удобство транспортной развязки и криминальную ситуацию. Итак, где нынче в Москве жить хорошо? Самые комфортные для жизни районы Москвы. Рейтинг 2018 года составлен на основе отзывов столичных жителей и исследований риэлтерских контор.
Зюзино
Открывает наш рейтинг самых комфортных для жизни районов Москвы Зюзино – район с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и удобной транспортной развязкой. На территории Зюзино находятся многочисленные медицинские учреждения, детские сады, школы, супермаркеты, магазины, торгово-развлекательные комплексы. И все это в шаговой доступности. Для удобства передвижения имеются несколько станций метро. Дешевым жилье в Зюзино назвать, конечно, сложно, но условия проживания этот недостаток вполне компенсируют.
Филевский парк
Благоустроенные дворы, укомплектованность детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и развлекательными центрами, обилие зелени и парковых зон – вот чем славится Филевский парк. Район входит в число самых приспособленных для проживания семей с детьми. Есть варранты покупки и съема жилья эконом-класса. На территории Филевского парка расположены несколько станций метро. Немного омрачает общую идиллию промзона и Кутузовский проспект, поэтому район не вошел в число фаворитов данного рейтинга. Да и транспортная развязка обладает не лучшей пропускной способностью в час пик.
Куркино
Один из самых молодых районов столицы – Куркино – может похвастать уникальной планировкой, большим количеством природных ландшафтов, развитой инфраструктурой, качественной работой ЖКХ, большим количеством образовательных учреждений и самым низким уровнем преступности в Москве. Существенными минусами можно считать расположенность за пределами МКАД, отсутствие собственной станции метро и высокую стоимость жилья.
Раменки
Один из самых живописных районов Москвы – Раменки – является постоянным лидером экологических рейтингов. Здесь нет действующих промышленных предприятий, зато имеется большое количество зеленых насаждений. В районе несколько крупнейших вузов страны, престижных школ и лицеев, есть детские сады, поликлиники и больницы. Несмотря на то, что в 2017 году открылось две дополнительных станции метро, местные жители все равно сетуют на транспортные неудобства. Компенсирует их хорошо продуманная беспробочная дорожная развязка. В Раменках находится большое количество элитных жилых комплексов, а стоимость обычных квартир не уступает центральным районам столицы.
Хамовники
Если Ваш уровень достатка выше среднего, добро пожаловать в Хамовники – один из самых комфортабельных для жизни районов Москвы. Здесь Вы найдете элитное жилье, лучшие образовательные учреждения, памятники архитектуры, парки и развлекательные учреждения. Буквально на каждом шагу встретится детский сад, школа, аптека, магазин или супермаркет. Несмотря на свою расположенность в центре столицы, район характеризуется неплохой экологией, отсутствием промышленных предприятий и низким уровнем преступности. В Хамовниках хорошая транспортная инфраструктура, представленная большим количеством станций метро, автобусным и троллейбусным сообщением. Кроме дороговизны жилья, в число минусов района можно включить плотность населения и периодические пробки на дорогах.
Фили-Давыдково
Фили-Давыдково является не только одним из самых комфортабельных для жизни районов Москвы, но и входит в число самых оптимальных для семей с детьми. Здесь вполне благоприятная экологическая обстановка, благоустроенные дворы и парковые зоны. У района очень развита инфраструктура, включающая образовательные учреждения всех уровней и профилей, медицинские учреждения, магазины, супермаркеты торговые и развлекательные центры. Имеется в Филях-Давыдковом и удобная транспортная система – пять станций метро, наземный транспорт и железнодорожное сообщение. Одним из главных плюсов района Фили-Давыдково можно считать наличие жилья эконом-класса.
Ясенево
К числу самых комфортных для жизни районов Москвы жители столицы относят Ясенево. Отмечают планировку микрорайонов, наличие большого количества зеленых насаждений и парковых зон, удобную дорожную сеть. Живописный спальный район удачно сочетает жилые дома и развитую инфраструктуру, которая представлена развлекательными и спортивными центрами, кинотеатрами и другими заведениями, где есть возможность отдохнуть или провести время с пользой. В число транспортных удобств Ясенево входят многочисленные автобусные и троллейбусные маршруты, несколько станций метро и широкие автомагистрали. Район одинаково комфортабелен для семей с маленькими детьми, молодежи и пожилых людей. Приобрести жилье в Ясенево можно по вполне приемлемым ценам.
Гагаринский
Один из самых старых и престижных районов Москвы – Гагаринский – открывает тройку лидеров нашего рейтинга. Жители столицы отмечают хорошую транспортную развязку, развитую инфраструктуру, качественную работу коммунальных служб, наличие зеленой зоны и новостроек. В отношении транспортной развязки район вполне удобен. Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, что позволяет его обитателям легко добираться в любую точку города. Для этого можно воспользоваться тремя станциями метро, трамвайной линией и другим наземным транспортом. Основной жилой фонд района – это добротные просторные «сталинки». Несмотря на удаленность от центра Москвы, купить квартиру в Гагаринском стоит ой как недешево.
Крылатское
Один из самых экологически чистых районов Москвы Крылатское входит в число лучших спальных районов столицы. Крылатское просто-таки утопает в зелени и изобилует различными каналами, реками и озерами. Здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия. Кроме того, район весьма комфортабелен для жизни. В Крылатском можно найти детские сады, школы, медицинские учреждения, спортивные комплексы, развлекательные учреждения, салоны красоты, торговые центры и супермаркеты на любой вкус и под любой «кошелек». В Крылатском работает станция метро, а также действуют множественные маршруты наземного общественного транспорта. Правда, имеются у района и минусы в виде узких дворов, катастрофической нехватки парковочных мест и высоких цен на жилье.
Строгино
Мнением большинства самым комфортным для жизни районом Москвы был признан Строгино. Он имеет развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку и является экологически чистым. Район насчитывает большое количество школ, детских садов и медицинских учреждений. Здесь расположены различные торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и кинотеатры. Все это в совокупности с наличием пляжа на Москве-реке и благоустроенной парковой зоны превращает Строгино в оптимальный вариант для проживания семей с детьми. Транспортная система района очень разнообразна и включает в себя станцию метро, несколько автобусных и троллейбусных маршрутов, Строгинское шоссе. Еще одно неоспоримое достоинство района – приемлемые цены на жилье. Единственный недостаток Строгино – большая удаленность от центра города.
Делитесь с друзьями =)
bigrating.ru
Хорошие и плохие районы Москвы
Во всех городах бывают хорошие (благополучные, престижные) и плохие (опасные) районы. На этот раз хочу рассказать о Москве и её делении по этому признаку. Чтобы вы, приезжая сюда, уже знали, где можно гулять вечером, а где не стоит, и где лучше снимать жильё.
Типичная обдирная сталинка
В отличие от всем известных Нью-Йорка и Лос-Анджелеса, Москва не делится строго на благополучные и неблагополучные районы. Скорее делить стоит на саму Москву — благополучную, и всю остальную страну, о которой в известной шутке говорится: «Мы в аду, мама!» Некоторая градация, конечно, существует, но однозначно отличных и однозначно ужасных территорий в Москве нет. Многое зависит от личных предпочтений, так что изложенная ниже информация — субъективное восприятие.
Москва официально делится на административные округа, которых в настоящий момент 12, и каждый округ по территории и численности населения способен соперничать с каким-нибудь крупным городом. Округа, в свою очередь, делятся уже на районы. Их около ста, и рассматривать каждый из них по отдельности нет никакого смысла.
Вот схематичное изображение территории Москвы в пределах МКАД.
Схема московской территории внутри МКАД
Видите маленький кружок в центре? Это Садовое кольцо и территория внутри него. Маленькая, правда? Такой была вся Москва всего 200 лет назад. Сейчас это исторический центр. Жить там, конечно, очень престижно. Но не всё так просто. Жильё нереально дорогое, счёт идёт на миллионы долларов за одну квартиру.
Элитные дома на Тверской. 2 минуты пешком от Красной площади
Причём живут не столько миллионеры, которые предпочитают поближе к тёплым морям или Рублёвке, сколько старожилы и всякие народные артисты. Жилья относительно немного — больше офисы и другие учреждения. Дома как правило старые, нередко довоенные, в соответствующем состоянии. До сих пор очень много коммуналок. Мало зелени, много машин. А если говорить о съёме жилья, то занимаются этим в основном любители московской романтики или топ-менеджеры. Итого, жить в центре очень дорого и престижно, но не обязательно хорошо: там в основном не живут, а работают. Каково это — жить в самом центре, описано в соответствующем посте.
Вокруг красного — жёлтый кружочек. Он приблизительно опоясывает территорию внутри ТТК — Третьего транспортного кольца. Такой Москва была всего 100 лет назад, всё остальное было присоединено к городу значительно позже. Сейчас это тоже центр, дорогой и престижный. Удобно, что почти в шаговой доступности основные городские объекты, всё рядом. Минус — плохая экология. Немалая часть жилого фонда — сталинки, считаются очень качественным добротным жильём. Также много советских панелек. В общем, жить там хорошо, но и позволить себе это может или класс выше среднего, или коренные москвичи-наследники.
Петровский пассаж
Большая синяя фигура слева от центра — это запад и северо-запад Москвы. Эта часть города нравится больше всего. Москва-река течёт с северо-запада на юго-восток, воздушные массы движутся примерно в том же направлении. Поэтому на западе Москвы экология — лучшая в городе. Место благополучное — гораздо меньше алкашей и других неприятных личностей, чем в среднем по городу. Улицы чистые и ухоженные. Дома процентов на 80 — многоэтажные панельки. Это касается всей Москвы кроме центра, поэтому в дальнейшем не буду повторяться. На западе Москвы находятся МГУ, Серебряный бор с пляжами на Москве-реке, объекты Олимпиады-80, Живописный мост, Мосфильм. Также именно там построены многие элитные жилые комплексы, включая «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Вилланж», «Континенталь», «Эдельвейс», множество других. Гламурное место, в общем. Через запад Москвы проходит правительственная трасса, соединяющая Арбат с Рублёвкой: Кутузовский проспект.
Запад Москвы. Проспект Вернадского
Сверху от центра — север. Состоит преимущественно из спальных районов. В этой части города располагаются ВДНХ, Останкино, посёлок Сокол, Ходынка, Ховринская больница. Минусы — перегруженность основных улиц транспортом, некоторая индустриальность облика значительной части территории. Цены на жильё немного выше среднего, но ниже, чем в гламурных престижных местах. В общем, ни особо хорошего, ни особо плохого ничего об этой части города я сказать не могу. При выборе жилья останавливать свой выбор здесь скорее стоит, чем нет.
Север Москвы. Улица Дубнинская
Оранжевый участок — восток и северо-восток Москвы. Там находятся бывший Черкизовский рынок, гигантский лесопарк Лосиный остров, Измайловский парк, Измайловский кремль, парк Сокольники. Несмотря на обилие зелени, экология там (как и во всей Москве) далека от идеала. В целом жить можно и даже неплохо. Но чем дальше на восток, тем минусов больше. Территория местами не очень ухоженная, запущенная. Контингент не везде благополучный, иногда даже встречаются гопники. Каждый вечер окраинные улицы наполняются алкашами — рабочий класс неизменно заканчивает трудовой день с бутылкой в руках. Не очень приятная обстановка. На востоке в час пик особенно выражена транспортная проблема, так как через него из подмосковных городов Реутова, Железнодорожного, Щёлкова, Люберец, Балашихи в центр Москвы каждый день на работу едут десятки тысяч людей.
Восток Москвы. Новогиреево
Юго-восток, обозначенный сиреневым участком — исторически промышленная территория. Там расположены бывший завод-гигант АЗЛК, завод МНПЗ в Капотне («московский Норильск»), многие другие предприятия. Часть современных жилых массивов построены на месте бывших промзон. Соответственно, экология там ужасна, и в целом обстановка напоминает какой-то Донбасс, несмотря на обилие зелени и водоёмов. К плюсам можно отнести хорошо развитый общественный транспорт и в целом активно развивающуюся инфраструктуру, много нового жилья. Так что кому плевать на аккуратность улиц, чистоту воздуха, а нужна инфраструктура и чтобы всё под рукой, тем там нравится.
Зелёный участок внизу — это юг и юго-запад. Самая неоднородная территория в смысле благополучия и престижности. От бывших советских элитных кварталов на Ленинском проспекте (северо-западная часть этого участка) до печально известного Бирюлёва (юго-восточная часть).
Юг центра Москвы. Донская улица
Северо-западная часть этой территории дорогая и благополучная: большая часть оранжевой ветки, часть серой. Примерно в середине находится Чертаново — большая территория, разбитая на несколько районов. В северной её части в советское время планировали построить коммунистический рай на Земле — вышло не очень, но всё равно там неплохо и даже можно сказать престижно. Южнее уже обычные панельные спальные районы. Дальше — чем юго-восточнее, тем менее привлекательно. Конечно, это не значит, что прямо ужасно — повторюсь, Москва примерно однородна, так что кто-то и разницы не заметит. Самый юг занимает Бирюлёво, а за МКАД — Бутово: не такое плохое место, как его малюют, но географически отдалённое. Зелёная ветка южнее Каширской в социальном плане — ниже среднего по Москве. Местами обстановка оставляет желать лучшего. Южная окраина Москвы известна обилием мигрантов.
Юго-запад Москвы, окраина. Тёплый Стан
Напоминаю ещё раз, что это — крайне субъективная оценка частей Москвы. Более-менее объективно можно утверждать, что чем ближе к центру, тем лучше вне зависимости от округа, а также в целом западная часть лучше восточной. Но и здесь бывают исключения. Например, жить в районе метро Автозаводская рядом с вонючим ЗИЛом не очень хорошо несмотря на то, что этот район расположен в центре. А спальный район Строгино на самой окраине считается более престижным, чем некоторые центральные районы.
Я рассматриваю здесь только территорию внутри МКАД. Солнцево, Митино и прочие протуберанцы — уже другой разговор.
nedomoskvich.ru
Каталог жилых комплексов
Все городаАндреевкаАнискиноАпрелевкаАристовоАрхангельскоеБабаихаБалашихаБарвихаБекасовоБиокомбинатаБисеровоБобровоБольшевикБольшие ВяземыБольшие ЖеребцыБольшое СаврасовоБородкиБратовщинаБронницыБутовоБыковоВасильевскоеВеледниковоВербилкиВерзиловоВидноеВНИИССОКВнуковоВолодарскогоВолоколамскВорщиковоВоскресенскВоскресенскоеВосточныйВысоковоВысоковскГжельского Кирпичного ЗаводаГолицыноГолубоеГоркиГорки ЛенинскиеГорки-10ГребневоДавыдовскоеДеденевоДедовскДзержинскийДмитровДолгопрудныйДома отдыха АвангардДомодедовоДрезнаДрожжиноДубнаДубовая РощаДубровскоеЕгорьевскЕлиноЕрмолиноЖелезнодорожныйЖилиноЖуковкаЖуковскийЗаречьеЗвенигородЗеленая СлободаЗеленоградЗеленоградскийЗеленоеЗеленый ГородокЗнамя ОктябряИвантеевкаИзмайловоИкшаИльинскийИльинскоеИльинское-УсовоИсаковоИстраКалиновкаКашираКиевскийКлимовскКлинКлишеваКокошкиноКоломнаКоммунаркаКоролевКостомаровоКотельникиКрасковоКрасноармейскКрасногорскКраснознаменскКрасный ОктябрьКрасный ПоселокКрюковоКубинкаКуровоЛайковоЛеснойЛесной ГородокЛесные ПоляныЛикиноЛитвиновоЛобановоЛобняЛозаЛопотовоЛосино-ПетровскийЛуневоЛуховицыЛыткариноЛюберцыМалаховкаМалые ВяземыМамоновоМарьиноМедвежьи ОзераМенделеевоМещериноМисайловоМитькиноМожайскМолоковоМоскваМосковскийМотяковоМытищиНаро-ФоминскНахабиноНекрасовскийНекрасовскоеНемчиновкаНижнее МячковоНовая КупавнаНововолковоНовоивановскоеНовомосковскийНовый БытНогинскОбуховоОдинцовоОжерельеОзерецкоеОзерыОктябрьскийОктябрьскоеОрехово-ЗуевоОстафьевоОстровцыОтрадноеПавлиноПавловская СлободаПавловский ПосадПервомайскоеПерхушковоПироговоПоваровоПодольскПоречьеПос. им ВоровскогоПравдинскийПролетарскийПротвиноПутилковоПушкиноПущиноРазвилкаРаздорыРаменскоеРастуновоРеутовРешетниковоРоговоРодникиРомашковоРузаРузиноРыбхозСабуровоСапроновоСватковоСвердловскийСветлые ГорыСвх КрасковскийСельхозтехникаСелятиноСергиев ПосадСерпуховСитне-ЩелкановоСкрыльяСмирновкаСнегириСовхоз имени ЛенинаСолмановоСолнечногорскСолословоСосныСофриноСтарая КупавнаСтрокиноСтрубковоСтупиноСухановоСытьковоТалдомТарасовкаТомилиноТрехгоркаТроицкТрубиноТучковоУдельнаяУсовоУспенскоеФрязиноФряновоХимкиХолмыХотьковоЦелеевоЧернаяЧерная ГрязьЧерноголовкаЧерноеЧеховШатураШатурторфШишкин ЛесЩаповоЩелковоЩербинкаЭлектрогорскЭлектроизоляторЭлектростальЭлектроуглиЮдиноЮрловоЯмкиноЯхрома
novostroyki.guru
Рейтинг районов Москвы по удобству проживания
Новомосковский АО
- Внуковское
- Воскресенское
- Десёновское
- Марушкинское
- Московский
- Сосенское
- Щербинка
Троицкий АО
- Новофёдоровское
- Первомайское
- Троицк
www.urbanus.ru
Рейтинг криминальных районов Москвы.
Прогулка около дома может обернуться ограблением, и неважно, идет ли речь об Арбате или Южном Бутово. Тем не менее, при выборе новостройки все же стоит обращать внимание на криминогенную обстановку района. Портал Novostroy-M.ru выяснил, где в Москве жить безопасно.
Статистика
«Исторически считается, что в Москве сложилось разделение на благополучную и неблагополучную часть: северо-запад и юго-запад – районы расселения интеллигенции, а юго-восток – рабочие районы»
Александр Шибаев, Blackwood
Достаточно одной встречи с уличными хулиганами, пусть даже закончившейся без потрясений, чтобы район в представлении человека навсегда попал в категорию неблагополучных. С большой долей вероятности пострадавший постарается впредь не появляться там, обходя стороной. Тем более не идет речи о покупке квартиры в радиусе нескольких километров. Однако подобное представление о криминогенной обстановке весьма субъективно, поэтому лучше для начала обратиться к цифрам.
По данным из прокурорского отчета за 2015 год, наибольшее количество преступлений было совершено в Восточном административном округе, в состав которого входят следующие районы: Измайлово, Гольяново, Новогиреево, Новокосино, Перово, Соколиная гора, Сокольники и другие. За год здесь было зарегистрировано почти 7000 преступлений.
На втором месте Центральный, Северный и Южный округа, у них примерно по 5800 преступлений. Замыкает тройку лидеров Юго-Восточный округ – 5497 преступлений. Согласно статистике, самый безопасный округ – Зеленоградский – 1303 преступлений, что, скорее всего, обусловлено удаленностью от Москвы и невысокой плотностью населения.
Количество преступлений, совершенных женщинами и мужчинами на территории г. Москвы (по предварительно расследованным преступлениям)
Источник: Прокуратура г. Москвы
Таким образом, традиционно наиболее криминогенными считаются центральные районы – больше денег, вокзалов, баров и ресторанов, а значит и больше преступлений. Также неблагополучная обстановка в южных и юго-восточных районах Москвы – высокая плотность населения, большое количество мигрантов.
При этом внутри каждого района существуют определенные локации, где концентрация преступлений достигает своего максимума. Это, например, территория рядом с ж/д и автобусными вокзалами (Площадь трех вокзалов, Щелковский автовокзал) и вблизи станции метро, выполняющими роль транзитных, с пересадками на маршруты межрегионального транспорта («Царицыно», «Теплый Стан», «Новогиреево» и другие).
Рейтинг районов Москвы по АО с самым большим и самым малым числом преступлений (2015 год)
| ЦАО | Арбат / Красносельский | 315/314 | Таганский | 104 |
| ЮАО | Нагатино-Садовники / Даниловский | 285 / 274 | ||
| САО | Левобережный | 261 | ||
| ЮВАО | Нижегородский | 238 | Марьино | < 100 |
| ВАО | Сокольники | 225 | Новокосино | < 100 |
| СВАО | Останкинский | 215 | Марфино | < 100 |
| СЗАО | Щукино | 178 | ||
| ЗАО | Догогомиловский | 170 | Ново-Переделкино | < 100 |
| ЮЗАО | Черемушки | 163 | Южное Бутово /Теплый Стан | < 100 |
По данным из открытых источников. Предоставлено компанией Blackwood
В «Метриум Групп» составили свой антирейтинг районов Москвы: Чертаново Северное и Южное делят первое место, далее Гольяново, Измайлово, Коньково, Выхино. Наиболее спокойные районы: Гагаринский, Раменки, Дорогомилово, Фили, Хорошёво-Мнёвники. «Факторы, способствующие процветанию криминала – наличие промзон, заброшенных домов, рынков, производств и общежитий при них», – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Кроме того, одними из самых безопасных считаются районы с новостройками, характеризующиеся более однородной социальной средой. Среди данных районов в компании Blackwood выделяют Куркино, Митино, Строгино и другие. Кстати, среди других, например, Новокосино, входящий в состав ВАО – лидера 2015 года по количеству совершенных преступлений. Больше всего преступлений в округе совершается в Сокольниках (225 на 1000 жителей), а меньше всего как раз в Новокосино (менее 100 на 1000 жителей).
Стоит отметить, что ситуация с преступностью и с общим впечатлением от района меняется, зачастую в лучшую сторону. Редевелопмент промзон, закрытие рынков – эти и другие события делают жизнь в районе более безопасной. «В период существования рынка около станции «Выхино» эта территория считалась не слишком удачным выбором с точки зрения безопасности, а сейчас, когда там навели порядок, вполне благополучная локация», – говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». Лучше стало и возле ныне закрытого Черкизовского рынка. Также в результате выноса овощебаз за пределы МКАД в таких районах как Бирюлево Западное и Хорошевский за последнее время социальная напряженность значительно снизилась.
Выбор девелоперов
Высокая преступность в районе – это, конечно, серьезный минус локации, но в Москве уже давно острый дефицит свободных участков под застройку, поэтому девелоперы попросту не могут себе позволить выбирать еще и с этой точки зрения. Если компания намерена построить дом в границах МКАД и тем более ТТК, то на криминогенную обстановку посмотрит в последнюю очередь.
Даже в высокобюджетном сегменте, где, казалось бы, фактор безопасности особенно важен, девелоперы нередко пренебрегают информацией об уровне преступности из-за других важных преимуществ. Например, в декабре 2015 г. были открыты продажи в апарт-комплексе бизнес-класса «Басманный, 5», который находится в одном из самых криминальных (по статистике) районов Москвы – Красносельском, причем всего в 5-10 минутах ходьбы от Площади трех вокзалов. Такие факторы, как транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры более значимы. Также в СВАО, где, по данным Прокуратуры Москвы, в 2015 г. совершено больше 5000 преступлений, являющемся не самым благоприятным с точки зрения комфортности городской среды, на данный момент на первичном рынке экспонируется ЖК премиум-класса Egodom с ценником от 300 тыс.руб/кв.м. Такие факторы как непосредственное соседство с промзоной №15 «Алексеевские улицы» и инфраструктурой Ярославского направления Московской железной дороги, а также неблагоприятная транспортная доступность до центра Москвы делают данный жилой комплекс одним из немногих исключений из правил в сегменте жилья премиум-класса.
«Криминогенная обстановка никогда не становилась единственным стоп-фактором при строительстве жилья. Негативные составляющие района – преступность, бедственное положение экологии, отсутствие развитой транспортной сети, социальной инфраструктуры – в совокупности могут навредить инвестиционной привлекательности проекта настолько, что застройщик не привлечет достаточно инвестиций»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Без предварительных маркетинговых исследований не стартует ни один проект. При разработке концепции жилой недвижимости заранее учитываются интересы потенциальной аудитории, за счет этого удается избежать проблем с реализацией квартир в районе с непростой криминальной обстановкой. Так, в Бирюлево, где по статистике высокий уровень преступности, вполне успешно развивается проект «Царицыно».
В компании «Сити-XXI век» уверены, что создать благоприятную социальную среду, а возможно, даже повлиять на контингент проживающих в доме людей – задача застройщика. Например, при возведении миниполисов в Москве и Подмосковье девелопер возводит социальные объекты, инфраструктуру, создает Соседские клубы, где жители знакомятся и общаются друг с другом. «Исследования социологов подтверждают: от того, насколько плотно общаются друг с другом люди в своем районе, напрямую зависит уровень их безопасности, – поясняет Марина Тимашова. – Поэтому мы стараемся привнести в каждый район столицы и области новые стандарты жизни и традиции добрососедства. Например, проводим фестивали и праздники, на которые могут прийти не только жители, но и их соседи».
Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой», уверен, что влияние криминогенных факторов преувеличено: «В Москве, к счастью, нет пока ни гетто, ни фавел. У нас рядом с элитным комплексом вполне может соседствовать рабочее общежитие, которое некоторыми воспринимается как фактор, снижающий привлекательность и повышающий уровень криминальной активности». Как показывает практика, в ходе реализации проекта девелопер с учетом близости подобных объектов позаботится о повышенных мерах безопасности жителей своего комплекса, и, в зависимости от класса, либо огородит территорию, либо использует природный ландшафт, чтобы обозначить зонирование. Например, жилой комплекс «Триумф Палас» на Соколе – очень дорогой 57-этажный дом с видовыми квартирами, стоимость которых стартует от полумиллиона долларов. А неподалеку от этого амбициозного проекта, за его оградой, в Чапаевском парке трудовые мигранты из общежития играют в волейбол. И на цене квартир это не сказывается, как и на репутации проекта в целом.
Выбор покупателей
Как отмечают эксперты, криминогенная обстановка как фактор, влияющий на выбор жилья, не столь значим и для покупателей, по крайней мере, в массовом сегменте. «Крайне редко клиенты задают вопросы о криминогенной обстановке того или иного района. Интересует больше район с точки зрения экологии, удобства передвижения, инфраструктуры, парков», – поясняет начальник отдела продаж департамента новостроек компании Est-a-Tet Валерий Ручий.
Действительно, сегодня, как и прежде, покупатель отталкивается от имеющейся у него суммы, а затем уже смотрит, как будет добираться из дома до работы, где будет покупать продукты в шаговой доступности, в каких парках поблизости гулять и т.д. Как и застройщики в поиске участка, покупатели квартир эконом- и комфорт-класса в Москве зачастую просто не могут себе позволить выбирать, исходя еще и из криминогенной обстановки, ведь недорого жилья в столице не так много. Исключение составляет, пожалуй, лишь субъективное представление о районе, основанное на личном опыте – ограбление, нападение хулиганов и т.д., о чем было сказано в самом начале. К примеру, тот, у кого в Бутово на улице отобрали телефон, не будет рассматривать этот район для проживания. Иными словами, москвичи, переезжающие в другой район, почти всегда знают, на что идут, и в менее благополучное место перебираются только если в этом есть острая необходимость. Приезжие же в основном вынуждены ориентироваться на стереотипы или действовать наугад.
«Репутация района в перечне требований покупателя с ограниченным бюджетом занимает второстепенное место, потому что, объективно, в Москве нет таких локаций, где боятся появиться горожане или опасается приехать полицейский патруль»
Сергей Лобжанидзе, «БЕСТ-Новострой»
В гораздо большей степени окружающая обстановка важна для покупателей дорого жилья. Как отметила Мария Литинецкая, состоятельным людям везде есть чего опасаться, даже на необитаемом острове.
Уже сейчас на рынке имеет место быть тенденция по смещению элитного жилья на периферию, и она будет набирать обороты из-за естественного дефицита площадок в пределах Садового кольца, а скоро и в пределах ТТК. Соответственно, покупателям дорогих новостроек придется еще более тщательно отбирать место для жизни. Хотя проблема неблагополучных соседей легко решается с помощью огороженной территории и охранной системы, как это сделано, например, в том же «Триумф Паласе».
«Вопрос безопасности доверяют охране. Ведь держать дома коллекцию полотен Рембрандта одинаково опасно, где бы этот дом ни находился – на Щёлковском шоссе, Тверской улице или в Женеве. К тому же, в центре из-за высокой концентрации иностранцев совершается много краж – Арбат, например, занимает «почётное» седьмое место среди районов Москвы по количеству преступлений. Однако на цену и ликвидность недвижимости это не влияет», – поясняет Мария Литинецкая.
Таким образом, в высокобюджетном сегменте дома без огороженной территории и продуманной системы безопасности клиенты практически не рассматривают, вне зависимости от места расположения. Более того, при первых слухах о криминализации района многие, не задумываясь, откажутся от покупки жилья, исключение – ЦАО, где люди готовы рисковать ради престижной локации. В большинстве случаев в центре Москвы застройщики не идут на снижение стоимости квартир из-за высокого уровня преступности, этот недостаток они нивелируют охранной системой.
Как минимизировать риски
«Как говорится, кому суждено сгореть, тот не утонет. Высокий риск еще не означает неминуемых проблем», – говорит Мария Литинецкая. Действительно, покупка квартиры в Бирюлево или Южном Бутово не гарантирует, что вечером на улице придется убегать от маньяка, ровно, как и наоборот – прогулка по переулкам в Хамовниках может оказаться последней.
Для проживания стоит выбирать знакомые локации, которые что называется проверены на собственном опыте. Но со статистикой по уровню преступности ознакомиться тоже следует. При переезде в новый район, лучше пройтись по улице не раз и не два, прежде чем покупать там жилье. Не надо недооценивать и эффективность «сарафанного радио»: полезно опросить друзей, коллег об их опыте проживания в тех или иных местах. Причем желательно говорить с людьми, ведущими схожий образ жизни. Например, молодежь, возвращающаяся домой далеко за полночь, способна нарваться на неприятности в самом благопристойном районе. Домоседы, напротив, не имеют реального представления о происходящем на улицах.
Свои рекомендации специально для Novostroy-M.ru дала психолог Вера Эндрю. Она работала по направлению гуманистической интегрированной терапии в Лондоне, является аккредитованным членом Британской Ассоциации Психотерапии (BACP), а теперь ведет частную практику в центре Москвы.
«Основное чувство, которое может возникать у вас, если вы живете в районе с неблагоприятной криминогенной обстановкой - это чувство тревоги, ожидания неприятных событий, ожидания нарушения вашей безопасности. С этим чувством сложно бороться, если вы понимаете, что у вас есть объективные основания беспокоиться за себя. Чувство тревоги возникает в ответ на мысли о возможной опасности и в свою очередь призвано привести вас в состояние готовности - бежать или сражаться. Физиологически это выражается в повышении артериального давления, более поверхностном дыхании, напряжении мускулов. Если это состояние становится привычным, повторяется, скажем, каждый день, то со временем могут развиваться устойчивые проблемы со здоровьем - повышенное давление является наиболее распространенной из них. В то же время регулярное ощущение чувства тревоги может привести к тревожным расстройствам, то есть устойчивому состоянию психики, которое влияет на остальные сферы жизни. Это состояние характеризуется навязчивыми мыслями, могут возникать панические атаки. Человеку становится сложно сосредоточиться, снижается его личная эффективность и продуктивность. Тревожные расстройства неблагоприятно влияют и на отношения.
Часто человек начинает использовать алкоголь и сигареты для снятия симптомов тревоги, что может привести к зависимости. Доказано, что люди, страдающие тревожными расстройствами, плохо питаются и меньше занимаются физическими упражнениями, что усугубляет физические последствия расстройства. Для лечения тревожных расстройств обычные психологические техники предлагают комбинацию работы с мыслями и упражнения по релаксации. Говоря в общем, это значит, что с помощью психолога вы исследуете, насколько ваши тревожные мысли отвечают действительности, для чего вам необходимо чувство тревоги и как с ним справиться. С помощью понимания и новых мыслей вы со временем начинаете реагировать по-другому. Параллельно с этим распространенные рекомендации включают отказ от стимуляторов (кофе, сигареты) и депрессантов (алкоголь), регулярные физические упражнения, дыхательные техники, техники прогрессивного расслабления мышц, прослушивание успокаивающей музыки, личный «арсенал» занятий, которые расслабляют вас.
Конечно же, некоторые из перечисленных мер могут помочь снизить уровень стресса, но не смогут удалить его объективную и фактическую причину. Поэтому никому не стоит закрывать глаза на криминогенный фактор при покупке жилья. Некоторые люди более устойчивы к стрессу (например, по статистике, больше женщин, чем мужчин, страдает тревожными расстройствами). И тем не менее, потенциальные риски для психологического и физического здоровья и ограничения вашего комфорта на повседневной основе слишком велики, они перевешивают какую-либо финансовую выгоду даже в краткосрочной перспективе».
Дата публикации 16 марта 2016www.novostroy-m.ru
