Содержание
«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости
Главная » Администрации районов муниципального образования «Город Астрахань» » Трусовский район » Управление Росреестра по Астраханской области. » Новости Росреестра. » «Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости
«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости
В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Приводим некоторые ответы.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:
На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.
Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.
Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»
Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?
Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО «БТИ», поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г.
Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.
Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?
Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.
Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:
1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, — пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.
С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?
Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая
Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.
Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.
Облагается ли налогом мансардный этаж — жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?
Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению
Управление Росреестра по Астраханской области информирует
Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет
- Главная
- Статьи
- Кадастровая стоимость квартиры: что это и на что влияет?
Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.
Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.
Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы.
В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».
Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.
Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.
Величина кадастровой стоимости и её пересмотр
Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра.
Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.
Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.
Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:
Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.
Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру.
Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.
Расчет налога
Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.
Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).
Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.
Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.
Обжалование (уменьшение) кадастровой стоимости в Росреестре
Юридическая компания BRACE оказывает услуги организациям по обжалованию кадастровой стоимости недвижимого имущества в Росреестре с целью ее снижения. Размер налога на имущество находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости имущества, поэтому, обращаясь в специальную комиссию, действующую при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, и добиваясь уменьшения кадастровой стоимости недвижимого имущества, компания убережет себя от ненужных финансовых растрат.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть определена неправильно по двум причинам:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемых при определении его кадастровой стоимости;
- установление его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости на дату, на которую устанавливается его кадастровая стоимость.
Каждое из этих обстоятельств служит основанием для обращения в комиссию с заявлением о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества (форма выписки утверждена Приказом № 975 от Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г.).
Организациям при обращении в комиссию необходимо подать заявление, приложив к нему следующие документы:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости имущества. В нем должны содержаться сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Копия должна быть нотариально заверена;
- , если основанием для запроса является недостоверность сведений, то необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемых при определении его кадастровой стоимости;
- если основанием является установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
- при отклонении рыночной стоимости от кадастровой более чем на 30 % необходимо представить положительное экспертное заключение на акт об определении рыночной стоимости имущества, составленное экспертом саморегулируемой оценочной организации, участником которого является оценщик. Экспертное заключение представляется на бумажном носителе и в виде электронного документа.
Заявка без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению могут быть приложены иные документы, которые заявитель сочтет необходимым представить.
Комиссия в течение месяца рассматривает заявление.
По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- в случае подачи заявления в связи с недостоверными сведениями о недвижимом имуществе, используемом при определении его кадастровой стоимости: об отклонении заявление или рассмотрение результатов определения кадастровой стоимости;
- , если заявление подано на основании установления его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости: об определении кадастровой стоимости имущества в размере его рыночной стоимости либо об отклонении приложение.
Решение комиссии об отклонении заявления может быть обжаловано в суд.
Юридические услуги
Оказываем следующие услуги:
- анализ представленных клиентом документов на предмет наличия оснований для обращения в комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости;
- подготовка пакета документов для подачи в комиссию при Росреестре;
- юридические консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
Сопутствующие услуги
- Подготовка и анализ различных проектов договоров для строительной отрасли
- Юридическая экспертиза сделок с недвижимостью
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде при отказе комиссии Росреестра
- Юридическое сопровождение девелоперских проектов
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью
¿Cómo puedo saber el valor catastral de mi casa? — Типо Релакс ▷➡️
Как я могу узнать кадастровую стоимость своего дома? Чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости в режиме онлайн, воспользуйтесь информационным онлайн-сервисом Росреестра по недвижимости. Для этого достаточно ввести адрес недвижимости в специальное поле. Кадастровая стоимость будет отображаться на день последнего обновления базы данных.
Содержание
- 1 Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру бесплатно?
- 2 Как я могу бесплатно узнать кадастровую стоимость своего дома?
- 3 Как узнать кадастровую стоимость дома по его адресу?
- 4 Какова кадастровая стоимость дома?
- 5 Как определяется кадастровая стоимость?
- 6 Как узнать кадастровую стоимость с 2022 года?
- 7 Как получить отчет о кадастровой стоимости?
- 8 В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью?
- 9 Что выше, кадастровая стоимость или рыночная стоимость?
- 10 Какую информацию я могу найти о регистрационном номере собственности?
- 11 Когда меняется кадастровая стоимость?
- 12 Как узнать стоимость Каламтрика?
- 13 Как узнать кадастровый номер дома?
- 14 Как оценить стоимость имущества?
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру бесплатно?
Узнать кадастровую стоимость можно с помощью кадастровой выписки из Единого государственного реестра кадастровых стоимостей. Он будет предоставлен бесплатно в течение 3 рабочих дней. Получить такую выписку можно, обратившись в один из офисов МФЦ или онлайн на официальном сайте Росреестра.
Как я могу бесплатно узнать кадастровую стоимость своего дома?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать в кадастровом отделе или в МФЦ, запросив выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о кадастровой стоимости; выдается бесплатно и занимает не более 3 рабочих дней (ч. 9 ст. 24 НК РФ).
Как узнать кадастровую стоимость дома по его адресу?
Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн – воспользоваться УГРН. Регистр. Сайт УГРН. Реестр предоставляет полные акты осмотра имущества (разные виды выписок из ЕГРН).
Какова кадастровая стоимость дома?
Таким образом, кадастровая стоимость – это денежная сумма, в которую Государство оценивает вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, необходимо обратиться в ЗАГС.
Как определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимого имущества с точки зрения государства. Он определяется на основании оценки, которая проводится каждые 4 года (1 раз в 2 года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и используется для исчисления налогов и суммы госпошлины при наследовании или судебных разбирательствах.
Как узнать кадастровую стоимость с 2022 года?
Кадастровую стоимость можно получить через сервис «Получение сведений из Государственного фонда данных кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого выберите вкладку «Поиск по кадастровому номеру», введите его и нажмите поиск.
Как получить отчет о кадастровой стоимости?
Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение данных ЕГРН». Информацию о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, запросив выписку из ЕГРН.
В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью?
Основное различие между видами стоимости заключается в том, что рыночная стоимость представляет собой более широкое понятие. Рыночная стоимость основана на рыночном спросе и состоянии объекта, а кадастровая стоимость основана на ценовой политике каждого региона.
Что выше, кадастровая стоимость или рыночная стоимость?
Кадастровая стоимость недвижимости определяется органами власти. Он используется в качестве налоговой базы для налога на недвижимость, налога на дарение и подоходного налога при продаже имущества. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной: она может быть ниже или выше. Кадастровая стоимость рассчитывается без осмотра объекта.
Какую информацию я могу найти о регистрационном номере собственности?
При наличии кадастрового номера вы сможете узнать кадастровую стоимость и вид разрешенного использования земли, а также сумму налога на недвижимость, которую вы должны заплатить.