Россия недвижимость: РБК Недвижимость | Новости рынка недвижимости на сегодня

Содержание

Недвижимость. Аналитика: Последние новости России и мира

Реклама в «Ъ» www.kommersant.ru/ad

Коммерсантъ

Коммерсантъ FM

поиск по архиву:

18. 04.2023, 17:14

18.04.2023, 17:14

На сколько повысились цены на съемное жилье в Сочи

Недвижимость. Аналитика

Цены на жилье

Владимир Расулов

Радио «Ъ FM»

16.04.2023, 14:00

Активность на рынках коммерческой недвижимости восстанавливается

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Александра Мерцалова

Главное

Материалы сайта

14.04.2023, 20:48

Какой будет новая высотка в Пресненском районе

Недвижимость. Аналитика

Развитие Москвы. Генплан

Елена Иванова

Радио «Ъ FM»

14.04.2023, 18:06

14. 04.2023, 18:06

В какую недвижимость все чаще инвестируют россияне

Недвижимость. Аналитика

Недвижимость. За границей

Сабина Адлейба

Радио «Ъ FM»

14.04.2023, 11:55

Как СВО на Украине сказалась на рынке съемного жилья

Недвижимость. Аналитика

Недвижимость. В городе

Аэлита Курмукова

Радио «Ъ FM»

11. 04.2023, 17:57

11.04.2023, 17:57

Почему недвижимость остается нераспроданной

Недвижимость. Аналитика

Недвижимость. В городе

Светлана Белова

Радио «Ъ FM»

09.04.2023, 13:00

Стоимость жилья медленно растет

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Цены на жилье

Александра Мерцалова

Главное

Материалы сайта

07. 04.2023, 17:37

07.04.2023, 17:37

Почему москвичи отказываются от лотов без ремонта

Недвижимость. Аналитика

Недвижимость. В городе

Светлана Белова

Радио «Ъ FM»

06.04.2023, 01:51

Граждане сменили приоритеты при выборе зарубежной недвижимости

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Недвижимость. За границей

Александра Мерцалова

Главное

Эксклюзив

Газета «Коммерсантъ» №59 от 06.04.2023, стр. 1

Архив газеты «Коммерсантъ»

04.04.2023, 11:34

Подорожает ли загородное жилье перед летним сезоном

Недвижимость. Аналитика

Недвижимость. За городом

Цены на жилье

Дарья Фоменко

Радио «Ъ FM»

02. 04.2023, 12:59

02.04.2023, 12:59

Снижая активность на фоне сдержанного спроса

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Цены на жилье

Александра Мерцалова

Главное

Материалы сайта

02.04.2023, 12:06

Может ли подешеветь жилье к концу года

Недвижимость. Аналитика

Цены на жилье

Анна Маргулис

Радио «Ъ FM»

31.03.2023, 19:44

Как расположились города в «Индексе миллиона долларов»

Недвижимость. Аналитика

Цены на жилье

Дарья Фоменко

Радио «Ъ FM»

31.03.2023, 01:44

31. 03.2023, 01:44

Александра Мерцалова о рисках стимулирования спроса

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Александра Мерцалова

Газета «Коммерсантъ» №55 от 31.03.2023, стр. 7

Архив газеты «Коммерсантъ»

26.03.2023, 16:16

Чего ждут игроки рынка недвижимости от летнего сезона

Недвижимость. Аналитика

Недвижимость. За городом

Анна Маргулис

Радио «Ъ FM»

22.03.2023, 01:20

Многоквартирные дома строят охотнее, чем покупают

Недвижимость. Аналитика

Экономика

Евгения Крючкова

Главное

Газета «Коммерсантъ» №48 от 22.03.2023, стр. 2

Архив газеты «Коммерсантъ»

19.03.2023, 12:51

19. 03.2023, 12:51

Их интерес к коммерческой недвижимости восстанавливается

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Александра Мерцалова

Главное

Материалы сайта

18.03.2023, 00:17

Стоимость краткосрочной аренды растет

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Недвижимость. В городе

Александра Мерцалова

Главное

Эксклюзив

Газета «Коммерсантъ» №46 от 18. 03.2023, стр. 1

Архив газеты «Коммерсантъ»

16.03.2023, 01:33

Государственные и промышленные компании рассаживают сотрудников в Москве

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Недвижимость. В городе

Александра Мерцалова

Главное

Эксклюзив

Газета «Коммерсантъ» №44 от 16.03.2023, стр. 10

Архив газеты «Коммерсантъ»

12. 03.2023, 10:02

12.03.2023, 10:02

Цены на нее перестали снижаться

Недвижимость. Аналитика

Потребительский рынок

Цены на жилье

Александра Мерцалова

Главное

Материалы сайта

Новости компаний
Все

20.04.2023

ПАО Банк «ФК Открытие»

Банк «Открытие» запустил акцию «Курс на лето!»

20.
04.2023

AVA Group

Жилой комплекс Novella — финалист Urban Awards 2023

20.04.2023

АО «Газпромбанк»

Газпромбанк взял премию WOW!HR 2023 за успешное внедрение геймификации

19.04.2023

ГК «Галс-Девелопмент»

ГК «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию Академию спорта «Динамо»

Загрузка новости. ..

Загрузка новости…

Цены на жилую недвижимость в России будут падать дальше?| Новости общества

Прошлый год выдался для рынка недвижимости крайне нервозным. После 24 февраля можно было наблюдать резкий взлёт ипотечных ставок, последовавший за увеличением ключевой ставки ЦБ до 20%, и падение спроса на недвижимость, которое наступило за кратким периодом ажиотажного спроса в феврале-марте, когда обладатели значительных денежных накоплений поспешили вложить их в ликвидные активы

На смену кратковременному ажиотажу пришла длительная экономическая неопределённость, в условиях которой гораздо меньшее количество людей решалось на столь крупные приобретения, как жильё. В итоге под давлением просевшего спроса к осени 2022 года цены на недвижимость упали в среднем на 10%. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков прогнозировал, что падение продолжится и может в итоге достичь 15%. Однако по итогам года выяснилось, что стоимость квадратного метра снизилась только в Москве. Такие данные опубликовала «ЦИАН.Аналитика», проанализировав динамику цен на жильё в 37 крупных городах России. И даже в столице падение оказалось символическим – на 0,4%. В остальных городах цены на жильё выросли, причём в Ростове-на-Дону, Челябинске, Самаре, Уфе и Волгограде процент роста был двузначным.

Тем не менее многие эксперты предполагают, что в среднесрочной перспективе заметного падения цен рынок не избежит. По мнению основателя компании Realiste Алексея Гальцева, на это повлияет не только дальнейшее уменьшение спроса, но и корректировка вниз стоимости стройматериалов. В прошлом году из-за антироссийских санкций и ухода с рынка зарубежных брендов цены на многие стройматериалы взлетели на 30-50%. Это прежде всего оказывало своё влияние на рынок новостроек. Даже при отсутствии спроса застройщики были ограничены в возможности сбрасывать цены из-за возросших издержек, ведь бизнес не может работать себе в убыток. Теперь же, если ситуация со стройматериалами действительно нормализуется, продавцы смогут делать предложения на более привлекательных условиях.

В экспертной среде появились даже конкретные предположения, насколько именно могут упасть цены на недвижимость в России. Финансовый аналитик Артём Звездин прогнозирует, что к весне 2024 года цены на жильё в РФ могут упасть на 8-10% в рублёвом выражении и до 30% в долларах. Такая разница обусловлена тем, что в ближайшие месяцы ожидается также ослабление рубля. Аналитик посоветовал в ближайшее время не вкладывать накопления в покупку недвижимости, назвав этот вариант наихудшим для инвестиций. Такую динамику, по мнению Звездина, обеспечит сохраняющийся переизбыток предложения и продолжающийся спад спроса на квартиры.

Правда, насчёт эффективности инвестиций в недвижимость есть и иные мнения. Глава Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский считает, что людям, желающим инвестировать в недвижимость на стадии котлована с целью потом продать квартиру подороже, не стоит опасаться долгосрочного «ценопада». Эксперт указал, что многие забывают про фактор сезонности: зимой и летом стоимость жилья традиционно слегка снижается, но затем отыгрывает это падение и продолжает рост. Кроме того, сейчас ужесточаются требования к застройщикам и к их проектам, касающиеся в том числе развитости социальной инфраструктуры и числа машиномест в жилых комплексах. Поэтому можно ожидать некоторого снижения объёмов предложений и, соответственно, повышения цен.

Между тем, если инвесторы могут позволить себе рискнуть и купить недвижимость в надежде на то, что смогут отбить свои деньги если не через год, то через 5 лет, ситуация для людей, покупающих квартиру для личного пользования и в ипотеку на много лет, куда менее благоприятная. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко констатировала, что за последние годы доступность жилья в России снижается. Уровень цен на новостройки сложно назвать адекватным, поэтому, чтобы покупатели могли потянуть такие расходы, приходится увеличивать срок погашения ипотеки. В противном случае сильно возрастёт сумма ежемесячного платежа, что далеко не всем по карману. В итоге ситуация пришла к тому, что россияне вынуждены брать ипотеку на 25-30 лет, надеясь погасить её хотя бы за 20. Раньше наиболее распространённым был срок погашения в 10 лет, а реально расплачиваться с долгами заёмщики могли и за 7. Теперь же, по словам Радченко, многим придётся передавать ипотеку по наследству, как это нередко бывает на Западе. Проблема, однако, в том, что при такой длительности выплат возрастают и риски неплатежа. Они могут быть связаны и с личными причинами, такими как потеря работы или другие непредвиденные обстоятельства, и с нестабильностью экономической обстановки в стране в целом. Достаточно вспомнить, сколько всего произошло в российской экономике за прошедшие 25 лет, чтобы понять, насколько рискованно загадывать на такой срок. Страна успела пройти путь от дефолта через сравнительно благополучные 2000-е, кризисы 2008 и 2014-2015 годов до беспрецедентных международных санкций, скачков валютного курса и рекордного дефицита бюджета. Можно ли сколько-нибудь уверенно планировать свою жизнь на 25 лет вперёд, связав её с ежемесячными ипотечными платежами, вопрос крайне непростой.

Пока же эксперты с тревогой наблюдают за ситуацией в ипотечном кредитовании, говоря о признаках финансового пузыря. Несмотря на высокую инфляцию и падение реальных доходов населения объёмы ипотеки продолжают быстро расти. В то же время в 2022 году Центробанк впервые за несколько лет зафиксировал увеличение объёмов задолженности по ипотеке во всех регионах РФ. Общий рост неплатежей составил 10,4%. Аналитик TeleTrade Алексей Фёдоров одной из причин ипотечного кризиса назвал программу льготной ипотеки, запущенную в 2020 году и спровоцировавшую бурный рост заимствований. Не будучи подкреплённым реальными финансовыми возможностями граждан, этот бум привёл и к росту задолженностей, с которыми заёмщики не могут справиться. Власти уже принимают меры для исправления ситуации, корректируя программу льготной ипотеки и убирая с рынка излишне щедрые предложения от застройщиков. Однако насколько своевременными окажутся эти меры и смогут ли они предотвратить перегрев рынка, пока неясно. Очевидно, что при необходимости и при наличии стабильного источника дохода люди продолжат брать кредиты на покупку недвижимости. Но более благоприятной для покупателей ситуация на этом рынке в ближайшее время вряд ли станет, и подходить к решению о взятии ипотечного кредита сейчас нужно с особой осторожностью.

Россияне, которые сейчас берут ипотеку, будут передавать её по наследству?

18.02.2023 в 13:03:00

Недвижимость в России | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Норман Миллер |

Примечание редактора: в 2004 г.
Норман Миллер
,
директор
Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM
Консультант института по вопросам образования в течение дня провел серию из четырех
лекции в
Москва
. Ниже приведены некоторые из его наблюдений о .
Россия
9Рынок коммерческой недвижимости 0005 и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.

Сегодня,
Настроение Москвы — чистое ликование, и воздух наполнен
мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко
лучше, чем в остальной округе, как молодые, успешные специалисты
привнести свое богатство и знания в деловую культуру. Еще,
как и во всех городах мирового класса, коррупция, предпринимательство и
капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в обеспечении средств к существованию
Рынки недвижимости Москвы.

Проверка реальности недвижимости

Много
типичных промышленных мер безопасности США в России не существует. Для
Например, когда я осматривал здание старой фабрики,
ремонт, каски не потребовалось; если ты проскользнул в открытую дыру,
стыдно за то, что не следишь за своим шагом.

Окружающая среда
опасений тоже нет. Инспекции Этапа 1 не требуются
городского развития. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск
в совершенно темном подъезде в реабилитационном здании.
Бригадир объяснил, что другие лестницы лучше освещены, но они
были не такими безопасными.

С инвестиционной точки зрения доходность Москвы
остаются намного выше большинства международных городов для всех типов реальных
имущество. Ставки капитализации офисных помещений класса А составляют около 13
процентов до 15 процентов и пространства класса B, от 16 процентов до 18 процентов.
Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере увеличения капитала.
поступает на рынок.

Вход на рынок затруднен
без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka,
турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна,
разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократично и
требует «подарков» для более быстрого действия.

Во-вторых, существуют серьезные ограничения на поставку новых застроек, включая городской налог на долю, известный как доля города .
Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового
строительство. Этот налог на акции может быть выкуплен авансом или уплачен в качестве
партнерство с городскими властями.

Долевой налог
не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование заводов в офисы
или торговые помещения и реконструкция старых жилых помещений являются предпочтительными
пути нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и
замена их на тот же объем брутто-пространства не вызывает
налог на долю, в то время как чистое новое пространство требует налога. В результате мало
происходят новые события; хотя несколько планируются просто как следствие
сильного спроса.

Кроме того, долговое финансирование остается
дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высокой общей
доходность, чтобы обеспечить достаточную более низкую доходность собственного капитала с использованием заемных средств. Русский
процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование
из-за пределов России остается трудным.

Препятствия для развития

Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать:
многие переменные, которых нет на Западе. Вся недвижимость стала частной
в 1989, так что там многочисленные собственники-жильцы. Например, реабилитация
жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие
владельцы. Но недостаточно просто найти цену, по которой они
продавать; застройщик должен найти им места для проживания и зарегистрировать их по адресу
новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь,
застройщик должен найти жилье для людей, переселяемых в первую очередь
двигаться. Эта теория домино замены жилья может потребовать закрытия на
250 или более единиц транзакций для покупки 100 единиц за один раз
здание. Управлять такими многочисленными закрытиями непросто, но необходимо
при работе на рынке жилья.

Разработка
Офисный продукт класса B также сложен. Типичный процесс
начинается с обнаружения завода, балансирующего на грани банкротства, из устаревшего
методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть
убедили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций
покупаются, фабрика закрывается, и новый владелец переходит к
здание.

Одним из требований при закупке на заводе является
найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая специальная инвестиция
девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают как можно больше
рабочих насколько это возможно.

Большая часть
эти фабрики не выжили бы в мире глобальной конкуренции.
В компаниях мало ценности, кроме недвижимости. Такой
фабрики расположены достаточно близко к центральному городу, чтобы производить
идеальное офисное помещение класса А или В. Эти иногда враждебные поглощения
началось в 1997 году, и инвентаризация хорошо расположенных старых заводов будет
вероятно закончится к концу 2006 года. После этого новые разработки будут
быть нужным.

Спрос и предложение

Рабочая сила достаточно дешевая, а арендная плата достаточно высока в новом офисе класса А.
площадей, торговых площадей и нового жилья, которое до сих пор
финансово осуществимо, несмотря на городской налог. Земля часто сдается в аренду
на очень долгосрочной основе, создавая спред между стоимостью и стоимостью
который может достигать почти 50 процентов. Москва, вероятно, находится на пике
это распространение и через несколько лет городу нужно будет снизить долю
налог, чтобы позволить новое развитие.

Спрос
торговых, офисных и качественных жилых площадей продолжает превышать
предложения, но есть карманы, где возможно чрезмерное развитие в
ближайшие годы. Например, в первой половине 2004 г. офис класса А
поглощение заняло 405 700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров).
футов), в то время как было добавлено всего 258 500 кв.
постоянное давление на арендную плату согласно Jones Lang LaSalle. Только
Было доступно 140 300 м площадей А и Б (около 1,5 млн кв.
футов), что не так уж и много для быстрорастущей экономики, способной
поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на
почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция
продолжает приближаться к 10 процентам.

В дополнение к
арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут.
для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли,
плюс 18-процентный налог на добавленную стоимость на чистую арендную плату. В итоге,
аренда может стоить от 70 до 90 долларов за квадратный фут в год для офисных помещений класса А,
что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Еще
международные компании, когда-то не решавшиеся выйти на рынок или имевшие
вошли в него слишком рано, теперь возвращаются.

Рынок жилья

Типичная московская семья часто включает в себя три поколения или
больше живет в квартирах площадью от 800 до 900 квадратных футов. Эти единицы в два раза больше
типичных единиц до 1989 года и больше, чем это характерно для остальных
Россия . Новые устройства крупнее и качественнее; что-то новое
профессионалы предпочитают жить на окраине города размером с США
дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города
квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и самых
Высший класс сбегает из города по выходным.

Вдоль
с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один
Проект включает в себя высококачественные кондоминиумы площадью от 1100 до 4400 квадратных футов.
Это будет самое высокое жилое здание в Европе и одно из самых
самый большой. Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем
рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.

Новое строительство

Москва-Сити, новый крупномасштабный многофункциональный комплекс приведет к
более миллиона кв. футов офисных площадей класса А выходит на рынок
ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и
отменил обычный городской налог на акции. В результате некоторые разработчики считают
что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости
состав. Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была
распространился на сайт, почти обеспечив успех проекта, поскольку
подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.

Доступ
остается критическим фактором в этом городе: типичный офисный проект
обеспечивает около одного машино-места на 1000 кв. футов офисных площадей. Немного
более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса А, но не для класса В.

Для
сейчас рынок недвижимости продолжает процветать и игроки, знающие
правила и хорошая игра приносят огромное богатство. Будет ли
переизбыток наблюдается на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное нет, как
городской налог на долю сдерживает новое развитие на данный момент. Обменный курс
риски также не столь высоки, так как уровень инфляции в России
замедлился, а рубль укрепился по отношению к доллару в
последние годы.

При прямой собственности иностранных фирм
возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долевого долга
доверенным местным партнерам, избегая трудностей иностранных
право собственности и получение предпочтительной прибыли, которая, вероятно, превысит
прямые инвестиции в акции США окупаются со значительным отрывом.

Москва
Недвижимость

Тип продукта	Диапазон чистой арендной платы в долларах в год за квадратный фут
Офис класса А	$53-$56
Офис класса B	$43-$46
Прайм-стрит ритейл	200-325 долларов
Торговые центры класса А	10–46 долларов США за якоря; 25-250 долларов США за специальные товары
Склад международного качества	$12,50–$14,50

Норман Миллер

Норман Миллер является директором Университета Цинциннати.
Estate Center и был приглашенным профессором Университета ДеПола в 2003–2004 годах.
Он также является консультантом Института CCIM по вопросам образования и
автор книги «Принципы недвижимости для новой экономики». Свяжитесь с ним по телефону (513) 556-7088 или по адресу [email protected].
Жажда знаний

аудитория моих лекций включала местную коммерческую недвижимость
специалисты таких компаний, как Jones Lang LaSalle, Colliers и
Knight Frank, а также от моего хозяина Horus Capital. Много участников
имел степень МВА МГУ и школ США.
В России нет официальных программ недвижимости. Большинство профессионалов в сфере недвижимости являются самоучками и обучаются сверстниками. Многие читали «Анализ коммерческой недвижимости и инвестиции»,
который я написал с Дэвидом Гелтнером. Популярность этого уровня выпускников
Книга иллюстрирует, насколько решительны российские профессионалы в сфере недвижимости
освоить современные инструменты принятия решений.
Мои лекции
осветил связь между космосом и рынками капитала, используя
довольно сложная четырехквадрантная модель, теория земельного остатка и вариант
значения, а также анализ осуществимости передней/черной двери. Самые популярные
эти сложные и математически интенсивные дискуссии с
помощь наушников и синхронный перевод.

Находясь в Москве на серии лекций, автор (слева) посетил
строительной площадке и обнаружил, что российские строительные нормы
совсем иначе, чем в Америке.

Россия: История рынка недвижимости

Когда Россия начала свой переход от социалистического государства к государству, контролируемому рынком, политическая и экономическая нестабильность поначалу вызвала небольшой международный интерес к рынку недвижимости. Это начало меняться в начале 2000-х годов, когда такие изменения, как институциональные изменения, обеспечивающие прозрачность, привели к новой эре экономического роста и повышения политической стабильности. Россия быстро превратилась в привлекательную игровую площадку для инвесторов, и на рынки недвижимости начал поступать иностранный капитал. Законы и политика страны также претерпели изменения, которые лучше способствовали международным инвестициям. Все это еще больше сдвинуло расширяющуюся глобальную интеграцию страны. Эта интеграция происходила и в другом направлении, поскольку российские компании стали больше инвестировать в зарубежные рынки недвижимости. Эти действия, идущие в обоих направлениях, сформировали многообразную сеть отношений и зависимостей. Россия смотрит на недвижимость также, чтобы подчеркнуть свой статус могущественной империи. Страна продемонстрировала свою эффективность и достаточные ресурсы посредством крупномасштабных проектов, таких как строительство зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи. Кроме того, произошло существенное развитие спортивной инфраструктуры в связи с подготовкой страны к чемпионату мира по футболу 2018 года, который должен состояться в России. Русская православная церковь также оказала влияние на расширение рынка недвижимости. За последнее десятилетие или около того церковь приобрела множество объектов недвижимости по всему миру. Общее увеличение потока российских инвестиций за границу также сопряжено с проблемами. Этот поток капитала ведет к сокращению налоговых поступлений и оттоку образованных рабочих.

Политика и рынок недвижимости

Рынки недвижимости также оказывают значительное влияние на политику. Иностранный бизнес, имеющий основные средства в России, по понятным причинам обеспокоен политической стабильностью в стране. Противоречивые интересы разных стран могут напрямую влиять на переговоры на рынке. Напряженность между Россией и Украиной является хорошим примером влияния на рынок. В 2014 году немецкие компании, в частности, высказались против санкций в отношении России на том основании, что они пагубно скажутся на их бизнесе в России. Хорошим примером может послужить компания Metro, имеющая большое розничное присутствие в стране. Фирма планировала вывести свою российскую дочернюю компанию на биржу, но вместо этого была вынуждена отступить. Некоторые считают, что нынешняя политика Германии в отношении России оказалась менее жесткой, чем если бы не эта оппозиция. Нестабильность также создает проблемы для российского присутствия на украинском рынке недвижимости: отделения российских банков регулярно подвергаются нападениям со стороны украинских радикалов.

Известные российские компании

Чтобы получить полное представление о рынке недвижимости, необходимо изучить наиболее известных российских застройщиков. Российская отрасль недвижимости является крупной, поэтому изучение нескольких выбранных ключевых игроков позволит получить размер выборки для получения представления об отрасли в целом и ее участниках. Как упоминалось ранее, крупнейшим отечественным девелопером является группа «БИН» и ее дочерние компании, такие как банк «БИН Групп», который является крупнейшим владельцем складов в стране. Основным акционером этих компаний является российский миллиардер Михаил Гуцериев, состояние которого Forbes оценивает в 6,5 млрд долларов. Информации о группе БИН практически нет, она предпочитает не публиковать разведывательные данные, как и большинство других местных и некоторых иностранных фирм, работающих в России. Тем не менее, как крупнейший девелопер Группа БИН активно и стабильно участвует во многих масштабных проектах, со стабильным поступлением денежных средств. В 2013 году Группа купила компанию-разработчика логистических услуг Multinational Logistics Partnership (MLP), которая владеет складами в России и Украине, сообщается на сайте MLP.

Сделка оценивается примерно в $285-320 млн, что делает ее крупнейшей инвестиционной сделкой года. Хотя конкретной информации нет в открытом доступе, это приобретение кажется прибыльным, поскольку заполняемость составляет 100%, а арендаторами являются крупные ритейлеры, такие как «Эльдорадо» и X5 Retail Group. Еще одна примечательная сделка произошла в 2011 году, когда группа БИН купила Северное Домодедово, крупнейший в то время московский логистический комплекс, за 540 миллионов долларов, согласно сайту MLP. Forbes также сообщает, что Михаил Гуцериев купил две роскошные гостиницы в Москве у бывшего премьер-министра Грузии Бидзины Иванишвили, а также печально известную гостиницу «Националь» у самой богатой женщины России Елены Батуриной, которая владела еще одной известной компанией, занимающейся недвижимостью. Отметим, что Гуцериев также занимается бизнесом за пределами рынка недвижимости, с банком B&N Group и как владелец нефтяного гиганта «Русснефть».

Еще один известный российский разработчик — СУ-155. На сайте компании СУ-155 описан как один из крупнейших промышленно-строительных холдингов России, в котором работает более 40 000 человек, в состав которого входит более 80 компаний и представительства в 50 городах. СУ-155 разработала и в настоящее время строит множество крупных жилых комплексов с несколькими зданиями, школами, ресторанами и другими удобствами в каждом. На их сайте указаны комплексы «Красногорье», «Балашиха-Парк», «Три Капитана» и «Мыс Первый», все они расположены в Москве, а также «Новая Трехгорка», расположенная в городе Одинцово. СУ-155 также занимается девелопментом коммерческой недвижимости и рядом уникальных проектов, таких как всесезонный крытый горнолыжный комплекс «Сней» и реставрация знаменитого Большого театра.

Группа компаний ЛСР также является крупным девелопером, основанным в 1993 году. На самом деле, на сайте компании указано, что Группа является крупнейшим строительным холдингом страны. Ключевыми направлениями бизнеса являются девелопмент и строительство, а также производство строительных материалов. Группа ЛСР осуществляет свою деятельность в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, диверсифицировав объекты во многих секторах, от стандартной недвижимости в районе до элитных домов. Группа производит 1 млн кв. м жилья в год. ЛСР котируется на Лондонской международной фондовой бирже, а некоторые основные финансовые показатели Bloomberg Markets перечислены в таблице ниже.

«Интеко» — еще один заметный игрок в сфере недвижимости, ранее принадлежавший вышеупомянутой Елене Батуриной. «Интеко» — группа компаний, которая когда-то построила пятую часть всех новостроек Москвы. Текущий инвестиционный портфель группы состоит из почти 4 млн квадратных метров площадей, согласно веб-сайту компании. 257 тыс. кв. м этих площадей было введено в 2015 г., а 500 тыс. кв. м площадей планируется ввести в 2016 г. В 15-летней компании недавно произошла смена собственника, мажоритарным акционером стал Михаил Шишханов. PNK Group — еще один известный российский девелопер. Группа специализируется на инвестициях в строительство индустриальных парков, где построено 1 млн кв. м складских и других производственных площадей, а 1,4 млн кв. м площадей находятся в стадии проектирования и строительства. Источники в компании заявляют, что PNK Group занимается строительством классических складских помещений, построенных по индивидуальному заказу объектов, складов с регулируемой температурой и других типов объектов с присутствием в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Список известных девелоперов продолжает УНИСТО Петросталь, группа компаний с большим присутствием на российском рынке. Компании строят коммерческие, жилые и промышленные объекты, а также предлагают ряд других услуг, таких как управление недвижимостью и продажа недвижимости. УНИСТО Петросталь в прошлом занималась строительством исторических зданий, таких как кинотеатры и музей, а текущие проекты, упомянутые на сайте компании, включают пять жилых объектов и комплексов в Санкт-Петербурге, которые должны быть завершены в 2016-2017 годах.