Содержание
Дешевые квартиры в Москве и Подмосковье
Возможно ли купить жилье на вторичном рынке или в новостройке недорого? Дешевые квартиры в Москве и Подмосковье есть. В каких случаях квартира на вторичном рынке может стоить дешевле? Почему квартира в новостройке может стоить недорого? Что именно влияет на цены? Давайте разберемся вместе.
Купить квартиру в Москве недорого, конечно же, возможно. Нужно лишь понимать, что порядок цен на недвижимость в Москве и Подмосковье будет несколько иным, чем в других городах РФ.
Стоимость жилья в столице будет зависеть от множества факторов, главными из которых являются:
- категория жилого помещения;
- количество квадратных метров;
- транспортная доступность;
- удалённость объекта от центра;
- экологическая обстановка района;
- сезонность.
Дешёвые квартиры в Москве
Несмотря на достаточно высокую стоимость жилья в столице, у вас всё же есть возможность купить квартиру в Москве недорого.
Обратите внимание на районы Новой Москвы. Они могут похвастаться отличной экологической обстановкой:
- во-первых, отсутствием промышленных предприятий и огромного количества автотранспорта
- во-вторых, множеством лесов и водоёмов.
Безусловно, общая экономическая ситуация сыграла на повышение цен в этом районе. Однако стоимость жилья здесь остаётся самой низкой по сравнению с другими районами Москвы. По оценкам специалистов агентства недвижимости Авангард разница составляет до 20%.
Дешёвые квартиры в Подмосковье
Купить квартиру в Подмосковье недорого вы можете, сэкономив до 30% от стоимости на аналогичное жильё в Новой Москве.
Традиционно самым бюджетным является Северное направление, с такими городами, как Лобня, Дмитров, Дубна. Их преимущества:
- достаточный выбор вводимого в эксплуатацию жилья
- удобные инвестиционные программы
- удовлетворительная транспортная доступность
- расположение новостроек в лесопарковых зонах неподалёку от живописных рек и озёр.
Всё это делает покупку, несомненно, привлекательной для молодых семей.
Предлагаем рассмотреть целесообразность покупки недорогого жилья в двух основных вариантах:
1. Покупка квартиры на вторичном рынке
Самым дешёвым вариантом будет покупка небольшой однокомнатной квартиры в панельном доме 1970-1980 годов постройки. Причём, в одном из отдалённых районов Москвы или в Подмосковье. В данном случае надо отталкиваться от цели покупки недвижимости. Например, берёте вы её для собственного проживания или для краткосрочных инвестиций.
В плане инвестиций – это не лучший вариант. С точки же зрения удобства проживания нужно учесть несколько моментов. Например, где будет находиться место вашей работы. Ведь самые дешёвые квартиры находятся чаще всего в районах с плохой транспортной доступностью.
Кроме того, надо учесть, что ваше жильё будет требовать более пристального внимания. Ветхий дом и старый ремонт, так или иначе, выльются в дополнительные затраты. Зато эти районы обладают развитой инфраструктурой.
Кроме того, они могут похвастаться наличием хороших парков для отдыха. Наконец, вам будет проще провести выходные дни за городом.
2. Покупка квартиры в новостройке
На сегодня множество застройщиков предлагают недорогое жильё в новостройках эконом-класса в различных районах Москвы. Как и в первом случае, самым дешёвым вариантом будет покупка малогабаритной однокомнатной квартиры или квартиры-студии в одном из самых отдалённых районов. Если вы приобретаете квартиру на ранней стадии строительства, то такое вложение средств будет весьма выгодным. Ведь после постройки дома цена на Вашу квартиру будет существенно выше. К тому же, вам можно будет не задумываться о ремонте.
Обратите внимание! На стоимость жилья имеет влияние и период покупки. Например, летние отпуска и новогодние каникулы традиционно снижают стоимость квадратного метра.
Купить квартиру в Москве и Подмосковье недорого возможно! Это не миф, а реальность, которую можно осуществить благодаря подробному анализу рынка недвижимости.
В этом случае лучше всего заручиться поддержкой специалистов нашего агентства. Высокий профессиональный уровень и многолетний опыт сотрудников позволят купить квартиру, соответствующую вашим желаниям и нуждам, недорого.
Обратитесь к специалистам нашей компании, и они помогут купить дешевую квартиру в Москве и Подмосковье.
Агентство недвижимости Авангард – Вам поможет!
Звоните! Тел. +7(495)978-56-56
Цены на недвижимость — Российская газета
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
29.03.2023Экономика
Минстрой: В 11 регионах России жилье подешевело
14.03.2023Экономика
Эксперты не видят причин изменения цен на вторичном рынке в регионах. Время решать квартирный вопрос
09.03.2023Экономика
Квартиры в новостройках почти на 14% дороже, чем вторичка
24.02.2023Экономика
В каких регионах России активнее всего строят и продают жилье
21.
02.2023Власть
В Вологодской области стали продавать первые квартиры в деревянных домах. В чем заключается их перспективность для рынка жилья в России
13.02.2023Экономика
Выдачи ипотечных кредитов на новостройки почти достигли максимума
19.04.2023Экономика
Эксперты оценили доступность жилья
12.04.2023Экономика
Глава Минстроя Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на жилье
05.04.2023Экономика
ДОМ.РФ предлагает ввести субсидирование ставок для новых жилых комплексов
05.04.2023Экономика
Эксперт: Падения цен на новостройки ожидать не стоит
05.04.2023Экономика
ДОМ.РФ ожидает замедления роста цен на квартиры
03.04.2023Экономика
Спрос все ниже: Цены на вторичное жилье в России растут крайне медленно
01.
04.2023Экономика
Как меняются цены на вторичном рынке жилья в регионах
31.03.2023Экономика
Москва вошла в десятку городов с самым подорожавшим элитным жильем
30.03.2023Экономика
Эксперты объяснили резкий скачок цен на новостройки
30.03.2023Экономика
Снижение цен на вторичку в Москве прекратилось
30.03.2023Экономика
Квартиры в новостройках продолжают дорожать
27.03.2023Экономика
Минстрой: Ожидать снижения цены квадратного метра не нужно
06.03.2023Экономика
Минстрой рассчитал цены на жилье на второй квартал
03.03.2023Экономика
Эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки
15.02.2023Экономика
В январе в Москве зарегистрировано свыше 7 тысяч ипотечных сделок с жильем
10.
02.2023Экономика
В России на продажу выставили квартиры в первых деревянных многоэтажках. Как они выглядят и по какой цене продаются
02.02.2023Экономика
Ключи привезут: В Москве стало возможным снять и сдать квартиру онлайн
02.02.2023Экономика
Названы самые популярные варианты жилья в ипотеку
31.01.2023Экономика
В Сочи на продажу выставили самую маленькую в стране квартиру
27.01.2023Экономика
За год в России снизился интерес к покупке загородного жилья
«Мы пока сдерживаем цены, но до определенного момента» — Реальное время.ру
09:00, 30.05.2022
Московские застройщики из-за провала с импортом снимают с продажи квартиры с чистовой отделкой, а в Татарстане готовятся переписать все ценники
Застройщики Москвы столкнулись с трудностями с поставками импортных отделочных и строительных материалов.
В Татарстане, как выяснило «Реальное время», главная проблема — заметный рост цен на такую продукцию. Более дорогие материалы потянут за собой цены на квартиры, а с отделкой — особенно. Как рынок жилья республики реагирует на изменения, какие тенденции могут повлиять на стоимость квартир — читайте в нашем материале.
Хорошая новость для рынка новостроек Казани
В России по поручению президента процентная ставка по льготной ипотеке снижена до 9%, а потолок кредита увеличен до 30 млн рублей в столицах и до 15 миллионов в регионах. Льготная ставка по-прежнему будет применяться до суммы 12 млн и 6 млн соответственно, но теперь к ней можно добавить кредит по рыночной ставке. Тридцать миллионов и 15 миллионов — максимальный размер общего кредита.
«Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели возможность маневрировать в выборе жилья, правительство увеличило максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке соответственно до 30 млн и 15 млн рублей», — пояснили в ведомстве.
Глава правительства Михаил Мишустин
В Татарстане эту новость оценили по-разному.Глава строительной компании «Бриз» Андрей Беляков считает, что наиболее сильное влияние на рынок недвижимости окажет снижение процентной ставки, а эффект повышения потолка кредитов будет не так заметно9.0002 Антонина Дарчинова, эксперт рынка недвижимости, тем не менее уверена, что это хорошая новость для рынка новостроек Казани:
«У нас в городе средняя сумма покупки новостройки уже давно превышает 6 млн руб. , а с февраля 2022 года увеличилась до 7-8 млн руб. При ограничении суммы кредита в 6 миллионов только покупатели однокомнатных квартир и студий имели возможность воспользоваться ставкой по льготной или семейной ипотеке. Квартиры большей площади или квартиры бизнес-класса полностью остались без поддержки, в результате чего наблюдается снижение спроса в этом сегменте».
В то же время, по ее словам, следует отметить, что ставка 12% годовых делает ипотеку доступной только для клиентов, способных платить большие ежемесячные платежи.
Кроме того, по-прежнему без поддержки остается рынок вторичного жилья, который также напрямую связан с рынком ипотеки и нового строительства.
Руководитель агентства недвижимости «Реагентство» Юрий Чикиров считает, что снижение процентной ставки по льготной ипотеке в первую очередь направлено на новостройки.
«Но ключевым фактором для рынка недвижимости (в том числе коммерческих площадей) является оживление рынка вторичного жилья и коммерческих объектов. Даже возможность покупки в ипотеку под разумные проценты резко повышает ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости в целом. Так что пока мы видим поддержку застройщиков с новостройками, но тенденция уже хорошая», — сказал он.
«Но ключевым фактором для рынка недвижимости (в том числе коммерческих площадей) является оживление рынка вторичного жилья и коммерческих объектов. Даже возможность покупки в ипотеку под разумные проценты резко повышает ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости в целом.
Так что пока мы видим поддержку застройщиков с новостройками, но тенденция уже хорошая», — сказал он.
«Мы не знаем, по какой цене сможем построить»
Тем временем другие тенденции на рынке недвижимости приводят к росту цен на квадратный метр жилья. Так, по данным ЦИАН, московские застройщики начали изымать из продажи квартиры с отделкой, так как начались перебои с поставками импортных стройматериалов.
Согласно исследованию, доля недвижимости с отделкой на первичном рынке Московской области снизилась на фоне международных санкций с 64,9% до 59,6%. По данным компании, готовое жилье, которое в среднем на 9% дороже недвижимости без ремонта, выставлено на продажу в 160 проектах Московской области. Но при этом три крупные девелоперские компании уже полностью или частично отказались от продажи квартир с отделкой.
В Татарстане ситуация несколько иная. Например, Антонина Дарчинова отмечает, что специфика снабжения в республике и в Казани отличается от московской.
На рынке Казани очень небольшой процент проектов уже был доступен в базовой версии с доводкой от застройщика. Фото: Максим Платонов
«Из статьи ЦИАН видно, что снижение предложения квартир с отделкой произошло на 5%, что статистически не очень значимо. На рынке Казани очень небольшой процент проектов уже был доступен в базовой версии с доработкой от застройщика. Застройщики в Казани чаще пользуются предложением добавить к стоимости квартиры стоимость отделки. Для застройщика эта услуга скорее является услугой, повышающей лояльность клиентов, которая не приносит прибыли, но значительно усложняет процесс передачи квартиры. В текущей ситуации, когда покупатели ориентируются больше на цену при выборе недвижимости, чем на качество и сервис, вполне вероятно, что застройщики от нее откажутся», — сказала она9.0007
Самый популярный вариант среди жителей Татарстана, по словам эксперта, это квартиры с предварительной отделкой, когда застройщик оштукатуривает стены, разводку электрики, а отделочные отделочные материалы уже выбирает и укладывает сам клиент.
Тем не менее, эксперт предполагает, что даже предложения с предварительной чистовой отделкой могут подорожать:
«Как также отмечается в статье ЦИАН, по некоторым позициям, необходимым для строительства, пока не сформирована себестоимость. То есть мы не знаем, по какой цене мы сможем построить, а значит, по какой цене уже можем предложить клиенту. Плюс растет кредитная нагрузка на застройщиков в рамках проектного финансирования. Сейчас многие пытаются сдерживать цены, чтобы поддержать спрос, но к концу года они могут вырасти еще на 20-30%.
Искандер Юсупов обращает внимание на то, что дорожают не только сами материалы, но и стоимость работ. Фото: Гуландам Фатхуллина
Доля квартир с чистовой отделкой в Казани низкая
Искандер Юсупов, заместитель генерального директора компании «Унистрой», в свою очередь, обращает внимание на то, что дорожают не только сами материалы, стоимость работа тоже увеличивается:
«Если говорить об отделке, то тут проблемы не столько в импортных материалах (есть аналоги), сколько в рабочей силе, с подрядчиками.
Потому что если объемы большие, то местами их просто не хватает. Да и стоимость работ в последнее время значительно возросла. Но если говорить конкретно о плитке, ламинате и так далее, то сильных сложностей нет. Да, некоторые бренды исчезли из продажи, но это не такой узкоспециализированный рынок, как, например, высокотехнологичная электроника, здесь все же есть альтернатива».
По словам эксперта, объем предложений с чистовой отделкой в Казани значительно скромнее, чем в Москве, поэтому резкого его сокращения не ожидается:
«У нас есть объекты с чистовой отделкой, но она не такая массовая, как , например, в Москве. Там доля квартир с готовым ремонтом составляет около 55%. В Казани этого пока нет. У нас нет таких больших объемов, но мы также чувствуем, что реализация здесь усложнилась. Не могу сказать за всю Казань, но в наших проектах около 15-18%.
Новостройки станут дороже, а вторичка может подешеветь
У застройщиков тоже проблемы с импортным оборудованием.
Иногда партнеры из недружественных стран просто отказываются его поставлять, например, финские лифты. «Но есть турецкие и китайские аналоги, в принципе они ничем не хуже по техническим характеристикам, просто у них нет таких громких названий», — отметил Юсупов. Импортозамещение и выстраивание новой логистики неизбежно повысят цены на новостройки. доставка оборудования и материалов через третьи страны обходится значительно дороже, а вторичное жилье может стать дешевле9.0003
«Новостройки обязательно подорожают. Даже те аналоги, которые мы собираемся закупить сейчас, не дешевле европейских. Видимо, на этот раз есть элементы спекуляции. А во-вторых, усложнилась логистика. Сейчас иногда, чтобы доставить что-то из страны, с которой у нас натянутые отношения, поставщику приходится отправлять это через другие страны, через Армению, Турцию, например, или еще куда-то. Из-за этого транспорт становится намного дороже. Поэтому все факторы складываются в пользу того, что жилье будет дорожать. Это касается новостроек.
Вторичное жилье не зависит от себестоимости, живет совсем по другим законам. У вторичного жилья сейчас перспектива упадка, потому что ипотека на него не субсидируется государством, а там сейчас упадок, потому что ипотека на вторичку дорогая, а большая часть сделок в стране еще ипотека. Поэтому люди не хотят брать такой процент и откладывать», — считает собеседник издания.
«Стоимость стройматериалов растет и не останавливается»
Генеральный директор ГК «ЖИК» Эмиль Хуснутдинов обозначил аналогичные проблемы с оборудованием и ростом цен на стройматериалы:
«Есть проблемы с импортным оборудованием, в частности с насосами, лифты. Для отделки мест общего пользования мы используем отечественные материалы, и по качеству они ничем не уступают зарубежным. На рынке Татарстана преобладает предчистовая и черновая отделка. Я не думаю, что проблемы застройщиков в Москве критичны, скорее всего, они просто пообещали то, что не могут выполнить. Мне кажется, сейчас достаточно отделочных материалов, которые здесь производят».
По словам заместителя генерального директора строительной компании «Гран» Ольги Волчковой, застройщики точно не смогут сэкономить за счет импортозамещения. Крупные игроки не станут рисковать своей репутацией за счет менее качественных материалов. А с ростом затрат застройщиков квартиры со временем станут дороже.
«Выполняем дизайн-проекты с учетом отечественных промышленных и строительных материалов. Мы не сдаем свои квартиры с чистовой отделкой с продаж и будем продолжать с ними работать. Приняты решения, которые трансформируются в поддержку наших производителей. Некоторые материалы сложнее заменить, некоторые проще. Что касается плитки, то отечественные производители научились это делать. Стоимость стройматериалов растет и не останавливается, пока мы держим цены, но это до определенного момента. Все зависит от себестоимости», — пояснила Волчкова.
По ее словам, компания не будет использовать материалы худшего качества, чтобы сохранить качество работы. «На самом деле качественные строительные материалы ГОСТ сейчас стоят на рынке дорого.
Так как у нас как у застройщика полные гарантийные обязательства на 5 лет, с учетом отделки, это актуально, затраты увеличиваются», — добавила она.
пользуется спросом»
Заместитель генерального директора #Суварстрой Эльвира Галяутдинова рассказала, что сейчас компания в основном работает с российскими партнерами и это позволило не отклоняться от первоначальных планов по предложениям с отделкой.
Рост цен на новостройки, по мнению Галяутдинова, больше зависит от общего подорожания стройматериалов и инфляции. Фото: Олег Тихонов
«Наша компания работает в основном с отечественными поставщиками и использует в строительстве материалы российского производства. Мы оперативно нашли замену зарубежным поставщикам и используем отечественные стройматериалы, которые пришли на смену ушедшим с рынка импортным», — сказала она. цены на стройматериалы и инфляция При этом снимать новые проекты в отделке с продажи не планируется.
«Наши планы по продаже квартир с отделкой остались без изменений.
Такие готовые решения пользуются спросом. Кроме того, 30% покупателей составляют иногородние, которым удобно купить дом и сразу переехать в квартиру с ремонтом. Осталось только доставить мебель», — сказала Галяутдинова.
Что касается цен, то квартиры в отделке дорожают из-за всеобщей инфляции, которая затронула весь рынок стройматериалов в целом, подчеркнула собеседница издания. «Девелоперы не регулируют этот вопрос и зависят от условий производства и поставки материалов», — заключила она.
Эмиль Зиянгиров
Татарстан
Рынок недвижимости Москвы стремительно растет благодаря нефтяному богатству — Бизнес — International Herald Tribune САНКТ-ПЕТЕРБУРГ —
В кухне, освещенной голой лампочкой, где бродят тараканы, а пол — мозаика из потрескавшегося линолеума, Татьяна Маилян мечтает о богатстве недвижимости.
Мрачные условия не являются показателем истинной стоимости ее собственности. Когда-то пустырь советской жизни, в котором несколько семей жили в отдельных квартирах, коммунальные квартиры, подобные той, которую Маилян делит со своими дочерьми и пожилым мужчиной, внезапно вошли в моду как элегантные ремонтники, как офисы, так и роскошные резиденции.
В то время как цены в Соединенных Штатах и других странах падают, Россия завершает год необычайного нефтяного бума на рынке недвижимости. Москва, например, в настоящее время занимает четвертое место в мире по стоимости офисных площадей, уступая только Лондону, Токио и Гонконгу, согласно некоторым опросам.
Но в переполненных лабиринтах многоквартирных домов коммунистов открываются захватывающие возможности — здания в стиле барокко и неоклассицизма с высокими потолками, балконами, паркетными полами и богатой русской историей, часто построенные еще до революции 1917 года. И теперь договоренность, которую Маилян проклинала за 37 лет жизни там, может стать инвестицией Уолл-Стрит.
Последняя мечта России частично финансируется иностранными фондами недвижимости. Крупные банки, университетские фонды и пенсионные фонды США, стремящиеся к более высокой доходности, также стекаются в российскую недвижимость. И они сталкиваются со многими особенностями индустрии, где артисты балета прыгают в бизнес, а правила пишутся для пьяных.
Десяток фондов недвижимости уже действуют только в Санкт-Петербурге, где в этом году удвоились цены на жилую недвижимость, самый быстрорастущий сегмент. Например, RREEF, подразделение Deutsche Bank, занимающееся недвижимостью, планирует инвестировать 500 миллионов долларов в новую жилую недвижимость. У шведского фонда Ruric есть 100 миллионов долларов для инвестиций.
Российские компании, занимающиеся недвижимостью, привлекли в этом году первичное и вторичное размещение акций на сумму 2,75 миллиарда долларов и планируют получить такую же сумму в 2007 году. по крупным городам России.
На самом деле цены на недвижимость растут так быстро, что, по некоторым данным местных брокеров, 30 процентов квартир были куплены в прошлом году не как семейные дома, а как инвестиции компаний или частных лиц.
В Москве цены выше, чем в Санкт-Петербурге, но росли медленнее. Средняя цена за квадратный фут жилой недвижимости выросла до 386 долларов с 204 долларов в декабре прошлого года, согласно IRN, индексу цен на недвижимость, используемому российскими брокерами.
Цены на коммерческую недвижимость растут не так стремительно, но остаются высокими. По данным CB Richard Ellis, лос-анджелесской фирмы, которая отслеживает арендную плату за офисы по всему миру, доходность недвижимости превышает даже блестящий индекс Российской торговой системы, который в этом году вырос на 62 процента.
«Макроэкономические показатели сейчас настолько сильны, что инвесторы рассматривают Россию как долгосрочный рынок», — сказал по телефону Даррел Станафорд, директор местного совместного предприятия CB Richard Ellis. «Ограничения на развитие — еще один плюс для цен».
Иностранные фонды обычно ищут новостройки только в Санкт-Петербурге и Москве, но таких объектов немного. Однако в Санкт-Петербурге 120 123 единицы — 10,5 млн квадратных метров или 113,3 млн квадратных футов — жилой недвижимости, связанной с коммунальными квартирами, в которых проживает около 700 000 человек, по данным города.
При текущих ценах в 272 доллара за квадратный фут это составляет примерно 30 миллиардов долларов на недвижимость в коммунальных квартирах.
Согласно заявленной политике города, все жители таких квартир переселяются.
Что касается инвесторов, ищущих офисные здания, то «они быстро понимают, что их очень мало, почти ничего», — сказал Курт Шталь, директор по маркетингу Jensen Group, петербургского девелопера. «Мы получаем много звонков от заинтересованных хедж-фондов. Раньше у нас такого не было».
Рынок тоже кишит крупными сделками. Синдикат из пяти китайских государственных компаний разрабатывает участок площадью 224 гектара или 553,5 акра за пределами Санкт-Петербурга за 1,3 миллиарда долларов. Подмосковная компания Limitless, подразделение Dubai World, занимающееся недвижимостью, объявила о планах смешанной застройки площадью 44 000 акров стоимостью 11 миллиардов долларов.
Но самая характерная русская игра с недвижимостью – это коммуналка. После большевистской революции 1917 года коммунистические власти переселили рабочие семьи в аристократические дома в городах по всей России и Украине. Наиболее широко эта практика была распространена в Петербурге.
Первоначальные владельцы были изгнаны, расстреляны или забиты локтями в комнаты в своих бывших домах. В отличие от Восточной Европы, Россия не предлагает дореволюционным владельцам возможности восстановить права собственности, что хорошо для новых покупателей.
Коммунальные квартиры, в которых часто проживает как минимум один алкоголик вместе с детьми разного возраста, медленно сводят с ума тех, кто там живет, от отсутствия уединения, говорят жильцы. Маилян воспитывала трех дочерей в хозяйской спальне, куда она переехала с родителями, когда ей было 12 лет.
«Когда я была маленькой, это было весело», — сказала она. Тогда в квартире площадью 2270 квадратных метров на улице Блохина, 14 проживало семь семей. «Вокруг всегда было много детей».
Закуривая, Маилян изложила свою правду жизни в коммуналке: «Я не люблю своих соседей».
В последнее время стоимость такой недвижимости достигла головокружительных высот, особенно на фоне низких российских зарплат.
Квартиры аналогичной площади на улице Блохина продавались за $600 тыс. и выше, и иностранные инвесторы завышают цены.
Инвестиционные деньги текут и другими путями. Российские девелоперы разместили акции на Лондонской фондовой бирже. В этом году «Система-Галс» привлекла 396 млн долларов в ходе размещения в Лондоне. Газпром, газовая монополия, активно занимается спекуляцией недвижимостью в Санкт-Петербурге через аффилированные компании. А в июле Jensen Group закрыла фонд в размере 100 миллионов долларов, на который подписались фонды университетов США и богатые люди.
Но для инвестора извлекать выгоду из коммуналки сложно и рискованно. Покупка коммуналки предполагает сложный механизм: инвестор должен сначала купить три-четыре небольшие квартиры на окраине города. Затем жители коммуналок меняют свои комнаты на эти квартиры, и сделка закрывается. Таким образом, цена, которую платит покупатель, зависит от текущей цены на второсортную недвижимость в отдаленных районах.
Недовольство жителей часто усложняет сделки.
Маилян и ее сосед Дмитрий Савин жили по коридору друг от друга с 1974 года, но решили продать квартиру по отдельности. На вопрос, что мешает совместной продаже, которая теоретически оставит обоим большую долю стоимости квартиры, Савин сделал круговой жест вокруг уха и указал на комнату Маилян.
Лиза Кройц, агент по недвижимости Пулфорда в Санкт-Петербурге, имеет большой опыт в заключении сделок по распутыванию коммунальных квартир, которые в конечном итоге выставляются на продажу иностранным покупателям. Бывшая балерина из балета Форт-Уэрта в Техасе, переехавшая в Санкт-Петербург десять лет назад, она уговаривает жителей поменять свои комнаты на собственные дома, а затем ремонтирует помещение.
«Для тех из нас, кто был здесь какое-то время, мы знаем, как люди боялись» этих сделок, — сказал Кройц в интервью. «Раньше это было просто приключением, мечтой. Теперь инвесторы покупают».
Бизнес также немного наладился после хаотичных 1990-х годов, сказала она. В середине сделки некоторые жильцы коммуналок обнаружили, что частной квартиры их не ждет.