Как правильно сдать квартиру без посредников. Сдача квартиры

Как правильно сдать квартиру? | Русская семерка

Перед тем как сдать квартиру в аренду,следует провести ремонтные работы,связанные со сменой труб и проводкой. А для тех кто сдаёт квартиру на самых верхних этажах,это обязательно,следует провести замену крыши,чтобы избежать последующего ремонта. Можно ли сдавать квартиру без ремонта? Конечно можно.Но,не каждый квартиросъёмщик решится снимать квартиру в плохом состоянии и делать ремонт за собственный счёт. Поэтому,следует произвести косметический ремонт,чтобы сдать квартиру намного быстрее. Сегодня многие предпочитают купить квартиру vyborstroi.ru в новостройке от 2000000 от застройщика и сдавать ее в аренду, окупая тем самым затраты на покупку.

Как правильно сдать квартиру?

Чтобы сдать квартиру и не иметь никаких претензий от квартиросъёмщиков,следует изначально рассказать в каком состоянии квартира и где нужно что-то отремонтировать,если такое имеется. Первым делом,нужно обсудить с квартиросъёмщиками все нюансы,которые связанные с квартирой и оплатой:-Какого числа производится оплата-В случае поломки электроприборов и бытовой техники,кто будет оплачивать ремонт или покупку нового-Можно ли квартиросъёмщикам держать домашних животных

Перед тем,как заключить договор о снятии жилья,квартиросъёмщики смотрят какие квартиры сдают и в каком состоянии. Как сдать квартиру в аренду правильно? Для этого хозяину квартиры,следует обратиться в агенство и заключить с ними договор.В договоре описывается всё имущество,которое имеется в квартире:-Мебель и их количество: тумбы,столы,стулья,шкафы и так далее-Бытовая техника: холодильник,микроволновая печь,стиральная шина,водонагревательный бак,посудомоечная машина и так далее

После обращения,агенство размещает рекламу о сдаче квартиры,принимает звонки и показывает квартиру потенциальным квартиросъёмщикам,тем самым облегчая работу хозяину квартиры. Квартиросъёмщик имеет право отказаться от предложенной им квартиры или согласиться. В случае согласия,квартиросъёмщик должен заплатить полную месячную сумму оплаты квартиры за месяц агенству.

Сдавать ли квартиру в аренду? Перед этим,следует взвесить все за и против. Выгодно ли сдавать квартиру или это для того,чтобы квартира не стояла без хозяев и не случилось грабежей,решаете Вы. В лучшем случае,если Вы уезжаете из родного города и собираетесь сдавать квартиру,то искать квартирантов лучше среди знакомых или родственников. Так Вы будите знать,что квартира в хороших руках и не потребуется проверять квартирантов каждый месяц.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Естественно можно. Сейчас большое количество молодых семей,которые нуждаются в отдельном жилье и готовы за это платить. Перед сдачей квартиры,Вы должны будите указать в договоре можно ли в Вашей квартире жить молодым семьям с детьми. Если Вы согласны на такие семьи то будьте готовы,что обои в Вашей квартире будут ободраны. И лучше сразу в договоре указать кто будет оплачивать покупку новых обоев. В большинстве случаев,это квартиросъёмщики.

Многие хозяева квартир задаются вопросом:"За сколько сдать квартиру?". Вы должны определить сумму,которую хотите получать от квартиросъёмщиков именно себе. Оплата коммунальных услуг должна идти отдельно. Сумму оплаты Вы должны определить исходя из комнат в Вашей квартире. Если это однокомнатная квартира и в ней нет ремонта и современной бытовой техники или она вообще отсутствует,то сумма будет маленькой. А если квартира двухкомнатная с мебелью,бытовой техникой и хорошим ремонтом,то сумму оплаты лучше обсудить с агенством.

Как быстро сдать квартиру? Что бы ускорить этот процесс лучше использовать рекламу,которую можно разместить в интернете. Чтобы процесс был ещё быстрее,нужно обязательно сделать фотографии всех помещений в квартире с хорошим ракурсом,чтобы каждая комната была видна. Следует указать все свои требования,которые Вы хотите от квартиросъёмщиков например:-своевременная оплата-отсутствие домашних животных-чистоплотность-семьи не имеющие детей и так далееБолее прибыльно-это сдавать квартиру посуточно или по часам. Но,требовательность для такого вида сдачи квартиры,это обязательное наличие бытовой техники(холодильник,микроволновая печь,стиральная машина,водонагревательный бак) всей требующей мебели(столы,стулья,тумбочки и шкафы) и наличие горячей воды. В некоторых квартирах,которые сдают по часам или посуточно,так же имеются джакузи или душевая кабина для большего удобства. Оплата за такого вида квартир,может превышать месячную оплату за проживание в обычной квартире.

Не задумывайтесь о том стоит ли сдавать квартиру,так как этот процесс может быть очень выгодным для Вас. Для этого,стоит всего найти хороших квартиросъёмщиков,которые бы устраивали Вас во всём и своевременно вносили оплату. Главное не сидеть на месте.

Как правильно сдать квартиру квартирантам? Для этого,нужно прежде всего обратиться в агенство и оно сделает всё то,что делали бы Вы. Вам не надо будет не кого искать и бегать показывать квартиру. Вам придётся сидеть на диване и ждать звонка о том,что нашли квартирантов. Вы за эту процедуру ничего не заплатите. Платить нужно будет квартиросъёмщикам.

Что бы найти удачных квартирантов,Вам следует поговорить с ними и сделать выводы о людях. Как говориться: "Встречают по одёжке,а провожают по уму".

russian7.ru

Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой?

Содержание статьи:

Подготовительный этап
Ремонт квартиры, состояние мебели
Ищем нанимателя правильно
Риски
Проверять или не проверять?
Как продлить договор найма
Налоги
Кто может быть наймодателем

Подготовительный этап

После того, как вы собрали необходимые документы и определились с ценой на сдаваемую в аренду квартиру, необходимо подготовить собственно квартиру, что поможет её быстрее сдать в аренду. Обязательно необходимо разобрать все кладовые и максимально очистить от вещей, которые не нужны вам, а также не нужны арендатору.

Не нужно оставлять в ней ценных вещей. Вся бытовая техника должна быть в исправном состоянии, должна быть исправна электропроводка, сантехника, электроплита и так далее.

Нужно произвести генеральную уборку, ведь согласитесь, что чистую и опрятную квартиру приятнее снять, чем грязную и неухоженную.

Ремонт квартиры, состояние мебели

Одними из самых важных параметров, которые определяют стоимость арендной платы за квартиру — это наличие ремонта и состояние мебели, наличие бытовой техники и так далее.

Переживать не нужно, если нет средств провести самый простой косметический ремонт, потому что на каждый товар есть свой покупатель. Даже простую квартирку с ремонтом двадцатилетней давности, древней мебелью, а то и вообще без неё, можно сдать при желании.

И в новостройке без мебели также найдутся желающие проживать, которые поставят свою мебель и технику. Конечно, с одной стороны это хорошо, так как избавляет от дополнительных хлопот. Однако от этого пострадает цена аренды. Поэтому стоит соотнести ваши возможности с вашими желаниями и предложить наилучший вариант из всех возможных.

Ищем нанимателя правильно

Итак, вы определились с ценой аренды, подготовили все необходимые документы и саму квартиру к найму. Теперь пора переходить к активному поиску арендаторов и здесь есть масса тонкостей. Решение о том будет или не будет проживать данный человек в вашей квартире в любом случае только за вами, однако специалисты дают несколько советов на этот счёт:

Обязательным условием, закрепляющим права и обязанности арендодателя и арендатора, должен быть договор найма. Договор во многом регулирует отношения арендодателя и арендатора, а в случае возникновения спорных моментов, будет гарантом защиты ваших прав. Однако для этого в договоре должны быть зафиксированы все нюансы, иначе ваша сдача жилья внаём рискует превратиться в благотворительность. Устные договорённости конечно хороши, однако их легко можно нарушить, а вот зафиксированные в договоре договорённости будут в случае судебных разбирательств хорошим основанием для претензий.

Специалисты советуют не публиковать свои прямые телефоны в СМИ, так как это может привлечь разнообразных мошенников.
Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Во-первых, это значительно ускорит сдачу жилья внаём, во-вторых, услуги агентства вам оплачивать не нужно, поскольку выплата комиссионных лежит на арендонанимателе.
Если вы не знаете как составить самостоятельно договор найма, стоит обратиться к специалистам. Помочь вам может агентство недвижимости либо консультация у юриста по данному вопросу.

В зависимости от уровня и класса сдаваемого в аренду жилья и его стоимости, поиск нанимателей может занять до нескольких недели. Бюджетные и средние по соотношению цена/качество варианты могут сдаваться в течение нескольких часов.

Риски

Конечно, полностью избавиться от риска невозможно. Всегда есть и будет даже небольшая вероятность негативных последствий, однако если есть возможность обезопасить себя от этих рисков, то почему бы не воспользоваться ею.

Самым основным гарантом того, что вам не преподнесут «сюрприз» — это грамотно составленный договор найма, который регулирует отношения между нанимателем жилья и его арендодателем. Правильно составленный договори найма должен защищать интересы как нанимателя, так и арендодателя, то есть ваши. В нём должны быть соблюдены чётко все требования Гражданского Кодекса РФ.

Вторым документом, который призван урегулировать отношения арендатора и арендодателя — это Акт приёма-передачи квартиры. В нём описано всё, что сдавалось в аренду вместе с квартирой, состояние квартиры и её технических узлов, мебели, показатели счётчиков и так далее. Такой документ лучше приготовить заранее, что бы сэкономить время при сдаче объекта внаём, а при подписании — только проверять изложенное в Акте.

Залог — это отличный вариант защиты от определённого рода рисков. Обычно залог равняется размеру месячной платы за жильё и воспринимается как оплата за последний месяц. В этом случае у вас есть гарантия того, что наниматель не придумает съехать с квартиры без предупреждения заранее.

Стоит застраховать квартиру, так как иногда ущерб полностью покрыть не удаётся. Также есть риски затопления или пожара. Поэтому страховка всё же имеет смысл.

Проверять или не проверять?

Для того, что бы в ваших отношениях с арендаторами не возникало острых углов, нужно понимать как себя вести. С одной стороны — не стоит «доставать» квартирантов, с другой стороны — контроль с вашей стороны необходим.

Не нужно посещать очень часто квартиру с проверками. Лучше будет, если вы будете забирать плату самостоятельно раз в месяц, и это будет отличным шансом для проверки состояния квартиры, контроля всех, кто проживает в ней. Однако будет правильно предупредить о визите заранее. Проконтролировать нет ли в квартире посторонних людей можно во время посещения или поинтересовавшись у соседей.

Нужно чётко соблюдать пункты договора — нельзя повышать арендную плату, если это прописано в договоре, вы не можете выселить жильцов из квартиры, если в этом нет острой необходимости, так как в этом случае вы обязаны найти жильё вашему нанимателю.

К выбору жильцов нужно подходить очень щепетильно, хотя полностью защитить от непорядочности это не может.

Как продлить договор найма

По истечении срока действия договора найма возможно его продление. Для этого достаточно составить Акт продления, в котором прописывается или согласие со старыми условиями, или указываются новые.

Договориться о продлении договора нужно заранее, лучше всего за месяц до окончания срока действия старого договора. Как вариант можно обратиться к юристам или специалистам из агентства недвижимости.

Налоги

Налогообложение собственника жилья — вопрос щепетильный, но важный. Согласно действующего законодательства человек, который сдаёт жильё в аренду (а именно его собственник) должен выплачивать в бюджет подоходный налог в размере 13% от суммы дохода. Это размер касается вас, если вы действуете как физическое лицо.

Для индивидуальных предпринимателей действует упрощенная схема налогообложения, а именно:

или 6% от суммы дохода
или 15% от суммы прибыли (доходы минус расходы).

В РФ можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель любому физическому лицу, которое является резидентом РФ и не является госслужащим. К тому же если вы сдаёте более, чем одну квартиру, вам обязательно придётся оформиться частным предпринимателем.

Если вы являетесь нерезидентом РФ, то есть проживаете менее, чем 183 дня в году на территории РФ, то сумма налога с доходов, полученных от сдачи квартиры внаём, составит 30% от общей суммы доходов. Этот пункт действует и для граждан РФ, которые проживают в другой стране, и для иностранных граждан.

Кто может быть наймодателем

Согласно законодательства РФ, а именно ГК РФ, прописаны права собственника квартиры, то есть жилого помещения. Именно собственник квартиры может сдавать её в аренду. Как вариант — его доверенное лицо, у которого есть все полномочия сдавать квартиру в аренду и заключать с ними договор найма.

В зависимости от того, кто является собственником жилья возможно несколько вариантов пакета необходимых документов для заключения договора найма:

если вы являетесь единоличным владельцем квартиры, то и решать как именно им распоряжаться тоже вам. В том числе вы можете его сдать в аренду;
если жильём вы владеете не единолично, а кроме вас есть ещё собственники квартиры, то в этом случае возможны два варианта сдачи жилья в аренду. Первый вариант предполагает личное присутствие всех владельцев квартиры при подписании договора найма, что свидетельствует об их согласии на сдачу квартиры внаем. Второй вариант — это наличие у вас засвидетельствованной у нотариуса доверенности, по которой совладельцы выражают согласие на сдачу внаём квартиры;

если собственником квартиры являются коммунальные службы, то вам будет нужно будет подписывать договор поднайма, а для этого потребуется согласие фактического собственника жилья в письменном виде, а также согласие граждан, проживающих в квартире;
важный нюанс: если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то сдать квартиру внаём можно только с разрешения РАНО;
выступать доверенным лицом при подписании договора найма могут только те физические или юридические лица, которые предоставляют заверенную нотариально и составленную соответствующим образом доверенность. При этом для подписания договора найма не являются основанием родственные связи и доверенность необходима и в этом случае.

love-mother.ru

Как правильно сдать квартиру без посредников

Сегодня на www.habrealty.ru:

как правильно сдать квартиру без посредников, разберем ошибки большинства арендодателей. Вы решили сдать квартиру в аренду и получать стабильную прибыль?

Тогда прежде чем начать рекламу об аренде квартиры вам надо подготовиться, чтобы не стать жертвой мошенников, либо не прогадать с ценой аренды и правильно составить все документы.

Проще говоря, не начинайте бег по граблям пока ваш лоб не защищен.

Первым делом прочтите статью Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры.

Прочли? Хорошо! Забили? Ничего страшного — здесь повторим)) Итак, определите стоимость аренды квартиры, найдите хороших арендаторов либо самостоятельно, либо, подключив к этому риэлторов, которым вы можете доверять.

Сдача в аренду квартиры довольно прибыльное дело. Можно даже стать рантье, если пожелаете, хотя для этой цели понадобится несколько квартир.

При нынешних ценах на квартиры немногие могут позволить себе приобрести квартиру, а следовательно аренда квартиры это пока единственный способ проживать и работать в городе.

Особенно это касается молодых семей и строящих карьеру амбициозных личностей. Спрос на аренду квартир всегда будет достаточным, потому что город, как столица региона привлекает множество людей с периферии.

Вместе с тем арендодатель, который решил впервые сдать квартиру без посредников может встретиться с несколькими трудностями.

Как правильно сдать квартиру без посредников — устраняем ошибки

Неправильная стоимость аренды квартиры

Вопрос о том, за какую цену сдать квартиру — самый важный для арендодателя. Это первый шаг при сдаче в аренду квартиры без посредников.

Факторы при формировании стоимости аренды квартиры

количество комнат в квартире, предназначенной в сдачу в аренду, её метраж и планировка квартиры. Наибольшей популярностью в аренде квартир, как известно, пользуются 1-комнатные квартиры, затем идут 2-комнатные и так далее. Что касается метража и планировки квартиры, то здесь уже зависит от предпочтений арендаторов и наверняка не угадаешь;
состояние квартиры, сдаваемой в аренду. Наличие ремонта в квартире в большей степени влияет на стоимость аренды квартиры. Ведь чистая и уютная квартира создает более приятное впечатление, чем состояние «после бабушки», либо вообще голые стены. Арендаторы более склонны платить хорошую цену за соответствующее хорошее состояние квартиры;
географическое положение дома и развитость инфраструктуры в районе, где сдается в аренду квартира. Районы, которые пользуются популярностью при сдаче в аренду квартир, расположены ближе к центру из-за сравнительно умеренной цены аренды, а также тяготеющие к учебным заведениям и торговым центрам. Не менее важно развитость инфраструктуры рядом со сдаваемой в аренду квартирой. Близость школ, аптек, детских садов и остановок городского транспорта так же положительно повлияют на стоимость аренды квартиры;
наличие спокойных и адекватных соседей поможет если не в формировании стоимости аренды квартиры, то упростит поиск арендаторов, которым для комфортного проживания, лишний шум будет ни к чему.

Алгоритм определения стоимости аренды квартиры

Необходимо помнить, что в определении стоимости аренды вашей квартиры, надо подходить по возможности реально. Начать с того, что выяснить среднюю стоимость аренды аналогичных квартир.

Поможет вам в этом газета «Презент», сайт «Из рук в Руки» или АВИТО. Риэлторы так же могут помочь с определением стоимости квартиры, которую вы хотите сдавать в аренду.

Советы, как правильно купить квартиру на вторичке — за 7 шагов

Собрав достаточно информации и данных для сравнения вы с большей долей вероятности определите адекватную стоимость аренды квартиры и сможете сдать квартиру по выгодной для вас цене.

Избегайте соблазна завышать стоимость аренды квартиры.

В этом случае поиск арендатора может затянуться надолго и вы не только не получите прибыль за время ожидания, а еще и допустите расходы. т.к. оплата за отопление и прочие услуги будет взиматься вне зависимости от пользованием ими.

К тому же высокая стоимость аренды вашей квартиры поможет другим арендодателям. которые более лояльны в цене получить ваших потенциальных арендаторов.

Если вы снизите цену на 3-5% от средней стоимости аренды квартир, то ваше предложение может оценить добросовестный арендатор и снимет квартиру на длительный срок, дорожа при этом подвернувшейся удачей и не создавая вам проблем.

Если вы уже ничего не боитесь и у вас есть байк и очки, как у Терминатора, да и еще вы решили выжать с аренды квартиры по максимуму, то спешл для вас:

Пригодится статья 3 способа сдать квартиру по дорогой

Нежелательные арендаторы при аренде квартир

Выбор арендатора довольно ответственное занятие, особенно, если вы сдаете квартиру на длительный срок.

В случае неверно принятого решения это может обернуться лишними хлопотами, мелкими неприятностями и потерей времени. Для того, чтобы нивелировать подобные риски можно поинтересоваться у потенциальных арендаторов местом их работы и уровнем дохода.

Узнайте, как выбрать хорошего арендатора для сдачи квартиры без посредников.

Эти вопросы могут показаться некорректными, но вам проще будет объяснить их необходимость арендаторам. чем потом решать последствия неверно принятого решения.

Особенно присматривайтесь к молодым людям, они склонны жить шумно, что может негативно отразиться на ваших отношениях с соседями.

Что касается семей с маленькими детьми и животными, то это на ваше усмотрение, т.к. вы заранее должны рассчитать какая степень износа квартиры для вас будет допустимой.

Что указать в договоре аренды квартиры

Основные положения, которые надо указать в договоре аренды квартиры, заключаются в четких и подробных условиях проживания арендаторов в сдаваемой квартире.

Обязательно указать такие положения, как размер арендной платы, сроки оплаты, срок договора, условия расторжения или продления.

Не лишним будет указать в договоре аренды квартиры последствия нарушения указанных условий договора сторонами. Подробнее о правилах составления договора аренды квартиры мы поговорим позже.

Посмотрите здесь образец договора аренды квартиры.

Надежнее всего будет обратиться к специалистам, которые составят договор аренды квартиры, согласно законодательству и ваших условий, чтобы соблюсти интересы и защитить обе стороны — и арендодателя и арендатора.

На этом тему, как правильно сдать квартиру без посредников считаю закрытой. Успехов вам в нелегком деле!

И прежде, чем закрыть страницу браузера, напишите свое мнение о статье, возможно из своего ценного опыта, а так же поделитесь ею в социальных сетях — кнопочки расположены ниже;)

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Как правильно сдать квартиру посуточно или долгосрочно

Сдача квартир в аренду – довольно прибыльный и перспективный бизнес. Этим занимаются и крупные предприниматели, для которых посуточная или долговременная сдача квартир – ключевой бизнес, и простые граждане, у которых в активе оказалась лишняя жилплощадь. Иногда люди сдают свою собственную квартиру, а сами снимают жилье подешевле, складывая разницу себе в карман.

При правильном подходе к сдаче в аренду квартиры можно существенно пополнить личный бюджет. Различают два основных способа сдачи – долгосрочная и посуточная. В каждом случае имеются свои преимущества и недостатки. Важно правильно оценить стоимость квартиры и использовать возможности повысить ее. Нужно также грамотно работать с риэлторами, если планируется их привлечь.

Как сдавать: надолго или посуточно

Долгосрочная сдача квартиры популярнее, чем посуточная.

Сдача квартиры на краткий срок предполагает, что жильцы не будут особо беспокоиться о состоянии жилплощади, в отличие от тех, кто планирует проживать там довольно долго.

В то же время посуточная сдача подразумевает более высокие доходы. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов аренды подробнее.

Долгосрочная аренда

Преимущества:

жильцы будут больше заботиться о состоянии квартиры и своевременно сообщать о проблемах;
между арендодателем и жильцами складывают доверительные отношения, владелец уверен в надежности и платежеспособности жильцов;
не нужно постоянно подыскивать новых постояльцев, в то время как пустующая квартира не будет приносить доход.

Недостатки:

доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.

Кроме того, если жильцы заселяются надолго, во избежание недоговоренностей и двусмысленностей лучше заключить договор аренды. А это подразумевает под собой дополнительные расходы – уплату налогов в размере 13 % от дохода.

Посуточная аренда

Достоинства:

высокая стоимость сдачи квартиры, общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго;
можно не оформлять договор аренды, а деньги получать сразу на руки в качестве предоплаты.

Список достоинств на этих двух факторах, собственно, и заканчивается. Недостатков в посуточной сдаче квартиры намного больше:

большие риски, что жильцы не будут заботиться о квартире, так как обычно на сутки жилье снимают для проведения встреч, праздников и т. д.
нужно постоянно искать новых клиентов, так что во внесезонное время квартира будет однозначно простаивать;
может часто требоваться косметический ремонт, особенно после бурных празднеств.

Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.

Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.

Полезные советы по аренде квартиры

Оценка квартиры

В каждом городе и микрорайоне города существуют свои средние цены на аренду. Чтобы их узнать, достаточно обзвонить нескольких арендодателей и, выдав себя за жильцов, поинтересоваться стоимостью аренды и условиями проживания. Из этого можно сложить более целостную картину. В то же время ряд факторов повышают стоимость аренды. И в ряде случаев жильцы готовы заплатить чуть больше, но получить преимущества. Итак, на оценку влияют:

общее состояние дома;
близость инфраструктурных объектов – магазинов, больниц, остановок общественного транспорта, площадок для парковки автомобиля и т. д.;
состояние дома и подъезда – чем они лучше, чем дороже аренда, самая дорогая аренда – в домах с охраной и видеонаблюдением;
наличие или отсутствие ремонта, мебели, а также проведенного телевидения, интернета, радио или телефона;
удобная планировка и наличие большой полезной площади;
количество комнат;
наличие или отсутствие жильцов – так, аренда для студентов, которые заселяются по 3–4 человека в двухкомнатную квартиру, существенно ниже, чем для семейной пары.

Сопоставив все эти факторы и среднюю цену аренды, нужно самостоятельно решить: делать цену выше или ниже, а при готовности необходимо разъяснять, почему стоимость изменена в ту или иную сторону.

Стоит ли работать с риэлторами

Бытует мнение, что жильцы, которых находит риэлторское агентство, более «надежные» и «проверенные».

На самом деле, риэлторы в большинстве случаев никакой проверки жильцов не проводят.

К ним обращаются люди «с улицы», у которых просто нет времени на поиск подходящего жилья. Кроме того, к риэлторам обращаются те, кто едет в город в командировку.

Если у арендодателя одно жилье, то имеет смысл подыскивать жильцов самостоятельно, через знакомых, особенно если планируется сдавать квартиру надолго. А если это бизнес, то взаимодействие с риэлторами будет окупаться сторицей. Несмотря на то что они берут плату за свои услуги, времени владельцу бизнеса они могут сэкономить порядочно.

zakonometr.ru

Как официально сдать квартиру? Способы, причины, советы

Сдача квартиры в аренду является хорошим источником дополнительного (а для некоторых и основного) дохода. Но почему-то никто не думает о том, что по закону любое финансовое действие должно юридически оформляться. Только так будут соблюдены интересы как нанимателя, так и арендодателя. Согласно статистике, лишь 5% жилья сдаётся на законных основаниях. Причина одна – отсутствие желания платить налоги. Итак, как официально сдать квартиру?

Способы

Есть два пути оформления законной аренды: самостоятельно и через агентство недвижимости. Если вы склоняетесь к первому, то нужно определиться с вариантом уплаты налогов. Первый – платить в размере 13% как физическое лицо. Второй – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выплачивать 6% плюс пенсионные взносы. Любой из вариантов подразумевает наличие договора аренды, типовые формы которого можно легко найти во всемирной сети. Более быстрый и удобный способ оформления аренды жилья – через агентство. Его специалисты точно знают, как официально сдать квартиру. Они помогут вам на всех этапах процедуры оформления.

Причины для официальной сдачи жилья

На человека, скрывающего арендную деятельность, ложится ряд рисков:

1. Порча имущества. Этот риск особенно актуален для тех, кто планирует сдать элитную квартиру с хорошей мебелью и техникой. Ведь без договора будет очень сложно доказать, что в доме до появления нанимателя отсутствовали пятна на ковре, не было царапин на новенькой плазме и.т.п. Поэтому владельцам элитного жилья будет полезно узнать, как официально сдать квартиру.

2. Неожиданные расходы. Если не прописать в договоре порядок оплаты расходов (телефон, коммунальные услуги и др.), то, к примеру, сложно будет взыскать у нанимателя деньги за его переговоры с родственниками из другой страны.

3. Афера. Если вы не оформите договор с нанимателем, в вашей квартире могут оказаться вообще другие люди. Или ещё хуже – можно лишиться жилья.

4. Проблемы с законом. В нашем законодательстве не предусмотрена ответственность за сдачу жилья без договора, зато есть нормы ответственности за неуплату налогов. Наказание предусмотрено как в виде штрафа, так и в виде уголовной ответственности. Так что задумайтесь о том, как официально сдать квартиру.

Советы арендодателям

1. Лично встречайтесь с теми, кому планируете сдавать жильё. Не имеет смысла советовать предпочтительные категории граждан, ведь выводы о кандидате можно сделать лишь после общения с ним.

2. При посуточной сдаче берите с нанимателя залог на случай, если имущество будет испорчено, а также запишите его паспортные данные.

3. Каждый месяц проверяйте, оплачены или нет коммунальные услуги. В таком вопросе не стоит верить на слово.

4. За услуги агентства всегда платит наниматель. Арендодатель не несёт никаких расходов. Но учтите, что в случае возникновения споров, агентство будет защищать не вас, а своего клиента.

5. Если вам необходимо уехать из страны, и нет никого, кто смог бы присмотреть за объектом аренды, то подумайте о такой услуге, как доверительное управление. Только тщательно выбирайте фирму и обязательно ознакомьтесь с отзывами и их прайс-листом. Хорошая компания отличается широким спектром услуг, и, помимо доверительного управления, там проконсультируют насчёт того, как правильно сдать квартиру, найти надёжных нанимателей и.т.д.

fb.ru

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды.

Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона.

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс.

В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях:

Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды.
Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.
Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки.
Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения.
При наступлении аварийной ситуации, например при протечке воды, на нижние этажи, что обязаны сделать каждая из сторон.
Прописана обязанность нанимателя провести текущий ремонт после окончания срока договора найма.

Но это положения Закона, которые необходимо соблюдать и выполнять, но как на самом деле осуществляется сдача квартир без посредников?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Преимущество одиноких людей при сдаче квартиры очевидно: ему не нужно договариваться с другими членами семьи о совершении сделки на аренду жилья, такие проблемы стоят в больших семьях, где один или несколько членов семьи не дают согласие на сдачу жилья посторонним людям.

В большой семье, если они решили сдавать часть своей квартиры в наем, необходимо согласие, причем в письменной форме, а лучше всего самим участвовать при заключении договора аренды, подписать его, где отдельной строкой прописывается их согласие. Если не будет возможности присутствовать при подписании договора лично, можно оформить доверенность на того человека, которому доверяете, и он от вашего имени подпишет все необходимые документы. Все эти позиции относятся к собственникам жилья.

Какие правила сдачи квартиры в аренду муниципального жилья?

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем, у вас нет никакого законного права. Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки. Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку. Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья. Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить. И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи. Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать.

По каким правилам сдачи квартиры в аренду устанавливается плата за помещение?

Во многом, стоимость аренды определяются рынком, чем больше спрос, тем стоимость выше. Но она также может зависеть от местоположения: чем ближе к центру города, тем ставка выше. Или, например, от квадратных метров сдаваемого жилого помещения. Стоимость сдаваемой квартиры напрямую зависит от ее состояния: если сделан хороший евроремонт, то естественно, ее цена будет больше. Если в квартире есть современная бытовая техника, мебельный гарнитур, то нельзя рассчитывать на низкую оплату арендуемой квартиры. Также на цену влияет близость метрополитена, магазинов, доступность городских транспортных передвижений, наличие медицинских и детских учреждений. Сдача квартиры в аренду без посредников, например, на первом или последнем этаже будет отличаться по стоимости такой же квартиры, но на другом этаже. Или в значительной мере стоимость может зависеть от наличия охраняемой автостоянки, консьержа, состояния подъезда, или от близкорасположенной детской площадки, наличия телефона, и от выделенной интернет сети. Но это общие понятия о величине ставки на арендуемое жилье, и в каждом конкретном случае она может быть индивидуальной.

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.

Ну а если вы напрямую, без посредников сдаете свое помещение физическому лицу, то в этом случае заключается договор найма (Подробнее см. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк). И в том, и в другом случае договоры не подлежат обязательной регистрации, его заключают в простой письменной форме (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Если в договоре вы специально не оговорили срок сдачи, то считается, что он заключен на 5 лет, и является долгосрочным. Этот договор дает привилегию перед другими возможными арендаторами помещения в продлении срока аренды, и чтобы выселить нанимателя по такому договору, нужны слишком веские основания, например, порча квартиры. Но при заключении договора можно указать все фарс-мажорные обстоятельства, по которым предусматривается выселение до завершения срока аренды.

Основные правила сдачи квартиры в аренду:

Когда вы выбрали своего нанимателя, договорились с ним об арендной ставке, то приходит время заключить договор аренды. Что необходимо обязательно в нем прописать: фиксированную ставку, сроки оплаты, опишите всю мебель, бытовые приборы и их состояние на момент сдачи квартиры. Этот договор нельзя в одностороннем порядке изменять в течение срока аренды, только по согласованию сторон. При этом заключается новый договор, а прежний считается утратившим свою силу, о чем необходимо сделать специальную пометку в конце документа. Обязательным пунктом договора является запись об обязанности нанимателя вернуть квартиру, предметы мебели и бытовые приборы в том виде, в каком он получил их от хозяина нанимаемого помещения.
Прописать условия выполнения взятых на себя обязательств нанимателя по сохранности имущества собственника квартиры, и в случае наступления финансового кризиса у нанимателя, какие действия может совершить как арендодатель, так и арендатор. Здесь можно указать на немедленное освобождение занимаемого жилого помещения, или прописать случаи отсрочки для того или иного момента.
Если имущество собственника квартиры будет испорчено, то прописать в договоре возможность возмещения или в денежном эквиваленте, или натурой.
Если арендатор соберется улучшить условия проживания, например, установить пластиковые окна вместо старых, то эти улучшения будут собственностью хозяина квартиры. Но непременно указать право нанимателя на возмещение понесенных им убытков. Эти работы должны проводиться с согласия собственника жилого помещения, если такое согласие не было получено, то право требования у арендатора наступить не может.

В любом случае сдачи своего жилья посторонним людям, следует придерживаться рекомендаций, указанных нами в этой статье.

nsovetnik.ru

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Как известно, спрос на недвижимость во все времена превышал предложения.

Это дает возможность получать дополнительный доход без какого-либо активного участия. Если у вас есть свободная жилплощадь, то ее можно сдавать в аренду. Но для этого необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и юридическими моментами, чтобы не попасть впросак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Читать правила сдачи квартиры в аренду рекомендуется вдумчиво, и не пропуская ни одного пункта.

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Прежде всего, вы как будущий арендодатель должны понимать, что сдача своей кварты является очень непростым и хлопотным делом. Если вы готовы потратить определенное количество своего личного времени и сил, то можете приступать к осуществлению задуманного. Если времени у вас нет, но очень хочется выступать в роли арендодателя, то рекомендуется обратиться в специальные агентства, помогающие сдавать жилплощади. Но за это придется выложить приличную сумму денежных средств. Если и на это вы не согласны, то, к сожалению, получение дохода от аренды – это не ваш профиль дополнительного заработка.

Однако, если вы все же решитесь на такой хорошо обдуманный шаг, то предлагаем вам ознакомиться с небольшим списком советов, которые помогут ответить на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?»

Прежде всего, не договаривайтесь о сдаче жилья, не познакомившись «вживую» с теми, кто хочет проживать в вашей квартире. Высокие технологии помогут вам виртуально пообщаться, но прежде чем принять окончательное решение, все же найдите время на личную встречу.
Если вы сдаете жилплощадь в первый раз, то рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентств. В них можно получить всю необходимую информацию и понаблюдать, что и как нужно делать, чтобы на вашу квартиру всегда были клиенты, готовые ее снять.
Но довериться первому попавшемуся агентству по недвижимости также не стоит. Лучше проверить его состоятельность и срок работы. Потому что мошенников в данной сфере огромное количество.
Никогда не сдавайте свою жилплощадь без договора на аренду жилья. Даже если в ней будут жить ваши близкие друзья или родственники. Кроме того, в договоре будут зафиксированы все требования, как к жильцу, так и к арендодателю.

О том, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы сдать квартиру в аренду, читайте далее.

Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду?

В тех случаях, когда вы единственный собственник квартиры, то от вас потребуются следующие документы:

Выписка из домовой книги. В ней обязательно указывается, сколько человек и кто именно прописаны в данной квартире и имеют на нее непосредственные права. Получить ее можно в паспортном столе по месту жительства. Но так как вы единственный собственник, то в ней должны быть указаны только ваши данные и никого больше.
Квитанции об оплате коммунальных услуг. Они необходимы для предъявления будущим нанимателям. Это гарантирует то, что задолженностей по квартплате нет, и люди могут проживать в квартире. Как правило, требуются счета за последние полгода. Но особо придирчивые клиенты могут попросить предъявить оплаченные квитанции и за весь прошедшей и текущий год. К этому тоже следует быть готовыми.
Свидетельство, подтверждающее ваши зарегистрированные права на владение собственностью, в частности, данной квартирой.
Паспорт гражданина РФ.

Однако, если вы владеете жилплощадью совместно с другими родственниками, то набор документов будет несколько другой. Давайте ознакомимся с ним подробнее.

Нужно ли согласие на аренду квартиры сособственников?

Конечно, если вы единолично владеете жилплощадью и хотите сдать квартиру в аренду для получения дополнительного дохода, то ваши преимущества очевидны по сравнению с большими семьями. Вам не придется дополнительно договариваться и получать согласие на то, чтобы родственники разрешили пустить в совместную квартиру квартирантов. Такие проблемы «квартирного вопроса» можно наблюдать в больших семьях. В них могут найтись дальние родственники, которые когда-то давно были прописаны на данной жилплощади, и теперь противятся тому, чтобы ее сдавали в наймы.

Однако, если родственники все же согласились пустить квартирантов, от них потребуется письменное согласие, которое будет подписано только ими. При этом, если родственников много, то от каждого придется получить такое согласие, кто имеет хоть какую-то долю и право на проживание в данной квартире. Но наилучшим вариантом является их личное присутствие при заключении договора аренды. Они должны будут подписать его в специальной строке.

Если возможности личного присутствия не имеется, то разрешается оформить специальную доверенность, которая позволяет доверенному лицу на определенное время получить часть прав и поставить свою подпись в договоре. При этом она будет обладать всеми юридическими правами, как подпись того человека, который должен был дать свое согласие, но не смог лично присутствовать при заключении договора.

Имеется три способа получить согласие от всех собственников:

Согласие в письменной форме, которое написано собственником от руки.
Оформление доверенности, которая была заверена у нотариуса. В этом случае от всех собственников жилья необходимо получить доверенности, которые бы позволяли арендодателю сдавать жилье и подписывать все необходимые документы от имени всех родственников.
Личное присутствие и подписание договора об аренде всех собственников сдаваемого жилья. В этом случае, в договоре должно быть прописано, что квартира сдается всеми собственниками одновременно.

Возможна ли сдача в аренду муниципального жилья?

В тех случаях, когда государство предоставило вам муниципальное жилье, и вы хотите самостоятельно его сдать в аренду, то вы можете получить однозначный отрицательный ответ. У вас не имеются такие законодательные права. Хотя, ситуация не безвыходная.

Вы можете получить особое разрешение от местных органов власти, которые бы дали разрешение на сдачу в аренду муниципального жилья. Но для этого должны быть особые условия, а также согласие от всех собственников и проживающих с вами людей.

Документы, которые необходимо иметь при сдаче муниципального жилья

Справка из паспортного стола о том, сколько зарегистрировано людей в квартире.
Оплаченные счета за коммунальные услуги.
Ордер на проживание в данной квартире или договор о социальном найме, в котором обязательно должен быть указан основной квартиросъемщик.
Паспорт гражданина РФ квартиросъемщика.
Разрешение от муниципалитета, то есть от органов местной власти, которые давали разрешение ранее проживать в данном помещении всех квартиросъемщиков.

Дополнительные условия накладываются, если в квартире, которую вы желаете сдать, прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда вам необходимо обратиться в отдел местной власти, занимающийся вопросами опекунства, и добиться положительного письменного разрешения на сдачу жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Понятно, что решение будет положительным, если у ребенка будет другое жилье, в котором соблюдены все санитарные и метровые нормы.

Важная информация для тех, кто не является собственником сдаваемого жилья! В данном случае заключать все договора на аренду вы можете только по специальной доверенности, которую дополнительно необходимо заверить у нотариуса. Эту доверенность должен получить сам собственник сдаваемого жилья и передать ее вам. Тогда вы всегда можете проверить все обязанности и права того человека, с которым вы заключаете договор о сдаче жилья в наем.

Даже если вы сдаете жилье своего родственника, но у вас нет от него доверенности, то такие сделки является юридически ничем не подкрепленными. При этом нет никаких прав ни у арендодателя, ни у нанимателя.

Например, вы заключили договор о съеме жилья, заехали в него, оплатили стоимость на полгода вперед и живете себе спокойно. Вдруг в какой-то момент появляется настоящий хозяин сдаваемого жилья и просит вас освободить его. В этом случае, если арендодатель сдал вам жилье, не имея доверенности от хозяина, то суд встанет на его сторону. С мошенниками будут разбираться органы правопорядка.

Как определить стоимость аренды квартиры?

Один из самых простых способов определить стоимость аренды – это проанализировать самостоятельно ситуацию на рынке жилья. Можно полистать газеты с объявлениями, интернет-доски объявлений. Поспрашивать знакомых из вашего района, которые сдают квартиры. Также можно обратиться и в риэлтерские фирмы, которые наиболее точно подскажут вам стоимость.

Также существуют специальные онлайн-калькуляторы, которые помогут рассчитать вам наиболее адекватную цену для аренды по вбиваемым параметрам.

Факторы, которые влияют на цену сдачи жилья:

Транспортные пути: если дом находится рядом с метро, остановками общественного транспорта или центральной дорогой, то можно повысить цену. Но не всем нравится беспрестанный шум дорог.
Развитая инфраструктура: если рядом находятся все необходимые для нормальной жизнедеятельности предприятия, то цена будет выше.
Бытовая техника и мебель.
Общее состояние квартиры.
Общая площадь.
Квартальное расположение дома: центральные районы стоят дороже, чем спальные или пригород.

В чем разница между договором аренды и договором найма?

Если вы сдаете квартиру юридической компании, которая будет использовать ее для проживания в ней своих сотрудников, то это аренда квартиры.

Если вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то заключается специальный договор найма. В любом случае данные операции не облагаются обязательной регистрацией (см. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры), и для их заключения потребуется только письменный договор. В нем прописывается срок сдачи, цена, а также любые дополнительные условия, которые должен выполнять, как арендатор, так и арендодатель.

Правила сдачи квартиры в аренду для собственника?

Когда дело дошло до заключения договора об аренде, проследите, чтобы в нем были следующие пункты: стоимость проживания за один месяц (фиксировано), сроки, когда производить оплату, состояние квартиры, мебели и бытовых приборов на момент въезда клиентов. Данный договор невозможно изменить после подписания. Только если обе стороны будут на это согласны. Но тогда также заключается новый договор с дополнениями и изменениями. Обязательно отметить, что по завершению найма наниматель должен вернуть в первоначальном состоянии жилплощадь.
Пропишите условия, в которых обе стороны должны выполнять свои обязанности. Здесь учитываются возможности отсрочки платежей, а также обслуживание жилья в случае финансового кризиса одной из сторон.
Возмещение ущерба при порче любого имущества: в денежном эквиваленте или такой же вещью.
Если наниматель хочет сделать ремонт, то результаты ремонта также принадлежат хозяину квартиры. Но он может возместить убытки. В любом случае, все работы должны проводиться с согласия собственников жилья. Если согласия не получено, то и ремонт проводить нельзя.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдавать квартиру в аренду?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru