Подать бесплатное объявление: Сдать офис в аренду. Сдача офисов в аренду

Сдать офис в аренду в 2018

При наличии офисного помещения и отсутствии желания или возможности самому заниматься бизнесом площадь можно сдать в аренду, для чего соблюдаются условия и действующее законодательство России.

Так, следует учитывать не только юридические предпосылки, но и человеческий фактор, чтобы в дальнейшем не столкнуться с разногласиями со вторым участником сделки. Обо всех нюансах сдачи офиса в аренду будет сказано далее.

Условия

Сдача офиса в аренду требует соблюдения Российского законодательства. Здесь необходимо учитывать наличие прав собственности на объект – только собственник может сдавать помещение в аренду. При наличии нескольких собственников на офисное помещение все сособственники должны выражать согласие.

Более того, разрешается сдача в аренду под офис только то помещение, которое в полной мере соответствует требованиям – подлежит для размещения офиса и имеет соответствующий статус (назначение объекта указывают в свидетельстве о праве собственности).

Подлежат сдаче объекты, имеющие:

• кадастровый номер и паспорт;
• технический паспорт, но если офис находится в центре, собственник изготавливает на каждое помещение технический план;
• регистрацию в Росреестре;
• свободу пользования – важно учитывать отсутствие обременений и арестов на объект.

Закончив с юридической базой, можно перейти к человеческому фактору. Предлагаемое для аренды помещение под офис должно соответствовать назначению не только на бумаге – площадь должна быть отремонтирована, по возможности содержать немного оборудования (столы, стеллажи, офисные стулья).

Офис также должен находиться в доступном для посетителей месте – как внешне, так и внутренне. Если офис – это отдельно стоящее здание, значит, должно иметь достойный фасад и удобную парковку рядом.

Если помещение – это только часть крупного центра, значит, «фасад» должен быть удобно расположенным для поиска посетителям.

Как сдать офис в аренду

Офис в аренду сдается двумя способами – самостоятельно или через агентство. В первом случае придется всю бумажную волокиту и презентацию самого помещения взять на себя.

При загруженности и невозможности постоянного пребывания поблизости – это затруднительно. Второй же способ – это обращение в агентства, которые за подобные услуги с самого собственника не берут оплаты. Рассмотреть следует оба способа.

Быстро

Сдать офис в аренду – это как раз-таки обратиться в агентство, которое занимается продажей и поиском арендаторов на коммерческие и нежилые помещения.

Для этого просто оставляют заявку в агентстве с предоставлением имеющихся документов, по которым агент определяет площадь и прочие технические характеристики объекта для предложения их потенциальным арендаторам.

Как правило, в подобных агентствах имеется своя клиентская база, где наверняка найдутся охотники снять именно офис в аренду.

От самого же собственника помещения требуется подготовить площадь – сделать свежий ремонт, по возможности оснастить помещение офисными рабочими столами, стульями и стеллажами. Важно проверить целостность коммуникационной системы, а также пожарной безопасности.

Нелишним будет оснастить офис индивидуальной сигнализацией и кнопкой быстрого реагирования – в экстремальных и несколько неординарных ситуациях подобная техника окажется полезной.

Для быстрой сдачи офиса в аренду собственнику лучше поручить агентству сбор всей юридической базы – документов.

Зачастую изготовление кадастрового и технического паспорта требует от собственника посещения отдела кадастра и картографии, отдела архитектуры.

Занятые предприниматели не могут выделить времени на представленного рода походы, агенты сделают это быстро – в день поступления заявки. Правда, работа агентов затребует у собственника дополнительные расходы.

Без посредников

Сдача офиса в аренду возможна и без посредников, но для этого все придется делать самому. А именно потребуется осуществить следующее:

1. Привести в порядок само помещение – для этого можно нанять бригаду рабочих, которые выполнят все необходимые работы (сделают электрику и подремонтируют коммуникационные системы).
2. Приготовить все необходимые для сдачи офиса в аренду документы – самостоятельно сделать кадастровый паспорт и план помещения, зарегистрировать объект в ЕГРП.
3. Подать объявление во всевозможные СМИ – здесь важно в точности описать помещение и его назначение. Арендаторов привлекает само расположение объекта, поэтому собственнику придется подробно расписать схему проезда или предоставить ее в схематичном виде. Нелишним будет сделать качественные фото, чтобы разместить их в объявлении в газете и на интернет-площадках.
4. Принимать звонки и согласовывать время встреч с потенциальными арендаторами – «рекламировать» товар в выгодном свете, чтобы у посетителей появилось желание подписать договор аренды.
5. Самостоятельно составить договор аренды с найденными арендаторами – можно воспользоваться типовым образцом и несколько его видоизменить (дополнить уточнениями и дополнительными основаниями). В представленном вопросе важно соблюдать действующее законодательство и не отступать от норм нарушений прав второй стороны.
6. После подписания договора самостоятельно составляется акт приемки-передачи помещения в пользование. В документе указываются все недостатки офисного объекта, все неисправности, а также делается полное перечисление предметов мебели и техники, находящейся в помещении и предоставляемое в пользование арендаторам.
7. Как только все документы подготовлены, можно приступать к регистрации сделки в Росреестре.

Регистрировать сделку следует в обязательном порядке при условии, что соглашение составляется сроком более года. Если аренда оформляется всего на несколько месяцев, можно не регистрировать соглашение.

Регистрация сделки в Росреестре несет в себе юридическую силу – на основании осуществленной регистрации стороны могут претендовать на точное выполнение обязательств другого участника сделки.

Какие нужны документы

Для сдачи офиса в аренду необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на объект;

• кадастровый паспорт;

• технический паспорт или план помещения, если объект находится в центре;

• выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на помещение;
• если есть сособственники, следует представить заверенные у нотариуса согласия;
• если в сделке участвует физическое лицо, предоставляются паспорт и документы на зарегистрированное ИП;

• если в сделке участвуют юридические лица, необходимо подготовить учредительные документы на организацию.

Нелишним будет представить арендатору собственником акты о ранее проведенной проверке сотрудниками пожарной безопасности и санэпидемстанции. Подобные акты увеличивают шансы быстрой сдачи офиса в аренду собственником помещения.

Нюансы

К нюансам сдачи офиса в аренду относят распространенные 2 момента. Первый – споры по оплате коммунальных услуг.

Это наиболее распространенный момент, когда стороны перед подписанием договора представленные нюансы не рассматривают и не оговаривают. Как правило, оплачивает электричество и прочие предложенные услуги сам арендодатель, но можно возложить ответственность на арендатора.

Тогда для арендатора делаются скидки на стоимость аренды. Чтобы не столкнуться с представленными проблемами, рекомендуется оплату указать в договоре.

Второй момент – это недовольство по отсутствию прибыли у арендатора. Арендодатель в данном случае не несет ответственности по убыткам деятельности арендатора.

Также отмечаются спорные моменты в выделении доли прибыли арендодателю. Это невозможно вследствие Российского законодательства.

Но в то же время возможны случаи заключения договора на тех условиях, когда арендодатель не устанавливает стоимость аренды, а указывает процент от выручки с деятельности арендатора.

Это не запрещается законом, но не настолько распространено. Если стороны будут согласны на представленные отношения, сделка может быть заключена и действовать в течение указанного в договоре времени.

Видео: Вопросы при сдаче помещений в аренду под офисы

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как сдать офис в аренду

Каждый день простоя офисных помещений – это не только потери возможностей, но и дополнительные затраты, так как владелец всё равно обязан платить по коммунальным счетам. Каким образом быстро и выгодно найти порядочного арендатора? Где разместить рекламу, чтобы ее заметили потенциальные съемщики?

Москва – деловая столица России. Здесь всегда будет высокий спрос на аренду офисных и торговых помещений. В связи с этим сдача свободных площадей – это отличный вариант дополнительного дохода для собственников коммерческой недвижимости.

Где разместить информацию о сдаче?

Начиная поиски арендатора, владельцы недвижимости часто обращаются к своим родственникам, знакомым, коллегам. Этот способ является одним из самых эффективных, особенно на начальных этапах поиска – «сарафанное радио» и личные рекомендации всегда помогают в продвижении любого бизнеса.

Газеты, журналы, размещение информации на досках объявлений у подъездов – это традиционные, но постепенно теряющие популярность, методы поиска потенциальных арендаторов. Более современный и эффективный способ – интернет. В сети появилось множество полезных площадок, где вы можете разместить объявление о сдаче коммерческой недвижимости. Некоторые сайты предоставляют свои услуги бесплатно.

Одна из таких тематических площадок – bazametrov.ru. Для всех пользователей и посетителей сайта разработчики предусмотрели удобную структуру – объявления разбиты по типам помещений, метражу, улицам, округам, учитывается удаленность от метро. Регистрация на сайте и размещение объявлений о сдаче предоставляется полностью бесплатно.

Пользователь может самостоятельно добавлять, редактировать информацию, загружать фото, видео своего объекта. На сайте вы найдете практические советы о том, как быстро сдать офис в Москве, и много другой полезной информации, включая список официальных агентств коммерческой недвижимости с контактами и отзывами, новости отрасли.

Составляем заметное объявление

Каждому арендодателю будет выгодным вариант заключения долгосрочного соглашения о сдаче недвижимости. Поэтому первым делом определите свою целевую аудиторию. Так, если вблизи вашего офиса находится суд, то вашими потенциальными клиентами могут быть юридические фирмы или нотариальные конторы. А для лучшего продвижения важно сделать объявление о сдаче заметным и выделяющимся.

Размещая информацию, обратите внимание на следующие моменты:

• Как можно более детально опишите помещение с использованием ключевых запросов, которые описывают преимущества вашего предложения (ремонт, наличие мебели, доступа к Wi-Fi, интернет, парковка, транспортная доступность, магазины или фитнес-клубы).
• Добавьте к описанию несколько фотографий помещения. Практика показывает, что потенциальный клиент обращает внимание на визуальные характеристики объекта, а объявления без фото просто игнорируются.
• Укажите стоимость аренды с детальным описанием условий, которые в нее включены. Экономя собственное время и средства, клиенты всё реже звонят с целью узнать дополнительную информацию и пропускают предложения без указания цены.
• Обязательно укажите информацию об инфраструктуре объекта. Арендаторы, которые хотят снять офис, обращают особое внимание на объекты, которые находятся рядом со сдаваемым помещением.;

В заключение отметим, что независимо от того, где и как вы будете проводить поиски арендатора, главное – использовать как можно больше площадок для размещения информации. Чем чаще вы будете заявлять о себе – тем больше у вас будет шансов быстро сдать офис.

www.realto.ru

Бизнес на сдаче офисов в аренду

Существует такой неплохой вариант заработка, как сдача нежилых помещений в аренду. На таком бизнесе можно неплохо заработать, так как ежемесячно образовываются новые компании, которым нужны офисы. Однако не стоит забывать о том, что такое предпринимательство подразумевает под собой наличие соответствующих документов на право собственности и кое-чего еще.

Организация portplaza не первый год познает все нюансы данного дела, что дало ей возможность достичь совершенства. Стоит поговорить об этом подробнее.

Особенности бизнеса на сдаче офисных помещений

Субаренда – это передача в аренду здания, которое перед этим арендовали вы. Вам нужно найти те предложения, которые отличаются особой выгодой.

После этого вы заключаете договор с собственником, в котором он дает вам возможность сдавать помещение в аренду. Если сделать в офисе минимальный ремонт, то можно сдавать его еще дороже, чем вы заплатили в самом начале.

Будет хорошо, если вам дадут гарантию того, что срок действия договора не завершится раньше времени. Однако никто не может сказать вам это точно. Если вы не уверены в собственнике, то заранее договоритесь с ним о том, что ремонт вы будете делать вместе. В таком случае контракт будет действовать дольше, ведь человеку нет смысла разрывать его.

Прибыль от субаренды помещения может быть разной. Этот показатель вы устанавливаете самостоятельно. Если вдруг собственник решит разорвать договор, то вы перейдете в другое помещение, не теряя ничего при этом. Инструменты и оборудование останутся в вашей собственности.

С помощью такой услуги, как субаренда, можно получать достойную прибыль. Однако никто не застрахован от непредвиденных ситуаций.

Вам придется непрерывно искать подходящие варианты и договариваться с людьми, в чьей собственности находится помещение. Лучше делать выбор в пользу человека, который не желает заработать деньги ценой чужих потребностей.

Преимущества сдачи офиса в аренду

У такого варианта заработка есть ряд весомых преимуществ:

• сдача офиса в аренду дает вам возможность получать стабильную прибыль;
• вы сможете сделать ремонт, тем самым увеличив начальную стоимость недвижимости;
• сама процедура оформления документов не отнимет слишком много времени и сил;
• вы сможете и сами пользоваться помещением в том случае, если его никто не взял в аренду.

Это основные моменты, которые касаются бизнеса на сдаче офиса в аренду. Если вы будете помнить о таком варианте, то сможете получать достойную прибыль.

Как раскрутить офисный центр, бизнес-центр:

delta-change.ru

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы

Возможность более выгодной сдачи в аренду нежилого помещения зависит от того, для каких целей оно может быть пригодно. Это может быть помещение под производство, склад, размещение магазина или офиса. Также имеют значение его размеры и разнообразные дополнительные факторы. Прежде, чем начинать поиск арендаторов, чтобы сдать в аренду нежилое помещение, необходимо оценить все его преимущества и недостатки, а затем, сделав выводы, решить, кому и каким способом лучше предлагать помещение: малому или крупному бизнесу, торговой, производственной или иной компании.

Главные принципы сдачи в аренду любого помещения

• Основные понятия, как сдать в аренду производственное помещение, помещение под магазин или офис, одинаковы для всех категорий. Их следует знать любому арендодателю: арендатора для нежилого помещения можно найти самостоятельно или же прибегнув к помощи посредника – агентства по недвижимости. Но даже, если вы выберете второй вариант, то при показах помещения, а также обсуждения различных деталей условий аренды, необходимо в обязательном порядке присутствовать лично. Это поможет избежать в будущем многих неприятных сюрпризов.
• В начале, вам понадобится провести мониторинг ситуации на рынке недвижимости в вашем городе. Для этого необходимо изучить стоимость аналогичных предложений, размещаемых в интернете или СМИ. После этого проанализируйте их и решите, за какую стоимость будете сдавать свое нежилое помещение. Для большей уверенности, что вы не прогадали с ценой, можете обратиться в любое из агентств недвижимости вашего города. Как правило, услуга оценки стоимости оказывается бесплатно, она не обязывает вас в дальнейшем пользоваться услугами данного агентства.

Расчет стоимости аренды помещения

Стоит учесть, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как расположение относительно центра города, наличие поблизости парковки и автобусных остановок с хорошей транспортной развязкой, а также наличие в арендуемом помещении телефонной линии, интернета, мебели, ремонта, кондиционера, отопления, сигнализации, сан.узла и т.п. Может играть роль и количество комнат, а также возможность разделить пространство офисными перегородками.

Встречи с арендаторами

Если при решении задачи, как сдать помещение в аренду, вы решите прибегнуть к помощи посредника, то вам понадобится много времени для того, чтобы максимально подробно обсудить с ним взаимные обязательства, порядок и размер оплаты его услуг и т.п. Все не только существенные, но и более мелкие детали, следует обязательно закрепить в договоре. При самостоятельном поиске арендаторов необходимо будет составить объявление, содержащее максимально подробное описание предлагаемого варианта, а затем разместить, полученное объявление на как можно большем количестве различных популярных ресурсов.

Вам нужно учесть некоторые моменты, если вы захотите сами что-нибудь сдать. Аренда помещений под магазин, офис или же производственное помещение очень популярна в наше время. Но помните, что на каждой встрече с арендаторами вам необходимо будет предъявлять документы, которые подтверждают ваше законное право распоряжаться данным офисным помещением. Кроме этого, вам придется подробно отвечать на все многочисленные вопросы со стороны возможных будущих арендаторов. Заранее подумайте о том, за счет каких положительных факторов удастся минимизировать эффект от негативных факторов. Будьте готовить тратить на переговоры большое количество времени.

Составление договора аренды

С арендатором, который сделал выбор в пользу вашего нежилого помещения, следует подробно обсудить взаимные обязательства, а также порядок оплаты, ее размер и сроки. Обязательно укажите срок аренды помещения и возможность его продления. Как правило, договоры заключаются на 1 год, в них прописывают пункт о возможности автоматического пролонгирования. Следует указать в договоре и другие существенные условия, например, кто будет возлагать на себя ответственность при причинении офису какого-либо ущерба и т.д. Не смотря на то, что типовой текст договора можно легко найти в интернете, следует внимательнейшим образом доработать его под свои собственные потребности.

Для того чтобы удачно сдать в аренду офисное помещение, необходимо потратить большое количество времени на поиски арендаторов, готовых с ответственностью относиться к чужому имуществу и вовремя производить оплату. Но даже, если вам повезет, и вы сможете найти таких добросовестных арендаторов, то не следует забывать периодически проверять состояние своего помещения. На арендаторов это будет влиять только с лучшей стороны. Кроме этого, на забывайте напоминать им о приближающихся сроках арендной платы.

Также стоит побеспокоиться о нотариальном заверении договора. Поскольку никакие расписки или подписанные «на коленке» договора, не спасут вас в случае недобросовестности арендатора. Еще одним способом, позволяющим обезопасить себя, является поиск информации об арендаторе через интернет. Возможно, вам удастся найти что-то интересное по фамилии или номеру телефона.

Если у вас имеется в собственности помещение, оно легко может стать неплохим источником доходов. Вы можете его сдать в аренду в качестве жилья или под офис. Вашими арендаторами могут быть как обычные физические лица, так и юридические. Однако для того чтобы этот, так сказать бизнес, не стал для вас источником проблем, нужно знать законодательство РФ и строго следовать его усло

nauet.ru

Сдать помещение. Сдать в аренду коммерческую недвижимость. Сдать офис в Москве – Zipal.ru

Как быстро сдать офис или торговое помещение

Многие владельцы офисных помещений делают одни и те же ошибки – прибегают старым способам привлечения клиентов. Вам не нужно больше сидеть днями напролет у компьютера и искать клиентов, чтобы быстро и выгодносдать в аренду коммерческую недвижимость, можно напрочь забыть о древнейшем способе подачи объявлений в газеты, ведь все это – прошлый век. Стратегия победителей нашего времени заключается в тесном сотрудничестве с интернет – компаниями, позволяющими гарантированно увеличивать поток теплых клиентов длясдачи офиса в Москвеили любом другом городе. Владея этой информацией, вы сможете прямо сегодня начать искать выгодные сделки, при этом не потратив много свободного времени. Воспользовавшись Зипал, вы не только увеличиваете спрос на ваше помещение, но и имеете возможность создавать для себя и своих партнеров гибкие условия сотрудничества. Сдать торговое помещение в арендутеперь не составит труда. Ведь суть сервиса Зипал заключается в достижении максимально эффективного результата за минимальный промежуток времени. Вы заходите на сайт, регистрируетесь и начинаете составлять объявление. Готовую информацию не нужно копировать или заходить на какие-либо другие интернет - ресурсы, просто выберите доски объявлений, и автоматическая программа рассылки все сделает за вас. Так вы сэкономите кучу времени и сможете гарантированно увеличить поток желающих арендовать вашу коммерческую недвижимость. Ведь Зипал охватывает примерно 30 млн. человек в месяц, размещая вашу информацию более чем на 50 сайтах по продаже недвижимости. Просто представьте, насколько теперь стало все просто С нашей помощьюсдать офисное помещение в аренду в Москвебыстро и по хорошей цене не составит хлопот. Вы сможете осуществлять контроль за рекламой через личный кабинет пользователя. Система несколько раз в день обновляет информацию о количестве просмотров по всем площадкам и по каждой в отдельности. От вас требуется только правильно составить объявление, воспользовавшись формой, и следуя советам профессионалов.

Как правильно составить объявление

Чтобы выгодносдать офис в Москве, необходимо предоставить самую исчерпывающую информацию о вашем помещении. Зайдите на сайт и пройдите быструю регистрацию. Удобная форма поможет зарегистрироваться и активировать свой профиль даже малоопытным пользователям. Войдя в личный кабинет, вы можете начинать составлять объявление. Здесь стоит отметить, что сервис позволяет удобно распространять информацию и физическим лицам, и организациям. Для юридических лиц в системе Зипал предусмотрена возможность сразу размещать большое количество объявлений с помощью автоматической загрузки в базу сайта. Это очень удобно, что делает сервис еще более востребованным. В отличие от самостоятельного размещения в сети, здесь вы составляете только одно объявление, поэтому постарайтесь сделать его максимально информативным. Укажите точное месторасположение коммерческой недвижимости (район, город, улица, номер дома), удаленность от центра, доступность транспорта, наличие рядом других офисных зданий, банков, магазинов, складов. Подробно опишите все сдаваемое в аренду помещение: когда производился последний ремонт, количество комнат, их площадь, общая площадь, наличие санузла, коммуникаций, стоимость метра квадратного, если это офис – укажите его класс. Помните, чем меньше вопросов останется у посетителя сайта, тем больше вероятность, что вы провернете вполне выгодную сделку. Сделайте хорошие фотографии. Это гарантированно привлечет взоры многих посетителей интернет – ресурсов недвижимости.

zipal.ru

Подать объявление: сдать офис в аренду

www.incity.su

• 
  Флорида недвижимость
• 
  Рп5 монетный
• 
  Кировоградская улица 9к4
• 
  Наличие л а что это
• 
  Киселевка калужское шоссе
• 
  Степное советский район авито
• 
  Как ипотека оформить
• 
  Концерт в перми самоцветы
• 
  Квартиры восточное бутово мортон цена
• 
  Квартиры на авито в нягани
• 
  Купидом нижняя тура