Сдача в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

С 2017 года в Турции действует закон, который фактически запрещает физическим лицам сдавать квартиры посуточно. Этот закон практически лишил иностранцев, которые приобрели турецкую недвижимость, одного из способов заработка. Тем не менее, жильё в Турции может приносить законный доход. Как этого добиться в соответствии с действующим законодательством, читайте в нашем материале.

Содержание

1. Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

1.1. Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

2. Сдача в аренду для иностранцев: варианты

3. Долгосрочная аренда в Турции

3.1. Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

3.2. Налог на доходы от аренды в Турции

3.3. Расчёт подоходного налога в Турции

4. Гарантированная аренда в Турции

4.1. Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

4.2. Преимущества гарантированной аренды

4. 3. Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

5. Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции.

Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

Изменения в турецкое законодательство в сфере арендной недвижимости были внесены в 2017 году. Перемены оказались довольно серьёзным и затронули интересы многих иностранных собственников жилья. В соответствии с новым законом, физическим лицам запрещено сдавать квартиры туристам посуточно. Это право имеют только юридические лица, располагающие соответствующей лицензией и выполняющие следующие условия:

• Имеют в управлении здание или его часть, которая полностью предоставляются внаём. Необходимо обеспечить не менее 30 спальных мест без учёта диванов и раскладушек. Это условие предполагает, что в распоряжении компании, которая желает получить лицензию, должен находиться апарт-отель, а не набор отдельных квартир.
• Здание должно быть оснащено элементами отельной инфраструктуры: пожарной лестницей, охраной, видеонаблюдением и т. п.
• Организация должна встать на учёт в полиции и осуществлять регистрацию постояльцев. Оператор должен каждый день передавать сведения о жильцах в полицию, в том числе и о грудных детях.

В случае нарушения запрета предусмотрено наказание. Тем, кто сдаёт жильё не по закону, выпишут штраф в 10 тысяч лир (около €2300). Если штраф не будет оплачен, нарушителя могут выслать из страны. В случае повторного нарушения предусмотрен ещё более солидный штраф и опечатывание объекта. Если же собственник нарушит закон в третий раз, наступает уголовная ответственность и тюремное заключение.

Важно понимать, что если правонарушение обнаружат, штраф будет выписан не посреднику, который лично сдал квартиру, а напрямую собственнику, который, по факту, может оказаться не в курсе того, что его квартиру сдают незаконно. Тем не менее от ответственности это его не убережёт.

В случае, если фирма имеет лицензию, но не проводит своевременную регистрацию жильцов в полиции, ей грозит штраф в 5 тысяч лир (около €1150) за каждого незарегистрированного постояльца. Если подобные или другие нарушения случаются систематически, компанию могут лишить лицензии.

Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

Вся эта система выглядит довольно строгой и сложной, особенно для турецких властей, которые прилагают все усилия, чтобы привлечь покупателей из других стран. На фоне развития лояльности к иностранным инвесторам принимается закон, который сурово ограничивает интересы этих самых инвесторов. Причина вполне объяснима в современных реалиях. Это борьба с терроризмом. Турецкие чиновники считают, что в съёмных квартирах от частных владельцев могут с лёгкостью скрываться преступники. Описанная законом система исключает такую возможность. Иными словами, новый закон направлен на поддержание внутренней безопасности в стране. Кроме того, он поможет и крупным инвесторам, которые смогут вкладываться в гостиницы и апарт-отели, получать законную и немаленькую прибыль в условиях отсутствия конкуренции со стороны частных арендодателей.

Сдача в аренду для иностранцев: варианты

Новый закон не означает, что иностранные покупатели, которые уже давно приобрели турецкую недвижимость или планируют купить жильё в готовом проекте, не смогут получать с него деньги. В сложившейся ситуации есть как минимум два законных способа заработать на жилье. Это сдавать его на длительный срок или воспользоваться гарантированной арендой. Предлагаем вам рассмотреть оба варианта подробнее.

Долгосрочная аренда в Турции

По новому закону частным арендодателям остаётся доступна долгосрочная аренда. Это значит, что они могут на законных основаниях сдавать своё жильё на срок от одного года. Под это правило попадают и квартиры, и виллы. Однако и в этом случае существует ряд требований, которые необходимо выполнить:

• Арендный договор должен быть нотариально заверен.
• Жильцы должны быть зарегистрированы по адресу объекта в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатная и быстрая процедура.

С этими требованиями справится любой иностранный собственник. Но возникают вопросы со стороны арендаторов. Например, чтобы зарегистрировать жильца, который не является гражданином Турции, необходим идентификационный номер иностранца. Он имеется у тех, кто проживает на территории страны на основании вида на жительство более полугода. Получается, что иностранный собственник сможет сдать своё жильё на долгий срок далеко не каждому туристу.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

Долгосрочная аренда может приносить неплохой заработок. Его размер будет зависеть от характеристик жилья:

• местонахождения жилого комплекса;
• качества жилья;
• уровня спроса в конкретном районе и пр.

Если говорить об Аланье, одном из развитых курортных городов с высоким уровнем спроса на арендное жильё, то здесь качественные апартаменты 1+1 можно приобрести по цене от €50 тыс. Например, у застройщика Yekta Homes много предложений как в бюджетном ценовом сегменте, так и в сегменте бизнес-класса и класса люкс. Даже предложение по скромной цене будет предполагать размещение в современном жилом комплексе с бассейнами, зонами барбекю, расположенном в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря.

Такое жильё будет пользоваться спросом. Сдавать его можно за €250 – €300 в месяц, или около €3500 тыс. в год, что составляет более 6% от стоимости объекта. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на приобретение объекта, налог на недвижимость, налог на доходы, оплату услуг управляющей компании, затраты на ремонт и пр. Как правило, «чистый» доход составляет свыше 4 – 5% годовых. Но многое зависит от работы управляющего. Если вы выберете надёжного партнёра, такого, как Yekta Homes, то сможете существенно увеличить вашу прибыль от сдачи апартаментов в долгосрочный наём.

Налог на доходы от аренды в Турции

Доходы физического лица в Турции облагаются налогом. Так как от сдачи недвижимости собственник получает доход, значит, он должен уплатить с него налог, который рассчитывается так же, как и любой другой подоходный налог:

Расчёт подоходного налога в Турции

Некоторые собственники заключают с арендатором договорённость об оплате наличными и не платят с этого дохода налоги. Выбирая такой путь, нельзя забывать о том, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому рано или поздно обман откроется и приведёт к негативным последствиям.

Таким образом, для тех, кто уже имеет квартиру в Турции, законным способом заработать на ней является долгосрочная аренда. Если же покупка пока находится в стадии планирования, можно рассмотреть и другой вариант получения дохода от недвижимости.

Гарантированная аренда в Турции

Некоторые турецкие компании готовы взять на себя все обязанности по управлению недвижимостью. Они самостоятельно подбирают жильцов, проводят сделку, обеспечивают выполнение обязательств арендного договора, решают все вопросы с арендаторами и т.п. Собственник жилья в решении всех этих задач не участвует. Он лишь получает свой доход за вычетом оплаты услуг управляющего. Например, при покупке новостройки в компании Yekta Homes, граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана могут заключить договор на управление приобретённым объектом, уехать к себе домой и спокойно получать деньги, ни о чём не беспокоясь. Эта услуга позволяет иностранным гражданам зарабатывать на краткосрочной сдаче жилья, а также получать гарантированный доход. По этой схеме можно купить качественные апартаменты в Аланье, в районе Махмутлар, который часто рекомендуют для жителей России.

Гарантированная аренда обладает своими особенностями:

• Недвижимость находится в собственности у частного лица, которое заключает договор с управляющей компанией.
• Договор отражает условия сдачи объекта, размер платежей, порядок расчётов.
• За собственником сохраняется право отдыхать в своей квартире. Порядок и сроки такого отдыха прописываются в договоре с управляющей компанией.
• Расходы на обслуживание объекта берёт на себя управляющая компания. Она оплачивает обслуживание комплекса (айдат), коммунальные услуги, мелкий ремонт, а также ищет и обслуживает арендаторов.
• Также управляющая компания осуществляет регистрацию жильцов и передачу сведений о них в полицию в соответствии с действующим законодательством.

По сути, все эти меры превращают жилой дом в апарт-отель, в котором апартаментами владеют разные собственники, не принимающие участия в управлении недвижимостью.

Это выгодная схема, особенно если приобретать жильё напрямую от застройщика. Новостройки на стадии строительства не потребуют больших вложений, а после сдачи смогут относительно быстро себя окупить. Выгодные предложения – это строящиеся проекты от Yekta Homes на средиземноморском побережье Турции.

Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

В среднем доход от этой схемы составляет 4 – 5% годовых от стоимости недвижимости. Эту сумму собственник получит в любом случае, даже если его квартира не сдавалась. 4 – 5% — это сумма за вычетом всех расходов, кроме налогов. Налоги собственник должен оплачивать самостоятельно.

При этом в Турции купить апартаменты, которые можно доверить управляющей компании и получать с них доход, можно по той же цене, что и любую другую аналогичную квартиру. Никакой наценки на такие объекты в Турции нет, а, например, в Испании они стоят примерно на 30% дороже обычных квартир.

Представим, что вы купили жильё в готовом жилом комплексе в Махмутларе за €50 тыс. Вместе с качественными апартаментами 1+1 вы получили бассейн, сауну, хамам и прочие удобства на территории жилого комплекса. Доверив эту недвижимость управляющей компании, вы сможете гарантированно получать €2500 тыс. в год до уплаты налогов и бесплатно отдыхать в собственной квартире.

Преимущества гарантированной аренды

Среди преимуществ гарантированной аренды можно отметить:

• стабильный, оговорённый в договоре доход;
• нет необходимости самостоятельно искать арендаторов;
• нет необходимости взаимодействовать с арендаторами на протяжении всего срока сдачи;
• вы не несете ответственности за состояние помещений и т.п.

Выбирая такой вариант дохода, стоит учесть, что в этом случае вы оказываетесь полностью зависимы от управляющей компании. Если она решит прекратить свою деятельность, вы лишитесь источника дохода. Поэтому необходимо тщательно выбирать партнёра. Лучше всего доверить свою недвижимость опытным профессионалам рынка с проверенной репутацией. Таким, как компания Yekta Homes.

Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

Для того чтобы ваше решение купить и сдавать недвижимость через управляющую компанию оказалось эффективным и надёжным, необходимо провести определённую подготовку:

• Проверить управляющего на наличие лицензии на ведение арендного бизнеса.
• Лично убедиться в наличии оборудования для регистрации жильцов в полиции.
• Оценить компанию в плане её масштаба, опыта, репутации и надёжности не только в плане продаж недвижимости, но конкретно в сфере управления ей.
• Просчитать возможную прибыль, чтобы сделать правильный выбор объектов. Нередко бывает так, что купить две небольшие квартиры оказывается более выгодно, чем одни просторные апартаменты.
• Оценить перспективы перепродажи. Чем выше ликвидность объекта, тем проще и дороже его можно будет продать в будущем.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Если ваша цель – купить недвижимость в Турции и получать от неё максимальную прибыль, мы готовы помочь вам в решении этой задачи. Мы предлагаем качественные, ликвидные объекты в готовых и строящихся жилых комплексах в одном из популярных мест средиземноморского побережья – в Аланье. Наши специалисты подберут оптимальный вариант с учётом ваших целей и задач, обеспечат полное сопровождение вашей сделки. Также мы предоставляем услуги управляющей компании и готовы взять на себя все вопросы, связанные со сдачей вашей недвижимости в аренду. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.

Выгодна ли сдача квартиры в аренду в Испании: налог от аренды апартаментов и туристическая лицензия

Хотите узнать, как в Испании сдать квартиру в аренду действительно на выгодных условиях и на что обратить внимание, чтобы грамотно организовать этот процесс в чужой стране и не запутаться в законах? 

Тогда читайте нашу новую статью, подготовленную в сотрудничестве с юристами и риэлторами компании Barcelona Realty Group, которые специализируются на вопросах местных нормативов, разрешении жилищных споров, эффективном продвижении объектов на профессиональных порталах и составлении грамотных контрактов.

Тенденции на рынке недвижимости

Существует три легальных способа сдавать жилье в солнечном Королевстве:

• на долгий срок — по новому закону 2019-го года договор с квартиросъемщиком заключается как минимум на пять лет

• на короткий период — от тридцати дней до одиннадцати месяцев

• по дням и неделям при наличии специальной туристической лицензии — в Испании ее запрашивают в мэрии. 

Несколько лет назад во многих регионах (практически все побережье Каталонии) выдача подобного разрешения была полностью приостановлена с целью прекратить спекуляции на рынке и защитить спокойствие местных жителей — шум и постоянные вечеринки иностранцев до утра мало кому из соседей по нраву. Еще недавно этот вариант аренды был одним из самых прибыльных, пока коронавирус не свел на нет какую-либо возможность путешествовать. Как результат, многие хозяева, некогда с легкостью получавшие большие деньги через сервисы Booking и Airbnb, сейчас готовы сдать апартаменты в Испании по обычному договору на длительный период.

Квартиры для не туристической аренды в эпоху пандемии продолжают оставаться наиболее востребованными в крупных мегаполисах, куда стекаются студенты, высококвалифицированные специалисты, культурная интеллигенция. Самыми дорогими городами Королевства по-прежнему остаются Барселона и Мадрид. Цены на жилье там не всем по карману, поэтому молодежь предпочитает снимать апартаменты в складчину с несколькими друзьями. Возникла даже новая ниша для риэлторов — подбор не квартиры, а отдельной комнаты для долгосрочного проживания.

Локдаун и массовый переход компаний на удаленку обусловил еще одну интересную тенденцию — рост спроса на дома в благоустроенных пригородных зонах с собственным садом или террасой и хорошим естественным освещением. Экономичные, но тесные и темные однокомнатные апартаменты теряют в популярности. Люди готовы доплачивать за продуманную планировку, большее количество метров и дополнительную инфраструктуру на общественной территории комплекса. 

Старый новый закон и указ о регулировании цен в Каталонии

Актуальные правила по сдаче квартир в Испании прописаны в декрете от марта 2019-го года. Он отменяет ключевые положения реформы 2013-го года, которые были нацелены на стимуляцию рынка аренды, и возвращается к ранее действовавшим постулатам, в первую очередь защищающим интересы арендаторов, а не владельцев.

Отныне минимальный срок длительного договора на жилье снова составляет не три, а пять лет (если собственник — физическое лицо) или целых семь лет (если хозяин — юридическое лицо). Помимо этого, гарантийный залог (fianza) теперь не может превышать размер двухмесячной ренты, а процедура выселения недобросовестных жильцов только усложнилась. 

В Каталонии по правам собственников ударила еще и новая поправка от 22 сентября 2020 года: теперь арендодатели наиболее густонаселенных или туристически востребованных городов области не могут свободно устанавливать цену, а должны рассчитывать ее согласно официальному индексу (Indice de la Agencia de la Vivienda de Cataluña). Результат напрямую зависит от метража, расположения, количества комнат, года строительства объекта, но обидным образом не учитывает целый ряд важных факторов: недавно сделанный ремонт, отделку, конкретные детали интерьера. За отклонение от рекомендованной стоимости введен штраф от 3000 до 90000 евро. Многие владельцы жалуются, что формула расчета запутана, зачастую несправедливо обесценивает качественную недвижимость для сдачи в аренду в Испании и лишает их всякого стимула заниматься этим бизнесом. 

Жилье в долгосрочную аренду

По действующему закону, контракт заключается как минимум на пять лет. Вернуть квартиру в свое пользование раньше времени владелец сможет, лишь доказав, что она в экстренном порядке нужна ему для собственного проживания. 

Имейте в виду, что далеко не быстро в Королевстве происходит и процедура выселения недобросовестных арендаторов и оккупантов. Презумпция невиновности применяется именно в отношении лица, непосредственно занимающего спорную жилую площадь. Если владелец, проживающий за пределами своей квартиры, выдвигает обвинение, именно он и должен взять на себя все хлопоты доказать это в суде и оплатить необходимые в процессе разбирательства расходы.

Для поиска надежных жильцов, проверки их документов и грамотного составления договора советуем обращаться в надежные агентства по недвижимости. Так, на сайте barcelona.ru есть специальная форма связи для владельцев, где можно задать любой вопрос по теме нашим опытным специалистам — в том числе о том, как сдавать квартиру в Испании, живя в России. Мы также предлагаем абсолютно бесплатно разместить объявления Вашего объекта на лучших местных (Idealista, Habitaclia, Fotocasa) и зарубежных порталах. Агентство отфильтрует несерьезных клиентов, организует все показы, а далее вместе с юристом подготовит контракт, тщательно проверив документы кандидата и его платежеспособность. В договоре мы всегда советуем прописать состояние квартиры и приложить актуальные фотографии интерьеров, а также уточнить, в каких случаях ущерб оплачиваете вы, а в каких — арендатор.

Краткосрочная сдача недвижимости в Испании 

Иными словами, сезонный тип аренды. Договор составляется на период от одного до одиннадцати месяцев. 

Сейчас все больше собственников предпочитает именно этот вид контракта с возможностью продления — так у них есть возможность присмотреться к квартиранту и гораздо быстрее найти ему замену и попросить съехать в случае конфликтов.

Получение туристической лицензии

Анонсировать жилье на таких порталах, как booking и airbnb, без указания номера специального разрешения запрещено. Запрашивать его следует в мэрии, предварительно собрав требуемый пакет документов. 

Прежде всего, вам нужно будет предоставить сертификат о статусе жилого помещения (cedula de habitabilidad). Также апартаменты должны быть меблированы, иметь оборудованную бытовой техникой кухню, термо- и звукоизоляцию, список телефонов экстренной помощи и план эвакуации на входной двери, Если квартира находится выше третьего этажа, в здании должен быть лифт.

Дополнительные критерии зависят от категории, на которое претендует ваша квартира или дом (стандартная, высшая и люкс).

В лицензии будет прописано максимально допустимое количество постояльцев. Управляющие инстанции могут прийти с проверкой в любое время. В случае нарушений грозит штраф и изъятие разрешения.

С 2018-го года во многих испанских городах выдача подобных лицензий полностью приостановлена из-за недовольства соседей. Возобновить ее планируют на новых условиях — лишь в случае ходатайств от владельцев не отдельных апартаментов, а целых зданий.

На что обратить внимание, подписывая контракт с арендатором 

Прежде всего, нужно проверить платежеспособность претендента: запросить его паспортные данные, информацию о доходах, трудовой договор. Если человек не работает, можно попросить его оплатить жилье сразу на несколько месяцев вперед или потребовать дополнительную информацию о спонсорах. При малейших сомнениях, советуем проконсультироваться с юристом.

В самом начале переговоров стоит также поинтересоваться семейным положением кандидата и узнать, есть ли у него домашние животные, если для вас это принципиально. Нюансы относительно мебели, расходов на содержание квартиры, возможности расторгнуть контракт без штрафных санкций важно скрупулезно обсудить заранее и четко прописать.

Сдача квартиры в аренду Испании — на какие налоги и расходы обратить внимание

Любой собственник жилья в Королевстве оплачивает:

• IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles (ежегодный налог на владение недвижимостью, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости)

• Gastos de comunidad (взносы в сообщество владельцев в случае многоквартирного дома или урбанизации): зависят от количества услуг в вашей общественной зоне. Сюда относятся уборка подъезда, содержание лифта, бассейна, услуги портье или садовника.

• Страховку (seguro de hogar): в среднем, 500 евро в год.

Отдельного налога на сдачу жилья в аренду в Испании нет, но свой заработок от ренты обязательно нужно указывать при подаче ежегодных подоходных деклараций. Резиденты заполняют модель номер сто для оплаты IRPF, Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Собственники-нерезиденты, находящиеся в Королевстве менее ста восьмидесяти трех дней в году, должны предоставлять двести десятую модель для IRNR, Impuesto sobre la renta de no residentes.

При заполнении подобных документов, советуем проконсультироваться с профессионалом по фискальным вопросам. От сдачи жилья в аренду налог в Испании не всегда увеличивается в разы: в некоторых случаях можно умело компенсировать расходы на содержание квартиры (например, оплаченный владельцем ремонт).

Где искать арендаторов

В Испании существует несколько эффективных порталов для публикации недвижимости: Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Yaencontre. Несмотря на то, что вы сможете без проблем зарегистрировать информацию о своем объекте на этих сайтах самостоятельно, без постоянного обновления она может затеряться среди конкурентов уже через пару дней. 

Именно поэтому имеет смысл обратиться в хорошее агентство, которое платит регулярную квоту порталам за пакет с более мощным позиционированием и широким охватом. В компании Barcelona Realty Group услуга публикации, а также сессия профессионального фотографа и юридическая поддержка при составлении контракта обойдется владельцу все так же бесплатно — комиссию по итогам сделки мы берем не с арендодателя, а с квартиросъемщика. 

Сколько можно заработать: пример расчета

При калькуляции ключевым является соотношение ренты к той цене, по которой собственник приобрел свой объект недвижимости. 

Допустим, мы купили однокомнатную квартиру площадью 50 м2 в пятиэтажке, в периферийном районе Барселоны Эль Клот за 200000 €. Согласно официальному индексу, сдать квартиру с подобными характеристиками можно примерно за 700 € в месяц. В таком случае, наши поступления за год составят 8400 €, а рентабельность брутто (84000/200000 х 100%) выйдет 4,2%.

Чтобы рассчитать чистую рентабельность, из годовой прибыли нужно вычесть наши основные расходы (ежегодный налог IBI, коммунальные взносы, страховка и суммы на экстренные случаи ремонта и поддержания состояния крупной бытовой техники и т.д.), Для маленькой квартиры в здании без лифта с небольшим количеством жильцов они не превысят 2000 €. Итого, чистая прибыль получится 6400 € с рентабельностью всего 3,2%.

Если речь идет об аренде виллы, формула расчета будет аналогичной, с тем лишь отличием, что вам как хозяину не придется платить gastos de la comunidad. При этом следует закладывать большую сумму на поддержание состояния дома и расходы, связанные с бассейном, садом, починкой фасада, крыши и прочее…

Выгодно ли сдавать квартиру в Испании

Как видно из приведенных выше расчетов, прибыльным аренда может быть только когда владелец свободен устанавливать стоимость ренты без каких-либо ограничений и штрафных санкций со стороны властей.  

Сейчас же практически во всех крупных городах Европы (Рим, Париж, Берлин) наблюдается обратная тенденция: ужесточение контроля за рынком и законы, стремящиеся гарантировать защиту и доступ к жилью широким слоям населения, тем самым сводя на нет привлекательность этого бизнеса в целом. 

В 2020-ом году в Испании подобные социальные поправки ввели в Каталонии. Валенсийское сообщество, Балеарские и Канарские острова готовят похожие декреты. Согласны с необходимостью хотя бы небольшого контроля за ростом цен на рынке арендного жилья также в стране Басков и Наварре. 

В краткосрочной перспективе пока лишь Мадрид продолжает оставаться раздольем для инвесторов — и местные, и региональные власти пока высказываются против ограничения подобного коммерческого сегмента.

Какое жилье лучше всего покупать для сдачи в аренду

Советуем обратить внимание на две стратегии, которые являются залогом успеха в этом бизнесе и работают для любого региона Испании:

1. Имеет смысл покупать непривлекательные в качестве постоянного жилья объекты с устаревшей планировкой по низким ценам, делать в них ремонт и далее сдавать. Важно, чтобы расположены они были в районах с хорошей инфраструктурой и развитой транспортной сетью, лучше всего — недалеко от центра, вблизи от исторических достопримечательностей, учебных заведений, офисов. В Барселоне это кварталы Раваль и Борн, где всегда с удовольствием селятся студенты и пока еще не обремененные семьями молодые профессионалы.

2. Вкладываться также стоит в покупку более современной и статусной недвижимости в спокойном и респектабельном квартале мегаполиса или престижной пригородной зоне. Важную роль сыграют хорошее дневное освещение, наличие просторной террасы и паркинга, приятные интерьеры. Таким образом, вы привлечете совершенно другой класс арендаторов — пары среднего возраста с достатком, пока еще не имеющие возможности приобрести собственное жилье подобного уровня, но готовые платить хорошие деньги за аренду. В связи с пандемией и переходом на удаленку во многих компаниях эта тенденция набирает обороты — люди активно ищут возможность переехать в квартиры с лучшими условиями.

Еще один совет — не экономьте на качестве бытовой техники, важных элементов отделки (замки, входная дверь, остекление), проводке, нагревателях воды и прочее. Таким образом они прослужат дольше, и вам не придется каждый год тратиться на их срочную починку.

Остались вопросы? Все еще обуревает страх и гложут сомнения насчет того, как гражданину России сдавать квартиру в Испании успешно, чтобы не разориться и не задолжать налоговой? Запутались в расчетах максимально допустимой ренты для своего дома в Каталонии? А может быть, просто устали искать арендатора? Тогда заполните форму на нашем сайте barcelona.ru или напишите нам на [email protected], и мы подскажем оптимальное решение в Вашей ситуации!

Средняя стоимость аренды квартиры в Ванкувере превышает 2300 долларов за квартиру с одной спальней

до н.э. Города возглавляют список самых дорогих мест для аренды второй месяц подряд.

Автор статьи:

Натан Гриффитс

Дата публикации:

13 ноября 2022 г.  •  8 часов назад  •  2 минуты чтения  • 

квартира с одной спальней за 2300 долларов, по данным liv.rent, цифровой платформы по аренде.

Article content

Метро Ванкувер Арендные ставки снова подскочили в ноябре: по данным liv.rent, цифровой платформы по аренде, средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней превысила 2300 долларов.

Объявление 2

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить.

Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.

Средняя цена аренды квартиры в Метро-Ванкувер превысила 2300 долларов за квартиру с одной спальней Вернуться к видео

Цена знаменует очередной пик арендной платы в Метро-Ванкувере в этом году, при этом некоторые муниципалитеты публикуют еще более высокие ставки.

Sunrise от Vancouver Sun

Начните свой день со сводки новостей и мнений о Британской Колумбии, которые доставляются прямо на ваш почтовый ящик в 7 утра с понедельника по пятницу.

Адрес электронной почты

Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь получать вышеупомянутую рассылку новостей от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Содержание статьи

Арендная плата в Северном Ванкувере подскочила на 10 процентов, что является самым большим ростом среди всех муниципалитетов Метро. По данным liv.rent, в этом году цены на аренду в Северном Ванкувере росли почти каждый месяц.

В ноябре Северный Ванкувер стал самым дорогим городом Канады для арендаторов: по данным liv. rent, средняя цена квартиры с одной спальней превысила 2700 долларов.

«Спрос на аренду значительно увеличился в связи с продолжающимся повышением процентных ставок, падением цен на недвижимость и изменением предпочтений после пандемии», — заявил Бен Майерс, президент Bullpen Research & Consulting, в октябрьском пресс-релизе.

Реклама 3

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Тенденции, о которых он говорил, сохранились и в ноябре.

Арендодатели в Ричмонде, Лэнгли и Коквитламе также подверглись значительному повышению арендной платы в ноябре. Арендная плата упала в Западном Ванкувере и Суррее, единственных двух городах Британской Колумбии. испытать снижение цен на аренду.

Арендные ставки неуклонно росли по всей стране — в результате повышения процентных ставок Банка Канады и устойчиво низкого уровня вакантных площадей в городских центрах.

Цены на аренду обычно падают в период с ноября по февраль вместе со спросом. Аналитики liv.rentals отметили, что они ожидали, что цены «остаются относительно высокими в течение всей зимы» из-за высоких процентных ставок и низкой доли вакантных площадей.

Ванкувер остается самым дорогим городским муниципалитетом для арендаторов, в зависимости от количества места, которое вы получите за каждый доллар аренды.

Объявление 4

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Средняя стоимость квадратного фута в Ванкувере в ноябре составила 3,81 доллара, за ней следуют Бернаби — 3,51 доллара и Коквитлам — 2,76 доллара.

Наилучшее соотношение цены и качества в метро Ванкувера было в Ричмонде — 2,20 доллара за квадратный фут.

Информация для ежемесячных отчетов liv.data собирается из списков аренды, размещенных на Craigslist, Kijiji, Zumper, PadMapper и Realtor.ca, а также из списков liv.rental. Недвижимость стоимостью более 5000 долларов в месяц, а также отдельные комнаты и общие помещения исключены. В анализ включены только текущие запрашиваемые цены аренды.

Рекомендовано редакцией

1. «Это не должно быть так сложно»: арендная плата в Ванкувере подскочила на 23% по сравнению с прошлым годом

2. до н.э. самый высокий уровень недоступности жилья в Канаде, бездомные боятся смерти на улицах0014

   Больше новостей, меньше рекламы, быстрее загрузка: Получите неограниченный доступ с облегченной рекламой к The Vancouver Sun, The Province, National Post и 13 другим канадским новостным сайтам всего за 14 долларов в месяц или 140 долларов в год. Подпишитесь сейчас через The Vancouver Sun или The Province.

   Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

   Последние национальные истории

   Реклама 1

   История продолжается ниже

   Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

   Тренирование

   1. Женщина умирает после того, как ее застрелили полицией в Северном Ванкувере

   2. Суррейский полицейский полицейский самый крутой гризли в долине Боу

   3. Активисты по борьбе с изменением климата обливают кленовым сиропом картину Эмили Карр в Художественной галерее Ванкувера

   4. Обновление COVID 10-16 ноября: Паксловид снижает риск длительного COVID: исследование | Госпитализация в Британской Колумбии стабильный на 290 | Федералы отказываются от еще миллионов вакцин против COVID из-за отсутствия спроса

   На этой неделе в листовках

   Сдать подъездную дорожку? Приложение для парковки Spacer добавляет новую морщинку в гиг-экономику

   Коллин Робишо, корреспондент Globe, обновлено 13 ноября 2022 г. , 15:53.

   Поделиться в FacebookПоделиться в TwitterЖанель Эммануэль, жительница Уотертауна, решила сдать в аренду свою подъездную дорожку в Spacer, приложении для парковки, которое набирает пользователей по всему Бостону. Джессика Ринальди/Globe Staff

   Подработка и подработка — понятия не новые. Но в наши дни все дорого, и небольшой дополнительный доход может иметь большое значение.

   Войдите в Spacer, приложение, которое стремится стать «Airbnb ежемесячной парковкой», соединяя пассажиров, которым нужно свободное место, с местными жителями, у которых есть неиспользуемое парковочное место или подъездная дорога.

   Это работает следующим образом: кто-то с пустой подъездной дорожкой может загрузить Spacer, ввести некоторую личную информацию и сведения о месте, а затем указать его в приложении или на веб-сайте, чтобы арендаторы могли зарезервировать его на месячные периоды. Затем арендаторы могут получить парковочное место для личного пользования, аналогично Airbnb и другим приложениям для аренды.

   Реклама

   ---

   ---

   Spacer Technologies была основана в Австралии в 2015 году, прежде чем расширить в Северной Америке и приобрести Where I Park Inc. в начале этого года. Поскольку все больше пассажиров возвращаются в офис, парковка стала более насущной потребностью — и Spacer стал бенефициаром: в октябре Бостон получил больше запросов на бронирование, чем любой другой город в приложении.

   Get Innovation Beat

   Технические репортеры Boston Globe рассказывают о региональной индустрии технологий и инноваций, рассказывая о ключевых игроках, тенденциях и их значении.

   Введите адрес электронной почты

   По словам Спейсера, одним из факторов, стимулирующих увеличение количества пользователей в Бостоне, может быть приближающаяся зимняя погода. Поскольку снег вызывает головную боль у водителей с открытой парковкой, некоторые пользователи могут подумать о будущем: запросы на бронирование крытых мест в районе Бостона с июля выросли на 77 процентов.

   Spacer заявила, что у нее около 300 000 пользователей по всему миру и сотни арендуемых мест в Бостоне и его окрестностях. Он зарабатывает деньги, принимая 25 процентов транзакций; остальные 75 процентов идут для пользователей, которые сдают свои помещения в аренду.

   Дэниел Верник, 25 лет, присоединился к Spacer в прошлом году, чтобы сдать в аренду подъездную дорожку в Сомервилле.

   «Это было довольно просто, — сказал Верник. «Это определенно сняло часть арендной платы».

   Когда в прошлом году Верник начал искать недорогую квартиру, их целью было найти квартиру с пустым подъездом для сдачи в аренду, чтобы компенсировать затраты. После некоторого поиска в Интернете Верник нашел Спейсера, и арендатор забронировал подъездную дорожку на целый год.

   Реклама

   ---

   ---

   Верник зарабатывал 220 долларов в месяц. По словам Джереми Цукера, исполнительного директора Spacer Technologies в Северной Америке, такие дополнительные деньги отличают Spacer от других приложений для парковки.

   «На самом деле вы можете взять то, чем не пользуетесь, например подъездную дорожку или гараж, и просто превратить это в источник дохода», — сказал Цукер. «Иногда мы шутим, что мы как несексуальный Airbnb, верно? Вместо шикарной виллы это парковочное место».

   Spacer относительно новичок в сфере аренды, и у него много конкурентов. Такие сайты, как Facebook и Craigslist, уже давно служат платформами для рекламы и сдачи в аренду парковочных мест.

   Но Джанель Эммануэль, которая в прошлом году присоединилась к Spacer и Craigslist, чтобы сдать свою подъездную дорожку, говорит, что чувствует себя в большей безопасности на Spacer, чем на Craigslist.

   «Мне кажется, что с Craigslist вы не всегда знаете, что там происходит», — сказал Эммануэль. «Но Спейсер, я чувствовал себя в полной безопасности».

   Эммануэль сдала в аренду свою подъездную дорожку в Уотертауне, на которой могут разместиться до трех автомобилей, после того, как друг порекомендовал эту услугу в качестве подработки. Эммануэль сказала, что приложение добавляет элемент разделения между арендатором и хозяином, что позволяет ей чувствовать себя в большей безопасности.

   Жилые районы, такие как Олстон, Бруклин, Сомервилль и некоторые районы Кембриджа, являются популярными местами в приложении. Места в центре города и в районе морского порта меньше и дороже, но руководители Spacer надеются, что приложение поможет с заторами на парковке в городе.

   Реклама

   ---

   ---

   «Вся эта идея эффективности касается как инфраструктуры, так и пространства», — сказал Цукер. «Но также и просто в том, чтобы доставлять людей туда, куда им нужно, не тратя время и топливо».

   ---

   С Коллином Робишо можно связаться по адресу [email protected]. Подпишитесь на него в Твиттере @ColRobisheaux.

   Управляемая чернокожими журналистами The Boston Globe, новая радиопрограмма «Black News Hour» передает достоверные новости, связанные с нашим сообществом, и раскрывает более глубокие проблемы, влияющие на наш город.