Содержание
Крыша
Крыша
Ссылка не существует или объявление удалено.
Можете посмотреть другие интересные предложения:
Атырау
6 фото
~ 24.3 млн 〒
2-комн. квартира, 65.2 м²
Нуртас Ондасынов
Алматы
2 фото
~ 62.6 млн 〒
2-комн. квартира, 83.4 м²
Аскарова-Саина
Кокшетау
6 фото
~ 12.2 млн 〒
1-комн.
квартира, 38 м²
мкрн. Центральный
Алматы
13 фото
~ 16.1 млн 〒
2-комн. квартира, 53.71 м²
посёлок Отеген батыр (бывший Грэс)
Астана
17 фото
~ 41.3 млн 〒
3-комн. квартира, 102.49 м²
Кабанбай батыра-Бухар Жырау
Костанай
7 фото
~ 79.8 млн 〒
5-комн.
квартира, 179.3 м²
микрорайон Береке
Актау
6 фото
~ 9.8 млн 〒
1-комн. квартира, 49.04 м²
33 мкр.
Актау
9 фото
~ 24.5 млн 〒
2-комн. квартира, 74.3 м²
7-й мкр, 7А мкр.
Астана
7 фото
~ 18.1 млн 〒
1-комн. квартира, 42.
5 м²
Толе би
Атырау
8 фото
~ 32.6 млн 〒
3-комн. квартира, 97.3 м²
Султан Бейбарыс
Астана
7 фото
~ 9.3 млн 〒
1-комн. квартира, 31.1 м²
А.Бөлекпаева
Астана
6 фото
~ 17.3 млн 〒
1-комн. квартира, 42.48 м²
Ш.
Калдаякова-А78
Астана
14 фото
~ 12.3 млн 〒
1-комн. квартира, 38.33 м²
Нажимеденова-Улы Дала
Алматы
11 фото
~ 33.8 млн 〒
1-комн. квартира, 48.5 м²
мкр. Астана
Алматы
9 фото
378 млн 〒
5-комн. квартира, 315 м²
Аскар Тау
Усть-Каменогорск
4 фото
~ 55.
8 млн 〒
4-комн. квартира, 129.83 м²
Утепова
Астана
18 фото
~ 34.4 млн 〒
2-комн. квартира, 70.17 м²
Кабанбай батыра-Рыскулова
Аксай
2 фото
~ 24.7 млн 〒
4-комн. квартира, 105 м²
7 микрорайон
Алматы
18 фото
~ 86.
7 млн 〒
3-комн. квартира, 125.6 м²
Жарокова-Си Синхая
Астана
12 фото
~ 13.5 млн 〒
1-комн. квартира, 40.2 м²
Нажмиденова-А-426
Кокшетау
10 фото
~ 11.2 млн 〒
2-комн. квартира, 36.75 м²
Наурызбай Батыра
Усть-Каменогорск
14 фото
28.
4 млн 〒
2-комн. квартира, 46 м², 10/12 этаж
Наб.им. Славского
Астана
17 фото
~ 17.3 млн 〒
1-комн. квартира, 41.1 м²
Абая
Астана
13 фото
50 млн 〒
3-комн. квартира, 88 м², 5/9 этаж
Роза Багланова-E-51
Актау
9 фото
45 млн 〒
4-комн.
квартира, 91 м², 1/5 этаж
13-й мкр
Алматы
6 фото
~ 49.6 млн 〒
2-комн. квартира, 95.4 м²
ул. Жулдыз-5
Темиртау
0 фото
17 млн 〒
3-комн. квартира, 65.5 м², 6/9 этаж
Пр. Металлургов-Пентагон
Снять квартиру в Борисполе — долгосрочная аренда квартир помесячно
Сортировка обычная Сортировка обычнаяСначала дорогиеСначала дешевыеСначала новые
ТОП 11
+26 фото
7 000 грн
В избранное
Борисполь
1 комната43 м²
Спокойный район
С мебелью
Новый ремонт
Сдаю квартиру в новостройке в г.
Борисполь, ЖК Первоцвет однокомнатная. С новым ремонтом и всем необходимым для проживания. В тихом районе в трех минутах от остановки общественного транспорта. Около магазинов и супермаркетов.
ТОП 11
+20 фото
15 000 грн
В избранное
Борисполь
2 комнаты80 м²
Сдам полностью укомплектованную 2 комнатную квартиру в ЖК Левада. Площадь 80 м.кв., жилая 40 м.кв. Этаж 1/9. Закрытая территория с видео наблюдением, зоной отдыха, игровыми и спортивными площадками. Супермаркет на территории комплекса. Остановки маршруток рядом. XXXXXXXXXX Татьяна. Цена 15000 грн.
ТОП 11
+37 фото
168 539 грн
В избранное
Борисполь
9 комнат420 м²
С мебелью
С парковкой
Предлагаем в аренду загородной дом «Андреевское имение», что расположен рядом с международным аэропортом Борисполь, в 16 км от Киева по Улице Олеся Гончара . Благодаря удачному местонахождению и отличной трассе, на дорогу из Борисполя до центра Киева уходит всего 25-30 минут.
Рейтинг риелторов города Борисполь
- Віталій Сергійович Зайцев
Частный риелтор - Наталія Іванівна Тютюн
Агенство Elite home - Татьяна
Агенство «Твій Дім» Агенція нерухомості - Дарія Новик
Частный риелтор - Алена Васильевна Липецкая
Агенство Elite home - Все риелторы города
Борисполь
+6 фото
4 000 грн
В избранное
Борисполь
1 комната40 м²
Торг уместен
С отоплением
+8 фото
6 500 грн
В избранное
Борисполь
1 комната40 м²
Торг уместен
С ремонтом
С отоплением
+11 фото
4 000 грн
В избранное
Борисполь
1 комната31 м²
Срочно
Тихий двор
Рядом со школой
Сдаю срочно однокомнатную квартиру, третий этаж, кирпичный дом, общ.
31м.кв, долгосрочно. Квартира чистая, убранная, стеклопакеты, газ.колонка, холодильник, стир.машина, кух.гарнитур, два дивана, шкафы, килимовые дорожки, телевизор, микроволновка. Балкон застеклен стеклопакеты, утеплен.
+9 фото
5 000 грн
В избранное
Борисполь
1 комната25 м²
1-но кімнатна квартира-студіо в оренду, вул. Момота 40, 25/12/5 м.кв.
+14 фото
6 000 грн
В избранное
Борисполь
1 комната33 м²
Тихий двор
С парковкой
Рядом со школой
Аренда 1к.
квартиры по улице Головатого 20
6 этаж/ 9
33м2
Косметический ремонт, укомплектована необходимой мебелью и бытовой техникой
Удобное расположение. Рядом множество супермаркетов, школа и детский сад, остановка общего транспорта.
Свободна к заселению.
+13 фото
8 000 грн
В избранное
ЖК Київський шлях (вул. Київський шлях, 95),
Борисполь
2 комнаты65 м²
В центре
Тихий двор
Рядом со школой
Аренда 2к.квартиры по улице Киевский Путь 95
7 этаж/11
Квартира с косметическим ремонтом, укомплектована необходимой мебелью и бытовой техникой.
Удобное месторасположение.
«>
Опубликовано 3 апр.
+19 фото
6 000 грн
В избранное
ЖК Весна (вул. Старовокзальна, 2),
Борисполь
1 комната38 м²
Тихий двор
С парковкой
Рядом со школой
Сдам однокомнатную квартиру 38 м2, в новом ЖК, в удобном месте. Вся инфраструктура рядом, удобно ездить в Киев. Ремонт, первая сдача, балкон. Не дорогая коммуналка. Всё необходимое для комфортного проживания есть. Цена 6500 грн. + коммунальные. Звоните договоримся.
+8 фото
14 000 грн
В избранное
ЖК Паларіс (вул.
Ясна, 12),
Борисполь
2 комнаты77 м²
Спокойный район
Тихий двор
Рядом со школой
Сдам в аренду двухэтажный таунхаус в г.Борисполь Ясна, 12 КМ Паларис
Две спальни, кухня-гостиная на 25м2, прихожая.
Два санузла, где есть ванная и душ.
В одной комнате двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, на первом этаже раскладывающийся диван.
+12 фото
6 500 грн
В избранное
Борисполь
3 комнаты65 м²
Спокойный район
Рядом со школой
Рядом с детским садом
Сдам квартиру 3 ком.по ул.Момота, 5 этаж, комнаты отдельные, сан.узел отдельное, хорошее жилое состояние, вся необходимая мебель и техника. На фото в одной комнате нет дивана, но поставят.
6500+ ком.
+14 фото
8 000 грн
В избранное
ЖК Первоцвет (вул. Лютнева, 46),
Борисполь
1 комната40 м²
Спокойный район
Тихий двор
Рядом со школой
Аренда полностью укомплектованной квартиры в Борисполе ЖК Первоцвет. Закрыта территория, обустроена придомовая территория. Квартира со всей мебелью и техникой В квартире индивидуальное отопление, все счетчики. Развит р-н города, все в пешей доступности. Можно с детками.
+13 фото
11 236 грн
В избранное
Борисполь
2 комнаты60 м²
Спокойный район
Евроремонт
Тихий двор
Здам в рюаренду роздільну двокімнатну квартиру.
Тепла та світла. Меблі можу довезти.
+5 фото
7 500 грн
В избранное
Борисполь
2 комнаты65 м²
Спокойный район
С мебелью
Рядом с детским садом
Сдам 2-ком.квартиру в г. Борисполь. Новый обжитый дом. Хороший ремонт. В комнате меб.стенка, угловой диван, ламинат, плитка. Бытовая техника, бойлер. Рядом супермаркет, школа, остановка, до ж/д вокзала 5 мин. пешком. Для семьи. Цена 7600 грн. + ком.Посредникам не беспокоить. Можна заселяться.
+24 фото
8 000 грн
В избранное
Борисполь
2 комнаты72 м²
Оперативный показ
С мебелью
Большая кухня
Аренда великолепной двухкомнатной квартиры.
4 этаж. Общая площадь 75м2, кухня 12м2. Комнаты просторные.
В одной комнате большая двуспальная кровать и шкаф. Во второй диван и два кресла (раскладные).
В коридоре большой шкаф-купе. Кухня укомплектована мебелью и техникой.
В кухне и в комнатах балконы.
+10 фото
5 500 грн
В избранное
Борисполь
1 комната35 м²
В центре
С мебелью
Сдам 1-комнатную квартиру, есть все необходимое для проживания. Удобное местонахождение.
Оплата за 2 месяца+комиссия риелтору 50%
Есть варианты квартир.
+6 фото
5 000 грн
В избранное
Борисполь
1 комната36 м²
Выгодная цена
Срочно
Оперативный показ
Сдам в аренду 1-комн.
квартиру по ул.Оврашка. Квартира с мебелью и техникой. Холодильник, бойлер, стиральная машина. Рядом школа, детский сад, магазины, остановки общественного транспорта. Стоимость: 5000 грн.
+8 фото
6 000 грн
В избранное
Борисполь
1 комната45 м²
Спокойный район
С парковкой
Рядом с детским садом
Здам 1 квартиру в новому будинку, 45 кВ.м зроблений косметичний ремонт, є всі меблі, техніка, поруч, садок, школа, супермаркет, парковка.
НЕДВИЖИМОСТЬ СДАНО
+15 фото
10 000 грн
В избранное
ЖК Жилой дом № 1,
Борисполь
1 комната42 м²
С мебелью
С ремонтом
С отоплением
1-но комнатная квартира в аренду г.
Борисполь ЖК 1 ул. Толстого 1, Общая площадь 42/16/14 кв.м, 7 этаж 10 этажного нового дома. В квартире стильный дизайнерский ремонт с использованием качественных дорогих материалов. Первая сдача в аренду.
31+
объявление о долгосрочной аренде жилья в Борисполе в Киевской области
3 989 — 126 000 грн.
за объект
Посмотреть объявления на карте
Должен ли я продать свой дом или сдать его в аренду?
Лампочка
Ключевые вещи на вынос
- Продажа вашего дома может быть лучшим вариантом, если вам нужны деньги, чтобы заплатить за новый дом, вы не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем или хотите получить большую прибыль.
- Сдача в аренду может быть лучшим выбором, если ваш переезд носит временный характер, вы хотите получать доход от аренды или ожидаете роста стоимости жилья в вашем районе.
- Прежде чем принимать решение, подумайте о том, каковы издержки и того, и того, что возможный экономический спад может означать для ваших финансов.
Есть много причин, по которым домовладелец может захотеть переехать. Но какой бы ни была ваша причина, остается один вопрос: что вам делать с вашим нынешним домом? В зависимости от вашего финансового положения и вашего местного рынка жилья, вам может быть выгоднее сдавать его в аренду, чем продавать, или наоборот.
Если вы застряли на вопросе «Должен ли я продать или сдать в аренду свой дом?» дебаты, давайте посмотрим, какие факторы следует учитывать, включая затраты.
Продать или сдать в аренду дом?
Решение не следует принимать легкомысленно, и у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Например, продажа может принести вам деньги сейчас, но сдача в аренду позволит вам увеличить капитал по мере роста стоимости дома и получать доход от ваших арендаторов. Взгляните на следующие сценарии, чтобы определить, какой путь лучше для вас.
Когда продавать свой дом
Если вам нужны наличные для оплаты вашего следующего дома
Если ваша возможность купить новый дом зависит от доступа к наличным деньгам, привязанным к вашему нынешнему дому, то продажа его является лучшим вариантом . Таким образом, вы можете взять всю выручку от продажи дома и направить ее на новый первоначальный взнос.
Если вы не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем
Управление сдаваемым в аренду имуществом может занимать много времени и быть сложным. Вы умеете делать ремонт самостоятельно? Если нет, есть ли у вас сеть доступных подрядчиков, к которым вы можете обратиться в крайнем случае? Подумайте, хотите ли вы взять на себя дополнительную ответственность в качестве арендодателя, что означает проверку арендаторов и решение проблем, помимо других обязанностей, или вместо этого платить третьей стороне, чтобы она позаботилась о вещах.
Если вы хотите получить значительную прибыль
За последние несколько лет стоимость недвижимости выросла по всей стране, а цены на жилье остаются высокими.
В зависимости от того, как долго вы владеете своим домом, сколько вы заплатили за него и насколько высока оценка в вашем районе, продажа может принести вам значительную непредвиденную прибыль. Взгляните на близлежащие конкурсы, чтобы узнать, за сколько продаются дома, похожие на ваш.
Если вы имеете право на освобождение от налога на прирост капитала
Если вы продаете свой дом с целью получения прибыли, вы можете исключить до 250 000 долларов США прироста капитала от продажи (или до 500 000 долларов США для супружеских пар) из ваших налогов . Чтобы это применимо, дом должен быть вашим основным местом жительства в течение как минимум двух из последних пяти лет.
Когда сдавать свой дом в аренду
Если ваш переезд носит временный характер
Если ваш переезд носит краткосрочный характер и вы планируете вернуться в свой нынешний город в будущем, вы можете сдать свой дом в аренду. Знание того, что вам будет где жить, когда вы вернетесь, может обеспечить некоторую безопасность и душевное спокойствие — и это может даже стоить меньше, чем продажа и покупка другого дома позже.
Если вам нужен доход от аренды
От дополнительного дохода трудно отказаться! Но если вы решите арендовать свой текущий дом и хотите купить еще один с ипотекой, имейте в виду, что кредиторы будут учитывать доход от аренды при определении вашего финансирования. В некоторых случаях кредитор разрешает учитывать в качестве источника дохода только часть вашего дохода от аренды, обычно до 75 процентов. Кроме того, у вас будет сразу два ипотечных кредита, поэтому убедитесь, что это то, что вы можете взять на себя в финансовом отношении.
Если спрос на аренду в вашем районе высок
Ваш дом находится в горячем районе с большим шумом? Находится ли он в очень привлекательном школьном районе или рядом с лучшими удобствами в городе? Оцените спрос на аренду в вашем районе — аренда вашего дома имеет гораздо больше смысла и становится гораздо менее стрессовой, если найти арендатора быстро и легко. Изучите местный рынок жилья, чтобы определить, какие другие аналогичные объекты взимают арендную плату.
Вы также можете поговорить с местным агентом или управляющей компанией, чтобы узнать больше о спросе на аренду в вашем районе.
Если вы ожидаете роста стоимости жилья в вашем районе
Невозможно со 100-процентной точностью предсказать, куда движется рынок жилья. При этом вы можете сделать обоснованный прогноз. Если вы ожидаете, что стоимость вашего текущего дома вырастет в течение нескольких лет или раньше, вы можете рассмотреть возможность сдачи его в аренду сейчас и продажи позже, чтобы воспользоваться ростом цен.
Аренда и продажа: затраты, которые необходимо учитывать
Как аренда, так и продажа дома влекут за собой расходы. Один из самых важных моментов, о котором следует подумать, — будет ли достаточен доход от аренды, который вы получите, для покрытия ипотеки и содержания недвижимости.
Чтобы определить, какой доход от аренды вы можете обоснованно ожидать, взгляните на то, что взимают другие подобные объекты, и сравните это с затратами на владение и обслуживание имущества — платежи по ипотеке, техническое обслуживание, ремонт, налоги, потенциальный наем компания по управлению недвижимостью.
Оттуда вы можете оценить, сможете ли вы окупить свои расходы, а затем и некоторые.
Расходы на аренду жилья
- Ипотека: Несмотря на то, что вы будете получать доход от аренды, вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотеки, которая может не полностью покрываться получаемой вами арендной платой. Вы также по-прежнему будете нести ответственность за уплату налога на имущество.
- Техническое обслуживание и ремонт: Вам необходимо выполнять плановое техническое обслуживание, чтобы дом был пригоден для проживания жильцов. Как правило, каждый год выделяйте не менее 1% стоимости дома (больше, если это старое имущество) на оплату обслуживания.
- Поиск арендатора: Чтобы найти арендатора, вам нужно заявить о себе. Учитывайте любые маркетинговые расходы, которые вы можете понести, например, удаление рекламы. Вам также может потребоваться оплатить проверку биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, хотя вы можете переложить эти расходы на арендатора. Стоимость обычно колеблется от 15 до 40 долларов.
- Свободных мест: Учитывайте также стоимость вакансий между арендаторами. Если арендатор съезжает, а у вас нет замены, это доход, который вы теряете.
- Плата за управление недвижимостью: Если вам нужно нанять управляющего недвижимостью, это также будет стоить вам денег. Эти компании, как правило, взимают процент от арендной платы, обычно 10 процентов.
- Сборы ТСЖ: Если ваш дом принадлежит ассоциации домовладельцев, вы также будете нести ответственность за сборы ТСЖ, которые могут варьироваться от 200 до 2500 долларов США или более в месяц.
- Страхование арендодателя: Страхование арендодателя может покрывать определенные расходы, например, ущерб, причиненный дому или получение травмы кем-то в собственности. Вы можете ожидать, что это будет стоить примерно на 25 процентов больше, чем типичный полис страхования домовладельцев.
Стоимость обычно колеблется от 15 до 40 долларов.
Затраты на продажу дома
- Домашние улучшения: Чтобы привести свой дом в форму для продажи, вам, вероятно, придется заплатить за несколько услуг. Они могут включать в себя повышение привлекательности собственности и выполнение любого необходимого ремонта. Вы также можете провести предварительную проверку, чтобы выяснить, что нужно исправить, что увеличит ваши расходы.
- Комиссионные за недвижимость: В размере до 6 процентов от продажной цены вашего дома риэлтерские сборы могут быть вашими самыми большими расходами при продаже вашего дома.
- Домашняя постановка: Хотя это и не является обязательным требованием, постановка вашего дома может повысить привлекательность вашего дома для потенциальных покупателей и в результате принести вам больше. В зависимости от размера вашего дома и других факторов постановка может стоить до 2500 долларов и более.
- Коммунальные услуги: Вы по-прежнему будете нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги вашего дома до даты закрытия.
- Выплата жилищного кредита: После продажи дома вырученные средства должны быть направлены на погашение оставшейся части ипотечного кредита.
- Плата за закрытие: В некоторых случаях от вас может потребоваться взять на себя некоторые расходы по закрытию, например оплату услуг адвоката.
Что делать, если рецессия?
Многие экономисты предсказывают рецессию в стране в ближайшем будущем. Прежде чем принять окончательное решение о том, продавать ли свой дом или сдавать его в аренду, спросите себя, как серьезный экономический спад может повлиять на ваши финансы. Ваша работа стабильна? Ваши сбережения сильны? Сможете ли вы по-прежнему управлять двумя ипотечными кредитами во время рецессии или вероятностью меньшего дохода от аренды, чем ожидалось? Если ответ на любой из этих вопросов отрицательный, продажа может быть более безопасным вариантом.
Практический результат
При принятии решения о том, следует ли вам арендовать или продать свой дом, необходимо тщательно рассмотреть ваше финансовое положение, ваш образ жизни и местный рынок жилья.
Чтобы помочь вам принять решение, рассмотрите стоимость обоих вариантов, вернетесь ли вы в свое текущее местоположение в ближайшее время и заинтересованы ли вы в том, чтобы стать арендодателем.
Брокеры по аренде, агенты по аренде и управляющие недвижимостью
При поиске новой арендуемой недвижимости, которую можно было бы назвать домом, арендаторы могут столкнуться с тем, что им приходится работать с несколькими различными типами специалистов по аренде. Брокеры по аренде, агенты по аренде, управляющие недвижимостью и арендодатели работают с арендаторами в разном качестве. В зависимости от того, где вы живете и местного рынка, вы, возможно, с большей вероятностью будете работать с одним типом профессионала, чем с другим.
Вот разница между брокерами по аренде, агентами по аренде, управляющими недвижимостью и арендодателями.
Брокеры по аренде
Брокеры по аренде координируют демонстрацию и подписание договоров аренды с потенциальным арендатором и взимают с арендатора плату за эти услуги.
Брокер по аренде будет работать с арендатором, чтобы найти свободную квартиру, рекламируя свободную недвижимость, показывая список и проверяя арендатора на наличие владельца. Брокер по аренде взимает с арендатора обязательную плату как часть расходов на въезд. Отраслевой стандарт вознаграждения брокера составляет 15% от арендной платы за первый год и, как правило, выплачивается при подписании договора аренды вместе с арендной платой за первый и последний месяцы и залогом.
В некоторых случаях недвижимость будет представлена исключительно одним маклером, и арендатор сможет увидеть квартиру только с этим маклером. В других случаях владелец предоставит листинг нескольким брокерам или сделает листинг доступным для всех брокеров.
Требование работать с брокером по аренде, по-видимому, касается только Нью-Йорка и Бостона. По словам Джен Карлсон для Gothamist, «один брокер подпишет эксклюзивное право на листинг, но в Нью-Йорке и Бостоне есть открытые листинги, которые не являются эксклюзивными для какого-либо агента».
Карлсон объясняет, что арендодатель сделает список доступным для всех брокеров, и брокеры должны конкурировать и продавать недвижимость, чтобы найти следующих арендаторов.
Curbed.com прокомментировал существование брокеров по аренде в Нью-Йорке: «Речь идет о динамике рынка», — сказал генеральный директор Naked Apartments Джо Чарат. «Спрос намного превышает предложение, поэтому арендодатели имеют редкую привилегию отдать работу по поиску арендаторов на аутсорсинг. Арендодателям обычно не нужно платить, они могут пользоваться этой услугой бесплатно».
Агенты по аренде
Агенты по аренде нанимаются или нанимаются арендодателем, жилым комплексом или работают на брокерскую фирму и несут ответственность за демонстрацию собственности, отбор арендаторов и координацию подписания договора аренды.
Хотя многие обязанности агента по аренде аналогичны обязанностям брокера по аренде, плата не всегда является обязанностью арендатора. Некоторым агентам по аренде платит владелец или управляющий недвижимостью.
В других районах, таких как Бостон, Массачусетс, агент по аренде взимает плату, называемую «комиссионным сбором», «вознаграждением за поиск» или «агентским вознаграждением» в размере до месячной арендной платы. Этот сбор либо полностью оплачивается арендаторами, арендодателем, либо делится между ними в зависимости от рынка.
В большинстве случаев штат требует от агента по аренде пройти профессиональную сертификацию. Кроме того, законы штата могут требовать, а могут и не требовать, чтобы лизинговый агент работал на лицензированного брокера или представлял его интересы.
Управляющие недвижимостью
Управляющие недвижимостью нанимаются владельцами арендуемой недвижимости для управления всеми задачами, связанными с арендуемой недвижимостью. В дополнение к маркетингу пустующей недвижимости и поиску новых арендаторов, управляющий недвижимостью также может заниматься обслуживанием собственности, сбором арендной платы, обеспечением соблюдения условий аренды, взаимодействием с арендаторами, рассмотрением выселений и нарушений условий аренды, выплатой владельцам дохода от аренды, бухгалтерским учетом имущества и т.
д. .
Управляющий недвижимостью выполняет все задачи агента по аренде, но арендатор не получает вознаграждения. Владелец арендной платы платит управляющим недвижимостью ежемесячно, обычно 7-10% от ежемесячного дохода от аренды. В некоторых случаях управляющий недвижимостью взимает с владельца «арендную плату», примерно в размере арендной платы за один месяц, за поиск нового арендатора, если недвижимость когда-либо остается свободной.
Управляющий недвижимостью должен соблюдать лицензионные требования своего штата, которые могут включать в себя получение лицензии на управление недвижимостью или работу у лицензированного брокера по недвижимости (отличного от брокера по аренде).
В некоторых фирмах по управлению недвижимостью есть специальное лицо, назначенное агентом по аренде, которое будет заниматься всеми взаимодействиями с арендаторами, связанными с поиском нового арендатора и подписанием договора аренды. Когда арендатор работает с компанией по управлению недвижимостью, он может называть агента по аренде управляющим недвижимостью, независимо от того, является ли это точным названием, зависит от лицензионных требований штата.
Управляющие недвижимостью обычно могут представлять несколько объектов и владельцев. В некоторых случаях у многоэтажного жилого комплекса или многоквартирного семейного имущества будет назначенный менеджер, который будет представлять это конкретное имущество.
Арендодатель
Арендодатель является фактическим владельцем сдаваемого в аренду имущества. Арендодатели могут самостоятельно управлять своей собственностью или нанять управляющего недвижимостью, чтобы он позаботился об управлении арендой. Если арендодатель самостоятельно управляет недвижимостью, он будет разумен для всех задач, связанных с арендой, включая поиск нового арендатора. Если владелец недвижимости работает исключительно с управляющим недвижимостью и не занимается какими-либо повседневными задачами управления, он может называть себя инвестором, а не арендодателем. Некоторые самоуправляющиеся арендодатели также предпочитают титул инвестора арендодателю.
В некоторых случаях арендодатель передает определенные задачи по управлению арендой на аутсорсинг управляющей компании.
Например, арендодатель может нанять управляющего недвижимостью для сдачи в аренду пустующей недвижимости, но при этом он будет лично заниматься сбором арендной платы, обслуживанием и другими вопросами, связанными с арендаторами. В этих случаях арендатор будет взаимодействовать с агентом по аренде или управляющим недвижимостью, прежде чем въезжать в собственность, и владелец будет платить арендную плату. После этого арендодатель устанавливал отношения с арендатором для выполнения рутинных задач по управлению арендой.
Заключительные мысли
В зависимости от того, где вы живете и от типа недвижимости, вы можете столкнуться с разными арендодателями в качестве арендаторов. Брокеры по аренде и лизинговые агенты чаще встречаются в Нью-Йорке и Бостоне, штат Массачусетс. Управляющие недвижимостью часто связаны с многоквартирными жилыми комплексами и квартирами. В некоторых случаях управляющий недвижимостью будет управлять сдаваемой в аренду недвижимостью на одну семью. Арендодатели часто владеют домами на одну семью, дуплексами, триплексами, четырехквартирными домами или небольшими жилыми комплексами.