Аренда коммерческой недвижимости в Москве. Сдать коммерческую недвижимость в аренду
Аренда коммерческой недвижимости в Москве
Просмотрено
Снять офис, 15 м², 15 мин. до метро пешком.
Просмотрено
170 000 ₽
в месяц
21
21
Снять офис, 181 м², 19 мин. до метро пешком, этаж 1 из 26.
Просмотрено
3 315 933 ₽
в месяц
10
10
Объявление об аренде склада, 9947.8 м².
Просмотрено
110 000 ₽
в месяц
7
7
Аренда помещения свободного назначения, 53 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1.
Просмотрено
120 500 ₽
в месяц
10
10
Снять помещение свободного назначения, 24.1 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 1.
Просмотрено
252 000 ₽
в месяц
7
7
Аренда помещения свободного назначения, 151.4 м², 7 мин. до метро на транспорте, этаж 1.
Просмотрено
Сдается офис, 20 м², 27 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 5.
Просмотрено
839 970 ₽
в месяц
10
10
Сдам в аренду помещение свободного назначения, 459 м², 7 мин. до метро пешком.
Просмотрено
798 233 ₽
в месяц
5
5
Сдается офис, 342.1 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.
Просмотрено
160 000 ₽
в месяц
13
13
Объявление о сдаче офиса, 160 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 22 из 22.
Просмотрено
2 000 000 ₽
в месяц
6
6
Сдается в аренду помещение свободного назначения, 2500 м².
Просмотрено
385 333 ₽
в месяц
9
9
Аренда офиса, 231 м², 1 мин. до метро пешком.
Просмотрено
26 455 00020 460 ₽
в месяц
4
4
Объявление об аренде офиса, 37 м², 30 мин. до метро на транспорте.
Просмотрено
147 000 ₽
в месяц
12
12
Сдам торговое помещение, 42 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 1 из 3.
Просмотрено
3 700 000 ₽
в месяц
11
11
Сдам отдельно стоящее здание, 1792 м², 8 мин. до метро пешком.
Просмотрено
1 796 000 ₽
в месяц
8
8
Сдается в аренду отдельно стоящее здание, 898 м², 5 мин. до метро пешком.
Просмотрено
3 296 000 ₽
в месяц
8
8
Сдается отдельно стоящее здание, 1648 м², 8 мин. до метро пешком.
Просмотрено
206 000190 000 ₽
в месяц
5
5
Сдам в аренду отдельно стоящее здание, 135 м², 3 мин. до метро пешком.
Просмотрено
200 000 ₽
в месяц
9
9
Снять отдельно стоящее здание, 220 м², 7 мин. до метро на транспорте.
Просмотрено
2 580 000 ₽
в месяц
8
8
Объявление об аренде отдельно стоящего здания, 1242 м², 10 мин. до метро пешком.
Просмотрено
733 000 ₽
в месяц
2
2
Объявление о сдаче отдельно стоящего здания, 733 м², 6 мин. до метро пешком.
Просмотрено
3 480 000 ₽
в месяц
15
15
Объявление об аренде отдельно стоящего здания, 2090 м², 10 мин. до метро пешком.
move.ru
Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую – Tranio.Ru
Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.
К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего сдает его в аренду и получает доход. Однако есть различия.
Менее рискованное вложение капитала
Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным.
Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.
Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.
«Хорошие» съемщики
Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами.
У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов. В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности.
Высокая доходность
Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода, чем жилые объекты. Например, в Софии, столице Болгарии, торговые и офисные помещения приносят вдвое больше прибыли в процентном исчислении, чем квартиры. В других странах перевес в пользу коммерческой недвижимости тоже значителен.
Доходность недвижимости в центральных районах европейских столиц данные CBRE и Global Property Guide
| Болгария | 9,35 | 9,00 | 4,19 |
| Венгрия | 7,25 | 7,00 | 7,18 |
| Чехия | 6,50 | 6,25 | 3,09 |
| Италия | 5,80 | 5,50 | 4,06 |
| Испания | 5,75 | 5,50 | 3,41 |
| Финляндия | 5,40 | 5,30 | 3,80 |
| Австрия | 5,20 | 4,40 | 3,67 |
| Германия | 5,10 | 4,75 | 3,73 |
| Великобритания | 5,00 | 5,25 | 4,31 |
| Франция | 4,50 | 4,50 | 3,26 |
Арендные ставки для коммерческой недвижимости не контролируются государством, то есть владелец может установить настолько высокую плату, насколько это позволяют условия рыночной конкуренции. В то же время в некоторых европейских странах закон запрещает повышать плату за жилье выше допустимой нормы. Особенно жестко к этому относятся власти Португалии.
Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду. В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность.
Меньше расходов на содержание
В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов расходы на содержание, ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец. Следствие этого — более высокий чистый рентный доход от коммерческой недвижимости.
Удобное управление
Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки. Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов. Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25 % от арендной платы.
Где покупать коммерческую недвижимость
Среди инвесторов особенно популярны европейские страны — Великобритания, Германия, Швейцария и другие. Крупные игроки вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии.
Tranio.Ru предлагает подробный обзор стран и регионов, наиболее подходящих для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Недостатки коммерческой недвижимости
Бывают случаи, когда коммерческая недвижимость оказывается не лучшим вложением средств.
Например, при сдаче в аренду ключевую роль играет местоположение: выгоднее всего сдавать те объекты, которые находятся в центральном районе с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Если недвижимость расположена в неудобном месте, есть риск, что она будет простаивать по несколько лет, чего обычно не случается с жильем.
Труднее найти арендаторов для коммерческих объектов, которые имеют ограниченную функциональность. Поэтому в выигрыше остаются инвесторы, вкладывающие капитал в объекты смешанного использования — например в помещения, которые могут быть оборудованы и под магазины, и под офисы, и под салоны красоты.
Для инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость, Tranio.Ru предлагает рекомендации о том, на какие страны и регионы стоит ориентироваться в зависимости от бюджета.
•
Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление. Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.
tranio.ru
Сдача коммерческой недвижимости в Москве. Снять коммерческую недвижимость выгодно
РайонАвиамоторная м.Автозаводская м.Академическая м.Александровский сад м.Алексеевская м.Алма-Атинская м.Алтуфьево м.Аннино м.Арбатская м.Аэропорт м.Б-р Адмирала Ушакова м.Б-р Дмитрия Донского м.Бабушкинская м.Багратионовская м.Баррикадная м.Бауманская м.Беговая м.Белорусская м.Беляево м.Бибирево м.Библиотека им.Ленина м.Борисово м.Боровицкая м.Ботанический сад м.Братиславская м.Бунинская аллея м.Варшавская м.ВДНХ м.Владыкино м.Водный стадион м.Войковская м.Волгоградский пр-т м.Волжская м.Волоколамская м.Воробьевы горы м.Выставочная м.Выхино м.Динамо м.Дмитровская м.Добрынинская м.Домодедовская м.Достоевская м.Дубровка м.Жулебино м.Зябликово м.Измайловская м.Калужская м.Кантемировская м.Каховская м.Каширская м.Киевская м.Китай-город м.Кожуховская м.Коломенская м.Комсомольская м.Коньково м.Красногвардейская м.Краснопресненская м.Красносельская м.Красные ворота м.Крестьянская застава м.Кропоткинская м.Крылатское м.Кузнецкий мост м.Кузьминки м.Кунцевская м.Курская м.Кутузовская м.Ленинский пр-т м.Лермонтовский пр-т м.Лубянка м.Люблино м.Марксистская м.Марьина роща м.Марьино м.Маяковская м.Медведково м.Международная м.Менделеевская м.Митино м.Молодежная м.Мякинино м.Нагатинская м.Нагорная м.Нахимовский пр-т м.Новогиреево м.Новокосино м.Новокузнецкая м.Новослободская м.Новоясеневская м.Новые Черемушки м.Октябрьская м.Октябрьское поле м.Орехово м.Отрадное м.Охотный ряд м.Павелецкая м.Парк культуры м.Парк Победы м.Партизанская м.Первомайская м.Перово м.Петровско-Разумовская м.Печатники м.Пионерская м.Пл.Ильича м.Планерная м.Площадь Революции м.Полежаевская м.Полянка м.Пр-т Вернадского м.Пр-т Мира м.Пражская м.Преображенская пл. м.Пролетарская м.Профсоюзная м.Пушкинская м.Пятницкое шоссе м.Речной вокзал м.Рижская м.Римская м.Рязанский пр-т м.Савеловская м.Свиблово м.Севастопольская м.Семеновская м.Серпуховская м.Славянский бульвар м.Смоленская м.Сокол м.Сокольники м.Спортивная м.Сретенский б-р м.Строгино м.Студенческая м.Сухаревская м.Сходненская м.Таганская м.Тверская м.Театральная м.Текстильщики м.Теплый Стан м.Тимирязевская м.Третьяковская м.Трубная м.Тульская м.Тургеневская м.Тушинская м.Ул.Академика Янгеля м.Ул.Горчакова м.Ул.Подбельского м.Ул.Скобелевская м.Ул.Старокачаловская м.Улица 1905 года м.Университет м.Филевский парк м.Фили м.Фрунзенская м.Царицыно м.Цветной б-р м.Черкизовская м.Чертановская м.Чеховская м.Чистые пруды м.Чкаловская м.Ш.Энтузиастов м.Шаболовская м.Шипиловская м.Щелковская м.Щукинская м.Электрозаводская м.Юго-Западная м.Южная м.Ясенево м.Спартак м.Топарёво м.Саларьево м.Румянцево м.Технопарк м.Бульвар Рокоссовского м.Севастопольская м.Угрешская м.Фонвизинская м.Бутырская м.Ховрино м.Котельники м.Минская м.Ломоносовский проспект м.Раменки м.Деловой центр м.Окружная м.Верхние Лихоборы м.Селигерская м.Шелепиха м.Хорошёвская м.ЦСКА м.Петровский парк м.
moskva.gde.ru
Снять коммерческую недвижимость без посредников в Москве
21 000 руб
БЦ Сириус -Парк г. Москва ул. Каширское шоссе 3/2 Нагатинская 10-12квм от 21000р Аренда совре...
24 сентября 2018 г. 9:29
13 300 руб
БЦ Сириус -Парк г. Москва ул. Каширское шоссе 3/2 Нагатинская Рабочее место- 13300р Удобные рабочие...
24 сентября 2018 г. 8:46
120 000 руб
Предложение от собственника! Без комиссии! Сдается торговое помещение по адресу: г. Москва, ул. Кля...
24 сентября 2018 г. 8:39
70 000 руб
Сдаётся помещение в аренду 16 кв. м. Метро Отрадное 1 минута пешком. Собственник: +7(926)410-66-29...
22 сентября 2018 г. 22:07
23 474 руб
Сдается офис в Москве. БП Румянцево. В 1 минуте ходьбы от м. Румянцево. Офис оснащен современной новой...
21 сентября 2018 г. 11:26
79 800 руб
Деловой квартал Сириус-Парк. Сдается в аренду офис с юр. адресом и регистрацией ООО или ИП. Офис ...
20 сентября 2018 г. 16:02
49 000 руб
БЦ Лотос г. Москва ул. Одесская, 2 м. Нахимовский пр-кт 25-30квм от 49 000р Мы предлагаем со...
20 сентября 2018 г. 11:00
41 440 руб
Сдается офис 30 м. кв. в ТРК Новомосковский. Торгово-развлекательный комплекс «Новомосковский» - самый...
20 сентября 2018 г. 10:38
36 000 руб
БЦ Лотос г. Москва ул. Одесская, 2 м. Нахимовский пр-кт 20-25квм от 36000р Здание идеально подходит...
20 сентября 2018 г. 10:10
29 000 руб
БЦ Лотос г. Москва ул. Одесская, 2 м. Нахимовский пр-кт 15-20квм от 29000р юридический адрес...
20 сентября 2018 г. 9:31
150 000 руб
Сдаётся помещение свободного назначения хороший подъезд в доль дороги общей площадью 210кв. м. На первом...
20 сентября 2018 г. 9:01
22 000 руб
БЦ Лотос г. Москва ул. Одесская, 2 м. Нахимовский пр-кт 10-12квм от 22000р Сдается офис в БЦ Лотос....
20 сентября 2018 г. 8:54
15 000 руб
БЦ Лотос г. Москва ул. Одесская, 2 м. Нахимовский пр-кт Рабочее место-15000р Сдается в аренду...
20 сентября 2018 г. 8:23
53 511 руб
Сдается офис 25 м. кв. в престижном бизнес-центре возле ст. м. Румянцево. Всего 1 минута пешком от метро!...
19 сентября 2018 г. 15:36
30 400 руб
М. Беговая. СОБСТВЕННИК сдает в аренду офис 19 м2 рядом с м. Беговая (1 мин. пешком) ул. Розанова, 4,...
19 сентября 2018 г. 13:16
49 600 руб
М. Беговая. СОБСТВЕННИК сдает в аренду офис 31 м2 в административном здании, рядом с м. Беговая (1 мин....
19 сентября 2018 г. 13:14
27 200 руб
М. Беговая. СОБСТВЕННИК сдает в аренду офис 17 м2 в административном здании, рядом с м. Беговая (1 мин....
19 сентября 2018 г. 13:12
74 400 руб
М. Беговая. СОБСТВЕННИК сдает в аренду офис 48 м2 в административном здании, рядом с м. Беговая (1 мин....
19 сентября 2018 г. 13:11
31 640 руб
Офис для вашей компании в ДК Сириус-Парк. Современный деловой квартал на пересечении Варшавского и ...
19 сентября 2018 г. 13:02
850 руб
Сдам в аренду Помещение в аренду без залога от собственника. м. Университет (15мин пешком): ул. М...
19 сентября 2018 г. 11:26
35 000 руб
ТРК Новомосковский г. Москва ул. Хабарова, 2 м. Саларьево 25-30квм от 35000р Аренда современного,...
18 сентября 2018 г. 18:36
21 000 руб
ТРК Новомосковский г. Москва ул. Хабарова, 2 м. Саларьево 15-20квм от 21000р Сдаем в аренду...
18 сентября 2018 г. 16:42
300 000 руб
Предлагается помещение от 120 кв. м. - до 200 кв. м. (на схеме выделено зеленым цветом) в аренду для...
18 сентября 2018 г. 16:25
14 000 руб
ТРК Новомосковский г. Москва ул. Хабарова, 2 м. Саларьево 10-12квм от 14000р При аренде вы ...
18 сентября 2018 г. 15:22
50 000 руб
Сдаю в аренду косметологический кабинет 12 кв. метров, расположенный в помещении салона -парикмахерской....
18 сентября 2018 г. 14:43
rydo.ru
