Как правильно сдать квартиру в аренду. Как составить договор аренды. Сдать в аренду квартиру

оформление в рамках закона и важные моменты

Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода. Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры. Чтобы максимально избежать каких-либо рисков, важно знать, как сдать квартиру в аренду или найм правильно: на что стоит обратить внимание при выборе съемщиков, какие могут быть ограничения, как с юридической точки зрения безопаснее зафиксировать договоренность.

Кто имеет право сдавать квартиру

Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации, кадастровым паспортом.

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

В случае наличия зарегистрированных жильцов в квартире, потребуется письменное согласие каждого. А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки. Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет. Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.

Предоставление жилья по месту работы не дает прав собственности. Такие квартиры принадлежат муниципалитету, поэтому сдавать их в аренду незаконно. Наличие родственных связей с владельцем квартиры тоже не дает основания для распоряжения его имуществом, если нет правильно оформленной доверенности.

Где и как искать квартирантов

Приняв решение сдавать жилплощадь в аренду, стоит определиться с тем, на какой срок предполагается проживание съемщиков, сколько времени планируется тратить на поиск жильцов и как обеспечить контроль пользования имуществом. Возможные варианты: на долгий срок в качестве постоянного места проживания, на дни или недели для командировочных и туристов, на часы и сутки. Последние 2 варианта могут быть полноценным бизнесом, требующим немало вложений сил и времени, но способным приносить солидный доход.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Для поиска долгосрочных клиентов есть смысл обратиться к родственникам и знакомым, это может положительно сказаться на благонадежности претендентов. Другой относительно безопасный способ – прибегнуть к помощи проверенных риэлтерских агентств, которые заинтересованы в регулярном сотрудничестве, поэтому стараются предлагать самых беспроблемных кандидатов. Кроме того, риелтор берет на себя оформление документов, но за свои услуги берет плату.

Самостоятельно искать арендаторов можно через сайты с объявлениями, печатные издания, бегущую строку на телеканалах и расклеивание листовок. Если в планах посуточная аренда, целесообразно организовать отдельную страницу или группу в соцсетях. Сдавать квартиру в аренду без посредников выгоднее, но хлопотнее.

Важно не только найти аудиторию, которой может быть интересно предложение, но и оценить, насколько благонадежен потенциальный квартиросъемщик. Для этого не нужно стесняться задавать вопросы о семейном положении, факте трудоустройства, наличии вредных привычек и присутствии домашних питомцев. Также эффективно использовать общедоступные информационные сайты, например ФМС или официальный сайт федеральных приставов. Здесь можно узнать, действителен ли паспорт, есть ли аресты и взыскания за долги и т.д.

Как правило, наибольшее предпочтение отдают семейным парам, ввиду предполагаемой стабильности, минимальных рисков проблем с соседями и относительного спокойствия за сохранность имущества.

В любом случае разумно предварительно застраховать недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, а договоренность с квартиросъемщиками подкрепить официально зарегистрированным договором.

На что обращают внимание при выборе съемной квартиры

Съемные квартиры вряд ли перестанут быть востребованными, и всё же не любую из них легко и быстро сдать в аренду. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры более популярны среди арендаторов.

Другими важными параметрами жилья являются:

Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

Риски собственника при отсутствии действительного договора

Большинство владельцев жилой недвижимости не стремится официально сдавать свои квартиры, объясняя это нежеланием платить налоги с полученной прибыли. Но, не имея никакого юридически оформленного подтверждения сделки, собственник абсолютно не защищен от противоправных действий квартиросъемщиков, их безответственности и халатности.

Отсутствие договора создает риски:

Не получать своевременно плату за проживание.
Понести материальный ущерб в результате порчи или хищения имущества (отделки, предметов мебели, техники) и не иметь возможности взыскать компенсацию.
Столкнуться с мошенниками, которые пересдают квартиру третьим лицам с целью получения личной выгоды благодаря обману.
Под видом одного квартиросъемщика получить бригаду жителей ближнего зарубежья.
Стать жертвой незаконного использования съемного жилья для организации места оказания интимных и других услуг, как следствие быть невольным участником разбирательств с правоохранительными органами.
Проблемы с соседями из-за неуважительного отношения арендаторов, пренебрегающих правами других жильцов дома.

Штрафы и другие меры наказаний, предусмотренных российским законодательством за уклонение от уплаты налогов.

Аренда и найм по закону

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

Если речь идет о физическом лице, такой вариант услуги называется “найм”. О том, как правильно оформить договор найма, какие есть требования к срокам регистрации, какие права и обязанности получают обе стороны договора, и, что входит в собственность временных жильцов, говориться в гл. 35 ГК. Но в обиходе во избежание путаницы любая передача жилплощади для временного использования называется арендой.

Непосредственно договор аренды составляется, если арендатором является юридическое лицо. В таком случае регистрация договора обязательна, нередко документы по аренде необходимы компаниям, для подтверждения адреса организации.

Чтобы документ считался действительным и имел юридическую силу, он должен быть верно составлен и зарегистрирован в Росреестре. Договор, который просто заверен у Нотариуса, не отличается от устного соглашения, и при возникновении спорных вопросов в суде не будет являться достоверным доказательством.

Правила составления договора

Унифицированной формы договора найма жилого помещения не существует. Есть примеры готовых документов, которые можно скачать на сайте. Главное, чтоб были прописаны условия, сроки и оплата проживания.

Также важно наличие следующих пунктов:

Дата составления договора.
Полные паспортные данные.
Предмет договора: сдаваемая недвижимость, её адрес, общая и жилая площадь, состояние квартиры (описание ремонта, имеющихся дефектов), наличие мебели, характеристика пригодности для пребывания длительный срок (наличие отопления, подача холодной и горячей воды, исправность работы канализации и электрики), подключение к телекоммуникациям (стационарный телефон, интернет, кабельное, спутниковое телевидения). Развернутую информацию о квартире и её содержимом можно изложить не в договоре, а в прилагаемом акте сверки.

Свидетельства о регистрации собственности, договор купли-продажи с упоминанием о других владельцах долей или о нахождении в залоге.
Размер ежемесячной арендной платы, условия её повышения при долгосрочном проживании, результат договоренности о том, за чей счет планируется оплата коммунальных платежей, и как будут учитываться затраты на текущий ремонт помещения.
Способ перечисления денежных средств в счет оплаты: наличные, перевод почтой или другим оператором, перевод на карту, банковский счет.
Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный и срочный ремонт квартиры.
Срок, на который арендуется жилое помещение.
Список всех дополнительных жильцов, помимо самого квартиросъемщика.
Права и обязанности обеих сторон.
Условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя или наемщика.

В договоре можно прописать все важные для владельца и квартирантов условия, в том числе, право содержать в жилье животных, приводить кого-либо на длительное пребывания, жить с маленьким ребенком, менять обои, вешать картины, курить и многое другое. Важно не забыть указать то, каким образом, в какое время и с какой регулярностью, собственник жилья имеет право посещать квартиру в целях контроля соблюдения условий и сохранности имущества. Подписи обеих сторон свидетельствуют о взаимном согласии со всеми перечисленными пунктами. Свой экземпляр договора должен храниться и у наймодателя и у его жильца.

Скачать документ (Dogovor-arendy-kvartiry-s-aktom-sdachi-priemki.doc, 72KB)

Процедура передачи квартиры во временное пользование

Кроме самого договора, в соответствии с рекомендациями о том, как правильно сдавать квартиру квартирантам, необходимо составить акт передачи. В данном приложении к договору указывается всё имущество и его состояние (исправность, внешний вид, рыночная стоимость с учетом износа), принадлежащие собственнику недвижимости. Принимающая сторона сверяет список и подтверждает его истинность своей подписью.

С этого момента владелец квартиры имеет право в случае порчи имущества, либо его пропажи, обратиться в суд и взыскать сумму в размере нанесенного материального ущерба. При чем не важно, по какой причине так произошло: неосторожность, халатность, воровство. Акт передачи дает как права пользования имуществом, так и ответственность за его хранение.

Только после установления всех договоренностей и подписания документов можно передать ключи новым жильцам квартиры.

Скачать документ (akt_priema-peredachi_kvartiri-arenda.doc, 26KB)

Регистрация договора в реестре

Но ни акт, ни сам договор не имеют юридической силы, если нет регистрации документа в Росреестре. Чтобы сдавать квартиру законно, нужно фиксировать сделку в вышеуказанном органе. Если срок договора менее одного года, регистрация носит рекомендательный характер, и используется исключительно в целях обезопасить себя от ненужных финансовых потерь, возможных в результате неисполнения условий договоренностей о предоставлении в найм жилья.

Если срок договора от года и выше, обращение в Росреестр обязательно, иначе это будет считаться уклонением от уплаты налогов на полученную прибыль.

Для официальной регистрации квартиры необходимо подготовить пакет документов:

Паспорт владельца квартиры
Заверенные нотариусом согласия на предоставление жилья в аренду других собственников объекта недвижимости, а также всех лиц, прописанных в данной квартире.

Свидетельство о регистрации права собственности.
Справка из ЖЭКа о количестве, прописанных жильцов.

Сама процедура оформления простая и непродолжительная, осуществляется в одном окне. Обратиться можно как непосредственно Росреестр, так и в ближайший МФЦ.

Налоговые обязательства и ответственность

Официальное закрепление устной договоренности – не единственная цель законного оформления взаимоотношений наймодателя и нанимателя. За предоставление квартиры во временной пользования хозяин получает доход, который в соответствии с нашим законодательством необходимо декларировать, и соответственно платить налоги. Именно по этой причине регистрация договора не популярна среди собственников свободного жилья.

Однако согласно 119 статье Налогового кодекса РФ отсутствие заполненной декларации о доходах НДФЛ-3 и уклонение от налогов подлежит наказанию.

Несдача декларации грозит штрафами в размере от 5 до 30% от непоказанной суммы. А неуплата налогов может грозить не только штрафными санкциями, но и уголовной ответственностью. В соответствии со 198 ст. Уголовного кодекса РФ определяется мера наказания, применимая к конкретной сумме долга. Самое суровое наказание доходит до трех лет лишения свободы.

Благодаря праву не регистрировать договор аренды квартиры, при условии заключения его на срок менее 1 года, многие грамотные владельцы недвижимости если и заключают договора с квартиросъемщиками, то на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации . В такой ситуации вероятность того, что Налоговая инспекция узнает и сможет доказать в суде факт получения дополнительной прибыли, минимальна.

Это быстро и бесплатно!

Каждому владельцу пустующих квартир полезно знать, как правильно сдать квартиру, исключив все возможные риски и оградив себя от проблем с налоговой инспекцией. В первую очередь оформленные по закону договора аренды или найма нужны самим участникам соглашения, чтобы не иметь друг другу претензий при возникновении различных неудобных обстоятельств.

freelawyer.guru

Сдать в аренду квартиру или комнату

И ещё 20 тематических площадок, 350 тыс. посетителей ежедневно БЕСПЛАТНО ДЛЯ ВАС!

Воспользовавшись услугами наших специалистов, Вы убедитесь, что провести сделку по аренде через агентство недвижимости «МГСН» очень выгодно и безопасно!

Грамотно составим договор найма, защищающий Ваши интересы, поможем сдать жильё в аренду за минимальные сроки и по максимальной стоимости подходящим именно Вам надежным и адекватным арендаторам!

После обращения к нам, информация о Вашем объекте недвижимости в течение 30 минут будет размещена на всех ведущих площадках интернета, на сайте нашей Компании, опубликована в специализированных СМИ. Также реклама о Вашем объекте недвижимости будет разослана потенциальным арендаторам, и во все ведущие риэлтерские компании.

При этом Ваша недвижимость будет рекламироваться только под рекламными телефонами МГСН, Вас никто не побеспокоит ненужными звонками.

После заключения договора найма наши специалисты всегда готовы ответить на все возникающие вопросы, поучаствовать в разрешении возможных разногласий.

При Вашем желании мы можем сдать и Ваше загородное жилье — коттедж, дом, дачу, резиденцию или апартаменты.

За долгие годы работы у нас накопилась обширная клиентская база, в том числе корпоративных клиентов-арендаторов. Мы подбираем жильё для сотрудников организаций и фирм как на несколько месяцев, так и на длительный срок.

Сегодня к нам обратилось:

Собственников

Арендаторов

Сдали квартир

Заселили арендаторов

Звоните +7(495)660-44-27 или оставляйте заявку, чтобы мы могли Вам перезвонить. Наши сотрудники с удовольствием проконсультируют Вас, помогут определиться с ценой и условиями аренды.

nov.mgsn.ru

Сдача квартиры в аренду, советы : RUcountry

В современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость. Каждый месяц за нее вам придется выплачивать определенную сумму и в итоге получится, что недвижимость «простаивает» без дела, так за нее еще надо платить. Решить эту проблему можно кардинальным способом - сдать жилье в аренду, при этом получая не плохие деньги. Некоторые в России делают на этом бизнес, но данная статья не об этом, а том, как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот.

Способов сдачи квартиры несколько. В одном из них, собственник жилья, он же арендодатель в будущем, занимается поиском клиентов, они же арендаторы, самостоятельно. Или же обращается в соответствующие фирмы-риэлторы, главная задача который, облегчить процесс поиска клиента. Оба этих способа хороши по-своему. Как вы понимаете, если арендодатель надумает сам искать клиентов, то сэкономит на этом определенные денежные средства. Для реализации данного метода необходимы некоторые знания. Также в большинстве случаев, если арендодатель найден самостоятельно, то собственник может избежать уплаты налогов, мы бы не советовали этого делать, однако на данном этапе развития, такие сделки мало контролируемы со стороны налоговых органов.

Если квартира сдается клиенту самостоятельно, без посредников, и вы не хотите уплачивать налоги, то тогда у вас не будет законного подспорья – договора. Согласно российским законам, при составлении договора аренды и его нотариального заверения, собственник обязан подать декларацию в налоговые органы по месту проживания. Налог платиться размером 13 процентов – подоходный налог, арендодатель в этой ситуации выступает в роли получателя дохода.

Однако в жизни возникают ситуации, когда искать арендатора самостоятельно единственный выход. Допустим, вы решили сдать одну комнату из квартиры, но при этом не являетесь собственником всего помещения, следовательно, вы не сможете составить должным образом договор аренды.

Обращаясь в риэлтерские агентства, все возникающие сложности на пути оформления договора аренды, поиска клиента, уплаты налогов, перекладываете на ответственность фирмы. Хочется сделать небольшую оговорку, в предыдущем пункте была затронута тема о том, что самостоятельный поиск арендатора дешевле, чем обращение к риэлторам. Данная выгода возникает не во всех ситуациях, в некоторых фирмах, оплату производит арендатор в момент заключения сделки. Так что обращайте на это внимания, какие способы оплаты существуют в той или иной риэлтерской фирме. При этом соблюдая некоторые правила выбора подобных фирм. Не стоит обращаться в новые фирмы, которые только начали свою деятельность на рынке недвижимости и не успели зарекомендовать себя. Главным критерием поиска риэлтора, будут многочисленные отзывы о его работе и большая продолжительность деятельности на рынке арендного жилья.

Если вы решились воспользоваться услугами поиска клиентов через риэлтерские агентства, то договор аренды будет составляться в любом случае. Фирмы – риэлторы, в большинстве случаев, имеют в штате юриста, который будет заниматься подготовкой договора. Делается это на начальном этапе, до поиска клиентов. Вы, как собственник жилья, можете учавствовать в составлении условий договора. Однако, если вы действуете без помощи риэлтора и юристов, то составлять договор вам придется самостоятельно. Обратите внимание на следующие моменты.

Составление договора должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что это значит. К примеру, некоторые указывают денежные суммы в иной валюте, нежели рубль (доллар, евро), что недопустимо при составлении действующего договора. Использование слова аренда – недопустимо. Аренда может применяться лишь в сделках юридических лиц, а арендатор и арендодатель являются при этом частными лицами. В данном контексте имеют смысл лишь слова снятие или сдача недвижимости/жилья.

Для упрощения оформления подобных сделок, закон не требует оформления договора найма у нотариуса. На чистом листе, после перечисления условий сдачи жилья, обе стороны, арендатор и арендодатель, вписывают свои полные паспортные данные (в том числе и место прописки), все это заверяется подписями также обоих сторон.

Также важным моментом договора является указание характеристик сдаваемого объекта. Необходимо указать адрес, количество квадратных метров жил. площади, количество комнат. Как упоминалось, сдаваться может не только вся квартира целиком, но и отдельная ее часть. При этом в договоре найма указывается, что конкретно сдается: комната или комнаты, с указание метража.

И самое главное – срок действия договора. Он определяется сроком, на который сдается жилье. Это четко должно быть отражено в договоре.

Еще один момент, о котором стоит помнить. В гражданском кодексе прописан такой момент, что если собственник сдает жилье более чем на один год, то в его обязанности входит составление и официальное оформление договора аренды. Это также специфическая процедура, и чтобы особо не заморачиваться, советуем составить договор на неполный год, а после, при необходимости, продлевать его.

Как же оценить свое сдаваемое жилье по рыночной цене?

Цена арендованной недвижимости под жилищные нужды оценивается по нескольким факторам. Хорошая инфраструктура: наличие остановок общественного транспорта, институтов, детсадов, больниц, гипермаркетов и т.д., все это влияет на повышение цены. Количество квадратных метров также является прямым фактором, влияющим на цену. Однако при этом нужно понимать, что востребованными на рынке аренды являются однокомнатные квартиры.

При определении стоимости сдачи жилья в аренду, советуем прибегнуть к стандартному методу определения суммы. Покупаются несколько местных газет, открывается городской сайт и начинается поиск подобных предложений. Следует обращаться на цены, которые указываются при сдачи квартир в вашем районе и квартир, подобных вашей. Данный вид приценки носит примерный характер. Лучше его использовать в паре с другими способами определения стоимости. Например, поспрашивайте знакомых или даже соседей, имеется ли у них опыт сдачи жилья в аренду.

В случае обращения к специалистам, то все расчеты правильной рыночной цены, они возьмут на себя. Вам следует прислушаться к их советам, однако надо понимать, что те компании, работа которых оплачивается не процентом от сделки, а фиксированной суммой, постараются как можно скорее сдать вашу недвижимость, а сделать это, скорее всего, попытаются по заниженной цене. Держите нос по ветру и в случае подозрения того, что сумма, предлагаемая специалистами, занижена – повлияйте на это и укажите примерную желаемую стоимость. Но в этом случае поиск арендатора может быть более продолжительным.

Учитывая скорость развития экономики России, можем порекомендовать вам, не указывать во время составления договора, фиксированную сумму оплаты за аренду на долгий срок. Пропишите некоторую прогрессию роста цены, либо же просто укажите на возможность ее повышения и задайте порог.

Перед арендодателями зачастую возникает вопрос, как быть с коммунальными платежами. Здесь каждый решает по своему усмотрению. Либо вы их оплачиваете сами, либо этим занимаются арендаторы.

Очень серьезный момент при сдаче жилья в аренду – сохранность имущества. Рекомендуем вам в обязательном порядке, оформить специальный договор-опись, в котором содержится вся информация о состоянии жилья, в том числе и ремонта. Возможно, будет необходимо сделать фотографии, показывающие исходное состояние вашей собственности. Любой ущерб со стороны арендаторов, будет оплачиваться ими же, при наличии правильно оформленного документа описи.

Прочитав эти общие советы и следуя им на практике, вы сможете в краткий срок и с высокой эффективностью сдать свое жилье в аренду.

Удачных сделок!

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

rucountry.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду. Как составить договор аренды :: BusinessMan.ru

Если имеется свободная жилплощадь, на ней можно неплохо подзаработать. Аренда жилой недвижимости – это отличный способ сохранить квартиру ухоженной и получать дополнительный доход. Ведь хорошие квартиранты всегда присмотрят за жильем и вовремя заплатят коммунальные платежи. А чтобы сдать квартиру правильно и выгодно, следует знать некоторые нюансы.

Какая цена?

Всех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, в первую очередь интересует то, какую установить месячную стоимость. Чаще всего денежная сумма за месяц проживания формируется исходя из города и района, где расположена недвижимость, а также состояния самой квартиры. Стоит также учитывать общую жилую площадь и дополнительные возможности. Если рядом расположены магазины, метро, школа и детский сад, стоимость аренды будет гораздо выше. Прежде чем устанавливать цену, стоит изучить предложения о похожей недвижимости. Можно почитать объявления об аренде недвижимости в конкретном районе.

С ценой можно определиться также с помощью агентств недвижимости. Стоит поинтересоваться у специалистов тем, как сдать квартиру в аренду и какую выставить месячную стоимость. Пользоваться услугами агентства или нет, каждый решает сам. Но первоначальную информацию можно получить абсолютно бесплатно.

На какой срок сдавать?

У владельца, который не знает, как правильно сдавать в аренду квартиру, есть два варианта. Он может заключить договор на долгосрочной основе и требовать ежемесячную плату с квартиранта или же сдавать жилье посуточно абсолютно разным людям. Оба эти способа имеют свои преимущества и недостатки. Помесячная аренда является гарантией того, что будет идти пассивный доход даже в самое кризисное время. Хозяин недвижимости подбирает ответственных жильцов, которые своевременно будут платить по счетам и ухаживать за квартирой.

Посуточная аренда – это «кот в мешке». Никогда нельзя быть уверенным в том, что временные квартиранты окажутся порядочными людьми. После нескольких дней проживания можно обнаружить грязную жилплощадь и отсутствие некоторых вещей. Несмотря на это, посуточная аренда позволит неплохо заработать. Ведь стоимость одного дня проживания может составлять одну треть цены за месяц. Перед тем как сдать квартиру в аренду на сутки, стоит понять, будет ли это выгодно в конкретном регионе. Посуточная аренда больше всего распространена в курортных городах. В обычных ничем не примечательных районах никто не станет арендовать недвижимость на несколько дней.

Состояние квартиры имеет значение

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется. Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

Если целью аренды является получение стабильного дохода, квартиру необходимо привести в порядок еще до того, как в нее заедут жильцы. Стоит лишь переклеить обои и покрасить батареи, и жилье приобретет другой вид. Нужно также позаботиться об исправности сантехники и основных бытовых приборов. Гораздо дороже стоит аренда квартир, в которых имеется холодильник, стиральная машина и основная мебель.

Полностью освобождаем квартиру

Многие жильцы, которые планируют снять жилье на долгосрочной основе, предпочитают заезжать в недвижимость с голыми стенами. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые уже успели нажить свое имущество. Для них важно организовать простор в помещении. Жильцы смогут самостоятельно решить, как удобнее будет расположить мебель. Поэтому перед тем как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор, необходимо полностью освободить помещение от старой мебели и неисправных приборов. А вот про ремонт забывать не стоит. Если постелить на пол ламинат, установить подвесной потолок и поклеить красивые обои, жильцов можно будет найти гораздо быстрее. Кроме того, стоимость аренды квартиры с косметическим ремонтом будет гораздо выше.

Где искать клиента?

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, необходимо найти хороших постояльцев. Как это можно сделать. В первую очередь можно распространить информацию по знакомым. Так называемое сарафанное радио сделает свое дело. Наверняка найдутся люди, которые давно ищут хорошее жилье. Но такой вариант не подойдет для тех, кто хочет сдать жилье максимально быстро. Нередко бывают случаи, когда срочно нужны деньги или же необходимо выехать за границу. В этом случае поиск жильцов лучше доверить агентству недвижимости.

Многие люди, которые стремятся найти хорошее место для проживания, также обращаются в агентство. Постояльцу придется заплатить комиссию риелтору, а вот арендодатель не будет иметь никаких расходов. Через агентство можно найти действительно хороших жильцов на долгосрочной основе. Такой вариант подойдет отлично для тех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду. Советы специалистов помогут заключить договор на максимально выгодных условиях.

Подаем объявление

Если в вопросе аренды спешки нет, можно попробовать найти жильцов самостоятельно. Все что нужно сделать, это подать объявление в газету или же разместить на соответствующем сайте. От того, насколько правильно будет составлено объявление, зависит, как быстро найдутся постояльцы. Необходимо предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Стоит указать не только адрес жилья, но и количество комнат, общий метраж, наличие балкона или лоджии. Если квартира меблированная, в ней имеется необходимая бытовая техника, это также нужно указать в объявлении.

Очень важно в объявлении поместить фотографии квартиры. Человек, который ознакомится с жилплощадью заочно, скорее всего, захочет ее арендовать. Перед тем как правильно сдавать квартиру в аренду, недвижимость необходимо сфотографировать в различных ракурсах. Из кадра лучше убрать все лишнее. Чтобы заинтересовать потенциального постояльца, снимки должны быть действительно качественными.

Кого пускать в свое жилье?

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье. Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Стоит выяснить срок будущего проживания перед тем, как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды всего на несколько месяцев может оказаться невыгодным. В процессе общения с потенциальными постояльцами можно отсеять тех, кто не планирует заезжать надолго.

Составляем договор аренды

Пускать жильцов в квартиру можно лишь тогда, когда будет правильно составлен договор аренды. Это основной документ, который описывает права и обязанности сторон. В первую очередь в договоре аренды указываются паспортные данные арендодателя и постояльца, сроки аренды, а также стоимость месячного проживания. В документе также могут быть установлены сроки оплаты за квартиру. Но это необязательно. Стороны могут договориться о сроках устно.

Как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы не быть обманутым? Стоит абсолютно все моменты описать в договоре. Здесь может иметься также пункт, который касается задержки месячной оплаты. Чаще всего, если оплата задерживается на 2 недели, к сумме прибавляется штраф в размере 1%.

Перед подписанием договора многие арендодатели требуют внести страховой взнос, который равняется сумме месячного проживания. Это дополнительная гарантия того, что помещение после того как его покинет постоялец, останется в целости и сохранности. Сумма страхового взноса также описывается в договоре. Документ считается действительным лишь при наличии подписей обеих сторон.

Чего не имеет права делать постоялец?

Человек, который проживает в квартире на условиях аренды, не имеет права распоряжаться имуществом хозяина, а также портить его. Арендодатель вправе контролировать состояние своей жилплощади. Достаточно будет посещать квартиру один раз в месяц. Чаще всего арендодатель осматривает жилье тогда, когда приходит за оплатой.

Постоялец не имеет права менять замки в арендуемом помещении. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства (квартиру обокрали и ли сломался ключ). Но и в этом случае жильцы обязаны выдать арендодателю дубликат ключей.

Чтобы не было проблем с законом

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, стоить сообщить об этом в налоговую службу. В соответствии с законом «О налогах на доходы физических лиц», арендодатель обязан платить 15% от своей прибыли государству. В ином случае ему грозит серьезный штраф. Налоги придется выплачивать ежеквартально.

Тем, кто стремится сдавать квартиру официально, договор аренды придется заверить нотариально. Это, конечно, процедура не бесплатная. Вместе с этим появляется дополнительная гарантия сохранности имущества, а также своевременных выплат от постояльца. Поэтому тем, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, налог за аренду лучше платить своевременно.

Если арендатор покидает квартиру

По окончании срока договора постоялец может абсолютно беспрепятственно покинуть квартиру или же продлить документ. Если арендатор все же решил съехать, он имеет право вернуть страховой взнос. При этом хозяин осматривает помещение и, если все в порядке, возвращает арендатору оговоренную сумму. После того как постоялец покинет помещение, обязательно стоит сменить замки. В вопросе недвижимости рисковать не стоит.

businessman.ru

❶ Как официально сдать квартиру 🚩 сдать квартиру официально 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное

Автор КакПросто!

Квартирный вопрос волнует многих, если не всех. Наличие собственного жилья здорово повышает качество жизни. Однако не у каждого есть возможность купить квартиру. Рынок сдачи в аренду и съема жилья не менее популярен, чем рынок продажи недвижимости. Если у вас есть квартира, которую вы можете сдавать, у вас есть дополнительный источник дохода.

Статьи по теме:

Вам понадобится

Опись имущества, договор аренды.

Инструкция

Для того чтобы официально сдать квартиру, вам необходимо найти арендаторов. Подайте объявление на специальные сайты и в газеты о том, что сдаете квартиру. Для того чтобы ускорить процесс сдачи квартиры, укажите о ней полную информацию: количество комнат, состояние квартиры, наличие техники и мебели, месторасположение дома, стоимость аренды и кого вы хотите видеть арендаторами. Учтите, что наличие маленьких детей и животных у потенциальных арендаторов может привести к порче вашего имущества в квартире. Когда вы нашли жильцов, которые вас устраивают, заключите с ними договор аренды квартиры. Без договора аренды сдача квартиры в аренду будет считаться неофициальной. Это сэкономит ваш бюджет на сумму налога от сдачи квартиры, но может сделать сон менее спокойным.

В договоре аренды необходимо будет указать права и обязанности сторон договора, а также время, на которое вы сдаете квартиру и стоимость аренды. При необходимости укажите условия, в связи с которыми стоимость аренды может быть повышена или понижена. Укажите в договоре, в какое время арендатор обязуется вносить плату за квартиру.

Отдельным пунктом будет идти информация об условиях расторжения договора. Оговорите в нем конкретные условия, по которым может быть расторгнут договор аренды. Например, если арендатор испортит имущество владельца квартиры или откажется во время платить арендную плату. Также у владельца могут измениться планы на эту квартиру. Лучше оговорить возможные варианты развития событий заранее.

Укажите в договоре дополнительные пункты и условия найма, которые считаете необходимыми. Помните при этом, что договор регулирует права и обязанности сторон. И все спорные вопросы, если они возникнут, будут решаться с отсылкой к нему. Постарайтесь предусмотреть все свои возможные риски, связанные со сдачей квартиры в наем.

Полезный совет

К договору можно и нужно приложить опись имущества в квартире.

Источники:

Договор аренды в 2018

Совет полезен?

Распечатать

Как официально сдать квартиру

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как сдать квартиру в аренду 🚩 если вы официально сдаете квартру 🚩 Аренда

Вам понадобится

квартира, агентство недвижимости

Инструкция

Итак, вы решили заработать, сдавая вашу квартиру. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.

Начать необходимо с определения стоимости аренды. Легче всего провести мониторинг. Позвоните по нескольким объявлениям. Вам назовут разные цены. Выберите среднюю, именно столько вы будете просить за месяц аренды.

Выгодно даже немного снизить цену, тогда арендатор будет дорожить снятым жильем. Так вы сможете заключить договор аренды на более длительный срок.

Если квартира находится в запущенном состоянии, сделайте ее ремонт. Это повысит привлекательность объекта. Конечно, до уровня «евроремонта» квартиру доводить стоит доводить далеко не всегда.

Проще всего сдать однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Желающих будет много. Сложнее обстоит дело с дорогими квартирами, находящимися в престижном месте.

В любом случае, лучше сдавать квартиры семейным людям. Как правило, они более ответственно относятся к оплате, редко портят чужое имущество. Кроме того, семейные люди ведут более размеренный образ жизни. У вас не будет проблем с соседями из-за шумных арендаторов.

Лучше всего сдавать квартиру официально. Обратитесь в агентство недвижимости и составьте с ним договор. Обратите внимание на пункты, в которых речь идет об оплате и сроке аренды. Составьте опись имущества. Очень хорошо, если арендатор внесет страховку. Эта сумма возвращается, когда срок аренды истекает.

Внимательно читайте договор. Прописывайте сумму, которую вы намерены получать за квартиру ежемесячно. В договоре должны быть указаны штрафы, которые налагаются на съемщика при просрочке платежа.

Сдавать жилье можно и неофициально. Доход при этом будет выше, но не стоит забывать о некоторых существенных минусах. Это уход от налогов и незащищенность ваших интересов. Из квартиры могут пропасть ценные вещи, предметы обстановки часто бывают испорчены.

Лучше сдавать квартиру официально. Конечно, часть суммы возьмет агентство недвижимости. Кроме того, будут расходы на оплату налогов. Но, вы будете защищены и у вас не будет проблем с законом.

Квартиры также сдают в аренду посуточно. Установите качественную бытовую технику: стиральную машину, эклектический чайник, холодильник, телевизор и утюг. Очень хорошо, если вы поставите в квартире красивую мебель. В комнатах должно быть чисто.

www.kakprosto.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду – Советы жилищного юриста

Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.

С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.

Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду

Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.

Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.

Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.

Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.

Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.

Какие документы для этого надо

Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).

Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании.

В договоре необходимо указать:

паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
порядок и способ оплаты;
дата составления и подписания договора;
срок, на который сдается квартира или дом.

К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Как платить налоги

Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.

Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/nalogi/ndfl/3ndfl2016.pdf. Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).

Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.

Что будет если сдавать квартиру без договора

В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.

Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.

Сдача в аренду через агентство: плюсы и минусы

Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.

Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1- до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.

Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.

В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.

Вывод

Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт, провести дезинфекцию, прикупить мебель.

Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.

К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.

При возникновении вопросов по поводу аренды квартир можно проконсультироваться с жилищным юристом в Екатеринбурге.

(7 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожее

ekblaw.ru