Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак. Съемное жилье
Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей
Так как я уже жил в арендованной квартире и просто хотел найти вариант получше, у меня было много времени разобраться в распространённых трюках и уловках агентов по сдаче квартир. И их оказалось не так уж мало. Ненастоящие фотографии, несуществующие квартиры и более серьёзные разводы с выманиванием денег.
В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.
Ненастоящие фотографии
Это первый развод, с которым я столкнулся. Не поверив слишком уж крутым фотографиям недорогих квартир, я решил проверить их в поиске Google по картинкам. И не ошибся.
Отличная квартира в центре ХарьковаПросто скопируйте ссылку на фотографию или сохраните её себе на компьютер. Зайдите в Google Images и вставьте ссылку или загрузите фотографию.
Оказывается квартирой в центре БарселоныЧаще всего такие квартиры даже не требуют проверки с помощью Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.
Смысл развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже оказывается сданной и вам предлагают другой вариант, либо просят небольшую сумму денег за просмотр квартиры авансом. Стоит ли говорить, что вы должны сразу же послать этих людей в Барселону, в их же квартиру?
Несуществующие квартиры
С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.
Смысл развода. После того как вам говорят, что квартира уже сдана, могут последовать две развязки: вам сразу же предлагают другую квартиру или ваш номер попадает в базу, и вам звонят на следующий день с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.
Предоплата за просмотр квартир
Никогда, запомните, никогда не давайте деньги за просмотр квартир или за услуги до того, как вы встретились с владельцем квартиры и заключили сделку.
В назначенный день вы можете бесплатно прийти и посмотреть квартиру. То же касается и услуг агентства. Какой вам смысл платить агенту за его услуги, если вы ещё не заключили контракт с владельцем квартиры?
Смысл развода. Разводилы работают по принципу «мало, но часто». Просят небольшую сумму денег авансом и затем исчезают вместе с ней.
Пересдача квартиры
С этой проблемой столкнулась моя знакомая, которая сдаёт в аренду квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на одни сутки и придя за ключом на следующий день, она обнаружила в квартире пожилую пару, переехавшую из другого города.
Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.
Смысл развода очевиден.
Контракт с агентством
Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, — это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.
Смысл развода. Снять офис на пару дней, получить деньги с нескольких человек и исчезнуть.
Заключение
Вот несколько советов, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию:
- Тщательно проверяйте квартиру перед тем, как звонить владельцу или агенту. Не забывайте про Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком уж хороша за свои деньги, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом самостоятельно.
- Не давайте никаких денег до того, как встретитесь с владельцами квартиры. Платный просмотр, аванс агенту и предоплата — всё это лишь банальные способы развести вас на деньги.
- Заключайте контракт только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
- Введите в Google запрос «чёрный список арендодателей». Вам покажут целую подборку сайтов со списком недобросовестных арендодателей.
Вот и всё. Надеюсь, вы не попадётесь в лапы к обманщикам. А если уже попадали, расскажите о своём опыте.
lifehacker.ru
собственное жилье или съемное? -
Недвижимость в жизни каждого человека является очень важным и серьезным вопросом. И все у кого недвижимости нет, мечтают ее приобрести, а те у кого она есть, не против ее улучшить. Что лучше: собственное жилье или съемное?
Собственное жилье или съемное?
В странах, входивших в состав некогда мощного СССР, считалось в обязательном порядке иметь отдельное жилье. Благо, что в те года, для этого необходимо было работать на каком-либо заводе или фабрике и стоять годами в очереди на квартиру.
После развала Советского Союза, отношение к недвижимости в корне поменялось, очереди на квартиры куда-то растворились, да и стоит квартира теперь совсем других денег, особенно в мегаполисах.
В Америке или Европе вообще считается нормальным не иметь собственного жилья, а жить всю жизнь на съемных квартирах и особняках. Недвижимость деловые люди даже считают как некой привязкой и считают это для себя неприемлемым.
Может быть, отчасти, поэтому во многих западных странах можно взять без каких-либо проблем ипотечный кредит на несколько лет по смешной для нас ставке в 3-5%. Но и даже такие привилегии не являются стимулом для большинства. Люди, имеющие хороший доход снимают огромные особняки, платят за них приличные деньги, если доход вдруг понижается, переезжают в жилье попроще и считается это вполне приемлемо.
Конечно, я не беру в расчет людей, у которых есть деньги на недвижимость, здесь все очевидно, просто какая разница в нашем и их менталитете по отношению к жилью. Наши сограждане готовы влезть в любую ипотеку и расплачиваться за нее годами, а на западе, если даже у человека есть стабильный доход, он совсем не стремится приобрести квартиру в собственность.
Естественно, каждый волен делать свой выбор, главное не пожалеть о своем выборе по истечению многих лет.
А как вы считаете – что лучше: собственное жилье или съемное? Напишите в комментариях.
Понравилась статья?Помоги другим узнать об этой статье, кликни на кнопку социальных сетей!
Похожие статьи:
domovenokk.ru
Как сделать съемную квартиру уютной
Жильцам съемных квартир приходится решать несколько задач: как сделать ремонт, не потратив много денег, куда деть старую мебель, как спрятать то, что выкинуть нельзя.
Итак, нужны преобразования. Но сначала нужно определить, до какой степени они возможны, какую тактику выбрать. Увы, но здесь приходится многие вещи обсуждать с хозяевами квартиры.
Если можно сделать ремонтСейчас сдается очень много уютных, светлых квартир, с отлично проведенным ремонтом. О таком варианте и говорить нечего – менять там, скорее всего, ничего и не потребуется, разве что добавить какие-то мелочи, аксессуары, то, что в вашем вкусе, то, что создает настроение. Но такое жилье наверняка не будет самым дешевым вариантом.
Если же вы хотите экономвариант, то вам может достаться квартира, где ремонта не было как минимум лет 10, со старым хламом и не слишком просторная. И вот этот, самый распространенный вариант, часто требует ремонта. Если хозяева позволяют делать это – отлично, но тут тоже нужна золотая середина. Если вы не планируете жить здесь, скажем, 20 лет, то и не стоит тратить все личные сбережения на приведение в образцовый вид чужой недвижимости.Ремонт должен быть легким, косметическим, необязательно переделывать все. Во-первых, меняйте то, что действительно пришло в негодность. Во-вторых, сконцентрируйтесь на том, что дает эффект мгновенных преобразований. Обязательно – новые обои. Они могут обеспечить пятьдесят процентов успеха. Далее – можно постелить линолеум или ковролин, но не настилайте паркет.
Фартук
Плитка в ванной и туалете – конечно! Можно сменить кухонный фартук, и необязательно он должен быть из плитки, можно использовать специальные панели. Главное – чтобы было чисто, аккуратно, вид был ухоженный. Все же остальное можно изменить посредством декора, без радикального вмешательства.Если ремонт сделать нельзяНевероятно, но факт – часто хозяева (особенно пенсионеры) запрещают делать не только какой-либо ремонт, но даже переставлять мебель. Необъяснимо, конечно, почему люди не хотят улучшить квартиру за чужой счет. Ну не хотят – и не надо. И не нужно в этом случае унывать. Любую квартиру всегда можно обновить и за счет других средств. И первый шаг – избавиться от ненужного хлама.
Кресло
Решаем проблему старых вещейОчень часто в съемных квартирах находится сломанная мебель, неработающая бытовая техника, и весь этот хлам там так и стоит, загромождая все пространство для жизни. Но хозяева дорожат всем этим и выбрасывать не собираются. Обговорите с ними несколько вариантов.Во-первых, можно выгородить на балконе отсек или устроить шкаф, куда их сложить. Во-вторых, можно вынести в кладовку, если она есть. В третьих, можно устроить в квартире подвесные ящики, полки, антресоли для старых вещей. В четвертых, если есть гараж, часть вещей можно вынести туда. В пятых, в коридоре можно устроить шкаф-кладовку (если, конечно, размеры коридора позволяют).
Старые вещи
Если хозяева ни на что из вышеперечисленного не согласны, то выход в том, чтобы поставить диваны под углом, старые вещи – за диваны, а сверху сделать накладки из гипсокартона, мебельного щита. Или банально – сгруппировать весь хлам в одном месте и сделать перегородку-шторку из ткани или использовать жалюзи. Более мелкие предметы сложить в специальные тканевые чемоданы на молнии (такие продаются для гардеробных) и – на шкафы.
хранение вещей
Активный декорЛюбой интерьер можно декорировать так, что он будет выглядеть по-новому, за счет активных, стилеобразующих аксессуаров. Обратите внимание, чтобы любые аксессуары и декор были съемными, не повреждающими стены, пол, мебель, иначе у хозяев будет полно претензий. Внимательно осмотрите квартиру, и в первую очередь нужно будет декорировать то, что пришло в негодность и бросается в глаза.
Чехлы на мебель
Потертую, старую мебель 30-летней давности, которая так и «кричит» о себе, легко и просто можно преобразить за счет съемных чехлов или новых покрывал. Съемные чехлы пригодятся и для стульев, и для табуретов, и не только для того, чтобы скрыть дефекты. Дело в том, что чаще всего они будут разнокалиберными и очень незатейливыми. А вот с помощью текстильных чехлов, решенных в едином ключе, вы зрительно объедините не сочетающиеся друг с другом предметы мебели в единый ансамбль и при этом еще и создадите тот стиль, который вам нужен.
плитка
Керамическую плитку с дефектом на кухне или в ванной легко украсить, а заодно и отвлечь внимание от дефектов с помощью декоретто. Чехлы и покрывала – вещи съемные, декоретто легко отклеиваются, не причиняя ни малейшего вреда той поверхности, на которую они были наклеены.
Постеры
Если на обоях есть потертости, пятна, а то и дырки – загородить их можно теми же декоретто, а также – постерами, фотографиями в рамах, различными панно, зеркалами и даже драпировками из ткани. Подобные украшения лучше выбирать в крупноформатном исполнении. Крупноформатность совершенно отвлекает от любых обоев. Иногда и всю стену можно закрыть подходящими постерами, конечно, с ненавязчивыми сюжетами.
Стол
Тяжелый, темный, а также ободранный стол легко замаскировать, накрыв подходящей скатертью. Можно также вырезать из красивых, нравящихся вам обоев, деталь по размеру столешницы, положить эту деталь на стол, а сверху положить стекло – также вырезанное по форме столешницы.
Ковер
На пол положите новый ковер или «семейство» маленьких ковриков, в зависимости от внешнего вида пола. Светлый большой ковер (белый, кремовый, песочный) создает впечатление нового пола и без ремонта.
Картины
Чтобы сделать интерьер индивидуальным, всегда можно докупить маленький журнальный столик, настольную лампу, пуфик, небольшой торшер, вазу или подвесное украшение – и вот в интерьере появились интересные детали, которые, в том числе, могут визуально «оправдать» некоторые предметы хозяйской мебели (которую, как мы знаем, декорировать нельзя и не любую можно вынести или спрятать). Они не займут много места, но создадут стиль.Обязательно нужно сменить оформление окна. Старые шторы – долой. Вместо них повесьте современные, красивые ткани, лучше легкие, из экологичных материалов. «Поиграйте» дизайном окна. Можно сделать красивый ламбрекен, повесить многослойные шторы, прикрепить на них всевозможные подвески, сделать красивые подхваты, подвесить шторы асимметрично и даже сделать их разными, связав затем текстиль разного дизайна в композицию путем использования соответствующих диванных подушек, пуфиков ручной работы.
Кухонный текстиль
Не забудьте и про прочий домашний текстиль – обязательно смените полотенца, прихватки, текстильные мелочи. Это недорого, но зато впечатление всего нового они создают хорошо.
Детали
Очень важно наполнить интерьер съемной квартиры вещами, которые вам дороги, которые напоминают о чем-то хорошем. Такие вещи и дают ощущение родного дома, уюта. Это могут быть любые мелочи, но они создадут нужное настроение. Постарайтесь все эти личные вещи поставить на самые видные места в квартире или даже создать для них особый уголок.В общем и целом, ключ к тому, чтобы сделать съемное жилье уютным, это создать красивую эклектику из своих личных вещей и вещей хозяев квартиры, добавив грамотные «связки» между ними и оригинальные идеи.
domashniy.ru
Как найти съемную квартиру? Личный опыт | Дом и семья
Квартира подошла нам по всем параметрам. Просторная, в престижном доме, с хорошим ремонтом и при этом по очень доступной цене. Мы рискнули и переехали. В итоге прекрасно устроили свой быт, почувствовали вкус самостоятельной жизни. Но все хорошее когда-нибудь заканчивается. Как гром среди ясного неба через полтора года известие, что собственник возвращается. Нас попросили освободить квартиру.
И вот у меня два месяца, чтобы найти новое жилье или вернуться к родителям, а мне уже ух как не хочется обратно под «заботливое крылышко». Не мешкая, я начала действовать и с головой окунулась в мир московской недвижимости, в мир надувательства и беспринципности.
Я расскажу вам 5 самых частых обманов, к которым прибегают агенты по недвижимости. Какие именно цели они при этом преследуют, до сих пор остается для меня загадкой.
Забегая вперед, скажу, что мне вопреки всему удалось найти подходящую квартиру по приемлемой для нас цене. И мы по-прежнему живем отдельно и счастливо!
Обман № 1 «Частное объявление»
Интернет — безграничный поток информации. Именно здесь ведется основной поиск съемной квартиры. Доски объявлений пестрят заманчивыми предложениями от «частных лиц» и «собственников» с нулевой комиссией и фразами типа «агентов просьба не беспокоить». Наивно полагать, что эти объявления действительно от собственников. 99% всех объявлений размещены агентами. Комиссию все равно придется платить. И чем раньше вы смиритесь с этой мыслью, тем быстрее найдете квартиру.
Обман № 2 «Крупные тоже лгут»
Справедливо полагая, что в таком щекотливом с юридической точки зрения вопросе лучше работать с известным и крупным агентством недвижимости, я просмотрела сайты самых популярных из них. Предложения в разделе «аренда квартир в Москве» привели меня в восторг. Сказочные описания квартир подкреплялись профессиональными интерьерными фотографиями, а цены при этом поражали своей доступностью.
Но мираж развеялся с первым звонком в агентство. Менеджер любезно объяснила, что большая часть демонстрируемых на сайте квартир либо являются фикцией, «рекламой» по ее словам, либо выставлены на продажу и сдаются до этого момента. И все же надеясь на компетентность сотрудников именитых компаний, я оставила заявки нескольким агентствам, но ни одно из них так не оказалось мне полезным.
Обман № 3 «Призраки удачи»
Закидывая «удочки» агентам, я параллельно вела активный поиск квартиры самостоятельно. В череде утомляющих предложений вдруг появлялась крупица надежды в виде приглянувшейся квартиры. Звоню агенту. И далее пьеса разыгрывалась по нескольким сценариям.
Сценарий 1-й: агент сообщает, что квартиру будут показывать только через неделю, две, три… И просит перезвонить. Я перезваниваю в условленные день и час, а агент отвечает, что квартира уже давно сдана.
Сценарий 2-й: я договариваюсь о встрече на квартире. Мы приезжаем и с удивлением вместо аккуратной и привлекательной квартиры находим сломанную мебель, запачканный санузел и т. д.и т. п. Оказывается, размещенные фотографии, были сделаны пять, десять, пятнадцать… лет назад сразу после ремонта.
Сценарий 3-й: мы приезжаем на встречу в назначенное время, ждем у подъезда (точный адрес сообщают в самом конце, а номер квартиры вообще можно узнать, только подойдя к ней), а агента все нет и нет. Мы перезваниваем узнать, где он. В ответ слышим наглое вранье. Например, квартиру только что сдали. Или собственник только что передумал сдавать квартиру.
Такие случаи раздражают. Понятно, что человек на том конце провода лжет, но поделать с этим, увы, ничего нельзя. Остается только отправиться восвояси. А на следующий день мой телефон разрывался от бесчисленных звонков непонятных агентов, которым мой номер просто продали.
Обман № 4 «Мелкие врунишки»
Меня огорчали и обижали ничем не обоснованные обманы.
Например, в описании указано, что квартира однокомнатная. Звоню, уточняю, договариваюсь о встрече. И лишь войдя в квартиру, обнаруживаю, что это двухкомнатная квартира с одной запертой комнатой. Для меня это весомый аргумент, чтобы даже не смотреть квартиру, но меня не предупредили заранее, и я потратила свое время.
Или еще: мы принципиально не рассматривали старые панельные дома. Звонит агент, предлагает квартиру. Спрашиваю про дом. В ответ: «Это современный 17-этажный дом». Проверяю адрес через Интернет. На фотографии вижу приличную высотку. Опять договариваюсь о встрече, опять еду. Жду агента у подъезда дома. Подходит агент и радостно сообщает мне, что адрес другой. Оказывается, квартира располагается в соседнем 12-этажном панельном доме, где в квартирах сидячие ванны.
И что прикажете делать?
Обман № 5 «Кот в мешке»
В какой-то момент я перестала рассматривать предложения без фотографий. Несколько раз, поддавшись уговорам агентов, я съездила посмотреть такие квартиры. Результат был удручающим. Устное описание совершенно не соответствовало действительности. Порой агенты сами были неприятно удивлены состоянием демонстрируемой квартиры, ведь они впервые ознакомились с ней воочию, приехав со мной.
И здесь мы подошли к главному и непостижимому вопросу — схема работы агентов по недвижимости на рынке съема жилья в городе Москве.
«Черная дыра»
Будучи очень общительным, мой муж однажды разговорил агента, с которым мы ждали собственника одной из квартир. Кстати, вместе с нами тогда у подъезда толпилось еще 7−8 пар. К счастью, квартира оказалась никудышной и драки не случилось.
Схема работы агентов по найму жилья такова: есть агенты от наймодателя и нанимателя. В нормальных условиях, кто нанимает агента, тот и платит ему комиссию. Однако у нас всегда платит наниматель. Обычно стоимость услуг агента составляет 100% от месячной стоимости арендуемой квартиры.
В обязанности агента от наймодателя входит: сфотографировать квартиру в наилучших ракурсах, составить привлекательное описание, разместить объявление, принимать звонки от страждущих и их агентов, назначать и координировать показы квартиры, составить договор.
Агент от нанимателя должен: записать пожелания к квартире, искать квартиры и проводить первоначальный отбор, договариваться о встречах, сопровождать клиента при осмотре квартир, проверить документы собственника и предложенный текст договора, с тем чтобы соблюсти все права клиента.
Но агенты тоже люди и выполняют свои рабочие обязанности абы как, если вообще выполняют. Поэтому и фотографии будут неактуальными, и в описании будут ошибки, некоторые из которых преднамеренные… При отсутствии настроения скажут, что квартира уже сдана, предварительно на квартиру никогда не съездят, на встречу с клиентом опоздают или вообще не явятся, распечатают первый попавшийся в Интернете договор и документы на квартиру собственника не проверят, и еще много чего могут сотворить. А расплачиваться за все приходится их клиентам.
Для успешной сделки агенты еще должны договориться между собой о размере вознаграждения. Так как платит только наниматель, то его агент должен поделиться своей комиссией с агентом наймодателя. Если они не достигнут консенсуса, вы квартиру не получите. Обычно такой уговор происходит без присутствия клиентов на начальной стадии переговоров о встрече. И при осмотре квартиры агент нанимателя коршуном кружит вокруг своих клиентов, чтобы они, не дай Бог, не договорились напрямую с противной стороной за меньшую комиссию.
Если вы самостоятельно нашли квартиру, вам все равно придется заплатить комиссию агенту наймодателя. Возможно, вам сделают скидку.
Нам скидки не сделали, но пообещали, что если в течение полугода договор будет расторгнут по вине наймодателя, то нам найдут квартиру бесплатно. Я отношусь к этому «бонусу» скептически, так как опыт показал, что в большинстве случаев агенты, ведущие поиск квартиры, не отличаются внимательностью к деталям, и их предложения зачастую противоположны пожеланиям клиента. Даже страшно представить, что они найдут, если будут работать бесплатно!
shkolazhizni.ru
Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак | Цены и рынок | Недвижимость
У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.
Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.
Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.
Договор как панацея
Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.
«Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:
«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:
1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.
2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.
3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.
4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.
5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.
6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.
7. Подписи сторон договора найма.
Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».
Дёшево, значит, сердито
Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.
«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.
«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Утром ключи, вечером — деньги
Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.
«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.
Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.
«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.
www.aif.ru
Как найти съемное жилье 🚩 доступное съемное жилье 🚩 Аренда
Kudirina 3832
81 подписчик
Подчас бывает так трудно найти съемную квартиру или комнату, особенно если ранее вы этим никогда не занимались.
Статьи по теме:
Инструкция
Для начала, определитесь, что именно вы хотите. Предположим, снять квартиру. Какая она должна быть? Где? Что должно быть в этой самой квартире и сколько вы готовы за неё платить? Отвечая самому себе на эти вопросы, вы ставите перед собой конкретную задачу - найти квартиру со всем необходимым, устраивающую вас по всем параметрам.
После определения своих потребностей, вы должны четко оценить ситуацию и понять, какую сумму могут потребовать арендодатели. Если вы располагаете средствами и понимаете, что комфорт имеет для вас огромное значение, то и сложностей с поиском квартиры возникнуть не должно.
Можно попробовать поискать доступный вариант съемного жилья через агентство недвижимости. В этом случае от вас будет требоваться, прежде всего, платежеспособность, аккуратность, годный внешний вид. Ну и конечно же, готовность заплатить риэлтору. Но помните, что вы обязательно должны заключить договор, где будут индивидуально прописаны все правила, обязанности и требования обеих сторон. Это очень важный момент, поскольку заключать сделку наобум и отдавать деньги без разных бумаг очень опасно.
Если денег не так уж много, то надо пробовать найти жилье либо самостоятельно через интернет, либо через знакомых. Это позволит значительно сэкономить, ведь риэлторы берут огромную комиссию при вселении. Однако в этом случае необходимо требовать продемонстрировать документы на квартиру, ведь есть вероятность нарваться на мошенников. После этого хозяин сам должен составить договор и выдать вам ключи.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Самые распространенные ошибки в поиске и съёме жилья, пожалуй, такие: работа с сомнительными агентствами и риэлторами, которые просят деньги вперед и не сопровождают сделки; отсутствие договора и невозможность представить документы, подтверждающие право собственности; несоблюдение своих обязанностей при вселении.
Совет полезен?
Распечатать
Как найти съемное жилье
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как сделать уютной съемную квартиру
Авг 03/12
Жить на съемной квартире еще не значит, что вам каждый день придется страдать в мрачном темной дыре, и лишь мечтать о том, что однажды вы проснетесь в комнате, которую рисует ваше воображение. Если интерьер арендуемого жилья вам действительно не по душе – измените его!
Проблема многих квартиросъемщиков заключается также в том, что хозяева не разрешают переклеивать обои, сверлить стены или выбрасывать старую мебель и прочий хлам. Но, к счастью, существуют приемы, с помощью которых можно сделать жилье уютным и красивым, светлым и ярким, одним словом, таким, каким вы хотите его видеть, не нарушая правил проживания. Узнайте о том, как сделать уютной съемную квартиру без больших вложений и ремонта, прочитав эту статью до конца.
Начните ваш переезд с того, что полностью уберите и вычистите квартиру от пыли, грязи, паутины. Вымойте окна, люстры, вытрите пыль даже в труднодоступных местах и хорошо помойте полы.
Сразу же после этого вы увидите, как посветлеет и преобразится ваше съемное жилье, и вам непременно захочется здесь жить. Дальше занимайтесь обустройством.
Как сделать уютной съемную квартиру - генеральная уборка
Как правило, квартиры, которые хозяева готовят к сдаче, имеют нейтральную отделку и так называемый косметический ремонт. Если у вас на съемной квартире светлые стены, которые вам не поднимают настроение, «развеселите» их яркими узорами. Конечно же, рисовать на стенах мы не будем, а вот виниловые декоративные наклейки подойдут отлично.
Огромный плюс таких наклеек в том, что их можно в любой момент поменять на новые, тем самым преображая интерьер съемной квартиры, или же полностью снять их. Они не оставят на стенах ни следа, а вы будете абсолютны спокойны, что ремонт в арендованной квартире не поврежден. Купить их сегодня можно где угодно и на любой вкус – яркие и разноцветные, черно-белые или имеющие природные, натуральные оттенки.
То же самое касается и рисунка – вы можете выбрать как абстрактные узоры, так и наклейки с цветами, листьями, деревьями, птицами, животными. Это может быть изображение настенных часов, какие-либо надписи, портреты, пейзажи и прочее.
Уют в съемной квартире - наклейки на стену
Уют в съемной квартире - наклейки на стену
С помощью декоративных наклеек можно создать новогодний дизайн вашей съемной квартиры или преображать ее с каждым наступающим сезоном. Так, для осеннего интерьера можно выбрать красочный желто-коричнево-оранжевый листопад, а ближе к весне украсить стены зеленью, сочными фруктами и цветами.
Обустройство съемной квартиры – акцент на окна
Еще одна идея, как сделать уютной съемную квартиру – это поменять шторы на те, которые вам нравятся и поднимают настроение. Здесь все просто – выберите в магазине наиболее подходящие занавески и повесьте их в комнатах.
Если вы хотите создать уют в съемной квартире и, в то же время, придать ей современный облик, повесьте вместо штор жалюзи. Отлично подойдут тканевые рулонные или же не менее популярные веревочные жалюзи.
Также можно обратить внимание на декор штор – подвески, подхваты, бабочки, ламбрекены и прочее. Если ваш бюджет ограничен и на покупку новых штор нет средств, то именно украшение хозяйских занавесок спасет ситуацию.
Как обустроить съемную квартиру
Как украсить съемную квартиру
Облагораживаем мебель для съемной квартиры
Если вам часто приходится переезжать с одной съемной квартиры на другую и, тем более, если вы снимаете жилье давно, наверняка у вас появились какие-либо собственные предметы мебели, которые ездят вместе с вами. Со своей личной мебелью вы можете делать что угодно, и если она стала потрепанной, любым способом привести ее в порядок.
Что же касается мебели, которая принадлежит хозяевам, то с ней лучше обращаться осторожнее. Если мебель новая и вас устраивает ее внешний вид, то ничего менять и не стоит, в обратном случае вы можете использовать для украшения те же виниловые наклейки. Но это не единственный вариант. Так, если вам необходимо спрятать неэстетичные металлические детали кровати, вы можете обернуть их органзой либо другой, слегка прозрачной тканью, на журнальные столики или на комод застелить ажурную салфетку, связанную крючком, большие же столы накрыть красивой скатертью. Кухонный стол украсит плотная клеенка с рисунком или узором, на обеденные стулья можно положить плоские подушечки или сшить чехлы, старые диваны накрыть «веселым» покрывалом и украсить яркими декоративными подушками.
Дизайн съемной квартиры
Украшаем мебель для съемной квартиры
Обновляем мебель для съемной квартиры
Как сделать уютной съемную квартиру
Отлично украсит съемную квартиру и бескаркасная мебель, например, кресло-груша или кресло-мешок – многие магазины довольно часто предоставляют на них приличные скидки.
Если на съемной квартире очень много абсолютно не нужной вам мебели, причем, которая загромождает пространство и мешает, лучше обсудить с хозяевами этот вопрос. Как правило, многие люди, которые собираются сдавать квартиру, свозят туда все, что им не нужно – старые шкафы, кресла и диваны, бабушкины сундуки или пианино и прочее. Но ведь у хозяев может быть и пустующий гараж, а может, какие то предметы мебели им вовсе не нужны и они согласятся, чтобы вы их выбросили. В крайнем случае, что-то можно перенести на балкон, если вы не планируете его использовать. Также если в квартире есть свободная комната, которую вы не занимаете, перенесите мебельный хлам туда.
Освещение на съемной квартире
Если мебель поменять на новую сложнее, то купить миловидную люстру, настольную лампу или светильник на стену по карману многим. Подберите именно такое освещение, которое будет гармонично вписываться в интерьер и радовать вас в чужом жилье.
Сегодня популярны подвесные светильники, которые особенно привлекательны в обеденной зоне, а также настольные лампы с витражами. В гостиной можно поставить лампу с пантографом (на кронштейне).
Обустройство съемной квартиры - подвесные лампы
Идеи для съемной квартиры - лампа с пантографом
Милые штучки и прочий декор в дизайне арендованной квартиры
Чтобы сделать съемную квартиру по-домашнему уютной, используйте привычные вам предметы декора – свечи, статуэтки, вазы, что-то, сделанное своими руками или же детские поделки. Также найдите место для ваших семейных фотографий и вещей, которые напоминают вам о счастливых жизненных моментах – пусть это будет отдельный уголок, напоминающий вам о домашнем уюте.
На пол можно постелить ваш любимый ковер, плетеные или вязаные коврики, разбросать декоративные валики и подушки.
Если арендованная квартира тесная и маленькая, то визуально увеличить пространство помогут зеркала, которые, к тому же, станут и декоративным элементом.
Не забывайте и о комнатных цветах, которые не только оживят интерьер съемной квартиры, но и освежат воздух.
Как сделать уютной съемную квартиру
Ремонт в съемной квартире
Интерьер съемной квартиры
Как сделать уютной съемную квартиру
Дизайн ванной комнаты в съемной квартире
Неприметную ванную комнату со старым кафелем на полу и на стенах можно спасти с помощью гармонично подобранных аксессуаров. Выберите выполненные в одном стиле и цветовом решении шторки для ванной, коврики на пол, полотенца, флаконы для шампуня и мыла, крышку для унитаза и прочее.
Обустройство ванной комнаты в съемной квартире
Уют в съемной квартире
Как обустроить и украсить съемную квартиру
Используя эти идеи, а также добавив что-то от себя, вы обязательно сделаете уютной съемную квартиру и превратите ее в свой дом, хотя бы на время аренды.
www.domechti.ru
