Рынок аренды: выживают дешевые предложения. Ситуация на рынке аренды квартир в москве в сентябре 2018
Календарь недвижимости на 2018 год
Январь. Для взвешенных решений
Первый месяц года - один из самых удачных месяцев для покупателей недвижимости, которые не любят торопиться.
Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить.
Сделки перед новым годом обычно совершаются поспешно из-за приближающихся праздников и суеты. Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить. В целом спрос на недвижимость в январе падает. Тем, кто решится приобретать недвижимость в январе, повезёт, потому что собственники охотно уменьшают цены на вторичном рынке, а у застройщиков ещё действуют новогодние акции. Из минусов – почти полмесяца ни банки, ни регистрирующие органы не работают. Во-вторых, обычно в начале года вступают в силу поправки к законам и регламентам, и процесс сделки осложняется.
А выставлять на продажу свое жилье в январе невыгодно, потому что покупателей на рынке мало, и придется значительно снижать стоимость.
Февраль-март. Богатый выбор
Начало весны – идеальное время для продавцов городской и загородной недвижимости. У покупателей будет огромный выбор, но снижения цены ожидать не стоит.
В феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен.
В феврале-марте активность на рынке увеличивается: покупатели, которые по разным причинам не приобрели недвижимость в конце прошлого года, все-таки решаются на сделку. В этом время застройщики анонсируют новые проекты, есть возможность купить квартиру по минимальной цене на начальном этапе строительства. Во второй половине 2018 года вступят в силу поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, поэтому в феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен. Но рассчитывать на серьезное снижение цены, как в январе, не стоит. Для владельцев вторичной недвижимости это благоприятный период: за счет высокого спроса появляется больше шансов найти покупателя и сохранить заявленную стоимость квартиры.
В конце зимы начинается оживление на загородном рынке. Именно март и февраль наиболее благоприятны для продажи любой загородной недвижимости: участков, коттеджей и дач, на рынке много покупателей, и есть шанс продать по хорошей цене.
В феврале происходит затишье на рынке аренды. Это идеальное время для неспешного поиска новой съемной квартиры. Можно найти хорошее предложение по выгодной цене.
Апрель-май. Стабильность
В апреле лучше продавать недвижимость, а в мае – покупать.
Приобретать недвижимость выгодно после майских праздников, у застройщиков еще действуют майские акции
В первой половине апреля спрос на покупку недвижимости стабилен. В 2018 году подогреть интерес может заседание Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике, которое состоится 23 марта. Возможно, на нем будет принято решение об очередном уменьшении ключевой ставки. Если это произойдет, то в апреле банки снизят ипотечную ставку, и спрос вырастет. Однако уже к 20-м числам апреля активность обычно снижается: впереди майские праздники, во время которых сложно оформить сделку. Владельцам «вторички» нужно успеть продать жилье до середины апреля, когда спрос еще высокий.
Приобретать недвижимость, наоборот, выгодно после майских праздников. В это время уже работают кредитные и государственные структуры, у застройщиков еще действуют майские акции, а продавцы стараются завлечь покупателей интересной ценой, иначе есть риск «зависнуть» до осени.
В мае постепенно оживает арендная сфера: в Москву и Петербург начинают «стекаться» туристы, которые ищут квартиры на небольшой период.
Июнь, июль, август. Время отдыхать
Летний сезон хорошо подходит для покупки недвижимости. В июне и августе можно удачно сдать жилье в аренду.
Летом многие уезжают в отпуск и за город, откладывая решение квартирного вопроса до осени. Владельцы недвижимости из-за снижения спроса идут навстречу покупателю и готовы уменьшать цену. Кроме того, летом проводится Black Friday Real Estate – ежегодная онлайн-распродажа недвижимости. В течение нескольких дней застройщики предлагают квартиры, апартаменты и загородную недвижимость по сниженным ценам. Продавать квартиру в этот период невыгодно: покупателей мало, а значит, придется идти на значительные уступки.
Обычно в июне выгодно арендовать жилье студентам, потому что выпускники освобождают квартиры вблизи университетов. Спрос в это время не так высок, и можно найти вариант по приемлемой цене. Но в этом году может измениться ситуация из-за проведения в России Чемпионата мира по футболу. Владельцы недвижимости могут сделать ставку на недолгосрочную аренду и сдать жилье по более высокой цене болельщикам.
Конец лета – самый выгодный период для арендодателей. Большой спрос формируют студенты, которые приезжают со всей страны в Москву перед началом учебного года и готовы снять квартиры даже по завышенной цене. Поэтому для тех, кто будет искать съемное жилье, лучше всего это сделать в июле.
Сентябрь. Отложенный спрос
Первый месяц осени – пиковый для продажи квартиры и сдачи в аренду.
В сентябре покупатели начинают «просыпаться»: дети пристроены в школы, быт более-менее налажен после летнего отдыха, и квартирный вопрос снова выходит на первый план. Как только это происходит, наступает абсолютное время продавцов, когда можно продать свой объект несколько дороже. Сезонная надбавка составляет около 5%, что для падающего рынка является очень хорошим показателем.
На рынке аренды в сентябре наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и тех, кто переходит на новую работу, и стремится переехать поближе. Поэтому цены выше обычного.
Октябрь-ноябрь. Продаем и покупаем
Благоприятное время для продажи квартиры. Ноябрь может стать удачным месяцем для ипотечных покупателей.
В ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить.
Разгар осени – насыщенный на рынке недвижимости период. Застройщики анонсируют новые проекты, большой выбор жилья подстегивает покупательский интерес. В октябре-ноябре выгодно продавать квартиру, потому что высокий спрос позволяет удерживать стоимость и не делать большие скидки. Постепенно среди покупателей ажиотаж сменяется вопросом «брать сейчас или отложить покупку до следующего года?». Начинается оживление со стороны продавцов, которые решают во что бы то ни стало продать свою недвижимость до нового года.
Ноябрь – отличное время для ипотечных покупателей: в ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и, как правило, приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить. Результатом становятся акции, выгодные предложения, новые программы и другие инструменты для привлечения клиентов.
В октябре и ноябре арендаторы могут найти жилье по сниженным ценам, потому что большинство студентов уже сняли квартиры, и спрос на недвижимость значительно сократился.
Декабрь. Предновогодний ажиотаж
Месяц, когда покупатель и продавец могут найти компромисс, ведь это последний шанс успеть закрыть квартирный вопрос до конца года!
Декабрь – очень активный месяц. Во-первых, покупатели стараются сделать подарок своей семье и до января закрыть сделку. Во-вторых, многие хотят купить жилье, потому что получают годовые бонусы и премии. В-третьих, девелоперы анонсируют праздничные акции и скидки. В декабре в выигрыше оказываются и продавцы: появляется больше шансов быстро найти покупателя и не снижать стоимость.
Помимо этого, декабрь – благоприятный месяц для арендодателей. Многие продают жилье и на новогодних скидках приобретают квартиру в строящемся доме, поэтому вынуждены какое-то время снимать недвижимость. За счет этого собственник может поднять стоимость арендной платы и все равно найти нанимателей.
Календарь недвижимости помогали составлять: Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»; Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE; Анна Симашова, руководитель отдела агентства «М16-Недвижимость»; Петр Манько, руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль»; Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».
www.cian.ru
Ситуация на рынке аренды квартир в Москве
Загрузка... 
Рынок арендного жилья в последние годы изменился вместе с экономической ситуацией в стране. Риэлторы по аренде квартир высказывают пессимизм. Кризис серьезно повлиял как на арендаторов, так и на собственников жилья зарабатывающих на аренде.
За последние два года количество рабочих мест в Москве не только сократилось, но и уменьшилась заработная плата в большинстве компаний. Как мы знаем из прессы, из России ушли многие компании после объявления санкций западом. Понятно, что основная масса офисов западных компаний находилась в Москве, они-то и стали закрываться в первую очередь. Это повлекло за собой серьезный отток, как офисных работников, так и персонала их обслуживающего.
Сейчас основная масса арендаторов, более 90% от общей массы снимающих квартиры в столице – это приезжие из других регионов России, и незначительная часть квартиросъемщиков – граждане из ближнего зарубежья. Сокращение зарплат и рабочих мест заставляет многих покидать Москву и уезжать на родину. Это и является причиной увеличения предложений квартир и снижения стоимости арендной платы. Если Вам требуется помощь чтобы сдать или снять квартиру, Вы можете воспользоваться моими риэлторскими услугами по аренде квартир.
Если два года назад обычная однушка эконом класса сдавалась за 2 – 3 дня, то теперь, квартира таких же параметров находит своего арендатора за 2 – 4 недели, и то, порой только после снижения цены. По срокам, снять квартиру например в Марьино требует столько же времени, сколько снять квартиру в центре Москвы.
Квартиросъемщики в настоящее время ведут себя очень избирательно при подборе и осмотре квартир. Если раньше нужно было успеть застолбить понравившийся объект, то теперь можно неспешно выбирать лучший вариант. Собственники же иногда не могут смириться с мыслью о том, что рынок аренды переживает сложные времена, а квартира каждого хозяина для него самая лучшая, и по этому они не всегда прислушиваются к тому, что рекомендует риэлтор по аренде квартир.
В самой лучшей ситуации, как и раньше, находятся однокомнатные квартиры в непосредственной близости от метро, на них спрос всегда достаточно высокий. Такие объекты сдаются в первую очередь, цены здесь тоже снизились за последние годы, но ликвидность их высока, как и прежде.
В худшем положении оказались квартиры от трех комнат и более в 10 минутах от метро и более. За период последнего кризиса цены в этом сегменте снизились от 20 до 30 процентов. Этим стали пользоваться арендаторы, которые снимают большую квартиру в складчину. Разбивая аренду трех комнатной квартиры стоимостью 38 000 р, на шестерых – получается примерно 6 500 р, на человека.
Общаясь с коллегами так же занимающихся арендой, приходится слышать пессимистические прогнозы и ожидания на ближайшие 6 – 12 месяцев. Дополнительно на цены аренды будет давить сезонный фактор. Многие собственники московских квартир, пенсионеры особенно, стараются в летний период уехать из города на дачу. Никто не хочет оставлять простаивать такой актив как квартира, ведь она может оплачивать достойное проживание горожанина на свежем воздухе в Подмосковье. Чаще такие квартиры сдаются очень не дорого, ведь их срок аренды длится 4 – 5 месяцев. Желающих арендовать квартиру на такой короткий срок конечно не много, подавляющее большинство арендаторов снимают на длительный срок жильё, и все же, влияние этого сегмента на цены, в общем ощутимо.
На рынке аренды есть своя специфика связанная с ценами, арендаторами, собственниками, условиями найма жилья. Риэлтор по аренде квартир всегда поможет разобраться в непростых ситуациях и вовремя подскажет оптимальное решение. В любой сфере есть профессионалы и мастера своего дела, в недвижимости лучше довериться специалисту с опытом.
1kvartiravmoskve.ru
Рынок аренды: выживают дешевые предложения
В эконом-классе спрос впервые за четыре года превысил предложение.
Все уже привыкли к тому, что на российском рынке аренды недвижимости не самое лучшее положение. Когда предложение значительно превышает спрос, трудно рассчитывать на что-то хорошее. Так что ситуация на рынке аренды довольно больно бьет по хозяевам жилья, некоторые из которых дошли до того, что просто перестают сдавать свою жилплощадь, а стремятся продать ее. Главный мотив — избавление от лишней головной боли и нежелание идти на уступки арендаторам.
Но иногда на рынке аренды недвижимости возникают и положительные тенденции. Среди последних — спрос на наиболее низкобюджетные варианты найма столичных квартир превысил неожиданно предложение сразу на 12 процентов. А это, между прочим, рекордное значение начиная с 2013 года. Что касается стоимости найма доступных лотов, то за четыре кризисных года уменьшилась в диапазоне от 3,5 до 20 процентов.
И еще немного о финансовой стороне вопроса. Цена предложения на рынке аренды эконом-класса, за четыре года усредненные ставки найма однокомнатных квартир снизились на 3,5 процента. В свою очередь, двухкомнатное жилье подешевело на 13, а трехкомнатные квартиры сразу на 20 процентов.
А вот в более дорогих сегментах арендного жилья дела обстоят печально. Например, в бизнес-классе за последний год ставки найма однушек снизились в среднем на 2,8 процента, двухкомнатных — на 1,7, а трехкомнатных — почти на 2 процента.
Нельзя не сказать, что в настоящее время объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов. Это традиционно в период экономических катаклизмов собственники именно этих квартир резко теряют своих квартирантов, даже несмотря на существенное понижение арендных ставок.
С ценами на рынке аренды сейчас вообще творится нечто интересное. Так, 75 процентов наймодателей квартир бизнес-класса вынуждены постоянно снижать арендные ставки. Если не уступить потенциальному арендатору 20 процентов от первоначальной цены, то сдавать жилье можно бесконечно долго.
Схожая ситуация и в сегменте арендного жилья премиум-класса. Здесь более 60 процентов владельцев жилья принимают “правила игры” и уменьшают арендную плату. И в этом нет ничего удивительного и никакого “аттракциона невиданной щедрости” не наблюдается. Все гораздо прозаичнее — при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые финансовые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат.
Заместитель директора Департамента аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Оксана Полякова замечает, что в непростые для столичного рынка аренды 2014 и 2015 годов, когда предложение более чем в два раза превышало спрос, наблюдалось минимальное снижение цен: По словам эксперта, наймодатели, понимая неизбежность торга и скидок, “держали” заявляемую в объявлениях стоимость практически на докризисном уровне.
“Позже, в процессе адаптации участников рынка к новым экономическим условиям, спрос на низкобюджетные лоты начал расти, что фактически отменило дисконт при аренде жилья этой категории, но и сделало нерациональным указание в объявлении завышенных арендных ставок. Наймодатели, желающие избежать простоя своего объекта, стали готовы к разумной коррекции цены предложения. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма, даже в “высокий” сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег – это и есть прибыль”, — резюмирует Оксана Полякова.
realty.vesti.ru
Прогноз цен на квартиры в Москве на 2018 год, что будет с ценами на квартиры в 2018 году
Что будет с российским рынком недвижимости в 2018 году?
Абсолютно все сферы жизнедеятельности россиян попадают в зону турбулентности, образовавшуюся в связи и нестабильной ситуацией в экономике страны. Конечно, рынок недвижимости не стал исключением. Курс рубля упал. Более того, валютные колебания до сих пор продолжаются, а поэтому вопрос, что будет с рынком недвижимости в 2018 году, интересует многих.
Те, кто сегодня продают своё жильё на вторичном рынке, переживают, что цены, сорвавшиеся в пике, заставят их уже через полгода существенно снизить свои запросы. Вероятные покупатели, напротив, опасаются, что обстоятельства могут измениться, и тогда завтра им придется платить больше за ту же квартиру, которая сегодня обошлась бы им значительно дешевле.
Особенности рыночного ценообразования
Частный риэлтор в Москве, Татьяна Мамонтова
8 903 170 13 84 Консультации, аренда, продажа, покупка
Чтобы сориентироваться в быстро меняющейся ситуации, необходимо понимать, что именно влияет на рынок недвижимости. Тогда и развитие ситуации на 2018 год можно будет попытаться предсказать.
И покупатели, и продавцы понимают, из чего именно складывается стоимость конкретной квартиры. Основополагающими факторами считаются размер объекта (квадратные метры), наличие и качество коммуникаций, этажность и степень развития инфраструктуры. Исследовав и суммировав все минусы и плюсы, мы получаем базовую цену, сформированную при помощи поверхностного анализа.
Далее в процесс вступают рыночные обстоятельства, оказывающие определяющее влияние на стоимости жилого объекта. На соотношение спроса и предложения воздействует, например, способность граждан совершить покупку. Отсутствие средств у населения ведёт к снижению спроса на масштабные покупки.
Курс валюты – это ещё один фактор, имеющий большое значение, которое проявляется, в основном на рынке первичного жилья. Дело в том, что крупные строительные корпорации приобретают материалы и дорогостоящую строительную технику, в основном, за рубежом. Также для новостроек определяющим цену аспектом является рентабельность возводимого жилья.
Несомненно, изменения в перечисленных обстоятельствах и позволяют сформулировать прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России.
Прогноз изменения цен на недвижимость в России в 2018 году
Если говорить об общей тенденции в масштабах страны, эксперты приходят к выводу, что цены на квартиры пойдут вниз. Вот только когда именно это произойдет? В большей степени падение коснется рынка вторичного жилья. Тем, кто намерен приобретать новостройку, рассчитывать на существенные скидки не приходится. Такой прогноз основан на сопоставлении нынешней ситуации и поведении рынка в кризисные 2008-2009 годы. В похожих условиях цены на жильё, реализуемое в рублях, понизились на 10%, а продаваемое за доллары – на 30%.
С одной стороны, спрос на недвижимость имеет тенденцию к снижению. Это объясняется уменьшение способности населения совершать подобного рода покупки. Эксперты отмечают, например, понижение доли теневых доходов населения. Причины для этого различны у разных групп населения.
-
Для тех, чьи доходы превышают средний уровень, на уровень теневых доходов повлияли санкции, введенные странами ЕС и США, курс на деофшоризацию экономики, борьба с коррупцией.
-
Для представителей среднего класса понижение теневой составляющей произошло по причине роста эффективности налогового администрирования и повышения налогового бремени на представителей среднего и малого бизнеса.
Предполагается, что это снижение теневых доходов будет продолжаться. В 2024 году они, по сравнению с 2012 годом, сократятся вдвое. Аналитики уверяют, что даже в случае сохранения высокого уровня официальных доходов, подобные обстоятельства отрицательно влияют на уровень спроса на масштабные покупки.
Впрочем, даже явное снижение спроса пока не приводит к снижению цен на объекты строительства. Нигде по стране стройки не прекратились, замораживания их тоже не происходит. Более того, готовятся к реализации всё новые и новые проекты. Не отстаёт от новостроек и рынок вторичного жилья. Слухи о падении стоимости недвижимости, которые распространились ещё летом, стимулируют владельцев квартир быть сговорчивее. Недвижимость ещё не стала дешеветь в силу объективных причин, несмотря на все прогнозы, и желание собственников быстрее продать свои квартиры вполне объяснимо.
Конечно, все перечисленные факторы влияют на современный рынок недвижимости. Прогноз на 2018 год в России различается не только по временным периодам, но и по регионам. Приток капитала и массовые застройки в одном регионе обеспечивают относительный экономический рост и расширение возможностей местного населения, доходы которого идут в гору. Одновременно в других регионах картина может складываться не так обнадеживающе.
Например, в Москве спрос на квартиры стабильно высок и продолжает расти. Это объясняется тем, что московское жилье используется в качестве источника получения дохода от сдачи её в аренду. Чем держать свои деньги в банке, где проценты по вкладам давно не соответствуют уровню реальной инфляции, а лицензия может быть отозвана, лучше инвестировать их в недвижимость. При этом, конечно, учитывается тот фактор, что спрос на аренду квартир в Москве есть.
После всего вышесказанного, напрашивается вывод, что ещё полугодие или год на рынке недвижимости сохранится относительная стабильность, несмотря на разнонаправленное влияние различные факторов. Снижение цены на жилье, по мнению экспертов, произойдет во второй половине 2018 года и продлится, вероятнее всего, не один год.
agent112.ru
Насколько в Москве выросли цены на аренду жилья
В Московском регионе снова начали расти цены на аренду. Причина тому – увеличение спроса. Риелторы говорят, что в 2017 году люди стали больше снимать жилье. Спрос превысил предложение на 12%. А это рекордный показатель кризисного периода.
«Хрущевки» больше не нужны
Особой популярностью сейчас пользуются квартиры в старых панельных 9-14-этажках (33% от общего спроса). Также все чаще жилье снимают в современных панельных и монолитных домах. А вот от «хрущевок» люди отказываются. И дело тут не в плохих жилищных условиях.
- В этом вопросе свою роль сыграла предстоящая программа реновации ветхого жилья, - поясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и им придется переезжать, и снова тратится. В итоге люди переключились на старые панельки. По ценовой категории они наравне в «хрущевками».
С ноября хорошо разбирают квартиры для празднования Нового года, отмечают риелторы. Как правило, в этом периоде увеличение спроса носит сезонный характер.
Что происходит со спросом
Что почем
Возросли в последнее время и цены. Согласно исследованиям Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с прошлого августа однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, «двушки» – на 0,9%, «трешки» – на 1%.
- В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, - добавляет Оксана Полякова. – Однако пока же речь не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро, и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег. А о такой ситуации говорить не приходится.
Что происходит с ценами
www.kp.ru
