Аренда складов производственно складских помещений в Московской области. Складское помещение сдам
Сдача складских помещений в аренду – прибыльный бизнес без каких-либо усилий
О том, что бизнес, связанный с недвижимостью, способен принести немалую прибыль, известно всем. Вот только в большинстве случаев такой бизнес основан на аренде/продаже жилых квартир, офисных помещений. Но почему-то предприниматели совсем немного внимания уделяют складским помещениям. Бытует мнение, что заработать деньги, сдавая в арену склады, достаточно сложно.
Но так ли это на самом деле? Попробуем разобраться.
Кому нужны склады?
Спрос на складские помещения существует всегда. Они интересуют заводы, компании, занимающиеся оптовой торговлей, производственные цеха. Всем им необходимо хранить продукцию или материалы, и не всегда собственные помещение способны вместить необходимое количество.
Крупные компании, имеющие филиалы по всей стране и за ее пределами, также часто становятся арендаторами складов. Кроме того, нередко складские помещения интересуют логистические компании. То есть, можно сделать простой вывод – спрос на склады на самом деле есть. Но предложений почему-то значительно меньше.
Где взять помещение?
Удобнее всего, если складские помещения находятся на окраине города или же вовсе за его чертой.
Почему именно так?
Причин тому несколько:
- Более удобный подъезд к складу. Как правило, к складу приезжают грузовые автомобили, которые, как известно, отличаются значительными габаритами. Соответственно, развернуться на узкой улочке в центре города такой транспорт просто не сможет. Тем более, во многих города существует ограничение для проезда на грузовом транспорте в дневное время. А если склад на окраине такой транспорт подъедет без каких-либо проблем в любое время.
- Не мешает соседям. Разгрузка или погрузка товара в автомобиль может быть достаточно громкой и продолжительной. Соответственно, живущие в соседних домах люди порой могут страдать от лишнего шума. Но если склад расположен достаточно далеко от жилых районов — проблем не возникнет.
- Доступная стоимость. Независимо от того, вы решили приобрести готовый склад или только участок земли, его цена будет значительно ниже цены аналогичного строения или участка в центре города.
- Больше площадь. Помещения, расположенные на окраине города, впоследствии можно будет увеличивать, приобретая соседние участки земли. С теми складами, которые находятся в черте города, так поступить не получится – они уже окружены строениями.
Где взять склад?
Как было сказано ранее, есть два способа получить склад. Первый – приобрести участок земли, и на нем построить новое помещение. Разумеется, это достаточно длительный процесс, требующий значительных инвестиций. Прежде всего, придется потратиться на покупку земли, а также на проект и получение разрешения на строительство. После того, как разрешение будет получено, вам потребуется нанять спецтехнику, посредством которой можно выровнять площадку под склад.
Кроме того, спецтехника понадобится и непосредственно во время строительства потому, можете заранее составить договор с компанией, которая предоставляет подобный транспорт в аренду – так вы сэкономите деньги и время, поскольку не нужно будет каждый раз искать необходимые машины.
Также вам понадобятся услуги квалифицированных строителей, которые могут быстро и качественно возвести необходимое здание. К строению обязательно должны быть проведены линии электропередач, водоснабжение и водоотведение – на это также потребуется получить разрешение в соответствующих организациях.
Сам склад должен быть хорошо утеплен, защищен от влаги. Это крайне важно. Кроме того желательно установить качественную систему кондиционирования, поскольку для хранения отдельных типов товаров необходимо поддерживать определенную температуру. Если подобной возможности нет, часть потенциальных клиентов может просто не обратить внимания на предлагаемое вами помещение.
Есть мнение, что восстановить полуразрушенные склады более дешево. Но это не совсем так. Прежде всего, необходимо найти экспертов, которые оценить реальное состояние склада. Только после этого вы сможете решить, можно ли использовать строение, или проще возвести новое. Ведь перекрытия о балки, простоявшие длительное время, могли просто прогнить. В таком случае, вскоре после начала эксплуатации может потребоваться ремонт – а это не выгодно ни владельцу склада, ни арендатору.
После того, как строительство или ремонтные работы будут полностью завершены, помещение должно быть проверены экспертами. Только после того, как склад получит заключение от пожарного надзора и СЭС, его можно вводить в эксплуатацию.
Важные условия
Поскольку сдача в аренду складских помещений является деятельностью, которая приносит прибыль, владельцу необходимо зарегистрироваться как ИП.
В подобной ситуации большинство предпринимателей предпочитают выбирать упрощенную систему налогообложения. Код ОКВЭД для указанного вида деятельности – 70.20.2.
С поиском клиента, которому необходим склад, сложностей обычно не возникает. Но они могут появиться при дальнейшем использовании помещения. Чтобы избежать неприятностей, обязательно составляйте договор аренды, в котором предельно тщательно прописывайте условия пользования складом, арендную плату, длительность аренды и так далее.
Вывод
Сдавать склады в аренду – достаточно прибыльный вид деятельности. Те, кто достаточно давно работает в данной сфере, утверждают, что рентабельность подобного бизнеса составляет примерно 20-25%. При этом помещение окупается за 2-4 года.
biznesinalogi.com
Бизнес на складах - выгодные вложения в промышленные складские здания
Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.
На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.
Бизнес на складах: аренда или строительство
Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.
Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:
- аренды с последующим выкупом
- долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.
Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.
Выбор формата складского помещения
Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:
Типы конструкции
Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости.
При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.
Сколько стоят сегодня склады из ЛСТК?
Достоинства монолита:
- позволяет возводить постройки любой конфигурации
- обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
- создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.
Достоинства металлоконструкций:
- строительство требует немного времени;
- позволяет легко обустраивать высокие потолки;
- предоставляет возможность создания больших пролетов.
Тип склада
Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.
Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.
Во сколько обойдется строительство склада класса А?
Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.
Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.
Во сколько обойдется строительство склада площадью 1000 кв.метров?
Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.
Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают.
Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.
С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.
Некоторые варианты бизнеса на складах
Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.
Проекты под заказ
Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.
Комплексная сдача складского помещения
Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.
Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.
Где лучше строить склад?
Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:
- более низкими арендными ставками,
- хорошей транспортной доступностью
- возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.
Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.
Затраты на строительство склада
Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:
- земельный участок
- строительство
- создание инфраструктуры
- оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).
Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.
Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.
Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.
Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.
Если у Вас есть вопросы по строительству складских помещений, заполните форму обратной связи ниже
skladovoy.ru
Как заработать на сдаче в аренду складских помещений
Заработок на сдаче в аренду складских помещений – за редким исключением — требует присутствия первичных предпринимательских навыков.
Начинающими инвесторами в коммерческую недвижимость ошибки допускаются еще на стадии строительства или покупки складского помещения.
В представлении обывателя стандартное складское помещение являет собой ветхое строеньице, набитое доверху всяким хламом, с грехом пополам оборудованное запирающими устройствами и даже, может быть, сигнализацией, отданное на откуп паре-тройке кутающихся в телогрейки вальяжных сторожей…
Современные складские помещения могут представлять собой комплексы зданий, разбросанных по обширной территории со сложной геометрией подъездных путей, развязок, наличием многофункциональных зданий и сооружений, объединенных в единую компьютеризированную систему.
Сдача в аренду одного бабушкиного сарайчика под хранение пары мешков зерна или картошки – это одно. Сдача же в аренду комплекса складских помещений какой-нибудь крупной торговой сети – совершенно другое.
И в том, и в другом случае складское помещение – это и есть та самая коммерческая недвижимость, инвестициями в которую бредят студенты и почитатели таланта Кийосаки.
В первом случае для подобных инвестиций достаточно иметь смекалку сельского жителя и хоть какой-то намек на предпринимательскую жилку.
Во втором случае сдача в аренду складских помещений представляет собой сложный и разветвленный бизнес, требующий профессионального управления и большого штата наемных сотрудников.
Несмотря на сложности, возникающие с ведением бизнеса по сдаче в аренду складских помещений, второй вариант более устойчив к превратностям рынка недвижимости, позволяя генерировать денежный поток независимо от состояния рынка.
Это объясняется способностью таких комплексов удовлетворять гораздо более широкий круг потребностей арендаторов, которых может интересовать не только хранение тех или иных товаров, но и, например, возможность аренды офисного помещения, получения логистических услуг и т.д.
Мелкие арендодатели могут вообще не иметь прибыли, если число потенциальных арендаторов ограничивается тремя-четырьмя односельчанами с совершенно нестабильным притоком денежных ресурсов.
Заработок на сдаче в аренду склада
И все же заработать на сдаче складского помещения в аренду можно. Для этого нужно быть собственником такого помещения и четко понимать, за счет чего образуется прибыль.
Складское помещение можно построить с нуля или же купить уже готовый объект.
Лучшие образцы таких сооружений обычно располагаются за чертой города, где есть возможность строить крупные объекты, качественно решать вопросы с подъездными путями, а также поддерживать невысокий уровень цен в сравнении с дорогими городскими площадями.
К складским помещениям изначально предъявляются следующие требования:
- возможность хранения любых товаров без их порчи или повреждения в течение сколь угодно долгого времени;
- поддержка различных температурных режимов;
- наличие развитой инфраструктуры (придорожные кафе, туалеты, гостиничные номера, офисные помещения).
Систематическая сдача складских помещений в аренду является одной из разновидностей предпринимательской деятельности.
Для легального осуществления такой деятельности потребуется либо [1] регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, либо [2] создание юридического лица.
Большинство предпринимателей, промышляющих сдачей в аренду складских помещений, довольствуются упрощенной системой налогообложения.
Это избавляет от необходимости ведения чрезмерно запутанной бухгалтерской отчетности.
Еще одно требование – соблюдение письменной формы договора аренды складского помещения.
Чем подробнее описаны права и обязанности сторон сделки, тем меньше головных болей придется испытать впоследствии в случае судебных тяжб или досудебных разбирательств.
Успех в бизнесе, связанном со сдачей складских помещений в аренду, будет зависеть от:
- умения находить платежеспособных арендаторов,
- способности предугадывать движение рынка недвижимости,
- соблюдения договорных обязательств и
- некоторой толики везения.
Рентабельность такого бизнеса колеблется в пределах от 20 до 30 процентов.
Соответственно срок окупаемости такой коммерческой недвижимости будет варьироваться в пределах от 3 до 5 лет.
sprintinvest.ru
Аренда склада в Москве от собственника
Логистический центр (16)
Пищевое производство (10)
Дизайн-бюро (156)
Интернет-магазин (153)
Производство (122)
Офис со складом (126)
Мастерская (184)
Под творчество (176)
Автосервис (19)
Архив (56)
Выставочный зал (34)
Кино-студия (28)
Лофт (30)
Офис (178)
Склад (187)
Спорт (18)
Студия (110)
Студия звукозаписи (11)
Фитнес-зал (11)
Фото-студия (60)
Шоу-рум (166)
Майнинг (6)
liralarenda.ru
Снять склад в Московской области — аренда производственно складских помещений
Единый сайт Мультилистинг су предоставляет базу аренды складов производственно складских помещений в Московской области 1104 объявления без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.
срочное
01 сен в 07:21700000г Химки, мкр Сходня, ул Некрасова, 2
агент Александр Сходня-инжиниринг
Показать телефон
срочное
16 авг в 15:38собственник Павел
Показать телефон
р-н Ногинский, г Ногинск, 3-го Интернационала 236
Показать телефон
агентство Дмитрий
Показать телефон
агентство Дмитрий
Показать телефон
агентство Дмитрий
Показать телефон
агентство Мельников Константин Три Ступени
Показать телефон
собственник Леонид
Показать телефон
собственник Александр Ткачев
Показать телефон
собственник Александр Ткачев
Показать телефон
собственник Александр Ткачев
Показать телефон
собственник Роман
Показать телефон
собственник Ситиэндмолз
Показать телефон
собственник Роман
Показать телефон
агент Сергей Ооо "агрокомплекс"
Показать телефон
собственник Роман
Показать телефон
собственник Роман
Показать телефон
г Ивантеевка, ул Рощинская, 9
агент Екатерина Ооо "управление Недвижимостью"
Показать телефон
р-н Люберецкий, г Люберцы, пр-кт Октябрьский, 01, Жулебино, д. 112
агент Собственник Город В Городе
Показать телефон
г Балашиха, Новомилетское шоссе, д. 3Б
собственник Андрей
Показать телефон
деревня Северово, Кутузовская улица, д. 13
агент Григорий Торгово-складской Логистический Комплекс "олимп"
Показать телефон
г Ивантеевка, ул Рощинская, 9
агент Екатерина Ооо "управление Недвижимостью"
Показать телефон
р-н Люберецкий, дп Красково, ул Заводская 2-я, 15
Показать телефон
р-н Люберецкий, дп Красково, ул Заводская 2-я, 15
Показать телефон
р-н Щелковский, г Щелково, ул Талсинская, 59/1
собственник Артем Иванов
Показать телефон
р-н Ленинский, д Картино, ТИЗ Картино-2 территория, д. 2
собственник Владимир
Показать телефон
multilisting.su
Особенности заключения договора аренды складского помещения
Склад, как определено в Гражданском кодексе, является нежилым помещением. Следовательно, договор аренды склада не имеет ничего общего с договором жилого помещения – квартиры или дома. Различия касаются не только предмета договора и условий пользования помещения, но и размера арендной платы.
Необходимо правильно составлять такой договор, так как от этого зависит порядок дальнейшего пользования помещения. К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств. И, конечно, грамотное оформление бумаги важно при сдаче документов в налоговую инспекцию, особенно в том случае, если сдача помещений в аренду является для заявителя основным видом бизнеса.
Что такое договор аренды склада
Склад относится к нежилым помещениям. Если ваше помещение жилое – вам необходимо узнать как перевести жилое помещение в нежилое. Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно 4 пунктом. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа.
В зависимости от вида помещения в типовой текст документа могут вносится существенные измененияЭто зависит от типа склада – открытого или закрытого, от его предназначения – оптового, транзитного, таможенного, резервного, для
временного хранения продукции и т.д. Склад может сдаваться в аренду одному лицу для индивидуального пользования, либо может на условиях лизинга сдаваться нескольким для коллективного пользования. В последнем случае с каждым арендатором заключается договор и обговаривается территория, отданная под склад, и порядок пользования общей территорией, например, въездом.
Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договор в обоих случаях будет одинаковым, единственное различие – наименование сторон. Кроме того, для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Так, для физических лиц – это подоходный налог, для юридических – налог на прибыль.
Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.
Что должно быть в договоре аренды склада
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
В типовой договор обязательно входят следующие пункты:
- Наименование сторон. Это могут быть физические лица, предприниматели или организации.
- Предмет договора, то есть собственно сама передача в аренду складского помещения. В этом же пункте необходимо дать описание склада, его площадь, расположение, назначение. Указываются собственники помещения, если их несколько. Также приводится срок, в течение которого склад или его отдельная часть будет находиться в аренде.
- Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача склада (например, полная оплата срока аренды), а также максимальное время, отведенное на «передачу ключей» (обычно 5 дней).
- Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад. Естественно, это не должны быть запрещенные российским законодательством виды деятельности.
- Размер арендной платы и порядок платежей. Также оговаривается порядок изменения стоимости арендный платежей. Если производится расчет безналичным путем, то нужно указать номера расчетных счетов. Арендная плата может устанавливаться в зависимости от стоимости имущества, тогда нужно приложить к договору заключение оценщика.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Ответственность сторон.
- Порядок разрешения споров.
- Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.
К договору нужно приложить копии следующих документов:
- свидетельство о праве собственности на склад;
- кадастровый паспорт;
- список арендаторов, имеющих право пользования складом (если их несколько).
На что необходимо обратить внимание
Все вышеперечисленные пункты обязательно должны присутствовать в договореОтсутствие хотя бы одного может послужить причиной признания договора недействительным. Также документ должен составляться в 
письменном виде, устные договоренности не считаются юридически значимыми.
Передача склада осуществляется по акту приема-передачи. Арендатор должен проверить соответствие плана и реального расположения склада, убедиться, что помещение не имеет повреждений.
Если где-то что-то не в порядке, например, деформирована стена, это должно быть указано в акте. В противном случае арендодатель будет вправе требовать от арендатора проведения ремонта.
Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Регпалате, иначе она считается незаключенной. В соответствии с Гражданским кодексом договор аренды склада вступает в силу только с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания сторонами бумаги.
Кроме того, при заключении договора не лишним будет убедиться, что передает склад в аренду собственник, а не такой же съемщик. Если же арендодатель не хозяин, у него должно быть письменное разрешение от владельца склада на заключение договора субаренды.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
