Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья: Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья в Самаре 16 ноября 2022 г. — 16 ноября 2022

Содержание

Цены на новое и вторичное жилье почти сравнялись

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

14.12.2022 20:03

Продавать имеющуюся квартиру ради вложения денег в новостройку сейчас как никогда невыгодно — разница в ценах между вторичным и первичным жильем минимальна, отмечают риелторы.

В крупных городах России средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на 8,7% дороже, чем на первичном рынке, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. При этом три года назад, в декабре 2019 года, эта разница составляла 14,1%.

Более того, здесь речь идет о ценах, по которым жилье выставлено на продажу. Однако сейчас владельцы вторичных квартир согласны на скидки, которые в среднем составляют 5,7%. Кроме того, на рынке есть предложения со срочной продажей, где дисконт доходит до 15-20%, есть инвестиционные квартиры, приобретенные два-три года назад, где собственники готовы на хорошие скидки, поскольку за счет активного роста цен и так получат хорошую доходность от своих инвестиций. В итоге разница между реальными ценами квадратного метра вторичного и первичного жилья находится на рекордно низком уровне с момента начала пандемии — около 2,5-3%.

Среди городов-миллионников сейчас дороже всего вторичная недвижимость относительно новостроек в Омске, где разница доходит до 20%. На втором месте Москва, где средняя цена квадратного метра вторички на 19,2% выше, чем в новостройках. Далее следуют Самара (15,4%), Краснодар (13,3%) и Санкт-Петербург (13,1%).

Есть города, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках даже выше, чем на вторичном рынке. Среди них — Челябинск (15%), Екатеринбург (10,6%), Казань (8,4%), Тюмень (6,2%) и Уфа (0,6%).

Основное конкурентное преимущество новостроек — это ставки по льготной ипотеке и ипотеке, субсидируемой застройщиками, по которым можно снизить размер ежемесячного платежа и сделать его более комфортным, отмечает Зайцев. Чтобы конкурировать, собственникам вторичного жилья приходится прибегать к дисконту. Такая минимальная разница между средней ценой «квадрата» на первичном рынке и реальной стоимостью продажи вторичного жилья, при встречных сделках ведет к росту привлекательности вторички, говорит эксперт. Вложив примерно столько же, можно сразу переехать в новую квартиру, не ожидая, пока дом будет достроен.

В то же время однозначно отказываться от покупки новостроек не стоит — все зависит от конкретной ситуации, отмечают риелторы. Так, застройщики перед Новым годом стимулируют спрос различного рода акциями и скидками, иногда также доходящими до 25% от цены предложения. Особенно крупные дисконты предлагаются на многокомнатные квартиры.

Именно сейчас действует целый ряд опций, позволяющих выгодно купить новостройку, которых после Нового года может не быть, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. До конца года действуют прежние правила выдачи льготной ипотеки, можно воспользоваться программами с околонулевыми ставками, ключевая ставка сохраняется на относительном невысоком уровне, а крупнейшие девелоперы проводят интересные предновогодние акции. Действительно, сейчас тяжело выгодно продать вторичное жилье, но в ближайшее время ситуация может лишь усугубиться, считает эксперт. Покупательская активность на вторичном рынке останется на невысоком уровне, цены и дальше будут снижаться, тогда как новостройки, напротив, продолжат дорожать, считает она. Подстегнуть спрос и цены на вторичку, по ее мнению, может только льготная ипотека на такие квартиры, однако никакой конкретики о введении такой программы нет.

«Делать прямую продажу — продавать единственную недвижимость и вкладываться в новостройку — я бы не рекомендовал, — говорит руководитель МИЭЛЬ «На Киевской» Роман Мурадян. — А уж если вкладываться, то с ближайшим сроком сдачи новостройки. А если есть второе жильё и желаниеулучшить условия проживания, приобретя недвижимость повышенного класса, при этом ещё и в нужной для себя локации — идея очень даже хорошая. Как известно, в сложные времена менее качественная недвижимость теряет стоимость намного быстрее. И наоборот, когда происходит рост, в первую очередь дорожает современная недвижимость».

Экономика17:49

Набиуллина поддержала распространение адресной льготной ипотеки на вторичное жилье

Экономика12:34

Счетная палата: тарифы на коммунальные услуги следует определять на три года вперед

Экономика03:29

Юрист Кудерко: Новые правила поверки счетчиков газа с 1 мая позволят избежать переплаты

Стоимость вторичного жилья в России – основные тренды

Рынок вторичного жилья пребывает в стадии стагнации, поскольку покупательский интерес направлен в сторону новостроек. Аналитики отмечают, что ближайшие месяцы спрос на квартиры категории б/у постепенно восстановится, но резкого роста цен он не спровоцирует.

  • Сколько стоит квадратный метр жилья

  • В каких регионах квадратный метр подешевел

  • Спрос на вторичке восстанавливается и в регионах

  • Прогнозы

Сколько стоит квадратный метр жилья

В 18 крупных регионах (включая Ленинградскую и Московскую области) средняя цена квадратного метра на вторичке в ноябре составила 123000 ₽, что меньше на 0,1% октябрьского показателя. Такой информацией поделились представители компании «ЦИАН. Аналитика».

Эксперты риэлтерского агентства «Этажи» приводят другие данные, в которых стоимость квадратного метра жилья категории б/у составляет 93500 ₽.

Сотрудники коммерческой структуры «Авито.Недвижимость» заявляют об увеличении средней стоимости квартир категории б/у на 0,3% и уменьшении бюджета предложения на 2%.

«Незначительный рост первого показателя спровоцировало увеличение доли сделок с жильем большой площади» — комментирует ситуацию Сергей Хахалин (руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимость»).

В каких регионах квадратный метр подешевел

Аналитики компании «ЦИАН» сообщают, что динамика минимального снижения стоимости квадратного метра на вторичке прослеживается в Санкт-Петербурге. Показатель уменьшился на 1,2% и в денежном эквиваленте составил 201500 ₽.

Сотрудники «Этажей» представили данные, согласно которым вторичная недвижимость на 0,7% подешевела в Краснодаре (103000 ₽/кв.м.).

В регионе Подмосковья квадратный метр жилья оценивается в 160000 ₽, а в Ленинградской области – 138000 ₽ (удешевление жилья составило 1,2% и 0,9% – соответственно).

Эксперты компании «Инком-недвижимость» заявляют, что на территории Старой Москвы за квадратный метр жилья продавцы просят 280000 ₽, что ниже на 0,1% октябрьского показателя, но выше на 0,5% прошлогоднего. Сотрудники подчеркнули, что стоимость жилья на вторичке в столичном мегаполисе во многом зависит от размера дисконта. Большая часть продавцов понимает, что без скидок их квартиры будут реализовываться очень долго.

Аналитики отмечают, что покупательский интерес к вторичке Москвы постепенно восстановится, но на рынок еще будет влиять эффект «пузыря».
«В 2022 году «пузырь» сдулся как минимум на 15% и такая тенденция сохранится» – сообщает Сергей Шлома (директор управления вторичного рынка компании «Инком-недвижимость»).

Спрос на вторичке восстанавливается и в регионах

На региональном уровне также фиксируется плавное восстановление покупательского интереса к квартирам категории б/у. Анализ интернет-сервисов показал, что активность пользователей по просмотру объявлений и звонкам увеличилась на 15%, по сравнению с октябрьскими показателями.

Но эксперты предупреждают, что указанный факт не является доказательством увеличения сделок в сегменте вторичного рынка.

Активность продавцов также демонстрирует положительную динамику – объем объявлений о продаже квартир категории б/у, по сравнению с октябрем, вырос на 0,7 % и на 15,3% за год. Но эксперты утверждают, что четкого тренда пока не прослеживается. Например, в таких городах как: Краснодар, Уфа, Новосибирск, Челябинск и Самара количество предложений незначительно, но уменьшилось в противовес другим локациям. Аналитики не исключают, что некоторые владельцы недвижимости решили отложить продажу на потом, а чтобы она не простаивала, сдали в аренду.

Ильдар Хусаинов (руководитель компании «Этажи») отмечает, что дисконт при реализации жилья на вторичке постепенно снижается. Эксперт добавляет, что это один из индикаторов, который определяет покупательскую активность. Но динамика пока незначительная – скидки снизились всего на 0,2%. Несмотря на это, спрос будет подогреваться снижением цен на квартиры и смягчением условий кредитования для тех, кто решит приобрести вторичное жилье в ипотеку.

Прогнозы

С учетом наметившейся динамики эксперты предупреждают, что в краткосрочной перспективе ожидать стремительного снижения цены квадратного метра в сегменте вторичного рынка, не стоит (впрочем, как и увеличения).

До конца 2022 года среднюю цену предложения будет сдерживать ограниченная покупательская способность.

Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили мебель, но не можете обойти стороной тот факт, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места — и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам в остальном нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.

Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.

Перед ремонтом оцените стоимость дома

Стоимость домов резко возросла за последние два года. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.

Получить оценку

Средние национальные показатели для надстроек второго этажа

Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал довольно значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низкой и высокой стоимости: за дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 600 000 долларов.

Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr

Средняя стоимость квадратного фута: $200-$250

Диапазон низкой и высокой стоимости: ожидайте 150 000–250 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 600 квадратных футов) могут завершить проект за 90 000–120 000 долларов.

Методология

: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низких и высоких цен: в зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен для этого проекта от 100 000 до 350 000 долларов.

Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.

Виды надстроек второго этажа

Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Полноценное дополнение

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:

.
Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)

Частичное добавление

Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть выходом.

Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени такой же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».

Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:

Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)

Дополнение к бонусной комнате

Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь без увеличения площади дома — добавить дополнительную комнату над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны. Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США

Лос-Анджелес, Калифорния

Полная стоимость второго этажа: от 550 000 до 1 000 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150,000-$175,000

Согласно: Орену Фаркашу, генеральному подрядчику South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителю конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд

Денвер, Колорадо

Полная стоимость второго этажа: от 350 000 до 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Частичная стоимость второго этажа: примерно 250 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно $82 500

По данным: Джастин Брайд из компании Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений

Хьюстон, Техас

Полная стоимость второго этажа: 360 000–500 000 долларов (за дом площадью 2000 квадратных футов)

Стоимость частичного второго этажа: 9 долларов. 0 000–125 000 долларов США (за 500 квадратных футов)

По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа

Сиэтл, Вашингтон

Полная стоимость второго этажа: примерно от 400 000 до 550 000 долларов

Частичная стоимость второго этажа: приблизительно 250 000–300 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 150 000 долларов

По словам архитектора Джеффа Пеллетье, написанного для Board & Vellum

Дешевле нарастить или расстроить?

Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать. Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.

Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.

С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1449 до 5589 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4070 до 13 406 долларов или от 5 до 37 долларов за квадрат. футов, по данным HomeAdvisor.

В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.

Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?

Модификация первого этажа

Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перепланировки или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.

Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования

При добавлении второго этажа эти системы придется перемещать, расширять или модернизировать, чтобы они соответствовали дополнительным квадратным метрам, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.

Наружная конструкция

Помимо некоторых дополнений, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам. Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.

Фундаментные работы

Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.

Умные способы сделать дополнение менее затратным для бюджета

Ничего не поделаешь — придется выложить большую сумму сдачи, чтобы добавить второй этаж. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

  • Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
  • По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный макет, который является более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
  • Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
  • Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.

Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.

Проблемы с цепочкой поставок

В Денвере компания Bride наблюдает заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение времени выполнения заказов на готовую продукцию, такую ​​как шкафы, окна, наружные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.

Отсутствие прозрачности от застройщика

Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, возникающей при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.

Проблемы с несущей способностью

Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы

Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.

Погода

Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.

Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?

Пытаясь решить, стоит ли этот ремонт времени, денег и хлопот, вы должны взвесить следующие пять важных факторов:

  1. Привязанность к вашему нынешнему дому: Если вы испытываете сильную сентиментальную привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и обществом, вам может быть труднее пойти на жертвы, чтобы продать его.
  2. Родство для строительства: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
  3. Наличие времени и средств: Добавление второго этажа – дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, сможете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
  4. Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома : Чтобы определить, имеет ли финансовая целесообразность строительство, вам необходимо сравнить прогнозируемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома HomeLight, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
  5. Ваш уровень терпения: Невеста говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это полная трата времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «Этот период ожидания продолжительностью в год, который мы называем фазой разработки проекта, — это период, когда семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и гладкости строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть как минимум несколько свободных месяцев, достаточно терпения и желания заняться проект такого масштаба — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство. Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если у вас мало времени и вам срочно нужно больше квадратных метров, может иметь смысл продать и купить новый, более крупный дом.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

руководство по увеличению квадратных метров |

Если вы планируете увеличить размер своего дома, важно знать о затратах на пристройку дома. Будь то отдельная комната или большая пристройка, важно иметь достаточный бюджет для проекта с самого начала.

Строительство пристройки может быть решением для размещения растущей семьи, может предоставить место для работы из дома или для учебы там, или создать комнату для старшего члена семьи, который будет жить с вами, и то, для чего вам нужно место, будет определять тип домашней пристройки, которая требуется.

Мы попросили эксперта по идеям пристройки к дому предоставить подробную информацию о том, сколько может стоить пристройка к дому, что позволит вам спланировать финансирование вашего дополнительного пространства.

Расходы на пристройку дома

Существует множество факторов планирования пристройки к дому, которые влияют на стоимость пристройки к дому. Как и следовало ожидать, размер пристройки имеет значение, как и ее тип — идеи солярия и зимнего сада будут дешевле, чем цельная двухэтажная пристройка. Но то, для чего будет использоваться пространство, также является важным фактором. Ваше местоположение также имеет значение, когда речь идет о расходах. Иногда забывают о плате за разрешительные документы. Это цифры, которые нужно иметь в виду.

Сколько стоит добавление сбоку, сзади или спереди?

Стоимость дополнительного места сбоку, сзади или спереди вашего дома зависит от таких вариантов, как размер, требования и расположение пристройки.

«В среднем новая пристройка к дому стоит от 20 900 до 72 600 долларов (от 15 215 до 52 853 фунтов)», — объясняет Бейли Карсон, эксперт по уходу на дому в Angi .

По площади? «Вы можете рассчитывать заплатить от 80 до 200 долларов за квадратный фут (от 627 до 1567 фунтов за квадратный метр) за комнату на первом этаже и от 100 до 300 долларов за квадратный фут (от 783 до 2350 фунтов за квадратный метр) за второй этаж. комнату, — говорит она.

‘Имейте в виду, что при надстройке первого этажа вам может понадобиться выравнивание земли и заливка нового фундамента, если его еще нет.’

Сколько стоит пристройка комнаты?

Дополнительная комната может обеспечить дополнительное пространство, которое необходимо, поскольку размер вашей семьи увеличился с тех пор, как вы впервые купили дом, или ваши обстоятельства изменились за это время.

Опять же, размер комнаты и ее тип имеют значение. «Как правило, ванные комнаты стоят от 6 200 до 15 500 долларов (от 4 513 до 11 284 фунтов стерлингов)», — говорит Бейли.

‘Спальни немного дороже, от 8 600 до 21 600 долларов (от 6 261 до 15 725 фунтов). Гостиные стоят от 17 300 до 43 200 долларов (от 12 595 до 31 451 фунта стерлингов). Это увеличение стоимости часто связано с размером.

«Кухни — самые дорогие общие комнаты, стоимость которых варьируется от 48 000 до 95 000 долларов (от 34 946 до 69 159 фунтов стерлингов), поскольку они представляют собой самую сложную комнату с различными приборами, сантехническими и электрическими работами».

Сколько стоит консоль стоимость добавления номера?

Консоль выходит за пределы существующих наружных стен и может быть стильным способом создать больше пространства — например, для домашнего офиса или спальни. Но что вы должны ожидать в качестве дополнительных расходов на дом, если это ваш предпочтительный вариант?

«Консоль стоит от 15 000 до 25 000 долларов (от 10 920 до 18 199 фунтов стерлингов), в зависимости от стиля, размера и местоположения», — говорит Бейли.

Сколько стоит солярий?

Солярий может стать отличным способом удовлетворить потребность в дополнительном жилом пространстве. Но как насчет стоимости пристройки к дому, когда солярий увеличивает размер дома?

«Средняя стоимость добавления солярия к вашему дому составляет около 16 315 долларов США (11 877 фунтов стерлингов), но она может доходить до 70 000 долларов США (50 959 фунтов стерлингов) в зависимости от размера, местоположения и требований, таких как ОВКВ, электричество, изоляция и многое другое». говорит Бейли.

Сколько стоит новый уровень?

Пристройка второго этажа создает новый уровень для дома, но затраты на пристройку дома, вероятно, будут одними из самых высоких, которые вы можете ожидать, если выберете этот путь.

«Достройка второго этажа обычно стоит от 300 до 500 долларов за квадратный фут (от 2350 до 3918 фунтов за квадратный метр)», — говорит Бейли. «Имейте в виду, что дополнение второй истории обычно стоит больше, чем дополнение первой истории. Разрешения, материалы, трудозатраты, размер, требования и местоположение — все это влияет на общую стоимость нового уровня».

Какие другие затраты следует учитывать при планировании добавления?

Важно учитывать потенциальную необходимость оплаты других счетов, прежде чем приступать к пристройке дома. «Иногда проекты могут включать в себя больше затрат и сборов, чем вы ожидаете», — говорит Бейли.

«Имейте в виду, что во многих комнатах требуется электропроводка, краска и отопление или кондиционер, чтобы сделать ваш дом комфортным. В некоторых комнатах также потребуется сантехника, гидроизоляция и другие факторы, чтобы гарантировать, что они останутся.

‘Одна из статей расходов, которую люди склонны упускать из виду, — это плата за любые разрешения, необходимые для постройки пристройки. Обратитесь в местный разрешительный орган, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать.

‘Затем, прежде чем приступить к работе, сядьте со своим подрядчиком и обсудите все, что должно быть включено в новую комнату – это поможет вам избежать непредвиденных расходов позже. Спросите о подготовке к пристройке, а также о любых расходах на снос, очистку и вывоз, которые могут возникнуть в процессе».

Сколько стоит добавить 1000 квадратных футов к дому?

Исходя из стоимости от 80 до 200 долларов за квадратный фут (от 627 до 1567 фунтов стерлингов за квадратный метр), вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 80 000 до 200 000 долларов (от 58 244 до 145 589 фунтов стерлингов), чтобы добавить к дому 1000 квадратных футов.