Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья? Сколько стоит квадратный метр
Сколько стоит покраска стен: квадратный метр
Ни для кого не секрет, что цветная покраска может существенно преобразить жилище, сделав его богатым или элегантным. Такой вид отделки предпочитают многие, так как он отличается своей изящностью, европейским стилем и богатой палитрой.
Безусловно, это касается и водоэмульсионной краски. Такой краской можно красить практически любое помещение в доме или квартире, или даже в офисе. Основная задача – правильно подобрать цвет. В ванной комнате или на кухне нужно применять краску влагостойкую, которая может использоваться для влажных помещений. Так сколько стоит покраска стен за квадратный метр?
Цены на такой вид отделки сильно варьируют, но в то же время отличаются доступностью. Большинство семей предпочитают справляться с такой работой своими руками. Чтобы покрасить потолки, стены, пол необходимо закупить достаточное количество материла. Делая покупку в одном магазине, вы сможете рассчитывать на хорошую скидку. Вам нужно купить:
- необходимое количество литров краски;
- колеры для формирования разных оттенков;
- валик, кисточки, пистолет-распылитель;
- строительные смеси для заделывания бака в потолках, стенах;
- грунтовку;
- уайт-спирит.
Стоимость покраски потолков и стен рассчитывается по следующему принципу: площадь, работа по подготовке перед самой покраской, и сам процесс покраски. Чем лучшим будет состояние поверхности, тем меньше материала и работы для их подготовки перед окрашиванием. Большинство людей предпочитают приглашать специалистов для выравнивания стен, и потом самостоятельно приступают к окрашиванию.
Для наших квалифицированных мастеров для подготовки поверхности стен не составит никакой сложности. Но при этом важно знать средние цены на услуги, иначе вы можете переплатить за их работу.
Сколько стоит покраска стен (квадратный метр)? Таблица со средними ценами на рынке:
| Наименование работ | Цена в рублях за квадратный метр |
| Покраска стен в два слоя | 150 |
| Выравнивание стен по маякам | 350 |
| Шпаклевка стен в два слоя | 200 |
| Поклейка стеклохолста (паутинки) | 130 |
| Финишная шпаклевка потолков и стен в два слоя | 200 |
| Шпаклевка стен под покраску (четыре слоя) | 350 |
| Евроремонт стен (выравнивание, четыре слоя шпаклевки, паутинка, два слоя покраски) | 800 |
Безусловно, каждый может покрасить у себя дома что угодно. Это могут быть какие-то незначительные площади, например, рамки, невидимые места поверхности, такие как в гардеробной или за шкафом. Однако если речь идет о больших площадях, лестничных пролетах или высоких потолках, то здесь требуется профессионал и без этого никуда не деться. Только тот, кто проработал на малярных работах много лет, разбирается во всех тонкостях покраски и ее особенностях, может называться профессионалом.
Во времена активного развития современных технологий, каждый из нас может воспользоваться возможностью автоматизированной колеровки и совершенно не переживать о цвете краски. Все что нужно – просто указать желанный цвет, выбрать площадь окрашиваемой поверхности и через определенное время краска будет готова.
Чтобы достигнуть желанного результата, нужно покрасить в два слоя. При этом красить нужно качественно, поскольку именно эти два слоя будут влиять на результат работы. Другие слои практически ничего не поменяют на поверхности, особенно если вы не являетесь профессиональным мастером. Чтобы поверхность после покраски была качественной, важно придерживаться технологии.
В большинстве случаев приходится вышкуривать старую краску, после чего наносить новые слои, а это долгое и весьма затратное дело. По этой причине важно отдавать предпочтение высококлассным мастерам, которых мы сможем вам посоветовать, если вы напишите нам через форму обратной связи. Стоимость покраски стен за 1 м2 будет выгодной, а результат полностью удовлетворит ваши пожелания.
Мастера могут выполнить следующие виды покраски:
- классическая;
- художественная;
- дизайнерская.
В случае необходимости они выполнят лакировку окрашенных стен. Ну а чтобы придать романтический эффект в спальнях, рекомендуется использовать люминесцентную краску.
Стоимость покраски стен за квадратный метр может сильно отличаться. Важно найти настоящих профессионалов, которые могут покрасить любые площади в течение короткого времени и будут отвечать за качество работы.
Возможно Вам будет также интерестно:
Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья?
Стоимость квадратного метра для многих - просто цифра, которую нужно умножить на метраж квартиры и получить итоговую сумму за заветную крышу над головой. Когда квартиры начинают дорожать, у покупателей жилья возникает вопрос: а почему? Застройщики объясняют: мол, строительные материалы подорожали, зарплаты повысились, индекс строительно-монтажных работ растет и т.д.
- Себестоимость квадратного метра - 500 долларов! Почему же цена его на рынке становится в 1600 - 1800 долларов? - вопрошает наш читатель Дмитрий.
А ведь и вправду, что входит в стоимость одного квадратного метра? Сколько там строительных материалов, самой работы, сколько на каждом квадрате зарабатывает застройщик?
В небоскребе квадратный метр дороже, чем в обычной панельке
Надо сказать, что однозначной формулы, из которой были бы видны составляющие квадратного метра, нет. Есть документы по стоимости типовых жилых домов. Но ведь дома все разные. Например, если взять 25-этажный монолитно-каркасный дом, то в нем квадратный метр будет стоить долларов на 200 - 250 дороже, чем в доме с такими же наружными стенами, но высотой в 10 этажей. Дело в том, что на здание, которое выше 50 метров, возрастают ветровые нагрузки. Это влияет на несущую способность конструкции. А значит, она должна быть более прочной. К тому же в 10-этажке не обязательно делать незадымляемую лестницу, устанавливать системы дымоудаления, там можно ограничиться маленьким лифтовым холлом. Так что это миф, когда говорят, что чем больше этажей, тем ниже себестоимость квадратного метра в самом доме. Правда в том, что в 10-этажке квадратный метр будет дешевле, чем, предположим, в 8-этажке - с условием, что это два одинаковых по конструкции и фасаду здания.
Подземная парковка удорожает метр даже для тех, у кого нет машины
Нередко застройщики отказываются от строительства подземных паркингов. Мол, наличие подземной парковки удорожает строительство. Отчасти это правда. К тому же сами жильцы не всегда хотят выкупать места для машин. Шутка ли - заплатить дополнительно 20 - 25 тысяч долларов.
Не совсем правильно считать место для машины исключительно по метражу. Ведь в подземном гараже нужно сделать два выезда, предусмотреть аварийные выходы, провести вентиляцию, сделать дополнительные полосы для проезда, разворота, чтобы можно было спокойно заехать, развернуться и поставить машину на место.
Если посчитать всю площадь подземной парковки, то себестоимость ее квадратного метра будет около 600 долларов. Но ведь не занятые машинами пространства тоже надо оплачивать. Это как общие помещения на лестничных клетках. Вот и получается такой кусачий ценник для подземной парковки авто.
В дорогом метре виноваты сами покупатели?
Себестоимость квадратного метра, как правило, куда ниже рыночной цены. Например, в 25-этажном монолитно-каркасном доме метр будет стоить примерно 1100 - 1200 долларов. Если это будет аналогичный, но 10-этажный дом, квадрат обойдется в 850 - 950 долларов. Откуда же на рынке появляются ценники в 1600 - 1800 долларов?
Помимо себестоимости, в которую в том числе входит и работа строителей, проектировщиков и т.д., в ценник квадратного метра закладывают и другие издержки. Например, на содержание заказчика тратится 2,2 - 2,3%. Это технадзор, госстройнадзор, всевозможные отчисления на землю и т.д.
Маржа застройщику также идет. На вопрос, сколько можно заработать на одном квадратном метре в жилом доме, строительные компании отвечают пространное «по-разному». Единственное, в чем сходятся застройщики, что цену регулирует рынок. Сколько потребитель готов заплатить, столько и накинут маржи на один квадратный метр. Бывает, что типовая 10-этажка в хорошем по расположению месте продается дороже, чем 25-этажка с оригинальным проектом.
ВОПРОС РЕБРОМ
За счет чего можно снизить стоимость квадратного метра?
Сразу оговоримся: при итоговом расчете вам это сделать не удастся. Вы приходите к застройщику, смотрите проект и говорите либо «да», либо «нет». Дальше вы, как покупатель, стоимость квартиры уже не снизите. Что реально сделать для простого человека, так это отказаться от дополнительной чистовой отделки. Сэкономите примерно 150 долларов на одном квадратном метре. Но если в проекте заложена минимальная отделка (стяжки, штукатурка, подвод сантехники и т.д.), то отказаться от этих услуг вам уже не удастся. БРТИ при замерах сразу заметит изменения в проекте. А значит, нужно будет потратиться на новую экспертизу.
Так что снизить стоимость квадратного метра реально при проектировании. За счет чего? Например, поставить более дешевые лифты, недорогие окна, использовать дешевые материалы для отделки.
Если в доме предусмотрена свободная планировка, идет экономия на перегородках, их штукатурке. Правда, это увеличивает метраж квартиры.
ИНФОГРАФИКА
Из чего состоит себестоимость квадратного метра жилья?*
Белорусские строительные компании рассказали "КП", из чего же на самом деле состоит цена одного квадратного метра.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ
50% - каркас + фундамент
10% - отделочные материалы + работа
7% - сантехника
7% - электрика
6% - фасад
5% - окна, лоджии
5% - штукатурные работы
4% - благоустройство
3% - стяжка
2% - лифты
1% - кровля
*сюда входят как строительные материалы, так и работа. Себестоимость квадратного метра в монолитно-каркасном 25-этажном доме - 1100 - 1200 долларов, в 10-этажном - 850 - 950 долларов.
КСТАТИ
В мае в Минске начнется строительство первого дома по госзаказу. То есть там будут жить люди, имеющие право получить льготный кредит в банке. В 10-этажном двухподъездном доме будет 77 квартир. Еще перед тем как начать строительство жилья по госзаказу, чиновники говорили: мол, такие дома будут типовых потребительских качеств, то есть небольшой метраж и практически никаких излишеств. Подробнее о том, как на самом деле будут выглядеть квартиры для льготников >>>
www.kp.ru
Сколько стоит метр квадратный отделки дома
Стоимость отделки загородного дома или коттеджа интересует каждого хозяина. И многие уверены, что ремонт потребует больших денежных вложений. На самом деле, отделка дома, конечно же, обойдется гораздо больше, чем квартиры.
Внимание! Общая стоимость ремонта коттеджа или загородного дома рассчитывается во время создания сметы. Так вы сможете легко просчитать сколько стоит метр квадратный отделки дома.
Но учтите, что если вам предлагают отделку по стоимости за квадратный метр, то вероятней всего, вы потратите гораздо больше: отделочники точно не будут работать себе в убыток. Для расчета предварительной сметы на отделку дома вы можете написать нам через форму обратной связи.
Средние цены на отделку загородного дома
Сегодня на рынке предлагают свои услуги многие ремонтно-строительные компании, которые с радостью возьмутся за услуги по внутренней и наружной отделки домов самых разных видов. Их цены на услуги могут сильно отличаться, но во многом зависеть от технического состояния помещений, общей площади ремонтируемых поверхностей и срочности выполнения заказа.
Вызвать специалиста на объект в большинстве компаний можно бесплатно. Прямо на месте вы сможете обсудить все вопросы, которые связаны с ремонтом, и подготовить смету.
Что влияет на стоимость отделки дома?
Цены на отделку коттеджа или дома могут зависеть от многих факторов. Это и используемые материалы, и типы работ, и сезонные скидки компании, куда вы обратились. Особенно на бюджет влияет:
- стоимость стройматериалов;
- объем и тип работ;
- выбранные технологии отделки;
- квалификация строителей;
- ценовая политика компании.
И так, сколько стоит метр квадратной отделки дома:
| Виды работ | Стоимость в рублях за м2 |
| Капитальный ремонт | 8000 |
| Дизайнерский ремонт | от 9 500 |
| Евроремонт | от 8 500 |
| Косметический ремонт | от 3 500 |
| Дизайн-проект | от 1 500 за шт. |
| Ремонт под ключ | от 9 000 |
| Ремонт в новостройках | от 7 500 |
Внимание! Перед тем как выбрать подрядчика, внимательно изучите цены на основные типы работ. Эту информацию вы сможете найти на сайтах строительных компаний и специализированных СМИ.
Если вы только недавно купили загородный участок, то рекомендуем заложить отделку нового дома в общий бюджет строительства, что позволит вам сэкономить больше денег и времени.
Отдавайте предпочтение тем компаниям, которые давно работают на рынке. Как правило, в их арсенале квалифицированные специалисты, богатый опыт работы. Они готовы взяться за ремонт, насколько сложным он бы ни был.
Возможно Вам будет также интерестно:
remontik.org
Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья?
Стоимость квадратного метра для многих - просто цифра, которую нужно умножить на метраж квартиры и получить итоговую сумму за заветную крышу над головой. Когда квартиры начинают дорожать, у покупателей жилья возникает вопрос: а почему? Застройщики объясняют: мол, строительные материалы подорожали, зарплаты повысились, индекс строительно-монтажных работ растет и т.д.
- Себестоимость квадратного метра - 500 долларов! Почему же цена его на рынке становится в 1600 - 1800 долларов? - вопрошает наш читатель Дмитрий.
А ведь и вправду, что входит в стоимость одного квадратного метра? Сколько там строительных материалов, самой работы, сколько на каждом квадрате зарабатывает застройщик?
В небоскребе квадратный метр дороже, чем в обычной панельке
Надо сказать, что однозначной формулы, из которой были бы видны составляющие квадратного метра, нет. Есть документы по стоимости типовых жилых домов. Но ведь дома все разные. Например, если взять 25-этажный монолитно-каркасный дом, то в нем квадратный метр будет стоить долларов на 200 - 250 дороже, чем в доме с такими же наружными стенами, но высотой в 10 этажей. Дело в том, что на здание, которое выше 50 метров, возрастают ветровые нагрузки. Это влияет на несущую способность конструкции. А значит, она должна быть более прочной. К тому же в 10-этажке не обязательно делать незадымляемую лестницу, устанавливать системы дымоудаления, там можно ограничиться маленьким лифтовым холлом. Так что это миф, когда говорят, что чем больше этажей, тем ниже себестоимость квадратного метра в самом доме. Правда в том, что в 10-этажке квадратный метр будет дешевле, чем, предположим, в 8-этажке - с условием, что это два одинаковых по конструкции и фасаду здания.
Подземная парковка удорожает метр даже для тех, у кого нет машины
Нередко застройщики отказываются от строительства подземных паркингов. Мол, наличие подземной парковки удорожает строительство. Отчасти это правда. К тому же сами жильцы не всегда хотят выкупать места для машин. Шутка ли - заплатить дополнительно 20 - 25 тысяч долларов.
Не совсем правильно считать место для машины исключительно по метражу. Ведь в подземном гараже нужно сделать два выезда, предусмотреть аварийные выходы, провести вентиляцию, сделать дополнительные полосы для проезда, разворота, чтобы можно было спокойно заехать, развернуться и поставить машину на место.
Если посчитать всю площадь подземной парковки, то себестоимость ее квадратного метра будет около 600 долларов. Но ведь не занятые машинами пространства тоже надо оплачивать. Это как общие помещения на лестничных клетках. Вот и получается такой кусачий ценник для подземной парковки авто.
В дорогом метре виноваты сами покупатели?
Себестоимость квадратного метра, как правило, куда ниже рыночной цены. Например, в 25-этажном монолитно-каркасном доме метр будет стоить примерно 1100 - 1200 долларов. Если это будет аналогичный, но 10-этажный дом, квадрат обойдется в 850 - 950 долларов. Откуда же на рынке появляются ценники в 1600 - 1800 долларов?
Помимо себестоимости, в которую в том числе входит и работа строителей, проектировщиков и т.д., в ценник квадратного метра закладывают и другие издержки. Например, на содержание заказчика тратится 2,2 - 2,3%. Это технадзор, госстройнадзор, всевозможные отчисления на землю и т.д.
Маржа застройщику также идет. На вопрос, сколько можно заработать на одном квадратном метре в жилом доме, строительные компании отвечают пространное «по-разному». Единственное, в чем сходятся застройщики, что цену регулирует рынок. Сколько потребитель готов заплатить, столько и накинут маржи на один квадратный метр. Бывает, что типовая 10-этажка в хорошем по расположению месте продается дороже, чем 25-этажка с оригинальным проектом.
ВОПРОС РЕБРОМ
За счет чего можно снизить стоимость квадратного метра?
Сразу оговоримся: при итоговом расчете вам это сделать не удастся. Вы приходите к застройщику, смотрите проект и говорите либо «да», либо «нет». Дальше вы, как покупатель, стоимость квартиры уже не снизите. Что реально сделать для простого человека, так это отказаться от дополнительной чистовой отделки. Сэкономите примерно 150 долларов на одном квадратном метре. Но если в проекте заложена минимальная отделка (стяжки, штукатурка, подвод сантехники и т.д.), то отказаться от этих услуг вам уже не удастся. БРТИ при замерах сразу заметит изменения в проекте. А значит, нужно будет потратиться на новую экспертизу.
Так что снизить стоимость квадратного метра реально при проектировании. За счет чего? Например, поставить более дешевые лифты, недорогие окна, использовать дешевые материалы для отделки.
Если в доме предусмотрена свободная планировка, идет экономия на перегородках, их штукатурке. Правда, это увеличивает метраж квартиры.
ИНФОГРАФИКА
Из чего состоит себестоимость квадратного метра жилья?*
Белорусские строительные компании рассказали "КП", из чего же на самом деле состоит цена одного квадратного метра.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ
50% - каркас + фундамент
10% - отделочные материалы + работа
7% - сантехника
7% - электрика
6% - фасад
5% - окна, лоджии
5% - штукатурные работы
4% - благоустройство
3% - стяжка
2% - лифты
1% - кровля
*сюда входят как строительные материалы, так и работа. Себестоимость квадратного метра в монолитно-каркасном 25-этажном доме - 1100 - 1200 долларов, в 10-этажном - 850 - 950 долларов.
КСТАТИ
В мае в Минске начнется строительство первого дома по госзаказу. То есть там будут жить люди, имеющие право получить льготный кредит в банке. В 10-этажном двухподъездном доме будет 77 квартир. Еще перед тем как начать строительство жилья по госзаказу, чиновники говорили: мол, такие дома будут типовых потребительских качеств, то есть небольшой метраж и практически никаких излишеств. Подробнее о том, как на самом деле будут выглядеть квартиры для льготников >>>
www.samara.kp.ru
Сколько стоит демонтаж квартиры за квадратный метр
Расценки на демонтажные работы в квартире всегда рассчитываются с учетом необходимой площади демонтируемой поверхности и предстоящих трудозатрат. Ниже мы приведем средние цены на подобные работы. Сегодня многие частные мастера и ремонтно-строительные организации с радостью предложат вам безопасные, аккуратные и качественные демонтажные работы по вполне приемлемым ценам.
Сколько стоит демонтаж квартиры за квадратный метр?
| Наименование услуг/работ | Стоимость в рублях за квадратный метр |
| Демонтаж перегородок/стен | |
| Разбивание кирпичных стен, толщина в полкирпича | 600 |
| Демонтаж кирпичных стен, толщиной в кирпич | 800 |
| Демонтаж кирпичных стен, толщиной в два кирпича | 1150 |
| Демонтаж стен из пеноблока | 500 |
| Демонтаж бетонных перегородок до 15см в толщину | 2850 |
| Снятие обоев | |
| Демонтаж напольных покрытий | |
| Демонтаж ковролина | 160 |
| Демонтаж линолеума | 170 |
| Демонтаж плинтуса | 35 |
| Демонтаж паркета штучного | 260 |
| Демонтаж паркетной доски, ламината без сохранения | 220 |
| Демонтаж деревянных полов на лагах | 370 |
| Демонтаж потолка | |
| Демонтаж реечного потолка | 320 |
| Демонтаж потолка “ARMSTRONG” | 170 |
| Демонтаж плитки | |
| Демонтаж старой плитки | 430 |
| Демонтаж штукатурки/побелки | |
| Демонтаж старой штукатурки | 320 |
| Снятие старой побелки | 100 |
Предлагается множество требований к целостности конструкций, а также правил и норм, которых стоит придерживаться во время демонтажа. Все, кто заинтересован в дополнительной жилплощади, должны помнить о том, что непродуманный до мелочей подход приводит к нежелательным последствиям: начиная от неприятных разговоров с представителями административной власти или соседями до затяжного ремонта, повреждения конструктивных элементов или получения травм. Чтобы исключить такие последствия демонтажа достаточно получить работы профессионалам, обговорив стоимость ремонта и проведение согласования с властями и соседями.
Чтобы существенно увеличить площадь помещения владельцы квартир прибегают к демонтажу сантехнической коробки, устранение стен и перегородок, как гипсокартонных, так и кирпичных, съем пола до основания, слом потолочных конструкций. В зависимости от способа демонтажа, используемого инструмента и прочих пожеланий на работы квартиры, зависит итоговая стоимость.
Слом значимых конструкций – пыльная и трудоемкая работа (если выполнять ее своими руками), которая сопряжена с образованием большого количества мусора. По этой причине демонтаж квартиры лучше выполнять во время проведения капитального ремонта и поручать специалистам, которые имеют навыки в таком непростом деле.
Мы настоятельно рекомендуем обращаться в те компании, которые располагают достаточным штатом опытных специалистов, что существенно ускорит процесс демонтажа. Сегодня многие компании могут взяться как за полный, так и за частичный демонтаж в квартире.
Заказы от клиентов, связанных с выемкой или сломом конструкций оцениваются в зависимости от сложности и выполнения и потребности в использовании определенных инструментов и техники. К примеру, демонтаж бетонной стяжки обойдется дороже, чем цементной, поскольку появляется необходимость в использовании более дорогого современного оборудования. Точно такая же ситуация с гипсокартонной конструкций и кирпичной стенкой.
Стену из кирпича демонтировать сложнее, чем гипсовую перегородку. Поэтому мы предоставляем информацию о примерной стоимости на выполнение демонтажа, а после оценки – окончательную. Специалисты выедут по вашей заявке, выполнят осмотр и проанализируют предстоящие работы, предоставив план выполнения заказов и калькуляцию, согласовав каждый из этапов с клиентом.
Поручите профессионалам выполнение работ, что не отнимет у вас много времени и сил. При выборе исполнителя для демонтажа стоит обратить внимание не только на стоимость услуг, но и на его ресурсы, которые выполнены в наличие опытных мастеров, инструментов и строительной техники, а также на ответственное отношение и внимательный подход к делу.
Возможно Вам будет также интерестно:
remontik.org
Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья?
Стоимость квадратного метра для многих - просто цифра, которую нужно умножить на метраж квартиры и получить итоговую сумму за заветную крышу над головой. Когда квартиры начинают дорожать, у покупателей жилья возникает вопрос: а почему? Застройщики объясняют: мол, строительные материалы подорожали, зарплаты повысились, индекс строительно-монтажных работ растет и т.д.
- Себестоимость квадратного метра - 500 долларов! Почему же цена его на рынке становится в 1600 - 1800 долларов? - вопрошает наш читатель Дмитрий.
А ведь и вправду, что входит в стоимость одного квадратного метра? Сколько там строительных материалов, самой работы, сколько на каждом квадрате зарабатывает застройщик?
В небоскребе квадратный метр дороже, чем в обычной панельке
Надо сказать, что однозначной формулы, из которой были бы видны составляющие квадратного метра, нет. Есть документы по стоимости типовых жилых домов. Но ведь дома все разные. Например, если взять 25-этажный монолитно-каркасный дом, то в нем квадратный метр будет стоить долларов на 200 - 250 дороже, чем в доме с такими же наружными стенами, но высотой в 10 этажей. Дело в том, что на здание, которое выше 50 метров, возрастают ветровые нагрузки. Это влияет на несущую способность конструкции. А значит, она должна быть более прочной. К тому же в 10-этажке не обязательно делать незадымляемую лестницу, устанавливать системы дымоудаления, там можно ограничиться маленьким лифтовым холлом. Так что это миф, когда говорят, что чем больше этажей, тем ниже себестоимость квадратного метра в самом доме. Правда в том, что в 10-этажке квадратный метр будет дешевле, чем, предположим, в 8-этажке - с условием, что это два одинаковых по конструкции и фасаду здания.
Подземная парковка удорожает метр даже для тех, у кого нет машины
Нередко застройщики отказываются от строительства подземных паркингов. Мол, наличие подземной парковки удорожает строительство. Отчасти это правда. К тому же сами жильцы не всегда хотят выкупать места для машин. Шутка ли - заплатить дополнительно 20 - 25 тысяч долларов.
Не совсем правильно считать место для машины исключительно по метражу. Ведь в подземном гараже нужно сделать два выезда, предусмотреть аварийные выходы, провести вентиляцию, сделать дополнительные полосы для проезда, разворота, чтобы можно было спокойно заехать, развернуться и поставить машину на место.
Если посчитать всю площадь подземной парковки, то себестоимость ее квадратного метра будет около 600 долларов. Но ведь не занятые машинами пространства тоже надо оплачивать. Это как общие помещения на лестничных клетках. Вот и получается такой кусачий ценник для подземной парковки авто.
В дорогом метре виноваты сами покупатели?
Себестоимость квадратного метра, как правило, куда ниже рыночной цены. Например, в 25-этажном монолитно-каркасном доме метр будет стоить примерно 1100 - 1200 долларов. Если это будет аналогичный, но 10-этажный дом, квадрат обойдется в 850 - 950 долларов. Откуда же на рынке появляются ценники в 1600 - 1800 долларов?
Помимо себестоимости, в которую в том числе входит и работа строителей, проектировщиков и т.д., в ценник квадратного метра закладывают и другие издержки. Например, на содержание заказчика тратится 2,2 - 2,3%. Это технадзор, госстройнадзор, всевозможные отчисления на землю и т.д.
Маржа застройщику также идет. На вопрос, сколько можно заработать на одном квадратном метре в жилом доме, строительные компании отвечают пространное «по-разному». Единственное, в чем сходятся застройщики, что цену регулирует рынок. Сколько потребитель готов заплатить, столько и накинут маржи на один квадратный метр. Бывает, что типовая 10-этажка в хорошем по расположению месте продается дороже, чем 25-этажка с оригинальным проектом.
ВОПРОС РЕБРОМ
За счет чего можно снизить стоимость квадратного метра?
Сразу оговоримся: при итоговом расчете вам это сделать не удастся. Вы приходите к застройщику, смотрите проект и говорите либо «да», либо «нет». Дальше вы, как покупатель, стоимость квартиры уже не снизите. Что реально сделать для простого человека, так это отказаться от дополнительной чистовой отделки. Сэкономите примерно 150 долларов на одном квадратном метре. Но если в проекте заложена минимальная отделка (стяжки, штукатурка, подвод сантехники и т.д.), то отказаться от этих услуг вам уже не удастся. БРТИ при замерах сразу заметит изменения в проекте. А значит, нужно будет потратиться на новую экспертизу.
Так что снизить стоимость квадратного метра реально при проектировании. За счет чего? Например, поставить более дешевые лифты, недорогие окна, использовать дешевые материалы для отделки.
Если в доме предусмотрена свободная планировка, идет экономия на перегородках, их штукатурке. Правда, это увеличивает метраж квартиры.
ИНФОГРАФИКА
Из чего состоит себестоимость квадратного метра жилья?*
Белорусские строительные компании рассказали "КП", из чего же на самом деле состоит цена одного квадратного метра.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ
50% - каркас + фундамент
10% - отделочные материалы + работа
7% - сантехника
7% - электрика
6% - фасад
5% - окна, лоджии
5% - штукатурные работы
4% - благоустройство
3% - стяжка
2% - лифты
1% - кровля
*сюда входят как строительные материалы, так и работа. Себестоимость квадратного метра в монолитно-каркасном 25-этажном доме - 1100 - 1200 долларов, в 10-этажном - 850 - 950 долларов.
КСТАТИ
В мае в Минске начнется строительство первого дома по госзаказу. То есть там будут жить люди, имеющие право получить льготный кредит в банке. В 10-этажном двухподъездном доме будет 77 квартир. Еще перед тем как начать строительство жилья по госзаказу, чиновники говорили: мол, такие дома будут типовых потребительских качеств, то есть небольшой метраж и практически никаких излишеств. Подробнее о том, как на самом деле будут выглядеть квартиры для льготников >>>
www.nsk.kp.ru
