Сколько стоит жилье в самых счастливых странах мира. Сколько стоит квартира
Сколько стоит квартира в Китае: дома, жилье и недвижимость
Сколько стоит квартира в Китае
Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются. Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.
Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.
Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег.
Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае
Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:
Месторасположение
Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.
Валюта осуществления сделки
Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.
Транспортная инфраструктура
Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.
Время постройки жилья
Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.
Планировка и особенности интерьера
Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.
Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости. В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.
Карта КитаяАнализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.
Покупка недвижимости в Китае
Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.
Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:
- Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
- Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
- Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
- Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
- Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
- Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.
Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.
Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира
Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько путей узнать истинную стоимость жилья.
mspolina_izh/Fotolia
1. Используйте онлайн-сервисы
Узнать примерную стоимость вашего жилья можно прямо в интернете.
Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».
Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.
Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон и многое другое.
2. Сравните с другими квартирами
Изучите интернет-базы объявлений о продаже недвижимости. Задайте такие параметры поиска – расположение, метраж, – как если бы вы искали свою квартиру. Выберите предложения, похожие на ваши, и выпишите цены – можете ориентироваться на эти цифры.
Правда, имейте в виду, что большую часть объявлений на сайтах и в газетах публикуют риелторские агентства. Часто они специально указывают заниженную стоимость, чтобы заманить покупателей. После звонка в агентство, как правило, выясняется, что указанная квартира продана, а те, что есть, стоят дороже. Собственники, наоборот, могут завышать реальную стоимость просто потому, что хотят получить как можно больше денег.
Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира
Оценки районов помогут выбрать, куда лучше переехать
3. Воспользуйтесь подсказкой риелторов
Надежный способ – обратиться в агентство недвижимости. Лучше всего обойти или обзвонить несколько контор. Агент должен детально расспросить о характеристиках квартиры, а вы в процессе разговора сможете понять, какие параметры считаются важными, а какие несущественными, поймете, престижный ваш район или нет. После этого станет ясно, какую цену можно указать в объявления и насколько можно снизить ее на этапе торга. Беседа с риелтором не будет стоить вам ни копейки, но, скорее всего, вам придется оставить свои контактные данные – номер телефона и адрес электронной почты – и потом получать сообщения от агентства.
4. Оценщик потребует оплаты услуг
Наиболее точную цену вашей квартиры назовут оценщики, но за эту услугу нужно заплатить. Специалист приедет в дом, тщательно осмотрит квартиру и сделает фотографии. Рассчитать стоимость жилья он должен за два-три дня после осмотра. В отчете оценщика вы найдете подробные разъяснения, из каких составляющих сформировалась стоимость вашей квартиры. Эту информацию вы сможете использовать и в рекламе, и во время торга с покупателем. Имейте в виду, что иногда оценщики занижают стоимость жилья – так они могут гарантировать, что за эти деньги квартиру точно купят.
5. Не ориентируйтесь на отчеты о средней цене квадратного метра
Не нужно ориентироваться только на среднюю цену квадратного метра, указанную в отчетах о состоянии рынка недвижимости. Они не принимают во внимание, в каком районе находится квартира, ее состояние и метраж. И если, например, в городе продается больше всего однушек в центре, а вы собираетесь продать трешку на окраине, то средняя цена квадратного метра окажется заметно выше, чем стоимость метра в вашей квартире. Так что подобная статистика годится только для профессионалов, которым нужно следить за колебаниями на рынке.
Не пропустите:
3 способа максимально быстро продать квартиру
Альтернативная сделка: как это работает?
3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать
4 совета, как выгоднее продать квартиру
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Сколько стоит квартира в Москве
В независимости от времени недвижимость останется в цене. Это один из самых верных и надежных способов вложения средств. Для многих граждан квартира – это самый дорогостоящий предмет имущества и люди понимают, что площадь их проживания имеет огромную стоимость, постепенно только растущей. К тому же, преобразование в цене даже однокомнатного жилища в пару процентов допускает выражение достаточно серьезной суммы в денежном эквиваленте, который способен колебаться вплоть до пары десятков тысяч от нескольких тысяч. Вопрос о доступном жилье, являющимся не совсем таким в наше время, волнует российских граждан также, как стоимость продуктов, а то и больше.
Уже много лет назад цена на московский квадратный жилой метр перевалила 3.000 долларов
И сейчас мы поговорим о том, сколько стоит квартира.
Сколько стоит квартира в Москве
Сегодня, наиболее доступная жилищная площадь в цене достигает 150 – 190 тыс. долларов
Однако нужно быть готовым к неожиданным проблемам в виде: очень давних ремонтных работ, крайне неприятных сожителей по подъезду, ужасного пейзажа из окна и остальных. В самом наихудшем варианте могут появиться сложности с заключением квартирного участка в имущество.
Приобретая жилье обязательно нужно провести проверку недвижимой части на юридическую чистоту.
Размер предложений на московском рынке усердно сокращается, а квартирная недостаточность становится с каждым днем ощутимее. Наибольший недостаток предложений можно наблюдать в части эконом-класса. Опираясь на сложившиеся рыночное положение, величина стоимости в Подмосковье будет продолжать свое возрастание, которое приходится вполне естественным последствием воздействия следующих факторов: увеличенная активность покупателей, спровоцировавшая какую-то шумиху на рынке, а это в свою очередь привело к увеличению и так переваливающую предложение нужду и заодно не прекращает стимулировать рост цен; нехватка объектов, которая была образована вступлением закон федерального установление долевого участия.
В настоящий момент крайне затруднительно обозначить зоны более быстрого увеличения цен, ведь относительное увеличение стоимости между ними почти равномерное. Но уверено можно заявить, что квартиры эконом-класса имеют более быстрый рост в восточной и юго-восточной частях в связи с ее ранней недооцененностью. А вот недвижимость бизнес-класса имеет более значительный рост в северо-западной части и достигает уровни цен западную и центральную зоны.
Конкретные цифры
Приобрести жилье в центре столицы способны исключительно самые обеспеченные граждане, ценовой барьер за кв. м достигает в размере 4 тысяч долларов и почти до безграничности. На сумму за метр квадратный в центре влияет не один фактор, как и в остальных городских зонах, но большая зависимость заключается в месторасположении дома. К тому же особенностями жилищ ЦАО приходится огромнейшее количество всяческих решений планировки.
Период строительства комплекса «хрущевка», «сталинка», новостройка и т.д. также очень важный фактор вопроса о том, сколько стоит однокомнатная квартира. К примеру «сталинками», считаются квартиры 30-50 гг. 20 ст. Данный вид сооружений имеет богатый фасадный вид, значительную толщину внешних стен, рамы окон из дуба, обширный коридор, общие лестничные площадки, наличие лифтов, паркет, присутствие придомовой части, включающую парковку, а также изредка закрытая дворовая часть. В высоту такие дома достигают от 5 до 12 этажных уровней. По поводу площади, сталинские дома практически не имеют однокомнатных квартир, двухкомнатные обычно достигают 50 кв. м, трехкомнатные 70 – 120 кв. м, четырехкомнатные – 120 – 150 кв. м, высота потолков достигает 3 – 3.6 м.
Один «квадрат» квартиры в таком доме достигает порядком 8.5 – 15 тысяч долларов
В сталинской высотке от 11 до 23 тысяч долларов
Новостройки считаются элитными домами, к ним также относятся возведения 70-90 – х гг., что считается не обоснованным. Данный вид жилищ является больше современным, нежели новостройкой. Планировку и архитектуру они имеют самую простую и ничем не примечательную.
Обычно эти квартиры трех – четырехкомнатные с общей площадью 30-120 кв. м., а один «квадрат» в денежном эквиваленте колеблется в размере семи с половиной и двенадцати с половиной тысяч.
Здания брежневского времени – самый подходящая и по цене, и по качеству вариация для жаждущих проживать в столичном центре, но не имеющих возможности купить дорогостоящее жилье больших размеров. Снесение домов этого периода пока не рассматривалось, технические коммуникации и общие характеристики еще в порядке, планировочная часть значительно в лучшем виде, нежели «хрущевки». Во многих постройках санузел раздельный, имеется шкаф-кладовка, мусоропроводы и лифты «исключение – пятиэтажные дома», размер кухни пять – семь «квадратов», а потолки в квартире достигают 2. 75 – 2. 85 метров, также присутствуют полы из паркета.
Цена квартиры в «брежневском» возведении от 5. 5 до 12 тысяч долларов за метр квадратный.
Известнейшие, некомфортные и маловместительные для нынешнего человека «хрущевки» постепенно подвергаются сносу. В центральном округе их снос осуществился еще пару лет назад.
Из сооружений того периода остались панельные возведения в девять этажей 1960 –х г., а также крупноблочные двенадцатиэтажки «основные кандидаты на последующий снос» и пятиэтажные здания из кирпича.
Один «квадрат» хрущевки достигает величины 6 – 12.5 тысяч долларов.
Новостройки класса элит по сегодняшний день начали конструировать в 90-х годах. В районе Садового кольца возведено много таких зданий, еще больше среди Садовго и Третьего транспортного кольца с категорий «выше среднего» — «элит». Отличительная особенность современной элитной новостройки – наличие знаменитого архитектора и застройщика, приблизительно маленькая численность квартирных площадей в комплексе, благоустроенная и охраняемая придомовая территория, приличный вид из окна, подземная парковка, помещения общего пользования в отделке высокого уровня и консьерж. Самые элитные жилища продуманы до мелочей. Здесь присутствуют: холодильники для мехов, ванны для мытья собакам лап, персональные автомобильные подъемники, которые доставляют автомобиль до уровня жилища и остальные. Потолки они имеют высокие, цельный размер достигает порядком 100-1000 кв. м., наличие двух и более санузлов. Обычно квартиры имеют несколько уровней размещения.
«Квадрат» заселенного дома с евроремонтом достигает 15-60 тысяч долларов
Также, одним из класса элитного жилья являются пентхаусы, размер площади которых более 250 кв. м и достаточно высокие потолки. Обладают выходом на открытую террасу или обустроенную кровлю, а иногда и отдельной лифтовой шахтой и личным выходом из дома. Главное отличие петхаусов – панорамное остекление, что позволяет видеть все стороны света. Настоящему элитному пентхаусу необходимо располагаться на крыше в одиночестве, иначе он теряет статус суперэлитного жилья.
Квадратный метр пентхаусов достигает 15-50 тысяч долларов
Определение стоимости квартиры
Имеется множество вариантов узнать сколько стоит оформить дарственную на квартиру и ее приблизительную рыночную стоимость. Однако, пригласив парочку высокопрофессиональных оценщиков и опытных риэлтеров, цена каждого из них будет разной. Стоимость квартиры зависит от большого числа факторов, включая психологический настрой покупающего и продающего человека во время торга. В таком случае, в период осуществления сделки доступно только обозначить промежуток, в котором вероятнее всего располагается цена за квартиру.
Рассмотрим факторы, влияющих на ценообразование недвижимости и на конечную цену на то, сколько стоит приватизация квартиры в 2017 году:
Расположение жилища – самые верхние и низкие этажи более дешевые, квартиры в торцевых секциях дешевле, вид из окна, ориентация квартиры по сторонам света «наиболее низкую стоимость имеют квартиры с северной стороной». Наличие балконов «лоджий» играет значимую роль.
Расположение дома – инфраструктура, благополучность и престижность района; окружение дома «нежелательно размещение вблизи расположенных промышленных предприятий, рынков и т.п.»; экологий «расположение рядом с лесопарковыми массивами».
Площадь квартиры
Транспортное сообщение: близость к общественному транспорту и метро; присутствие автостоянки рядом с домом; дальность от крупных магистралей; наличие мест парковки.
Высота потолков
Площадь кухни «цена будет ниже при меньшем размере кухонной части».
Уровень технического и сервисного обеспечения дома «марка лифта, наличие консьержа и многое другое».
Состояние квартирной площади «давность проведения ремонтных работ и их качество».
Благоустройство прилегающей территории «доступность детских площадок, газонов».
Во время приобретения жилья большее распространение получил фактор благополучности района. Помимо этого, многие покупатели хотят размещаться рядом с соседями, близким по социальному статусу. Само собой дружные и адекватные соседи, спокойный район – вовсе не самый основной фактор, однако чувство безопасности, возможность ребенку поиграть во дворе или самому совершить спокойную вечернюю прогулку по свежему воздуху для многих играет очень большую роль.
makechoice.info
Узнайте, сколько стоит ваша квартира — INMYROOM
Сегодня многие сайты риелторских агентств предлагают воспользоваться услугой онлайн-оценки стоимости квартир. Нужно лишь внести в готовую форму адрес, этаж, площадь, тип дома, количество комнат и год постройки. Система определит ценовой коридор, но разрыв будет не меньше 10%. Наш эксперт Мария Литинецкая рассказывает, как определить рыночную стоимость жилья более точно, учитывая все параметры.
Мария Литинецкая
эксперт
Управляющий партнер «Метриум Групп» – риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.
Как это делается? Сценарий 1
Вам крупно повезло – в вашем доме продается похожая квартира или даже несколько. Для объективной рыночной картины лучше использовать статистику по четырем предложениям. Если вы располагаете информацией о продаже одного объекта в вашем доме и нескольких в соседних корпусах – тоже неплохо. Остается рассчитать цену квадратного метра с помощью простой операции деления.
Получаете котировку «квадрата» в вашем доме, высчитываете базовый денежный эквивалент выставленной вами на продажу недвижимости путем умножения полученной цены квадратного метра на свой метраж. Теперь нужно внести поправки на уникальность вашего объекта. Ведь он отличается от того, который продает ваш сосед.
Что нужно учесть?
1. На каком этаже находится ваша жилплощадь: расположение помещения на первом этаже делает его на 7–10% дешевле. Последние этажи типовых высоток тоже менее популярны. В зданиях, где не предусмотрен технический этаж, есть угроза залива. Квартира «под крышей» стоит дешевле на 3–5%.
2. Наличие балкона: если он есть, это плюс 3–5% к стоимости.
3. Видовые характеристики и сторона света. Попытайтесь спрогнозировать эмоциональный отклик у возможного партнера на вид из окна.
4. Качество отделки. На вторичном рынке этот параметр для удобства условно подразделяют по возрастанию на пять степеней: требует капитального ремонта; требует косметического ремонта; находится в удовлетворительном состоянии; свежий ремонт; евроремонт.
5. Готовность продавца к сделке с использованием ипотеки. Согласие на такой механизм существенно расширит круг потенциальных покупателей, это значит, что время экспозиции объекта может существенно сократиться. Взвесив все преимущества и недостатки квартиры, определяете конечную сумму, которую можно смело ставить в объявлении о продаже.
Как это делается? Сценарий 2
Вам повезло меньше, и вы нашли похожее предложение лишь в пределах вашего района или даже округа. Важно, чтобы тип вашего дома совпадал с типом дома ценового аналога, от которого вы отталкиваетесь.
Сравнение кирпича, к примеру, с панелью будет некорректным. В крайнем случае можно сравнивать здания одного года постройки. Самым существенным показателем, определяющим в данном случае разницу в цене, будет местоположение вашего дома.
Что важно для оценки местоположения?
1. Социальное окружение. Стоимость квартиры в престижном жилом комплексе, окруженном парками и рекой, будет значительно выше аналогичной, расположенной в неблагополучном квартале ближе к промзоне. Для покупателей всегда важен социальный уровень населения, проживающего неподалеку от дома.
2. Уровень развития инфраструктуры района. Близость супермаркетов, школ, детских садиков, поликлиник, предприятий сферы услуг однозначно повысит привлекательность вашего объекта недвижимости в глазах покупателя.
3. Транспортная доступность. Перегруженность улично-дорожной сети столицы делает присутствие нескольких альтернативных путей сообщения с другими районами особенно ценным. Расстояние до остановок общественного транспорта, и прежде всего станций метро, очень важна для сегмента массового жилья. Чем дальше от подземки, тем дешевле район. Минус 1% от цены за каждые две минуты прогулки пешком. Для объектов элитного класса это правило не действует.
Создайте для своей квартиры легенду
Есть категория недвижимости, которая не укладывается в привычные схемы. Если в квартире жила известная балерина Большого театра, знаменитый физик или поэт Серебряного века, устанавливать цену, ориентируясь только на количественные показатели, неправильно. И если вам принадлежит доля в архитектурном шедевре — тоже.
Необычные объекты обладают романтической аурой — используйте это. Даже если вы хотите продать бывшую дворницкую, узнайте ее историю. Множество людей готовы доплачивать за то, чтобы приобщиться к легенде.
Ставьте себя на место покупателя
Распространенной ошибкой неопытных продавцов на рынке недвижимости, как бывает и в других сферах, являются завышенные ожидания. Люди ошибочно полагают, что если они установят цену выше, то и продадут квартиру дороже. Но это не так! Существует объективная рыночная ситуация. Переборщите с ценой — и вам просто не позвонят по объявлению о продаже.
Золотое правило межличностных отношений действует и при реализации квартиры: ради успеха предприятия продавец должен уметь поставить себя на место покупателя. Если ваша цена на 20% выше, чем аналогичное предложение конкурента, кого выберет покупатель? Сегодня действовать нужно очень продуманно, поэтому лучше все-таки проконсультироваться у профессионала.
Не тяните!
Почему важно максимально точно оценить квартиру? Чтобы продать недвижимость за разумное время. Даже если вы готовы ждать нужного клиента годы, слишком долгая экспозиция сыграет против вас. Если квартира выставлена на продажу на протяжении многих лет, у потенциальных покупателей рано или поздно появятся сомнения, почему товар так долго остается невостребованным. Люди обязательно начнут искать изъяны в состоянии помещения или в его юридической истории (переход от собственника к собственнику), поэтому цену следует определять как можно точнее.
www.inmyroom.ru
Сколько стоит недвижимость в самых дорогих городах мира
Аналитики Mercer оценили 375 городов мира по расходам иностранцев на аренду жилья, транспорт, развлечения, покупку продуктов, одежды и прочих товаров первой необходимости. Тройку лидеров составили Гонконг, Луанда и Цюрих. Кстати, Цюрих таким образом стал наиболее дорогим городом Европы.
Самыми бюджетными населенными пунктами в мире были названы Виндхук (Намибия), Кейптаун и Бишкек.
А вот Москва значительно ослабила свои позиции, опустившись с 50-го места в 2015-м на 67-е в нынешнем году. Эксперты объясняют это снижением курса рубля. Санкт-Петербург остался на 152-й позиции, как и годом ранее.
Давайте поближе познакомимся с представителями ТОП-5 и узнаем, во сколько иностранцу обойдется квадратный метр в этих мегаполисах.
1. Гонконг
На первый взгляд, стоимость жизни в специальном административном районе Китая даже ниже, чем у его ближайшего конкурента по рейтингу. И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» - недвижимость.
Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.
Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000. И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000. Думаю, этим все сказано.
2. Луанда
Кого-то может удивить, что столица Анголы оказалась в тройке лидеров. Но не нас. По уровню жизни Луанда не может обскакать такие города как Лондон, Нью-Йорк, Женева, но за комфорт на африканском континенте приходится выкладывать гораздо больше. За качественные продукты, безопасное жилье и привычный для иностранца образ жизни здесь надо платить втридорога.
Например, обычная пара джинсов в Луанде обойдется вам в $120. За пользование интернетом в квартире придется платить ежемесячно ни много ни мало $180. Да и коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) влетят в копеечку - $230 за квартиру площадью 85 кв.м!
Средняя стоимость квадратного метра в городе - $4 500. В центре в два раза выше - $9 000. Не слишком-то дешево для города с низким качеством жизни.
3. Цюрих
Звание самого дорогого города Европы финансовый центр Швейцарии несет с гордо поднятой головой. И правильно делает. Ведь уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Швейцарское качество никуда не денешь. Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему.
Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100. Любителям вина здесь придется туго – за бутылку в среднем придется отдать $15. А пользование общественным транспортом при покупке проездного на месяц выльется в $90.
А как насчет недвижимости? И здесь Цюрих «держит марку». Она дорогая, и даже очень. В среднем квадратный метр стоит $10 000. А в центре города готовьтесь расстаться с $16 000.
4. Сингапур
Что мы знаем про этот город-государство? Он занимает ведущие места в рейтингах экономической свободы. Здесь низкий уровень коррупции, благоприятный инвестиционный климат….
Оказывается, за все это нужно платить. Так, килограмм сыра в Сингапуре стоит почти $20. Курильщикам придется несладко – пачка сигарет обойдется в $10. Аренда жилья здесь тоже дорогая – в центре города за квартиру с одной спальней придется выложить $2 500 в месяц.
Что касается покупки недвижимости, то здесь Сингапур показывает уровень цен, сопоставимый с Гонконгом. Квадратный метр в среднем стоит $9 000, в центре - $17 500.
5. Токио
Если вы решили съездить в столицу Японии или даже поселиться там, имейте в виду: вам, скорее всего, придется забыть о просмотре последних новинок кинопроката. Билет в кино здесь обойдется в $17.
Как, впрочем, и другие развлечения, - все не слишком-то дешево. Абонемент на месяц в фитнес-клуб потребует от вас $90. Аренда теннисного корта в выходной день всего на час - $20. А выпить чашечку капучино в уютном кафе можно лишь за $4.
Покупка недвижимости также не преподнесет вам сюрпризов. Квадратный метр стоит в среднем $8 000, в центре мегаполиса - $18 000.
Вместо резюме
Как видно, во всех представителях первой пятерки рейтинга недвижимость дорогая. Однако если в некоторых городах эту стоимость можно оправдать высоким уровнем жизни (как в Цюрихе или Сингапуре), то кое-где любому наблюдателю очевидно вопиющее несоответствие (как в Луанде). В последнем случае возникает резонный вопрос – а за что я плачу?
Если ранжировать пятерку лидеров по стоимости недвижимости за квадратный метр, то она будет выглядеть несколько иначе. Если первое место по-прежнему останется за Гонконгом, то следом за ним города расположатся в следующей очередности: Цюрих, Сингапур, Токио, Луанда.
Автор Ольга Петегирич Фото Publicdomainpictures, Wikipedia, Myswitzerland, Pixabay
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Список самых счастливых стран мира и цены на недвижимость в них
Рейтинг самых счастливых стран мира приводится в отчете, опубликованном сетью ООН по обеспечению устойчивого развития и Университетом Колумбии. В него попали аж 156 стран. Их оценивали по шести показателям: доход на душу населения, продолжительность жизни, уровень свобод, коррупции, социальной поддержки и затраты населения. Помимо этого, тысяча респондентов из каждой страны оценили свое эмоциональное состояние и уровень жизни.
Отчет показал, что общая степень удовлетворенности людей за последние 5 лет существенно изменилась. В Тропической Африке и Латинской Америке показатели благополучия увеличиваются, а в индустриальных странах – падают. Из 156 стран, принимавших участие в исследовании, уровень счастья повысился в 60 странах и упал в 41.
Итак, куда же надо ехать за счастьем? Уж точно не в Африку: Танзания, Руанда, Бурунди, Центральная Африканская республика, Бенин и Того оказались самыми «несчастливыми» странами в рейтинге.
Пятерка самых счастливых выглядит так.
5. Швеция
Почему весело
Швеция – это ABBA, «Вольво», Карлсон, который живет на крыше и церемония вручения Нобелевских премий. Это страна живописной природы, хвойных лесов и тысяч озер. Сердце Швеции, Стокгольм - одна из самых красивых мировых столиц, где можно почувствовать дыхание истории, побродив по старинным улочкам.
Кроме того, Швеция - это минимальный уровень коррупции, высочайший – социальной защиты и благополучная экономика.
Недвижимость и россияне
Эта скандинавская страна (как и скандинавские страны вообще) отличается заоблачными ценами на недвижимость. Всего один показатель: средние цены на апартаменты в центральных районах Стокгольма летом 2013 года взлетели до $9 600 за квадратный метр!
Россиян интересуют два шведских региона: столица и относительно недорогой север страны. Также у наших соотечественников популярны многоквартирные дома в городах для дальнейшей сдачи в аренду, кемпинги, рестораны, небольшие отели. Впрочем, популярность эта относительная: соседняя Финляндия вызывает в разы больший интерес. Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Швеции читайте здесь.
4. НидерландыПочему весело
В Нидерландах, особенно Амстердаме, вас ждет насыщенная ночная и культурная жизнь. Здесь множество музеев, в которых можно посмотреть на картины гениев планетарного масштаба. А зимой по замерзшим каналам столицы можно даже прокатиться на коньках.
Нидерланды - одна из самых развитых стран мира. Так, еще в 2010 году Нидерланды вошли в топ-5 стран с лучшим в мире социальным обеспечением.
Недвижимость и россияне
Цены на жилье в Амстердаме можно сказать невысокие - по сравнению с соразмерными по статусу и славе городами Европы. Если в таких городах, как Берлин и Лондон, наблюдалось в 2012 году увеличение стоимости недвижимости на 10%, то цены в Амстердаме сейчас ниже, чем пять лет назад. Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице Нидерландов составляет $5 000. И цены продолжают снижаться. Можно сказать, что счастье в этой стране стремительно дешевеет.
Большинство запросов от россиян поступают на подбор недвижимости стоимостью до €250 тыс., расположенной в крупных городах – Амстердаме, Роттердаме и Гааге. Также спросом пользуются объекты эконом-класса (€90-150 тыс.) в пригородах и небольших поселениях на юге и западе страны. Читайте обзор рынка недвижимости Нидерландов-2012.
3. ШвейцарияПочему весело
Швейцария – это потрясающей красоты Альпы, горные озера, ледники и водопады. Здесь можно отдохнуть и душой и телом – в зимнее время покататься на горных лыжах, летом пойти в поход по одному из пеших туристических маршрутов. Круглый год можно отправиться в путешествие по Европе – отсюда рукой подать до Италии, Франции, Германии…
Что касается уровня жизни, то тут Швейцария уже давно лидирует в различных рейтингах. Так, именно здесь зафиксированы самые большие зарплаты в мире. Кроме того, Швейцария – это прекрасное здравоохранение, хорошая экологическая обстановка и очень низкий уровень безработицы.
Недвижимость и россияне
Вот уж кто является рекордсменом по лидерству в различных рейтингах! Швейцарские города всегда находятся на первых строчках списка самых благоприятных для жизни и самых благополучных мест на Земле. Почем же стоит квадратный метр в таком раю? Прямо скажем, дороговато. Средняя стоимость «квадрата» в Цюрихе - $7 300, в Женеве - $9 700. Правда, это не останавливает иностранных покупателей, которые, скорее всего, окажутся вашими соседями.
Россияне любят приобретать в Швейцарии элитную недвижимость. Особенно популярен при этом район Женевского озера, Лозанна, а также горнолыжные курорты. Важно отметить: иностранец может купить жилье далеко не во всех регионах страны. Читайте обзор рынка недвижимости Швейцарии-2012.
2. НорвегияПочему весело
При слове Норвегия всем сразу вспоминаются знаменитые фьорды. А еще Норвегия – это страна викингов, гор и троллей. Кроме того, считается, что именно здесь появился горнолыжный спорт — первые курорты для скоростных спусков были открыты здесь более 100 лет назад.
Несметное количество природных ресурсов непосредственно влияет на высокое качество жизни в этой стране. Низкая инфляция и близкий к «нулю» уровень безработицы способствуют статусу «социального государства».
Недвижимость и россияне
В 2013 году Осло был назван самым дорогим городом для проживания иностранцев. Норвежская столица впервые обогнала Токио. Средняя цена за квадратный метр в Осло сейчас составляет $9 300. (Для сравнения - в Копенгагене - $4 100). Причем, поселившись в Осло, нужно быть готовым гораздо больше платить не только за жилье, но и за товары и услуги. В 2011 году этот город был назван самым дорогим городом мира по этому показателю. Счастье в Норвегии обойдется недешево.
Россияне покупают норвежскую недвижимость либо для постоянного проживания, либо с целью инвестирования. Большинство заинтересованы в приобретении новых апартаментов в центре Осло или домов в пригородах столицы. Краткую информацию о Норвегии можно прочесть здесь.
1. ДанияПочему весело
Дания – это страна сказочника Ганса Кристиана Андерсена и кинорежиссера Ларса фон Триера. Мало кто знает, что датчане работают с восьми утра до четырех часов дня, а в штате практически каждой компании есть повар, который бесплатно кормит работников обедами. Уж не поэтому ли жители Дании самые счастливые в мире?
Кроме того, в Дании бесплатная медицина. Страховка оплачивается государством (ну или точнее сказать из налогов датчан).
Недвижимость и россияне
Чтобы обзавестись домиком или квартирой в самой счастливой стране мира, вам потребуется гораздо меньше средств, чем в Париже или Лондоне. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Копенгагене составляет $4 000. Это сопоставимо, например, с ценами в Вене. В других регионах страны жилье значительно дешевле. Так, в северной части Дании стоимость квадратного метра достигает отметки в $1 400. Что ж, если вас не пугает суровый северный климат, можно попробовать стать одним из «счастливцев».
Популярным среди россиян является жилье в Копенгагене, столице Дании - его выбирают, если планируют жить и работать в городе, либо же для последующей сдачи в аренду. Описание рынка недвижимости Дании читайте здесь.
Как относиться к этому рейтингу?
Подводя итог, можно сказать, что счастье обходится недешево: практически во всех странах-лидерах рейтинга цены на жилье высоки и несопоставимы с такими направлениями, как Болгария или Испания. Кроме того, примечательно, что в пятерку самых счастливых стран попали сразу три скандинавских государства. Видимо, климат счастью не помеха.
Вообще же к таким рейтингам стоит относиться с известной долей скепсиса. Например, безумно популярная среди наших соотечественников Болгария оказалась лишь на 144 месте. Россия признана куда более счастливой страной (68 место). Испания значительно выше Болгарии по «счастливости» – на 38 месте. Германия «взобралась» еще выше – на 26 место. Италия заняла 45-ю строчку, а Чехия расположилась на 39 месте.
Если вы цените не только счастье, но и финансовый успех, обратите внимание на города, которые выбирают мультимиллионеры.
Автор Ольга Давыдова
Фото Prian.ru. Alexander Mitew, Thue
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Сколько стоит квадратный метр жилья?
Достаточно большое количество российских городов могут похвастать дешевыми ценами на недвижимость (дачи, квартиры), в сравнении со столичными, однако, при этом следует учесть и размер средних региональных зарплат.
Кроме того, следует сделать поправку и на качество жилплощади: описывая дешевую недвижимость регионов, риэлторы используют такие малознакомые в столице обозначения, как «деревяшка» (что означает квартиру в деревянном жилом доме) и «частный жилой дом в городских пределах». Во сколько же обойдется сейчас жилье в одном из регионов?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Стоимость квадратного метра жилья
По какой причине, если себестоимость одного квадратного метра достигает только 900 долларов, показатель ее рыночного эквивалента может дойти до 2.000-3.000 долларов?
Цена за квадрат недвижимости для множества граждан — обыкновенная цифра, которую можно перемножить с общей квадратурой и вывести, таким образом, общую сумму недвижимости.
Когда жилье дорожает, покупатели задаются вопросом, а почему так происходит? Застройщикам дается это обоснование легко: они сетуют на подорожание стройматериалов, повышение зарплат, рост индекса строительно-монтажных работ и т. п.
Но в действительности, из каких же составляющих формируется цена одного жилого квадрата недвижимости? Каково количество используемых стройматериалов, выполненных работ, сколько имеет на одном квадрате сам застройщик?
Конечно, один жилой квадрат в небоскребе обойдется подороже, в сравнении с квадратом обычной панельки. Следует сказать, что одной формулы, с помощью которой можно было бы рассчитать ценовые составляющие одного квадрата недвижимости, не существует. Есть только документация по цене типовых жилых построек.
Но дома же не одинаковые. К примеру, если брать дом монолитно-каркасного вида на 25 этажей, то стоимость одного квадратного метра в нем будет оцениваться на 200-250 долларов больше, чем в выстроенном доме, с такими же сформированными стенами, но при 10-этажной высоте. Обосновывается это тем, что здание, имеющее высоту больше чем 50 метров, страдает от больших ветровых нагрузок.
Этот момент существенно воздействует на несущую конструктивную способность. Это значит, что конструкция должна обладать большими прочностными характеристиками. Ко всему прочему, в доме на 10 этажей не предусматривается незадымляемая лестница, система дымоудаления, достаточно небольшого лифтового холла.
Все разговоры о том, что чем выше здание, тем меньше стоимость одного жилого квадрата в нем, не имеют никакого обоснования. Это может быть правдой, только если сравнивать, разве что, 10-этажное здание с 8-этажным, при условии, что конструкция обоих и фасад полностью идентичны, но не более того.
Наличие подземной парковки влияет на подорожание квадратного метра в здании, даже для граждан, не имеющих транспорта.
Часто застройщики из-за этого не желают предусматривать подземные паркинги, говоря, что таким образом весь процесс строительства становится дороже.
С одной стороны, это так. Ко всему прочему, не каждый из жильцов проявляет желание по поводу выкупа места для транспорта. Не каждому по карману дополнительные 20.000-25.000 долларов.
Несколько неправильно подсчитывать место для транспорта, исходя из метража. В гараже подземного типа, необходимо предусмотреть два выезда, наличие аварийных выходов, системы вентиляции, определить место для дополнительных проездных полос и для разворота, чтобы обеспечить спокойные заезды, развороты и постановку транспорта на место.
Подсчитав всю площадь такой парковки, кв. м. в себестоимости будет оценен примерно в 600 долларов. Но ведь остальное пространство, которое не занято транспортом, также необходимо оплатить.
Здесь можно провести аналогию с помещениями общего пользования на лестничных клетках. Вот и выходит, что у ценника за подземную парковку «вырастают такие острые зубы».
Виновны ли покупатели в дороговизне метра?
Себестоимость кв. м., преимущественно, уступает рыночным расценкам. К примеру, жилой квадрат в доме монолитно-каркасного образца в 25 этажей, будет стоить около 1.100-1.200 долларов.
Если это будет построенный по аналогии, но дом в 10 этажей, жилой квадрат в нем будет стоить от 850 до 950 долларов. Откуда же вырисовываются такие цифры на рыночных ценниках – 1.600 – 1.800 долларов?
Кроме обозначенной себестоимости, куда входит также и работа, выполненная строителями, проектировщиками и т. д., цена за квадратный метр заключает в себе и ряд других издержек.
К примеру, для содержания заказчика расходуется от 2,2 до 2,3 процента. В этот пункт включается госстройнадзор, технадзор, различные отчисления по земле и прочее. Сюда же относится и маржа застройщику.
Когда озвучивается вопрос, а сколько же зарабатывают строительные компании на продаже одного жилого квадрата в построенном доме, слышится их обычное «по-разному». Единственное, где застройщики едины в своем мнении, в том, что стоимость определяется рынком. Сколько будет готов выплатить покупатель, столько маржи и будет прибавлено на один квадрат жилья.
Бывает и такое, что типовое здание в 10 этажей с прекрасным расположением выставлено на реализацию дороже, нежели сооружение на 25 этажей при оригинальном проекте.
Главный вопрос
Как можно добиться снижения цены за кв. метр жилья?
Говоря как есть, с итоговыми расчетами, это выполнить не получится. Придя к застройщику и просмотрев проект, нужно определиться: или «нет», или же «да».
Затем, уже находясь в статусе покупателя, вряд ли можно добиться снижения стоимости жилья. Из реального, что доступно простому человеку, попробовать выразить отказ от дополнительной отделки (чистовой).
Таким образом, можно добиться экономии на одном квадрате до 150 долларов. Однако если проект предполагает минимальную отделку (куда входит штукатурка, стяжка, подведение сантехники и прочее), отказ от подобных услуг будет невозможен.
При проведении замеров БТИ сразу же вычислит несоответствие проекту. А это будет означать дополнительные расходы на проведение новой экспертизы.
Снижение цены одного жилого квадрата возможно на стадии проектирования. На чем же можно сэкономить? К примеру, установить не такие дорогие окна и лифты более дешевой вариации, воспользоваться дешевыми отделочными материалами.
Если жилой дом предусматривает свободную планировку, экономят за счет штукатурки и перегородок, однако, в итоге, это увеличит метраж жилья.
Себестоимость одного кв. метра в жилье состоит из таких составляющих:
- фундамента и каркаса – 50 процентов;
- работ и материалов для отделки – 10 процентов;
- сантехники – 7 процентов;
- электрики – 7 процентов;
- фасада – 6 процентов;
- штукатурных работ – 5 процентов;
- лоджий и окон – 5 процентов;
- работ по благоустройству – 4 процента;
- стяжки – 3 процента;
- лифта – 2 процента;
- кровли – 1 процент.
В этот перечень включены как стройматериалы, так и проводимые работы. Один квадратный метр по себестоимости оценивается в 1.100-1.200 долларов (если дом монолитно-каркасного типа на 25 этажей) и от 850 до 950 долларов (в аналогичном по конструкции доме на 10 этажей).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
