Сколько стоит метр: Сколько стоит квадратный метр жилья в разных регионах России :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Содержание

Сколько стоят квадратные метры

Цена на квартиру эконом-класса растет не только из-за района, но и благодаря близости метро, большой ванной и просторной кухне, комфортной планировке. Развитая инфраструктура и эстетические характеристики ценятся в элитном жилье.

Влияние на стоимость квартиры оказывают несколько факторов. Цена за один квадратный метр является нестабильным показателем, в эту цену включается стоимость проектных работ, покупка земельного участка, непосредственно строительные расходы. Если правильно и грамотно проведены предпроектная стадия, анализ рынка и инвестиционный анализ, то построенное жилье будет востребованным, а застройщик сможет продать квартиры в новостройке по хорошей и выгодной ему цене.

Соотношение в процентах

Распределение инвестиций, выделенных на возведение нового жилого объекта, происходит следующим способом. На строительство дома уходит половина выделенных средств. Сюда же входят предпроектный и проектный этапы, зарплата строителей. Развитие инфраструктуры и подключение необходимых коммуникаций «съедает» до 20-30% всех средств, которые были выделены на строительство. 8-12% требуется отдать за получение права на застройку земельного участка. И не стоить выпускать из виду так называемый административный ресурс, на который расходуется 13-17% средств.

Такая схема является примерной, средства могут быть распределены по-другому, ведь каждый объект индивидуален. Застройка на пустыре и строительство на месте «хрущевок», которые до этого еще и расселить надо, или строительство в промзоне – вещи абсолютно разные. Естественно, кризис повлиял и на цены, и на стоимость работ. До кризиса маржа равнялась примерно 30%, в настоящее время застройщики довольствуются 10%.

Взгляд девелоперов

Девелоперы смотрят на процесс ценообразования под другим углом. Они ставят на первое место характеристики именно жилья и его месторасположения. К имеющим значение параметрам относятся район строительства, тип застройки, используемые материалы, класс возводимого здания, транспортная доступность.

Кроме того, окончательная цена на объект устанавливается по сравнению с другими жилыми объектами, находящимися в данном районе.

Естественно, мировой кризис внес свои поправки. Расходы на получение прав на застройку земельного участка снизились (65% кадастровой стоимости). Сегодня эта процедура стала проще и дешевле. Также застройщики снижают затраты на логистику, на строительные материалы и на услуги подрядчиков. На порядок стала меньше и маржа девелоперов, а покупатель, с уменьшением цен на недвижимость, стал разборчивее и критичнее.

Образование цен на вторичном рынке

Окончательную цену жилья на вторичном рынке диктует хозяин жилья. Иногда жизнь вынуждает хозяев продавать квартиру по цене, меньше рыночной. Однако обычно стоимость жилья формируется исходя из общеизвестных факторов, таких как:

  • расположение здания: квартира, находящаяся в центре, стоит намного больше квартиры в спальном районе на городской окраине.

  • транспортная инфраструктура: близость метро к дому, в котором находится квартира, увеличивает стоимость на 15%.

  • многое зависит от состояния здания: разница между монолитным кирпичным домом и панельным старой застройки может составлять до 35%.

  • первый и последний этажи сбросят 5-12%.

  • вид из окна: открывающиеся из окна парк или свалка могут добавить или снять 7-10%.

  • состояние самой квартиры также имеет большое значение: понятно, что жилье после ремонта с качественной отделкой будет стоить на 7-25% дороже, чем то, которому необходим капитальный ремонт.

Наконец, далеко не последняя роль принадлежит классу жилья. Эксперты в сфере недвижимости считают, что продуманная планировка, большая кухня и близость к метро являются причиной увеличения цены жилья эконом-класса. Эстетические же характеристики и хорошо развитая инфраструктура имеют большое значение для элитных квартир. Например, прекрасный вид из окон, социально значимые объекты поблизости, охраняемая территория, закрытая парковка и консьерж.

Сколько стоит метр дренажа на участке

Фильтрационный конический дренажный колодец H-2, Dн-0,9, Dв-0,6

Фильтрационный конический дренажный колодец H-2,5, Dн-1, Dв-0,6

  • Как сделать дренаж на глинистом участке: схемы, инструменты и материалы, типовые ошибки

  • Дренаж вокруг дома «под ключ»

    Что делать, если в доме все время сырость и жить в нем некомфортно? Надо проложить дренаж вокруг дома и осушить фундамент. Это разом избавит от всех проблем. Но дренаж нужно сделать правильно, чтобы он эффективно собирал воду, не размывался и не засорялся.

  • Как сделать дренаж на участке

    Как сделать осушение участка? Что для этого нужно? Как правильно выполнить работы? Все эти вопросы встают перед теми, у кого: участок в низине, вода стекает со склонов и застаивается. Грунт – глина. Вода не впитывается в почву, на участке лужи. Монолитный фундамент. Бетон набирает воду. Зимой она замерзает, расширяется и разрушает материал.

  • Устройство дренажа вокруг дома: как сделать правильно

    У всех дренажных систем одна функция – собирать и отводить с участка лишнюю воду. Конструкция отличается и зависит от типа грунта, направления притока воды (сверху, снизу или со всех сторон), глубины водоупорного слоя. Есть 3 основных типа дренажа: Глубинный дренаж фундамента. Его делают вокруг дома для осушения фундамента или цокольного этажа. Поверхностный..

Задать вопрос

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.

Онлайн калькулятор расчета септика:

Ответьте на несколько вопросов и получите точную стоимость установки загородной канализации!

Какое количество проживающих планируется в доме или даче?

— выберите значение —до 33-56-8более 9

Всегда можно найти еще более выгодные условия и избежать уловок продавцов. Мы сделаем бесплатный аудит вашей сметы на возможные подводные камни и поможем сэкономить.

Прикрепите расчет или проект

Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с вами в течение 2х часов

Произошла ошибка. Сообщение не отправлено.

    1. Определение счетчика
    2. Преобразование метров
    3. Решенные примеры
    4. Практические вопросы
    5. Часто задаваемые вопросы о том, какой длины счетчик

    Meters Feet Feet and Inches
    1 3.2808 ft 3 ft, 3.37 in
    2 6.5617 ft 6 ft, 6.74 in
    3 9,8425 FT 9 футов, 10,11 в
    4 13,1234 FT 13 FT, 1,48 в
    51111112 FT1111111111111111112 FT1111111111111111111112

    		1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111112

    		.0015

    6 19.685 ft 19 ft, 8.22 in
    7 22.9659 ft 22 ft, 11.59 in
    8 26.2467 ft 26 ft, 2.96 in
    9 29.5276 FT 29 футов, 6,33 в
    10 32. 8084 FT 32 FT, 9,7 в