Сколько стоит оценка квартиры: Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Содержание

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

Покупаете или продаете недвижимость
Получили недвижимость по наследству
Хотите застраховать квартиру
Оформляете кредит под залог недвижимости
Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

договор долевого участия
акт приема-передачи квартиры
документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик.

Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.

Авторизуйтесь на Домклик
Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
Заполните короткую форму
Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

Авторизуйтесь на Домклик
Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

Авторизуйтесь на Домклик
Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
Выберите компанию из появившегося списка
Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги

Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов. Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик или в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости.

При заказе «Оценка без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

эксперт оценка рыночной стоимости, для ипотеки, для нотариуса

Рыночная стоимость жилой недвижимости зависит не только от ее площади. На цену влияют характеристики здания, наличие ремонта, престижность района, развитость инфраструктуры и десятки других факторов. Именно поэтому обычно собственник знает только ориентировочную сумму, которую можно выручить при продаже. Что же касается точной цены, то для ее определения необходимо воспользоваться услугами независимого эксперта. Оценщик приедет на объект в согласованное время и выполнит весь комплекс работ, необходимых для установления точной цены вашей недвижимости.

По итогам профессиональной оценки квартиры заказчик получает на руки отчет, в котором содержится подробное описание жилого помещения, анализ рыночной ситуации, выводы о реальной стоимости жилья.

Обратите внимание! Отчет имеет значение не только для нотариуса. Документ обладает юридической силой и его можно использовать при оспаривании кадастровой стоимости, а также при других судебных разбирательствах.

Заказать оценку квартиры

Ваше имя *
Ваш телефон *
Ваш E-mail

Нажимая на кнопку «Отправить», вы автоматически соглашаетесь на обработку персональных данных.

В каких случаях нужна оценка жилой недвижимости?

Услуги независимого эксперта-оценщика востребованы во многих случаях. К примеру, их следует заказать:

Для продажи жилья. Если вы не хотите прогадать со стоимостью, обратитесь к услугам специалиста. Располагая данными о рыночной ситуации, можно не только избежать финансовых потерь, но и сэкономить время поиска покупателя.

Для суда. К этой категории можно отнести различные жизненные ситуации. Раздел имущества при разводе, взыскание ущерба при заливе соседями, распределение долей между наследниками и т.д. Отчет об оценке квартиры имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства для суда.

Для снижения налога. Государственная кадастровая оценка объектов выполняется массовым методом. Из-за этого зачастую возникают ошибки, которые затем переносятся в расчеты, выполняемые при определении суммы налога на имущество. При оспаривании данных кадастровой оценки, проводят независимую экспертизу жилой недвижимости, которая позволяет установить рыночную стоимость помещения.

Для ипотеки. Чтобы защитить себя от рисков, связанных с невозвратом кредитных средств, банки не выдают суммы, превышающие реальную стоимость жилого помещения. По этой причине предварительная оценка квартиры является обязательным условием получения ипотеки. Услугу можно заказать непосредственно в банке. Но при этом следует понимать, что служащие финансовой организации почти наверняка будут занижать стоимость жилья. Если вы хотите получить максимально возможную сумму, следует обратиться к независимым экспертам.

Для нотариуса. Вступление в право наследства может происходить двумя способами — по завещанию и по закону. Но в любом случае получателю необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости жилой недвижимости. Именно поэтому при оформлении документов необходимо сделать независимую оценку имущества.

Важно! Выше перечислены только наиболее распространенные причины для оценки квартиры. Услуги экспертов по жилой недвижимости могут пригодится и в других случаях. Но какова бы ни была ваша цель (раздел имущества, вступление в наследство, продажа жилья и т.д.), экспертизу должны выполнять профессионалы с хорошим опытом работы и положительной репутацией. От этого напрямую зависит результат оценки квартиры, а значит и сохранность ваших средств.

Где можно сделать оценку квартиры в Краснодаре?

Консалтинговая компания «Перспектива» вышла на рынок оценочных услуг Краснодара в 2006 году. За прошедшее время мы не только накопили огромный опыт, но и отлично зарекомендовали себя у заказчиков. Этому способствовали такие факторы, как:

высокое качество оценочных услуг;

оперативность выполнения заказов любой сложности;

лояльные цены, позволяющие недорого определить рыночную стоимость недвижимости;

безупречная репутация, которая является гарантом достоверности данных.

Отдельно следует отметить готовность к решению любых задач. Мы выполняем оценку квартир для суда, для нотариуса, для продажи, для раздела имущества, а также для любых других целей.

Порядок выполнения независимой оценки квартиры

Планируя оформить заказ на оценку квартиры, полезно знать, какие этапы включает в себя данная услуга. Ниже приведен основной перечень работ, выполняемых во время экспертизы:

Подготовка. Начальный этап подразумевает согласование всех деталей — удобного времени, даты, стоимости работ и т.д. Обратите внимание! К указанному дню заказчику необходимо подготовить правоустанавливающую и техническую документацию на жилое помещение.

Предварительная оценка стоимости квартиры. Специалист выполняет осмотр помещения и записывает его особенности (площадь, планировка, этаж, тип санузла и пр.). При необходимости может выполняться фотофиксация состояния квартиры, отделки и других деталей.

Расчетная часть. Используя методики сравнительного, доходного и затратного подхода, оценщики определяют точную стоимость имущества. На завершающем этапе специалисты составляют отчет. Все страницы документа нумеруются и сшиваются.

Важная информация для тех, кто хочет заказать оценочные работы. Форма отчета всегда одинакова. И для раздела имущества, и для нотариуса, и для продажи документ составляется по единому образцу. Благодаря этому при необходимости любой отчет можно использовать в судебных разбирательствах.

Сколько стоит оценка квартиры в Краснодаре?

Вид услуги	Цены
Экспертиза однокомнатной квартиры	от 2500 руб
Экспертиза двухкомнатной квартиры	от 3000 руб
Экспертиза трехкомнатной квартиры	от 3000 руб
Оценка квартиры для нотариуса, для наследства	от 3000 руб
Оценка стоимости квартиры для ипотеки, банка	от 3000 руб
Оценка стоимости квартиры для сбербанка	от 3000 руб
Экспертиза квартиры при разделе имущества	от 3000 руб

Цена услуги складывается из нескольких составляющих. К примеру, на нее влияет площадь жилого объекта, сроки выполнения заказа и т.д. При этом следует сказать, что мы ведем лояльную политику. Обратившись к нам, вы сможете недорого выполнить оценку любой квартиры, начиная «однушкой» в хрущевке и заканчивая элитным пентхаусом.

Чтобы уточнить, сколько стоит оценка вашей квартиры в Краснодаре, или заказать услугу, свяжитесь со специалистом консалтинговой компании «Перспектива». Звоните: 8 (962) 877-22-72 или 8 (918) 044-90-11.

Этапы оценочных работ

Оставьте заявку на сайте
или по телефону +7 962 877-22-72

Подготовьте документы и
дождитесь оценщика для осмотра

Подготовка отчета,
от 1 дня

Заберите результаты оценки самостоятельно,
либо мы отправим их Вам курьером

Оценка недвижимости в Нижнем Новгороде

Наша компания предлагает недорогие услуги оценки недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Специалисты нашей фирмы смогут с высокой точностью определить реальную стоимость жилья или нежилого помещения. Мы работаем с частными лицами, индивидуальными предпринимателями, организациями.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии со всеми стандартами – мы располагаем необходимыми сертификатами, разрешениями, государственной лицензией. Акт, составленный нашими специалистами, примут в суде, в муниципальных ведомствах и других инстанциях.

Для чего нужна оценочная процедура

В нашей фирме действуют невысокие цены на услуги независимой оценки объекта недвижимости в Нижнем Новгороде. Ее проведение требуется в различных ситуациях:

продажа или сдача в аренду недвижимого имущества по выгодной рыночной стоимости;
ведение судебных споров;
оформление ипотеки;
реорганизация предприятия;
обмен жилья;
для залога при кредитовании и т. д.

Мы предлагаем невысокую стоимость работ по оценке недвижимости в Нижнем Новгороде. Можно и самостоятельно оценить недвижимое имущество, но полученная цена будет иметь строго субъективный характер. Также никакие официальные документы оценщик-любитель иметь не будет.

Обращение в наш центр оценки недвижимости – гарантия получения качественного и быстрого результата, который будет документально подтвержден актом, имеющим полную юридическую силу в различных инстанциях. Для проведения независимой процедуры от клиента необходимо предоставить различные документы: сведения о собственнике (ксерокопии паспорта, ИНН), правоустанавливающая документация, информация о недвижимом имуществе.

Как проводится оценка стоимости недвижимости

Процедура включает в себя несколько этапов. Длительность ее проведения – от нескольких часов до нескольких дней. Сроки зависят от полноты предоставленных сведений, региона и иных специфических факторов. Процесс независимой оценки стоимости недвижимости включает в себя несколько этапов:

Постановка задания. Определяется цель оказания услуги, тип стоимости, которую надо определить (рыночная, ликвидационная, кадастровая, инвестиционная), устанавливаются имущественные права, назначается дата выполнения оценки объекта недвижимости.
Подписание договора. В соглашении указываются права и обязанности сторон, порядок оплаты оказанных услуг, сроки.
Сбор сведений.
Расчет рыночной или иной стоимости недвижимого имущества.
Учет условий.
Создание отчета.

Оценочный акт наши специалисты нумеруют постранично, прошивают. Оценщик подписывает его, скрепляет печатью. Если оценочные работы выполнялись несколькими людьми, то они проставляют свои подписи вместе с руководителем компании.

Преимущества сотрудничества с нами

Наша компания давно работает в сфере оценки недвижимости, поэтому своим клиентам мы предлагаем разумные цены на все предлагаемые услуги. Помимо недвижимого имущества, наши специалисты также могут профессионально оценить предприятия, интеллектуальную собственность, транспортные средства, бизнес, ценные бумаги, различное имущество. Нашими преимуществами также являются:

демократичные расценки на проведение любых оценочных работ в Нижегородской области;
оказание услуг квалифицированными, опытными специалистами, располагающими соответствующей лицензией;
возможность заказать услугу на любой вид недвижимого имущества;
профессиональные консультации от специалистов компании, которые ответят на любые вопросы, связанные с ведением оценочной деятельности в Нижнем Новгороде;
специальные условия сотрудничества и цены для постоянных и крупных клиентов;
узкая специализация нашей фирмы – мы работаем только в сфере оценочной деятельности, являясь в ней профессионалами.

Чтобы проконсультироваться со специалистом, уточнить, сколько стоит оценка недвижимости в Нижегородской области, позвоните нам или запросите обратный звонок на сайте. Мы также ответим на ваши вопросы по электронной почте [email protected] или на официальной странице Вконтакте. Наш нижегородский офис располагается по адресу: ул. Нартова, дом 6, корпус 6, оф. 409.

	Единица	Характеристики	Минимальная цена	но не менее за отчёт
Комната (в квартире или общежитии) (документы для оценки)	за объект		2500
Типовая квартира (документы для оценки)	за объект		2500
Элитная многоуровневая квартира (от 100 кв. м.) (документы для оценки)	за объект		4000
Коттедж, жилой дом (документы для оценки)	за объект		6000
Дачный, садовый дом (документы для оценки)	за объект		4000
Гараж, парковочное место (документы для оценки)	за объект		2500
Земельный участок (документы для оценки)	за объект общей площадью	до 2000 кв.м.	3000
		2000-10000 кв.м.	10000
		более 10000 кв. м	от 15000
		под ИЖС	3000
Встроенные помещения (офисные, торговые, производственные, проч.) (документы для оценки)	за объект общей площадью	до 100 кв.м.	5000
		100-500 кв.м.	7500
		более 500 кв.м.	от 10000
Здания (производственные, жилые, культовые, специального назначения) (документы для оценки)	за объект общей площадью	до 500 кв.м.	10000
		500-1000 кв.м.	12000
		1000-2000 кв. м.	14000
		2000-5000 кв.м.	16000
		5000-10000 кв.м.	18000
		более 10000 кв.м.	от 20000
Незавершённое строительство (документы для оценки)	за 1 кв.м. проектной площади	до 1000 кв.м.	9	2000
		1000-5000 кв.м.	7
		более 5000 кв.м.	6
Оспаривание кадастровой стоимости	за объект	индивидуально по каждому объекту	от 20000

что это, когда она нужна и как ее проводят

Главная /
New Meter /
Что такое оценка недвижимости, как она проводится и можно ли от нее отказаться

Анастасия Эйдельман
10 декабря 2020

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.

Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.

Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.

Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.

Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.

Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.

Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.

Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.

Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.

Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.

Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.

Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.

Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.

Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Сколько стоит проведение оценки квартиры

Оценка недвижимости

Владелец может задуматься о том, сколько стоит оценка квартиры, которая и позволяет узнать точную стоимость. Причин может быть много. Это и продажа, и сдача в аренду и расчеты налогов, а может даже произвести обмен. Потребует оценку стоимости и в случае взятия крупного кредита или ипотеки под недвижимость.

Что учитывается при оценке квартиры

Для того чтобы узнать точную стоимость квартиры, необходимо будет обратиться к экспертам. Для этого стоит обратиться к профессионалам, таким как сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». В процессе исследования они проводят подробное изучение всех нюансов, что позволяет дать точную оценку. При этом узнать, сколько стоит оценка квартиры, можно, позвонив в офис.

Профессионалы во время оценки квартиры будут учитывать многочисленные критерии, такие как:

местоположение. Оценивается район, в котором находится квартира, например, центральный, деловой или спальный;
окружающая дом инфраструктура. Сюда входит благоустроенность двора, наличие парковки, близость городских магистралей;
удаленность от важных социально значимых зданий и учреждений. К ним относятся школы, детские сады, поликлиники и т.д.;
тип дома. Это могут быть элитные дома свободной планировки или наоборот небольшие «хрущевки»;
этажность. Рассматривается не только, сколько этажей в доме, но и на каком этаже размещается квартира;
размеры квартиры. Учитывается общая и жилая площадь, за расчет ведется 1м2;
техническое состояние. Рассматривается отделка, ее качество и состояние.

Самостоятельная оценка квартиры

Желание сэкономить может привести к тому, что собственники самостоятельно оценивают свое жилье. Кажется, что может быть проще, есть квартира, которую нужно оценить. Сколько стоит оценка квартиры при самостоятельной работе? Не стоит думать, что дешевле, ведь большую часть справок придется брать самостоятельно. И все они будут платными или потребуют длительного времени ожидания. Это не удивительно, ведь простой анализ сходных объявлений о продаже даст только приблизительную стоимость, не отражающей рыночную составляющую.

Для самостоятельной оценки можно использовать кадастровый паспорт квартиры, справка из БТИ. Можно будет использовать сервисы Интернета, где имеются калькуляторы оценки или кадастровые карты района. Но это все равно будет приблизительная стоимость.

Проводимые экспертизы

Стройэкспертиза
Техническое обследование
Экспертиза проектов
Качество строительства
Коммунальные сети
Экспертиза смет
Дорожное полотно
Оценка ущерба
Оценка недвижимости
Оценка бизнеса
Оценка имущества
Оценка земли
Оценка оборудования
Прочие виды
Новости

Экспертная оценка недвижимости // Оценка квартир, домов, коммерческой недвижимости

Лицензии и сертификаты

все лицензии →

Консультация эксперта

Ирина Здравствуйте, какова стоимость оценки без выезда, участок в СНТ категория земель:сельскохозяйстве. ..
Никита Добрый день!В настоящее время в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело №А………
Кир Добрый вечер. Мне необходима независимая экспертиза квартиры. Проблема : дом старый 9 эт.панельны…
Марк Здравствуйте,<br /><br /> Нам необходимо экспертное заключение , подтверждающее со…
Ринат Запрос о возможности проведения экспертизы по судебному делуВ производстве Арбитражного суда Ново…
Григорий Уважаемые господа!Обращаемся в Вашу организацию за содействием в решении вопроса по обследованиюс…
Римма Добрый день!нам требуется произвести обследование фактического состояния сооружений и коммуникаци…
Максим Добрый день!Нам необходимо сделать строительную экспертизу помещений по ул. Т……….. 32 — 2 п…
Андрей Запрос о проведении экспертизы по делу № 2-……….;) ~ М-3455/2020Между ООО «А……….» и К….
Валентин О предоставлении ценовой информации Федеральное казённое учреждение «Центр по обеспечению деятель. ..
Татьяна Лефортовским районным судом г. Москвы по гражданскому делу по исковому заявлению И……… Е. Г…
Никита Добрый день! Нам нужно провести экспертизу напольного покрытия в технике терраццо: полимерное свя…
Тимур Доброе утро Подскажите нам сделали ремонт ванной комнаты (облицовка плиткой, установка короба, ин…
Майкл Добрый день, мой клиент при проезде участка дороги с неверно сформированным рельефом попал в дтп …

Оценка недвижимости в Екатеринбурге — стоимость услуги в компании «Априори»

Оценка стоимости объектов недвижимости в Екатеринбурге

Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определяется оценщиком в нижеуказанных случаях:

для осуществления договоров купли-продажи;

для осуществления договоров мены;

для предоставления документов в судебные органы;

для целей налогообложения;

для исполнения прав наследования;

при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управления;

при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов;

при постановке на баланс;

при переоценке основных фондов;

при изъятии имущества для государственных нужд;

при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;

при определении стоимости неденежных вкладов в уставной (складочный) капитал;

при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

при ликвидации объектов недвижимости;

при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства

а также для совершения иных сделок с объектами недвижимости.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

В зависимости от целей проведения оценки, а также в соответствии с действующими стандартами оценки в РФ определяют следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Компания «Априори» занимается всеми видами услуг по оценке недвижимости в Екатеринбурге.

Подходы для оценки стоимости недвижимости

Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

№

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ

СТОИМОСТЬ

Квартира

В г. Екатеринбурге (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк)

2400 руб

В г. Екатеринбурге для ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк

3200 руб

В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский), банки кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк

3500 руб

В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский), банки ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк

3900 руб

В. Г. Пышма и Березовский (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк)

3000 руб

В. Г. Пышма и Березовский (ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк)

3900 руб

Жилой дом

В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк)

6000 руб

В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками (ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк)

6300 руб

В Свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк)

8000 руб

В Свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками (ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк)

8300 руб

Оценка земли: земельный участок, свободный от каких- либо строений

6000 руб

Один земельный участок, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 60000 руб

Два и более земельных участка, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 55000 руб, за каждый земельный участок

Нежилые помещения

Здания площадью до 1000 кв.м.

15000 р.

Здания площадью свыше 1000 кв.м.

От 20000 р.

более 15 лет на рынке юридических услуг

Лидеры рынка по версии делового квартала

Комплексный и научный подход

Более 1061 выигранного дела

Находим наилучшее решение для клиента

Сильная команда

В тройке лидеров по УРФО

Как мы Работаем

Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Специалист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече

Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече

Отзывы о нас на Флампе

Как проводится оценка дома и сколько это стоит

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Оценка дома — это профессиональное заключение о стоимости имущества. Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор обычно требует оценку имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это мнение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждениях оценщика.

Ипотечному кредитору требуется оценка, чтобы оценить риск выдачи ссуды. Имущество служит залогом в случае неплатежа заемщика, поэтому кредитор хочет убедиться, что кредит не слишком велик по сравнению со стоимостью имущества.

🤓Подсказка для ботаников

Обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили внутрь домов для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешние виды.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, при этом в среднем по стране 339 долларов, согласно HomeAdvisor, цифровому рынку домашних услуг. Но котировки оценки дома могут начинаться с 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или сложную недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, влияющих на то, сколько вы заплатите за оценку дома:

Тип ипотеки

Жилищные кредиты, обеспеченные государством, требуют специальной оценки. Помимо оценки стоимости дома, эти оценки определяют, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать кредит. В результате оценка может стоить дороже, когда речь идет об ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов США для кредитов FHA и кредитов VA, по сравнению с 300 до 400 долларов США для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за кредиты для ветеранов. Максимальные сборы за оценку варьируются в зависимости от штата, а иногда и округа. По всей стране максимальные сборы за оценку VA варьируются от 425 до 875 долларов США для домов на одну семью, квартир и готовых домов. Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за километраж и дополнительное время, необходимое для оценки сложных свойств.

Федеральное жилищное управление не устанавливает максимальные оценочные сборы для кредитов FHA, а просто требует, чтобы сборы были «обычными и разумными» для районов, где расположена недвижимость.

Местонахождение

Затраты на оценку дома выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше средней.

Размер и сложность собственности

Оценка, как правило, будет стоить дороже для необычной, сложной или большой собственности, которая иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Роскошный дом на набережной в отдаленном районе потребует больше времени для оценки, чем, например, дом для начинающих в районе.

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора.

Почтовый индекс

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет об ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а заявитель на ипотеку оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель платит за оценку при покупке дома, а домовладелец платит за оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете получить оценку, чтобы убедиться, что вы не платите больше, чем стоит недвижимость. В этом случае вы наймете оценщика и заплатите гонорар.

Процесс оценки дома

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотечного кредита, но некоторые государственные программы рефинансирования, как правило, не требуют оценки, включая рационализацию FHA, рефинансирование кредита VA со снижением процентной ставки или VA IRRRL, и USDA упорядочить кредиты.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи. При рефинансировании ипотечного кредита кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.

Вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре имущества, если кредитор не возражает, согласно Институту оценки, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости.

На что обращают внимание оценщики домов?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проведет исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть недвижимость. Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:

Контрольный список оценки дома

Характеристики района.
Тенденции местного рынка жилья.
Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.
Размер участка и дома.
Возраст и дизайн дома.
Типы внутренних и наружных материалов.
Состояние дома.
Бытовая техника.
Удобства, такие как камины или террасы.
Ремонт и благоустройство дома.

Осмотр дома и оценка

Как оценка, так и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но они служат разным целям.

Осмотр дома проводится для оценки его состояния. Инспектор обходит и проверяет конструкцию сверху донизу, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и сантехнику. Осмотрев все, инспектор предоставляет объективный отчет, включая рекомендации по ремонту.

Оценка – это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа стоимости имущества, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке дома

Как ипотечный заемщик, вы имеете право на бесплатную копию отчета об оценке не менее чем за три дня до закрытия кредита. Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая относящаяся к делу информация, которую вы предоставляете, может привести к повторной оценке оценщиком. Вы также можете попросить кредитора провести повторную оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

Об авторе: Барбара Маркуанд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.

Рефинансирование ипотечного кредита: как это работает

Процесс рефинансирования часто менее сложен, чем процесс покупки дома, хотя он включает многие из тех же шагов. Трудно предсказать, сколько времени займет ваше рефинансирование, но типичный срок составляет от 30 до 45 дней.

Рассмотрим подробнее процесс рефинансирования.

Подача заявки

Первым шагом в этом процессе является рассмотрение типов рефинансирования, чтобы найти вариант, который лучше всего подходит для вас. Когда вы подаете заявку на рефинансирование, ваш кредитор запрашивает ту же информацию, которую вы предоставили ему или другому кредитору при покупке дома. Они рассмотрят ваш доход, активы, долг и кредитный рейтинг, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям для рефинансирования и можете ли погасить кредит.

Некоторые из документов, которые могут понадобиться вашему кредитору, включают:

Две последние платежные квитанции
Два последних W-2
Две последние банковские выписки

Вашему кредитору также могут понадобиться документы вашего супруга, если вы состоите в браке и находитесь в состоянии совместной собственности (независимо от того, находится ли ваш супруг в кредите). Если вы работаете не по найму, вас могут попросить предоставить дополнительную документацию о доходах. Также неплохо иметь под рукой налоговые декларации за последние пару лет.

Вам не нужно рефинансировать у текущего кредитора. Если вы выберете другого кредитора, этот новый кредитор погасит ваш текущий кредит, что приведет к прекращению ваших отношений со старым кредитором. Не бойтесь ходить по магазинам и сравнивать текущие ставки, доступность и оценки клиентов каждого кредитора.

Фиксация процентной ставки

После одобрения вам может быть предоставлена возможность заблокировать процентную ставку, чтобы она не менялась до закрытия кредита.

Блокировка ставок длится от 15 до 60 дней. Период блокировки ставки зависит от нескольких факторов, таких как ваше местоположение, тип кредита и кредитор. Вы также можете получить лучшую ставку, выбрав блокировку на более короткий период времени, потому что кредитору не нужно хеджировать против рынка так долго. Однако будьте осторожны: если ваш кредит не закрывается до окончания периода блокировки, вам может потребоваться продлить блокировку ставки, что может стоить денег.

Вам также может быть предоставлена возможность плавающей ставки, что означает, что вы не будете блокировать ее до того, как начнете выдавать кредит. Эта функция может позволить вам получить более низкую ставку, но также подвергает вас риску получить более высокую. В некоторых случаях вы можете получить лучшее из обоих миров с опцией плавающего вниз, но если вы довольны ставками на момент подачи заявки, то, как правило, хорошей идеей будет пойти дальше и заблокировать свой оценивать.

Андеррайтинг

После того, как вы подадите заявку, ваш кредитор начнет процесс андеррайтинга. Во время андеррайтинга ваш ипотечный кредитор проверяет вашу финансовую информацию и следит за тем, чтобы все, что вы предоставили, было точным.

Ваш кредитор проверит детали собственности, например, когда вы купили свой дом. Этот этап включает в себя оценку для определения стоимости дома. Оценка рефинансирования является важной частью процесса, поскольку она определяет, какие варианты доступны для вас.

Если вы рефинансируете, например, чтобы снять наличные, то стоимость вашего дома определяет, сколько денег вы можете получить. Если вы пытаетесь снизить платеж по ипотеке, то стоимость может повлиять на то, достаточно ли у вас собственного капитала, чтобы избавиться от частного ипотечного страхования или иметь право на определенный вариант кредита.

Оценка дома

Как и при покупке дома, перед рефинансированием вы должны пройти оценку. Ваш кредитор заказывает оценку, оценщик посещает вашу собственность, и вы получаете оценку стоимости вашего дома.

Чтобы подготовиться к оценке, вам необходимо убедиться, что ваш дом выглядит наилучшим образом. Приведите в порядок и завершите любой мелкий ремонт, чтобы оставить хорошее впечатление. Также неплохо составить список обновлений, которые вы внесли в дом с тех пор, как он вам принадлежал.

Если стоимость дома равна или превышает сумму кредита, который вы хотите рефинансировать, это означает, что андеррайтинг завершен. Ваш кредитор свяжется с вами и сообщит подробности вашего закрытия.

Что произойдет, если ваша оценка окажется низкой? Вы можете уменьшить сумму денег, которую вы хотите получить через рефинансирование, или вы можете отменить свою заявку. В качестве альтернативы вы можете сделать то, что называется рефинансированием наличными, и внести наличные на стол, чтобы получить условия по вашей текущей сделке.

Закрытие вашего нового кредита

После завершения андеррайтинга и оценки дома пришло время закрыть ваш кредит. За несколько дней до закрытия ваш кредитор отправит вам документ под названием «Раскрытие информации о закрытии». Там вы увидите все окончательные цифры по вашему кредиту.

Закрытие рефинансирования происходит быстрее, чем закрытие покупки дома. На закрытии присутствуют лица, занимающиеся кредитом и правом собственности, а также представитель кредитора или титульной компании.

При закрытии вы ознакомитесь с деталями кредита и подпишете кредитные документы. Это когда вы будете оплачивать любые расходы на закрытие, которые не включены в ваш кредит. Если ваш кредитор должен вам денег (например, если вы делаете рефинансирование с обналичкой), вы получите средства после закрытия.

После того, как вы закрыли кредит, у вас есть несколько дней, прежде чем вы будете заблокированы. Если что-то случится и вам нужно выйти из вашего рефинансирования, вы можете воспользоваться своим правом отмены, чтобы отменить в любое время до 3 -дневной льготный период заканчивается.

Сколько стоит оценка дома?

Типичный диапазон:

313 долларов США
—
421 доллар США

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 6 210 участников HomeAdvisor.
Встроить эти данные

Как мы получаем эти данные

Домовладельцы используют HomeAdvisor, чтобы найти профессионалов для домашних проектов.
Когда их проекты завершены, они заполняют краткий обзор стоимости.
Мы собираем данные и сообщаем вам о затратах.

Обновлено 8 августа 2022 г.

Рассмотрено
Роберт Чуди,
Эксперт по строительству и ремонту домов.

Автор HomeAdvisor.

Типичная стоимость оценки дома колеблется от 313 до 421 долларов, при этом большинство семей платят 351 долларов за дом на одну семью. Несколько факторов могут увеличить гонорары оценщиков, в том числе время года, размер дома, его местоположение и состояние. Например, оценка многоквартирного дома может подскочить до 9 баллов.0316 от 600 до 1500 долларов .

Вам может понадобиться оценка дома как покупателю, продавцу или даже домовладельцу, желающему рефинансировать. В этом руководстве по стоимости оценки дома мы рассмотрим, что такое оценка дома и зачем она вам может понадобиться, чем она отличается от инспекции дома и сколько вы можете ожидать за свою оценку.

На этой странице:

Калькулятор стоимости оценки дома

Что такое оценка дома?
1. Зачем мне нужна оценка?
2. Кто платит за оценку?
3. Оценка дома против инспекции дома
Факторы стоимости оценки дома
1. Размер дома/участка
2. Расположение дома/участка
3. Время года
4. Состояние дома
5. Жилой или коммерческий

Стоимость оценки дома рядом с вами

Стоимость оценки по типу дома
1. Жилой дом
2. Ферма и земля
3. Кондо

Как нанять оценщика

Часто задаваемые вопросы

Калькулятор стоимости оценки дома

Рассчитаем для вас данные о затратах. Где вы находитесь?

Где вы находитесь?

Почтовый индекс

Среднее по стране	351 долл. США
Типовой диапазон	$313 — 421 долл. США
Низкий уровень — Высокий уровень	250 долларов — 500 долларов

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 6 210 участников HomeAdvisor.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это официальный процесс, посредством которого независимый лицензированный оценщик оценивает дом для определения его справедливой рыночной стоимости. Чтобы определить стоимость дома, оценщик рассмотрит цены на сопоставимые дома в этом районе; анализировать данные о возрасте вашего дома, строительных материалах и ремонте; и пройтись по дому, чтобы оценить его состояние.

Некоторые из вещей, которые оценивает оценщик дома, чтобы определить его стоимость, включают:

Площадь дома и площадь участка
Возраст и местоположение дома
Строительные материалы и текущее состояние дома
Экономика и местный рынок
Дизайн и стиль дома, а также любые особенности, такие как камин, бассейн или модернизированная энергоэффективная техника

Зачем мне нужна оценка?

Ипотечные кредиторы обычно требуют оценку дома, поэтому, если вы не платите наличными при покупке дома, вам, вероятно, потребуется пройти оценку. Но, несмотря на сборы за оценку дома в и без того дорогом процессе покупки дома, оценка дома почти всегда является хорошей идеей.

Фактически, оценка дома выгодна как покупателю, так и продавцу, а также домовладельцам с неблагоприятными ставками по ипотечным кредитам.

Преимущества для покупателя: Как покупатель дома, оценка позволяет вам узнать, действительно ли дом стоит того, что вы предложили. Если оценщик оценивает стоимость имущества меньше той, которую вы отправили, в вашем контракте должен быть пункт об оценке, который позволит вам отказаться от сделки. Но поскольку продавец также может видеть оценку, он может захотеть снизить запрашиваемую цену до той, которую вернула оценка.
Преимущества продавца: Если вы вложили много труда в свой дом, вы можете нанять оценщика, прежде чем составлять список. Обязательно укажите оценщику на все улучшения (и подкрепите документами). Это может гарантировать, что ваша оценка вернется как можно выше, что вы можете использовать для повышения запрашиваемой цены, когда вы переходите к списку.
Пособия домовладельцам: Если вы хотите рефинансировать свой дом, вам, вероятно, потребуется провести оценку. Если оценка оказывается выше, чем при покупке дома, это дает вам больше капитала в доме, что может привести к более высокой стоимости кредита (при рефинансировании для получения кредита на улучшение дома) или более низкой процентной ставке по вашему новому дому. ипотечный заем.

Кто платит за оценку?

Обычно покупатель платит за оценку дома, хотя гонорары оценщика обычно включаются в общую сумму ипотеки. А при средней стоимости дома более 450 000 долларов , 350 долларов Стоимость оценки дома едва влияет на окончательное число.

Тем не менее, покупатели могут указать в своем договоре оферты, что продавец оплачивает различные сборы, включая оценку дома. Если продавец принимает предложение с этими условиями, покупателям не нужно беспокоиться об этой комиссии.

Оценка дома по сравнению с инспекцией дома

Несмотря на схожесть, оценка дома менее тщательна, чем инспекция дома. Оценка дома — это процесс, с помощью которого независимый оценщик оценивает общую стоимость дома, просматривая списки характеристик, данные о доме и видимые дефекты; ипотечные компании обычно требуют оценки дома.

Домашний инспектор, однако, гораздо более внимательно осматривает дом и его системы, включая электричество, водопровод и бытовые приборы, чтобы найти проблемы. Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы найти любые потенциальные проблемы, о которых покупатель должен знать, прежде чем приступить к покупке. Если при осмотре дома обнаруживаются плохие новости — например, протекающая крыша, асбест или плесень, или кондиционер на последнем издыхании, — покупатель может отказаться от сделки или снизить свое предложение.

В то время как оценщик жилья является независимым и в равной степени обслуживает как покупателя, так и продавца, домашний инспектор должен учитывать интересы покупателя. Осмотр дома стоит от $275 и $400 в среднем.

Примечание: Большинство инспекторов являются обобщенными. Для некоторых домов могут потребоваться дополнительные специализированные инспекторы, такие как инженер-строитель или инспектор по крышам. Осмотр крыши стоит в среднем 225 долларов .

Сравните оценки ближайших к вам оценщиков жилья

Почтовый индекс

Сравните котировки

Факторы стоимости оценки дома

В то время как средняя стоимость оценки дома составляет всего 350 долларов США , несколько факторов стоимости могут увеличить эту цену.

Фото: Андрей Попов/Adobe Stock

Размер дома/участка

Наем оценщика среднего дома на одну семью стоит от 325 до 425 долларов , но стоимость многоквартирного дома может увеличиться более чем в два раза. Точно так же небольшой дом с двумя спальнями стоит меньше для оценки, чем массивный особняк с 10 спальнями, в первую очередь из-за разницы во времени, затрачиваемом оценщиком.

Оценка свободных земель осуществляется так же. Оценка пустующего жилого участка может стоить всего $200 , но за несколько акров земли вы заплатите гораздо больше.

Местоположение дома/участка

Если оценщик может легко получить доступ к вашему дому или участку, должны применяться стандартные расходы на оценку. Но если вы живете в популярном мегаполисе с более высокой стоимостью жизни, ожидайте, что вам придется заплатить больше за оценку вашего дома (в некоторых случаях от 90 316 до 600 903 17 долларов). Точно так же оценщику будет труднее добраться до домов в отдаленных районах, например, в горах, что приведет к более высоким ценам.

Время года

Если доступ к вашей собственности затруднен зимой, оценка дома будет стоить дороже.

Состояние дома

Если ваше имущество находится в хорошем состоянии, оценщик дома может закончить свою работу за от 1 до 3 часов для дома типичного размера. Однако, если есть явные структурные проблемы, которые требуют больше времени для рассмотрения, ожидайте, что заплатите больше. Более сложные оценки могут превышать 1000 долларов для простого дома.

Жилое и коммерческое

Оценка коммерческой недвижимости стоит больше, чем оценка дома, обычно от 1500 до 10 000 долларов США или более . Коммерческие оценки могут включать обзор местных записей о зонировании, исследования воздействия на окружающую среду и другие более сложные оценки, которые увеличивают продолжительность и сложность оценки.

Член Института оценки (MAI) часто проводит коммерческую оценку. Поскольку назначение MAI требует продвинутого образования и опыта, оценщики MAI могут брать больше.

Получите точные цитаты от профессионалов для вашей оценки

Почтовый индекс

Сравните оценки

Стоимость оценки дома рядом с вами

Цены на оценку дома зависят от штата. В таблице ниже представлен типичный диапазон в каждом штате:

**Плата за оценку по штатам**
Государственный	Средняя стоимость
Алабама	250–400 долларов
Аляска	$315 – $420
Аризона	300–400 долларов
Арканзас	$375 – $475
Калифорния	$335 – $450
Колорадо	$350 – $650
Коннектикут	300–400 долларов
Делавэр	$325 – $400
Флорида	$325 – $425
Грузия	$300 – $375
Гавайи	$315 – $420
Айдахо	400 – 500 долларов
Иллинойс	$325 – $400
Индиана	$325 – $400
Айова	$315 – $420
Канзас	300–400 долларов
Кентукки	280–345 долл. США
Луизиана	$350 – $250
Мэн	$315 – $420
Мэриленд	$300 – $375
Массачусетс	$325 – $425
Мичиган	250–400 долларов
Миннесота	350–400 долларов
Миссисипи	400 – 425 долларов
Миссури	275–350 долл. США
Монтанна	$315 – $420
Небраска	250–350 долл. США
Невада	$300 – $375
Нью-Гэмпшир	$325 – $425
Нью-Джерси	$325 – $425
Нью-Мексико	$300 – $475
Нью-Йорк	$325 – $425
Северная Каролина	$300 – $450
Северная Дакота	$315 – $420
Огайо	$300 – $350
Оклахома	$375 – $450
Орегон	400 – 575 долларов
Пенсильвания	$325 – $400
Род-Айленд	$375 – $425
Южная Каролина	250–425 долларов США
Южная Дакота	$315 – $420
Теннесси	$325 – $450
Техас	$300 – $550
Юта	$325 – $425
Вермонт	$315 – $420
Вирджиния	$300 – $375
Вашингтон	400–600 долларов
Западная Вирджиния	$315 – $420
Висконсин	$300 – $800
Вайоминг	$315 – $420

Стоимость оценки по типу дома

Тип собственности или кредита	Средняя стоимость
Стандартный кредит на дом для одной семьи	300–400 долларов
Дом на одну семью FHA/VA	$300 – $900
Квартира	$300 – $500
Многоквартирный дом (2+ единицы)	600 – 1500 долларов
Жилой дом	$1500 – $3000+
Коммерческая недвижимость	$1500 – $10000+
Необработанная земля (жилой участок)	200–600 долларов
Необработанная земля (1-3 акра)	1000 долларов США – 3000 долларов США+

Жилой дом

Плата за оценку жилого дома варьируется от От 300 до 425 долларов в зависимости от типа кредита, местоположения и состояния дома. Ожидайте платить немного больше в городских районах. Но сельские районы также могут иметь высокие затраты, если в оценке отсутствуют сопоставимые объекты или другие необычные обстоятельства.

Ферма и земля

Оценка земли для жилого участка стоит всего от 200 до 600 долларов , но для необработанной земли или сельскохозяйственных угодий в несколько акров ожидается плата от 1000 до 3000 долларов, в среднем , с некоторыми сообщениями о 8 000 долларов США или более для больших площадей; большие участки земли могут быть более трудными для оценки.

Перед внесением вашей земли в список вам может понадобиться актуальная топографическая съемка. Межевание стоит от $ 375 до $ 750 .

Кондоминиум

Кондоминиум стоит от 300 до 500 долларов при оценке, как дом на одну семью. Поскольку кондоминиумы часто окружены множеством сравнимых объектов, их стоимость найти немного проще.

Как нанять оценщика

Как покупатель или продавец, вы можете попросить своего агента по недвижимости порекомендовать хороших оценщиков жилья поблизости от вас. Вы также можете выполнить поиск в государственном реестре лицензированных оценщиков. Вы всегда должны поговорить как минимум с тремя оценщиками, чтобы узнать об их полномочиях, опыте и цене, а затем выбрать наиболее подходящего.

Если речь идет об ипотечном кредите, кредитор нанимает оценщика.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит ванная комната при оценке?

Вы можете оценить стоимость пристройки ванной комнаты от 10% до 20% от стоимости дома. Но это также объясняет дополнительные квадратные метры, поскольку дома с большим количеством ванных комнат, как правило, имеют больше места. При рассмотрении вопроса о том, чтобы добавить его, вы должны знать, что ванная обычно добавляет только 5000 долларов к оценочной цене с учетом других факторов, таких как стоимость местных домов.

Сколько стоит гараж в оценке?

Гаражи увеличивают стоимость недвижимости примерно на 80% от стоимости строительства. Средняя стоимость строительства гаража по стране составляет 27 600 долларов .

Однако, по оценке, гараж вносит свой вклад в целое, а не как часть. Например, если у вас есть гараж, ваш оценщик пытается сравнить его с близлежащими домами с гаражами, которые часто имеют более высокую стоимость.

Сколько стоит спальня по средней оценке?

Спальня может добавить от 10 000 до 25 000 долларов или больше к оценке. Это сильно зависит от размера спальни, общей стоимости дома, местоположения и того, какие удобства в нем могут быть (например, гардеробная).

Как получить высшую оценку?

Оценщики заняты, поэтому любая информация (об улучшениях и о том, что вы заплатили) обычно приветствуется. Если вы предоставите список и оставите его на кухонном столе или лично передадите его оценщику, они, скорее всего, будут использовать эту информацию для определения стоимости вашего дома.

Небольшие проекты, такие как улучшение внешнего ландшафта, могут привести к более высокой оценке. Вы можете сделать свой дом больше и привлекательнее, если наведете в нем порядок, уберете кухонную технику и отодвинете мебель от стен. Это может обеспечить более приятный опыт для оценщика.

Сколько стоит выездная оценка?

Проездная оценка обычно стоит от 100 до 150 долларов . При выездной оценке оценщик только визуально оценивает внешний вид дома, а также просматривает записи о недвижимости в доме и сравнивает его с соседними домами.

Сколько стоят оценки VA и FHA?

Оценка FHA стоит от 300 до 500 долларов , что соответствует средней стоимости оценки дома. Кредиты Федеральной жилищной администрации (FHA) обычно менее строгие, поэтому оценки часто более доступны. Плата за оценку VA варьируется от 425 долларов до 875 долларов за дом на одну семью. По сравнению с кредитами FHA, кредиты VA могут быть более сложными.

На что обращают внимание оценщики?

Оценщик дома рассмотрит документы, связанные с недвижимостью, связанные с домом, но также проведет внешнюю и внутреннюю оценку. Среди отзывов:

квадратных метров дома и площади лота
Возраст и расположение дома
Строительные материалы и состояние текущего дома
Экономика и локальный рынок
9
и локальный рынок
. и дизайна
и локальный рынок
9
. стиль дома, а также любые особенности, такие как камин, бассейн или модернизированные энергоэффективные приборы

Хотя оценщик не будет столь тщательным, как домашний инспектор, он, скорее всего, заметит очень очевидные проблемы и дефекты.

Наймите местного оценщика рядом с вами

Почтовый индекс

Найдите плюсы

Затраты на сопутствующие проекты

Наем декоратор для постановки дома
Наем домашний инспектор
Наемные двигатели
Move A Piano
Hire A Maid Service
Hire A Housyman
Hire Service
Hire A Housyman
HIRE A Maid Service
Hire A Housyman
HIRE A Land Ard Ar Land
10100 1010103

. Купить домашнюю гарантию

Фото: Eyecrave/iStock/Getty Images

Связанные оценки затрат от HomeAdvisor

Получить сертификат о затоплении
Искусство или антикварная оценка
Тепловизионный контроль

Избранные статьи

Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
Сколько стоит пристройка к дому?
Установить столешницы
Сколько стоит установить окно?
Сколько стоит чистка водостоков?

Найдите ближайших к вам оценщиков недвижимости

Хьюстон, Техас
Чикаго, Иллинойс
Денвер, Колорадо
Филадельфия, Пенсильвания
Атланта, Джорджия
Даллас, Техас
Сан-Антонио, Техас
Феникс, Аризона
Форт-Уэрт, Техас
Лас-Вегас, Невада
Майами, Флорида
Джексонвилл, Флорида
Орландо, Флорида
Тампа, Флорида
Лос Анджелес, Калифорния
Балтимор, Мэриленд
Канзас-Сити, Миссури
Форт-Лодердейл, Флорида
Шарлотта, Северная Каролина
Питтсбург, Пенсильвания
Детройт, Мичиган
Сент-Луис, Миссури
Сакраменто, Калифорния
Индианаполис, Индиана
Миннеаполис, Миннесота
Сиэтл, Вашингтон
Аврора, Колорадо
Тусон, Аризона
Луисвилл, Кентукки
Колорадо-Спрингс, Колорадо
Цинциннати, Огайо
Вашингтон
Литтлтон, Колорадо
Сан-Диего, Калифорния
Кливленд, Огайо
Скоттсдейл, Аризона
Милуоки, Висконсин
Меса, Аризона
Санкт-Петербург, Флорида
Мариетта, Джорджия
Мемфис, Теннесси
Сент-Пол, Миннесота
Солт-Лейк-Сити, Юта
Новый Орлеан, Луизиана
Сан-Хосе, Калифорния
Портленд, Орегон
Сан-Франциско, Калифорния
Такома, Вашингтон
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
Оклахома-Сити, ОК

Не видите свой город?

Сколько стоит оценка дома?

Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит, оценка дома, скорее всего, сыграет важную роль в этом процессе. Понимание того, сколько стоит недвижимость, необходимо для принятия решений, которые приведут вас к финансовому успеху.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, что такое оценка и как выглядит процесс, стоимость оценки дома и дальнейшие действия после получения результатов.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это распространенный вид оценки дома, при котором оценщик недвижимости определяет реальную рыночную стоимость дома. Оценка дома дает беспристрастное представление о оценочной стоимости недвижимости путем сравнения ее с недавно проданными домами в том же районе.

Проще говоря, оценка отвечает на вопрос: «Сколько я стою?» Они защищают как кредитора, так и покупателя — кредиторы могут избежать риска одолжить больше денег, чем необходимо, а покупатели могут не платить больше, чем реальная стоимость дома.

Вот некоторые вещи, которые оценщики будут оценивать и учитывать при оценке дома:

Общее состояние дома
Возраст и местоположение дома
Любые улучшения, сделанные для увеличения значения
Средняя стоимость аналогичных домов в районе

Какова средняя стоимость оценки дома?

Вообще говоря, оценка дома для одной семьи может стоить 300-400 долларов. Оценка многоквартирных домов, как правило, занимает больше времени из-за их размера, поэтому их стоимость оценки приближается к 600 долларам. Но важно помнить, что стоимость оценки дома сильно различается в зависимости от множества факторов:

Размер
Размер земли/собственности
Тип дома
Местоположение
Состояние имущества

Все эти факторы влияют на время, усилия и работу оценщика. Например, оценка в сельской местности, скорее всего, будет стоить дороже. Если в этом районе не так много других объектов недвижимости, оценка стоимости дома становится более сложной и требует больше времени и более глубоких исследований, чтобы правильно оценить ваш дом.

Кроме того, дома с особенно уникальными характеристиками также могут представлять трудности при поиске похожих домов для сравнения. Не только большие дома будут оцениваться дольше, поэтому они будут стоить дороже, но и более крупные объекты. Если дом находится на большом участке земли, стоимость оценки может быть больше. Это связано с тем, что оценщик обычно должен определить границы всей собственности для точной оценки площади.

В зависимости от всех этих факторов, в некоторых случаях оценка может составить от 600 до 2000 долларов. Если у вас есть дополнительные вопросы о стоимости оценки дома, рассмотрите возможность консультации с вашим ипотечным кредитором.

Наиболее распространенные виды оценки дома

В зависимости от ваших обстоятельств и вашего кредитора, тип оценки дома, который вам необходимо получить, может различаться. 2020 год и более широкое использование технологий действительно проложили путь для более неинвазивных вариантов оценки, которые также могут снизить затраты и ускорить общий процесс оценки.

Вот краткий список наиболее распространенных видов оценки дома:

Оценка на выезде: При оценке на выезде (также называемой сводной оценкой) вместо осмотра всей собственности оценщик исключительно внешний вид дома, чтобы определить его стоимость. Вполне вероятно, что оценщик будет в значительной степени полагаться на общедоступные записи или другие данные для оценки рыночной стоимости дома. Федеральное жилищное управление (FHA) и Управление по делам ветеранов (VA) разрешают проводить оценку на месте для большинства рефинансирований и даже некоторых покупок жилья в свете COVID-19.пандемия.
Гибридная оценка: Гибридная оценка позволяет оценщикам завершить оценку без физического посещения дома. Как правило, третья сторона, например, другой оценщик или агент по недвижимости, проводит личную проверку. Выводы третьей стороны будут использоваться вместе с собственными исследованиями оценщика из открытых источников, MLS и других ресурсов. Все это в совокупности определяет рыночную стоимость дома.
Настольная оценка: Набирающая популярность во время пандемии оценка настольных компьютеров почти идентична гибридной оценке, за исключением того, что в ней не участвует третья сторона. Оценщик будет использовать доступную онлайн-информацию, чтобы правильно определить стоимость дома. Записи о собственности, планы этажей и сопоставимые списки обычно используются оценщиками, проводящими оценку на рабочем месте. Rocket Mortgage ^® в настоящее время не предлагает оценку настольных компьютеров.
Полная оценка: Полная оценка — это то, о чем мы обычно думаем, когда думаем об оценке дома — традиционной оценке с личным присутствием, когда оценщик посещает и делает фотографии и измерения.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Кто платит за оценку?

Потенциальные покупатели жилья обычно несут ответственность за оплату оценочных сборов, хотя большинство ипотечных кредиторов организуют фактическую оценку и составляют график ее проведения. Стоимость оценки обычно оплачивается во время закрытия сделки, но покупатели обычно могут выбрать оплату авансом.

В зависимости от рынка и самого дома покупатель может потребовать, чтобы продавец оплатил оценку во время переговоров. Однако это случается редко и обычно делается только продавцом жилья, чтобы подсластить сделку перед закрытием.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

На что обращают внимание оценщики жилья?

Работа оценщика заключается в определении общей справедливой рыночной стоимости имущества. Хотя это означает поиск вещей, которые могут повлиять на цену или повлиять на решение кредитора одолжить вам деньги на дом, работа оценщика не состоит в том, чтобы придираться к каждому потенциальному ремонту или проблеме.

Вот некоторые вещи, которые оценщик будет искать во время оценки дома:

Опасности для здоровья и безопасности
Структурная целостность дома
Состояние дома
Видимые дефекты
Заметные улучшения или обновления, повышающие ценность дома
Любые условия, указанные кредитором

Оценщики также могут заказать любые проверки, которые они считают необходимыми. Обычно это включает осмотр крыши, вредителей или воды, когда есть заметные признаки, указывающие на потенциальные проблемы. Если в ходе оценки или инспекции будут обнаружены какие-либо условия, не соответствующие требованиям кредитора, их необходимо будет исправить до того, как покупатель сможет въехать.

Значение оценки для покупки дома

Оценка дома является ключевым моментом в процессе покупки дома. Оценка на основе оценки эффективно сообщает кредиторам, сколько они должны выдать по ипотечному кредиту. Поскольку большинство банков и кредиторов не будут выдавать кредиты на сумму, превышающую оценочную стоимость дома, вам нужно, чтобы оценка вашего оценщика была как можно выше.

Давайте рассмотрим два разных результата оценки — значение выше или ниже ожидаемого — и что это может означать для покупателей.

Стоимость выше, чем ожидалось

Если оценка дома оказалась выше ожидаемой, это отличная новость для покупателя дома. Они не только получат хорошую сделку по дому, но и получат больше собственного капитала.

Например, предположим, что покупатель и продавец договорились о цене покупки в размере 150 000 долларов США, а дом был только что оценен в 165 000 долларов США. Покупатель по-прежнему будет покупать дом за 150 000 долларов, но теперь он может въехать, имея в доме не менее 15 000 долларов. И, поскольку кредитор будет давать взаймы на сумму или меньше, чем стоит дом, процесс может продолжаться до закрытия стола.

В этих случаях продавец не уведомляется о том, что стоимость дома была оценена выше запрашиваемой цены. Таким образом, они не могут потребовать больше денег (что было бы нарушением договора купли-продажи) или отказаться от сделки, чтобы продать дом позже.

Продавец узнает результаты оценки дома только в том случае, если они окажутся ниже ожидаемых, поскольку это может повлиять на продажу дома.

Значение ниже ожидаемого

В худшем случае низкая оценка может помешать продвижению кредита. В лучшем случае низкая оценка замедлит процесс покупки жилья. Поскольку кредиторы не могут дать больше денег, чем стоит дом, низкая оценка создает проблемы для покупателей, которые полагаются на ипотечное финансирование.

Но пока не паникуйте. Когда оценочная стоимость ниже, чем вы ожидали, у вас все еще могут быть варианты, будь то покупка, продажа или рефинансирование. Вот несколько вариантов решения проблемы с низкой оценкой дома:

Переговоры с продавцом жилья
Снизить запрашиваемую цену
Доплата разницы из собственного кармана
Отказ от сделки

Как долго длится оценка?

Поскольку оценочные оценки основаны на постоянно меняющихся рыночных условиях и состоянии имущества на момент оценки, оценка домов не будет длиться вечно. Большинство оценок домов действительны в общей сложности 120 дней (4 месяца). Если вы не закроете свой дом в течение этого времени, вам нужно будет пройти еще одну оценку.

Вам может быть предоставлено продление, хотя это довольно редко и разрешено только при особых обстоятельствах для соответствующих заемщиков. Исключением является VA, у которого есть 180-дневный график для большинства оценок, за исключением IRRRL (VA Streamlines), у которых также есть 4-месячные сроки.

По своей сути оценки имеют короткую продолжительность жизни, потому что рыночные условия меняются. Продажи домов за 6 месяцев назад могут резко отличаться от продаж за последние месяцы, особенно если рынок недвижимости нестабилен.

Что происходит после оценки?

После завершения оценки вашего дома оценщик определит денежную стоимость имущества на основе своих выводов и отправит эту информацию ипотечному кредитору.

Сумма вашего кредита будет основываться на номере, который оценщик присваивает собственности. Допустим, ваш дом стоит 190 000 долларов: ваш кредитор даст вам взаймы ровно 190 000 долларов за вычетом необходимого первоначального взноса.

Если запрашиваемая цена выше оценочной стоимости дома, продавец рискует потерять продажу. Но если дом оценивается на уровне или выше запрашиваемой, кредит будет обработан, и вы можете начать закрытие вашего дома.

Часто задаваемые вопросы об оценке дома

В чем разница между оценкой дома и осмотром дома?

Основное отличие состоит в том, что кредиторы требуют оценку дома, в то время как осмотр дома рекомендуется, но не является обязательным. Поскольку они не требуются, покупатель дома несет ответственность за организацию и планирование осмотра дома, тогда как кредитор обычно организует все для оценки дома.

Другим заметным отличием является способ осмотра имущества. Официальная оценка дома определяет стоимость дома, а проверка дома определяет его состояние. Домашние инспекции больше погружаются в функциональность дома. Многие инспекторы будут использовать специальное оборудование для обнаружения проблем, которые не видны невооруженным глазом. С другой стороны, оценка дома является более поверхностной оценкой и включает в себя исследование недавних продаж других домов в этом районе.

Как покупатели могут подготовиться к оценке?

Оценщики будут оценивать состояние дома, в том числе следить за всем, что явно нуждается в ремонте. Вот некоторые области, которые следует рассмотреть перед оценкой:

Убедитесь, что ваши гаражные ворота работают
Закрепите поручни на ступенях или лестничных клетках
Надежные двери второго этажа с настилами
Закрепите перила на всех без исключения фальшполах
Убедитесь, что все утилиты работают без сбоев
Обеспечение работоспособности воды, электричества и кондиционера
Позаботьтесь о проблемах с сантехникой, протечках крыши или пятнах
Проверка на наличие трещин в стенах, потолке или фундаменте
Проверка на проникновение воды через фундамент
Убедитесь, что ваша крыша прочна и что ее экономический срок службы составляет не менее 3 лет

Это ни в коем случае не исчерпывающий контрольный список ремонтных работ, но он дает хорошее представление об общих проблемах, которые может проверить оценщик дома. Решив любой ремонт или модернизацию до оценочной инспекции, вы будете лучше подготовлены к гладкому процессу покупки дома и, возможно, даже к более высокой стоимости дома.

Как продавцы могут подготовиться к оценке?

При продаже вашего дома вы хотите, чтобы ваш дом был оценен на ту же или большую сумму, которую покупатель согласился заплатить. Вот несколько способов подготовиться к оценке в качестве продавца дома:

Предоставьте список предложений: Если ваш дом вызвал большой интерес, сообщите об этом своему оценщику. Многочисленные предложения могут показать оценщику, что стоимость вашего дома была хорошей, поэтому обязательно предоставьте список всех полученных вами предложений.
Уборка: Уборка сделает ваш дом больше, ярче и ценнее. Очистите счетчики и избавьтесь от беспорядка. Замените тусклые лампочки новыми, более яркими и подумайте о подвесных зеркалах, чтобы максимизировать естественное освещение или создать иллюзию увеличения комнаты.
Упакуйте своих пушистых друзей в клетку: Мы любим наших питомцев, но когда дело доходит до исследования дома, они, скорее всего, будут мешать. Перед оценкой убедитесь, что у вас есть план размещения или перемещения ваших пушистых друзей.
Предоставьте список улучшений: Сделайте жизнь ваших оценщиков немного проще, предоставив исчерпывающий список всех улучшений, которые вы внесли в дом. Обязательно предоставьте квитанции или документацию, когда это возможно — вы много работали над своим домом, поэтому не бойтесь хвастаться этим.

Могут ли продавцы присутствовать при оценке?

Да – и рекомендуется. Как продавец, вы можете присутствовать, когда оценщик проводит пошаговое руководство, и сопровождая его, вы можете указать на любые обновления, улучшения или уникальные функции.

Могу ли я сделать что-нибудь, чтобы снизить стоимость оценки дома?

Покупатели жилья не могут искать более низкую стоимость оценки дома. Существуют правила, которые не позволяют как кредиторам, так и покупателям выбирать отдельного оценщика или выбирать его только на основе цены.

Итог: стоимость оценки дома стоит каждого пенни

Оценка дома является важным компонентом любой сделки с недвижимостью как для покупателей, продавцов, так и для кредиторов. А для покупателей жилья, планирующих финансировать покупку дома с помощью ипотечного кредита, оценка дома является ключевым шагом на пути к приобретению жилья.

Если вы готовы сделать следующие шаги к покупке дома, получите предварительное одобрение сегодня.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Подать заявку онлайн

2022 Стоимость оценки дома | Средняя стоимость оценки дома и сборов

Стоимость оценки дома

Средняя стоимость оценки дома на одну семью составляет от 300 до 425 долларов , тогда как оценка многоквартирного дома начинается примерно с 500 долларов . Стоимость может увеличиваться в зависимости от площади помещения.

**Стоимость оценки дома**
Средняя стоимость по стране	350 долларов США
Минимальная стоимость	260 долларов
Максимальная стоимость	800 долларов
Средний диапазон	300 долларов к 425 долларов

Другие факторы ценообразования включают тип ипотечного кредита, будь то в банке, VA или FHA, по какой цене продаются сопоставимые дома в этом районе, и тип собственности. Кроме того, любые удобства, которые увеличивают стоимость дома, такие как бассейн или удаленность от продуктовых магазинов и школ.

Содержание

Стоимость оценки дома
Что такое оценка дома?

Кто платит за оценку?
Зачем мне нужна оценка?

Стоимость оценки имущества

Банк и частная оценка
ВА Оценка
Оценка FHA

Плата за оценку по типу собственности

Передвижной дом, земля, квартира, недвижимость

Процесс оценки дома

На что обращают внимание оценщики?

Советы по оценке дома

Что нужно и чего нельзя делать при подготовке
Что повышает ценность?

Часто задаваемые вопросы
Проверка дома и оценка дома
Вопросы, которые следует задать перед приемом на работу
Оценка дома рядом со мной

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это полное исследование дома с целью оценки его стоимости в справедливых рыночных условиях. Чтобы определить стоимость дома на одну семью, оценщики используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae (URAR). Оценщик посетит ваш дом, подробно опишет интерьер и экстерьер, а также сравнит цену продажи с аналогичными объектами по соседству.

Оценщик также рассмотрит размер земельного участка, а также количество спален и ванных комнат. После процесса оценки они предоставят углубленный анализ и сделают выводы о стоимости дома на основе своих наблюдений.

Кто платит за оценку?

Обычно продавец дома оплачивает оценку дома при заключении сделки; однако в некоторых местах покупатель склонен платить. Решение о том, кто платит, является предметом переговоров. Покупатели, которые хотят выиграть дом, когда присутствуют несколько участников торгов, могут предложить взять на себя стоимость оценки.

Зачем мне нужна оценка?

Оценка дома обычно заказывается перед покупкой или продажей дома, рефинансированием дома, получением кредита под залог дома или при разделе или продаже активов после развода или потери. Кроме того, оценочная стоимость дома помогает определить, сколько налогов на недвижимость следует платить.

Основная причина, по которой вам потребуется оценка, заключается в том, что ипотечные кредиторы требуют ее, прежде чем они одобрят ваш ипотечный кредит. Оценка применяется ко всем ипотечным кредитам от банков, которые поддерживаются федеральным правительством либо через Департамент по делам ветеранов (VA), либо через Федеральное жилищное управление (FHA).

При покупке или продаже дома оценка необходима, потому что вы не хотите платить больше или продавать дом дешевле, чем он стоит. Агент по недвижимости может помочь вам с базовым анализом рынка, но оценка недвижимости — единственный точный способ определить вашу реальную рыночную стоимость.

После оценки дома, как долго ждать закрытия?

Большинство оценок домов занимает 3–7 дней , а государственная оценка занимает около десяти дней. В то время как процесс оценки короткий, оформление документов после домашнего визита может занять несколько дней.

Стоимость оценки имущества

Обычная оценка дома площадью 1 200–2 000 кв. не так много сопоставимых продаж в районе составляет около $ 400 до $ 425 . Стоимость оценки в основном зависит от того, какого размера у вас дом и где вы живете.

**Стоимость оценки имущества**
Тип	Средняя стоимость
Банк	$300 – $425
Частный	250–425 долл. США
ВА	450–725 долларов
ФХА	$300 – $425

Особняки McMansions и другое жилье особого типа требуют гораздо более длительной и детальной оценки, которая может стоить от 1200 до 1400 долларов.

Банк и стоимость частной оценки

**Банк и стоимость частной оценки**
Банковская оценка	Частная оценка
300 – 425 долларов	250–425 долл. США
Оценка банка или кредитора — это оценка, которая будет использоваться банком или кредитором. Кредиторы заказывают их, чтобы убедиться, что они не одолжат покупателю больше денег, чем стоит приобретаемый дом.	Частная оценка не будет использоваться банком или кредитором. Многие домовладельцы используют их, чтобы оценить рыночную/продажную стоимость своего дома, прежде чем выставлять его на продажу.*
Банковские оценочные отчеты используют весь юридический язык, необходимый для официальных кредитных отчетов.	Частные оценочные отчеты используют распространенные английские термины и гораздо более удобны для читателя.
Обычно используется для покупки, продажи или рефинансирования	Обычно используется при разводе и продаже имущества

*Вы также можете получить краткий отчет о жилом доме примерно за 100–150 долларов США и анализ листинга примерно за 25–100 долларов США , если вы только хотите знать, сколько стоит ваш дом.

Плата за оценку VA

Департаменту по делам ветеранов (VA) требуется 7–10 дней для проведения оценки, при этом стоимость оценки VA варьируется от 450 до 725 долларов США, в зависимости от того, где вы живете, самая высокая начальная стоимость составляет 600 долларов США. на Гавайях. Найдите графики оплаты услуг VA и требования к своевременности. У VA есть два типа оценок: оценка происхождения и оценка ликвидации, причем последняя стоит в среднем Еще 25 долларов.

Стоимость оценки FHA

Федеральное жилищное управление (FHA) не устанавливает сборы за оценку, поэтому они аналогичны $300–425 стоимости, установленной в США, плюс около $50, , поскольку отчет должен включать список условия жилищного кредита и ремонта.

Плата за оценку по типу собственности

Плата за оценку стоимости вашего дома зависит от размера и особенностей вашего дома, а также от цен, которые оценщики взимают в вашем районе. Он также может меняться в зависимости от типа оценки, которая вам нужна. На Гавайях самые высокие затраты на оценку: от $600 для одной семьи, многоквартирного дома или готового дома) до $1200 для многоквартирного дома на 2–4 семьи.

**Плата за оценку по типу дома**
Тип свойства	Обычный кредитор	В. А. Лендер
Передвижной дом	$300 – $425	450–775 долларов
Земля	350–500 долларов	—
Квартира	$300 – $425	450–725 долларов США
Многоквартирный дом	400 – 500 долларов	$550 – $850

Оценка дома на колесах – Стоимость оценки готового дома составляет 300–425 долларов США, , в то время как VA взимает 450–775 долларов США.
Стоимость оценки земли – Стоимость оценки менее одного акра земли составляет от 350–500 долларов, в среднем 425 долларов.
Стоимость оценки квартиры . Стоимость оценки квартиры аналогична стоимости дома: 300–425 долларов, , в то время как VA взимает 450–725 долларов.
Стоимость оценки многоквартирного дома — Оценка многоквартирного дома — двухквартирного, трехквартирного или четырехквартирного дома — будет стоить около 400–500 долларов США , в то время как VA взимает 550–850 долларов США.
Стоимость оценки недвижимости – Оценка недвижимости включает в себя все ценное имущество с продажной стоимостью дома. Обычно это делается после смерти или развода, чтобы разделить имущество по справедливости и оценить налог на наследство, причитающийся и стоящий примерно от 350 до 475 долларов .
Стоимость коммерческой оценки – Коммерческая оценка ферм или предприятий включает измерения, расчеты, фотографии, карты и все юридические документы. Средняя стоимость коммерческой оценки составляет 90 552 3 100 90 553 долларов, при этом владельцы недвижимости платят от 90 552 1 500 до 4 800 90 553 долларов, или около 90 552 110 90 553 долларов в час.

Процесс оценки дома

Сколько времени занимает оценка дома?

Посещение на дому в рамках оценки дома занимает всего От 30 минут до нескольких часов , в основном в зависимости от того, насколько большой дом и сколько в нем торговых функций. После завершения может потребоваться еще несколько часов или дней офисной работы, чтобы оценщик мог сравнить продажи аналогичных домов в этом районе.

Как проводится оценка дома?

Большинство оценок домов заказываются ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что когда они ссужают заемщику деньги, необходимые для покупки дома, покупная цена отражает его справедливую стоимость. Банки считают дом банковским активом в течение многих лет, пока заемщик не выплатит большую часть остатка.

На что обращают внимание оценщики для определения стоимости?

Оценщики домов исследуют продажную стоимость дома и учитывают все, что может увеличить или уменьшить стоимость собственности, например, состояние дома и текущие рыночные условия района, в котором он находится.

Оценщики домов изучают каждую отдельный аспект состояния вашего дома, собственности, на которой он находится, и характеристик вашего района; и сравните стоимость этих активов с недавно проданными аналогичными домами в вашем районе, чтобы оценить их полную стоимость на текущем рынке.

Район

Характеристики района – насколько застроен район и повышается ли его стоимость
Рыночные условия – текущая стоимость индивидуального дома и тенденции продаж
Землепользование по соседству – доля одно-, многоквартирных и коммерческих объектов

Дом

Физические недостатки или неблагоприятные условия – структурная целостность, пригодность для жизни и надежность
Состояние имущества – требуется ремонт, износ, реконструкция, перепланировка; или проблемы с заражением, фундаментом, крышей, HVAC, энергоэффективностью, уникальными функциями
Название – Имя на титуле и в документе
Эпоха . Улучшения дома ограничены, если он отмечен как историческое здание

Размер – Площадь, количество комнат, количество спален и ванных комнат в доме.

Земля

Зонирование – Зоны затопления FEMA, классификация зонирования, соответствие зонированию
Городские коммунальные услуги – вода, электричество, канализация, газ, интернет
Условия участка – сервитуты, посягательства, экологические условия, землепользование
Регион – близость к рекам, горам или местным достопримечательностям; и благоустройство

Советы по оценке дома

Вы можете сделать многое, чтобы убедиться, что дом, который вы продаете, оценен по максимальной цене.

Что можно и чего нельзя делать при подготовке к оценке дома

Ответственность за наличие всех документов, необходимых для проведения надлежащей оценки, лежит на оценщике. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы помочь им сделать работу быстрее.

Что нужно делать

Перечислите, что вы готовы продать вместе с домом.
Иметь готовые отчеты об инспекциях, касающихся заражений, септической системы, колодцев и т. д.
Предоставьте список всех элементов реконструкции и модернизации, а также дату завершения каждого из них и его стоимость, а также любые разрешения (если они необходимы для выполненной работы). Особенно примечательно то, что оценщик осведомлен о любых дополнительных квадратных метрах дома.
Предоставить информацию о ТСЖ.
Перечислите все соглашения о собственности с соседями и предоставьте копию отчета об имуществе, если он у вас есть.
Если у вас есть план этажа, это поможет оценщику.
Попросите оценщика, который является местным и знаком со стоимостью жилых домов в вашем районе. Вы также можете попросить оценщика быть членом признанной на национальном уровне организации, такой как Американское общество оценщиков или Национальная ассоциация оценщиков недвижимости.
Подготовьте копии юридических документов или документов о праве собственности.

Запрещается

Следуйте за оценщиком, пока он/она пытается провести оценку.
Попытайтесь заставить оценщика изменить свой отчет после отправки. Оценщики работают на кредиторов, а не на вас. Однако, если вы видите, что оценщик упустил важную информацию, которая увеличила бы стоимость вашей продажной цены, с уважением отправьте правильные документы и списки своему кредитору или кредитору покупателя, чтобы подтвердить свое мнение.

Что повышает ценность оценки дома?

Если вы хотите точно узнать, что повысит ценность оценки вашего дома, попросите своего риэлтора предоставить вам фотографии и описания всех домов, которые недавно были проданы в вашем районе по максимальной цене.

Модернизация . Посмотрите, можете ли вы добавить что-то из того, что они предложили, в свой дом, например, полы из натурального дерева, гранитные столешницы и т. д. большая часть ваших затрат на новую дверь гаража, облицовку каменным шпоном, пристройку террасы или небольшую переделку кухни. См. дополнительные проценты окупаемости инвестиций.
Беспорядок – Уберите весь хлам из каждой комнаты и продайте его, отдайте или заплатите за хранение. Удаление беспорядка дает оценщику дома четкий доступ ко всему, что ему нужно увидеть, и делает дом лучше.
Ремонт . Выполняйте любой мелкий и крупный ремонт, какой сможете: гниющее дерево, протекающие краны, дыры в стене, сломанные приборы, порванный или треснувший пол, протекающая крыша, плохая изоляция и т. д. Ваша оценка может оказаться значительно ниже, чем вы ожидаете, если об этом не позаботятся.
Инвазии – лечите все инвазии за несколько недель.
Проблемы с фундаментом — Если можете, устраните любые проблемы с фундаментом и получите долгосрочную гарантию на работу. Большинство покупателей и банки не будут трогать дом с неотремонтированными проблемами фундамента, даже если вы предложите уменьшить стоимость дома на смету, чтобы исправить его при закрытии.
Привлекательность бордюра . Привлеките внимание к бордюру с помощью растений, подвесных контейнеров, подстриженных кустов и деревьев, мульчированных клумб, декоративных патио/веранд и всего остального, что произведет отличное первое впечатление.
Безопасность – Убедитесь, что все датчики дыма, газа и безопасности находятся в рабочем состоянии.

Часто задаваемые вопросы

Является ли оценка частью затрат на закрытие сделки?

Да, оценка является частью заключительных расходов, которые оплачивает продавец. Процесс оценки занимает от 3 до 7 дней, прежде чем вы закроете.

Какую ценность добавляет пул к оценке?

Пул добавляет от 3% до 7% к стоимости дома при оценке.

Какова оценочная стоимость дома по сравнению с продажной ценой?

Оценочная стоимость дома позволяет вам узнать, по какой цене вы должны купить или продать дом, и сумма может сильно отличаться от текущей указанной цены.

Как оспорить оценку дома?

Оценка обычно заказывается кредитной службой с использованием предпочитаемой ими оценочной службы, поэтому иногда единственный способ получить второе мнение — обратиться к другому кредитору, что может привести к потере покупки. Вы имеете законное право получить отчет об оценке за три дня до закрытия и можете проверить, чтобы убедиться, что вся информация верна. Убедитесь, что он задокументировал точную площадь в квадратных метрах и количество комнат. Если что-то было упущено, вы можете отправить документацию кредитору покупателя, чтобы исправить ее.

Инспекция дома и оценка дома

Домашние инспекторы проверят и оценят структурную целостность дома, а также проверят механические системы (сантехника, HVAC, электричество), приборы и проблемы со здоровьем, такие как плесень. Оценка фокусируется на районе, размере дома, любых улучшениях дома и продажах сопоставимых домов. Как покупатель, кредитор обычно требует получить и то, и другое.

Через какое время после осмотра дома проводится оценка?

Дата оценки в связи с инспекцией дома полностью зависит от того, когда ипотечный кредитор закажет ее. Обычно это делается примерно через неделю после заказа, а отчет доставляется в течение 2–7 дней .

Вопросы, которые следует задать перед наймом оценщика

Ипотечные кредиторы иногда ищут самых дешевых оценщиков, что не подходит ни для покупателей, ни для продавцов. Часто покупатели не могут выбрать оценщика, но могут запросить компетентного. Если у вас есть мнение по этому вопросу, задайте следующие вопросы:

Сколько лет вы имеете опыт работы в оценочном бизнесе?
Знаете ли вы что-нибудь о местном рынке моего района? Местный опыт важен, если вы продавец, так как оценщик из другого города не будет знать всю информацию о конкретных районах, которые важны для покупателей.
Являетесь ли вы частным оценщиком или сертифицированным государством оценщиком кредиторов, регулируемых государством?
Обладаете ли вы необходимой квалификацией и современным образованием для проведения оценок? Проверить наличие соответствующей подготовки, профессионального опыта и членства в профессиональной организации оценщиков. Каждый штат требует, чтобы оценщики имели лицензию и соответствовали требованиям Квалификационного совета по оценке (AQB). Формальный и окончательный отчет должен соответствовать Кодексу профессиональной практики оценки Института оценки.
Могу ли я получить копию итогового отчета? Не забудьте получить копию окончательного отчета — это поможет продавцам и новым покупателям отслеживать дальнейшую оценку с обновлениями.

Получите бесплатные оценки на HomeGuide от доверенных оценщиков недвижимости:

Получите бесплатные оценки

Ссылки

Fresno Appraisal | https://www.fresnoappraisal.info/2015-appraisal-fee1-780680-304750.html

Оценка недвижимости Остин | https://www.realestateappraisalsaustin.com/

Оценщик дома Остин | https://homeappraiseraustin.com/austin-home-appraisal-fees/

Сколько стоит оценка дома? – Forbes Advisor

Обновлено: 5 июля 2022 г., 5:00

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Оценка дома обычно является обязательной частью процесса подачи заявки на ипотеку, независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете. Это связано с тем, что кредитор хочет убедиться, что он может получить свои деньги обратно, продав дом, если вы не будете платить.

Если вам интересно, как проводится оценка дома и сколько это будет стоить, вот что вам следует знать.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это беспристрастное заключение сертифицированного или лицензированного оценщика жилья о стоимости дома. Кредиторы обычно требуют проведения оценки в процессе ипотечного кредита, чтобы они могли правильно оценить риск одобрения вашей заявки. Обратите внимание, что, хотя кредитор обычно заказывает оценку, покупатель дома оплачивает счет.

Поскольку дом будет залогом по ипотеке, ипотечный кредитор хочет убедиться, что он не даст вам денег больше, чем стоит дом. Таким образом, у них будет разумный шанс продать дом и возместить свои затраты, если вы не выплатите кредит.

В некоторых случаях кредитор может отказаться от требования об оценке дома, например, если дом был недавно оценен или если вы рефинансируете кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA). ) или Департамент по делам ветеранов (VA). Но эти исключения редки для обычных кредитов.

Как проводится оценка дома?

Во время оценки оценщик, которого обычно назначает кредитор, определяет фактическую стоимость имущества на основе нескольких факторов. Некоторые из них включают сопоставимую стоимость недвижимости аналогичных домов на местном рынке, состояние дома, размер собственности и местоположение.

В зависимости от размера объекта оценка может занять от 20 минут до нескольких часов. За это время оценщик проверит состояние дома и сделает фотографии жилых помещений в качестве документации. После этого они создадут и отправят письменный отчет кредитору, что обычно занимает от трех до пяти дней.

Сравнение оценки дома и инспекции дома

В процессе покупки дома вы можете услышать термины «инспекция дома» и «оценка дома». Но хотя эти фразы звучат похоже, они относятся к двум разным службам.

Оценка дома : Оценка проводится для определения рыночной стоимости дома. Это используется кредиторами, чтобы убедиться, что они не одалживают больше, чем стоит дом. Во время этого процесса оценка, как правило, будет учитывать, на что идут сопоставимые дома по возрасту, площади, стилю и местоположению. После этого оценщик представит окончательный отчет кредитору, и кредитор решит, утвердить ли кредит. Как правило, вы не сможете одолжить более 97% от оценочной стоимости дома.
Инспекция дома : Инспекция представляет собой более тщательную оценку дома для определения его состояния, а также для проверки любых возможных тревожных сигналов, таких как проблемы со структурой, сантехникой, электрической системой или внешним видом. После этого вы получите отчет, в котором описывается, что осмотрел инспектор, и перечисляются все необходимые ремонтные работы. В зависимости от того, что обнаружит инспектор, вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он либо выполнил ремонт, либо покрыл некоторые или все связанные с этим расходы.

На что обращают внимание оценщики жилья?

Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать при оценке дома. Общие компоненты оценки включают:

Жилищные условия . Оценщик проведет общую оценку жилищных условий вашего дома, чтобы определить, пригоден ли он для жизни. Это включает в себя проверку того, что домашние системы функционируют, сколько спален и есть ли какие-либо угрозы безопасности.
Домашние улучшения . Оценщик отметит, внесли ли вы какие-либо обновления или улучшения в свой дом, а также в любые нежилые помещения, такие как подвал или гараж. Обратите внимание, что эти обновления должны быть постоянными, чтобы их можно было включить в оценку.
Стоимость близлежащих домов . Оценка также будет учитывать, какие близлежащие сопоставимые объекты недвижимости были оценены, чтобы определить, какая сумма в долларах подходит для вашего дома.

Стоимость оценки дома

Обычно вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 300 до 400 долларов за дом на одну семью. Для многоквартирного дома эта стоимость в среднем доходит до 600 долларов. Как правило, если вы живете в большом доме или в районе с высокой стоимостью жизни, вам, вероятно, придется платить больше — возможно, до 800 долларов или больше.

Помните, что в то время как кредитор заказывает оценку, покупатель должен будет покрыть комиссию как часть затрат на закрытие кредита.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Затраты на оценку могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, в том числе:

Местоположение
Домашний размер
Размер земли/собственности
Тип дома
Состояние имущества

Эти компоненты влияют на то, сколько времени и усилий займет оценка, что соответственно повлияет на цену. Например, если вы живете в сельской местности или на особо большом земельном участке, с вас, скорее всего, будет взиматься более высокая плата.

Лучший способ получить более точную оценку того, сколько будет стоить оценка дома в вашем районе, — это связаться с вашим агентом по недвижимости или ипотечным кредитором.

Как подготовиться к оценке дома

Хотя подготовка к оценке дома будет различаться в зависимости от того, продаете вы дом или покупаете, обе стороны, вероятно, преследуют одну и ту же цель — обеспечить гладкое проведение сделки. Чтобы это произошло, есть надежда, что оценочная стоимость будет находиться в диапазоне продажной цены.

Если сумма окажется выше той, на которую согласился покупатель, ему, возможно, придется увеличить авансовый платеж или попытаться договориться с продавцом. С другой стороны, если она окажется слишком низкой, покупатель может быть вынужден уйти.

Как подготовиться к оценке в качестве покупателя

Рассмотреть ваше предложение . На жарком рынке покупатель может чувствовать себя вынужденным сделать предложение намного выше запрашиваемой цены. И если оценка окажется низкой, вы можете не претендовать на необходимое финансирование. Чтобы предотвратить это, сделайте свое исследование, прежде чем делать какие-либо предложения. Следите за сопоставимыми ценами на недвижимость и обязательно работайте с опытным агентом по недвижимости, который знаком с этим районом.
При необходимости подать апелляцию . Если вы считаете, что оценщик допустил ошибку в своем отчете, вы можете обжаловать это решение. Например, если перечисленные сопоставимые объекты недвижимости расположены далеко от дома, который вы покупаете, или сведения о собственности указаны неверно, вы можете оспорить оценку. Для этого вам необходимо обратиться к своему кредитору.
Не волнуйся . В конечном счете, покупатель мало влияет на оценку, поэтому постарайтесь не переживать по этому поводу. Имейте в виду, что оценка необходима, чтобы защитить не только кредитора, но и вас, как покупателя, от переплаты за дом.

Как подготовиться к оценке в качестве продавца

Обратите внимание на предложения, которые вы получили . Сообщите оценщику, если вы получили несколько предложений для вашего дома. Это может помочь им определить, была ли ваша запрашиваемая цена разумной.
Быть дома для оценки . Рекомендуется присутствовать на оценке, чтобы вы могли определить любые улучшения или обновления, которые вы сделали. Таким образом, оценщик ничего не пропустит случайно.
Украсьте его . Косите газон, убирайте территорию на открытом воздухе и подстригайте деревья. Помните, что часть оценки основана на привлекательности, поэтому все, что вы можете сделать для улучшения внешнего вида дома, может помочь. Также ищите способы потенциально сделать ваш дом более просторным и ценным, например, убрать беспорядок, чтобы максимизировать пространство, и повесить зеркала, чтобы ваше пространство выглядело больше.
Проведите исследование . Посмотрите на близлежащие сопоставимые объекты и их окончательные цены продажи. Вы можете предоставить их оценщику.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Рейна Гобель, магистр делового администрирования и магистр юриспруденции, журналист в области финансов и физической культуры, автор и инструктор курсов, чьи публикации публикуются на сайтах reuters. com, weightwatchers.com и theatlantic.com. Ее книги CliffsNotes о погашении студенческих ссуд и оплате обучения в колледже были трижды выбраны Мишель Синглтери в качестве книги месяца в The Washington Post. Она стала соучредителем 30-дневного конкурса иммунной системы на сайте 30ichallenge.com.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Зачем оценивать недвижимость

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Документы для оценки квартиры

Где заказать оценку недвижимости

Как заказать оценку

Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Вариант 3: в оценочной компании

Что будет после заказа и оплаты отчета

Как получить готовый отчет об оценке

Сколько стоит оценка

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

Срок подготовки оценки

Срок действия отчета об оценке

эксперт оценка рыночной стоимости, для ипотеки, для нотариуса

Заказать оценку квартиры

В каких случаях нужна оценка жилой недвижимости?

Где можно сделать оценку квартиры в Краснодаре?

Порядок выполнения независимой оценки квартиры

Сколько стоит оценка квартиры в Краснодаре?

Оценка недвижимости в Нижнем Новгороде

Для чего нужна оценочная процедура

Как проводится оценка стоимости недвижимости

Преимущества сотрудничества с нами

что это, когда она нужна и как ее проводят

Когда может потребоваться оценка квартиры

Как происходит оценка недвижимости

Что нужно от клиента?

Можно ли обойтись без оценки?

Сколько стоит проведение оценки квартиры

Что учитывается при оценке квартиры

Самостоятельная оценка квартиры

Похожие статьи

Проводимые экспертизы

Лицензии и сертификаты

Оценка недвижимости в Екатеринбурге — стоимость услуги в компании «Априори»

Оценка стоимости объектов недвижимости в Екатеринбурге

Подходы для оценки стоимости недвижимости

более 15 лет на рынке юридических услуг

Как мы Работаем

Как проводится оценка дома и сколько это стоит

Вы наш главный приоритет.

Что такое оценка дома?

Сколько стоит оценка дома?

Что влияет на стоимость оценки дома?

Тип ипотеки

Местонахождение

Размер и сложность собственности

Кто оплачивает оценку дома?

Процесс оценки дома

На что обращают внимание оценщики домов?

Контрольный список оценки дома

Осмотр дома и оценка

Получение отчета об оценке дома

Рефинансирование ипотечного кредита: как это работает

Подача заявки

Фиксация процентной ставки

Андеррайтинг

Оценка дома

Закрытие вашего нового кредита

Сколько стоит оценка дома?

Как мы получаем эти данные

На этой странице:

Калькулятор стоимости оценки дома

Что такое оценка дома?

Зачем мне нужна оценка?

Кто платит за оценку?

Оценка дома по сравнению с инспекцией дома

Сравните оценки ближайших к вам оценщиков жилья

Факторы стоимости оценки дома

Размер дома/участка

Местоположение дома/участка

Время года

Состояние дома

Жилое и коммерческое

Получите точные цитаты от профессионалов для вашей оценки

Стоимость оценки дома рядом с вами

Стоимость оценки по типу дома