Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит порядок. Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое 2018 цена

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит порядок |

21 декабря 6699 0 Автор: Шмидт Николай 6699 0

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

завещание;
договор дарения;
свидетельство о регистрации.

Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
Дом не находится в аварийном состоянии.
Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.

Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор основания на жилое помещение;
свидетельство о регистрации собственности.

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

Отсутствие ряда необходимых документов.
Некорректный проект переустройства помещения.
Несоблюдение законодательства.
Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Сколько будет стоить процедура?

Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:

Заявление, в строго определенной форме.
Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.

Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
Протокол, полученный в Департаменте.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
Кадастровый паспорт.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
Подготовка технического паспорта.
Госпошлина за оформление свидетельства.
Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

sibloma.ru

Перевод квартиры в нежилой фонд

Возникают ситуации по необходимости перевода жилого помещения в нежилое. Это в корне изменяет статус недвижимости с юридической точки зрения. Ведь когда-то в нем проживали люди, а теперь его необходимо оборудовать под офис или магазин. Обычно этот вид перевода используют коммерсанты. Такие люди не обладают собственными денежными средствами для покупки офиса или аренды. Решение одно — превратить свое жилое помещение в предпринимательскую деятельность.

Как перевести квартиру в нежилое помещение 2018?

Жилищное законодательство Российской Федерации гласит, что собственность, то есть квартиры, должны использоваться для жилья. Но существуют и исключения. Хотите перевести свою квартиру в офис? Интересы и права иных проживающих граждан не должны быть нарушены. Но формирование из нежилого в жилой фонд — максимально подходящий вариант. Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом.

Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд в 2018 году?

Расположенные квартиры на первом этаже стоят дешевле, чем на других этажах. Особенно если они находятся в старых зданиях. Немногие хотят смотреть на вид из окна за решеткой, забитый прохожими и машинами двор, гаражами и мусорными баками. Некоторых предпринимателей и фирм подталкивает приобретение первоэтажной недвижимости для оборудования салона, магазина и офиса из квартиры. Но для этого необходимо перевести ее из жилого в нежилой фонд. Сделать это проблематично. Следует тщательно подготовиться.

Перевод из жилого в нежилой фонд схема действия

Процедура по переводу квартиры может быть разделена на несколько шагов:

Межведомственная комиссия должна собственноручно принять решение о переводе квартиры в нежилой фонд. Подобное действие осуществляется Комиссией по управлению и приватизации жилым фондом;
Постановка на учет в регистрационной палате;

Можно сотрудничать с профессиональной организацией. Для этого воспользуйтесь бесплатной консультацией, а затем подпишите договор. Нотариально оформляется доверенность. Она позволяет специалистам действовать от вашего лица. Составляется и согласовывается проект, собирается пакет бумаг, получаются различные ограничения и справки.

Список документов

Подайте бумаги в Межведомственную комиссию. Для этого соберите следующий список документов для перевода из жилого фонда в нежилой:

Техпаспорт БТИ, экспликация и поэтажный план;
Составьте заявление и укажите причины, которые провоцировали на эти действия. Должна стоять подпись собственника недвижимости;
Осуществляется выписка из домовой книги;
Различные заключения от государственных инстанций, включая санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора о соответствии помещения;
Технический протокол;
Учредительные документы (если вы юридическое лицо).

Комиссия одобрила все документы и заявление? Начинается второй этап. Обратитесь в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. Она определит цену действия по переводу недвижимости в нежилое помещение. Здесь также необходимо представить некоторые документы:

Паспорт собственника Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность;
Правоустанавливающие документы на собственность;
Справку из протокола межведомственной комиссии, которая была получена на предыдущем этапе сбора документов;
Справку из БТИ. Должна быть указана разница в стоимости;
Учредительные документы, если вы являетесь представителем организации.

Образец договора на перевод в нежилой фонд

Необходимо дождаться, пока служба строительного надзора даст положительное заключение. Приглашайте работников и приступайте к делу. Подпишите договоры с соответствующей организацией. Они должны заниматься обслуживанием конкретного объекта. Получение разрешения — финальный этап для ввода в предпринимательскую эксплуатацию. Эксперты говорят о том, что с момента сбора документов до сдачи объекта в среднем проходит один год. Важно правильно составить договор. Образец договора на перевод в нежилой фонд можете скачать здесь.

Процедура перевода в нежилой фонд

Самый быстрый порядок действий по переводу из жилого фонда в нежилой — собственники незамедлительно начинают строительство и переоборудования помещения. Тем самым они не оформляют разрешение и не согласовывают с администрацией. Риелторы моментально составляют кадастровый паспорт с пристроенным порогом и поднавесной конструкции, а также регистрируют все документы в специальном порядке. Строительный надзор — служба, которая в любой момент может быть принята без предварительного разрешения. Однако несмотря на самый быстрый вариант, схема считается нелегальной. Если не удастся вовремя все документы согласовать, придется ежегодно выплачивать штраф. В ином случае, обратитесь в суд.

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд 2018

Не знаете, сколько стоит процедура перевода квартиры в нежилой фонд в 2018 году? Стоимость формируется исходя из площади переводимого помещения и административного района, магазинов, офисов и так далее. При этом рассчитывается для каждого индивидуально допустимая цена. Также она может формироваться исходя из статистики стоимости в конкретном регионе.

Разрешение перевода квартиры в панельном доме в нежилой фонд

Статья номер 170 4.2.4.9 гласит о том, что к крупнопанельным зданиям применяются особые правила. Разбить стенку или сделать проем и расширить существующий до размера двери невозможно. Таких домов в городе большинство, но разрешения на осуществление подобных мероприятий перестали выдавать. Проблема владельцев квартир состоит именно в получении подобного разрешения.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, собственником такого помещения доказывается отсутствие нарушения законодательства. Чтобы получить разрешение на перевод в подобный фонд без согласия собственников, нужно нарушить многие правила и законы. Советуем не идти против них. Попробуйте получить необходимое количество голосов. Только в таком случае разрешение может считаться обоснованным. В иной ситуации его можно будет без труда обжаловать в судебном порядке.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Как перевести жилое помещение в нежилое? Стоимость перевода?

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует. Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение. Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными. Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе. Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое. Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.

Условия перевода помещения:

Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
Квартира не должна быть в кредите.
Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

В каких случаях перевод невозможен?

Не каждое жилое помещение можно перевести в нежилое. Главные критерии:

Нежилое помещение обязательно должно иметь свой вход. Это касается офисов, магазинов и так далее. Если невозможно сделать отдельный вход для данного помещения, то перевести его в нежилое станет невозможным. Покупатели или посетители не должны заходить в нежилое помещение через подъезд дома.
Нельзя перевести жилье частично в нежилое. Если это квартира, она должна быть переведена в статус нежилой полностью. Отдельную комнату перевести нельзя.
Не разрешено переводить жилое помещение в нежилое выше первого этажа многоэтажного квартирного здания.
Помещения или дома под снос не переводятся в нежилые.
В помещении обязаны присутствовать необходимые коммуникации.
Дом не должен быть культурным достоянием или ценностью.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Подготовка документов — один из важных процессов. Все написанное в документе обязано соответствовать действительности. Важный момент — это собирание необходимых справок. Это касается письменного согласия жильцов дома и государственных справок.

Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.

Необходимые документы

Перевести жилье в коммерческих целях. Что для этого нужно:

Заявление на перевод помещения.
Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
Технический паспорт.
Подробный план перепланировки.
План поэтажный многоквартирного дома.
Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
Заключение о пожарной безопасности.
Заключение санэпиднадзора.

Обращение в межведомственную комиссию

Документы для обращения в межведомственную комиссию:

План поэтажный, где находится помещение.
Заявление.
Оригинал документа о собственности и его копия.
План БТИ технический.
Документы о перепланировке, если она будет.
Заключение о пожарной безопасности.
Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
Справка из ЖЭУ.
Подпись соседей на согласие перевода.
Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
Справка о том, что в помещении никто не прописан.
Паспорт собственника.
Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.

В каком случае могут отказать:

Не предоставлены какие-либо важные документы.
Отсутствие согласия жильцов собственников квартир.
Условия для перевода не соблюдены до конца.

Определение стоимости в БТИ

Необходимые документы, чтобы оформить справку:

Заявление.
Документ о собственности жилого помещения.
Другие документы. В зависимости от определенных требований.
Паспорт гражданина или документы нотариально заверенные.

Стоимость услуги зависит от вида справки. Поэтому необходимо уточнить ее заранее в БТИ.

Стоимость зависит от:

Района.
Технического состояния.
Цели перевода.
Удобства эксплуатации.
Присутствия таких же помещений.

Регистрация права собственности

Для регистрации необходимы документы:

Паспорт собственника.
Если вопросом занимается не собственник жилья, то доверенность, заверенная нотариально.
Документ, подтверждающий право на собственность.
Справка с БТИ.
Справка от межведомственной комиссии.
Паспорт кадастровый.
Для юридического лица документы компании.
Квитанция об оплате госпошлины.

После получения документов сотрудник обязан выдать расписку о том, что документы были приняты.

Расходы при смене типа помещения

Госпошлину необходимо оплатить до указанного срока. Сумма оплаты полностью зависит от оформления конкретной справки.

Нотариальные расходы. Их необходимо оплатить в том случае, если идет оформление доверенности на конкретное лицо.
Расходы в БТИ.
Расходы на фирму, которая занимается перепланировкой.

Как видно из вышеописанного, перевести жилое помещение в нежилое — это довольно-таки хлопотное дело, требующее много сил и финансовых затрат. Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите бесплатную онлайн-консультацию на сайте.

lawestate.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит, порядок

Содержание:

А что об этом говорит закон?;
Необходимые юридические нормы;
Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость?;
Технические аспекты;
Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция;— Обращение в Межведомственную комиссию;— Обращаемся в Департамент Управления Имуществом;— Обращаемся в Регистрационную палату;
Какие затраты придется понести во время всей процедуры?

А что об этом говорит закон?

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

завещание;
договор дарения;
свидетельство о регистрации.

Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость?

Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
Дом не находится в аварийном состоянии.
Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Какие есть технические аспекты данного действия?

Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м2, то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Обращение в Межведомственную комиссию

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор основания на жилое помещение;
свидетельство о регистрации собственности.

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

Отсутствие ряда необходимых документов.
Некорректный проект переустройства помещения.
Несоблюдение законодательства.
Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

Сколько будет стоить процедура?

Заявление, в строго определенной форме.
Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
Протокол, полученный в Департаменте.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Обращаемся в Регистрационную палату

Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
Кадастровый паспорт.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры?

Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
Подготовка технического паспорта.
Госпошлина за оформление свидетельства.
Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Понравилась статья? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Также обязательно прочитайте:

kakzarabotivat.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое

Жители крупных городов за многие годы уже привыкли лицезреть большое количество магазинов, салонов красоты, офисных помещений и даже медицинских центров на первых этажах многоэтажек. Изменение статуса квартиры на предпринимательское помещение дает новейшие возможности владельцам компаний. И такое решение является весьма логичным, поскольку покупка метров на первом этаже существенно дешевле, чем строительство отдельного здания. Ниже мы разберем, как перевести жилое помещение в нежилое. Теоретически процедура не очень сложная, но на практике потребуется потратить немало сил и времени на посещения большого количества инстанций.

Помимо этого, разберем вопрос, который волнует множество людей – есть ли возможность переоформить нежилой объект в жилой. Несмотря на то, что к подобной услуге прибегают гораздо более редко, это все же возможно. Но рассмотрим все по порядку: прежде всего, разберем процесс оформления жилого помещения в недвижимые объекты коммерции, а затем перевод нежилого помещения в жилое.

Что необходимо, чтобы переоформить статус помещения

Законом определены некоторые условия, наличие которых необходимо для перевода нежилого помещения в жилое. Но такая процедура гораздо проще, нежели изменение статуса квартиры в коммерческое помещение. Для этого требуется, чтобы были соблюдены следующие моменты:

Вход в помещение не должен быть совместным с общественным. Необходимо, чтобы он вел прямо на улицу.
Если помещение имеет площадь более 100 кв.м., то в обязательном порядке должен присутствовать пожарный выход. Допускается, чтобы это было выходом в подъезд.
Нельзя, чтобы перевод был частичным.
Прежде, чем переводить помещение в иной статус, необходимо произвести выселение и выписку из жилья всех жильцов.
Не допускается, чтобы на момент, когда объект будет переводиться в статус нежилого, он являлся банковским залогом, либо попадал под арест судебными приставами.
Квартиры, которые расположены на 2-ом этаже, разрешается переводить в иной статус лишь в такой ситуации, когда квартиры этажом ниже тоже обладают таким же статусом.
Жилые помещения в зданиях, которые официально признаны аварийными, или же вовсе попадают под снос, не могут быть переоформлены в статус нежилых.

Квартиры, которые перевести в статус нежилых помещений нельзя

Некоторые помещения не подлежат оформлению в статус нежилых, причем ни при каких обстоятельствах:

Помещение расположено в здании, которое признано наследием культуры или истории.
Строение не подключено к необходимым коммуникациям: водопроводу, канализации, электричеству и т.д.
Жилье, которое относится к ведомствам ЧС, а также штаба гражданской обороны.

Требуется ли переоформление статуса квартиры

В законе существуют и некоторые лазейки, которые позволяют переоформить статус жилого помещения. Например, в статье 17 Жилого Кодекса Российской Федерации сказано, что квартиру можно использоваться для коммерческих нужд, не переводя помещение в статус нежилого, если подобное использование не будет мешать людям, которые прописаны и проживают в доме. Однако при этом сам предприниматель должен быть прописан и зарегистрирован по этому адресу.

Как переоформить жилье в статус нежилого помещения: основные этапы

Прежде всего, необходимо, чтобы были соблюдены все условия, указанные выше. Сразу нужно отметить, что согласно законодательству переоформлять документы может как непосредственно владелец жилья, так и его официальный представитель при наличии доверенности, заверенной нотариусом. Сам процесс проходит в три основных этапа:

Собирается пакет документов.
Определяется стоимость и оплачивается перевод.
Оформляется право собственности.

Документы из БТИ

Чтобы переоформить статус жилого помещения, в межведомственную комиссию из ДУИ надо предъявить пакет документов, включающий в себя следующее:

Экспликация с планом всех этажей. При отсутствии данного документа, получить его следует в БТИ. Для этого сначала нужно получить доверенность в Департаменте. Следовательно, для начала нужно посетить Департамент, составить заявление, и предоставить следующие документы:

удостоверение личности владельца помещения или доверенность его официального представителя;
свидетельство, которое подтверждает право собственности;
договор основания, по которому заявитель стал собственником.

Кадастровый паспорт помещения и техплан. Тут нужно учесть, что, если данные документы были получены ранее, чем три года назад, то необходимо взять их в БТИ повторно.

Документы из пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции

Чтобы переоформить статус жилого помещения, потребуется посетить не только БТИ, поскольку сделать это без оценки экспертов не представляется возможным. Так, потребуется документ о пожарном соответствии объекта, получить который можно в пожарном надзоре.

Чтобы получить его, необходимо посетить Управление Государственного пожарного надзора, оформить соответствующее заявление. Затем будет назначено время, когда прибудет эксперт, чтобы оценить пожарную безопасность и выдать заключение.

Согласие соседей и собственников

Рассмотрим подробнее вопрос, как получить одобрение от соседей, поскольку нередко именно то, что получение согласия прописанных в доме лиц невозможно, приостанавливает весь процесс.

В статье 23 ЖК РФ сказано, какие могут быть основания отказа в получении разрешения. И то, что отсутствует согласие соседей, не входит в этот список. Следует понять, что не всегда оно является обязательным. Но невозможность получить это согласие – одна из самых распространенных причин, по которой власти запрещают переоформления жилья.

Многоквартирный дом

В соответствии с законом, когда многоквартирное здание планируют реконструировать, в обязательном порядке собираются собственники. Принятие решения осуществляется большинством голосов. Если перепланировка или внесение тех или иных изменений в конструкцию затрагивает общее имущество, к примеру, если после реконструкции планируется присоединение к объекту участка лестничной клетки, либо подвального помещения, необходимо, чтобы решение было принято единогласно. На практике все происходит так: если изменения не коснутся общего имущества, хватит простого большинства голосов собственников в многоэтажном здании. Чтобы получить по итогу согласие собственников соседних квартир, необходимо пройти несколько этапов: В первую очередь, это обращение с письменным заявлением в управляющую компанию (ТСЖ, ЖЖУ), в котором заявитель просит провести голосование по вопросу переоформления статуса жилого помещения в предпринимательскую недвижимость.

Проведение голосования осуществляется при очередном собрании собственников, при этом в повестку включается соответствующий вопрос, а если этого собрания в ближайшее время не будет, то инициируется внеочередное собрание. Решение может быть принято, если на собрании присутствует не менее половины от общего числа собственников. Подобными вопросами должен заниматься ЖЭУ. Лицу, которое в этом заинтересовано, выдают справку о решении общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Даже при получении положительного решения, лучше самому получить согласие, посетив всех жильцов (хотя бы из ближайших подъездов), обсудив этот вопрос с каждым, донести до них, что это не будет им мешать.

Если среди соседей найдется ярый противник, лучше, чтобы конфликт был улажен до посещения Управления Росреестра. В ситуации, если такой собственник будет подавать жалобу, в переоформлении будет дан отказ. В этом случае разумней будет поиск компромисса с таким соседом, предложить ему что-то, например, какую-то компенсационную выплату

Земельный участок под жилым домом

Таким же путем решаются вопросы, которые связаны с эксплуатацией земельного участка, на котором стоит жилой дом. Если его собственниками являются жильцы, то согласие потребуется лишь от них, поскольку часть земельного участка (который расположен под лестницей, где будет находиться отдельный вход и выход) станет использовать лишь собственник нежилого объекта, это значит, что уменьшения общей долевой собственности остальных жильцов не произойдет.

Если земельный участок, находящийся под жилым зданием, является муниципальной собственностью, то необходимо получение согласия от местной администрации.

Совет! Прочтите также Как оформить муниципальную землю в собственность в 2018 году

Обращение в Департамент Управления Имуществом

Когда все документы собраны, можно посетить Департамент, чтобы подать заявление. Присутствовать при этом должны все собственники жилья, либо их официальный представитель с нотариально заверенными доверенностями.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода не является фиксированной. Определение для каждого конкретного объекта осуществляется в индивидуальном порядке. Выдача протокола стоимости на руки произойдет после предоставления квитанции об оплате суммы разницы цены между квартирой и нежилым объектом.

Как зарегистрировать нежилое помещение

После получения разрешения на переоформления, можно со всеми документами идти в Регистрационную палату, где будет выдано свидетельство о регистрации собственности.

Как переводится нежилое помещение в жилое, и сколько стоит данная процедура

Процесс похож на вышеописанную процедуру, лишь стоимость будет существенно ниже, поскольку не надо будет оплачивать разницу рыночной цены недвижимости. Оплата процедуры включает в себя лишь государственную пошлину за услуги, предоставленные организациями.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

prosadidom.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит порядок

21 декабря 6699 0 Автор: Шмидт Николай 6699 0

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

завещание;
договор дарения;
свидетельство о регистрации.

Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
Дом не находится в аварийном состоянии.
Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор основания на жилое помещение;
свидетельство о регистрации собственности.

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

Отсутствие ряда необходимых документов.
Некорректный проект переустройства помещения.
Несоблюдение законодательства.
Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

Сколько будет стоить процедура?

Заявление, в строго определенной форме.
Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
Протокол, полученный в Департаменте.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
Кадастровый паспорт.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры

Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
Подготовка технического паспорта.
Госпошлина за оформление свидетельства.
Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Самые читаемые:

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкостиПри изучении ли...

Когда можно садиться за руль после употребления алкоголя?= 1; adf...

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводитсяВозникшие споры...

Льготы и пособия многодетным семьям в 2016 году изменения и новостиПредметом внима...

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника основные особенностиДля выселения ч...

Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделкеДалеко не кажды...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?В дороге могут ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?Под бракоразвод...

Особенности наследование земельных участковЛюди приобретаю...

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартирыПричины перепла...

Каков размер пособия по беременности и родамПособие будущей...

Как приватизировать садовый участок пошаговая инструкцияДовольно многое...

Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать и как оформитьПосредством мат...

Осуществление отказа от положенной доли наследства в пользу другого лицаОтказываясь от ...

Как правильно написать претензионное письмо должнику образецКредиторы испол...

Регистрация иностранных граждан по месту пребывания в 2017 годуСейчас на терри...

Как выписать человека из квартиры без его согласия родственника, бывшего мужа или квартирантаНеобходимость в...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?По привычке мы ...

Что делать, если банки угрожают и запугивают, КредиторПро-2018Оформить заявк...

Отпуск по уходу за ребенком до 1, 5 лет для бабушки: может ли она его оформить и как правильно это с...Правила предост...

Увольнение по собственному желанию \ Консультант ПлюсУвольнение по с...

Кто, как и где может получить выписку из домой книги по адресу?Где и как получ...

Патент на работу для иностранных граждан: что это такоеКак получить па...

Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция - Центр СоветаУстановление от...

Что делать, если в выданном паспорте обнаружена ошибка - Гражданское право - Каталог статей - Высшее...Что делать, есл...

В чём разница между вторым и двойным гражданством, Наташин блогот Natali | в ...

Раздел квартиры по военной ипотеке - как делить военную ипотеку при разводеВсе, что нажил...

Срок вступления в наследство по закону в 2018 году, восстановление сроковУнаследование и...

btf.su