Содержание
Поиск дома в Амстердаме
Газеты
При поиске квартиры или дома газеты могут пригодиться как для просмотра объявлений, размещенных другими, так и для размещения собственной (бесплатной) рекламы, если вы знаете, какую размещения, которое вы предпочитаете. Вы можете выбрать из множества различных газет:
- Het Parhool и Het Amsterdams Stadsblad — две широко распространяемые местные ежедневные газеты на голландском языке. Однако это не так уж проблематично, поскольку вы можете размещать рекламу на английском языке, и понять рекламу жилья несложно, особенно после того, как вы просмотрели несколько.
- NRC и Volkskrant — популярные национальные ежедневные газеты на голландском языке, которые также могут предоставить ценную информацию для вашего поиска.
Газеты — это удобный способ получить обзор рынка, предоставляя большой обзор того, что доступно по категориям, и вы можете найти золото и найти идеальную квартиру, или она может найти вас.
Тем не менее, более вероятно, что вы добьетесь успеха через агента ( makelaar ), с которым вы свяжетесь через агентство, представляющее недвижимость. Вы можете обнаружить, что газеты — отличное место для начала поиска в этом смысле, особенно по выходным, когда обычно рекламируются агентства недвижимости. Наряду с их классифицированным разделом вы будете перенаправлены на веб-сайты этих компаний, и вы сможете просмотреть объекты недвижимости, доступные через агентства.
Онлайн
Поскольку большинство арендодателей не занимаются индивидуально своей собственностью или деталями договоров аренды, вы обнаружите, что даже если вы начнете поиск квартиры в Интернете, вы часто (возможно, непреднамеренно) будете контактировать с агенту/агентству по недвижимости, как только вы попытаетесь записаться на просмотр квартиры. Хотя это, безусловно, сопряжено с некоторыми недостатками, такими как агентское вознаграждение, которое вы будете платить, если будете арендовать одно из этих свойств (обычно это будет арендная плата за один месяц плюс НДС), стоит учитывать, что агентства имеют доступ к большинству дома, которые выходят на рынок.
Агенты часто не торопятся, чтобы лично сопроводить вас в апартаменты, которые соответствуют вашим конкретным желаниям или потребностям.
Агенты по недвижимости и поиск агентства в Интернете (на английском языке)
Хотя поиск квартиры можно начать с поиска агента по недвижимости или агентства, которое может дать хорошие рекомендации, также важно учитывать тот факт, что многие дома уже будут рекламироваться через агента или агентство по недвижимости арендодателя или владельца, и, в конце концов, главная забота агента будет заключаться в том, чтобы работать в ваших интересах, чтобы квартира (или другая, которая соответствует вашим потребностям) при заключении договора и комиссионное вознаграждение агента (или вознаграждение агентства).
Однако есть некоторые веб-сайты и агентства, которые больше ориентированы на иностранных клиентов, и они представляют владельцев и арендодателей, которые часто предпочитают сдавать свою недвижимость профессионалам-эмигрантам, которые переехали в Амстердам в целях трудоустройства.
Когда вы арендуете дом у агента/агентства, вам нужно будет показать, что вы можете платить за квартиру в течение срока действия договора, например, предоставив квитанцию о заработной плате и трудовой договор, который суммируется, поэтому говорить. В некоторых случаях вам также придется показать, что вы являетесь законным резидентом страны, если, например, вы не из ЕС или страны, которая обычно позволяет вам работать и жить в Нидерландах в течение срока действия контракта. вы хотели бы подписать.
http://rotsvast.nl/en/Home/
Компания Rots-Vast Groep сдает в аренду недвижимость и управляет ею уже более 21 года. Это один из крупнейших брокеров по недвижимости в аренду домов в Нидерландах. Большинство объектов размещены в Интернете, однако существует единовременный регистрационный взнос в размере 40 евро, чтобы иметь возможность организовывать просмотры и делать предложения. Регистрация также дает доступ к самым последним квартирам на рынке, что дает вам преимущество высокого приоритета.
Они утверждают, что им удается найти новый дом или рабочее место в 65% случаев, что является высоким показателем для жесткого рынка недвижимости Амстердама.
Веб-сайты
http://www.expatapartments.nl/
Это жилищное агентство работает специально с иностранными людьми, которые переехали в Нидерланды в связи со своей работой и ищут жилье для сдачи в аренду. Это агентство предлагает квартиры в Амстердаме, доступные на любой срок от 3 месяцев до 5 лет с возможностью продления, и оно не взимает с вас плату за доступ к их веб-сайту или их услугам. Вы заплатите агентству только после того, как оно успешно поможет вам найти квартиру, на которую вы подпишете договор, и в этом случае они взимают с вас агентское вознаграждение. Стоит отметить, что у многих иностранных агентств, которые в основном работают с временными договорами аренды, агентское вознаграждение будет снижено со стандартной месячной арендной платы (плюс 19% НДС) до (как правило) половины или разумной части арендной платы для контрактов сроком на три месяца или меньше.
http://www.xpatrentals.com/
На этом веб-сайте вы можете осуществлять поиск по большому, регулярно обновляемому списку объектов недвижимости, которые легко доступны в Амстердаме и Нидерландах. Вы также можете выбрать просмотр списков недвижимости в соответствии с определенным диапазоном цен и количеством комнат, и этот веб-сайт будет отображать списки на карте, чтобы вы могли концептуализировать их в пределах города и по отношению к другим свойствам.
Агенты и владельцы могут предлагать недвижимость на этом веб-сайте, но в большинстве случаев частные владельцы не используют этот веб-сайт для рекламы своей недвижимости. Заполняя контактную форму, вы просите человека, разместившего объявление, связаться с вами по поводу недвижимости. Это сайт, который был разработан для экспатов, как следует из его названия, поэтому не стесняйтесь обращаться к агенту или арендодателю на английском языке, и вы, скорее всего, получите ответ от кого-то, кто привык работать с иностранными жителями в Амстердаме.
.
Только зарегистрированные агентства могут размещать дома на этом веб-сайте, поэтому, когда вы увидите дом, который вам нравится, вы, скорее всего, будете перенаправлены на веб-сайт агентства; через их веб-сайт вы сможете назначить встречу для просмотра квартиры, которая привлекла ваше внимание. С таким веб-сайтом и траекторией поиска вы обязательно заплатите агентское вознаграждение. Однако вы также сможете установить деловые отношения с агентом по недвижимости, если считаете, что агентство может помочь вам найти квартиру. На таком веб-сайте у вас есть доступ к различным веб-сайтам агентств.
Веб-сайты жилья
https://rentslam.com/en/amsterdam/
Этот веб-сайт поможет вам с поиском в Амстердаме и других местах в Нидерландах. Они сканируют всевозможные веб-сайты с жильем на предмет ваших предпочтений, которые вы можете вставить в приложение. Подписка на 3 месяца стоит €49,95.
http://kamernet.nl
Этот веб-сайт предназначен для студентов, предлагая совместное проживание и студии, расположенные рядом с университетами, но он также идеально подходит для некоторых лиц, не являющихся студентами.
Вам необходимо зарегистрироваться, чтобы выразить интерес к квартире, и регистрация стоит 17,9 евро.5 за 10 реакций, 19,90 евро за 20 реакций, 23,50 евро и за 30 реакций, которые вы отправляете арендодателям.
Если вы обратитесь к арендодателю через один из этих веб-сайтов (в отличие от агента), вам не придется платить агентское вознаграждение, если вы решите переехать в эту квартиру. Однако при аренде квартиры вас все равно наверняка попросят внести залог. Важно, чтобы вы были уверены, что ваше соглашение об аренде является законным и что вы и ваш арендодатель заключите честное и уважительное соглашение, если вы решите арендовать квартиру без участия третьих лиц.
Как я искал парижскую квартиру на VRBO — или — мой кошмар охоты на парижскую квартиру!
Как я искал парижскую квартиру на VRBO — или — мой кошмар охоты на парижскую квартиру!
Я не собирался публиковать это еще, так как я еще не завершил процесс аренды квартиры, но поскольку был сделан запрос, вот он.
Пожалуйста, добавьте к этому или поправьте меня, если я ошибаюсь. Спасибо.
Мы с мужем очень запоздало решили, что я буду сопровождать его в командировке в Лондон, а затем проведу неделю в Париже, чтобы отпраздновать годовщину нашей свадьбы в конце июня. ВАУ, я собирался осуществить свою мечту — пожить достаточно долго на одном месте, чтобы снять квартиру. Я и не подозревал, что меня ждет, когда я пытаюсь снять квартиру на свидание менее чем через 3 месяца.
Мало что зная об этом процессе, я начал с просмотра квартир, размещенных фодорцами на этой доске, но обнаружил, что большинство из них слишком дороги или уже забронированы на июнь. Я зашла в Slow Trav, посмотрела квартиры в их объявлениях и начала связываться с агентствами по аренде, перечисленными там и здесь. Я был рад, когда одна квартира, которой здесь восторгаются, оказалась свободной для наших свиданий. Агент-партнер вскоре пришлет мне контракт.
Ждал-ждал, а договор так и не пришел, начал искать на ВРБО и в качестве подстраховки отправил пару квартирных запросов.
И вот, агент, с которым я вел переговоры о квартире, написал мне по электронной почте и сказал, что вы не серьезно относитесь к аренде первоначальной квартиры, потому что, очевидно, одна из квартир, о которых я спрашивал, была одной из ее квартир на VRBO! Это было новостью для меня; Аренда квартир на веб-сайте, предназначенном для аренды владельцем, должна сдаваться в аренду владельцем, а не агентом по аренде? Я ответил, что я все еще заинтересован и серьезно отношусь к квартире, но, поскольку я ничего не слышал от ее партнера, я искал резервную копию.
Именно тогда я порылся в своей корзине почты Yahoo и обнаружил, что, поскольку агент-партнер составил новое электронное письмо, вставив мой адрес, и не ответил ни на один из моих, его электронное письмо было отфильтровано в корзину. Я ответил, что я серьезно и, пожалуйста, пришлите контракт. Затем мне сообщили, что о, извините; агент 1 не проверил календарь агента 2, и квартира была забронирована дважды. О, дерьмо. Да правильно.
Я написал в ВРБО и пожаловался им, что мне не нравится, что агенты, сдающие квартиры на их сайте, не являются собственниками и не идентифицируют себя в своих объявлениях как агенты. Я видел пару объявлений, в которых агенты назвали себя и перечислили связанные с ними сайты по аренде. Я думаю, что это довольно откровенно и правдиво, и в моей книге это нормально. Я не возражаю против аренды у агента, если я знаю, что он агент, а не владелец. VRBO ответили, что они не могут контролировать сайт.
КАК СКАЗАТЬ АГЕНТСКУЮ АРЕНДУ НА VRBO. # 1 Я считаю, что агентства обычно не соблюдают свои календари, потому что это слишком много работы, хотя некоторые делают это. В календаре аренды будут вычеркнуты только прошлые даты месяца. Если бы у VRBO была функция поиска по доступной дате, они были бы более удобными для пользователя, а агенты вели бы свои календари.
#2 Они также опубликуют строчку внизу объявления, чтобы увидеть другие мои варианты аренды. Если список большой, это признак того, что это агентство.
Я ничего не имею против прокатных агентств, но ради поиска проката на VRBO хочу знать, кто собственник, а кто нет.
Я начал беспорядочно искать в VRBO, отправляя запросы этому, и это действительно расстраивало меня, пытаясь уследить, о каком из них я спрашивал, а о каком у меня не было, поэтому я придумал эту систему, которая работала для меня.
ВЫБЕРИТЕ ПЛОЩАДЬ, КОТОРУЮ ВЫ ХОТИТЕ АРЕНДОВАТЬ. Вы заметите, что страницы парижского VRBO настроены по округам, перечисленным в верхней части страницы. Кстати, порядок этих списков меняется, так что у каждого округа есть шанс оказаться в верхней части списка. Под списком вы увидите СОРТИРОВАТЬ ЭТУ СТРАНИЦУ: и вы можете выбрать СПАЛЬНИ, ВАННЫЕ КОМНАТЫ или СПАЛЬНЫЕ. Поскольку я хотел 1 спальню, я выбрал первую стрелку после СПАЛЬНИ, чтобы отсортировать страницу по количеству спален. Это помещает 1 спальню в начало каждого списка округов.
В правой части страницы вы увидите ПОКАЗАТЬ ТОЛЬКО ОКРУГ ПАРИЖА _____ АРЕНДА НА ОТПУСК.
Затем я выбирал интересующую меня область, чтобы на странице отображался только этот раздел, и распечатывал его. Я спускался по списку, искал те, что в моем ценовом диапазоне, и вычеркивал из списка те, которые были слишком дорогими. Используя этот список, вы будете организованы и не сойдете с ума, просматривая тонны объявлений.
Затем выберите список и посмотрите, выглядит ли он приемлемым. Если он находится на 5 этаже, есть ли в нем лифт. Если неприемлемо, вычеркните его из списка. Если это так, посмотрите на ПРОСМОТР КОММЕНТАРИЙ ОТ ПРЕДЫДУЩИХ ГОСТЕЙ. Если гости указывают свой адрес электронной почты, вы можете связаться с ними, чтобы задать вопросы.
Затем ПРОВЕРЬТЕ КАЛЕНДАРЬ, чтобы узнать, доступен ли он на ваши даты. Если нет, вычеркните его из списка, если да, отправьте им запрос, используя НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ ОБ ЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Если владелец указал свой номер телефона, ПОЗВОНИТЕ ИМ. Я обнаружил, что иногда владельцы получают так много запросов, что просто игнорируют свою электронную почту.
Я получил гораздо лучшие ответы, позвонив владельцам напрямую. Иногда владельцы даже имеют веб-страницу своей квартиры, связанную с их объявлением, с большим количеством фотографий. Даже отправка электронной почты с их веб-страницы в некоторых случаях давала мне более быстрые ответы, чем запросы через VRBO.
Точный адрес квартиры обычно не указывается, но я предпочитаю проверять местоположение квартиры, просматривая улицу на www.mappy.com или www.viamichelin.com. Раньше мне нравился веб-сайт www.pagesjaunes.fr, но у меня проблемы с навигацией по нему, так как его изменили. С Mappy вы действительно можете посмотреть на улицу, на которой находится квартира, и увидеть, как она выглядит.
ИСПОЛЬЗУЙТЕ FODORS — найдите квартиру на форуме или даже спросите других, что они думают об этом районе. Меня беспокоит то, что если вы укажете номер VRBO, вы рискуете, что некоторые из других миллионов, просматривающих форум, могут добраться до него раньше вас и украсть его, хотя я не видел никаких жалоб на этот характер на доске.
Пожалуйста, не ругайте меня за этот комментарий, это просто моя забота, так как у меня было так много проблем с поиском квартиры.
Далее Я ИЩУ ЭТО с помощью поисковой системы. Введите в поисковик название улицы и квартиры — я обнаружил, что обычно мне даже не нужно использовать кавычки — или название квартиры, если оно есть. Я обнаружил, что владельцы иногда также размещают свои квартиры в списках агентств, и вы часто можете найти список агентств. Вы сможете увидеть больше фотографий и цену аренды, которую запрашивает агентство (обычно больше).
Когда мне ответили, что квартира сдана, я вычеркнул ее из своего списка. Хорошо, теперь этот список будет очень кстати. Свободных квартир не было, поэтому на следующий день я вернулся на сайт и начал искать квартиры, отмеченные желтым цветом как НОВЫЕ. Новая означает, что владелец только что выставил квартиру на продажу или она была недавно отремонтирована и только что выставлена на продажу. Если вы пытаетесь найти что-то в последнюю минуту, как я, эти апартаменты могут быть не забронированы.