Сниму дом в донецке на длительный срок недорого без посредников: Снять дом 🏡 на длительный срок в Донецке, Ростовская область недорого без посредников

Содержание

Снять дом 🏠 в Донецке без посредников, недорого сдача домов от хозяина

Снять дом 🏠 в Донецке без посредников, недорого сдача домов от хозяина

  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Оценка
  • Новости
  • Cтатьи
  • Организации
  • 0
  • Подать объявление
  • Вход
  1. Главная
  2. Ростовская область
  3. Донецк
  4. Недвижимость
  5. Дома
  6. Аренда

2 объявлений

Прибыльно снять частный дом в Донецке без посредников c нужными параметрами по недорогой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Беспроблемная сдача в аренду домов Донецк от хозяина предложения с фото интересных в сжатые сроки.

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4+

ВодоснабжениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдается дом с мебелью со всеми удобствами

  • Ростовская область, Донецк, Доватора
  • Показать на карте
  • 140 м²

В районе Двадцатки, на длительный срок сдается пол дома — 40 кв. м, со всеми удобствами. Дом газифицирован, есть мебель и бытовая техника, вход отдельный. Оплата 6 тыс…

  • 6 000 /мес.
  • 1 м² = 150
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю кирпичный дом на длительный срок удобный подъезд

  • Ростовская область, Донецк, Василевского
  • Показать на карте
  • Кирпичный180 м²

Сдается дом на длительный срок. В доме в доме газ ,вода. Во дворе гараж, подвал. Удобный подъезд. Только семейным.Оплата 10000 + коммунальные…

  • 10 000 /мес.
  • 1 м² = 125
  • Собственник

+7 996 XXXXXXX Добавить заметку

  • снять дом в донецке
  • снять дом в донецке на длительный срок без посредников
  • снять дом в донецке посуточно без посредников

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

  • В самых свежих объявлениях недорого сдача домов Донецк от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

  • Комнаты Донецк

  • Квартиры Донецк

  • Дома Донецк
  • Коттеджи Донецк
  • Дачи Донецк
  • Офисы Донецк
  • Производства Донецк
  • Склады Донецк
  • Магазины Донецк
  • Торговые площади Донецк
  • Нежилые помещения Донецк
  • Гаражи Донецк
  • Земельные участки Донецк
  • Бизнесы Донецк
  • Контакты
  • Пользователи

© 2007—2023 Твой адрес недвижимость multilisting.su — Мультилистинг су vsn.ru — всн ру

Зняти приватний будинок, котедж в Донецьке без посередників

Зняти приватний будинок, котедж в Донецьке без посередників — m2bomber.com





Виберіть мову





Сдам в аренду дом

Київський, Донецька область, Донецьк



5 000 ₴



3-кімн
90 м²

Сдам в аренду дом в Донецке. с удобствами. Газовое отопление. 2комнаты, санузел и кухня на 1м этаже и большая комната на 2мэтаже. Площадь 90кв м, участок 6 соток. Ориентир — 5й участок. 10 + счётчик 3299277

Долгосрочная аренда части дома от посредника на ул. Опытная

Опытная улица, район Киевский, ул. Опытная, Полтава, микрорайон Институт связи



9 000 ₴



1-кімн
65 м²
1 п

Сдается в аренду небольшой отдельный домик в городе, на участке 1, 5 сот большая комната 35 кв м с камином Кухня 15 кв Душ, санузел Свой дворик можно парковать машину. Полностью меблированный, холодильник, телевизор, микроволновка, стиральная машина Интернет, WiFi. Отопление газовое. До центра 20 минут пешком Район опытного поля. Коммунальные услуги в цене аренды. Только долгосрочная аренда. КОД 2931

Впервые! Сдам дом пл. Свободы

Кіровський, Донецька область, Донецьк



25 000 ₴



3-кімн
150 м²

Впервые сдается дом. 3 комнаты, полностью укомплектован. Место для 2 машин, вода по графику 50 + коммуналка. Торг на месте

Аренда дома 270 м², Ленинский просп.

Ленинский просп., Донецк



30 000 ₴



270 м²

Сдам дом на долгосрочную аренду, в доме 2 уровня 3 спальни, 2 санузла, гараж двор просторный. Показ по предварительному звонку. Сдается на длительный срок от 6 месяцев. Оплата за 1 месяц, залог 100 % Плюс вся коммуналка по книжке. и комиссия. Звоните или пишите в Viber, Whats App, + 380951726888или Telegram Феникс + 79493584283, + 79493402338

Сдам большой дом в районе Киев Конти

Донецк пр Ленинский


6-кімн
300 м²
2/2 п

Сдам дом на долгосрочную аренду, в доме 2 уровня 3 спальни, 2 санузла, гараж двор просторный. Показ по предварительному звонку. Сдается на длительный срок от 6 месяцев. Оплата за 1 месяц, залог 100 % Плюс вся коммуналка по книжке. и комиссия. Звоните или пишите в Viber, Whats App, + **********или Telegram Феникс + ********** + **********

Дом в аренду! Ориентир Ткаченко ост АВК.

Ленінський, Донецька область, Донецьк



6 000 ₴



1-кімн
48 м²

Сдается 2х уровневый дом. 48 м. кв. Первый этаж кухня, ванная комната. Второй — спальня (2х спальная кровать, 2 х этажная кровать). Вода по графику. Всё необходимое для жизни есть. Есть зона отдыха. В пешей доступности остановка транспорта. 12000 плюс коммунальные платежи. 3455636.

Сдам дом с большим двором можно под стоянку или склад

Донецька область, Донецьк, Ворошиловський



7 000 ₴



2-кімн
45 м²

Сдам дом по центральной улице пр. Панфилова, рядом больница, садик (600метров) и школа. две комнаты, печное отопление, вода есть, железная входная дверь, можно под склад. Большой двор, ворота 3.5м заезд для любого вида транспорта. 15ОООP в месяц + свет

Долгосрочная аренда дома. По месячная аренда дома. Южный. Центр.

Донецька область, Донецьк, Ворошиловський


7-кімн
170 м²

Сдам дом в центре города. Находится на Южном. Ориентир автовокзал Яма. В дома имеется: сауна, 10 спальных мест, 3санузла, видеонаблюдение, беседка с мангалом, склад за отдельную плату. По всем вопросам в личку, либо по указанному номеру в ВОТС АПП.

Долгосрочная аренда дома от посредника с ремонтом на ул. Магистратская

Магистратская улица, район Ленинский, ул. Магистратская, Винница, микрорайон Центр



30 000 ₴



4-кімн
120 м²
2 п

Оренда 2-поверхового будинку у центрі міста, навпроти парку. Загальна площа 120 м2. Вітальня і три спальні. Два сан. вузла. Є тераса, гарна доглянута територія. Індивідуальне опалення, центральні комунікації, кондиціонери, сигналізація. Парковка авто за межами будинку. Вільний з 22 березня.

Долгосрочная аренда дома от посредника на ул. Опытная

Опытная улица, район Киевский, ул. Опытная, Полтава



9 000 ₴



2-кімн
62 м²
1 п

Здам в оренду будинок 2 кімнати, стан як на фото. поруч магазин, зупинка транспорту та ринокрайон зупинки дослідна. Додатково оплата за комунальні. З домашніми тваринами прохання не турбувати. Дуже зручна геолокація, вигідна інфраструктура, все поряд: школа, садок, магазини, супермаркети, аптеки, зупинка у пішій доступності, паркова зона. код об’єкта. : 2642

Продажа ! Дом с Большой Территорией-Ландшафт, Детская Площадка, Беседка!

Калінінський, Донецька область, Донецьк



185 000 $



6-кімн
360 м²

Продажа дома в В Безопасной Части города ! Уютный Дом — Два Этажа; Ландшафт Детская Площадка Беседка с Камином Гараж на Две машины Первый Этаж : -веранда -Кухня столовая -Большой Зал с Действующим камином -большой санузел -Гардеробная Второй Этаж : -Кабинет -Две Детские Спальни -Большая Основная Спальня с отдельным Санузлом -выход на не Большую террасу ! ФОТО ДОМА Реальные ! Но Лучше Смотреть в Живую ! Дом оснащён, мебелью и Бытовой техникой которая Необходима для Комфортного и Полноценного Проживания-ЗАХОДИ И ЖИВИ ! РЕАЛЬНОМУ КЛИЕНТУ ТОРГ ! 071 630 77 76

Продажа дома 350 м², Дубравная ул.

Донецк, Дубравная ул.



350 000 $



350 м²

Стиль дома — классика. 5 спален Камин Мансарда Хорошее состояние Сауна Гараж на 2 машины Есть другие предложения аренды недвижимости! Квартира Аренда новострой пр. Орешкова 250м + 2 гаража Звоните! Подберем вариант по вашему запросу! Звоните 071-358-40-17, 050-471-72-34


Відкрита карта


Wiki-карта


Супутник-1


Супутник-2


Карта

Швидка реєстрація по email*

Ви вже зареєстровані? Увійти в акаунт







Покупка второго дома для сдачи в аренду: что нужно и что нельзя делать

Хотя инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость имеют финансовые преимущества, существуют и риски — арендаторы, которые не платят арендную плату, и головная боль, связанная с тем, чтобы быть арендодателем. Вам нужно будет взвесить налоги, стоимость недвижимости, ипотеку и расходы на обслуживание, а также ваше желание быть арендодателем, когда вы решаете, является ли владение арендной платой разумным финансовым шагом.

Key Takeaways

  • Есть несколько ключевых преимуществ покупки второго дома для сдачи в аренду, в частности, налоговые льготы, такие как вычеты на проценты, страховку и другие расходы.
  • С другой стороны, вам придется быть домовладельцем, что требует времени и энергии.
  • Лучшее, что могут сделать потенциальные арендодатели, это выполнить домашнюю работу по недвижимости и просчитать цифры

Подумайте о налоговых льготах

Вы можете вычитать проценты, налоги, страхование и другие расходы из дохода от собственности и обычно вычитать убытки из вашего другого дохода. Вы также можете вычесть амортизацию из ваших налогов.

Вычет представляет собой поправку на износ в течение 27,5 лет, начиная с 2021 года. Вы можете продать сдаваемое в аренду имущество и направить вырученные средства на приобретение другого сдаваемого в аренду имущества без уплаты налога на прирост капитала.

Не забывайте, что вы станете арендодателем

Ваша арендная недвижимость — это бизнес, который требует времени и энергии. Вам нужно быть в курсе законов об аренде, и по закону вы обязаны поддерживать безопасное и пригодное для проживания имущество для своих арендаторов.

Помните, что арендатор, платящий большие деньги, имеет право ожидать почти мгновенного ответа на любую проблему, большую или маленькую. Арендаторы, которые знают, что платят немного ниже рынка, будут менее требовательны. Если вы можете сделать мелкий ремонт самостоятельно. Вы также должны собирать арендную плату и иметь дело с неплательщиками.

Если перспектива управлять собственной арендой пугает, попросите у своего брокера по недвижимости направление к управляющему недвижимостью или смотрителю или выполните поиск в Интернете. Просто имейте в виду, что наем управляющего недвижимостью съест вашу прибыль.

Сделайте домашнее задание по недвижимости

Потратьте столько же, если не больше, времени на изучение сдаваемой в аренду недвижимости, как и на покупку жилья. Вы должны знать рыночную специфику, законы о зонировании и тенденции как аренды, так и продажи жилья в том месте, которое вы рассматриваете. Посмотрите на школы, транспорт, рекреационные ресурсы, магазины и то, что арендаторы в этом районе ожидают от аренды.

Покупка права выкупа может быть одним из вариантов, поскольку банк, отчуждающий имущество, обычно хочет возместить остаток по ипотеке и продает недвижимость по цене ниже рыночной.

Вы хотите, чтобы ваша собственность была привлекательной для арендаторов. Ищите недвижимость с видом на воду, недалеко от кампуса колледжа или местной школьной зоны. Хорошим вариантом также может быть старый дом в стабильном сообществе или дом в районе, который оживляется.

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду на новом поле для гольфа, остерегайтесь «синдрома поля для гольфа». Если в том же районе построено более новое и красивое жилье для гольфа, через несколько лет ваша недвижимость может показаться устаревшей, что снизит цену. .

Не пренебрегайте цифрами

Используйте приложения для смартфонов или ипотечные онлайн-калькуляторы, чтобы анализировать ежемесячные расходы на жилье. Калькулятор должен позволить вам ввести цену покупки, первоначальный взнос, налоги, страховку и процентную ставку по ипотечному кредиту. Ставки по ипотеке на сдаваемую в аренду недвижимость обычно выше, чем ставки на первичный дом. Также учитывайте техническое обслуживание и ремонт. Хорошее эмпирическое правило – около 1 % от покупной цены в год.

Таким образом, содержание недвижимости стоимостью 300 000 долларов будет стоить примерно 3 000 долларов в год. Однако вы можете увеличить процентную ставку до 1,5 % или 2 %, если ресурс старше. Еще один способ расчета ремонта и технического обслуживания — придерживаться того, что иногда называют «правилом квадратного фута», которое предполагает, что домовладельцы выделяют 1 доллар на квадратный фут в год. Например, если ваш сдаваемый в аренду дом составляет 1800 квадратных футов, вы рассчитываете на 1800 долларов в год на ремонт и техническое обслуживание.

Советы потенциальному арендодателю

Пример из реальной жизни

Вот пример прогнозируемого дохода: скажем, вы арендуете дом стоимостью 300 000 долларов США за 2 000 долларов США в месяц. Первоначальный взнос в размере 20% составляет 60 000 долларов США, а фиксированная процентная ставка на 30 лет на остаток в размере 240 000 долларов США составляет 4%. Налоги, страховка и бюджет на техническое обслуживание доведут ежемесячные расходы до 1764 долларов США, что принесет номинальную прибыль в размере 2 838 долларов США в год, или 4,73 % от первоначального взноса в год. Неплохо.

Это намного лучше, чем сберегательный счет, и лучше, чем дивиденды по акциям большинства голубых фишек, хотя, возможно, и не так много, как вы могли бы заработать на фондовом рынке в хороший год. Но когда вы вычисляете типичную амортизацию в размере 3,64 %, номинальная прибыль в размере 2 838 долларов США становится убытком в размере 6 252 долларов США, который вы можете применить в отношении других доходов. Однако, в зависимости от вашей налоговой категории, это может составить несколько сотен долларов экономии на налогах с положительным денежным потоком плюс вероятность того, что дом вырастет в цене.

Итог

Инвестиции в недвижимость для получения дохода подходят не всем, но если вы относитесь к своим инвестициям как к бизнесу, проявляете терпимость к неотъемлемым рискам и умеете обращаться с молотком, финансовые выгоды могут быть значительными.

10 основных характеристик доходной сдаваемой в аренду недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень прибыльной, если вы сделаете правильный выбор. Но помимо дохода и вознаграждения, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — сложный бизнес, и поле усеяно минами, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в него, чтобы вы были в курсе всех плюсов и минусов инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Key Takeaways

  • Тщательно проверьте район — его пригодность для жизни и удобства являются ключевыми.
  • Район с высокой долей вакантных площадей — нехороший знак.
  • Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
  • Изучите среднюю арендную плату в районе и действуйте исходя из нее, чтобы определить, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости для вас финансово осуществимой.

Начало поиска

Начните поиск недвижимости ​ самостоятельно, прежде чем привлекать профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы купили, прежде чем вы найдете наиболее подходящую инвестицию. И чтобы найти эти инвестиции, потребуются некоторые навыки сыщика и немного кожи для обуви.

Проведение этого исследования поможет вам сузить несколько ключевых характеристик, которые вы хотите получить от своей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. После того, как вы это сделаете, вы можете захотеть, чтобы агент по недвижимости помог вам завершить покупку.

Ваши варианты местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы намерены активно управлять им самостоятельно, вам не нужна собственность, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете. Если вы собираетесь нанять управляющую компанию для ухода за ним, близость не так важна.

10 основных функций, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые вы должны учитывать при поиске подходящей недвижимости для сдачи в аренду.

10 основных характеристик доходной сдаваемой в аренду недвижимости

1. Район

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и процент вакантных площадей. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вы будете бороться за заполнение вакансий каждое лето. Имейте в виду, что некоторые города пытаются воспрепятствовать преобразованию арендной платы, взимая непомерную плату за разрешение и нагромождая бюрократическую волокиту.

2. Налоги на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут сильно различаться в зависимости от вашей целевой области, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — это не всегда плохо — например, в прекрасном районе, привлекающем долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные районы с высокими налогами.

Муниципальный офис по оценке будет иметь всю налоговую информацию в файле, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе. Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, находящийся в бедственном финансовом положении, может поднять налоги намного выше того, что арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Подумайте о качестве местных школ, если вы имеете дело с семейными домами. Хотя вас больше всего будет беспокоить ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой недвижимости вступает в игру, когда вы в конечном итоге продаете ее. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступность

Никто не хочет жить по соседству с горячей точкой преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны располагать точной статистикой преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, а также серьезных и мелких преступлений, и не забудьте отметить, растет или снижается преступная деятельность. Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.

5. Биржа труда

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов. Чтобы узнать, как конкретный район оценивает наличие вакансий, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде крупной компании в этот район, то можете быть уверены, что туда устремятся рабочие в поисках жилья. Это может привести к росту или падению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания была у вас на заднем дворе, то и ваши арендаторы тоже.

6. Удобства

Совершите поездку по району и проверьте парки, рестораны, спортивные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие преимущества, которые привлекают арендаторов. У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где можно найти наилучшее сочетание общественных удобств и частной собственности.

7. Будущее развитие

Департамент муниципального планирования будет иметь информацию о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если идет много строительства, это, вероятно, хорошая область роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене на окружающую недвижимость. Дополнительное новое жилье также может составить конкуренцию вашей собственности.

8.

Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Низкий уровень вакантности позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом насущным, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе. Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может нести достаточную арендную плату, чтобы покрыть платеж по ипотеке, налоги и другие расходы. Изучите область достаточно хорошо, чтобы определить, куда она может двигаться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается, что налоги будут расти, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство в будущем.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще одна статья расходов, которую вам придется вычесть из дохода, поэтому вам нужно знать, во сколько вам это обойдется. Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страховое покрытие могут съедать ваш доход от аренды.

Получение информации

​ Официальные источники — это хорошо, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить настоящую сенсацию. Поговорите с арендаторами, а также домовладельцами. Арендаторы будут гораздо честнее говорить о негативных аспектах района, потому что они не инвестируют в него. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор свойства

Лучшей инвестиционной недвижимостью для новичков, как правило, является дом на одну семью или кондоминиум. Кондоминиумы требуют минимального обслуживания, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о внутреннем убранстве. Однако кондоминиумы, как правило, приносят более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Семьи или пары иногда считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Когда вы сузите район, ищите недвижимость с потенциалом роста и хорошим прогнозируемым денежным потоком. Проверьте свойства, которые стоят дороже, чем вы можете себе позволить, а также те, которые находятся в пределах вашей досягаемости. Недвижимость часто продается ниже заявленной цены.

Посмотрите листинговые цены на другие объекты недвижимости и сверьтесь с городскими записями, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о том, какова на самом деле рыночная стоимость в районе.

Для потенциального повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлекла бы арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату. Это также повысит стоимость имущества, если вы решите продать его через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно купить недвижимость по разумной цене. При аренде недвижимости рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь чрезмерно оптимистичными предположениями. Установление слишком высокой арендной платы и пустая квартира в течение нескольких месяцев быстро сокращают общую прибыль. Начните со средней арендной платы по району и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше место немного больше или немного меньше, и почему.

Чтобы выяснить, работает ли номер арендной платы для вас как для инвестора, подсчитайте, сколько на самом деле будет стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страховку, разделенные на 12, и щедрую компенсацию на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание имущества. Эти расходы зависят от возраста имущества и от того, какое содержание вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем старое. Квартира в пенсионном сообществе, скорее всего, не подвергнется такому же ущербу, как жилье за ​​пределами кампуса колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что в экстренных случаях вы должны быть на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая займется всем, от сломанных туалетов до ежемесячного сбора арендной платы. Ожидайте платить около 10% от валового дохода от аренды за эту услугу.

Если все эти цифры окажутся равными или, что еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости представить предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитам для инвестиционной недвижимости, чем для основного жилья. Они предполагают, что если времена станут трудными, люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-собственность. Будьте готовы заплатить от 20% до 30% первоначального взноса плюс расходы на закрытие. Попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и юриста по недвижимости проверить все перед подписанием.

Не забудьте заплатить за достаточную страховку. Страховка арендатора покрывает имущество арендатора, но само здание является обязанностью арендодателя, и страховка может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Проценты по ипотеке, страхование и амортизация имущества не облагаются налогом до определенной суммы.