Содержание
Крыша
Крыша
Ссылка не существует или объявление удалено.
Можете посмотреть другие интересные предложения:
Жангызкудук
14 фото
16 млн 〒
4-комнатный дом, 116 м², 10 сот.
Пятилетка
Тараз
11 фото
10 000 〒
2-комн. квартира, 45 м², 2/4 этаж посуточно
Байзак батыра-Жд вокзал
Костанай
7 фото
12 000 〒
1-комн.
квартира, 35 м², 4/6 этаж посуточно
Назарбаева
Астана
13 фото
14 000 〒
1-комн. квартира, 64 м², 15/24 этаж посуточно
Абая
Астана
19 фото
15 000 〒
1-комн. квартира, 45 м², 6/8 этаж посуточно
Кабанбай Батыра-Mega Silk Way, Назарбаев университет
Новая Бухтарма
5 фото
130 млн 〒
Дача с участком в 20 сот.
Голубой залив
Актобе
23 фото
26 млн 〒
2-комн. квартира, 68 м², 9/10 этаж
мкр. Батыс-2
Астана
6 фото
~ 19 млн 〒
2-комн. квартира, 54.7 м², 17/17 этаж
Нажмеденова
Балхаш
7 фото
15 млн 〒
3-комн. квартира, 56 м², 4/5 этаж
Желтоксан-Напротив «Улыбки»
Темирлановка
5 фото
1.
2 млн 〒
Теплица, Овощехранилище и земельный участок
Вдоль трассы
Кызылорда
6 фото
17 млн 〒
3-комн. квартира, 60 м², 2/5 этаж
Мерей
Атырау
8 фото
22 млн 〒
2-комн. квартира, 56 м², 3/6 этаж
мкр Нурсая
Актау
13 фото
10 000 〒
1-комн.
квартира, 42 м², 4/5 этаж посуточно
19-й мкр
Уральск
13 фото
60 млн 〒
4-комнатный дом, 200 м², 10 сот.
Микрорайон Самал, улица Есенжанова
Атырау
6 фото
10 000 〒
1-комн. квартира, 55 м², 4/5 этаж посуточно
мкр Центральный, Центральный мкр-Махамбет Утемисова
Астана
13 фото
25 млн 〒
1-комн.
квартира, 34.3 м², 4/10 этаж
А.Токпанова-А2
Мичуринское
18 фото
40 млн 〒
4-комнатный дом, 150 м², 5 сот.
Нурсат
Жанаозен
15 фото
21 млн 〒
4-комн. квартира, 111.7 м², 1/5 этаж
Самал
Атырау
10 фото
57 млн 〒
4-комнатный дом, 220 м², 6 сот.
Рембаз-Облбольница
Исаево
10 фото
11.8 млн 〒
4-комнатный дом, 105 м², 5 сот.
Маметва
Уральск
17 фото
40 млн 〒
4-комнатный дом, 150 м², 5 сот.
Уральск
Уральск
13 фото
4.6 млн 〒
1-комн. квартира, 15 м², 8/9 этаж
мкр Астана, Сырым Датова
Актобе
7 фото
8 000 〒
1-комн.
квартира, 60 м² посуточно
Мкр. Батыс-2
Актобе
44 фото
155 млн 〒
6-комн. квартира, 230 м², 8/11 этаж
Алии Молдагуловой-Санкибай батыра
Алматы
7 фото
20 000 〒
2-комн. квартира, 65 м², 10/12 этаж посуточно
Сатпаева
Атырау
15 фото
20 млн 〒
3-комн.
квартира, 55 м², 9/9 этаж
ул. Молдагалиева-ТЦ Агила
Актау
13 фото
13.5 млн 〒
2-комн. квартира, 63 м², 5/6 этаж
35-мкр
Краткосрочная аренда против долгосрочной аренды: плюсы и минусы каждого из них Многие инвесторы предпочитают долгосрочную аренду, хотя это может быть не лучшим вариантом для всех.
В этой статье мы обсудим краткосрочную и долгосрочную аренду, а также плюсы и минусы каждой из них, чтобы помочь инвесторам решить, какая стратегия аренды лучше всего подходит для их целей.
Основные выводы
- Объект долгосрочной аренды обычно занимает арендатор с 12-месячным договором аренды.
- К преимуществам долгосрочной аренды относятся более предсказуемый доход от аренды, меньший оборот арендаторов и простота финансирования.
- Недостатками долгосрочной аренды являются ограничения на повышение арендной платы, сложность текущего обслуживания и риск сдачи в аренду не тому арендатору.
- Недвижимость, предназначенная для краткосрочной аренды, обычно сдается посуточно, понедельно или помесячно.
- К преимуществам краткосрочной аренды относятся более высокий потенциальный валовой доход от аренды, повышенная гибкость и лучшее техническое обслуживание.
- Недостатками краткосрочной аренды являются отсутствие стабильного дохода от аренды, более высокие операционные расходы и местные законы, ограничивающие или запрещающие краткосрочную аренду.
Краткосрочная и долгосрочная аренда
Владение и эксплуатация сдаваемого в аренду имущества, например, сдачи в аренду одной семьи или многоквартирных домов, являются наиболее распространенными способами инвестирования в недвижимость.
В сфере жилой недвижимости сдаваемое в аренду имущество часто классифицируется как краткосрочная или долгосрочная аренда:
- Краткосрочная аренда: обычно сдается на день, неделю или месяц. Примеры краткосрочной аренды жилья включают дома, сдаваемые в аренду на время отпуска, дом хакера, который сдает в аренду свободную спальню, и дом, сдаваемый в аренду на одну семью с арендатором на ежемесячной аренде.
- Долгосрочная аренда: обычно сдается в аренду арендатору на 12 месяцев по фиксированной годовой арендной плате. Большинство договоров аренды жилья заключаются на 12 месяцев, хотя некоторые местные законы о арендодателях и арендаторах могут разрешать аренду на срок более 1 года.
Долгосрочная аренда
У долгосрочной аренды есть несколько явных преимуществ, а также некоторые недостатки, которые следует учитывать: постоянным в течение всего года, если арендатор находится в 12-месячной аренде и своевременно платит арендную плату.
Знание того, сколько денег поступает каждый месяц, упрощает составление бюджета на техническое обслуживание и ремонт, а также более точное прогнозирование потенциальной окупаемости инвестиций.
Легче финансировать: Арендная недвижимость, занятая арендатором на долгосрочной аренде, также может быть проще и доступнее для финансирования, когда инвестор знает, каков поток денежных средств. Инвесторы в недвижимость могут получить более привлекательные процентные ставки и условия финансирования, когда кредитор считает, что долгосрочная аренда сопряжена с меньшим потенциальным риском из-за вакантности и более высоких затрат на ремонт.
Меньшие операционные расходы: арендаторы на долгосрочной аренде обычно заботятся об основных вещах, таких как уборка дома, работа во дворе и оплата коммунальных услуг. Долгосрочная аренда также, как правило, меньше изнашивается, потому что арендаторы, как правило, лучше заботятся о собственности, которую они считают своим домом, а не гостиничным номером.
Меньшая текучка арендаторов: административные задачи, такие как продажа недвижимости для сдачи в аренду, ведение переговоров и подписание нового договора аренды, а также подготовка недвижимости для чистого арендатора, намного проще при долгосрочной аренде. На самом деле, некоторые владельцы одной семьи могут найти хорошего арендатора, который будет продлевать договор аренды год за годом.
Экономичное управление недвижимостью: плата за профессиональное управление недвижимостью при долгосрочной аренде обычно составляет от 8% до 10% в месяц. С другой стороны, плата за управление при краткосрочной аренде может достигать 30% от собранной арендной платы просто потому, что требуется больше работы из-за того, что арендаторы въезжают и уезжают в течение месяца.
>>Просмотреть рынок краткосрочной аренды Roofstock
Минусы долгосрочной аренды недвижимости
Ограничения по повышению арендной платы: Одним из самых больших недостатков долгосрочной аренды является меньшая гибкость в повышении арендной платы.
Договоры аренды обычно требуют, чтобы арендная плата оставалась неизменной в течение всего срока аренды. Это означает, что потенциальный денежный поток от сдаваемой в аренду недвижимости ограничен арендной платой, указанной в договоре долгосрочной аренды.
Техническое обслуживание может быть более сложным: при долгосрочной аренде может быть сложнее выявить и устранить мелкие проблемы до того, как они станут серьезными и дорогостоящими. Чтобы не нарушать права арендатора, арендодатель может проводить проверки имущества ежеквартально или раз в полгода и уведомлять об этом перед входом в собственность. С другой стороны, краткосрочная аренда может быть проверена и любой необходимый ремонт может быть сделан каждый раз, когда арендатор уезжает.
Риск неквалифицированного арендатора: Поскольку долгосрочная аренда обычно предусматривает аренду на 12 месяцев, проверка потенциальных арендаторов имеет решающее значение. Даже при наличии наилучшего процесса проверки арендаторов время от времени арендодатель может сдавать квартиру арендатору, который постоянно жалуется, поздно платит арендную плату или повреждает имущество.
Выселение арендатора, находящегося в долгосрочной аренде, может занять много времени и средств. Для сравнения, краткосрочная аренда обычно может быть расторгнута гораздо быстрее и проще.
Краткосрочная аренда
Хотя доход от долгосрочной аренды может быть более предсказуемым и более простым в управлении, есть также несколько причин, по которым инвестор может захотеть рассмотреть предложение краткосрочной аренды:
Плюсы краткосрочной аренды имущество, сдаваемое в аренду на срок
Более высокий потенциал валового дохода: Инвестор с краткосрочной арендой может легко скорректировать арендную плату, чтобы она соответствовала текущей рыночной ставке, помогая максимизировать сумму валового дохода от аренды. В зависимости от спроса и условий местного рынка краткосрочная аренда может приносить в 2-3 раза больше ежемесячной арендной платы по сравнению с долгосрочной арендой.
Легче содержать: Поскольку арендатор остается только на ограниченный период времени, недвижимость, сдаваемую в краткосрочную аренду, может быть проще в обслуживании.
Дома можно тщательно убирать каждый раз, когда жилец уезжает, и проверять на наличие любых необходимых проблем с техническим обслуживанием до прибытия нового жильца.
Повышенная гибкость: некоторые инвесторы предлагают краткосрочное соглашение об аренде, чтобы сохранить свои возможности, если они думают о продаже. Например, в то время как другому инвестору в недвижимость может нравиться идея наличия арендатора, покупатель, ищущий основное место жительства, не хочет сдавать дом в аренду арендатору.
>>Посмотреть рынок краткосрочной аренды Roofstock
Минусы краткосрочной аренды недвижимости
Постоянный доход не гарантируется: Хотя краткосрочная аренда может обещать получение большего валового дохода от аренды, всегда есть риск того, что дом будет пустовать в течение длительного периода времени. С другой стороны, когда недвижимость сдается в долгосрочную аренду, гораздо легче предсказать, сколько дохода от аренды будет собираться каждый месяц.
Более высокие эксплуатационные расходы: Краткосрочная аренда может требовать более интенсивного обслуживания, особенно если арендатор использует аренду в качестве альтернативы гостиничному номеру. Недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, обычно должна быть полностью меблирована и содержаться в хорошем состоянии, а также может потребоваться постоянное наличие личных вещей, таких как простыни, полотенца, туалетная бумага и кухонные принадлежности.
Коммунальные расходы: Арендатор, арендующий квартиру на короткий срок, обычно ожидает, что арендодатель будет платить за коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода, вывоз мусора и даже кабельное телевидение и доступ в Интернет. В то время как коммунальные расходы могут быть добавлены к арендной плате, все эти дополнительные счета могут оказаться слишком большими для некоторых инвесторов в недвижимость.
Местные законы, регулирующие краткосрочную аренду: Многие муниципалитеты имеют более строгие правила в отношении краткосрочной аренды, чем в отношении недвижимости, сдаваемой арендатору на длительный срок.
В зависимости от города или ТСЖ, размещение может быть ограничено максимальным периодом времени, и владельцы могут быть обязаны взимать налог на проживание при краткосрочной аренде, аналогичный налогу на гостиничный номер.
Заключение
Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда недвижимости имеют явные преимущества, и правильный выбор для одного инвестора может быть совершенно неправильным для другого. Люди, которые любят активно владеть недвижимостью и управлять ею, могут найти идеальный вариант для краткосрочной аренды. С другой стороны, инвесторы, ищущие недвижимость, которая приносит более предсказуемый доход от аренды и которой легче управлять, могут найти долгосрочную аренду лучшим выбором.
Плюсы и минусы сдачи дополнительной спальни в аренду — RISMedia
Если вы живете один или у вас есть дополнительное пространство в доме, возможно, вы рассматривали возможность сдачи в аренду комнаты в своем доме как вариант дополнительного заработка.
доход. Если вы живете недалеко от места отдыха или ищете долгосрочного арендатора, аренда комнаты в вашем доме, а не всей квартиры, часто может быть более доступным вариантом для арендаторов.
Аренда комнаты: плюсы
. Дополнительный доход от аренды неиспользуемого помещения может помочь вам ежемесячно управлять расходами на ипотеку, коммунальные услуги и другие расходы на недвижимость. Если ваша ипотека будет погашена, вы обнаружите, что у вас есть дополнительные сбережения, которые можно потратить на такие цели, как ремонт или расширение.
— Если вы планируете инвестировать в недвижимость в будущем, аренда комнаты в том же доме, в котором вы живете, — это отличный способ «прощупать почву» управления недвижимостью, прежде чем брать на себя более серьезные обязательства.
. В зависимости от ваших местных правил и положений многие домовладельцы, заинтересованные в этом процессе, имеют право на значительный налоговый вычет.
— Если вы специально рассматриваете возможность краткосрочной аренды, у вас есть много возможностей зарабатывать деньги так часто, как вам нужно, не прибегая к тому, чтобы кто-то переезжал в ваш дом на полный рабочий день.
Аренда комнаты: Минусы
. Вы будете делить свое пространство с потенциальным незнакомцем, поэтому обязательно соблюдайте надлежащие протоколы проверки арендаторов.
— Несмотря на то, что вы являетесь владельцем дома, вы заключаете договор с вашим новым арендатором, и поэтому помещение не принадлежит вам, и вы не можете использовать его по своему усмотрению. Будут юридические ограничения, которые определяют, как и когда вы можете войти в помещение арендатора.
. Вам нужно быть осторожным при разделении расходов, таких как коммунальные услуги, которые, вероятно, возрастут, если в доме появится еще один человек.
– Доход от аренды облагается налогом, поэтому обязательно отложите часть дополнительных денег на эти расходы.
– Возможны конфликты с арендаторами, особенно с теми, кто находится там на длительный срок. Возможно, вам придется столкнуться с такими проблемами, как просрочка аренды, нарушение договора или, в худшем случае, выселение.
Краткосрочные и долгосрочные арендаторы
В наши дни, благодаря популярности таких платформ, как Airbnb и VRBO, легче, чем когда-либо, выбирать краткосрочных арендаторов, а не долгосрочных арендаторов. У вас есть возможность ограничить период времени, в течение которого арендаторы могут сдавать ваше дополнительное пространство в аренду.
Краткосрочная аренда — отличный вариант для тех, кто плохо знаком с управлением недвижимостью, особенно если вы живете в популярном городе или недалеко от основных туристических достопримечательностей (например, пляжей, концертных площадок, спортивных стадионов, горнолыжных курортов и т. д.). Имейте в виду, что вам, возможно, придется вложить немного денег в модернизацию вашего помещения с помощью декора, мебели или других удобств, чтобы привлечь гостей и убедиться, что ваши отзывы хорошие.
Если вы ищете более стабильный источник дохода, возможно, вам больше подходят долгосрочные арендаторы, которые вносят регулярные ежемесячные платежи.