Сниму комнату от собственника: Снять комнату без посредников в Самаре от хозяина, аренда комнат от собственника без комиссии в Самаре. Найдено 23 объявления.

Содержание

29 объявлений — Снять комнату в Гродно на длительный срок. Аренда комнат в Гродно на длительный период

найдено 29 объявлений
минимальная цена объекта 20 $
актуальные фото, полная информация об объекте

Комната в Гродно на длительный срок – самый экономный вариант обзавестись жильем в нашем городе. В то же время при поиске нужного варианта приходится учитывать множество факторов. Разобраться в них поможет портал Realt.by – удобная площадка для поиска предложений, объединяющая объявления собственников и агентств. Каждое из них снабжается подробным описанием, ко многим прилагаются фотоснимки. Поиск по нашей регулярно обновляемой базе позволит снять комнату в Гродно, ориентируясь на собственные потребности и не затрачивая лишнего времени на работу с несколькими разными сайтами.

Комнаты в микрорайоне Девятовка
Квартиры в новых домах

BYN / USD

Найдено 29 объявлений из 429.

(показаны объявления с 1 по 20)

Этапы и особенности аренды комнат на длительный срок

Чтобы удачно снять комнату в Гродно на длительный срок, следует придерживаться типичных этапов совершения сделки, учитывая на каждом из них особенности такого жилья.

Сформулируйте свои требования к будущему жилью. Определитесь с районом расположения. Оцените свой бюджет.
Проведите поиск вариантов. Снять комнату в Гродно можно в разных районах, по разным ценам. Источников информации немало, однако наиболее удобны крупные интернет-порталы, которые содержат сводную информацию, полученную от различных групп собственников жилья.
Назначьте встречу с арендодателем. Как и при выборе любого жилья, обратите внимание на окружающую обстановку, познакомьтесь с людьми, с которыми вы будете делить квартиру.
Заключайте сделку, оформляйте документы и вселяйтесь в новое жилье.

Как выбрать подходящий вариант комнат для длительной аренды?

Критерии выбора комнаты для аренды на длительный срок немного отличаются от требований к отдельной квартире.

Рассчитывайте свой арендный бюджет заранее. Стоимость должна быть комфортной для вас в длительной перспективе, иначе рано или поздно придется вести новый поиск.

Как и при выборе любого жилья, необходимо обращать внимание на расположение дома с точки зрения удобства поездок на работу или учебу, наличие магазинов и других объектов, необходимых в повседневной жизни. Это относится к отделке помещения, качеству мебели и бытовой техники.

Плюсы и минусы съемной комнаты

Основной плюс съемной комнаты по сравнению с квартирой – заметно меньший бюджет, который придется ежемесячно выделять на оплату жилья.

Снимая комнату в Гродно на длительный срок можно рассчитывать на более выгодные условия, чем при краткосрочном договоре. Уточняйте этот момент, общаясь с собственником квартиры или агентом.

Проживая в комнате, вы будете делить свое пространство с другими обитателями квартиры. Придется учитывать и, возможно, синхронизировать свой режим дня с другими жильцами. Обязательно обратите внимание на людей из соседних квартир. Ценную информацию можно получить, изучая отзывы прежних съемщиков. В то же время, если вы коммуникабельны и найдете контакт со своими соседями, комната станет весьма выгодным вариантом проживания.

Снять комнату 🏢 в Самарской области, недорого сдача комнат

Продажа
Аренда
Новостройки
Оценка
Новости
Cтатьи
Организации

0
Подать объявление
Вход

Главная
Самарская область
Недвижимость
org/ListItem»>Комнаты
Аренда

754 объявлений

Просто снять комнату в общежитии в Самарской области с необходимыми фильтрами по дешевой цене в огромной базе недавних объявлений. Легкая сдача в аренду комнат Самарская область предложения с фото нужных за короткое время.

РегионЛюбой Москва Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

РайонАлексеевскийБезенчукскийБогатовскийБольшеглушицкийБольшечерниговскийБорскийВолжскийЕлховскийИсаклинскийКамышлинскийКинель-ЧеркасскийКинельскийКлявлинскийКошкинскийКрасноармейскийКрасноярскийНефтегорскийПестравскийПохвистневскийПриволжскийСергиевскийСтавропольскийСызранскийХворостянскийЧелно-ВершинскийШенталинскийШигонский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

Студия
1
2
3
4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдается комната с мебелью на длительный срок

Самарская область, Сызрань, Советская, 104
Показать на карте
^{Кирпичный}^{2 / 4}^{44 м²}

Сдается комната на длительный срок. Вторая комната закрыта на ключ и сдаваться не будет! Ремонт, имеется вся необходимая мебель, техника, интернет. Квартира вложений не требует…

4 999
1 м² = 114
Риэлтор

+7 930 XXXXXXX Добавить заметку

22 мар 2023

Сдаю комнату на длительный срок с мебелью

Самарская область, Отрадный, Пионерская, 27
Показать на карте
^{Панельный}^{2 / 5}^{18 м²}

Сдается комната на длительный срок. Вторая комната закрыта и сдаваться не будет. Комната в отличном состоянии, имеется все необходимое для комфортного проживания. Вся мебель и…

4 100
1 м² = 228
Риэлтор

+7 977 XXXXXXX Добавить заметку

12 дек 2022

Сдается комната удобное расположение в отличном состоянии

Самарская область, Новокуйбышевск, Калинина, 3а
Показать на карте
^{Панельный}^{2 / 5}^{18 м²}

Сдается комната в двухкомнатной квартире на длительный. Комната в отличном состоянии, имеется все необходимое для комфортного проживания. Проведен интернет и Тв. Удобное…

4 600
1 м² = 256
Риэлтор

+7 977 XXXXXXX Добавить заметку

12 дек 2022

Сдам комнату с мебелью

Самарская область, Самара, Александра Матросова, 13
Безымянка 674 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{4 / 5}^{18 м²}

Сдам уютную, тёплую комнату, мебель новая, плас окно, нов диван, после ремонта, стир. Машина,, сан узел на этаже, общ. Кухня на этаже. душевая на 1этаже. в подъезде чистота…

7 000 /мес.
1 м² = 389
Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдам комнату

Самарская область, Самара, Свободы, 99
Безымянка 342 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{1 / 4}^{10 м²}

Сдам комнату в 3-х комнатной квартире,для девушки или парня ,в квартире двое соседей, в комнате есть диван, комод. Удобное месторасположение, хорошая транспортная развязка. Оплата…

6 000 /мес.
1 м² = 600
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдам комнату на длительный срок в общежитии

Самарская область, Самара, Ново-Вокзальная, 38
Безымянка 799 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{3 / 5}^{17 м²}

Сдам комнату в общежитии на длительный срок.Комната рядом с кухней, хороший ремонт, пластиковое окно.В комнате есть перегородка, для столовой зоны. Полностью…

8 000 /мес.
1 м² = 471
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдаю комнату на длительный срок без посредников

Самарская область, Самара, Советской Армии, 115
Советская 864 м
Показать на карте
^{Панельный}^{10 / 12}^{14 м²}

Сдам комнату для работающих или студентов на длительный срок. В соседней комнате девушка с парнем. В квартире есть все для проживания: стиралка, холодильник, микроволновка…

8 000 /мес.
1 м² = 571
Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдам комнату

Самарская область, Самара, Шариковый переулок
Безымянка 1729 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{4 / 5}^{14 м²}

Сдам комнату в семейном общежитии, 1 человеку без вред/привычек, без животных, без детей, желательно студенту. В комнате пластиковое окно, жел. дверь. Так же имеется раскладной…

7 500 /мес.
1 м² = 536
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдается комната торг уместен

Самарская область, Самара, Юбилейная, 54б
Кировская 1549 м
Показать на карте
^{Блочный}^{1 / 2}^{16 м²}

Сдам комнату, в коммуналке, есть все для жилья : холодильник, кровать, микроволновка, чайник, стиральная машина,интернет. Оплата 8000р + ком.услуги. Торг…

8 000 /мес.
1 м² = 500
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

2 мар 2022

Сдается комната

Самарская область, Тольятти, Революционная, 24
Показать на карте
^{Панельный}^{8 / 9}^{12 м²}

сдам комнату в малосемейке 3х комнатная квартира. есть кровать, стол, стулья. холодильник, стиральная машина, шкаф. В комнате сделан ремонт. Можно подключить интернет инфолада…

6 000 /мес.
1 м² = 500
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

2 мар 2022

Минимальная цена комнаты в Самарской области — 1 000

Минимальная цена за квадратный метр комнаты в Самарской области — 100

комнаты в самарской области
снять комнату в самарской области без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Часто задаваемые вопросы

org/FAQPage»>
💵 Какая средняя цена сдачи комнаты в Самарской области?
Стоимость съема в среднем — 7 210 .
📐 Какая средняя площадь сдаваемых комнат в Самарской области?
Предлогаются с площадью в среднем — 16 м².
📃 Что должен включать в себя договор сдачи-аренды комнаты? Что проверять при составлении?
Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.
💼 Как проверить, что вам продаёт комнату собственник?
Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача комнат Самарская область на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, чтобы легче было подбирать, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

Комнаты Самарская область
Квартиры Самарская область
Дома Самарская область
Коттеджи Самарская область
Дачи Самарская область
Офисы Самарская область
Производства Самарская область
Склады Самарская область
Магазины Самарская область
Торговые площади Самарская область
Нежилые помещения Самарская область
Гаражи Самарская область
Земельные участки Самарская область
Бизнесы Самарская область

Контакты
Пользователи

Справочник домовладельца по сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Автор: ROS Team

Сдача в аренду комнаты в вашем доме может стать прекрасным способом увеличить ваш доход и помочь погасить ипотечный кредит. При управлении арендованной недвижимостью или другой формой недвижимости решающее значение имеет правильное мышление при сдаче помещения в аренду.

Вы позиционируете себя как арендодатель, когда сдаете свободную комнату, и при этом вы должны знать об уникальных нормативных и правовых вопросах, связанных с этим. Если вы этого не сделаете, у вас могут оказаться плохие арендаторы, от которых вы не сможете избавиться, или, что еще хуже, вы можете открыть себя для потенциальных судебных исков.

Мы рассмотрим правила и методы отслеживания доходов и расходов, чтобы точно определить, сколько вы платите налогов. Мы также дадим несколько советов о том, как вести себя с арендаторами.

Законы и постановления об аренде

Законы и правила, регулирующие отношения арендодателя и арендатора, значительно различаются от штата к штату и даже между разными городами в пределах штата. Стоит изучить любые правила, действующие в отношении сдачи в аренду комнаты в вашей собственности, для конкретного места, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон. Таким образом, вы получите представление о аренда комнаты в вашем доме законы .

Например, вы можете купить квартиру. Тем не менее, местная организация домовладельцев может запретить размещение в доме дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи, что, по существу, не позволит вам сдавать в аренду свободную комнату в вашем доме .

В других случаях могут применяться условия, а не ограничения. Например, от арендатора может потребоваться автономный доступ к арендованной площади. Кроме того, вам может потребоваться проверить жилье в некоторых городах, прежде чем сдавать его в аренду. Проверьте, соответствует ли ваше неиспользуемое пространство местным правилам.

Дискриминационные факторы и маркетинг

Существует несколько исключений из обычных классов защиты, установленных Федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении при выборе лица, которое будет проживать в том же доме, что и вы.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает использование дискриминационных формулировок в рекламе сдаваемой в аренду недвижимости, а также принятие окончательного решения на дискриминационных основаниях.

Следующие категории защищены:

Гонка
Цвет
Религия
Национальность/этническая принадлежность
Пол
Семейное положение

Однако при выборе арендатора, который будет проживать в помещении в вашем доме, которое вы также будете занимать, Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения, как мы упоминали выше.

Это означает, что вы можете быть более разборчивы в выборе арендаторов из-за общей жилой площади. Например, если вы женщина, вы можете рекламировать соседку по комнате. Если вы строго религиозны, возможно, вы захотите найти кого-то, кто разделяет ваши религиозные убеждения и диетические требования. Это было бы запрещено в обычной ситуации с арендой, но не при аренде комнаты в вашем доме. Это показывает, насколько уважению придается большое значение в сдам комнату в своем доме .

Права жильца

Опять же, детали зависят от штата. Владельцы-граждане могут получить доступ к арендованному помещению, когда это необходимо. При этом арендатор не собирается подвергаться преследованиям или ограблениям. При аренде комнаты в вашем доме необходимо учитывать права арендатора.

Не входите в комнаты без разрешения, так как это может быть расценено как нарушение неприкосновенности частной жизни арендатора и вызвать трения между владельцем и арендатором. Арендодатели-нерезиденты должны уведомить об этом не менее чем за 24 часа до входа в собственность, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Гарантийный залог

Это отличный способ получить залог от арендатора, который будет жить в вашей свободной комнате. Это обезопасит вас от финансовых потерь в течение срока их аренды. Как правило, депозиты должны быть возвращены в течение 21 дня после даты выезда арендатора. Чтобы быть в безопасности, всегда ведите подробный список любых вычетов из депозита, когда арендаторы съезжают.

Обустройство комнаты

Комната, которую вы сдаете внаем, должна быть «жилой»; то есть он должен быть пригоден для проживания и соответствовать строительным и санитарным требованиям. Арендодатель должен сделать помещение пригодным для жилья.

На что следует обратить внимание:

Окна нуждаются в ремонте? Они закрываются?
Есть ли туалет?
Есть ли признаки плесени?

Многие хотят арендовать меблированную комнату. Это должна быть гостеприимная сдаваемая в аренду свободная комната. Если вы решили украсить комнату, сначала проведите инвентаризацию и задокументируйте содержимое комнаты на фотографиях. Подтвердите, что арендатор подписывает инвентарный список и заранее осматривает помещение.

Завершение аренды

Хорошие жильцы съезжают, когда могут. К сожалению, некоторые арендаторы не хотят уезжать, когда должны. Если вы решили расстаться с арендатором, сделайте это, начав диалог с ним и сообщив ему о своих опасениях. Попросите их съехать, если ваши опасения не могут быть устранены.

Если они не освободят комнату, вам нужно будет инициировать процесс выселения. Иск о выселении должен соответствовать всем строгим правилам, чтобы преобладать в судебном разбирательстве.

Управление арендной платой за комнату в вашем доме

Существуют как положительные, так и отрицательные аспекты сдачи в аренду комнаты в вашем доме для целей налогообложения. Плохая новость заключается в том, что правительство облагает налогом любой заявленный доход, полученный от сдачи комнаты в аренду.

Как арендодатель вы имеете право на определенные налоговые льготы, которые позволяют вам компенсировать налогооблагаемый доход вашими расходами.

Вычеты, которые уменьшают ваш налогооблагаемый доход, включают:

Расходы на уборку и техническое обслуживание;
Премии по страхованию имущества;
Плата за услуги, взимаемая такими компаниями, как Airbnb;
Сборы, связанные с маркетингом и рекламой имущества.

Отслеживание доходов и расходов — отличный способ сделать заполнение налоговой декларации более управляемым.

Прочтите договор аренды

Оставайтесь открытыми и честными в общении с арендатором, и вы добьетесь больших успехов в отношениях с арендатором и арендодателем.

Предоставление письменного соглашения об аренде (в зависимости от вашего региона и продолжительности пребывания) обычно является хорошей идеей, но не всегда необходимо. Устные договоренности трудно обеспечить. Договор аренды на аренду комнаты в моем доме — отличный способ защитить обе стороны.

Четкое соглашение об аренде должно определять, что вы ожидаете от своего жильца, а также описывать основные пункты соглашения, такие как:

Сумма арендной платы;
Срок уплаты арендной платы;
Гостевая политика;
Использование на кухне; и
Политика прачечной

Идеи для заключения договора аренды комнаты

Установите правила проживания

Четко изложите правила проживания в договоре аренды и убедитесь, что вы и жилец подписываете и понимаете договор. Согласитесь с тем, что сторона, желающая изменить какую-либо часть соглашения, должна уведомить другую сторону и определить, когда это уведомление должно иметь место.

Гостевое соглашение

Включить политику ночных посетителей в правила и соглашения дома. Как часто хозяин может принимать гостей на ночь и как долго они могут оставаться? Наличие друзей мешает вашей обычной жизни? Означает ли наличие ночных гостей оплату более высокой доли счетов за коммунальные услуги? Есть ли договор аренды на аренду комнаты в моем доме?

Услуги прачечной

При необходимости укажите день и время каждую неделю, когда горожанин может стирать белье. Сколько загрузок/недель разрешено? Есть ли плата?

Возможно, в доме есть подъезд или гараж. Обозначение места, где жилец может припарковаться на подъездной дорожке, может быть полезным. Будет ли у жильца и арендодателя прямой доступ к ключам от автомобиля друг друга?

Курение и домашние животные

Определите, будет ли разрешено курение и домашние животные. Если да, то где может курить жилец и где разрешено гулять с домашними животными?

Доступ в комнату

Неконтролируемый доступ в комнату арендатора может рассматриваться как вторжение в частную жизнь. В какое время арендодатель может быть допущен в комнату жильца?

Предположим, что дом горит, что является настоящей чрезвычайной ситуацией, или арендатор оставляет окна открытыми. Уважение права друг друга на неприкосновенность частной жизни имеет решающее значение.

Телефон и Интернет-услуги

Опишите все услуги, доступные арендатору, пока он снимает комнату, а также любые ожидания, которые могут возникнуть у вас в отношении разделения расходов, включая то, как арендатор должен платить.

Утилизация/Управление отходами

Уборка бытового мусора должна быть хорошо известна всем жильцам. Как они должны разделять свой мусор? Убедитесь, что день вывоза мусора четко обозначен.

Часто задаваемые вопросы

Разрешено ли вам сдавать комнату в вашем доме?

В большинстве случаев да, вам разрешено сдавать комнату в вашем доме. Однако могут существовать местные законы о зонировании, правила ассоциации домовладельцев или другие правила, которые могут ограничивать или запрещать сдачу комнаты в аренду в определенных районах.

Что я должен спросить при аренде комнаты?

При аренде комнаты вы можете запросить сумму арендной платы, залог, продолжительность аренды, ограничения на использование помещения, правила для общих помещений, требования к чистоте и содержанию, а также любые другие условия или условия, которые вы хотели бы включить в договор аренды.

Должны ли вы декларировать ренту как доход?

В некоторых случаях вам может потребоваться декларировать доход от аренды комнаты в налоговой декларации. Если вы сдаете комнату в своем основном доме и получаете доход от аренды в размере более определенной суммы в год (которая зависит от страны), вам может потребоваться указать этот доход в налоговой декларации.

Нужна ли мне лицензия на сдачу в аренду моей собственности?

В большинстве случаев для сдачи в аренду вашей недвижимости лицензия не требуется.

Включает ли схема аренды комнаты счета?

Вопрос о том, включены ли счета в арендную плату или нет, решается арендодателем и арендатором путем переговоров и согласования. Однако любая арендная плата, превышающая необлагаемую налогом сумму, должна быть заявлена в вашей налоговой декларации и может облагаться подоходным налогом.

Заключение:

У вас будет больше денег и меньше стресса, если вы сдадите комнату в своей собственности в долгосрочной перспективе. Тем не менее, выбор надлежащего арендатора имеет решающее значение — используйте тщательный процесс проверки и используйте программное обеспечение, такое как Landlord Studio, для отслеживания ваших доходов и расходов, чтобы вы могли воспользоваться налоговыми льготами, которые предоставляются арендодателю.

Статья по теме: Что ожидать при аренде свободной комнаты

Наш арендодатель хочет использовать небольшую комнату в нашей квартире как отдельную арендуемую комнату.

Это законно?

В нашей квартире есть третья крошечная спальня, которую мой арендодатель хочет сдать отдельно, но мы с соседом по комнате считаем, что это плохая идея. Мне тоже интересно, законно ли это. Что считается юридической спальней? Могут ли арендодатели сдавать в аренду отдельные комнаты?

Похоже, что, сдавая в аренду эту третью спальню, ваш арендодатель нарушит закон штата против СРО, говорит Сэм Химмельштейн, юрист Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциаций арендаторов.

В соответствии с Законом Нью-Йорка о многоквартирных домах незаконно занимать многоквартирные дома класса А в качестве ночлежки. Иными словами, арендодатели не могут сдавать арендаторам отдельные комнаты в квартире, если здание не относится к категории однокомнатных (СРО) или гостиниц. Вместо этого арендаторы должны иметь право занимать всю квартиру, когда они подписывают договор аренды с арендодателем, а не только одну спальню в квартире.

«Арендодатель не может навязать вам это по закону, — говорит Химмельштейн, — и в последнее время генеральный прокурор преследовал арендодателей и службы, которые этим занимаются».

Одна из причин, по которой генеральный прокурор Летисия Джеймс преследует арендодателей, нарушающих закон о запрете СРО, заключается в безопасности: сдача в аренду отдельных комнат может означать наличие замков на дверях спален, что может привести к пожару.

Похоже, что спальня, которую ваш арендодатель хочет сдать в аренду, может вообще не считаться спальней по закону — еще одна причина не соглашаться с его планом.

«Закон о многоквартирном доме предъявляет определенные требования к тому, что представляет собой легальная спальня», — говорит Химмельштейн. «Он должен быть не менее восьми футов в любом измерении с минимальной высотой потолка в восемь футов и иметь общую площадь не менее 80 квадратных футов. Должно быть хотя бы одно окно площадью не менее 12 квадратных футов».

Еще одно соображение: если домовладелец пытается сдать комнату отдельно, он нарушает свидетельство о праве собственности на здание. У вас есть несколько вариантов сообщить об этом.

«Вы можете подать жалобу в Департамент охраны и развития жилищного фонда , , который может отреагировать, написав о нарушении в здании или даже распорядившись о его освобождении», — говорит Химмельштейн. «Вы также можете удержать арендную плату, и вы можете добиться от судьи жилищного суда решения, что вы не должны платить, потому что арендодатель нарушает CO».

И если у вас стабилизированная арендная плата, вы можете сообщить об этом в Отдел жилищного и коммунального обновления.

«Возможно, арендодатель завышает вам арендную плату. Если он взимает плату с арендаторов за отдельные комнаты, общая арендная плата, которую он собирает, может превышать официальную арендную плату за квартиру», — говорит Химмельштейн.

Родственный :

Спросите Сэма: Законно ли сдавать отдельные комнаты в квартире? (спонсировано)

Спросите Сэма: что представляет собой незаконное использование квартиры? (спонсировано)

Спросите Сэма: Я только что узнал, что моя квартира незаконна.