Содержание
Руководство для иностранцев по аренде квартиры в Мадриде, Испания
В Мадриде существует высокий спрос на аренду и ограниченное предложение, поэтому не удивляйтесь, если вам потребуется некоторое время, чтобы найти хорошую квартиру для аренды. Как упоминалось в предыдущих разделах и еще раз подчеркивалось здесь, не рекомендуется использовать агентство для поиска квартиры. Агентства недвижимости взимают месячную арендную плату в качестве своей платы, что является ужасной практикой, которой можно полностью избежать, если искать объявления в Интернете и в местных газетах, размещенных непосредственно владельцами квартир. Большинство квартир в аренду не выставлены на продажу через агентства.
При посещении квартиры никаких документов брать с собой не нужно. Договор аренды не будет подписан во время посещения квартиры, так как он должен быть распечатан с именем арендатора. Если вы действительно заинтересованы в аренде квартиры, которую вы посещаете, вы должны выразить свою явную заинтересованность.
Если арендодатель согласен, он/она назначит время для подписания контракта, и в это время должна быть представлена необходимая документация.
Аренда
Имейте в виду, что вам никогда не следует договариваться о въезде, если у вас нет подписанного договора аренды. При подписании договора аренды вы должны будете предоставить следующее:
- Ваш паспорт и/или NIE.
- Месячный депозит. Некоторые владельцы могут запросить более одного месяца, но это обсуждается, и стандарт составляет один месяц, который арендодатель должен затем внести в городской муниципальный офис по аренде жилья. Не бойтесь попросить копию указанного депозита для хранения в ваших файлах.
- Арендная плата за первый месяц.
- Большинство арендодателей также попросят вас принести трудовой договор, платежные квитанции или и то, и другое, чтобы доказать, что вы можете позволить себе платить ежемесячную арендную плату.
- Арендодатели стали довольно часто запрашивать «aval bancario» (банковскую гарантию).
По сути, вы платите банку комиссию в обмен на документ, подтверждающий, что, если вы не будете платить арендную плату, они покроют стоимость арендной платы за период времени, заранее установленный арендодателем. Обычно просят шестимесячную гарантию, что может быть довольно дорого для арендатора, поскольку с него или с нее взимается процент от общей суммы гарантии. Если это дополнительные расходы, которые вы не заинтересованы оплачивать, просто продолжайте искать квартиру у арендодателя, который не требует аваля.
По сути, вы платите банку комиссию в обмен на документ, подтверждающий, что, если вы не будете платить арендную плату, они покроют стоимость арендной платы за период времени, заранее установленный арендодателем. Обычно просят шестимесячную гарантию, что может быть довольно дорого для арендатора, поскольку с него или с нее взимается процент от общей суммы гарантии. Если это дополнительные расходы, которые вы не заинтересованы оплачивать, просто продолжайте искать квартиру у арендодателя, который не требует аваля. Договоры аренды или аренды, как правило, заключаются на период в один год с возможностью ежегодного продления. Обычно арендатор может расторгнуть договор, уведомив арендодателя о своем намерении переехать за два месяца. Какие расходы входят в ежемесячную арендную плату, должно быть указано в договоре аренды. Телефон, интернет, электричество и газ практически всегда оплачиваются арендатором отдельно. Тем не менее, вода и ежемесячная плата за оценку здания уже могут быть включены в вашу арендную плату.
Если квартира меблирована, опись также должна быть подписана, и всегда полезно, чтобы политика ремонта была включена в договор аренды.
Цены
Студия в Мадриде будет стоить от 500 до 700 евро в месяц, квартира с одной спальней от 700 до 900 евро в месяц и квартира с двумя спальнями от 800 до 1100 евро в месяц. Чем дальше от центра, тем дешевле цены на аренду. Арендные дома в центре города найти трудно и довольно дорого. Однако, если вы готовы жить в отдаленных районах, обычно вы можете арендовать дом примерно по цене двухкомнатной квартиры в центре.
Ниже приведены лучшие источники предложений по аренде квартир:
- Idealista : Возможно, самый популярный сайт в Испании для поиска жилья, http://www.Idealista.com , на котором можно найти десятки новых предложений по аренде квартир. объявлений каждый день. Чтобы начать поиск, нажмите «alquilar» (аренда) в первом столбце на главной странице, затем «viviendas» (жилье) во втором столбце и «Madrid» в третьем столбце. Затем щелкните значок «автобус» (поиск). Это приведет вас к карте Мадридского сообщества, нажмите на область в центре, город Мадрид. Это приведет вас к еще одной карте, где вам нужно будет выбрать интересующий вас район. Третья и последняя карта разбивает район на кварталы. Исследуйте все районы района, чтобы получить хорошее представление о ценах и доступности. После того, как вы выбрали район, вы можете сузить область поиска, указав «precio máximo» (максимальная цена), «tamaño mínimo» (минимальная площадь), dormitorios (спальни) и «tipo de viviendas» (тип жилья — мансарды). , квартиры, студии, дуплексы, дома/квартиры).
Затем щелкните значок «автобус» (поиск). Это приведет вас к карте Мадридского сообщества, нажмите на область в центре, город Мадрид. Это приведет вас к еще одной карте, где вам нужно будет выбрать интересующий вас район. Третья и последняя карта разбивает район на кварталы. Исследуйте все районы района, чтобы получить хорошее представление о ценах и доступности. После того, как вы выбрали район, вы можете сузить область поиска, указав «precio máximo» (максимальная цена), «tamaño mínimo» (минимальная площадь), dormitorios (спальни) и «tipo de viviendas» (тип жилья — мансарды). , квартиры, студии, дуплексы, дома/квартиры).- Fotocasa : http://www.FotoCasa.es – еще один популярный веб-сайт по поиску жилья. При посещении сайта пролистайте вниз до раздела с картой Испании. В первой колонке выберите «Alquiler» (Аренда). Во втором столбце выберите «Todo tipo de vivienda» (Все типы жилья — например, квартиры, дома и т. д.). Затем нажмите на Мадридское сообщество на карте. Это приведет вас ко второй карте, где вы должны выбрать город Мадрид. На следующей карте выберите интересующий вас район города. На последней карте исследуйте различные районы, которые появляются. Выбрав район, вы можете сузить область поиска, выбрав «precio máximo» (максимальная цена), «tamaño minimo» (минимальный размер), dormitorios (спальни) и «Tipo de vivienda» (тип жилья).
Это приведет вас ко второй карте, где вы должны выбрать город Мадрид. На следующей карте выберите интересующий вас район города. На последней карте исследуйте различные районы, которые появляются. Выбрав район, вы можете сузить область поиска, выбрав «precio máximo» (максимальная цена), «tamaño minimo» (минимальный размер), dormitorios (спальни) и «Tipo de vivienda» (тип жилья).- SegundaMano : Посетите http://www.segundamano.es и нажмите Мадрид. Хотя вы попадаете на страницу со всеми последними объявлениями Мадрида, вы можете указать в раскрывающемся списке в области поиска в верхней части страницы, что вы ищете Pisos (квартира) или Casas/Chalets (дома/дома). квартиры). Оба варианта находятся в разделе Inmobiliaria (Недвижимость). Появится новое меню, в котором следует указать Мадрид как «Municipio» (муниципалитет). Помните, что Мадрид — это название и города, и автономного сообщества. Затем вы можете адаптировать свой поиск, указав районы, ценовой диапазон, количество спален и количество квадратных метров. Для аренды вы должны проверить круг «Se alquila». Затем нажмите «busca», чтобы начать поиск.
Для аренды вы должны проверить круг «Se alquila». Затем нажмите «busca», чтобы начать поиск.Преимущество всех этих сайтов в том, что они специально созданы для того, чтобы пользователи могли адаптировать свой поиск к своим интересам и спецификациям. Хотя качество квартир варьируется от одного списка к другому, большинство списков содержат фотографии, чтобы вы могли решить, действительно ли вы заинтересованы в назначении встречи для посещения.
Имейте в виду, что агентства также используют эти сайты для размещения своих объектов. Бесспорным признаком того, что рекламодателем является агентство, а не физическое лицо, является то, что объявление просит вас позвонить в рабочее время. Если вы не уверены, звоните ли вы агентству или частному лицу, просто спросите человека, который отвечает, является ли он или она «частным» (физическим лицом) или «агентством» (агентством).
- Loquo : это испанская версия Craigslist: http://madrid.loquo. com/es_es. В отличие от сайтов, перечисленных выше, он не так удобен для пользователя, но тысячи и тысячи жителей Мадрида используют Loquo для рекламы своих товаров и участия в онлайн-сообществе, поэтому каждый день публикуются десятки объявлений о недвижимости. При посещении обязательно нажмите на Мадрид на левой боковой панели (поскольку Loquo существует для многих разных городов) и нажмите «особый» (индивидуально) в подразделе «piso en alquiler» (аренда квартир) в разделе Раздел «Вивиенда» (Жилье).
com/es_es. В отличие от сайтов, перечисленных выше, он не так удобен для пользователя, но тысячи и тысячи жителей Мадрида используют Loquo для рекламы своих товаров и участия в онлайн-сообществе, поэтому каждый день публикуются десятки объявлений о недвижимости. При посещении обязательно нажмите на Мадрид на левой боковой панели (поскольку Loquo существует для многих разных городов) и нажмите «особый» (индивидуально) в подразделе «piso en alquiler» (аренда квартир) в разделе Раздел «Вивиенда» (Жилье).- Agencia Municipal de Alquiler : Позвольте муниципалитету Мадрида помочь вам в поиске квартиры. Арендодатели могут бесплатно размещать свои квартиры в Муниципальном агентстве по аренде, а арендаторам нужно только подать заявку на участие в программе, чтобы увидеть списки. Это хороший вариант как для арендатора, так и для арендодателя, так как город выступает посредником, защищая права обеих сторон. Чтобы подать заявку на участие в программе, заполните онлайн-форму заявки по адресу http://www-1. munimadrid.es/vivienda/AgenciaAlquiler/formNew/formC.html.
munimadrid.es/vivienda/AgenciaAlquiler/formNew/formC.html.Вам также необходимо будет предоставить следующие документы:
- NIE, паспорт или вид на жительство и одну ксерокопию.
- Фотокопия трудового договора.
- Фотокопия последней налоговой декларации.
- Ксерокопия ваших последних трех платежных квитанций или ксерокопия ваших деклараций IVA и IRPF (если вы фрилансер).
Офисы Agencia Municipal de Alquiler расположены по адресу:
C/ Hortaleza 11 (Metro Gran Vía)
C/ Carril del Conde 57 (Metro Arturo Soria)
Если вы будете жить в Мадриде меньше года или ваш бюджет ограничен, лучшим вариантом будет совместное проживание в квартире. На всех перечисленных выше веб-сайтах вы также можете найти «pisos compartidos» (общие квартиры), где можно снять комнату. Аренда комнаты в Мадриде стоит от 300 до 500 евро в месяц, в первую очередь в зависимости от расположения и количества человек, проживающих в квартире.
При таком типе проживания количество времени, которое вы проведете в Мадриде, как правило, не имеет большого значения, и вам не нужно беспокоиться о подписании долгосрочного договора аренды.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Christinequinn.com 
Нью-Йорка 
TenantNet (R), The Tenant Network ™