Содержание
Residents — Services
Мы упростили аренду с помощью нашего высокотехнологичного мобильного приложения, которое обеспечивает надежную круглосуточную поддержку. Ты скоро будешь дома.
Все, что вам нужно, чтобы найти свой новый дом и обустроиться в нем
Найдите свой дом
Обнаружение нового дома захватывает — или, по крайней мере, должно быть так. С Darwin вы можете найти идеальную недвижимость для ваших нужд в Интернете и просмотреть ее без проблем.
Просмотры в удобное для вас время
Каждый объект оснащен умными замками, что означает, что вам больше не нужно ездить с посредниками или ждать, чтобы назначить просмотры. Просто приходите, откройте дверь и найдите свой дом.
Легко наносится. Легкое одобрение
Благодаря цифровым приложениям и проверкам биографических данных, основанным на технологиях, процесс подачи заявок никогда не был таким простым.
Помощь при переезде
Упаковка, перемещение, затем распаковка — все это может быть хлопотно, особенно если вы делаете это в одиночку.
Позвольте нам найти вам надежных и дружелюбных грузчиков, чтобы упростить день въезда.
Подключенные коммуникации
Кабель? Подключен. Мощность? Включенный. Вай фай? Связано. Мы позаботимся о том, чтобы к моменту вашего въезда все коммунальные услуги были в рабочем состоянии.
Онлайн-оплата
Один щелчок — и арендная плата оплачена. Наша платформа полностью безопасна и проста в использовании. Чеки больше никогда не потеряются на почте.
Цифровая поддержка 24/7
Больше никаких СМС и телефонных звонков. Используйте наше удобное приложение, чтобы отправлять все запросы и всегда получать ответ.
Быстрый и эффективный ремонт
Каждая протекающая раковина и каждый сломанный кондиционер будут отремонтированы в кратчайшие сроки благодаря нашему удобному графику и расширенной сети поставщиков.
Отличный сервис! Позаботился обо всем! Спасибо!
Клиент
Август 2022
Отличная коммуникация и совместная работа команды Darwin.
Все были на одной волне. На мои вопросы ответили, а вопрос, на который нельзя было ответить, меня направили к тому, кто мог ответить. Рад, что дом Дарвина стал моим менеджером по недвижимости
Валери
июль 2022
Заполнил заявку на дом и получил ответ в течение 24 часов. Все были дружелюбны и готовы помочь. Спасибо
Kymberlee
Июнь 2022
Компания была действительно хороша в уходе из-за того, что я переехал из Великобритании в США, сделал переезд быстрым и легким, попробовал другие компании и просто получил отказ, и теперь обратная связь или объяснение.
Mark & Lesley
Июнь 2022
До сих пор впечатление было очень хорошим. Они очень хорошо общались и исправили все проблемы, которые у нас были. Мы еще не въехали.
Крис
июнь 2022
Какой замечательный опыт… Я был в таком стрессе Все были просто любезны, быстро отвечали, все объясняли и пытались мне помочь. Я был напуган всем, что происходит в настоящее время .
.. Так рад, что выбрал эту компанию для работы с
Кимберли
Май 2022
Профессиональный и своевременный ответ на все мои вопросы и проблемы. Плавный и тщательный ход в процессе. Легкий доступ запроса обслуживания, если это необходимо. Спасибо Дарвин Хоумс! 👏🏾😊👏🏾
ДМБ
Май 2022
Darwin Homes была единственной компанией в нашем районе, которая быстро реагировала и легко
контакт. На любые вопросы с просмотром проката отвечали сразу и
процесс подачи заявки прошел быстро. Эта компания обладает отличными коммуникативными навыками и
команда, которая на это!
Клиент
Май 2022
Замечательная команда, легко подать заявку, плюс 3D-тур был отличным для меня, так как я
в настоящее время в другом штате
Клиент
май 2022
Кристина проделала потрясающую работу! Очень своевременный обзор нашего приложения и был
чрезвычайно отзывчива в ее общении и с любыми вопросами, которые у нас были. Эти
процессы подачи заявок могут быть напряженными время от времени, но она сделала это одним из
самый гладкий моя жена и я когда-либо испытывали.
Аминь
Май 2022
Начальный процесс был отличным от начала до конца. Процесс, в котором
подать заявку было легко и без проблем. Связь с командой Дарвина до сих пор
было хорошо. Я с нетерпением жду срока аренды и того, что принесет этот год
Дома Дарвина.
Клиент
Май 2022
Очень приятно работать со всеми в Darwin Homes. От начала и до конца каждый в отдельности сделал этот процесс максимально безболезненным и возможным. Общение было своевременным, кратким и вежливым, как по электронной почте, так и по телефону. Нам нужно было добавить дополнительного питомца после того, как договор аренды был оформлен, и это не было проблемой. Не могу сказать достаточно об их исключительном обслуживании клиентов! Спасибо Кристине и Кристине за все, что вы сделали, чтобы воплотить эту мечту в жизнь для нас! 10 звезд, если можно!
Susie
Май 2022
Найдите свой дом Darwin
Каковы ваши права и обязанности как арендатора? – Коллегия адвокатов Оклахомы
ПРАВИЛО НОМЕР ОДИН:
Пишите!
ПРАВИЛО НОМЕР ВТОРОЕ:
Действуйте добросовестно!
Как арендатор жилья в Оклахоме у вас есть права и обязанности, связанные с вашим домом или квартирой, которые не могут быть уступлены в договоре аренды.
Закон Оклахомы об аренде жилого помещения обеспечивает правовую основу для вашей аренды и ваших отношений с вашим арендодателем. Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Но обратите внимание, что закон о арендодателе-арендаторе довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию при решении подробных задач. Конкретную юридическую консультацию может дать только юрист.
В: Что делать, если мое жилье не открыто для меня в начале срока аренды?
A: Направив письменное уведомление своему арендодателю, вы можете расторгнуть договор аренды и вернуть предварительно внесенную арендную плату и депозит. Либо вы можете потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и предъявить иск о завладении жилым помещением.
В: Что происходит с моим залогом?
A: Ваш арендодатель может потребовать залог.
Он должен храниться на федеральном страховом счете в Оклахоме, отдельно от собственных средств арендодателя. Вы, как арендатор, должны потребовать возврата денег в письменной форме в течение шести месяцев после окончания срока аренды. Арендатор должен предоставить арендодателю адрес для пересылки или новый адрес, по которому должен быть отправлен залог. Арендодатель должен вернуть его с письменным объяснением любых вычетов за ущерб или арендную плату в течение 45 дней после вашего письменного запроса. Если вы не запросите возмещение в письменной форме, арендодатель может удержать ваши деньги по истечении шести месяцев. Если ваш арендодатель продает дом или квартиру, вы должны получить:
- Возврат депозита или
- Имя и адрес нового владельца, который будет иметь такие же права и обязанности, как описано выше. Этот выбор остается за вашим арендодателем.
В: На какие услуги я имею право?
A: За исключением случаев проживания на одну семью, ваш арендодатель должен содержать все места общего пользования, используемые более чем одним арендатором, в безопасности и чистоте; содержать свои помещения в безопасном, пригодном для проживания состоянии; содержать все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и приборы, предоставленные арендодателем, в исправном и безопасном рабочем состоянии; если в вашем жилище проживает более одной или двух семей, обеспечьте урны для мусора и частый вывоз, если только это не предусмотрено государственным органом; поставлять проточную воду и достаточное количество горячей воды в любое время и достаточное количество тепла, если вы не живете в доме на одну семью или не имеете отдельного счетчика для подключения к коммунальным услугам для этих услуг.
Вы и арендодатель можете прийти к соглашению о том, что вы должны выполнить определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или переделку, но это должно быть заключено в письменной форме, которая не является частью вашего договора аренды.
В: Что мне делать, если мой арендодатель не производит необходимый ремонт или не предоставляет необходимые услуги?
A: Вы должны письменно уведомить своего арендодателя о любом необходимом ремонте, необходимом для обеспечения безопасности и здоровья вашего жилого помещения. Рекомендуется отправить датированное письменное уведомление таким образом, чтобы вы могли доказать, что оно было получено вашим арендодателем, и сохранить копию для своего архива. Один из способов заключается в том, чтобы ваш арендодатель подписал вашу копию, подтверждающую ее получение. Другой вариант — отправить по факсу и сохранить подтверждение по факсу. Вы можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но вы можете отправить еще один экземпляр обычной почтой на случай, если ваш арендодатель не заберет заказное письмо.
Ваш выбор (если дефект влияет на безопасность или здоровье):
- В уведомлении вы можете сообщить своему арендодателю, что если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды в срок не менее 30 дней. с момента получения уведомления, и ваша аренда будет завершена.
- Если стоимость ремонта составляет менее 100 долларов, вы можете сообщить арендодателю, что ремонт будет сделан самостоятельно, и вычесть стоимость или стоимость из арендной платы, если арендодатель не выполнит ремонт в течение 14 дней.
- Если основные услуги (такие как тепло, вода, электричество или газ) перестают работать по вине или умышленным действиям арендодателя, вы можете, по вашему выбору, по номеру , направив письменное уведомление :
- Закончите аренду и немедленно переезжайте;
- Временно переезжайте в другое место, и вы не будете платить арендную плату арендодателю, пока проживаете в альтернативном жилье;
- Подайте в суд на арендодателя за ущерб, основанный на разнице между стоимостью квартиры или дома без основных услуг и суммой, которую вы должны заплатить по договору аренды; или
- Примите меры по предоставлению услуги и вычтите стоимость из арендной платы.
- Если условия настолько плохи, что существует непосредственная угроза здоровью или безопасности, которая не устраняется в кратчайшие сроки, вы можете письменно уведомить о проблеме и немедленно прекратить аренду.
- Если в результате пожара или другой чрезвычайной ситуации ваше жилое помещение становится небезопасным, вы можете расторгнуть договор аренды, выехав и направив письменное уведомление в течение одной недели.
Ни один из этих вариантов недоступен, если ущерб причинен вами, вашей семьей или домашним животным, а также человеком или животным, находящимся в помещении с вашего согласия.
В: Кто несет ответственность за личное имущество (кровати, электронику, мебель и одежду), поврежденное или уничтоженное водой из-под прохудившейся крыши или прорванной трубы?
A: Это зависит от фактов ситуации, например, не смог ли ваш арендодатель произвести необходимый ремонт, достаточно ли быстро вы сообщили о проблеме и т.
д. Многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора, чтобы покрыть такой ущерб, и это лучший способ обеспечить защиту вашего имущества.
В: Защищен ли я от наводнения?
A: Если арендодателю известно, что помещение было затоплено за последние пять лет, вам необходимо сообщить о затоплении в договоре аренды. Вы можете предъявить иск о возмещении ущерба вашей собственности, если вас не уведомили о прошлых наводнениях.
В: Может ли мой арендодатель устанавливать правила, которых нет в моем договоре аренды? Можно ли их изменить?
A: Ваш арендодатель может устанавливать правила и положения в отношении использования помещений, справедливо применимые ко всем арендаторам. Целью любого правила должно быть обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов, защита имущества арендодателя от злоупотреблений или справедливое распределение услуг и удобств для арендаторов. Арендаторы должны быть уведомлены о таких правилах.
Если новое правило существенно изменит вашу аренду, вы не будете подпадать под действие этого правила, если не согласитесь с ним в письменной форме.
В: Кому я могу направлять уведомления?
A: Ваш арендодатель должен предоставить вам в письменной форме информацию об имени и адресе владельца, управляющего или другого лица, уполномоченного принимать уведомления от арендаторов. Это должно быть актуально. Если это раскрытие не сделано, лицо, подписывающее договор аренды, как арендодатель, несет все обязанности арендодателя и должно принимать уведомления и производить ремонт.
В: Что, если я съеду и оставлю имущество в своей квартире?
A: Ваш арендодатель может распоряжаться бесполезным имуществом. Если, по мнению арендодателя, имущество имеет ценность, арендодатель должен отправить вам письменное уведомление заказным письмом по последнему известному адресу и указать крайний срок для вывоза имущества, после чего оно будет считаться брошенным. Любое имущество, оставленное более чем на 30 дней, автоматически считается брошенным. Арендодатель может распоряжаться брошенным имуществом любым разумным и надлежащим образом. До тех пор арендодатель должен хранить имущество, и с вас могут быть взысканы расходы на хранение, вывоз и другие расходы, начисленные в соответствии с договором аренды для получения вашего имущества.
В: Каковы мои обязанности как арендатора?
A: Вы должны содержать свои помещения в чистоте и безопасности, должным образом утилизировать весь мусор, содержать в чистоте сантехнические приборы, безопасно пользоваться помещениями и не наносить преднамеренный или небрежный ущерб или уничтожать что-либо, принадлежащее арендодателю. Вы и ваши гости должны соблюдать договор аренды и все надлежащие правила и не допускать никаких действий, которые могут помешать другим арендаторам. Вы и ваши гости не должны заниматься преступной деятельностью, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жильцов или создает опасность для помещения. Вы и ваши гости не должны заниматься какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, на территории или рядом с ней.
В: Что может сделать арендодатель, если я не выполняю свои обязанности?
A: Если ваше несоблюдение может быть устранено путем ремонта, замены или очистки, и вы не устраните его так быстро, как того требуют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в течение 10 дней после письменного уведомления, арендодатель может отремонтировать и выставить вам счет за стоимость или стоимость. Это не приведет к прекращению вашей аренды.
Если вы существенно или существенным образом не выполняете свои обязательства по аренде или обязательства, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление с указанием того, как вы не выполнили свои обязательства, и заявив, что, если вы не устраните нарушение в течение 10 дней после письменного уведомления, ваша аренда прекращается в дату, которая наступит не менее чем через 15 дней после получения уведомления. Если вы устраните несоответствие, договор аренды не будет расторгнут. Однако любое последующее несоблюдение может быть основанием для немедленного прекращения действия после письменного уведомления.
Если вы делаете что-то, что причиняет или угрожает причинить немедленный и необратимый вред помещению или человеку, и вы не исправите ситуацию в кратчайшие сроки после получения уведомления, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.
Если вы или ваши гости совершите какую-либо преступную деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойной жизни других арендаторов или создает опасность для помещения, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды. Аналогичным образом, если вы или ваш гость совершите какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, в помещении или рядом с ним, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.
Если арендодатель расторгает договор аренды из-за невыполнения ваших обязательств, а вы не освобождаете квартиру, арендодатель должен сначала подать в суд иск о насильственном въезде и задержании (выселении), прежде чем арендодатель получит законное право сменить замки и принять владения агрегатом.
В: Может ли арендодатель войти в мой дом без разрешения?
A: Арендодатель может разумным образом войти в разумное время для осмотра, ремонта, предоставления необходимых услуг, показа здания покупателям, арендаторам, рабочим и т. д. За исключением случаев чрезвычайной ситуации или нецелесообразности В противном случае домовладелец должен уведомить вас о своем намерении войти как минимум за один день.
В: Может ли арендодатель расторгнуть мою аренду?
A: Если у вас есть договор аренды с определенной датой истечения срока, ваш арендодатель не может выселить вас до этой даты, за исключением случаев, когда вы не платите арендную плату или иным образом не выполняете обязательство по договору аренды или правилам, и вы не исправите после получения надлежащего уведомления от арендодателя.
Если вы не оплатите арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления о письменном требовании вашего арендодателя об оплате, ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды.
При помесячной аренде Закон об арендодателе жилого помещения требует, чтобы арендодатель или арендатор письменно уведомил другого не менее чем за 30 дней до вступления в силу расторжения. Поскольку это ежемесячная аренда, многие согласны с тем, что расторжение не вступает в силу до конца календарного месяца, при условии, что арендная плата выплачивается первого числа месяца при ежемесячной аренде. Например, если уведомление о расторжении помесячной аренды было отправлено 3 марта за 30 дней, арендатор должен будет освободить помещение до последнего дня апреля. Аналогичным образом арендатор должен направить такое же уведомление о своем желании расторгнуть договор, иначе арендодатель может потребовать выплаты арендной платы до конца апреля. Однако не все арендодатели следуют этой политике календарного месяца и могут разрешать или предоставлять расторжение в середине месяца при условии уведомления не менее чем за 30 дней.
Если речь идет о «аренде по желанию», арендодателю или арендатору можно в любое время уведомить арендодателя или арендатора за 30 дней о прекращении аренды.
Если у вас понедельная аренда, применяется то же правило, но вам нужно предоставить или получить уведомление только за одну неделю.
В: Что делать, если я не смогу переехать, когда срок аренды истек?
A: Если у вас нет согласия, ваш арендодатель может немедленно подать иск о выселении и возмещении ущерба. Арендодатель также может взимать двойную сумму арендной платы, если вы недобросовестно удерживаете имущество. Если арендодатель соглашается на ваше пребывание, автоматически создается помесячная аренда, если только стороны не достигнут иного соглашения. Многие договоры аренды содержат положение о том, что в конце срока аренда будет продлеваться на ежемесячной основе, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении.
В: Что делать, если условия моего договора аренды отличаются от закона?
A: Закон предусматривает, что любое положение об аренде, противоречащее Закону о арендодателе-арендаторе, не имеет исковой силы.
В: Может ли арендодатель отказать или расторгнуть договор аренды из-за собаки-поводыря слепого человека?
A: Только если собаки-поводыри прямо запрещены в договоре аренды, и такой договор аренды был заключен до 1 ноября 1985. Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении расширяет эту защиту, включая животных-помощников, необходимых для людей с ограниченными возможностями.
В: Что еще я должен знать?
A: Если арендодателю известно, что какая-либо часть жилой единицы использовалась для производства метамфетамина, арендодатель должен раскрыть эту информацию потенциальному арендатору, если только арендодатель не проверил уровень загрязнения, и это в допустимых пределах.
Арендодатель может потребовать, чтобы арендатор предоставил имя, адрес и номер телефона лица, с которым можно связаться в случае смерти арендатора. Арендодатель может также попросить арендатора подписать заявление о том, что в случае смерти арендатора указанное лицо может войти в жилое помещение, чтобы забрать имущество арендатора и получить залог.