Сниму квартиру однокомнатную без посредников: Аренда 1-комнатных квартир без посредников в Нижнем Новгороде

Аренда – это не пустая трата денег

Аренда обеспечивает гибкость, и вам не нужно самостоятельно содержать имущество в порядке. С другой стороны, домовладение сопряжено с массой удивительных расходов.

Все мои друзья, которые купили дома до своего 30-летия , любили заявлять, что они больше не «выбрасывают деньги на ветер», платя за аренду.

Хотя сейчас я домовладелец, когда я был арендатором, я никогда не считал, что аренда была напрасной тратой денег. В конце концов, я обменял свой арендный чек на жилье, то, что мне было нужно .

Сегодня я обмениваю свой платеж по ипотеке (плюс много дополнительных денег, которые мне приходится тратить на содержание) на жилье.

Что нас ждет впереди:

Почему выгодно арендовать жилье

Финансовые выгоды домовладения часто преувеличивают. Но у аренды есть несколько больших преимуществ, которые вы не должны упускать из виду.

Он настолько гибкий, насколько вам нужно

Большинство договоров аренды только в год. Итак, если вы не готовы жить на одном месте в течение пяти или более лет, аренда позволяет вам оставаться так долго (или ненадолго), как вы хотите.

Если вы покупаете дом, продать его и получить прибыль за год очень сложно. Таким образом, аренда избавляет вас от боли.

Вы не несете ответственности за содержание имущества

Также стоит повторить, что аренда дает вам свободу от монотонного и дорогостоящего обслуживания.

Когда я впервые купил наш дом, мне не терпелось купить газонокосилку и косить мой новый газон. Несколько лет спустя я начал платить кому-то за то, чтобы он косил его, и, если они заболели, меня это раздражало. Мне приходится проводить два часа выходных, расхаживая взад-вперед по двору.

С тех пор как мы купили наш дом, нам пришлось потратить тысяч на протечки водопровода, затопление подвала, изношенную технику и другие расходы.

Не поймите меня неправильно, я люблю наш дом, но не обошлось без головной боли.

Когда я снимал квартиру, я считал само собой разумеющимся, что мне не нужно беспокоиться об обслуживании. Но, не заблуждайтесь, быть арендатором — большое преимущество.

Аренда может принести вам финансовую выгоду

Наконец, вы можете сделать так, чтобы аренда приносила вам финансовую выгоду.

Если вы живете на рынке, где вы можете арендовать квартиру в месяц значительно дешевле, чем вы могли бы владеть домом, вы можете инвестировать разницу. И разница не должна быть огромной, чтобы произвести впечатление!

Например: предположим, что вы арендуете за 1000 долларов США, но должны будете заплатить ипотечный платеж в размере 1300 долларов США за сопоставимый дом. Это будет 3600 долларов США в год, которые вы можете инвестировать.

В отличие от собственного капитала, сбережения, которые вы зарабатываете на аренде, ликвидны. Вы можете использовать их, чтобы создать чрезвычайный фонд, погасить задолженность по студенческому кредиту или пополнить пенсионный счет — ничего из этого вы не можете сделать с собственным капиталом.

Дом — не всегда хорошая инвестиция

Это правда: некоторые зарабатывают миллионы, инвестируя в недвижимость. Некоторым домовладельцам посчастливилось выйти на пенсию всего на стоимость дома при перепродаже через 30 лет после его покупки!

Однако для большинства реальность совсем другая. Вы не должны рассматривать свое основное место жительства как инвестицию.

Подробнее:   Правда? Ваш дом не является инвестицией

Да, ухоженный дом в желаемом месте должен дорожать в долгосрочной перспективе. Но это не всегда так. Ожидаемая доходность сильно различается от города к городу. Таким образом, в то время как некоторые домовладельцы получают роскошную прибыль, другие могут столкнуться с отрицательной нормой прибыли от покупки основного дома.

Согласно анализу Betterment, средняя норма прибыли домовладельцев с 1926 по 2018 год составляла от 8,56% до 9,96% в год. Тем не менее, фондовый рынок немного превзошел эту среднюю годовую доходность на уровне 10,1% в год за тот же период лет.

Столкнувшись с этими цифрами, решение инвестировать или не инвестировать в основное место жительства висит на лезвии ножа. В конечном счете, прибыль, которую вы получите как домовладелец, будет зависеть от множества факторов, некоторые из которых находятся вне вашего контроля.

На самом деле дома — это денежные ямы. Дома требуют периодической покраски, озеленения, кровли, обслуживания ОВКВ и множества других вещей. Они также полны дорогих приборов, которые ломаются в самый неподходящий момент. Чтобы проиллюстрировать это, моему другу пришлось заменить свою плиту и холодильник в первый год, когда он жил в своем доме.

Как вы думаете, почему ваш домовладелец так медленно отвечает на ваш звонок по поводу протекающей раковины?

Она хочет как можно больше лет выбраться из этой раковины.

Когда мы владеем нашим домом, мы делаем ремонт и реконструкцию, основываясь на эмоциях, а не на стоимости перепродажи, что делает владение домом намного более дорогим, чем аренда.

Вы не можете контролировать налоги или своих соседей

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочные обязательства перед своим районом, к лучшему или к худшему.

Если вы живете в городе с развитой экономикой и школьной системой, скорее всего, стоимость вашего дома вырастет (но вырастут и ваши налоги на недвижимость). И если ваша зарплата не так высока, как у новых людей, стекающихся в ваш город, вы можете обнаружить, что не можете позволить себе остаться там.

Я видел, как это случалось и с моими родителями, и с родственниками, и это не красиво .

С другой стороны, если ваш район приходит в упадок, вы не просто живете в нем, но и владеете собственностью. Если вы арендуете, вы можете переехать в конце срока аренды, и пусть ваш арендодатель решит, как поступить с амортизируемым имуществом.

Единственный

реальный аргумент в пользу домовладения

Огромное количество американцев владеют домами, поэтому очевидно, что есть некоторые причины, по которым домовладение того стоит.

Когда-нибудь вы будете

вашим домом

Это нельзя недооценивать. Некоторые люди просто хотят владеть частью собственности. Хорошей новостью здесь является то, что когда вы погасите ипотечный кредит, вы будете свободны от ипотечных платежей . Если вы арендатор, вам всегда нужно платить за аренду.

Да, с домом вам все равно нужно будет платить налоги на имущество и коммунальные услуги. но они значительно меньше, когда у вас нет платежа по кредиту сверх них.

Вы будете увеличивать капитал в своем доме

Пока ваша собственность не обесценивается, вы со временем будете увеличивать капитал в своем доме .

С каждым платежом по ипотеке вы «экономите» несколько сотен долларов или больше в собственном капитале, который когда-нибудь вы могли бы продать в случае продажи или рефинансирования.

При прочих равных условиях, если бы вы могли жить в идентичном доме за арендную плату в размере 1000 долларов США в месяц или за ипотечный платеж в размере 1000 долларов США (из которых в среднем 600 долларов США в месяц идут на погашение основного долга), владение домом, по-видимому, имеет финансовый смысл, потому что вы удерживать 600 долларов в месяц, не считая обслуживания и других расходов.

Это, безусловно, хорошо, но я не думаю, что этого достаточно, чтобы побудить людей преждевременно стать домовладельцами.

Есть слишком много других факторов, которые нужно учитывать, но я думаю, что два самых важных из них:

• Если вы не проживете в своем доме достаточно долго, большая часть или вся ваша собственность будет стерта риелтором комиссионные и расходы на закрытие нового дома.
• Домашний капитал неликвиден . Если вам нужны наличные, вы будете вынуждены продать свой дом или рефинансировать его (взяв долг и уплатив больше процентов).

Да, выплата ипотечного кредита и покупка собственного жилья помогут вам накопить богатство. Но это работает только в том случае, если вы остаетесь в одном доме в течение очень долгого времени и не берете взаймы под него.

Резюме

Хотите мой простой, серьезный финансовый совет по поводу жилья? Считайте свои ежемесячные расходы на жилье (будь то арендная плата или ипотека) вашими платежами за жилье. Тратьте соответственно, а разницу сохраняйте или инвестируйте.

Если вы хотите гордости (и ответственности) домовладельца, во что бы то ни стало, купите дом – вам мог бы даже заработать на этом деньги. Но не рассчитывайте на свой дом как на инвестицию.

Подробнее:

• Калькулятор аренды и покупки: подходит ли вам домовладение?
• 9 способов снизить платеж по ипотеке

Родственные инструменты

Руководство иностранца по аренде квартиры в Японии

Вы когда-нибудь мечтали жить в Японии? Живя в Японии, вы можете открыть для себя так много нового, что вы не нашли бы, просто путешествуя в течение короткого времени. Если вы планируете остаться дольше, чем на один месяц, вы можете рассмотреть возможность аренды квартиры, а не проживания в отеле или общежитии, поскольку это гораздо более разумно и практично. Но знаете ли вы, как найти и снять квартиру в Японии?

Процесс аренды занимает много времени и требует большого количества документов, поэтому для иностранцев это может быть немного сложно, не говоря уже о том, что иностранцы должны иметь японского поручителя, называемого «гарантом». В этом блоге объясняется общий процесс аренды квартиры в Японии, включая оформление документов и необходимые сборы, а также рассказывается, как сократить этот утомительный процесс и сэкономить время и деньги.

Шаг 1: определите свои потребности/предпочтения

Если вы в настоящее время живете в Японии, обычно первым шагом при аренде японской квартиры является поиск агентства недвижимости или  fudosan -ya (不動産屋) на японском языке. . Агентство недвижимости выступает посредником между вами и владельцем недвижимости при поиске жилья для аренды. Они расскажут вам о доступных объектах, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям, и послужат контактным лицом при заключении договора аренды. В таких странах, как Япония, где английский не является государственным языком, агенты по недвижимости могут сыграть важную роль в том, чтобы этот процесс прошел максимально гладко! В Японии не обязательно есть одно ведущее агентство недвижимости, а скорее большой выбор почти в каждом крупном городе, поэтому вы можете найти то, которое соответствует вашим потребностям. Если вам неудобно говорить по-японски, вы можете поискать агентства недвижимости, которые предлагают аренду квартир в Японии для иностранцев.

Что касается того, как выбрать квартиру в Японии, вот несколько типичных японских планировок квартир для одного и 2-3 человек.

Квартира Япония
Квартира Япония

• バルコニー: балкон
• К: кухня
• UB: модульная ванна
• SB: коробка для обуви
• CL или 押入: шкаф
• ДК: кухня столовая
• Номер: Комната в западном стиле (пол)
• 和室: комната в японском стиле с татами)
  帖: стойка для татами. 1帖≒1,65㎡
• 収納: хранилище
• 洗面室: уборная
• 玄関: вестибюль

При поиске квартиры в Японии нужно учитывать множество вариантов. Когда вы посещаете агентство недвижимости, вас спросят о вашем бюджете, местоположении и предпочтениях в отношении комнаты, например:

• Тип комнаты (западная или японская), размер комнаты и планировка комнаты (1K, 1DK, 2LDK и т. д.) Площадь типичного одноместного номера составляет от 6 до 10 квадратных метров (от 9,9 до 16,5 квадратных метров), не считая кухни, туалета, ванной и прихожей.
• Источник коммунальных услуг: выберите газ и электричество или только электричество.オール電化 (полностью электрический) считается более безопасным, но затраты на электроэнергию будут выше.
• Туалет и ванна (либо вместе, либо отдельно). Японцы обычно предпочитают отдельные туалет и ванную, но тип Unit может сэкономить и место, и арендную плату.
• Тип туалета (японский или западный). Если в западном стиле, укажите с умывальником или без него.
• Домашние животные разрешены или запрещены
• Въездные ворота с автоматическим замком или нет
• Наличие места под стиральную машину
• Пол с татами или деревянный пол
• С кондиционером или без него… и т. д.

После указания предпочтительных условий сотрудники агентства недвижимости найдут свободные квартиры и распечатают информацию об имуществе вместе с планировкой комнат.

В настоящее время существует ряд онлайн-ресурсов, предлагающих аренду квартир в Японии, что позволяет вам получить общее представление о типах квартир, доступных в районе, в котором вы хотите жить. Но обратите внимание, что многие объекты недвижимости онлайн может быть недоступен, как только вы попадете в агентство недвижимости, особенно в больших городах, где квартиры раскупают очень быстро!

И иногда вы можете найти привлекательные образцы свойств, которые обманчиво привлекательны, просто чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов. Чтобы избежать подобных потенциальных проблем, вы можете использовать этот веб-сайт . Этот сайт показывает только доступные в настоящее время квартиры, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, свободна ли комната, когда вы захотите. Более того, вы можете забронировать квартиру и оформить договор аренды онлайн еще до приезда в Японию.

Шаг 2: Оформление документов!

После того, как вы сделаете свой выбор, агент подготовит для вас заявку.

                                                                            chintai keiyakusho (Договор аренды)

Чтобы подать заявление на получение квартиры и заключить договор аренды в Японии, иностранцу обычно необходимо предоставить две формы официального удостоверения личности :

1. Паспорт
2. Либо виза, либо вид на жительство.

Вам необходимо будет предоставить цветные копии страницы с фотографией вашего паспорта и страницы с визой или лицевой и оборотной сторон вашей карты резидента.
Также вас попросят предоставить любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как:

• Свидетельство о соответствии требованиям = zairyushikaku nintei shomeisho (在留資格認定証明書)
• Письмо с места работы (с информацией о зарплате) = zaishoku shōmeisho (在職証明書)
• Платежные ведомости за прошлые месяцы (обычно 3 месяца) = kyūyo meisai (給与明細)
• Копия последней выписки из банка = (или копия банковской книги, если вы безработный) = zandaka shōmei (残高証明)
• Платежная квитанция/квитанция об удержании налога = gensenchōshūhyō (源泉徴収票)

Все эти документы могут показаться немного пугающими. Однако есть способ избежать всей утомительной бумажной волокиты! Если вы подаете заявку на квартиру в Apartment Japan, все, что вам нужно, это паспорт, виза (если она у вас уже есть) и кредитная карта .

После того, как ваша заявка будет принята, вы будете готовы подписать контракт.
В большинстве случаев вам потребуется японский поручитель , , также известный как hoshōnin (保証人), для совместной подписи при подписании контракта. Поручитель или поручитель выступает в качестве страховки для вашего договора аренды, поскольку они соглашаются оплатить арендную плату или любые расходы на ущерб, если вы не сможете или внезапно покинете страну. Когда поручитель подписывает ваш контракт, ему необходимо будет предоставить следующее:

• Подпись гаранта и его печать = Rentai hoshōnin no sain to inkan (連帯保証人のサインと印鑑)
• Свидетельство о печати гаранта = Rentai hoshōnin no inkan shōmei (連帯保証人の印鑑証明)

Японская система поручителей, возможно, является самым большим препятствием для иностранцев, подающих заявку на получение квартиры в Японии. Однако не все квартиры требуют японского поручителя для подписи иностранцев. Вы можете искать квартиры, которые не требуют поручителя на Apartment Japan. Этот веб-сайт настоятельно рекомендуется тем, кто хочет сократить утомительную бумажную работу и сэкономить много денег на первоначальном платеже.

Во многих случаях, особенно для учителей английского языка и эмигрантов, ваша компания может помочь вам с этим, прежде чем вы переедете в Японию. Однако, если ваша компания не может оказать помощь с размещением, и если нет никого, с кем можно было бы попросить поручителя, то обязательно сообщите об этом агентству недвижимости. Есть сторонние компании, которые могут выступать в качестве вашего поручителя hoshōgaisha 保証会社 на японском языке, но они взимают плату, которая обычно составляет половину месячной арендной платы.

Шаг 3: Первоначальный платеж

Как только вы найдете квартиру и будете готовы подписать контракт, первоначальный платеж ( shoki-hiyō , 初期費用), как правило, будет самым большим. Конечно, все зависит от ситуации, но вам, возможно, придется заплатить сумму, равную пяти или шести размерам вашей месячной арендной платы в качестве первоначального взноса. И Япония по-прежнему является обществом, основанным на наличных деньгах, так что не забывайте о наличных деньгах!
Вот расходы, которые вам придется позаботиться о первоначальном платеже:

• Финансовая поддержка ( Reikin , 礼金)  — не подлежит возврату
  Это уникальный для Японии обычай, который требует выплаты арендодателю «благодарственного платежа», который обычно равен 1–2 месяцам арендной платы. Однако в последние дни появились некоторые объекты, которые не требуют таких денег, и вы можете легко найти такие объекты на  Apartment Japan при поиске объявлений.

• Залог ( Шикикин , 敷金) — возвратный
  Эта единовременная плата выплачивается владельцу недвижимости в качестве залога и во многих случаях эквивалентна арендной плате за 1–2 месяца. В отличие от оценочной суммы, этот депозит возвращается при выселении из квартиры, но имейте в виду, что если при выезде будут обнаружены какие-либо повреждения, стоимость ремонта будет вычтена из депозита, и только оставшаяся сумма будет возвращена арендатору.

• Брокерский сбор ( Chūkai tesūryō , 仲介手数料)  — не возвращается
  Эта комиссия представляет собой комиссию, уплачиваемую агентству недвижимости, выступавшему в качестве посредника при заключении договора подряда. Эта плата ограничена японским законодательством и не может превышать арендную плату за 1 месяц. В некоторых случаях это половина месячной арендной платы или вообще не взимается. Однако при поиске и аренде квартиры через Apartment Japan многие из них не требуют такой комиссии за посредничество.

• Страхование от пожара ( Kasai hoken , 火災保険) — невозвратный
  Этот сбор за страхование имущества выплачивается для покрытия чрезвычайных ситуаций, таких как пожар. В большинстве случаев это 10 000–20 000 иен. Покупка этой страховки требуется для большинства свойств.

• Арендная плата за первый месяц (Maeyachin , 前家賃)  
  Это число обычно усредняется из числа оставшихся дней в месяце, в который вы въезжаете, + арендной платы за следующий месяц. Таким образом, сумма отличается в зависимости от того, когда был подписан договор (начало месяца или конец месяца).
• Плата за использование компании-гаранта (保証会社利用料）
  Как объяснялось выше, если у вас нет гаранта в Японии, вам необходимо использовать компанию-гаранта и платить за ее использование. которые на самом деле не требуют платы за использование гаранта или компании-гаранта. 

ПРИМЕР: Счет-фактура на первоначальную стоимость

Предположим, вы въезжаете в квартиру 21 июня, и ежемесячная арендная плата за ваше новое жилье составляет 65 000 в месяц, а расходы на коммунальные услуги составляют 3 000 в месяц. Ваш счет будет включать перечисленные выше сборы, а также расходы на такие услуги, как новый ключ и плата за уборку при въезде. Вот пример того, как может выглядеть первый платеж:

• Плата за оценку (арендная плата за один месяц + расходы на коммунальные услуги) = 68 000
• Гарантийный депозит (арендная плата за один месяц + расходы на коммунальные услуги) = 68 000
• Комиссия агентства недвижимости (арендная плата за один месяц) = 68 000
• июньская арендная плата (7 дней июньской арендной платы) = 15 867
• Арендная плата за первый месяц (июль) + расходы на коммунальные услуги = 68 000
• Страхование от пожара = 20 000
• Плата за обмен ключа = 20 000
• Плата за уборку = 30 000
• Итого: 357 867 иен!

Обязательно просмотрите свой счет и задайте любые вопросы, если они у вас есть. И, наконец, внимательно ознакомьтесь с договором с сотрудниками агентства при подписании. Вы должны знать обо всех ограничениях, наложенных на каждую недвижимость, таких как правила против домашних животных, проживания более 2 человек в собственности, курения, вывоза мусора, переработки и т. д. Если вам не очень комфортно говорить по-японски, то лучше чтобы японский друг или знакомый сопровождал вас при подписании контракта, если это возможно, чтобы предотвратить любые будущие проблемы или недопонимание.

После переезда

После внесения первого платежа и подписания договора вы получите ключи от вашего нового дома. Свяжитесь с транспортной компанией и подготовьтесь к заселению.

Как правило, такие услуги, как электричество, газ, вода и телефон, изначально отключены в квартирах. При въезде первоочередной задачей является позвонить в коммунальные службы, чтобы подключить их и установить свой способ оплаты счетов за них каждый месяц.

И, в отличие от использования сайтов по обмену жильем, аренда квартиры является официальным договором аренды. Это означает, что вы можете использовать свой новый японский адрес для выдачи визы или открытия банковского счета. Однако сразу после переезда не забудьте зарегистрировать свой новый адрес в местном отделении прихода  (куякусё , 区役所). Это может быть мэрия ( shiyakusho , 市役所) или городской офис ( machiyakuba 町役場), в зависимости от размера города. Этот шаг является обязательным для всех резидентов и повлияет на ваш ежегодный налог на проживание. Не забудьте взять с собой карту zairyu  (在留カード) или вид на жительство, когда пойдете!

Квартира Япония (Сократите утомительный процесс аренды квартиры!)

Весь процесс кажется довольно сложным, не так ли? Даже японцы находят это довольно утомительным! К счастью, существует инновационный веб-сайт под названием Apartment Japan, на котором снять квартиру так же просто, как забронировать отель!

Вы можете использовать сайт для поиска квартир на английском языке и фактически заключить договор аренды онлайн; что позволяет вам получить японский адрес, который вы можете использовать для выдачи визы и открытия банковского счета в Японии.