Сниму в аренду офисное помещение: Ошибка — Циан

Аренда офисных помещений в Екатеринбурге

Екатеринбург – центр уральского региона, город, находящийся на границе Европы и Азии, один из самых перспективных бизнес-рынков в России. Здесь каждый год открываются все новые компании, которым не обойтись без офисов, торговых залов, производственных и складских помещений. Неудивительно, что аренда коммерческих помещений – весьма востребованная услуга в нашем городе.

Сегодня разнообразие предложений по сдаче недвижимости для бизнеса в аренду позволяет предпринимателю выбирать площади, соответствующие масштабам его компании и финансовым возможностям. При этом нужно учитывать, что существует масса факторов, которые обеспечивают достаточно широкий разброс цен на аренду коммерческих помещений в центре. На стоимость аренды влияют такие показатели, как местоположение, техническое оснащение, класс объекта, его назначение, наличие парковки и многое другое.

Арендовать помещение под офис или магазин – проще и дешевле, чем купить, и многие компании уже сделали выбор в пользу такого решения, для того чтобы снизить риски в бизнес-процессах. Во-первых, аренда выступает как дополнительная страховка при расширении бизнеса и в случае необходимости переезда. Столь немаловажный фактор как расположение особенно сильно влияет на успех предприятия в сфере торговли и услуг. В этом случае даже выбор в пользу центра города не гарантирует большого притока клиентов, поэтому нужно быть готовым к тому, чтобы перенести магазин, салон или офис в другое место, если в изначально выбранном районе или на конкретной улице «новая точка» не будет пользоваться спросом.

Как правило, аренда помещения подразумевает дополнительный пакет услуг, который может включать в себя прокладку телефона и интернет-сетей, парковку с арендой мест для сотрудников и клиентов, охранные услуги, уборку помещений, поддержку со стороны службы ботового сервиса и многое другое. Это, безусловно, влияет не только на стоимость, но еще и повысит рейтинг компании в глазах клиентов. А главное, комплексный подход в обслуживании арендаторов управляющей компанией поможет снизить временные затраты на решение технических и бытовых вопросов, чтобы предприниматель и его сотрудники смогли больше внимания уделять развитию бизнеса.

Итак, аренда офисного помещения в центре – это хорошая возможность начать и развивать собственный бизнес, так вы сможете легко осуществить любые перемены в случае роста вашего предприятия, а также найти «горячую» точку продаж, которая без проблем окупит стоимость аренды помещения. Но как быстро и грамотно отыскать необходимые помещения?

Ответ прост – обратиться в центр аренды коммерческих помещений. Вам не придется тратить время на просмотр многочисленных предложений по сдаче помещений в аренду или самим размещать объявления на различных порталах и форумах.

Управляющая компания RED решает все вопросы, связанные с арендой офисных помещений в Екатеринбурге. Мы оказываем полный спектр услуг: разработка стратегии, концепции объекта, старт-ап, технический аудит, коммерческое управление, техническая эксплуатация, управление инфраструктурой, брокеридж, рекламная кампания объекта, сдача в аренду конференц-залов. Если вы желаете взять в аренду нежилое помещение под офис, магазин или производство, воспользуйтесь помощью специалистов нашей компании.

Мы будем рады предоставить вам всю необходимую информацию и ответить на ваши вопросы по аренде коммерческих помещений и другим услугам группы компаний RED.

Договор аренды офисного помещения: образец, как составить

Договор аренды офисного помещения часто заключается на длительный срок, а потому к его содержанию нужно подойти максимально серьезно. Из статьи вы узнаете об особенностях этого договора, правилах его составления, форме и государственной регистрации.

Как составить договор аренды офисного помещения

Договор аренды офиса составляется в соответствии с правилами оформления договоров аренды зданий и сооружений.

Прежде всего, необходимо определить существенные условия, т. е. условия, при отсутствии которых договор может быть признан незаключенным. Чтобы этого не произошло, в тексте документа обязательно нужно указать:

• Предмет договора — офисное помещение. Важно описать его таким образом, чтобы его было легко идентифицировать — для этого в договоре стоит указать кадастровый номер, точный адрес, площадь, этаж, на котором оно находится, и пр. (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Все эти данные можно извлечь из выписки из ЕГРН.
• Сумму арендной платы, которую арендатор должен вносить за использование помещения (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Остальная информация указывается в тексте договора по усмотрению сторон.

Однако стоит помнить, что чем подробнее будет описан порядок взаимодействия партнеров при исполнении договора, тем меньше проблем возникнет — каждый спорный вопрос можно урегулировать, обратившись к тексту соглашения. Если же не будет прописан порядок действий в определенных условиях, риск того, что стороны не смогут договориться, возрастает. В такой ситуации придется писать друг другу претензии, а если не помогут и они — обращаться в суд.

Какие условия стоит указать в договоре

Помимо существенных условий рекомендуем прописать в договоре:

• права и обязанности каждой из сторон;
• ответственность при наступлении определенных обстоятельств;
• порядок внесения арендной платы;
• срок, на который офис предоставляется в аренду. От срока зависит необходимость государственной регистрации. Если срок больше, чем один год, регистрировать его в Росреестре.

Важно! Договор субаренды офиса, т. е. передачи в аренду помещения, которое уже находится в аренде, заключается только в том случае, если есть разрешение собственника недвижимости. Это разрешение может быть включено в текст основного договора аренды или оформлено в качестве дополнительного соглашения.

Скачать образец заполнения договора аренды помещения под офис

Альтернативный вариант договора аренды части нежилого помещения вы можете скачать в системе КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к этой системе, получите его бесплатно на пробной основе. А по этой ссылке вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения.

Итоги

Итак, договор аренды помещения под офис понадобится, если нужно на определенное время передать право пользования нежилым помещением от собственника к третьему лицу. В соглашении важно указать не только существенные, но и дополнительные условия, которые будут определять порядок взаимодействия между сторонами договора на протяжении всего времени нахождения помещения в аренде.

Источники:

Гражданский кодекс РФ

Офисное помещение в аренду | Обслуживаемые офисы

Чем мы занимаемся

Узнайте обо всех наших решениях

Начало работы

Откройте для себя Regus

Поговорите с командой специалистов 7, чтобы найти 7 специалистов

23 90 лучшее решение для вашего бизнеса.

+49 211 22059210

Заказать обратный звонок

Название компании

Номер телефона *

AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCook IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuraçaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern LandsGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard and McDonald IslandsHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKi ribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorth MacedoniaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian territoriesPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarRepublic of IrelandRepublic of KosovoRéunionRomaniaRussiaRwandaSaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth KoreaSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTimor-Les теТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанОстрова Теркс и КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияОтдаленные малые острова СШАСоединенные Штаты АмерикиУругвайВиргинские острова СШАУзбекистанВануатуВатиканВенесуэлаВьетнамУоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗаирЗамбияЗимбабве

+49

Номер телефона *

Получите цитату

Что мы делаем

Откройте для себя все наши решения

Discout Regus

Talk с опытом

Wes Discout Regus

. иметь команду специалистов, доступных 24/7, чтобы помочь вам найти лучшее решение для вашего бизнеса.

+49 211 22059210

Заказать обратный звонок

Название компании

Phone number *

AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCook IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuraçaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern LandsGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard and McDonald IslandsHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIsraelItaly JamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorth MacedoniaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian territoriesPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarRepublic of IrelandRepublic of KosovoRéunionRomaniaRussiaRwandaSaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth KoreaSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwan ТаджикистанТанзанияТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанОстрова Теркс и КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияМалые отдаленные острова СШАСоединенные Штаты АмерикиУругвайВиргинские острова СШАУзбекистанВануатуВатиканВенесуэлаВьетнамУоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗамбия

+49

Номер телефона *

Наши красиво оформленные офисные помещения подходят для любого размера команды и полностью обслуживаются, поэтому вы можете сосредоточиться на развитии своего бизнеса, не отвлекаясь. Они даже имеют доступ к конференц-залам, зонам отдыха и нашей всемирной сети бизнес-залов.

Узнать цену

Нам доверяют крупнейшие мировые компании

Гибкие, полностью настраиваемые офисы. Доступно по часам, дням или так долго, как вам нужно, в тысячах мест по всему миру.

Частные офисы

Команда любого размера/на длительный срок

Ряд готовых к использованию, полностью оборудованных офисов со всем необходимым для начала работы.

Таможенные офисы

Команда любого размера/долгосрочная

Когда одного готового офиса недостаточно. Настройте все аспекты вашего пространства, включая мебель и брендинг.

Дневные офисы

Команда любого размера/с почасовой оплатой

Профессиональные офисные помещения по запросу. Доступно с оплатой по факту использования или в течение 5, 10 или неограниченного количества дней в месяц.

Офисные пакеты

5, 10 или неограниченное количество дней в месяц

Гибкий доступ к дневным офисам, где и когда вы выберете, в более чем 3000 офисов по всему миру.

Все включено и без проблем.

В офисном помещении Regus есть все необходимое, чтобы приступить к работе. От эргономичной мебели до вспомогательных услуг. И вы даже получите доступ к зонам отдыха и нашей глобальной сети бизнес-залов.

• Профессиональные группы поддержки на месте для помощи в течение дня
• Технологии бизнес-класса и услуги поддержки
• Доступ к нашей глобальной сети бизнес-залов
• Доступ к конференц-залам и зонам отдыха
• Уборка, коммунальные услуги и безопасность, о которых мы заботимся
• Эксклюзивные скидки для клиентов и сетевые мероприятия

Каким бы ни было будущее, мы всегда гибки.

Каждое офисное помещение, которое мы предоставляем, доступно на гибких условиях. Таким образом, вы можете добавлять больше места по мере роста или даже перемещать местоположение, если ваше путешествие туда приведет вас.

• Быстрое и простое масштабирование
• Перемещение мест
• Добавление дополнительных рабочих столов
• Изменение конфигурации
• Гибкие условия
• Минимальный риск для вашего бизнеса

Персонализируйте работу в офисе.

Почему бы не создать собственное пространство с помощью нашей услуги «Дизайн вашего офиса»? Вы можете обновить один предмет эффектной мебели из нашего каталога, добавить брендинг и цвета на стены или сделать все возможное и настроить каждую деталь. И многие варианты предоставляются без дополнительных затрат.

Изучите таможенные офисы

Аренда офисных помещений за 3 простых шага.

1. Выберите тип и размер офиса, который вам нужен.

Решите, где вы хотите работать, сколько людей должно иметь доступ к пространству и какие функции наиболее важны для вашей команды.

2. Выберите дополнительные опции и обновления

Предоставьте нам информацию или воспользуйтесь нашей услугой «Спроектируйте свой офис», чтобы обновить и настроить свое пространство в соответствии с конкретными потребностями вашей команды.

3. Въезжайте и сразу приступайте к работе

Подпишите договор и въезжайте, предоставив нам заботу обо всем остальном. И если ваши потребности изменятся, просто свяжитесь с нашей командой.

Откройте для себя идеальные офисные помещения

Офисные помещения Офисные помещенияКоворкингКонференц-залыВиртуальные офисы

Готовы к работе? Как и ваш офис.

Наши готовые к использованию рабочие места оснащены эргономичной мебелью, доступом в конференц-залы и всеми необходимыми услугами. Наши группы поддержки на месте готовы помочь вам в течение дня.

• Широкий выбор размеров и конфигураций
• Безопасность, уборка, коммунальные услуги и техническое обслуживание включены в стоимость
• Профессиональные группы поддержки на месте для помощи в течение дня
• Доступ к конференц-залам и зонам отдыха
• Бизнес первоклассные технологии и услуги поддержки
• Эксклюзивные скидки для участников и сетевые мероприятия

Нужна еще большая гибкость?

Хотите работать так, как вам удобно, в более чем 3000 офисов? Планы членства Regus Office предоставляют доступ к дневным офисам на 5, 10 или неограниченное количество дней в месяц по одной простой цене.

Нам доверяют крупнейшие мировые компании.

Есть вопрос по аренде офисного помещения.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Свяжитесь с нашей командой, которая всегда рада помочь.

Поговорите со специалистом+49 211 22059210

Поговорите со специалистом

У нас есть различные ценовые категории, которые варьируются в зависимости от типа офисного помещения, которое вам нужно. Они определяются его размерами, расположением и местом расположения в центре (у окон или в интерьере здания). Наши специалисты по аренде офисных помещений помогут вам найти подходящее решение по аренде для ваших нужд по разумной цене.

Да, мы предлагаем отдельные офисы в аренду, а также наш специальный коворкинг или общий офис. Это подойдет тем, кто ищет лучшее из обоих миров, предлагая некоторую конфиденциальность в сочетании с ощущением открытой планировки.

Наши специалисты по рабочим местам сообщат вам размер офисных помещений, которые можно арендовать в нужном вам месте, и расскажут вам о различных вариантах. Необходимый размер зависит от количества людей, проживающих в одном офисе, и желаемой конфигурации. .

У нас можно арендовать офисы разных размеров: вам могут понадобиться дневные офисы с краткосрочным пребыванием или открытые столы, которые можно забронировать от 1 часа. Или вы можете предпочесть арендовать офисное помещение на более длительный срок, и в этом случае ваш собственный личный офис, гибридный центральный офис для нерегулярного использования или командный офис могут быть более подходящими. Кроме того, у нас есть вариант виртуального офиса, который позволяет вам установить бизнес-присутствие с премиальным адресом.

Мы знаем, что малые предприятия не всегда хотят брать на себя долгосрочные обязательства при аренде офисных помещений. Вот почему наши гибкие соглашения могут длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Мы также предлагаем пакеты членства, в которых вы платите только за то, что вам нужно.

По единой цене в наши офисные помещения входит следующее:

Мебель, такая как столы и стулья

Wi-Fi бизнес-класса и защищенная технология

Профессиональная служба приема и управления офисом

Использование служебного адреса и обработка почты

Общая кухня и доступ 24/7

Бесплатный неограниченный доступ в нашу глобальную сеть бизнес-залов

Вы можете добавить следующие дополнительные услуги к арендуемому офисному помещению за дополнительную плату:

Доступ к средствам печати и сканирования

Обработка звонков и переадресация почты

Адаптируемая планировка офиса

Высококачественная мебель и оборудование

Дополнительное использование конференц-зала

Свежий чай, кофе и кейтеринг

Да. Мы хотим, чтобы ваше арендуемое помещение отражало ваш бизнес. Таким образом, у вас есть возможность украсить свое офисное пространство своими логотипами и цветовой схемой, выбрать планировку и добавить собственную мебель, чтобы создать более индивидуальное офисное пространство.

Да. Наше членство в дневном офисе позволяет вам и вашей команде работать там, где вам нужно. Просто выберите, хотите ли вы пять, десять или неограниченное количество посещений в месяц, и ваше арендованное офисное помещение будет доступно для вас.

Наши офисные помещения являются домом для динамично развивающегося бизнеса и предлагают множество общих зон для общения и общения. Вы можете арендовать специальный коворкинг, горячий стол в рабочем пространстве для совместной работы или коворкинг с открытой планировкой.

Найдите идеальное офисное помещение.

Изучите нашу национальную и местную сеть из более чем 3000 офисов, чтобы найти место, которое ваш бизнес может назвать домом.

Поиск офисов

Обслуживаемые офисы обеспечивают устоявшуюся базу для вашего бизнеса, которая не вызывает проблем.

Это не проблема.

Красиво оформленное готовое к использованию офисное помещение, в которое можно переехать. Что не нравится?

* Все указанные цены действительны на момент запроса и основаны на 24-месячных контрактах. Цены могут быть изменены и будут варьироваться в зависимости от конкретно выбранных продуктов и услуг. Цены на офисные помещения и коворкинги указаны на человека в месяц и зависят от наличия инвентаря. Применяются Ts и Cs.

Соглашение об аренде бесплатного офисного помещения — Word

Обновлено 31 октября 2022 г.

Или обратитесь к юристу по телефону ContractsCounsel для составления этого соглашения.

Договор аренды офиса — это юридический документ между арендодателем и арендатором, который будет использовать помещение для некоммерческого использования. Пространство обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, адвокаты, агенты по недвижимости или других смежных областей, где клиенты могут получить профессиональную консультацию. Арендная плата обычно рассчитывается на основе цены за квадратный фут ($ / SF), при этом обязательства сторон должны быть согласованы между арендодателем и арендатором.

Заявка на коммерческую аренду — используйте для проверки кредитоспособности и биографии арендатора.

Как арендовать офисное помещение

Являетесь ли вы арендодателем или арендатором, аренда офисного помещения обычно не происходит в одночасье. Определение количества площади, которое потребуется арендатору, а также согласование условий аренды могут длиться несколько недель, прежде чем стороны смогут прийти к соглашению. Поэтому лучше запастись терпением на протяжении всего процесса.

Шаг 1 – Поиск арендатора / поиск помещения

Являетесь ли вы арендодателем, пытающимся найти подходящего арендатора, или арендатором, ищущим идеальное помещение, лучше всего использовать Интернет для просмотра доступных объектов. Наиболее популярными веб-сайтами, в зависимости от типа офисного помещения, являются следующие:

Рекламное офисное помещение

Эти сайты предназначены для традиционных отношений между арендодателем и арендатором, когда арендатор подписывает договор аренды с датой начала и окончания. Обязанности каждой стороны также определены вместе с обязанностями, связанными с налогами, страхованием и обслуживанием мест общего пользования (CAM).

• LoopNet — самый популярный
• Со-звезда
• Квадратный фут
• Мгновенные офисы

Компании по субаренде офисов (коворкинги)

Если арендатор ищет исключительно помесячную договоренность или установку, при которой арендодатель полностью позаботится об объектах и ​​коммунальных услугах, то офис сублизинговая компания может быть жизнеспособным вариантом. Арендатор может платить больше по этому соглашению, но он может быть уверен, что ему никогда не придется беспокоиться об коммунальных услугах в помещении. Кроме того, эти договоры аренды часто заключаются из месяца в месяц, что означает, что арендатор может отменить в любое время, уведомив об этом всего за тридцать (30) дней. Хотя арендатор часто получает более выгодную месячную ставку, если он берет на себя аренду на 6 месяцев или на целый год.

• WeWork
• Регус

Шаг 2. Арендатор назначает показ

После того, как арендатор нашел несколько объектов недвижимости в своем районе, отвечающих его потребностям, в его интересах назначить встречу с арендодателем или управляющим недвижимостью для посещения объекта. . На показе арендодатель или его агент предоставит всю необходимую информацию о собственности, включая даты въезда, ежемесячную арендную плату, количество свободных площадей и любые другие сведения о собственности.

Шаг 3. Обсуждение условий аренды

После того, как арендатор решит, какое помещение ему больше подходит, начнутся переговоры между арендодателем и арендатором. Обычная стратегия заключается в том, что арендатор сужает круг до двух (2) объектов и натравливает арендодателей друг на друга. Это позволит арендатору получить максимально возможную ставку. Конечно, эта стратегия работает только тогда, когда в районе есть свободные места.

Если в районе почти нет свободных мест, с арендатора взимается рыночная ставка, включая надбавку, если искомое помещение требует специального жилья.

Четыре (4) типа аренды офиса

1. Соглашение об аренде коворкинга
   • Арендодатель: Покрывает все расходы и коммунальные услуги.
   • Арендатор: Нет обязанностей.
2. Аренда брутто
   • Арендодатель: Покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание мест общего пользования (CAM).
   • Арендатор: оплачивает коммунальные услуги и услуги.
3. Модифицированная валовая аренда
   • Арендодатель: Общие расходы (по договоренности)
   • Арендатор: общие расходы (по согласованию)
4. Тройная сеть (NNN) Аренда
   • Арендодатель: Следит за тем, чтобы крыша и парковка были в хорошем состоянии.
   • Арендатор: Покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание мест общего пользования (CAM), а также связанные с ними коммунальные услуги и услуги.

Этап 4. Арендодатель проверяет арендатора

После того, как между сторонами будет достигнуто устное соглашение, арендодатель, скорее всего, захочет проверить арендатора тем, за кого он себя выдает, с помощью Заявления об аренде. Это потребует от арендодателя получения финансовых отчетов арендатора, записей государственного секретаря и любых других необходимых документов. Если арендатор является физическим лицом, может потребоваться стандартная проверка кредитоспособности и биографических данных, а также декларация о доходах за 2-3 года в Службе внутренних доходов (IRS).

Шаг 5 – Подписание договора аренды офиса

Существует три (3) способа подписать:

1. Собственноручная подпись (лично) – Традиционный способ распечатки документа и авторизации в присутствии всех сторон.
2. Нотариальное удостоверение ( рекомендуется ) – Для крупных договоров аренды необходимо заверять в присутствии нотариуса. Это делается путем прикрепления нотариального подтверждения к договору аренды и гарантирует, что каждое лицо санкционировало соглашение с нотариусом, подтверждающим личность каждого человека.
3. eSignature — также известная как цифровая подпись, получает электронную запись устройства человека, чтобы убедиться, что он или она подписывает документ.
   1. DocuSign — решение №1 для электронной подписи в США.
   2. HelloSign — кроме того, позволяет пользователю создавать

После подписания договора аренды арендатор будет обязан внести залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (1-й) месяц.

Шаг 6 – Заселение

Если недвижимость должна быть построена в соответствии с потребностями арендатора, дата заселения должна быть отложена до завершения строительства. Если недвижимость будет готова немедленно, арендодатель должен будет передать все права доступа к помещениям, включая, помимо прочего, места общего пользования, почтовые ящики, парковочные места и любые другие зоны, разрешенные в соответствии с договором аренды.

Если арендатор несет ответственность за какие-либо услуги в собственности, такие как интернет, кабельное телевидение, вода/канализация, электричество или любые другие коммунальные услуги. Арендатор должен будет разместить их на свое имя.

Образец Договор аренды офисного помещения

Скачать: Adobe PDF, MS Office (.docx), OpenDocument (.odt)

(Видео) Договор аренды офисного помещения – ОБЪЯСНЕНИЕ

Как написать офис Соглашение

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (. docx) или Open Document Text (.odt).

1 – Доступ к шаблону аренды офиса на этой странице

На этой странице представлено несколько вариантов оформления документов. Вы можете загрузить этот шаблон в виде файла Word, PDF или ODT. Если у вас нет программы, способной открывать или редактировать любую из этих версий файлов, большинство современных браузеров откроют PDF-файл для просмотра и печати. Если вы заполняете этот документ вручную, а не на экране, настоятельно рекомендуется делать это синими или черными чернилами. Нажмите на кнопку с расширением файла, который вы хотите загрузить, прикрепленным к изображению для предварительного просмотра выше.

2 – Представить настоящее соглашение в первом абзаце

Первый абзац этого договора аренды будет служить кратким изложением того, что будет определено в этих документах. Начните с ввода календарной даты, которую вы хотите использовать для текущего соглашения, в первых трех пустых строках: «Календарный день», «Календарный месяц» и «Календарный год».

Теперь нам нужно назвать Арендодателя. То есть физическое лицо, имеющее право сдавать офисное помещение в аренду другому юридическому лицу. Запишите имя арендодателя в пустом месте перед заключенным в скобки термином «Имя арендодателя». Следуйте за этим с его или ее адресом в поле с надписью «Street Address». Наконец, запишите состояние арендодателя после термина «состояние». Нам также потребуется записать личность и адрес Арендатора. Используйте пустое место с пометкой «Имя арендатора» для записи полного имени лица, которое будет ежемесячно платить арендную плату за аренду офисного помещения в соответствии с условиями, перечисленными ниже. Последние два пробела требуют «Адрес улицы» и штата в адресе Арендатора.

3 – Подробная информация Основная информация об аренде этого помещения

В первых нескольких разделах будут представлены некоторые особенности арендуемого помещения и некоторые основные условия аренды, которые необходимо будет соблюдать. Найдите первую статью с пометкой «1. Описание сдаваемых в аренду помещений», затем в первой пустой строке укажите площадь сдаваемых в аренду офисных помещений.

Следующая пустая строка этой статьи, прикрепленная к метке «Тип помещения» в квадратных скобках, должна содержать краткое описание арендуемой площади. Например, является ли оно частью офисного помещения, витрины, производственного помещения и т. д. За этой информацией должен следовать полный адрес, по которому физически расположено арендуемое офисное помещение (номер дома, название улицы, номер квартиры, город/район/почтовый индекс). код) и государство, в котором он физически расположен, в двух последних пробелах. В некоторых случаях для правильного описания помещения может потребоваться больше усилий. На этот случай в этот раздел включена пустая строка с пометкой «Дополнительное описание», чтобы вы могли включить такое описание. Вторая статья этого соглашения, «2. Использование арендованных помещений» будет содержать пару пустых строк, которые следует использовать для точного определения того, какие действия/транзакции будут разрешены в арендованном помещении. Это должен быть полный список всего, что Арендатору будет разрешено делать на арендованной площади во время действия настоящего соглашения. Следующий пункт, требующий информации, называется «Срок аренды». Используйте первые две пустые строки в этой области, чтобы сообщить, сколько лет и месяцев будет действовать это соглашение после его выполнения. Используйте первую пустую строку для количества лет, а вторую для количества месяцев. Например, если этот срок аренды составляет один год, то поставьте цифру «1» на первом пустом месте и «0» на втором. Затем укажите календарный день, месяц и год, когда это соглашение впервые становится активным, используя первые три пустые строки после слов «…Начиная с…». Теперь определим день, когда истекает срок действия этого соглашения. Начните с поиска термина «…Истекает в полночь», затем введите календарный день, календарный месяц и календарный год даты прекращения действия этого соглашения. В четвертой статье нам нужно будет указать ежемесячную сумму арендной платы в письменной форме. Выпишите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен выплачивать в качестве арендной платы к первому числу каждого месяца, на пустой строке после слов «…Будет». Не забудьте также ввести ежемесячную сумму арендной платы в виде числа после знака «$» в пустом месте в скобках. Последнее пустое место в этом абзаце указывает календарный день каждого месяца, когда арендная плата будет считаться уплаченной. В этой строке укажите число месяца, в который Арендодатель должен получать ежемесячную арендную плату за помещение от Арендатора. Во многих договорах аренды будет обсуждаться и определяться вопрос о возможности Арендатора продлевать условия аренды. В пятом разделе «Возможность продления» у нас будет возможность письменно изложить позицию Арендодателя по этому вопросу. Начните с установки одного из первых двух флажков в этой области. Если у Арендатора не будет возможности продлить условия аренды на дополнительное время, отметьте первый флажок.

Однако, если Арендатору будет разрешено продлевать эти условия, отметьте второй флажок. В этом заявлении потребуется количество раз, которое Арендатор может продлевать эти условия, указанные на первом пустом месте по этому выбору. Последние два пробела зарезервированы для определения количества лет и месяцев, в течение которых каждое продление будет оставаться в силе.

Чтобы полностью завершить этот раздел, мы должны указать любые дополнительные условия, которые будут применяться, если Арендатор может продлить. Для этой задачи мы сосредоточим наше внимание на операторах-флажках под оператором «Аренда за каждый период опциона…». Следует выбрать только один из этих операторов. Если арендная плата не будет увеличиваться, то отметьте первый флажок.

Если арендная плата увеличится на «…умножение базовой арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ)…», отметьте второй вариант. Если арендная плата увеличится на заданный процент, отметьте третий вариант и введите процент увеличения в пустой строке перед символом «%». Наконец, если арендная плата увеличится на фиксированную сумму в долларах, отметьте третий вариант и укажите эту сумму в долларах (в письменном и числовом виде) на отведенных местах.

4 – Предоставьте некоторые необходимые финансовые определения

Следующая статья «6. Расходы», потребуется некоторое внимание, чтобы мы могли определить дополнительные расходы, за которые Арендатор может нести ответственность в дополнение к дополнительным обязательствам Арендодателя. Должны быть предусмотрены три варианта флажка, чтобы определить, является ли это арендой «брутто», «модифицированная брутто» или «тройная нетто» (NNN). Вы можете отметить только один из этих трех флажков в зависимости от условий, согласованных между Арендодателем и Арендатором. В качестве дополнительной меры для проверки намерений каждой стороны потребуется, чтобы обе стороны подписали выбранное описание.

Если эту аренду можно охарактеризовать как общую аренду, установите флажок рядом со словом «полная». Арендатор должен поставить свою подпись в строке «Инициалы арендатора», а Арендодатель должен поставить свою подпись в строке «Инициалы арендодателя». Выбирайте этот вариант только в том случае, если сумма арендной платы, указанная в четвертой статье, является единственной суммой в долларах, которую Арендатор должен заплатить, чтобы соблюдать условия настоящего соглашения.

Соглашение между этими двумя сторонами может потребовать, чтобы одна или обе стороны оплачивали определенные расходы, которые считаются необходимыми для аренды этого помещения. Если это так, установите флажок «Измененная валовая сумма». Кроме того, Арендатор и Арендодатель должны поставить инициалы в пустых строках с пометками «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» (соответственно). Два дополнительных раздела к этому выбору потребуют информации. Перечислите все дополнительные расходы Арендатора в первом наборе пустых строк (в ведомости «Помимо базовой арендной платы…»). Точно так же, если Арендодатель должен оплатить какие-либо расходы для поддержания этого соглашения, укажите их во втором наборе пустых строк. Эти расходы могут варьироваться от коммунальных услуг (например, электричества), услуг (например, удаление отходов) или страхования. Обратите внимание, что здесь допускаются только расходы, утвержденные законом. Если это аренда «Triple Net (NNN)», то отметьте третий флажок. И Арендодатель, и Арендатор должны будут поставить свои инициалы в соответствующих пустых строках («Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя»). Нам нужно будет указать некоторую информацию о страховании в третьем пункте этого описания аренды («III. Страхование»). Укажите, какую сумму в едином лимите покрытия травм на территории Арендатор должен поддерживать, используя первые две пустые строки. Следующие два пустых места зарезервированы для записи единовременной суммы страхового покрытия в случае смерти человека (лиц) в помещениях, которые Арендатор должен поддерживать, чтобы соблюдать требования. Наконец, введите единый лимит покрытия ущерба имуществу, который Арендатор должен поддерживать, используя две последние пустые строки в этом пункте. В седьмой статье этого договора аренды, озаглавленной «Гарантийный депозит», будет указано, какую сумму Арендатор должен передать в качестве суммы обеспечения. Эта сумма будет возвращена Арендатору при соблюдении требований настоящей статьи. Напишите сумму обеспечения прописью, а затем введите ее цифрами в первую и вторую пустые строки этого абзаца. Некоторым арендаторам может потребоваться внести определенные изменения в помещение (например, вывеску или логотип). В восьмой статье «Улучшения арендованного имущества» Арендатор будет нести финансовую ответственность за любые изменения, внесенные в помещения, если они не указаны в пустой строке в этом разделе. Если недостаточно места для перечисления всех изменений/ремонтов, которые Арендатор освобождает от оплаты за отмену, вы можете приложить четко обозначенное приложение. Каждая аренда должна будет решить вопрос о том, что происходит, когда Арендатор не платит арендную плату, и она переходит в дефолт. Когда это произойдет, обе стороны соглашаются с тем, что договор аренды будет прекращен и что могут иметь место любые действия, описанные в статье «14 Неисполнение обязательств и владение». Нам нужно будет дополнить формулировку этой статьи, чтобы сделать ее применимой к настоящему соглашению. Во-первых, найдите заявление, начинающееся с фразы «Арендная плата, которая не уплачена более чем», и укажите, сколько дней после наступления срока уплаты арендной платы не было уплачено Арендатором, чтобы арендная плата считалась неуплаченной в пустой строке, предшествующей «Дней». После даты платежа…» Как правило, после того, как просроченный платеж по аренде становится неплатежеспособным, взимается пеня за просрочку платежа. Это соглашение требует, чтобы такая цифра была установлена ​​в письменной форме. Были предоставлены два оператора флажка, чтобы можно было определить быстрый отчет об установленном штрафе. Вам нужно будет выбрать один. Если пеня за просрочку платежа будет представлять собой процентную ставку, отметьте первый флажок и укажите процент прописью, а затем численно, используя две пустые строки в этом заявлении. Если штраф за просрочку платежа будет фиксированной суммой в долларах, отметьте второй флажок. Это потребует, чтобы плата за просрочку была определена в двух пустых строках в этом заявлении.

5 – Адрес Прочие условия и регулирующие законы

Существуют некоторые основные законы и условия, применимые к некоторым предприятиям и офисам. Обратим внимание на статью «18. Разные термины», чтобы обратиться к этому вопросу. В пустой строке во втором пункте «Вывески» необходимо указать название муниципалитета, законы которого регулируют любые наружные вывески или рекламу, размещаемую Арендатором.

В дополнение к названию муниципалитета выше, мы должны указать название штата, законы которого будут регулировать это соглашение, на пустой строке в «22. Применимое право». Мы должны предоставить юридический адрес, который каждая сторона может использовать для отправки уведомлений и платежей друг другу. В «23. Уведомления», запишите адрес, который Арендодатель хочет, чтобы его или ее арендатор использовал для отправки арендной платы или других официальных уведомлений в пустых строках под словом «Арендодатель». Под словом «Арендатор» укажите адрес, который Арендодатель должен использовать, когда арендатору должно быть доставлено письменное уведомление (относительно настоящего договора аренды или арендованных помещений).

6 – Организация сторон, необходимых для этого исполнения

Последняя статья «25. Обязательный эффект» потребует прямого участия трех сторон; Арендодатель, Арендатор и Нотариус. Для начала мы должны указать календарную дату, когда обе стороны подпишут этот документ, тем самым официально заключив это соглашение и введя его в действие. Введите это как День Дуршлага, Месяц и Год в пустых строках в заявлении «В удостоверение чего…».

Арендатор должен подписать свое имя в пустой строке под словами «Подпись Арендатора», а затем напечатать свое имя в соседней пустой строке (с пометкой «Печать имени»). Делать это нужно в присутствии нотариуса. Затем, также под руководством нотариуса, арендодатель должен расписаться и напечатать свое имя в пустых строках с пометками «Подпись арендодателя» и «Печать имени».