Содержание
Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
ГлавнаяПрофессиональные новости
Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
Адвокат Антонов А.П.
Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.
Для исправления ошибки следует подать заявление в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Оспорить ее можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.
Если кадастровая стоимость определена в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то ее изменение проводится с рядом особенностей.
Если же кадастровая стоимость еще не утверждена, то повлиять на результаты ее определения можно, представив свои замечания по проекту отчета об итогах кадастровой оценки.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений (ч.
2, 6 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).
Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ. Вам следует составить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По желанию прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки либо содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости (ч. 7, 10 — 12 ст. 21 названного Закона).
Обратите внимание: Если ошибки допущены при определении кадастровой стоимости, которая установлена в порядке, предусмотренном Законом об оценочной деятельности, они исправляются с учетом ряда особенностей.
Чтобы подробнее узнать о том, как исправить ошибку в кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость.
Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии по рассмотрению споров
Обратиться в комиссию вы можете в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):
выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;
копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок;
отчет об определении его рыночной стоимости.
После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 указанного Закона).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде
Такие споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл.
25 КАС РФ. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (п. 15 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
Вам необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте документы и примите участие в судебном заседании.
Ваше заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
Чтобы узнать подробнее о процедуре судебного оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 19.
03.2021
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Поиск по сайту
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
Полезные ссылки
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Что-то пошло не так!
Заявка не была отправлена.
Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Снижение и оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Воронеже
Изменение, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
В большинстве субъектов РФ здания, строения, сооружения, как и прочая недвижимость (учитывая и коммерческую недвижимость), поставлены на кадастровый учет. Воронеж в этом вопросе не является исключением. А это означает, что все собственники таких объектов должны оплачивать налог на имущество по-новому – налогооблагаемая база рассчитывается от кадастровой стоимости зданий, сооружений, в том числе жилых домов, гаражей и т.п.
Данное правило действует и для объектов коммерческой недвижимости (торговых и офисных помещений, ресторанов, производственных цехов и т.д.). Государственная кадастровая оценка также может «ударить» по карманам бизнеса, неверно рассчитав кадастровую стоимость принадлежащей ему недвижимости.
Таким образом, незамысловатая формула «чем ниже кадастровая стоимость, тем ниже налог» является аксиомой и для объектов коммерческой недвижимости.
Примечательно, что новое правило распространяется как на юридических лиц, так и на граждан.
Споры по оспариванию кадастровой стоимости
Нужно понимать, что в любом случае сумма налога на имущество увеличится. Законодатель внес принципиальное изменение – за имущество (квартиры, жилые дома, дачи) придется платить, исходя из их рыночной стоимости.
Вместе с тем, часто установленная кадастровая стоимость зданий значительно превышает фактическую рыночную стоимость этих объектов. Местами эта разница достигает 3-5 раз. Не вдаваясь в тонкости причин, единственным выходом не платить завышенные налоги является процедура пересмотра кадастровой стоимости.
Порядок пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
Сегодня идет процесс перехода процедуры проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов с Закона об оценочной деятельности на Закон о государственной кадастровой оценке, это влечет существенные изменения в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по новым правилам.
В некоторых регионах РФ для юридических лиц порядок пока является двухуровневым:
Для юридических лиц порядок двухходовый: начинается с административного порядка, а при отказе в удовлетворении заявления — изменение кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц процедура изменения кадастровой стоимости сразу начинается с судебного порядка.
По практике последних лет: административный порядок фактически не работает. А те исключительные случаи, когда удается добиться снижения кадастровой стоимости здания на 20-30% не воспринимаются серьезно по обстоятельствам кратного несоответствия кадастра рынку.
Итак, если вы решительно настроены на изменение кадастровой стоимости, сразу готовьтесь к суду.
Процедура уменьшения кадастровой стоимости зданий в суде
Процедура снижения кадастровой стоимости недвижимости не сложна, но как и любая другая юридическая деятельность имеет свою специфику и обоснованный формализм.
Во-первых, вам не обойтись без проведения оценки кадастровой стоимости, как самого участка, так и здания, строения или сооружения. Отчет должен соответствовать стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности.
Во-вторых, если в вашем регионе Закон о государственной кадастровой оценке еще не вступил в действие, то вы должны соблюсти обязательный для заявителей-юридических лиц административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре. Однако, с вступлением в силу в вашем регионе Закона о государственной кадастровой оценке такой порядок перестает быть обязательным.
В- третьих, вы должны соблюсти обязательный для собственников-фирм административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.
В-четвертых, вам придется защищать свои интересы в суде, в том числе, при проведении судебной экспертизы.
В-пятых, сведения о переоцененной кадастровой стоимости объекта необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.
Обратите внимание, что практически ни один судебный процесс по переоценке кадастровой стоимости не обходится без проведения судебной экспертизы по вопросу определения достоверности сведения представленного отчета или проведения новой оценки по определению рыночной стоимости объекта оценки.
Преимущества работы с нами
Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:
- Консультации специалистов и бесплатная экспресс-оценка перспективы
- Полное сопровождение в административном и судебном порядках
- Гарантия возврата денег в случае недостижения согласованного результата
- Эффективное оспаривание кадастровой стоимости зданий, земли, дома (75 процедур оспаривания за последний год)
Юристы компании «Центральный округ» помогут избежать рутины сложной процедуры по изменению кадастровой стоимости строений, сооружений, зданий и возьмут процесс под свой контроль.
Оказываем услуги по снижению кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости, сопровождаем уменьшение кадастровой стоимости квартиры или любой другой недвижимости, вплоть до судебного решения.
Как с нами связаться
Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!
Наш e-mail: [email protected]
Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79.
Автор справки Александр Тархов
Уменьшение кадастровой стоимости имущества
1. Пожалуйста, введите ваши личные данные
2. Введите капчу
Я согласен с политикой конфиденциальности
1.
Пожалуйста, введите ваши личные данные
2. Пожалуйста, введите желаемые характеристики недвижимости
Плоский
Мезонет
Вилла
Бизнес
Отель
Земельные участки
Остров
Коттедж
Дуплекс
3.
Введите капчу
Я согласен с политикой конфиденциальности
Как следует из письма заместителя министра финансов парламента Нади Валавани, к концу июня ожидается установление новых параметров определения кадастровой стоимости недвижимости.
Как сообщалось, корректировка отметок кадастровой стоимости будет установлена в зависимости от площади, а не по горизонтали, с уменьшением на 30%, как это было изначально задумано правительством, а новые показатели кадастровой стоимости «стартуют» для нового налога на недвижимость, который заменит ENFIA.
Комитет
обрабатывает данные Банка Греции о ценах на коммерческую недвижимость, а также данные, доступные налоговым органам и муниципалитетам по всей стране.
Однако кассовые и бюджетные условия не позволяют правительству снизить стоимость запасов до уровня коммерческих цен, так как это приведет к значительному сокращению доходов. Таким образом, отчеты показывают, что план правительства направлен на получение дохода в размере 2 миллиардов евро, что на 650 миллионов меньше дохода от ENFIA.
Все регионы
Я хотел бы получать обновления и рекламную информацию на мои контактные данные, которые соответствуют моим интересам и предпочтениям, в соответствии с
Политика конфиденциальности
Я согласен с политикой конфиденциальности
Я даю согласие на то, чтобы этот веб-сайт хранил представленную мной информацию, чтобы они могли ответить на мой запрос в соответствии с
Политика конфиденциальности
При значении размера или уменьшении кадастровой стоимости объекта
- Публикации
4 сентября 2016 г.
, полночь
Когда размер имеет значение или уменьшается кадастровая стоимость недвижимости
Не все то золото, что блестит
Важной характеристикой недвижимости является кадастровая стоимость.
Рассчитывается на основе налога на недвижимость, арендной платы за землю и других платежей.
Часто кадастровая стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (СКС) завышена по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Снижая кадастровую стоимость, можно значительно сэкономить на налогах, арендных платежах и выкупной стоимости.
Правительство искусственно завышает кадастровую стоимость недвижимости, при чем зачастую сами собственники могут не знать о реальной цене объекта и принимать налоговые и арендные расчеты по номинальной стоимости, выплачивая из года в год значительную сумму.
Не стоит забывать и еще об одном не менее важном по сравнению со снижением налоговой нагрузки и снижении арендных платежей эффекте снижения кадастровой стоимости — возможности перерасчета всех оплаченных расходов (налоги, арендные платежи) в связи с изменением кадастровой стоимости имущества.
Юридическая компания Спарта Консалтинг оказывает услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимости, а если ваш субъект находится на территории города Москвы и Московской области, шансы на получение существенной экономии увеличиваются в разы.
Это связано с тем, что за время работы рынка данных услуг практически все запросы в отношении объектов, расположенных в Москве и Московской области, были успешно отработаны, а кадастровая стоимость таких объектов снижена с 40 до 60% от их первоначальной стоимости.
Заметным преимуществом нашей компании является развитая партнерская сеть, поэтому во всех регионах нашего присутствия мы сможем комплексно и грамотно выполнить запросы, оказать юридические услуги.
Спасение утопающих дело рук утопающих
Этот известный слоган из романа Ильфа и Петрова «Двенадцать стульев» является фактической пародией на знаменитые слова Карла Маркса, часто цитируемые советскими пропаганда тех лет: «освобождение рабочих должно быть делом самих рабочих».
То же самое можно сказать и о кадастровой стоимости вашей недвижимости, потому что у вас есть два пути развития событий:
либо вы продолжаете платить и платите все необходимые вам платежи по завышенной стоимости недвижимости, но вы продолжаете с завидной регулярностью оплачивать счета;
— или вы уменьшаете кадастровую стоимость объекта и теперь вам будет начисляться гораздо более адекватная сумма платежа, которая и существенно снизит налоговую нагрузку, а, значит, сэкономит бюджет.
В случае несоответствия показателей кадастровой и рыночной стоимости затягивать процесс уменьшения последней нельзя, так как каждый день просрочки приводит к необоснованным расходам.
Однако незнание всех тонкостей этого процесса может не только затянуть решения комиссии Росреестра, но и поставить под угрозу шансы на последующее судебное разбирательство.
Не зная Форда, не совать нос в воду
Многие владельцы недвижимости, понимая, что кадастровая стоимость завышена, пытаются снизить и, наивно полагая, что в заявительном порядке им это удастся Делаем правильно делаем оценку и готовим весь комплект документов с радостью несем ее в уполномоченную комиссию с надеждой дождаться положительного решения и ответа.
Однако часто эти ожидания остаются неоправданными.
Дело в том, что территориальное управление Росреестра – это чисто формальный орган, призванный разгрузить суды от наплыва дел о снижении кадастровой стоимости недвижимости. Кроме того, стоит учитывать, что комиссия, придираясь к отчету, может рекомендовать внести изменения в отчет или предоставить недостающие документы, что значительно продлит срок рассмотрения вашего заявления.
По самым оптимистичным оценкам в случае подачи иска положительная статистика рассмотрения вопросов о снижении кадастровой стоимости в оспаривании комиссией составляет около 6 — 7 %.
Благодаря бесценному опыту подобных комиссий, наличию авторитетных специалистов, оценщиков и других важных при решении нюансов специалистов , Спарта Консалтинг может обеспечить положительное решение вопроса уже находящегося на рассмотрении комиссии , не говоря уже о судебной стадии оспаривания стоимости имущества.
Весь этот процесс снижения кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов.
- Предварительный расчет реальной рыночной стоимости имущества. При расчете суммы будут уменьшены налоги и другие платежи.
- Формирование пакета документов и оценка. Независимая оценка, отчет, акт экспертизы в саморегулируемых организациях оценщиков.
- Подача документов в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (срок оформления визы — 1 месяц).
- Установление рыночной стоимости в судебном порядке (в случае отказа).
Лучший бой – бой, которого никогда не было Положительный исход, как и при решении Комиссии в производстве, самым важным в разрешении данного вопроса остается то, что следует решать его в индивидуальном порядке, обращая внимание на местонахождение, характеристики, рыночную стоимость и другие существенные обстоятельства, предшествующие положительному решению.
Кроме того, знайте, что судебная деятельность может стоить вам представительских расходов, значительных временных рамок и уймы нервов, потраченных на борьбу с многочисленными возражениями оппонентов и доказывание правильности своей позиции.