Недвижимость россии: РБК Недвижимость | Новости рынка недвижимости на сегодня

Содержание

Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?

Рассказываем, как повлияла на спрос имущества СВО, как обстоят дела с недвижимостью прямо сейчас и что прогнозируют эксперты.

Екатерина Новикова

Теги:

Гид по новой реальности

покупка недвижимости

Freepik

Содержание статьи

Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?

К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»: «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов… А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». В феврале 2022 году ключевая ставка ЦБ резко скакнула с 9,5% до уровня 20% годовых. Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. Например, в Москве по итогам 10 месяцев 2022 года сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке сократились на 21,2% относительно 2021 года. Продажи новостроек отстают от прошлого года значительно меньше — на 4,6%.

Что происходит сейчас?

На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России.

Чего ждать россиянам в 2023 году?

В связи с ростом цен на недвижимость, ухудшением экономической ситуации в стране, непостоянством ипотечных ставок, ожидается еще большее снижение спроса на первичном рынке на уровне 15-20%. Тем не менее с учетом показателей сделок в первом полугодии 2022 года снижение продаж за текущий год составит порядка 10-15%, при этом в денежном выражении объем рынка останется на уровне 2021 года. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. Прогноз по ипотечным ставкам вне рамок льготной программы говорит о том, что до конца 2022 года на вторичном рынке может быть установлен уровень ставки около 13%, но в 2023 году она может снизиться до уровня 8% вслед за уменьшением размера ключевой ставки ЦБ. По мнению экспертов, падение продолжится и в 2023 году: снижение стоимости может достигнуть 30%, но, когда именно это произойдет, пока неизвестно. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов.

Потребительское поведение на рынке недвижимости зависит от многих факторов.

Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости

О законах выгодной покупки недвижимости

Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости.

Связано это с возвращением деловой активности и частично с психологическим фактором — желанием завершить все важные дела до конца года. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом. Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут.

Классическими же «мертвыми» сезонами являются зима и лето — в это время обычно наблюдается снижение деловой активности покупателей и продавцов, цены стабилизируются, и можно совершить выгодную покупку. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад.

Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас?

В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. На данный момент падение составляет уже 10-15%. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь.

Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки?

Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства.

Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас?

До конца 2022 года на рынке действует программа льготной ипотеки, по которой, в среднем, размер ипотечной ставки составляет 7%. С ее отменой можно ожидать роста ипотечных ставок до 10-12%. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости. Приобретая квартиру по этой схеме, покупатель фактически переплачивает 20-30% от реальной рыночной стоимости жилья.

Таких схем бояться не нужно, они не противоречат закону. Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата. То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс.

Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос. Значит, падение спроса продолжится и мы увидим и падение цен. Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода. Корректировка, скорее всего, продолжится весь 2023 год и, возможно, дальше — все будет зависеть от того, как быстро экономика приспособится к новым условиям. Рынок вторички, скорее всего, «просядет» еще процентов на 5-10%, рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков. Кроме того, в связи с мобилизацией повысился риск нехватки рабочих рук на недостроенных объектах, а значит, вполне возможны задержки и переносы сроков сдачи новостроек, включая удорожание строительства. Поэтому 2023 год для покупки недвижимости можно назвать турбулентным. Если есть срочная необходимость и готовность покупать недвижимость для себя, лучше не откладывать. А вот инвестиционная покупка с целью последующей перепродажи, скорее всего, на данном этапе будет убыточной. Для инвестиций в жилую недвижимость лучше дождаться стабилизации рынка и купить потом с хорошим дисконтом.

Ранее эксперты подсчитали, что выгоднее: снимать жилье или брать ипотеку?

Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов | Личные деньги | Деньги

В 2022 году после двухлетнего роста цены на недвижимость начали падать. Продолжит ли дешеветь жилье в 2023 году, aif.ru рассказали эксперты.

Екатерина Никитина, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы, основатель и руководитель агентства недвижимости:

«Основные факторы, которые будут влиять на российский рынок недвижимости и цены на квартиры в 2023 году:

уровень ключевой ставки;
общая социально-политическая обстановка в стране;
объем предложения на рынке.

Есть прогнозы, что после нового года Банк России может поднять ключевую ставку. В таком случае кредиты, в том числе и на покупку жилья, станут менее доступны для россиян. С учетом того, что порядка 70% жилой недвижимости на столичном рынке приобретается с привлечением ипотечных средств, поднятие ключевой ставки может негативно отразится на уровне спроса.

Второй фактор — социально-политическая ситуация в стране в целом. Как уже было сказано, рынок жилья на 70% состоит из ипотеки. Человеку, чтобы принять решение о покупке квартиры, необходимо быть уверенным не только в завтрашнем дне, но и в своем стабильном доходе на долгие годы вперед.

Третий фактор — объем предложения на рынке. Уже сейчас видно, что количество нового жилья, которое застройщики выводят на рынок, начинает сокращаться. Соответственно, этот фактор может стать новым трендом. То есть мы будем наблюдать формирование некого баланса, когда на фоне падения спроса цены будут удерживаться за счет сокращения общего объема предложение на рынке.

В целом мы не ожидаем тренда на рост цен на рынке жилой недвижимости в 2023 году, а прогнозируем тренд на снижение. Если, конечно, не появится каких-то глобальных факторов, позитивно влияющих на рынок и его стабилизацию. Дешеветь будут квартиры всех направлений, во всех локациях, но снижение цен будет очень плавным без существенных падений — в пределах 2-3% в квартал.

Если не будет новых негативных факторов, которые могут повлиять на снижение спроса, то мы прогнозируем общее снижение цен на жилую недвижимость в Москве в 2023 году на 2-3% в квартал. За год это не больше 10-12%.

Все разговоры о том, что рынок упадет на 30% — это нереальная история. Технически представить, что собственник квартиры согласится продать ее на 30% дешевле, просто невозможно.

Для этого должны наступить такие-то глобальные существенные обстоятельства.

В сегменте новостроек ситуация еще более жесткая. Здесь у каждого застройщика своя финансовая модель, проектное финансирование. Ожидать, что девелоперы начнут массово демпинговать, не стоит. Все их предложения и акции уже отыграны до нового года. В следующем году, на мой взгляд, они начнут заниматься более качественной разработкой продукта, чтобы привлечь покупателя, будут придумывать новые инструменты, стимулирующие спрос».

Ярослав Баджурак, коммерческий директор финансового маркетплейса:

«На наш взгляд, реалистичнее выглядит падение цен на рынке недвижимости. Доходы людей отстают от темпа роста ежедневных доходов, горизонт планирования снизился из-за высокой неопределенности как в экономике, так и в геополитике. Поэтому люди не спешат за ипотечными кредитами, заняв выжидательную позицию и отложив планы по улучшению жилищных условий.

Зато объем ввода новостроек, по данным Минстроя, в 2022 году не уступит рекордам 2021. Динамика стройки тоже высокая — плюс 20%. Чтобы продать новые квадратные метры, застройщикам придется уменьшать аппетиты и снижать цены.

Профессиональные участники рынка расходятся в прогнозах падения цен на недвижимость, склоняясь, что они вернутся на уровень конца 2019 года, то есть потеряют около 40%. Однако, мы считаем, что в среднем жилье подешевеет не так значительно — на 15%-20%. Прежде всего потому, что рынок 2023 года будет под давлением кризиса, который толкает все цены вверх, включая недвижимость».

Сергей Зайнуллин, доцент кафедры национальной экономики РУДН:

«Рынок недвижимости медленно реагирует на рыночную ситуацию, с задержкой на 3-6 месяцев, отложенная негативная реакция покупателей 2022 года перенесется на 2023 год. Пузырь недвижимости стал сдуваться. В 2023 году мы увидим еще большее снижение цен, минус 20-30% к текущим ценам.

Падение уровня жизни населения и реальных доходов — главный фактор, который определяет платежеспособный спрос. По прогнозам Обзора Международного валютного фонда за октябрь 2022 года, в 2022 году ожидается падение ВВП России на 3,5%, а в 2023 году — на 2,5%. Следовательно, доходы населения и покупательная способность населения будет падать. На этом фоне платежеспособный спрос на жилую недвижимость будет падать.

Следующим фактором, следующим из первого и влияющим на цены на недвижимость, является неопределенность экономической ситуации, отсутствие гарантий сохранения работы, особенно у тех, кто работал на западные компании, если нет уверенности в будущих доходах, то очень рискованно брать ипотеку.

В 2023 году усилится конкуренция между застройщиками и владельцами вторички, которые все больше будут распродавать жилье и переезжать в более скромное жилье, поскольку падает возможность погашать ипотеку».

Максим Чурилов, эксперт рынка недвижимости:

«Удорожание ипотеки приведет к тому, что спрос упадет на новостройки. Усугубит это еще и тот факт, что в начале года всегда происходит сезонный спад продаж. В итоге снижение спроса должно привести к тому, что цены также пойдут вниз.

Сказать о каких-то точных значениях снижения цен крайне сложно. Те девелоперы, у кого есть финансовая подушка, чтобы пережить этот спад, не будут сильно снижать цены. У других застройщиков все будет зависеть от их финансовых возможностей.

Ожидаемым результатом в данном случае будет продолжение тенденции к перетеканию спроса с новостроек на вторичный рынок недвижимости. <…> Дополнительный плюс в том, что можно приобрести уже готовое жилье, в районе с инфраструктурой, фактически останется только расставить в квартире мебель и жить.

При этом цены на вторичное жилье не будут расти, так как рынок сейчас на стороне покупателей. Из-за того, что покупателей сейчас мало, собственники готовы делать скидки. Но и резко падать цены на вторичную недвижимость тоже не будут, так как цены будут поддерживаться этим самым перетекающим спросом с первичном рынка недвижимости».

Компании по недвижимости в России

Поиск агентств

Страна

— все страны —
Албания
Австрия
Азербайджан
Багамы
Беларусь
Бельгия
Бразилия
Болгария
Камерун
Канада
Коста-Рика
Хорватия
Кипр
Республика Чехия
Дания
Доминиканская Республика
Эквадор
Египет
Эстония
Финляндия
Франция
Гамбия
Грузия
Германия
Гана
Гибралтар
Греция
Венгрия
Индонезия
Израиль
Италия
Кот-д’Ивуар
Казахстан
Кения
Кыргызстан
Латвия
Литва
Малайзия
Мальта
Маврикий
Молдова
Монако
Черногория
Марокко
Нидерланды
Новая Зеландия
Нигерия
Северный Кипр
Норвегия
Перу
Польша
Португалия
Россия
Сен-Бартельми
Саудовская Аравия
Сербия
Словакия
Словения
Южная Корея
Испания
Швеция
Швейцария
Таиланд
Турция
ОАЭ
Украина
объединенное Королевство
Соединенные Штаты
Узбекистан

Город

— все города —
Адмиралтейский район
Автономная Республика Крым
Брежнев
Центральный район
Екатеринбург
Грамотейно
Калининград
Коммунарка
Краснодарский край
Красногорский район
Кудрово
Ленинградская область
Москва
Никель
Нижний Новгород
Нижняя Тура
Нижний Новгород
Орловская область
Пефкохори
Приморский район
Ростовская область
Рязань
Санкт-Петербург
Саратовская область
Савинский
Сердобск
Сибирский федеральный округ
Смоленская область
Сочи
Василеостровский район

Поиск по названию компании

Параметры поиска

Сортировать

По релевантности
По количеству объектов

Элитные Дома Россия на продажу — Престижные Виллы и квартиры Россия

Список
Карта

Сохранить поиск

21
Квартира в Москве
€ 1,693 000
220 м²
3
4
Шикарная 4-комнатная квартира площадью 220 кв. м. в ЖК «Триумф Палас». Квартира полностью меблирована. Эксклюзив, итальянский дизайнер…
ПРЕСТИЖ
26
Квартира в Москве
€ 897 200
74 м²
2
1
Предлагаем светлую 3-х комнатную квартиру в известном Доме на Набережной. Планировка студийного типа включает кухню, гостиную и спальню, кабинет, просторный санузел, гостевой санузел,…
ПРЕСТИЖ
25
Элитный дом в Вешках, Московская
€ 1 591 700
420 м²
6
Продается коттедж 420 кв. м. на земельном участке 9,2 соток в элитном коттеджном поселке «Новые Вешки», расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский городской округ, поселок Вешки,…
КОЛЛЕКЦИЯ
25
Элитный дом, Грязь, Московская
€ 1 374 700
377 м²
6
Продажа 3-х этажного загородного дома 377 кв.м. на земельном участке 17 соток, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Ершовское, д. Грязь, д. 15Б….
КОЛЛЕКЦИЯ
19
Квартира в Москве
€ 1 953 500
184 м²
3
Продается стильная 3-х комнатная квартира с панорамным видом в башне «Москва» МФЦ «Город Столиц», входящей в состав МЖК «Москва-Сити». Квартира расположена по адресу:…
КОЛЛЕКЦИЯ
25
КОЛЛЕКЦИЯ
17
Элитный дом в Тимошкино, Московская
€ 1 157 600
950 м²
8
Продажа 3-х этажного дома 950 кв.м. на земельном участке 43 сотки в элитном клубном поселке «Што Суверен» (Chateau Sovereign), расположенном по адресу: Московская область, г. Красногорск…
КОЛЛЕКЦИЯ
25
Элитный дом в Юрлово Солнечногорского района
€ 492 000
617 м²
6
Продажа 3-х этажного коттеджа 617 кв. м. на земельном участке 9 соток в современном поселке бизнес-класса «Юлия-2», расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район,…
КОЛЛЕКЦИЯ
25
КОЛЛЕКЦИЯ
25
Элитный дом в Одинцово, Московская
€ 564 300
286 м²
5
Продажа 2-х этажного коттеджа 286 кв.м. на земельном участке 12 соток в элитном КП «Солманово поле», расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, Лесной Городок. ..
КОЛЛЕКЦИЯ
23
Элитный дом в Киселево, Московская
€ 1 439 800
313 м²
8
Продается красивый загородный дом на благоустроенном участке земли. Московская область, Истринский район, Костровское сельское поселение, коттеджный поселок Киселево, 39 км от…
КОЛЛЕКЦИЯ
25
КОЛЛЕКЦИЯ
25
КОЛЛЕКЦИЯ
17
КОЛЛЕКЦИЯ
25
Квартира в Москве
€ 939 100
146 м²
4
Количество фотографий на этом сайте ограничено! По запросу вышлю Вам презентацию и слайд-шоу этой квартиры.