Снять квартира без посредников: Снять квартиру в Нижнем Новгороде, от хозяина, без посредников. Аренда квартир, комнат, домов в Нижнем Новгороде на длительный срок.

Содержание

Аренда квартир на длительный срок в Новосибирске, в Первомайском районе с фото – N1.RU Новосибирск

За все время

Сортировка по умолчанию

СпискомСписком

ТаблицейТаблицей

На картеНа карте

2-к, Одоевского, 1/11 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

62 м²

15 / 18 этаж

Монолит

62 м²

15 / 18 этаж

Монолит

22 000 /мес.

2-к, Одоевского, 1/11 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

62 м²

15 / 17 этаж

Монолит

62 м²

15 / 17 этаж

Монолит

22 000 /мес.

2-к, Заречная, 57 Показать на карте

Первомайский район, Центральная Первомайка

Новосибирск, Дома в микрорайоне Весенний

42 м²

6 / 17 этаж

Панель

42 м²

6 / 17 этаж

Панель

20 000 /мес.

1-к, Одоевского, 1/10 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

20 м²

16 / 18 этаж

Монолит

20 м²

16 / 18 этаж

Монолит

12 500 /мес.

1-к, Героев Революции, 21 Показать на карте

Первомайский район, Центральная Первомайка

Новосибирск, Дома на ул. Героев Революции

20 м²

8 / 17 этаж

Монолит

20 м²

8 / 17 этаж

Монолит

13 000 /мес.

2-к, Одоевского, 1/10 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

38 м²

8 / 17 этаж

Монолит

38 м²

8 / 17 этаж

Монолит

13 000 /мес.

1-к, Одоевского, 1/2 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

20 м²

15 / 17 этаж

Монолит

20 м²

15 / 17 этаж

Монолит

9 000 /мес.

1-к, Твардовского, 22/5 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 2 очередь

22 м²

10 / 17 этаж

Монолит

22 м²

10 / 17 этаж

Монолит

10 000 /мес.

1-к, Твардовского, 22 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 2 очередь

20 м²

9 / 17 этаж

Монолит

20 м²

9 / 17 этаж

Монолит

10 700 /мес.

1-к, Твардовского, 22/1 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 2 очередь

20 м²

17 / 17 этаж

Монолит

20 м²

17 / 17 этаж

Монолит

10 000 /мес.

1-к, Одоевского, 1/9 Показать на карте

Первомайский район, КСМ

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

22 м²

13 / 17 этаж

Монолит

22 м²

13 / 17 этаж

Монолит

11 500 /мес.

2-к, Заречная, 57 Показать на карте

Первомайский район, Весенний

Новосибирск, Дома в микрорайоне Весенний

45 м²

4 / 17 этаж

Панель

45 м²

4 / 17 этаж

Панель

20 000 /мес.

3-к, Заречная, 15 Показать на карте

Первомайский район, Весенний

Новосибирск, Дома в микрорайоне Весенний

До центра ~ 45 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин

65 м²

14 / 14 этаж

Кирпич

65 м²

14 / 14 этаж

Кирпич

28 000 /мес.

1-к, Одоевского, 1/10 Показать на карте

Первомайский район, КСМ

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

24 м²

11 / 17 этаж

Монолит

24 м²

11 / 17 этаж

Монолит

14 000 /мес.

1-к, Одоевского, 1/10 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

До центра ~ 50 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин

20 м²

9 / 17 этаж

Панель

20 м²

9 / 17 этаж

Панель

10 000 /мес.

2-к, Заречная, 13 Показать на карте

Первомайский район, Весенний

Новосибирск, Дома в микрорайоне Весенний

До центра ~ 45 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 45 мин

55 м²

3 / 10 этаж

Кирпич

55 м²

3 / 10 этаж

Кирпич

20 000 /мес.

1-к, Одоевского, 1/10 Показать на карте

Первомайский район, Березовое

Новосибирск, Жилой массив «Березовое», 1 очередь

25 м²

12 / 17 этаж

Монолит

25 м²

12 / 17 этаж

Монолит

10 000 /мес.

1-к, Заречная, 49 Показать на карте

Первомайский район, Центральная Первомайка

Новосибирск, Дома в микрорайоне Весенний

20 м²

1 / 16 этаж

Панель

20 м²

1 / 16 этаж

Панель

13 000 /мес.

1-к, Героев Революции, 33 Показать на карте

Первомайский район, Центральная Первомайка

Новосибирск, Жилой комплекс «Манхэттен»

До центра ~ 50 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин

47 м²

6 / 16 этаж

Монолит

47 м²

6 / 16 этаж

Монолит

25 000 /мес.

1-к, Березовая, 7/2 Показать на карте

Первомайский район, КСМ

Новосибирск

32 м²

1 / 10 этаж

Панель

32 м²

1 / 10 этаж

Панель

15 000 /мес.

2-к, Героев Революции, 37 Показать на карте

Первомайский район, Центральная Первомайка

Новосибирск, Жилой комплекс «Манхэттен»

До центра ~ 50 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин

60 м²

6 / 16 этаж

Кирпич

60 м²

6 / 16 этаж

Кирпич

20 000 /мес.

1-к, Заречная, 19 Показать на карте

Первомайский район, Весенний

Новосибирск, Дома в микрорайоне Весенний

До центра ~ 50 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин

31 м²

5 / 5 этаж

Кирпич

31 м²

5 / 5 этаж

Кирпич

18 000 /мес.

3-к, Маяковского, 5 Показать на карте

Первомайский район, Центральная Первомайка

Новосибирск

До центра ~ 55 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 55 мин

70 м²

3 / 9 этаж

Кирпич

70 м²

3 / 9 этаж

Кирпич

30 000 /мес.

1-к, Героев Революции, 31 Показать на карте

Первомайский район, Центральная Первомайка

Новосибирск, Жилой комплекс «Манхэттен»

До центра ~ 50 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 50 мин

37 м²

9 / 14 этаж

Кирпич — монолит

37 м²

9 / 14 этаж

Кирпич — монолит

17 000 /мес.

2-к, Заречная, 37 Показать на карте

Первомайский район, Весенний

Новосибирск, Дома в микрорайоне Весенний

До центра ~ 55 мин

Приблизительное время на общественном транспорте до Площадь Ленина – 55 мин

42 м²

11 / 16 этаж

Панель

42 м²

11 / 16 этаж

Панель

18 000 /мес.

Распечатать

Квартира в Лазаревском цены 2022 — аренда без посредников

Гостевой дом «Лазурит Юг»

Все понравилось, хороший номер, гостеприимные хозяева Елена и Василий. В номере холодильник, кондиционер. Расположение великолепное, пляж в 20 метрах, рядом парк развлечений с колесом обозрения, столовые, аптека, магнит. Все что нужно для комфортного отдыха. Хозяевам спасибо

Показать полностью

2-комнатная квартира Кольцевая улица, 2/1

Спасибо Александру за наш отдых в Лазаревскокм. Отличные условия для проживания на курорте по приемлемой цене. Рекомендуем теперь вас всем своим друзьям. Ждите снова в будущем году

Показать полностью

Гостевой дом «Град»

Период отдыха: Июль 2022

Всем привет! Отдыхали с мужем и дочкой в данном отеле, тут очень гостеприимные хозяева, Нара и Фарид. Спасибо большое за всё, номера чистые, присутствует кондиционер и минихолодильник, телевизор и все, что нужно для хорошего отдыха. Очень уютная кухня и мангальная зона на первом этаже. Великолепной бассейн с подогревом, фонтаном и подсветкой, разделенный на две зоны: для детей и взрослых. До моря минут 15 ходьбы, все в шаговой доступности, магазины, кафе, столовые. Нам очень понравилось, на следующий год тоже планируем только к вам )

Показать полностью

Дом под ключ «Аист»

Период отдыха: Июль 2018

Дом отличный, место тихое спокойное. Живописная природа. Море в пешей доступности. Мы ездили с друзьями- разместиилсь в доме удобно. Места хватило всем. Кухня просторная, хорошо оборудована. Спасибо владельцам за уют и хорошие условия.

Показать полностью

Гостевой таунхаус «Форум+»

Период отдыха: Июль 2021

Марина, спасибо за гостеприимный прием! Проживали семьей в трехместном номере с 15 по 29 июля 2021 года. Фото соответствует. Все необходимое для проживания имеется. Мы очень довольны

Показать полностью

Гостевой дом «Laza Hall»

Период отдыха: Июль 2018

Передаю привет всем кто отдыхал в июле в гостевом доме в Лаза Холл . место отличное, мы с мужем впервые ездили в Лазаревское и были приятно удивлены развитой инфраструктурой, обилием развлечений и классным пляжем. В Лаза холле остановились по бронированию. Гостевой дом нам понравился. Условия полностью соответствуют заявленным, отношение гостеприимное, отличный сервис. Рекомендуем!

Показать полностью

База отдыха «Шаг до моря»

Отдыхали с мужем в бархатный сезон, нам очень понравилось. База отдыха прям на берегу моря. Скромно, но все удобства в номере, даже кондиционер. За свои деньги идеально. Спасибо администратору Мариночке, привет из Воронежа. Ждите в гости на бархатный сезон

Показать полностью

Гостевой дом «Санрайз»

Период отдыха: Август 2021

Сейчас мы здесь отдыхаем.Ооочень нравится!!!!Живём на втором этаже с видом на сад.Хозяева очень,очень классные👍👍👍,ненавязчивые,приветливые.Везде чистота,порядок,благоустройство. Дочка и муж тоже довольны всем.Море,магазины,столовые,кафе в 50-70 метрах.На следующее лето обязательно только на Лазарева 170😊

Показать полностью

Гостевой дом «Пальма»

Период отдыха: Ноябрь 2020

Гостиница расположена в удобном месте. До моря метров 300, рядом несколько столовых, много разных магазинчиков с курортными товарами. Вход в живописное ущелье с туристическими маршрутами, приятно прогуляться в жаркий день.

Показать полностью

Гостевой дом «Камелия»

Отдыхали в Камелии всей семьей с детьми. Отель нам очень понравился. очень гостеприимно встретили нас, хотя приехали мы первый раз и без рекомендаций. Фото реальные. до моря недалеко. Будем рады приехать снова.

Показать полностью

Гостиница «Приморская»

Период отдыха: Июнь 2019

Отдыхали в гостинице «Приморская» в конце июня 2019 года. Всё очень понравилось: удачное месторасположение гостиницы, добродушные и гостеприимные хозяева, ухоженная территория, чистый бассейн. Рядом находятся аквапарк, дельфинарий, океанариум, торговый центр, сувенирные магазинчики, множество столовых и кафешек, Макдональдс . Море близко, пешком минут 5-10, оборудованный пляж «Морская звезда». Хочется также сказать про бассейн, дети не вылазили из воды, если не уходили на море, то купались в бассейне, специально искали гостиницу с бассейном. Вообщем, всё понравилось. Спасибо Марине и Мурату за гостеприимство и помощь. Рекомендую.

Показать полностью

Без обмана и посредников: Как безопасно снять жилье в Краснодаре на длительный срок

Комсомольская правда

НедвижимостьКупить/снять недвижимостьДоступное жилье: как выбрать квартиру

Евгения ХИЛЬКО

Сегодня 09:00

Вместе с экспертами сервиса Домклик и риелторами разбирались, на что обратить внимание, чтобы не отдать деньги мошенникам

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Начало осени на рынке аренды в Краснодаре – традиционно пиковый сезон. Именно в это время в город съезжаются студенты и те, кто начинает искать себя в профессии. И перед всеми встает квартирный вопрос. Найти подходящую студию или «двушку» для жизни – полдела. Гораздо сложнее не нарваться на аферистов. Вместе с экспертами сервиса недвижимости Домклик от Сбера и риелторами разбирались, на что обратить внимание, чтобы не потерять свои кровно заработанные.

Как и где искать квартиру

Первым делом стоит определиться с районом проживания. Для удобства можно даже выписать основные критерии, которым должно отвечать ваше будущее жилье. Принципиальна ли для вас близость к центру Краснодара, где кипит деловая жизнь, или все же предпочитаете спальные районы, где вас никто не побеспокоит. Устроит ли панельный дом или для жизни рассматриваете исключительно квартиру в кирпичной многоэтажке.

— Как только список будет готов, напишите объявление, что ищете жилье, где отразите все пункты. Важно прописать все детали – сумму, которую рассчитываете тратить ежемесячно, наличие Wi-Fi в квартире или стиральной машины, устраивает ли вас ремонт «не первой свежести». После этого разместите это сообщение в своих соцсетях, а также перешлите всем друзьям и коллегам. Сарафанное радио еще никого не подводило, — советует эксперт по недвижимости в Краснодаре Анна Орлова. — Кроме того, можно разместить объявление на сервисе Домклик или же самостоятельно найти жилье среди готовых к сдаче вариантов. Например, в разделе поиска квартир есть возможность – с помощью фильтров — отыскать объявления от собственников, а не агентов, выбрать студию («двушку», «трешку») в нужном районе и по подходящей цене.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

На просмотр берем паспорт и «рыбу» договора

Если вам приглянулись несколько вариантов квартир, особенно если вас устраивают цена и расположение, то не стоит откладывать дело в долгий ящик, дожидаться вечера, утра и так далее – звоните сразу.

— Зачастую самые хорошие предложения разбирают, как горячие пирожки. На сайте объявление может и двух часов не провисеть. Так что при поиске качественного жилья постоянно обновляйте сайт и проверяйте, не появились ли новые предложения, — рекомендует Анна Орлова. — Договорившись о просмотре с хозяйкой, постарайтесь уже по телефону дать понять, что вы настроены серьезно. Во время самой встречи не утаивайте какую-либо информацию. Например, что вы хотели бы перевезти своего любимого попугая или жить с котом. Лучше честно сказать – нередко владельцы идут навстречу и даже готовы помочь с обустройством.

Также риелтор рекомендует взять с собой на встречу с арендодателем паспорт и «рыбу» договора. Ведь неизвестно, чем закончится знакомство. Не исключено, что вы найдете общий язык с хозяйкой и влюбитесь в квартиру с первого взгляда. Чтобы не терять времени, тут же можно заключить договор или же, на крайний случай, оставить залог.

Но, как советуют эксперты журнала Домклик, важно перед подписанием любых бумаг (и тем более перед передачей денег) внимательно изучить паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на недвижимость.

— Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов, это должно насторожить, — говорят эксперты. — Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции.

Не лишним будет и задать дополнительные вопросы владельцу жилья. Прежде всего, важно узнать, что конкретно входит в стоимость аренды, почему съехали предыдущие квартиранты, не планирует ли собственник скоро продавать квартиру, как часто собирается наведываться в гости.

— Мало кто знает, что если собственников жилья несколько, то все они должны дать письменное согласие, — напоминают эксперты Домклик. — Иначе велика вероятность, что после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры.

Фото: Алексей БУЛАТОВ

Владельцы – аферисты

Среди популярных (не только в нашем регионе) мошеннических схем – сдача жилья сразу нескольким квартирантам. Нередко попадаются субарендаторы, которые снимают квартиру. А затем подделывают документы о праве собственности и сдают ее разным людям. После успешного получения денег они пропадают, а хлопоты ложатся на реального хозяина.

Правда, нередко «аферистами» могут оказаться сами владельцы недвижимости (подробнее о хитростях собственников и арендаторов можно прочитать в журнале Домклик).

— Самые частые случаи обмана происходят до момента показа квартиры. Хозяин пишет заинтересовавшемуся человеку, что готов устроить «экскурсию», но, чтобы понимать серьезность намерений, просит сбросить тысячу или две на карту. Человек, который в суете боится потерять стоящее предложение, естественно, переводит деньги, — рассказывает Анна Орлова. — Но после этого владелец его игнорирует – ни на показ квартиры, ни на возврат аванса можно не рассчитывать.

Еще один способ обмана – ремонт за счет арендатора.

— Собственник ищет квартирантов и говорит, что готов сделать им скидку на проживание, если те проведут ремонт, — добавляет риелтор. — Получив желаемое, нередко владельцы квартир требуют жильцов освободить квадратные метры, чтобы сдавать их уже за полную стоимость. Так что важно быть бдительными, особенно если хозяин при знакомстве старается быть с вами слишком любезным.

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без
предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой
право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные
сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой
массовой информации или нарушением иных требований закона.

Краснодарский филиал АО «Издательский дом «Комсомольская правда», 350000, Краснодар, ул. Октябрьская, 72. Многоканальный телефон — 8 (861) 992-7-992; секретарь — доб. 102.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте
www. kp.ru, в соответствии с законодательством Российской
Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности
принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не
подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было
форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

Жилье New Destiny » Доступные квартиры

Из-за большого количества заявок и низкой доли вакантных площадей New Destiny не обязана реагировать на каждого заявителя, и мы больше не принимаем заявки на наши квартиры. Все заинтересованные стороны должны связаться с нашим управляющим недвижимостью, Lemle & Wolff, по телефону 718-884-7676.

Мы собрали ответы на ваши вопросы о том, как COVID-19/коронавирус может повлиять на аренду недорогой квартиры и доступ к документам. Щелкните здесь, чтобы просмотреть ответы на часто задаваемые вопросы.

Поиск доступного жилья

За помощью в подготовке заявления на получение доступного жилья обращайтесь к представителю по вопросам жилищного строительства г. Нью-Йорка, к поставщикам услуг по месту жительства, расположенным в пяти районах. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список послов жилищного строительства.

Начало работы
Поиск брокера по недвижимости
Поиск в Интернете
Поиск по соседству
Интервью с арендодателями/брокерами
Работа с плохой кредитной историей

Этот раздел служит руководством для отдельных лиц и семей, которые ищут жилье в рамках программы субсидирования и/или за счет собственных финансовых ресурсов.

Начало работы

Наш Центр жилищных ресурсов содержит исчерпывающую информацию о поиске доступного жилья.

За помощью в поиске квартиры обращайтесь к Housing Ambassador – общественным организациям, которые помогают людям подготовиться и подать заявку на доступное жилье.

Ready to Rent — это программа города Нью-Йорка, которая помогает жителям Нью-Йорка подготовиться к подаче заявления на доступное жилье. Он предоставляет бесплатные индивидуальные финансовые консультации и помощь в подаче заявок на доступное жилье. Чтобы записаться на индивидуальную консультацию по финансовым вопросам, позвоните по номеру 311 и спросите «Готово к аренде». Чтобы получить помощь в подаче заявки на доступное жилье через NYC Housing Connect, назначьте встречу с послом по жилищным вопросам, который поможет вам подать заявку на участие в жилищных лотереях, соберет информацию на случай, если появится ваш номер, и подготовится к тому, чтобы показать, что вы соответствуете требованиям. Чтобы записаться на прием, свяжитесь напрямую с послом жилищного строительства.

Жертвы домашнего насилия, получающие услуги в Центре семейного правосудия в Бруклине, Квинсе, Бронксе или Манхэттене , также могут иметь право на участие в программе HousingLink компании New Destiny, которая предлагает помощь лицам, ищущим квартиру, и помогает им получить постоянное жилье. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о HousingLink.

Зарегистрируйтесь в NYC Housing Connect. На этом веб-сайте вы можете искать доступное жилье и подписаться на получение электронного письма, когда появятся доступные квартиры. Подробнее о Housing Connect читайте здесь.

Начните поиск квартиры, выяснив, какие районы и уровни арендной платы являются реалистичными и какой доход вам нужен. Справочник по доходам NYC HPD может помочь вам определить, рассчитывается ли ваш доход для доступного жилья.
Правительство предполагает, что арендная плата семьи должна составлять от 30 до 40% дохода семьи, чтобы считаться доступной.
Многие брокеры по недвижимости и арендодатели требуют, чтобы семья зарабатывала в 40 раз больше ежемесячной арендной платы в год, чтобы иметь право на квартиру. Например, если квартира стоит 1000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать около 40 000 долларов в год, чтобы вас рассмотрели.
Вам следует рассмотреть районы, в которых уровень арендной платы соответствует доступному для вас и вашей семьи.
Жертвы домашнего насилия также должны подумать о том, является ли район безопасным и находится ли он в таком месте, где маловероятно, что обидчик выследит их.
HPD сотрудничает с «Housing Ambassadors» — поставщиками услуг на уровне сообщества в Нью-Йорке, которые помогают людям подготовиться и подать заявку на доступное жилье. Людям, которые ищут дополнительную поддержку в поиске жилья, рекомендуется обращаться в эти организации.

Поиск агента по недвижимости

Самый традиционный способ найти квартиру — обратиться к агенту по недвижимости. Брокеры выступают в качестве посредников в соединении потенциальных арендаторов и арендодателей. За свои услуги они обычно берут около 15% годовой арендной платы в качестве платы. Если вы решите работать с брокером, имейте в виду следующее:

Не платите брокеру никаких сборов, пока не подпишете договор аренды квартиры
Выберите другого брокера, если ваш брокер требует плату выше 15% от годовой арендной платы
Никогда не оплачивайте комиссию брокера наличными (используйте чек или оплату денежным переводом, чтобы обеспечить четкую регистрацию любых ваших платежей)
Государственная помощь может не покрывать всю сумму. В настоящее время HRA только утверждает заявки на половину месячной арендной платы.

Вы можете найти имена брокеров в печатных или онлайн-объявлениях, в местном телефонном справочнике или прогуливаясь по отдельным районам.

Некоторые риелторы и застройщики также имеют свои собственные веб-сайты со списками квартир и принятыми программами. Сайты включают www.programrentals.com, Barron Rentals, Frank Lasker Realty и Lemle and Wolff.

Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего брокера, вы можете убедиться, что он/она является лицензированным брокером, позвонив в Отдел лицензирования штата Нью-Йорк по телефону 212-471-5747.

Поиск в Интернете

В Интернете можно найти ряд ресурсов, которые помогут потенциальным арендаторам найти вакантные квартиры.

Если вы не умеете пользоваться Интернетом, вам следует посетить местную библиотеку, чтобы узнать, могут ли они помочь вам выйти в Интернет и настроить учетную запись электронной почты.

Как правило, вы должны использовать только веб-сайты, предоставляющие информацию о жилье бесплатно. Некоторые веб-сайты запрашивают плату перед предоставлением информации, которая может быть доступна бесплатно на другом веб-сайте.
Сайты онлайн-поиска недвижимости:
Имейте в виду, что многие из этих сайтов представляют собой доски объявлений, которые позволяют арендодателям и брокерам размещать объявления о квартирах, а потенциальным арендаторам бесплатно искать квартиры. Имейте в виду, что это самостоятельные уведомления. Если сделка звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

Rent.com
ApartmentList.com/ny/new-york
АБОДО
РентЛинго
HousingList.com

Объявления в интернет-газетах:
Бесплатные объявления в газетах могут быть хорошим источником информации о квартирах.

Новости
Бухгалтерская книга времени Квинса
Нью-Йорк Дейли Ньюс
Нью-Йорк Таймс

Доступное жилье Веб-сайты:

NYC Housing Connect
Послы корпусов HPD
Центр жилищных ресурсов Нью-Джерси
NYCHA поддерживает онлайн-списки квартир

согласно Разделу 8.

Департамент охраны и развития жилищного фонда
Корпорация жилищного строительства Нью-Йорка
Ассоциация микрорайонного строительства
Государственный департамент штата Нью-Йорк по вопросам жилищного строительства и социального обеспечения

Поиск по району

Помимо поиска в Интернете существует также множество возможностей поиска жилья вне Интернета. Вот несколько предложений ресурсов, которые вы должны использовать в районе, в который вы надеетесь переехать.

Поищите в местных и культурных газетах информацию о конкретных районах.
Найдите местную библиотеку и узнайте о других местных газетах и ресурсах для поиска жилья.
Прогуляйтесь по окрестностям и поищите конторы по продаже недвижимости и вывески «Сдается».
Определите местные некоммерческие организации и представителей правительства, которые могут знать о жилищных ресурсах в районе. Вы можете найти информацию о члене городского совета Нью-Йорка для определенного района на веб-сайте городского совета Нью-Йорка.

В целом, чем с большим количеством людей вы сможете поговорить по соседству, тем выше ваши шансы найти квартиру.

Интервью с арендодателями/брокерами

Из-за жесткого рынка жилья в Нью-Йорке очень важно произвести хорошее впечатление на арендодателя. Каждая встреча — это интервью, когда вы встречаетесь с арендодателями или брокерами. Они смотрят на вас, чтобы понять, станете ли вы подходящим арендатором для их квартиры.

Вы должны быть готовы ответить на вопросы о себе, своей семье и истории вашей квартиры.
На некоторые из вопросов, которые вам будут заданы, может быть трудно ответить, но вы должны найти ответ, который удовлетворит опасения арендодателя.
Чтобы иметь наилучшие шансы получить квартиру, которую вы хотите, заранее подготовьте ответы на возможные вопросы и подумайте, как ответить на вопросы, которые представят вас в лучшем свете как потенциального арендатора.

Ответы на вопросы арендодателя

Приведенные ниже вопросы задавали арендодатели в прошлом. Хотя они могут вызвать у вас дискомфорт, если вы заинтересованы в аренде конкретной квартиры, вы можете захотеть ответить на заданные вам вопросы как можно честнее, представляя себя в лучшем свете. Каковы ваши ответы на некоторые из этих вопросов?

Вы оплачиваете счета вовремя?
Вы планируете устроиться на работу? Вы работали раньше?
Вы бы привели сюда любого, кто употребляет или продает наркотики?
Где вы жили в последний раз? Вы были в аренде?
Почему ты покинул свою последнюю квартиру?
Вы когда-нибудь были в жилищном суде?
Как ваша кредитная история?
У вас есть охранный ордер?
Ты приведешь сюда бьющего?
У тебя будет еще один ребенок?
Как часто вы делаете уборку в своей квартире?
Как бы вы описали себя как арендатора?
Ваши дети ходят в школу?
Какие ссылки у вас есть?

Жилье Советы по собеседованию

Заранее позвоните, чтобы подтвердить время и место встречи
Соберите всю необходимую документацию или информацию, запрошенную арендодателем
Носите удобную, чистую и консервативную одежду
Всегда приходить вовремя – если вы встречаетесь с арендодателем или брокером
Если вы опаздываете, позвоните и сообщите об этом арендодателю

Ведите себя так, будто каждый ваш разговор с домовладельцем — это собеседование
Отвечайте на вопросы примерами, которые показывают, что вы ответственный человек. Например, если у вас есть дети, вы можете использовать свои материнские обязанности, чтобы продемонстрировать, что вы надежный человек

Составьте план важных вещей, которые вы хотите узнать о квартире, арендодателе и районе
Принесите бумагу и ручку вместе со списком вопросов, которые вы хотите задать домовладельцу, и запишите ответы на свои вопросы
Подарите позитивный настрой
Установить зрительный контакт
По возможности не берите с собой детей или делайте все возможное, чтобы они хорошо себя вели

ПРИМЕЧАНИЕ: Несмотря на то, что важно представить свою аренду в лучшем свете, вы никогда не должны делать ничего, что может вызвать у вас дискомфорт. Во время этого процесса помните о своем психическом и физическом здоровье. Есть много брокеров и арендодателей, которые помогут вам найти квартиру, но есть и другие, которые могут действовать не так этично.

Решение проблем с плохой кредитной историей

Одной из особых проблем, с которой сталкиваются многие жертвы домашнего насилия, является плохая кредитная история. Если у вас плохая кредитная история, арендодатель, скорее всего, обнаружит это при поиске кредита. Вы можете сделать что-то сейчас, чтобы улучшить свой кредит.

Решайте любые проблемы с кредитной историей и предпринимайте позитивные шаги для решения проблем с плохой кредитной историей
Загрузите свой кредитный отчет из трех основных агентств кредитной отчетности федерального правительства на AnnualCreditReport.com
Улучшите свою кредитную историю, связавшись с адвокатом, который может порекомендовать соответствующие шаги для решения проблем с кредитом. Neighborhood Trust Financial Partners и The Financial Clinic – это некоммерческие организации, которые предлагают бесплатную помощь.
NYC Housing Ambassadors и финансовые консультанты предлагают бесплатные финансовые консультации по всему городу. Щелкните здесь для получения контактной информации и календаря событий. Вы также можете напрямую записаться на индивидуальную консультацию по финансовым вопросам, позвонив по номеру 311 и попросив «финансовую консультацию по доступному жилью».
Центры расширения финансовых возможностей города Нью-Йорка имеют профессиональных финансовых консультантов, которые могут помочь вам в решении целого ряда вопросов. Нажмите здесь, чтобы записаться на прием в Центр финансовых возможностей.

Сдается квартира без посредников

1-25 из 101 недвижимость в аренду найдено

Получайте последние объявления о доме по электронной почте

Получайте новые объявления по электронной почте apartment0 без посредников

Создавая это оповещение по электронной почте, вы соглашаетесь с нашим Официальным уведомлением и нашей Политикой конфиденциальности. Вы можете отписаться в любое время.

Сортировка по РелевантностиДата (самая новая)Дата (самая старая)Цена (самая высокая сначала)Цена (самая низкая сначала)Дирхам/кв. фут (самая высокая сначала)Дирхам/кв. фут (самая низкая сначала)

Район

Джумейра Виллидж 26
International City 6
Jumeirah Lake Towers 6
Al Warqa 5
Bur Dubai 5
Al Qusais 4
Al Nahda 3
Business Bay 3
Discovery Gardens 3
Jumeirah 3

City

Dubai 90
Абу-Даби 9
Шарджа 2

Эмират

Дубай 90 093 0006
Abu Dhabi 9
Sharjah 2

Price

No minimumAED 20,000AED 30,000AED 50,000AED 75,000AED 100,000AED 300,000AED 500,000AED 1,000,000

No maximumAED 20,000AED 30,000AED 50,000AED 75 000 годов 100 000 гг. 0007

Square Munage

NO MINMUM200 SQ. FT500 SQ. FT1000 SQ. FT10000 кв. FT

—

NOMUMUMMUM200 кв.

Отель Апартаменты

House 6

Penthouse

Residential Building

Studio 1

Townhouse

Villa

Features

Parking 0

New Home 0

Listings with photos 73

Цены снижены! 11

Дата публикации

Сегодня 1
В течение последних 7 дней 7

2
Прекрасная полностью меблированная студия без счетов
Дубай, Эмират Дубай
. ..Prime Business Tower, Tower B, 905, Jumeirah Village Circle, Дубай, Объединенные Арабские Эмираты Спасибо за выбор Icon Homes Real Estate Брокеры …
45 000 дирхамов ОАЭ
44 фута²
Отчет
Посмотреть объект
3
Студия без балкона за 22к
Дубай, Эмират Дубай
…Жильцы могут связаться с нами в любое время. Спасибо, что выбрали Dream Realty Real Estate Brokers LLC 703, Saheel Tower 2 Al Nahda 1 Dubai, UAE Отправить письмо…
22 000 дирхамов ОАЭ
1 BA
430 ft² property
2 View Report
7
7
3
Однокомнатная без балкона в аренду 32k
International City, Дубай, Эмират Дубай
Уважаемые клиенты мы виртуальные дома недвижимость брокеры предлагают одну спальню в аренду по очень разумной цене Одна спальня без балкона в аренду…
32 000 дирхамов ОАЭ
1 BE
2 BA
742 ft²
2 Посмотреть недвижимость
3
Студия на среднем этаже, кв. Без балкона
Wadi Al Safa 5, Dubai, Emirate of Dubai
Comfy Homes Real Estate рада предложить Вам студию без балкона , средний этаж квартира и подходит для небольшой семьи или пары, хорошо…
25 000 дирхамов ОАЭ
1 BA
470 фт²
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
Верхний этаж Кв. с 1 спальней. Без балкона
Wadi Al Safa 5, Дубай, Эмират Дубай
Компания Comfy Homes Real Estate рада предложить вам 1-комнатную квартиру без балкона , верхний этаж квартиру , подходящую для семьи, ухоженную…
30 000 дирхамов ОАЭ
1 BE
1 BA
734 фута²
Отчет
Посмотреть недвижимость
1-комнатная квартира в аренду в Белгравии 1
Дубай, Эмират Дубай
Exclusive Links Real Estate Брокеры рады предложить эту фантастическую 1-комнатную квартиру в аренду в Jumeirah Village Circle в самом. ..
70 000 дирхамов ОАЭ
1 BE
2 BA
967 фт²
Отчет
Посмотреть недвижимость
2
1 квартира |полностью меблированная |JVC включая все счета
Дубай, Эмират Дубай
Levante Real Estate Брокеры с гордостью предлагают вам эту удивительную и полностью меблированную 1-комнатную квартиру в самой востребованной аренде -после…
53 000 дирхамов ОАЭ
67 футов²
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
ТАК | Высокий этаж 1BR без балкона | Marina View
Dubai Marina, Дубай, Эмират Дубая
…Мы занимаемся всеми видами услуг по аренде, продаже и управлению. Список с нами сегодня! Спасибо, что выбрали Your Homes Real Estate Брокеры …
63 000 дирхамов ОАЭ
1 BE
1 BA
945 футов²
Отчет
Посмотреть объект
3
Студия большого размера Нижний этаж без балкона
Wadi Al Safa 5, Дубай, Эмират Дубай
Comfy Homes Real Estate рада предложить вам большую планировку студию квартиру без балкона , нижний этаж квартиру и подходит для небольших. ..
AED 25 000
1 BA
470 футов²
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
Совершенно новое здание• 1 месяц бесплатно •без комиссии• рядом со метро •
Дубай, Эмират Дубай
… брокеры . Abdulla alsaffar Real Estate использует обширный опыт работы на местном рынке и интернационализм в сфере недвижимости. В Абдулле…
55 999 дирхамов ОАЭ
1 BE
2 BA
920 фт²
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
Новое здание• 1 месяц бесплатно •без комиссии• рядом с метро •
Дубай, Эмират Дубай
… брокеры . Abdulla alsaffar Real Estate использует обширный опыт работы на местном рынке и интернационализм в сфере недвижимости. У Абдуллы…
65 000 дирхамов ОАЭ
2 BE
3 BA
1 495 фут²
Отчет
Посмотреть недвижимость
7
Отличное предложение по аренде немеблированной студии в Зеленой зелени — 70 000 дирхамов ОАЭ
Дубай, Эмират Дубай
Немеблированная студия квартира в аренду. Средние и высокие этажи расположены в Al Dhafra The Greens. Размер участка: 450 кв.м. С подгонкой. Шкафы. 1…
70 000 дирхамов ОАЭ
1 BA
45 000 футов²
Отчет
Посмотреть недвижимость
2
2bhk чиллер бесплатно рядом со стадионом метро 54k
Дубай, Эмират Дубай
чиллер бесплатно 5 минут на автобусе до стадиона метро семейное предложение hirr up огромная квартира 2bhk большой холл просторный балкон 3 ванные комнаты …
54 000 дирхамов ОАЭ
139 футов²
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
Холодильник бесплатно •без комиссии •все удобства• перед автобусной остановкой RTA•
Дубай, Эмират Дубай
… брокеры . Abdulla alsaffar Real Estate использует обширный опыт работы на местном рынке и интернационализм в сфере недвижимости. В Абдулле…
44 999 дирхамов ОАЭ
1 BE
1 BA
875 футов²
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
2-комнатная квартира с 3-мя ваннами без счета за воду, бассейном и тренажерным залом, парковка, готовая к заселению квартира, без договора
Дубай, Эмират Дубай
Недвижимость с видом на океан брокеры сердечно приветствуем наших уважаемых клиентов с честью и уважением, чтобы найти лучшее место для жизни inn dubai, наш. .. 3 BA
1 485 футов²
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
Ежемесячно 4000 дирхамов ОАЭ без счета за дева 2 спальни с 4 ванными комнатами, бассейном и тренажерным залом, подключенным к деве al warqaa@#
Дубай, Эмират Дубай
Недвижимость с видом на океан брокеры сердечно приветствуем наших уважаемых клиентов с честью и уважением, чтобы найти лучшее место для жизни inn dubai, наш… BA
1478 футов²
Отчет
Посмотреть недвижимость
Элегантная 1-комнатная квартира без парковки Самая низкая цена в Аль-Варкаа 1
Дубай, Эмират Дубай
Амп аль Мутайаб лизинг недвижимости брокерские агенты недвижимость брокеры имя доверия и лояльности. Служим вам с 2015 года с нашими лучшими…
Невероятные двухуровневые апартаменты с 3 спальнями и видом на острова Джумейра и башни Джумейра Лейк. Свободен, июнь ER R 11519 — 195 000 дирхамов ОАЭ
Дубай, Эмират Дубай
ERE HOMES ПРИГЛАШАЕТ ВАС ПОСМОТРЕТЬ ЭТО ВПЕЧАТЛЯЮЩЕЕ НОВОЕ ВПЕЧАТЛЯЮЩЕЕ ДУплекс 9 с тремя двуспальными спальнями0004 квартира с комнатой для прислуги. Недвижимость предлагает отличные…
195 000 дирхамов ОАЭ
3 BE
3 BA
2 636 кв. футов
Отчет
Посмотреть недвижимость
2
12 чеков 2bhk close gulf model school 35k
Дубай, Эмират Дубай
…проверить всю недвижимость брокеров документов. Удостоверение личности Rera без это удостоверение личности ваша транзакция на 100% риска копия лицензии emirates id trade…
35 000 дирхамов ОАЭ
93 фута²
Отчет
Посмотреть недвижимость
Просторная квартира с 1 спальней без депозита Доступны 2 ванные комнаты и открытый вид
Шарджа, Эмират Шарджа
…Салон красоты. Не стесняйтесь обращаться к нам: Г-н Али Хуссейн Просмотреть контактную информацию Oxton Real Estate Brokers Веб-сайт: www. Окстоннедвижимость. Com…
22 000 дирхамов ОАЭ
1 BE
2 BA
1 100 футов²
Отчет
Просмотр собственности
3
Совершенно новая квартира с супер-делюкс отделкой
Город Халифа, Абу-Даби, Эмират Абу-Даби
. ..с надежными бизнес-консультациями, глубоким знанием рынка и мощной технической поддержкой HADI TOWERS REAL ESTATE BROKERS LLC хорошо известен и пользуется доверием…
38 000 дирхамов ОАЭ
39 000 дирхамов ОАЭ 3%
1 BE
1 BA
1 444 фута²
Отчет
Посмотреть собственность
3
Обязательно к просмотру | 4 комн.+м | Квартира с ремонтом
Дубай, Эмират Дубай
…4BR + Комната для прислуги в Murjan 5, JBR. Этот великолепно расположенный дом окружен самым очаровательным пейзажем Дубай Марины. Квартира …
300 000 дирхамов ОАЭ
4 BE
5 BA
2 912 футов²
Отчет
Посмотреть объект
Очень близко к автобусной остановке | Возле рынка драконов | Номер-студио без балкона
International City, Дубай, Эмират Дубай
Очень близко к автобусной остановке | Возле рынка драконов | Studio Без Балкон International City England Cluster» X» Block Без Balcony Neat & Clean. ..
23 000 дирхамов ОАЭ
1 BA
484 ft²
Посмотреть объект
Роскошная 1-спальная спальня в Блейкли, Парк-Айленд — 105 000 дирхамов ОАЭ
Дубай Марина, Дубай, Эмират Дубай
…Дубай Марина, одно из самых красивых обязательных мест на Ближнем Востоке. Дубай Марина. Park Island BLAKELY Роскошная квартира с 1 спальней …
105 000 дирхамов ОАЭ
1 BE
2 BA
940 кв. футов
Отчет
Посмотреть недвижимость
3
1-комнатная квартира в аренду в emirates cluster
International City, Дубай, Эмират Дубай
…уникальное сочетание культур космополитичного Дубая. Просмотр возможен в любое время. Контакты: посмотреть контактную информацию Соня Смк Недвижимость брокеры …
32 000 дирхамов ОАЭ
1 BE
2 BA
742 фута²
Отчет
Посмотреть недвижимость

1 2 3 4 5 Следующая »

Сдается квартира без посредников

Получать оповещения для этого поиска

Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью:

Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

- Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
- Неправомерное владение («права скваттеров»)
- Содержание кур на даче
- Права на пляж
- Детекторы угарного газа
- Принудительное отчуждение
- Страхование от наводнения
- выкупа
- Домохозяйство
- Усадьба
- Отравление свинцом и контроль
- Залоги механиков
- Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
- Соседи и деревья
- Налог на недвижимость
- Брокеры по недвижимости
- Обратная ипотека
- Удаление снега и льда
- Раздел 5 септических правил
- Коммунальные услуги
- Зимнее отопление
- Зонирование
- Арендодатель и арендатор в целом
- Airbnb и другая краткосрочная аренда
- Детекторы угарного газа
- Выселение
- Отравление свинцом и контроль
- Государственное жилье
- Гарантийные депозиты
- Удаление снега и льда
- Подсчет воды для жильцов
- Арендаторы в заброшенных зданиях
- Коммунальные услуги
- Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по праву арендодателей и арендаторов в целом. Более подробные сведения об арендодателе-арендаторе см. в разделе «Связанные темы» ниже.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Лучшая ставка

Юридическая тактика, 8-е изд., Аннетт Р. Дьюк, редактор Массачусетского института правовой реформы, 2018 г., с текущими обновлениями (включая формы)
Пожалуй, лучшая книга, написанная о правах арендаторов в Массачусетсе.

Законы штата Массачусетс

MGL c.186 Закон о арендодателе-арендодателе

MGL c.186, §§ 23–29 Насилие в семье
Позволяет жертвам домашнего насилия расторгнуть договор аренды или сменить замки.

МГЛ с. 93, § 114 Недвижимость с психологическим воздействием
Продавцы и брокеры не обязаны сообщать покупателям или арендаторам об убийстве или самоубийстве в доме, о привидениях или других паранормальных явлениях. Однако они не могут солгать, если их об этом спросят.

МГЛ с. 140, § 22 Общежитие
Общежитие или пансион – это дом, в котором отдельные комнаты сдаются 4 и более лицам.

МГЛ с. 175, § 99, пункт 15 A
. Страховой полис для многоквартирного жилого дома должен обеспечивать покрытие в размере до 750 долларов США на каждую единицу, чтобы покрыть расходы на переезд любого жильца, вынужденного переехать из-за пожара.

Правила штата Массачусетс

105 CMR 410 Государственный санитарный кодекс, глава II: минимальные стандарты пригодности для проживания
Подробные сведения обо всех основных требованиях к объекту, включая кухни, ванные комнаты, электричество, высоту потолков и многое другое

105 CMR 410 400 Минимальная площадь на человека
Ваша квартира достаточно большая? Очень подробные требования к площади на человека.

940 CMR 3.17 Арендодатель-арендатор [недобросовестные и вводящие в заблуждение действия]
Определяет запрещенные действия арендодателей в отношении условий, уведомлений, договоров аренды, гарантийных залогов, выселений и т. д. В подразделе (6)(e) указано, когда арендодатель может войти в дом арендатора.

Избранное прецедентное право

Ардон против Кайваса, Массачусетс, 92. Прил. Кт. 1110 (2017)
Умышленное лишение жильца доступа в подвальное помещение общего пользования на срок менее одного месяца не является, а более того, существенным вмешательством в его проживание.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Mass. 268 (2020)
Сообщество промышленных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем с других жителей. Это требование о том, что некоторые арендаторы должны платить дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленных домах, G. L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Наймодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, причиненные собакой нанимателя после того, как собака покинет территорию наймодателя.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждается уменьшение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде в отношении уменьшения убытков в контексте отношений между арендодателем и арендатором, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе». См. сноску 10 в деле для объяснения неопределенности в отношении бремени доказывания уменьшения убытков со ссылками на различные источники.

Натт против Флорио, Массачусетс, 75, App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собаки арендатора . Жертва укуса собаки подала в суд на хозяина дома, владельца собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «широко известная как агрессивная». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Тайни, знание этой породы и ее склонностей может быть надлежащим фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли ответчики халатность в соответствии с принципами общего права».

Phillips против Equity Residential Management, L.L.C., 478 Mass. 251 (2017)
Тройной ущерб применяется к вычетам, неправомерно сделанным из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие в заявлении требуемых законом формулировок штрафов и штрафов.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91, Массачусетс. Приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил деликтный принцип, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшения ценности для него» помещения вследствие его неудовлетворительного состояния. Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает арендодателю право доступа в квартиру для осмотра и ремонта, не дает арендодателю полных полномочий на вход в любое время без разрешения арендатора в нарушение прав арендатора на беспрепятственное пользование в соответствии с устав.

Вустер против College Hill Properties, LLC, 465 Mass. 134 (2013)
Общежития. Квартира, сданная в аренду 4 студентам колледжа, не является общежитием.

Формы

Форма арендодателя-арендатора

Интернет-источники

Постельные клопы

«Помогите! У меня в квартире клопы!», MassLegalHelp (октябрь 2021 г.).
Пошаговое руководство по действиям, которые могут предпринять арендаторы при обнаружении постельных клопов в сдаваемом жилье.
Протоколы по профилактике и борьбе с постельными клопами в многоквартирных домах, Департамент общественного здравоохранения, 2017 г.
Объясняет юридические обязанности арендодателей и арендаторов в отношении постельных клопов

Соседи по комнате

Ограничения на соседей по комнате в Бостоне: изменение текста №. 346, Комиссия по зонированию Бостона, 27 сентября 2017 г.
Изменены определения в статьях 2 и 2A Кодекса зонирования Бостона, так что 5 или более студентов, не состоящих в родственных связях, не могут жить в одной квартире.

Прочие темы

Справочник генерального прокурора по правам арендодателя-арендодателя, Генеральный прокурор штата Массачусетс, август 2015 г.
18-страничный справочник охватывает условия договора аренды, залоговые суммы и другие платежи, требования санитарного законодательства, выселения и дискриминацию .
MassachusettsLandlords.net, все, что вам нужно, чтобы стать домовладельцем.
MassLandlords — торговая ассоциация домовладельцев штата Массачусетс. У нас есть договоры об аренде, уведомления о выселении и любая другая помощь арендодателя, которая вам может понадобиться. Членство открыто для всех, кто арендует недвижимость, большой или маленькой, а также для тех, кто может помочь арендодателям, например, для адвокатов и подрядчиков. Каждое членство поддерживает лучшие законы о арендодателях и арендаторах. Доступна некоторая информация, по которой членство не требуется.
Аренда в Бостоне, город Бостон, 2022 год.
Охватывает договоры аренды, депозиты и сборы, страховку, условия, шум, права арендаторов и многое другое.
Миф о публичном доме. Справочная страница городских легенд: колледж, Snopes.com.
Объясняет историю мифа, но предполагает, что никогда не было представлено никаких доказательств того, что где-либо существует закон, запрещающий более чем 4 или 6 неродственным женщинам жить вместе в соответствии с «законом о публичных домах». «Мы регулярно слышим от студентов, которые убеждены, что в их конкретном университете нет женского общества из-за этого несуществующего закона. Помимо их страстности, никто еще не выпустил копию устава, в который они так твердо верят».
Как быть арендодателем в Массачусетсе и избежать проблем с законом, А. Джозеф Росс, редакция от мая 2020 г.
Этот обширный документ охватывает все, от проверки арендаторов до выселения, включая коммунальные услуги, свинцовую краску, залог, насилие в семье и многое другое.
Как быть арендатором в Массачусетсе и не быть ограбленным, А. Джозеф Росс, пересмотрено в мае 2020 г. , и более.
Контрольный список жилищного кодекса, от Legal Tactics: Tenants’ Rights in Massachusetts
«В Массачусетсе Санитарный кодекс штата является основным источником закона, который дает арендаторам право на достойное жилье. Все сдаваемое в аренду жилье должно как минимум соответствовать Санитарному кодексу штата. »
Руководство по поиску жилья для людей с ограниченными возможностями в Массачусетсе, Chapa.org, 2013 г.
Руководство для арендаторов жилья с ограниченными возможностями в Массачусетсе, предоставляющее пошаговую помощь в поиске
Права и обязанности арендодателя, Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
Включает в себя, как найти арендаторов, залог, право на въезд, выселение и многое другое
Право на вход домовладельца, Patch.com, 2013.
Объясняет законы штата и когда домовладелец может войти в вашу квартиру.
Советы арендаторам по переезду, А. Джозеф Росс, 2020 г.
Меры предосторожности при переезде, «независимо от того, насколько дружелюбны вы можете быть со своим арендодателем».
Обзор законов о арендодателях и арендаторах в Массачусетсе, Nolo.com.
«Как арендодатели, так и арендаторы должны иметь возможность решать многие юридические вопросы и проблемы без адвоката, как только они поймут основы законодательства штата. Этот обзор основных законов штата Массачусетс о арендодателях и арендаторах поможет вам начать работу».
Права арендатора, Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
Подробный справочник обо всем, что может захотеть знать арендатор, включая стандарты на отопление и воду, когда арендодатель может войти и что делать, если что-то пойдет не так.
Безопасное и санитарное жилье для жителей Массачусетса: основные моменты главы II санитарного кодекса штата, Массачусетс Секретарь Содружества, Служба информации для граждан
Помощник арендатора: справочник для арендаторов, 7-е издание, 2018 г., город Сомервиль.
Эта 47-страничная книга содержит обычную информацию, такую как залог и выселение, но также включает информацию о дискриминации, соседях по комнате и правах арендаторов после продажи здания. Отличный ресурс.

Источники печати

Руководство для каждого арендодателя по поиску хороших арендаторов, Джанет Портман, Nolo, 2020 г.

Руководство для каждого арендодателя по управлению недвижимостью: передовой опыт, от въезда до выселения, Майкл Бойер, Nolo, 2021 г.

Юридический справочник для каждого арендодателя Марсия Стюарт, Nolo, 2020.

Руководство по налоговым вычетам для каждого арендодателя, Стивен Фишман, Nolo, 2020 г.

Юридический справочник для каждого арендатора, Джанет Портман, Nolo, 2021 г. Ноло, 2020.

Право арендодателей и арендаторов: с формами (Масс. практика т.33-33А), Вест Групп, 3-е изд., 2000, с доп.

Договоры аренды и аренды, Марсия Стюарт, Ноло, 2019 г.

Права арендаторов, Джанет Портман, Ноло, 2021 г.

Практика арендодателей и арендаторов жилых и коммерческих помещений в Массачусетсе, MCLE, 3-е изд., 2016 г., с дополнениями, вкладные листы.

Справочник арендодателей и арендаторов жилых помещений, Институт Флэшнера, 3-е изд., 2013 г.

Последнее обновление:	23 сентября 2022 г.

Влияют ли проверки кредитоспособности на квартиру на ваш кредитный рейтинг?

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги.

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

ТЗИДО САН/Shutterstock.com

Как мы зарабатываем деньги.

13 декабря 2019 г.
/
3 минуты чтения

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

По данным исследований, в 2016 году число арендаторов выросло до самого высокого уровня за 50 лет, и с тех пор рост арендной платы в США не замедлился. В 22 крупных городах США количество арендаторов превышает количество домовладельцев. Несмотря на рост цен на аренду, 84% миллениалов говорят, что аренда дешевле, чем покупка дома.

Рост арендной платы за квартиру может заставить вас задаться вопросом: «Повлияют ли проверки кредитоспособности на вашу кредитную историю?» Принято считать, что когда вы покупаете дом, ваш кредитный рейтинг может упасть на несколько пунктов в процессе подачи заявки на ипотеку. Но верно ли то же самое для аренды квартиры?

В большинстве высотных многоквартирных домов, а также в небольших квартирах, принадлежащих инвесторам, проверка кредитоспособности является стандартным шагом при аренде квартиры. Даже домовладельцы, которые решили арендовать часть своего дома, например, второй этаж или подвал, могут использовать любое количество веб-сайтов или сервисов, чтобы быстро и дешево проверить кредитоспособность и биографические данные потенциальных арендаторов.

Разница между запросами на получение жесткого и льготного кредита

Важно понимать разницу между запросом на получение ипотечного кредита или других займов или кредитных линий, и запросом на льготный кредит.

Жесткий кредитный запрос — это когда кредитор или потенциальный арендодатель извлекает ваши кредитные отчеты и проверяет ваш кредитный рейтинг с вашего разрешения. Жесткие кредитные тяги имеют место, когда вы подаете заявку на кредитную карту, личный кредит, кредит на автомобиль или лизинг или ипотеку. Арендодатели также могут провести жесткий кредитный запрос.

В большинстве случаев жесткий кредитный запрос снижает ваш кредитный рейтинг менее чем на пять пунктов. Но согласно FICO, если у вас короткая кредитная история или мало счетов, это может повредить больше. Хотя запросы остаются в вашем кредитном отчете на срок до двух лет, они влияют на ваш кредитный рейтинг только в течение 12 месяцев.

Из пяти факторов, влияющих на ваш кредитный рейтинг, жесткие кредитные запросы составляют около 10 процентов вашего кредитного рейтинга и рассчитываются как часть «нового кредита» вашего рейтинга.

В то время как для жесткого запроса кредита всегда требуется ваше разрешение, льготный запрос кредита может происходить довольно часто без вашего ведома. Например, если вы получили по почте предложение о предварительно одобренной кредитной карте, провайдер, скорее всего, сделал льготный кредит, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям. Если вы проверяете свою собственную кредитоспособность либо через AnnualCreditReport.com, либо через другую кредитную службу, это также является льготным кредитом. И когда поставщики кредитных карт и банки делают ваш кредитный рейтинг доступным бесплатно, они также выполняют мягкое кредитное извлечение, чтобы получить эту информацию.

Как аренда квартиры проверяет вашу кредитную историю

Арендодатели могут проверить вашу кредитную историю несколькими способами; некоторые из них считаются жесткими, а другие — мягкими. Вы всегда можете спросить арендодателя, какой тип проверки кредитоспособности они собираются сделать. Если вы хотите убедиться, что арендодатель не проводит жесткую проверку кредитоспособности, вы можете предложить предоставить свой собственный кредитный отчет, что приведет к мягкой проверке.

Многие отчеты о проверке арендаторов отличаются от проверок кредитоспособности, которые может выполнять кредитная компания или поставщик кредитных карт. Эти отчеты могут быть более подробными, чем другие кредитные отчеты, предлагая информацию о криминале, отчеты о выселении и информацию о доходах. TransUnion, Equifax и Experian, три крупнейших кредитных бюро США, предлагают специализированные отчеты о проверке для арендодателей, риелторов® и управляющих недвижимостью. В то время как Experian заявляет, что его услуга представляет собой всего лишь мягкую проверку кредитоспособности, два других бюро не уточняют.

Арендодатели также могут получать кредитные отчеты от сторонних служб, которые затем получают отчеты из кредитных бюро. Представляют ли эти отчеты мягкий или жесткий запрос, зависит от используемой службы.

Как многочисленные проверки кредитоспособности при аренде влияют на ваш кредитный рейтинг

Если вы просматриваете несколько квартир, чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету, несколько домовладельцев могут запросить ваш кредитный отчет или проверить ваш кредитный рейтинг. Но это не так вредно для вашего кредитного отчета, как может показаться.

Согласно FICO, его скоринговая модель позволяет потребителям, подающим заявку на получение кредита, «покупать ставки» или, в данном случае, искать квартиру для людей, ищущих жилье. FICO игнорирует запросы, сделанные в течение 30 дней с момента подачи заявки на получение квартиры. Так что, пока ваш поиск квартиры не затянется слишком долго, ваш счет не пострадает от многочисленных кредитных запросов.

Модель кредитного скоринга VantageScore допускает только 14-дневный период подбора ставок, но рассматривает все запросы, сделанные в течение этого времени, как один запрос, независимо от типа кредитной заявки. Таким образом, если вы пытаетесь получить ипотечный кредит, не можете найти подходящую ставку и вместо этого решаете арендовать жилье, все жесткие выдержки из ваших ипотечных заявок и заявок арендаторов будут считаться одним запросом.

Отказы в аренде не отображаются в вашем кредитном отчете. Если арендодатель отказывает арендатору в предоставлении жилья или взимает более высокую арендную плату из-за информации в своем кредитном отчете, арендодатель должен раскрыть, как он получил эту информацию. Затем потенциальный арендатор имеет право на бесплатный кредитный отчет.

Практический результат

В общем, проверка кредитоспособности является фактом жизни, независимо от того, снимаете ли вы квартиру, покупаете дом или подаете заявку на получение кредита. Осведомленность о влиянии жестких кредитных запросов на ваш кредитный рейтинг может помочь вам управлять своим кредитом, группируя похожие запросы вместе.

Какие сборы я должен заплатить до подписания договора аренды?

Где бы вы ни снимали жилье, вам почти наверняка придется произвести несколько платежей, прежде чем вы подпишете договор об аренде. Мы разбили наиболее распространенные сборы ниже, но обязательно ознакомьтесь с вашими местными законами об аренде. В некоторых штатах установлены строгие ограничения на размер платы, которую арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов.

Кроме того, всегда полезно получить что-то в письменном виде — подписанное как вами, так и домовладельцем, — в котором четко указывается цель любого платежа, который вы платите. Таким образом, вы не обнаружите, что плата, которую вы считали подлежащей возврату, на самом деле таковой не является.

Плата за подачу заявления

Плата за подачу заявления предназначена для покрытия расходов на проведение проверки кредитоспособности и биографических данных о вас, потенциальном арендаторе. Это не подлежит возврату. Вы отправите этот платеж вместе с остальной частью заявки на аренду.

Во многих штатах действуют законы, ограничивающие сумму, которую арендодатель может на законных основаниях взимать — например, в Нью-Йорке максимальная сумма сбора составляет 20 долларов. Другие штаты вообще не ограничивают сборы за подачу заявления.

Административный сбор

Административный сбор часто взимается вместе с регистрационным сбором, когда вы подаете заявку на аренду квартиры. Оба не подлежат возврату. Административные сборы обычно взимаются с более крупных комплексов, где всем заправляет управляющая компания. Отдельные арендодатели, которые управляют своей собственностью, обычно не взимают такие сборы.

В некоторых штатах административные сборы незаконны. Нью-йоркским арендодателям и брокерам разрешено взимать с потенциальных арендаторов регистрационный сбор в размере 20 долларов, не более того. В Калифорнии все, что не является регистрационным взносом, считается частью гарантийного депозита, который не может превышать двухмесячной арендной платы и всегда подлежит возмещению.

Депозит заявки

Он также известен как «депозит добросовестности» или «депозит удержания». Если вы заинтересованы в аренде конкретной квартиры, арендодатель или брокер могут попросить вас внести депозит в размере нескольких сотен долларов. Это резервирует устройство для вас до тех пор, пока вы не будете готовы внести залог и подписать договор аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, эти деньги должны пойти на оплату залога или арендной платы за первый месяц.

Если вы решите отказаться, арендодатель может оставить себе часть или весь залог вашего заявления, чтобы возместить им любые финансовые потери. (В зависимости от того, как долго квартира не была продана, они могли потерять арендную плату в течение нескольких недель или, возможно, должны были разместить новые объявления. ) Однако, если арендодатель решит не сдавать вам аренду по какой-либо причине, например, низкий кредитный рейтинг — они должны вернуть весь удерживаемый депозит.

Брокерские сборы

Брокерские сборы, уплачиваемые арендаторами, наиболее распространены в Нью-Йорке, хотя они также появляются в Бостоне. В большинстве других городов США арендодатель платит комиссию брокеру — комиссию, которую брокер получает, когда он успешно сдает квартиру в аренду. Большинство сборов эквивалентно 12-15% годовой арендной платы, хотя менее желательные единицы могут иметь сборы, равные арендной плате за один месяц. Вы заплатите этот сбор при подписании договора аренды.

«Бесплатные» квартиры – это квартиры, в которых арендодатель уплатил брокерское вознаграждение. Это иногда происходит в новостройках, которые пытаются быстро заполнить множество пустующих квартир, хотя вы также можете найти бесплатные квартиры, предлагаемые небольшими арендодателями, рекламирующими свою недвижимость.

Плата за размещение с домашними животными

Если у вас есть сосед по комнате, относящийся к разновидности животных, рассчитывайте на дополнительную плату при подписании договора аренды. Тремя наиболее распространенными расходами, связанными с арендой животных, являются плата за содержание домашних животных, депозиты за содержание домашних животных и аренда домашних животных. Хотя они звучат очень похоже, полезно понимать различия. Плата за размещение с домашними животными взимается единовременно и не подлежит возмещению, обычно она составляет от 200 до 600 долларов США. Депозит за домашнее животное аналогичен, за исключением того, что он подлежит возврату — если только ваш пушистый друг не повредит квартиру, и в этом случае домовладелец может оставить деньги на ремонт. Наконец, арендная плата за домашнее животное — это ежемесячная плата в размере 10-50 долларов США, которая добавляется к вашей обычной арендной плате.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит — это денежная сумма, которую вы платите своему арендодателю или управляющей компании при подписании нового договора аренды, обычно равная арендной плате за один-два месяца. (Некоторые штаты фактически ограничивают сумму денег, которую арендодатель может запросить в качестве залога. ) Думайте об этом как о страховке для владельцев квартир. Они могут оставить себе часть или все деньги, если вы пропустите арендную плату или серьезно повредите квартиру. Но если вы оставите квартиру в том виде, в котором вы ее нашли — за вычетом естественного износа — ваш арендодатель должен вернуть вам весь гарантийный депозит, когда срок аренды истечет.

Плата за въезд

Плата за въезд не возвращается и оплачивается при подписании договора аренды. Иногда это используется, чтобы компенсировать затраты на нового арендатора — обновление почтовых ящиков, изменение каталогов, ремонт повреждений краски в коридоре, вызванных грузчиками, — но в других случаях это может быть просто способ заработать дополнительные деньги.

В некоторых городах, например в Чикаго, плата за въезд иногда заменяет гарантийный залог. Хотя вы никогда не получите эти деньги обратно, обычно это меньшая комиссия, чем гарантийный депозит — несколько сотен долларов, плюс-минус — так что в краткосрочной перспективе у вас будет меньше денег. В Нью-Йорке кооперативы и кондоминиумы могут взимать плату за въезд в дополнение к гарантийному депозиту.

Что такое процесс утверждения квартиры?

Сколько домовладельцы могут взимать за рассмотрение заявления?

Законы США о проверке арендаторов

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для этого.

Легкий способ купить многоквартирный дом (12 шагов)

✍️ Примечание редактора: Мы стремимся предоставлять объективные и независимые советы. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию. Учить больше.

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом, и понял, что весь процесс
не так уж сильно отличается от процесса, которому я уже научился покупать меньшую сдаваемую в аренду собственность. Самым большим преимуществом является масштаб — с одной покупкой я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск.
из нескольких свободных единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, так как некоторые жилые комплексы требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Есть также несколько креативных вариантов финансирования, которые мы обсудим и которые позволят вам купить квартиру.
с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.

Вот что вам нужно знать о покупке многоквартирного дома, в том числе о том, как найти выгодные предложения.

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Важная вещь, которую следует учитывать при осуществлении любых инвестиций, — это прибыль с поправкой на риск — сумма денег, которую вы можете надеяться получить, несмотря на риск, на который вы идете. В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск, но она варьируется.
для каждой отдельной собственности, как правило, на основе покупной цены, за которую вы можете купить квартиру.

Кратко: многоквартирные дома вообще хорошие инвестиции, но не каждый отдельный многоквартирный дом хорошая инвестиция. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке недвижимости и принимать во внимание многие факторы, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в сфере недвижимости, спрос на аренду и владение недвижимостью в этом районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендной недвижимости, который позволяет спрогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса

Однако людям всегда нужно жилье, и аренда квартиры зачастую является наиболее доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов ощущается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих
доступное жилье среднего уровня. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они будут первыми, кто снизит арендную плату или опустеет, если экономика упадет.

💰 Купите жилой комплекс и получите кэшбэк

Если вы думаете о покупке жилого комплекса, Clever может вам помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат наличных в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть 3 750 долларов в ваш карман после закрытия сделки!

Поиск агента бесплатен, и нет никаких обязательств двигаться дальше.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома с апартаментами, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов, и если бы я был готов жить в собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3,5%. вниз.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня, который каждую пятницу доставляется на ваш почтовый ящик.

Банки будут финансировать все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, а все, что превышает 4 единицы, вам потребуется коммерческий кредит. Лично я провожу линию так же, как банки, и считаю все, что на 4 единицы ниже «маленького».
многоквартирный дом», и что-то большее, чем «жилой комплекс».

Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4-этажные, но все же достаточно доступны для большинства.
инвесторы.

В таблице ниже указана средняя стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 000 000 долларов США за последние 12 месяцев.

Values and sold prices (last 24 months)	United States
Average price/sqft	$1,684
Average sold price	$1,598,091
Median sold price	$238,400
Number of sales	329,305
Number of sales over $250k	160,131
Number of sales over $1 M	46 669
Количество продаж более 10 млн. Долл. США	7 659
Средняя сумма налога	$ 3108	Средняя сумма налога	$ 3108	.0021
Average assessed value	$758,959
Average market value	$1,205,696

Data from Reonomy

How Much Money Can You Make Owning an Apartment Complex?

Существует 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

Доход от аренды. После того, как вы покроете все свои расходы, у вас останется денежный поток, который вы можете потратить по своему усмотрению
Оценка стоимости недвижимости. Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку за последние 10 лет стоимость многоквартирных домов быстро росла. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупит денежный поток с арендной платой.
потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
Кредитное плечо — Если вы одолжите миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
Налоговые льготы. Недвижимость является одной из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете амортизировать свои инвестиции и списывать проценты, выплачиваемые по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестированию в недвижимость.

Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать на инвестициях в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велика ваша инвестиция. Вообще говоря, вы можете ожидать от 4 до 10% максимальной ставки при покупке квартиры.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

Высокий потенциальный доход: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем если бы вы арендовали ее на одну семью.
Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.
Ценящийся актив: Как и всякая недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите эксплуатировать свой комплекс, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

Труднее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам трудно купить их много. Это означает, что трудно диверсифицировать свой портфель по разным рыночным классам.
Более высокая текучесть кадров: Недвижимость на одну семью обычно сдается на длительный срок. Поскольку в многоквартирных домах приходится иметь дело с большей текучестью жильцов, владельцам приходится тратить больше времени на поиск новых арендаторов и подготовку своих квартир к приему новых жильцов.
Крупный первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно недешева и часто требует крупного первоначального взноса. Требуемый вниз
Плата за многоквартирную недвижимость обычно выше, чем первоначальный взнос за сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи.

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Если вы хотите купить жилой комплекс, следуйте этому руководству из 12 шагов:

Поставьте перед собой цель — Если вы не знаете, где находитесь идешь, ты никогда не доберешься туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться, владея жилым комплексом, а затем действуйте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вы должны получать.
Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса. Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея поставить более 50%
ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь пригодится упомянутый выше калькулятор почечной собственности. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата. Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы
можете быть более уверены, что понимаете динамику района.
Получите предварительное одобрение на финансирование — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою недвижимость.
Начните поиск объектов недвижимости . Вы можете использовать популярные приложения по недвижимости для поиска сделок, такие как DealMachine, которые помогают инвесторам находить и исследовать проблемные дома (выкупы, предварительные выкупы, короткие продажи и т. д.) и связываться с мотивированными владельцы быстро через отслеживание пакетного пропуска и
прямые почтовые кампании. Вы также можете просмотреть MLS, Loopnet и другие веб-сайты коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.
Начните делать предложения — Не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
Осмотры — Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВКВ, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
Выбрать управляющую компанию — Управляющая компания, которую вы выберете, сделает или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно побеседуйте как минимум с 3 компаниями и послушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют недвижимостью.
за.
Фиксация вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью
одобренный.
День закрытия — Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизировали свои инвестиции и получили денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать искать новые инвестиции!

Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Практический пример – Покупка 12-квартирного жилого дома

Картинка выше некрасивая, но это, вероятно, лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день. Это 12-квартирный жилой комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в грубой форме и вернули к жизни.

Мы купили здание у инвестора, который недавно спас здание от заколачивания, но больше ничего не сделал. Блоки были в плохом состоянии и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, к нам приехала наша бригада и положила новые крыши, починила канализацию, переделала разбивку и начала ремонт квартир по мере их освобождения (3 квартиры были сданы).
свободны, а 2 арендатора не платят). В течение следующего года мы завершили ремонт и подняли среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, так как в настоящее время оцениваем
эта недвижимость стоит 600 000 долларов, и чтобы добраться до нее, потребовалось всего около 130 000 долларов на ремонт.

Теперь эта недвижимость приносит нам более 2000 долларов денежного потока после покрытия всех наших расходов.

5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома

Убеждены, что многоквартирный комплекс является правильным вложением для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки плавным.

1. Поиск недвижимости, выставленной на продажу

Если вы серьезно настроены купить многоквартирный дом, вам нужно найти выгодную сделку. Вот два способа.

Получить программное обеспечение для недвижимости: Вы можете подписаться на программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое направлено на помощь инвесторам в покупке недвижимости вне рынка. Такие приложения, как DealMachine, являются полезными инструментами для инвесторов, которые хотят найти многоквартирные дома для перепродажи, BRRR или оптовой продажи.

Как это работает: когда вы едете по городу и замечаете дом, который выглядит так, как будто он может стать отличным ремонтом, вы открываете дом в своем приложении DealMachine, получаете подробную информацию о доме и контактные данные владельца. Информация.

Оттуда вы можете позвонить владельцу, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже, или мгновенно отправить ему прямую почту из приложения (посещение почтового отделения не требуется).

DealMachine и другие приложения также предлагают услуги по отслеживанию пропусков пакетов, что помогает инвесторам находить домовладельцев внебиржевой недвижимости и связываться с ними.

⚡Получите 7-дневную бесплатную пробную версию с DealMachine

Получите агента, дружественного к инвесторам: Другая идея состоит в том, чтобы нанять агента по недвижимости, который сосредоточен на помощи инвесторам и имеет доступ к большому количеству продавцов, которые хотят продать , но не хотят размещать свою недвижимость на рынке.

Если вы не знаете, где найти одного из этих агентов, Clever может помочь.

💰 Купите инвестиционную недвижимость и получите возврат денег

Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, Clever может помочь.

Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.

2. Выберите тип недвижимости

Существует довольно много различных типов многоквартирных домов: многоэтажные, среднеэтажные, садовые и малоэтажные, среди прочих. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решить, какой тип купить, поскольку популярность будет варьироваться.
по регионам. Ваш агент по недвижимости может давать рекомендации, основанные на том, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый многоквартирный комплекс или тот, который потребует небольшого ремонта. Обычно можно найти более выгодную сделку, но она требует больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной недвижимости.

3. Посетите несколько домов и сделайте домашнее задание

Не покупайте первый попавшийся объект. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов недвижимости.

Соотношение арендаторов и владельцев в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города с большим количеством арендаторов, чем владельцев, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой статистикой, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам нужно будет внести 20% первоначальный взнос, а также оплатить страховку, ипотечные платежи, эксплуатационные и управленческие расходы. и расходы на маркетинг.

Расходы на содержание могут значительно сократить вашу прибыль. Прежде чем покупать комплекс, узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир для арендаторов.
выйди.

Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно останетесь в плюсе. Нет худшей ситуации, чем владение многомиллионным жилым комплексом, который каждый месяц теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа кредитов на многоквартирные дома (не считая жилищных кредитов на здания менее 4 квартир:

Жилищные кредиты, поддерживаемые государством: Эти кредиты предлагают высокие отношения LTV (кредит к стоимости) и имеют
Баланс банка Кредиты на квартиры : Многие местные кредиторы любят давать кредиты инвесторам для на покупку квартир Вы можете рассчитывать на срок кредита 20-25 лет, с единовременными выплатами от 3-15 лет и процентной ставкой от 3-6%
Варианты краткосрочного финансирования квартиры: Эти кредиты предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с покупателями за наличные, предлагая ипотечные кредиты в короткие сроки. Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие на уровне 7,5-12%.

После того, как вы решили, какой тип кредита вам подходит, начните изучать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор уникален, поэтому обязательно изучите все варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи. Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLSto
отслеживать новые списки и предупреждать вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти списки в местной газете и в Интернете.

Для нерыночной недвижимости попробуйте использовать программное обеспечение для недвижимости, которое поможет вам найти хорошие сделки (отчуждение права выкупа, предварительное обращение взыскания, мотивированные продавцы) и быстро связаться с владельцами. Примеры включают DealMachine и Propstream.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Существует три способа оценки многоквартирного дома: метод продаж, метод замещения и метод дохода. Из них доходный подход является наиболее распространенным.

Чтобы определить стоимость квартиры с помощью доходного подхода, начните с определения NOI. Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на предельную ставку, которая распространена в этом месте. Вы можете узнать предельную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на имущество составляет 30 000 долларов США, а предельная ставка равна 0,12, стоимость имущества составляет 250 000 долларов США.

Как финансировать многоквартирный дом?

Чтобы финансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды, обеспеченные государством, банковские балансовые ссуды или варианты краткосрочного финансирования.

Аренда квартир на длительный срок в Новосибирске, в Первомайском районе с фото – N1.RU Новосибирск

Квартира в Лазаревском цены 2022 — аренда без посредников

Без обмана и посредников: Как безопасно снять жилье в Краснодаре на длительный срок

Жилье New Destiny » Доступные квартиры

Поиск доступного жилья

Начало работы

Поиск агента по недвижимости

Поиск в Интернете

Поиск по району

Интервью с арендодателями/брокерами

Ответы на вопросы арендодателя

Жилье Советы по собеседованию

Решение проблем с плохой кредитной историей

Сдается квартира без посредников

2 View Report

7

7

2 Посмотреть недвижимость

Содержание

Лучшая ставка

Законы штата Массачусетс

Правила штата Массачусетс

Избранное прецедентное право

Формы

Интернет-источники

Постельные клопы

Соседи по комнате

Прочие темы

Источники печати

Влияют ли проверки кредитоспособности на квартиру на ваш кредитный рейтинг?

Как мы зарабатываем деньги.

Как мы зарабатываем деньги.

Ключевые принципы

Редакционная независимость

Разница между запросами на получение жесткого и льготного кредита

Как аренда квартиры проверяет вашу кредитную историю

Как многочисленные проверки кредитоспособности при аренде влияют на ваш кредитный рейтинг

Практический результат

Вам также может понравиться

Какие сборы я должен заплатить до подписания договора аренды?

Плата за подачу заявления

Административный сбор

Депозит заявки

Брокерские сборы

Плата за размещение с домашними животными

Гарантийный депозит

Плата за въезд

Легкий способ купить многоквартирный дом (12 шагов)

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

How Much Money Can You Make Owning an Apartment Complex?

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Практический пример – Покупка 12-квартирного жилого дома

5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома

1. Поиск недвижимости, выставленной на продажу

2. Выберите тип недвижимости

3. Посетите несколько домов и сделайте домашнее задание

4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру

5. Выберите подходящего кредитора

Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Как финансировать многоквартирный дом?