Снять квартиру 1 комнатную без посредников: Ошибка — Циан

Снять однокомнатную квартиру в Москве без посредников

Рассылка с новыми объявлениями

Настройте фильтр и получайте уведомления о подходящих вам квартирах

Добавить в избранное

58 000/мес

1-комн.40 м²г Москва, ул Новорогожская, д 10

Однушка на Таганке/Новорогожской

Площадь Ильича, Римская

Добавить в избранное

38 000/мес

1-комн.23 м²Московская обл, г Одинцово, рп Новоивановское, б-р Эйнштейна, д 3

Студия в Сколково

Киевская, Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.36 м²г Москва, ул 2-я Пугачевская

Аккуратная уютная квартира

Преображенская площадь, Измайлово

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.45 м²г Москва, ул Окская, д 5 к 1

Однушка м Кузьминки срочно!

Кузьминки, Текстильщики

Добавить в избранное

70 000/мес

1-комн.41 м²г Москва, Каширское шоссе, д 32 к 2

Апартаменты рядом с метро Каширская

Кантемировская, Каширская

Добавить в избранное

38 000/мес

1-комн. 23 м²Московская обл, г Одинцово, рп Новоивановское, б-р Эйнштейна, д 3

Студия в Сколково

Кунцевская

Добавить в избранное

33 000/мес

1-комн.43 м²Московская область Химки Родионова 5

Современная квартира в Новокуркино

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.33 м²г Москва, ул Фридриха Энгельса

Однушка в центре (пешком 8 мин м.Бауманская, 2 ст.метро от Кремля)

Бауманская, Курская

Добавить в избранное

49 000/мес

1-комн.35 м²г Москва, кв-л 100, д 1 к 1

Видовая евродвушка

Кунцевская, Молодёжная

Добавить в избранное

70 000/мес

1-комн.45 м²г Москва, Нагатинская наб, д 14 к 1

Милая однушка на набережной

Коломенская

Добавить в избранное

42 000/мес

1-комн.33 м²г Москва, Колодезный пер, д 2 к 2

1 комнатная квартира Сокольники

Преображенская площадь, Сокольники

Добавить в избранное

34 000/мес

1-комн. 28,9 м²Московская обл, г Подольск, деревня Борисовка, ул Лесная, д 18

Уютная дизайнерская студия в Борисовке

Аннино

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.52 м²Шоссе Энтузиастов, 76\1

Чудесная однушка напротив Измайловского парка

Перово, Шоссе Энтузиастов

Добавить в избранное

55 000/мес

1-комн.35 м²Сущевский вал 14/22

Дизайнерская квартира

Марьина Роща, Савёловская

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.37 м²Твардовского 23

Однушка с видом на воду

Строгино, Щукинская

Добавить в избранное

69 500/мес

1-комн.55 м²г Москва, ул Демьяна Бедного, д 2 к 3

Квартира с видом на Москва-Сити

Хорошёво

Добавить в избранное

31 000/мес

1-комн.38,1 м²челобитьеское 12к6

1 комн. квартира на Дмитровском шоссе

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.36 м²г Москва, ул Софьи Ковалевской, д 4 к 2

Уютная однушка у парка

Селигерская

Добавить в избранное

140 000/мес

1-комн. 45 м²г Москва, пер Красина, д 16 стр 1

Дом на Красина

Баррикадная, Маяковская

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.27 м²г Москва, Головинское шоссе, д 7

Студия 27м в башне Гамбург

Водный стадион, Балтийская

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.40 м²г Москва, ул Скульптора Мухиной, д 2

Однушка в Переделкино

Новопеределкино

Добавить в избранное

99 000/мес

1-комн.42 м²г Москва, Мукомольный проезд, д 2

Сдам однокомнатную квартиру

Международная, Шелепиха

Добавить в избранное

30 000/мес

1-комн.39 м²Московская область, Ленинский район, Развилковское сельское поселение, Булатниковское сельское поселение, Бутово рабочий поселок, Бутово Парк жилой комплекс, 2

1к квартира Жилой комплекс Бутово-Парк

Бульвар Дмитрия Донского

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.33 м²г Москва, поселение Десеновское, ул Яворки, д 1 к 3

Мечта фрилансера

Тёплый Стан

Добавить в избранное

30 000/мес

1-комн. 39 м²Московская обл, г Одинцово, б-р Маршала Крылова, д 6

Однокомнатная квартира в Одинцово

Добавить в избранное

38 000/мес

1-комн.32 м²Московская обл, г Одинцово, рп Новоивановское, б-р Эйнштейна, д 2

Новая студия в Сколково

Славянский бульвар

Добавить в избранное

47 000/мес

1-комн.20 м²г Москва, Электролитный проезд, д 3 стр 32

Студия лофт у метро

Нагатинская, Нагорная

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.32 м²Московская обл, г Одинцово, рп Новоивановское, б-р Эйнштейна, д 1

Студия в Сколково

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.38 м²г Москва, ул Маршала Вершинина

Однокомнатная квартира рядом с метро «Октябрьское Поле»

Октябрьское поле

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.35 м²г Москва, Сколковское шоссе, д 10

Прекрасная однокомнатная у великолепного озера

Кунцевская

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн. 45 м²Московская обл, г Мытищи, ул Борисовка, д 24А

Обустроенная однушка в Мытищах

Медведково

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.39 м²г Москва, ул Инженерная, д 8А

Квартира с видом на пруд

Алтуфьево, Бибирево

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.40 м²г Москва, Шипиловский проезд, д 41 к 3

Однушка в 3х минутах от м.Орехово

Домодедовская, Орехово

Добавить в избранное

46 000/мес

1-комн.45 м²Московская обл, г Люберцы, ул Новая, д 9

Стильная большая однушка !

Жулебино, Лермонтовский проспект

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.38 м²г Москва, ул 2-я Бебеля, д 38 к 3, кв 100

Уютная однокомнатная квартира на Динамо/ Петровский парк/ Савеловская

Динамо, Савёловская, Петровский парк

Добавить в избранное

38 000/мес

1-комн.33 м²Московская обл, г Химки, ул Имени К. И. Вороницына, д 1 к 2

Евро-однушка в ЖК «Две Столицы»

Ховрино

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн. 32 м²г Москва, ул 2-я Пугачевская, д 10 к 2

1к Квартира на Преображенской площади

Преображенская площадь, Измайлово

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.36 м²г Москва, поселение Сосенское, Скандинавский б-р, д 17

1-к квартира с машиноместом, 36 м2, 16/16 эт., вид на лес

Бульвар Адмирала Ушакова, Коммунарка

Добавить в избранное

75 000/мес

1-комн.50 м²г Москва, ул Толбухина, д 11 к 2

Супер однушка сдаётся впервые

Молодёжная

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.32 м²Винокурова 7/5 корпус 1

Однушка на Академической со свежим ремонтом

Академическая, Крымская

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.34 м²г Москва, ул 5-я Магистральная, д 16, кв 26

Белая стильная студия однушка на короткий срок

Беговая, Полежаевская, Хорошёвская

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.39 м²Московская обл, г Видное, тер Жилой комплекс Бутово-Парк (рп Бутово), д 2

Уютная 1-ая квартира в Бутово

Аннино

Добавить в избранное

28 500/мес

1-комн. 24 м²Московская обл, г Красногорск, деревня Путилково, ул Новотушинская, д 1

Сдается 1-комн. квартира 24 кв.м.

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.40 м²г Москва, 3-й Михалковский пер, д 15 к 3

Однушка в Сталинской пятиэтажке

Коптево

Рассылка с новыми объявлениями

Настройте фильтр и получайте уведомления о подходящих вам квартирах

Добавить в избранное

28 000/мес

1-комн.38 м²Московская обл, г Люберцы, мкр Мирный (поселок Мирный), ул Крымская, д 8

Сдаётся однокомнатная квартира

Добавить в избранное

38 000/мес

1-комн.37 м²Московская обл, г Люберцы, ул 8 Марта, д 30Б

Однокомнатная квартира

Лухмановская

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.40 м²г Москва, ул Псковская, д 9 к 1

Студия от собственника

Алтуфьево

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.42 м²г Москва, Рубцовская наб, д 4 к 1

С видом на набережную и со шлагбаумом

Бауманская, Электрозаводская

Добавить в избранное

48 000/мес

1-комн. 42 м²г Москва, Пятницкое шоссе, д 9 к 1

Уютная квартира со спальней в зелёном районе

Волоколамская

Загрузить еще

Снять квартиру 🏢 в Нижнем Новгороде без посредников, недорого сдача квартир от хозяина

Сортировка

Сдам однокомнатную квартиру шикарный ремонт евроремонт

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Чаадаева, 30
• Показать на карте
• ^{Кирпичный3 / 6135 м²}

Сдам на Часы, Сутки, Ночь, Неделю, новую однокомнатную квартиру с Евроремонтом, на ул. Чаадаева Сдаю квартиру в Московском районе по улице Чаадаева рядом Сормовский парк…

• 1 500 /сут.
• 1 м² = 43
• Собственник

+7 908 XXXXXXX Добавить заметку

• 15 сен 2022

Сдам 1 комнатную квартиру Волжская набережная посуточная аренда

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Набережная Волжская, 9
• Московская 2060 м
• Показать на карте
• ^{Панельный10 / 1-16135 м²}

Сдам на Часы, Сутки, Ночь, посуточно 1-комн. квартиру рядом с ЖК «7 НЕБО», улица Волжская набережная 10 этаж 16 этажного дома в шаговой доступности от нового стадиона и…

• 1 600 /сут.
• 1 м² = 46
• Собственник

+7 908 XXXXXXX Добавить заметку

• 15 сен 2022

Сдам на часы, сутки, ночь, неделю, квартиру студию ул. Бурнаковская 3/10эт. новый дом

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Бурнаковская, 77
• Московская 1740 м
• Показать на карте
• ^{Монолитный3 / 1019 м²}

*Залоговый депозит и наличие документов удостоверяющих личность гостя – обязательные условия. ЦЫГАНАМ, МОЛОДЕЖИ до 25 лет, а так же для ВЕЧЕРИНОК, КВАРТИРА НЕ СДАЕТСЯ! Сдам…

• 1 200 /сут.
• 1 м² = 63
• Собственник

+7 908 XXXXXXX Добавить заметку

• 15 сен 2022

Сдается двухкомнатная квартира посуточно

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Светлоярская, 28
• Показать на карте
• ^{Кирпичный1 / 3245 м²}

Сдается 2-комн. квартира свободной планировки посуточно м. Бурнаковская, район города — Сормовский, площадью 45 м2. Можно с детьми. Жилая площадь 35 кв.м, кухня 7 кв.м, комнаты:…

• 4 000 /сут.
• 1 м² = 89
• Собственник

+7 908 XXXXXXX Добавить заметку

• 14 сен 2022

Сдам на Сутки, Часы, Ночь, 1 комнатную квартиру евроремонт в Сормово

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Коммуны, 18
• Показать на карте
• ^{Кирпичный4 / 10135 м²}

Сдам 1-комн.квартиру свободной планировки. Сормовский район, ул Коммуны / Федосеенко, в новом доме на Сутки, Часы. Ночь, Неделю, Современный ремонт, новая мебель, телевизор, фен…

• 1 500 /сут.
• 1 м² = 43
• Собственник

+7 908 XXXXXXX Добавить заметку

• 12 сен 2022

Сдам двухкомнатную квартиру отличный ремонт с мебелью хорошее состояние

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Культуры, 8
• Показать на карте
• ^{Панельный6 / 9245 м²}

Сдам квартиру в хорошем состоянии. Дом во дворе,стоянка для машин есть , рядом магазины, центр Сормова, сормовский парк — в 5 минутах ходьбы В квартире имеется мебель; в кухне…

• 16 000 /мес.
• 1 м² = 356
• Собственник

+7 930 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 авг 2022

Сдается однокомнатная квартира косметический ремонт на длительный срок

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Краснодонцев, 11
• Парк культуры 1116 м
• Показать на карте
• ^{Панельный4 / 9133 м²}

Сдам квартиру ответственной паре без детей и животных на длительный…

• 14 000 /мес.
• 1 м² = 424
• Собственник

+7 905 XXXXXXX Добавить заметку

• 3 авг 2022

Сдается 2 комнатная квартира косметический ремонт

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Московское шоссе, 209
• Буревестник 2457 м
• Показать на карте
• ^{Панельный2 / 5249 м²}

Сдаётся отличная двухкомнатная квартира. Выполнен косметический ремонт. Проживать можно с домашними животными и детьми. Рядом вся инфраструктура. Так же она полностью…

• 22 000 /мес.
• 1 м² = 449
• Собственник

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

• 14 июл 2022

Сдается 1 комн. квартира от собственника

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Бульвар-летия Октября
• Показать на карте
• ^{16 / 17142 м²}

Квартира в спальном районе, ЖК Белый город. Оплата 20000₽ (всего). Коммунальные платежи оплачиваем сами! От хозяина. В квартире : кух. гарнитур, в комнате шкаф Стенли, в…

• 20 000 /мес.
• 1 м² = 481
• Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдается двухкомнатная квартира с мебелью

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Д Анкудиновка
• Показать на карте
• ^{10 / 23261 м²}

Здам шорошую квартиру с мебелью. Холодильник. Стиральная машина. 2 туалета. 2 балкона. Кухня 15 метров. 2 гордеробных. Квитанция и интернет оплачевается отдельно. Фото…

• 19 000 /мес.
• 1 м² = 311
• Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

• снять студию в нижнем новгороде без посредников
• снять однокомнатную квартиру в нижнем новгороде без посредников
• снять двухкомнатную квартиру в нижнем новгороде без посредников
• снять трехкомнатную квартиру в нижнем новгороде без посредников
• снять четырехкомнатную квартиру в нижнем новгороде без посредников
• снять квартиру в нижнем новгороде
• снять квартиру в нижнем новгороде на длительный срок без посредников
• снять квартиру в нижнем новгороде посуточно без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

• В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Нижний Новгород от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, чтобы легче было подбирать, применить функцию добавления объявления «Избранное».

  Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или гипер нн.

Снять квартиру на улице Набережная (Сновск) без посредников от хозяина – Аренда квартир долгосрочно

Рекомендованные объявления

Перевірено в держреєстрі

+11 фото

12 000 грн

В избранное

Центр, 
Новозаводской, 

Чернигов

2 комнаты80 м²

В центре

С мебелью

Светлая и просторная

Предлагаем в аренду двухкомнатную квартиру в аренду в Центре Чернигова!
Действительно звездный интерьер и расположение этой изысканной квартиры обеспечат чувство комфорта и эстетического удовольствия от проживания в ней.

Опубликовано 1 авг.
·
Проверенно

24 мая. 2021

+9 фото

3 000 грн

В избранное

Рокоссовского, 
Деснянский, 

Чернигов

1 комната40 м²

Спокойный район

Добрые соседи

Большая кухня

Сдам 1-комн квартиру на Пуховой.
в хорошем состоянии
Мп окна, новые радиаторы
Есть холодильник, мебель в кухне
Раскладной диван
Шкаф купе
Установленные счетчики на воду

Расположение удобно, прямо под домом остановка транспорта, магазин Квартал
Рядом школы, детские сады, парк Березки.

Опубликовано 10 часов назад

+9 фото

5 000 грн

В избранное

Круг, 
Новозаводской, 

Чернигов

1 комната40 м²

1 кімнатна квартира на вул.Старобілоуська. Розташована на 1 поверхсі 9 поверхового будинку. Чиста і простора, укомплектована меблями та технікою. Лічильники на все. Індивідуальне опалення.
Вартість проживання 5000+ ком.послуги+ заставна сума+ комісія агенції нерухомості.

Вчера в 02:06

+8 фото

4 000 грн

В избранное

Деснянский, 

Чернигов

2 комнаты45 м²

Выгодная цена

Спокойный район

Можно с животными

Вчера в 20:02

+9 фото

2 000 грн

В избранное

Рокоссовского, 
Деснянский, 

Чернигов

3 комнаты70 м²

Выгодная цена

С мебелью

Рядом с детским садом

Сдам 3-комнатную квартиру
По ул.

Вчера в 19:48

+4 фото

1 700 грн

В избранное

Рокоссовского, 
Деснянский, 

Чернигов

52 м²

С мебелью

Добрые соседи

Большая кухня

Квартира в хорошем состоянии
В другой комнате живет девочка.

Вчера в 19:24

+7 фото

2 000 грн

В избранное

Рокоссовского, 
Деснянский, 

Чернигов

62 м²

С мебелью

Добрые соседи

Большой балкон

Сдам комнату в квартире со всей мебелью и балконом
Квартира в хорошем состоянии
В других комнатах живут владельцы мать и дочь. Потому и арендатора ищем девушку!
Стоимость аренды комнаты 2000 грн всего.

Вчера в 19:15

+8 фото

3 000 грн

В избранное

Рокоссовского, 
Деснянский, 

Чернигов

1 комната31 м²

Спокойный район

С мебелью

Тихий двор

На длительный срок сдаётся однокомнатная квартира возле АТБ по ул.Доценка с газовой колонкой мебелью и холодильником. Оплата 3000 грн.+К/У+ одн.ком.АН.

Вчера в 18:27

+9 фото

2 800 грн

В избранное

Рокоссовского, 
Деснянский, 

Чернигов

1 комната37 м²

Здам в довготривалу оренду 1-кімнатну квартиру на вул. Захисників України (Одінцова)
Квартира розташована на 9 поверсі дев»ятиповерхового панельного будинку.
Є частково меблі та холодильник. Лічильники.
Орендна плата 2800 + к/посл.

Вчера в 11:07

+29 фото

20 000 грн

В избранное

Горсад, 
Деснянский, 

Чернигов

3 комнаты130 м²

Красивый вид

Элитная квартира

Рядом с парком

Предлагаем в аренду квартиру в одном из самых лучших домов и районов города Чернигов.
Это настоящий оазис, где можно полноценно обновить силы для новых достижений!
Ежедневно можно прогуливаться в близлежащем Городском парке
Просторные апартаменты имеют 130 м2 общей площади.

Вчера в 10:27

+6 фото

5 000 грн

В избранное

Новозаводской, 

Чернигов

1 комната40 м²

В центре

С мебелью

Охраняемая территория

Сдам в аренду 1-комн квартиру Центр, Градецкий, Автономка!

Расположен по ул. Богунского
На 3м этаже
Есть вся необходимая мебель и техника:
Холодильник, стиральная машина, микроволновка, телевизор.

Вчера в 10:27

+22 фото

15 000 грн

В избранное

Центр, 
Новозаводской, 

Чернигов

2 комнаты60 м²

В центре

С мебелью

Новый ремонт

Стильная, современная квартира в центре города!
Сдаем впервые. Автономное отопление.
Закрытый подъезд на 4 квартиры.
В квартире качественная мебель, посуда и техника!
Квартира уютная и удобная.
Много мест хранения.
Все продумано до мелочей.

Опубликовано 12 сен.

+10 фото

7 000 грн

В избранное

Центр, 
Новозаводской, 

Чернигов

2 комнаты65 м²

Здається в оренду 2 кімнатна квартира навпроти Главпоштампу

— 3 поверх
— сучасний ремонт
— високі стелі
— квартира з усіма необхідними меблями
— газова колонка
— лічильники вода, тепло
— холодильник, пральна машина, телевізори
— тихий спокійний двір

ціна 7000 грн + ком.

Опубликовано 11 сен.

+7 фото

10 000 грн

В избранное

Центр, 
Новозаводской, 

Чернигов

2 комнаты80 м²

С мебелью

Индивидуальное отопление

С ремонтом

Здам 2к кв. по вул.Мазепи 18 б
— 2 поверх, дві роздільні кімнати, цегляний будинок.
— Сучасний, якісний ремонт.
— Квартира повністю мебльована та обладнана технікою для комфортного проживання.
— Автономне газове опалення, на все стоять лічильники. (Не великі комунальні).

Опубликовано 11 сен.

+6 фото

3 000 грн

В избранное

Деснянский, 

Чернигов

1 комната28 м²

Оперативный показ

В центре

С мебелью

Бажаєте жити в центрі біля Горсаду? Застеляйте ся вже сьогодні!️

Здається в оренду 1 квартира за адресою Академіка Павлова.
Яка розташована на вигідному 4 поверсі, теплого 9-ти поверхового цегляного будинку.

Опубликовано 11 сен.

+4 фото

2 000 грн

В избранное

Березки, 
Деснянский, 

Чернигов

1 комната21 м²

Квартира не кутова, тепла
Є необхідні меблі
Холодильник
Пральної машини немає
На балконі погріб
Поруч дитячий садочок, супермаркет, школа
Зручна транспортна розв’язка
Оплата 2000 грн. (перший і останній місяц)+к.п.+разова комісія АН 1500 грн.

Опубликовано 10 сен.

+12 фото

3 000 грн

В избранное

Рокоссовского, 
Деснянский, 

Чернигов

3 комнаты62 м²

С мебелью

Можно с животными

Сдам 3комн квартиру Рокоссовского Электрон, с бойлером
Квартира просторная 62м2
Комнаты изолированные, квадратный холл

Есть мебель в кухне, детской, коридоре
Холодильник
Владельцы могут добавить мягкий раскладной уголок.

Опубликовано 9 сен.

+12 фото

3 700 грн

В избранное

Градецкий, 
Деснянский, 

Чернигов

3 комнаты65 м²

Выгодная цена

В центре

Спокойный район

Сдаётся в аренду на долгий срок 3 ком квартира в центре. Чистая, аккуратная, качественные металлопластиковые Окна, две лоджии, двусторонняя. Без мебели и техники, кроме кухонной. Экономная- счетчики на газ, воду, электроэнергию. Хороший вид из окон.

Опубликовано 6 сен.

+6 фото

2 000 грн

В избранное

Мегацентр, 
Деснянский, 

Чернигов

2 комнаты56 м²

В центре

Тихий двор

Добрые соседи

Сдам СРОЧНО И ДЕШЕВО от собственника 2-х комнатную квартиру в центре Чернигова, пр. Мира, 52. Состояние жилое, меблированная частично, детская с мебелью полностью. Санузел и комнаты раздельны, большой балкон.

«>
Опубликовано 31 авг.

+13 фото

3 500 грн

В избранное

Шерстянка, 
Новозаводской, 

Чернигов

3 комнаты67 м²

Оренда чудової трикімнатної квартири на довгостроковий термін р-н Шерстянка, 9/9 с тех. поверхом. Квартира утеплена, поряд магазини, ринок, дитячі майданчики, школи, дитячі садки.

Опубликовано 24 авг.

Зняти квартиру на тривалий термін в м. Київ | Оренда житла

11 584 оголошення по 7 544 об’єктах

Найновіші

За рейтингомНайдешевшіНайдорожчіНайновішіНайбільша площаНайменша площа

7 200 грн

200 грн за м²

вул.

Василя Касіяна, 10

Теремки-2ГолосіївськийКиїв

1 кімната

36

/

19

/

7.5

м²

поверх 2 з 9

гостинка

панельні

1978

сьогодні о

21:55Створено сьогодні о

21:32

Детальніше

45 399 грн

542 грн за м²

вул. Саксаганського, 37

Нова забудоваГолосіївськийКиїв

2 кімнати

82

/

35

/

14

м²

поверх 20 з 30

дореволюційний

цегляний будинок

1917

сьогодні о

21:30Створено сьогодні о

21:30

Детальніше

7 000 грн

156 грн за м²

вул.

Героїв Космосу, 1б

БорщагівкаСвятошинськийКиїв

2 кімнати

45

/

30

/

7

м²

поверх 4 з 5

хрущівка

панельні

1967

сьогодні о

21:29Створено сьогодні о

21:29

Детальніше

11 000 грн

244 грн за м²

бульв. Русанівський, 10

РусанівкаДніпровськийКиїв

2 кімнати

45

/

30

/

9

м²

поверх 9 з 9

цегляний будинок

1964

сьогодні о

21:25Створено сьогодні о

21:25

Детальніше

8 990 грн

225 грн за м²

вул.

Вербицького, 4

ХарьківськийДарницькийКиїв

1 кімната

40

/

31

/

9

м²

поверх 2 з 9

серія KП

цегляний будинок

1988

сьогодні о

21:21Створено сьогодні о

21:21

Детальніше

15 000 грн

278 грн за м²

вул. Кудряшова, 7

Солом’янкаСолом’янськийКиїв

2 кімнати

54

/

20

/

15

м²

поверх 3 з 3

серія 96

утеплена панель

1982

сьогодні о

21:18Створено сьогодні о

21:18

Детальніше

14 000 грн

320 грн за м²

вул.

Мечнікова, 8

ПечерськПечерськийКиїв

2 кімнати

43.7

/

20

/

7.2

м²

поверх 5 з 5

хрущівка

цегляний будинок

1960

сьогодні о

21:05Створено сьогодні о

21:05

Детальніше

9 200 грн

192 грн за м²

просп. Перемоги, 21

ШулявкаШевченківськийКиїв

2 кімнати

48

/

32

/

9

м²

поверх 3 з 9

чеський проект

панельні

1972

сьогодні о

21:00Створено сьогодні о

21:00

Детальніше

29 155 грн

667 грн за м²

Дніпровська наб.

ЖК SevenДарницькийКиїв

1 кімната

45

/

19

/

17

м²

поверх 13 з 21

сьогодні о

20:36Створено сьогодні о

20:36

Детальніше

10 000 грн

270 грн за м²

вул. Булгакова, 5

БорщагівкаСвятошинськийКиїв

1 кімната

37

/

19

/

7

м²

поверх 2 з 9

панельні

1981

сьогодні о

20:31Створено сьогодні о

20:31

Детальніше

11 000 грн

167 грн за м²

вул.

Драгоманова, 23

ПознякиДарницькийКиїв

2 кімнати

66

/

38

/

9

м²

поверх 10 з 16

АППС

утеплена панель

1993

сьогодні о

20:20Створено сьогодні о

20:20

Детальніше

Житлові комплекси у Київ

ЖК Липська вежа

15 оголошень

Показати

ЖК H-Tower

15 оголошень

Показати

ЖК Кловський узвіз, 7

14 оголошень

Показати

ЖК вул. Богдана Хмельницького, 58а

13 оголошень

Показати

ЖК Подол Град

13 оголошень

Показати

ЖК Воздвиженка

7 оголошень

Показати

62 475 грн

250 грн за м²

Чеховський пров.

, 8

Історичний центрШевченківськийКиїв

5 кімнат

245

/

115

/

20

м²

поверх 6 з 6

дореволюційний

цегляний будинок

1905

сьогодні о

20:10Створено сьогодні о

20:10

Детальніше

16 000 грн

222 грн за м²

вул. Ямська, 52

ЖК БруклінНова забудоваГолосіївськийКиїв

2 кімнати

72

/

40

/

18

м²

поверх 6 з 19

спец. проект

монолітно-каркасний

2015

сьогодні о

20:02Створено сьогодні о

20:02

Детальніше

9 000 грн

209 грн за м²

вул. Урлівська, 38а

ЖК вул. Урлівська, 38а (будм-к. 5, Позняки-2)ПознякиДарницькийКиїв

1 кімната

43

/

18

/

10

м²

поверх 8 з 25

АППС

утеплена панель

2012

сьогодні о

19:58Створено сьогодні о

19:58

Детальніше

25 000 грн

385 грн за м²

просп. Оболонський, 26

ЖК Obolon ResidencesОболоньОболонськийКиїв

2 кімнати

65

/

40

/

15

м²

поверх 21 з 25

спец. проект

монолітно-каркасний

2017

сьогодні о

19:43Створено сьогодні о

19:43

Детальніше

5 000 грн

148 грн за м²

вул. Архипенка, 10б

ОболоньОболонськийКиїв

1 кімната

33.7

/

15

/

9

м²

поверх 14 з 16

БПС

утеплена панель

1978

сьогодні о

19:37Створено сьогодні о

19:37

Детальніше

15 000 грн

214 грн за м²

вул. Саперно-Слобідська, 24

ЖК вул. Саперно-Слобідська, 92Саперна СлобідкаГолосіївськийКиїв

2 кімнати

18 поверх

спец. проект

монолітно-каркасний

2013

сьогодні о

19:30Створено сьогодні о

19:30

Детальніше

Чорна ГораНова забудоваШулявкаЛипкиІсторичний центрСолом’янкаГолосіївоЗвіринецьПоділСирецьНивкиВідрадний

11 999 грн

267 грн за м²

просп. Перемоги

ЖК Нивки-ПаркСвятошинськийКиїв

1 кімната

45

/

22

/

11

м²

поверх 15 з 22

сьогодні о

19:27Створено сьогодні о

19:24

Детальніше

14 000 грн

350 грн за м²

вул. Практична, 1

ЖК PARKLANDСолом’янськийКиїв

1 кімната

40

/

18

/

12

м²

поверх 3 з 10

спец. проект

монолітно-каркасний

2017

сьогодні о

19:12Створено сьогодні о

19:12

Детальніше

8 000 грн

148 грн за м²

вул. Градинська, 18

ТроєщинаДеснянськийКиїв

2 кімнати

54

/

34

/

9

м²

поверх 6 з 16

АППС

утеплена панель

1993

сьогодні о

18:49Створено сьогодні о

18:49

Детальніше

14 500 грн

259 грн за м²

вул. Вишгородська

ЖК Паркове містоПодільськийКиїв

1 кімната

56

/

20

/

18

м²

поверх 15 з 24

сьогодні о

20:20Створено сьогодні о

18:36

Детальніше

8 000 грн

157 грн за м²

вул.

Героїв Севастополя, 23а

ВідраднийСолом’янськийКиїв

2 кімнати

51

/

32

/

9

м²

поверх 7 з 16

серія Т

утеплена панель

1989

сьогодні о

18:25Створено сьогодні о

18:25

Детальніше

7 000 грн

200 грн за м²

вул. Жмаченка, 16

Північно-Броварський (Комсомольський)ДніпровськийКиїв

1 кімната

35

/

17

/

9

м²

поверх 10 з 16

БПС

утеплена панель

1974

сьогодні о

18:20Створено сьогодні о

18:20

Детальніше

16 660 грн

334 грн за м²

вул.

Максимовича

ЖК Нова АнгліяГолосіївоГолосіївськийКиїв

2 кімнати

51

/

25

/

20

м²

поверх 14 з 19

сьогодні о

21:33Створено сьогодні о

18:19

Детальніше

123…99

1 — 24 з 7 544 результатів

Розсилка нових оголошень

Оренда квартир; Київ

telegram

з бойлеромможна з дітьмиможна з тваринами

Географія Київ

районимікрорайониметроЖКвулиці

• Flatfy
• Оренда квартир Київська область
• Київ

Квартиры в аренду без комиссии в Нью-Йорке, NY

Главная
»
Нью-Йорк

Сортировка:
Качественный
Цена

★ Сохранить этот поиск

7 810
Результаты

« Назад
1
2
3
4
5
. . 391

Следующий »

« Назад
1
2
3
4
5
.. 391

Следующий »

Без комиссии

Термин «бесплатная квартира» сбивает с толку большинство
арендаторы, даже ветераны, которые прожили в Нью-Йорке большую часть своей жизни. А
большой источник недоразумений проистекает из двух разных типов
квартир, которые можно было бы рекламировать как не имеющие брокерской комиссии. В
В первом случае объявление размещается непосредственно арендодателем.
не имеет комиссии, но ТОЛЬКО если арендатор найдет квартиру и свяжется с ней
арендодатель без какой-либо помощи со стороны лицензированной недвижимости
маклер. Во втором случае а…

Подробнее о бесплатном жилье

бесплатном

Термин «бесплатные квартиры» сбивает с толку большинство арендаторов, даже ветеранов, проживших в Нью-Йорке большую часть своей жизни. Большой источник недоразумений проистекает из двух разных типов квартир, которые можно рекламировать как не требующие комиссионных. В первом случае объявление, размещенное непосредственно арендодателем, как правило, не облагается комиссией, но ТОЛЬКО в том случае, если арендатор найдет квартиру и свяжется с арендодателем без какой-либо помощи со стороны лицензированного брокера по недвижимости. Во втором случае арендодатель или управляющий недвижимостью может предложить оплатить брокерское вознаграждение от имени арендатора, что позволяет любому брокеру по недвижимости или продавцу рекламировать объявление как бесплатное.

Потребители, которые не разбираются в нью-йоркском рынке аренды жилья, считают этот парадокс одним из самых неприятных аспектов поиска квартиры. На самом деле вполне возможно, что одна и та же квартира в один и тот же день не будет платной или платной, и разница в том, кто покажет вам квартиру. Если у вас есть возможность посмотреть квартиру непосредственно у арендодателя, как правило, через арендную контору, то вам, вероятно, не нужно будет платить дополнительную комиссию посреднику. Однако, если у вас есть профессиональный, лицензированный продавец недвижимости, помогающий вам в поиске, и этот агент показывает вам ту же квартиру, вы, вероятно, будете обязаны заплатить брокерское вознаграждение. Обычно у вас есть подписанные документы, подтверждающие согласие платить комиссию, если вы снимаете любую квартиру, которую вам покажет агент.

Абсолютно нет! Если арендодатель платит комиссию брокеру, многие арендаторы считают, что они могут прийти без брокера и сразу договориться о более низкой арендной плате. Идея заключается в том, что, заключая прямую сделку, арендодатель экономит несколько тысяч долларов, не платя комиссию, и, следовательно, часть этой экономии должна быть передана арендатору. На практике арендодатели более лояльны к своим партнерам-брокерам, чем к любому отдельному арендатору. Агенты по недвижимости приводят к арендодателям новых клиентов круглый год, неделя за неделей. Умные арендодатели понимают, что им нужно, чтобы брокеры были довольны, и, конечно же, не допускать специальных сделок, которые оттолкнут отрасль. Если бы известно, что здание предлагало более низкие цены для прямых арендаторов, чем для брокеров, то это же здание очень быстро не получало бы большого трафика от агентов.

Один месяц OP означает, что арендодатель платит брокеру арендную плату за один месяц после того, как арендатор подписал договор аренды и въехал в квартиру. Обычно после того, как агент показывает квартиру покупателю, подает заявку, а затем подтверждает подписание договора аренды, агент отправляет управляющей компании счет с деталями сделки и требует оплаты. Большинство арендодателей переводят платеж в течение 30-60 дней брокерской фирме, и фирма выплачивает агенту соответствующую согласованную комиссию.

Основатели RentHop впервые задумались над этим вопросом в 2009 году, что привело к созданию этого веб-сайта! Первоначальный план, как сообщается в статье Майкла Гринбаума «Как получить агента без гонорара» в «Нью-Йорк Таймс», заключался в том, чтобы полностью устранить потребность в агентах по продаже квартир. Всю эту историю лучше всего рассказал Ли Лин, цитируемый ниже, в своем выступлении перед Startup Institute о своем опыте работы в Y Combinator.

Когда мы впервые запустили RentHop, мы предполагали, что все агенты по недвижимости — это злые комочки слизи, которые берут огромные комиссионные и почти ничего не делают. Мы думали, что сможем изменить всю отрасль, создав веб-сайт и напрямую связав арендаторов с арендодателями. Тем не менее, один из лучших советов, которые мы получили летом в Y Combinator, исходил от Пола Грэма. Он сказал нам, что если мы действительно думаем, что брокеры бесполезны, то мы должны какое-то время попробовать стать брокерами. Так мы и сделали! Мы с Лоуренсом прилетели обратно в Нью-Йорк, получили лицензии на недвижимость и провели месяцы, встречаясь с клиентами и целыми днями показывая квартиры. Я сильно похудел, взбираясь на все эти пешеходные дорожки и бродя по улицам Манхэттена. Именно тогда мы поняли, что быть брокером действительно сложно, и что отличный агент приносит массу пользы. Они экономят всем много времени, посещая десятки квартир в неделю, показывая клиентам только первые десять процентов или около того. К концу того же года мы полностью сосредоточили внимание нашей компании на подборе квалифицированных арендаторов с лучшими списками квартир, независимо от того, размещены ли они арендодателем, управляющей компанией или брокером.

Как арендовать квартиру без подтверждения дохода

С появлением цифровых кочевников и вечных фрилансеров традиционный рабочий день был переосмыслен. Хотя это открыло уникальную нишу на рынке труда, часто бывает трудно снять квартиру без подтверждения дохода.

Кроме того, те, кто находится в перерывах между работами или работает неполный рабочий день, также могут столкнуться с трудностями при предоставлении подтверждения дохода. В современной среде аренды, которая требует, чтобы арендаторы имели право на аренду помещения, отсутствие этой информации может помешать найти идеальное место.

Несмотря на то, что во многих случаях предоставить подтверждение дохода может быть сложно, это не означает, что снять квартиру без него невозможно.

Это не отражение вас

Также важно помнить, что отсутствие подтверждения дохода не всегда свидетельствует о честности арендатора. Независимо от того, имеет ли ваша работа уникальные обстоятельства или вы пережили трудные времена, каждый заслуживает крыши над головой.

Если вы арендуете меблированный дом Zeus, вам не нужно беспокоиться о подтверждении дохода. Однако, если вы относитесь к первой категории, читайте дальше, чтобы узнать советы о том, как снять квартиру без подтверждения дохода.

#1 Поддерживайте хороший кредитный рейтинг

Если вы взрослый человек, которому когда-либо приходилось арендовать дом, покупать машину или открывать кредитную линию, вы знаете (а иногда и опасаетесь) важность поддержания хорошего кредитного рейтинга. кредитный рейтинг.

Хотя то, какое влияние это трехзначное число оказывает на ваши жизненные решения, может разочаровывать, никогда не поздно исправить плохую кредитную историю — даже с тысячами долларов долга. Вот несколько способов улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг:

• Получите кредитную карту. Это особенно полезно для людей, у которых нет установленного кредита. Хотя получение кредитной карты может показаться нелогичным для решения проблем с плохой кредитной историей, особенно если у вас есть долги, на самом деле это имеет огромное значение для вашего кредитного рейтинга. Однако это может повредить вашей кредитной истории, если вы не сможете делать последовательные платежи. Если вы начнете с низкого лимита или переведете остаток, это поможет увеличить лимит расходов, а также добавит несколько баллов к вашему кредитному рейтингу.
• Держите баланс кредитной карты на низком уровне. Как упоминалось выше, кредитные карты печально известны тем, что портят кредитные рейтинги. Чем выше баланс вашей кредитной карты по отношению к вашему кредитному лимиту, тем больше это негативно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Совокупный баланс кредитной карты всегда должен быть в пределах 30 процентов от вашего совокупного кредитного лимита, чтобы поддерживать хороший результат.
• Своевременная оплата счетов. Это может показаться очевидным, но хотя о своевременных платежах не всегда сообщается в бюро кредитных историй, о просроченных счетах часто сообщается. Любой счет, который потенциально может быть отправлен коллекторскому агентству, может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если вы забывчивы (или заняты), воспользуйтесь услугами автоматической оплаты счетов, которые сейчас предлагаются чаще, чем нет.
• Никогда не закрывайте старые кредитные карты. Закрытие кредитной карты уменьшает доступный кредит, что, в свою очередь, влияет на вашу кредитную историю. Даже если вы не пользуетесь картой и на ней нулевой баланс, все равно лучше держать ее открытой.
• Ограничьте свои кредитные заявки. Хотя наличие нескольких кредитных карт может быть полезным, слишком большое их количество может быть вредным. Независимо от того, является ли счет кредитной картой или кредитом, слишком много кредитных запросов могут негативно сказаться на вашем счете. Поэтому подавайте заявку на кредитные карты только в случае крайней необходимости и когда у вас есть средства для регулярных платежей, чтобы избежать плохой кредитной истории.
• Будьте усердны и терпеливы. Улучшение или создание кредита может занять месяцы или годы в зависимости от вашей финансовой истории, но пока вы остаетесь на вершине, в конце туннеля есть свет. Даже люди с десятками тысяч долларов невыплаченного студенческого долга могут увеличить свою плохую кредитную историю до хорошей — для этого нужно лишь усердие и терпение.

#2 Рассмотрите вариант со-подписанта или поручителя по аренде

Пока мы живем в стране предпринимателей, дергающих себя за плечи и готовых к действию, можно попросить о помощи. Поручитель или поручитель по договору аренды арендного помещения часто предоставляет возможность арендовать помещение тем, кто не может предоставить подтверждение дохода. На самом деле, это стало обычной практикой среди арендаторов.

• Последствия. Однако важно помнить, что поручитель или поручитель несет ответственность за любую невыплаченную арендную плату или другие финансовые обязательства, которые могут быть не выполнены арендатором. Также важно учитывать, что если поручителем или поручителем является друг или член семьи, это может негативно сказаться на ваших отношениях.

#3 Предоставьте банковские выписки

Тот факт, что вы в настоящее время безработный или занимаетесь фрилансом, не означает, что у вас нет денег в банке. Может быть, вы находитесь в процессе начала новой работы и еще не имеете подтверждения дохода, чтобы показать. В любом случае, пусть это вас не обескураживает.

Если у вас непостоянный доход или вы в настоящее время безработный, но имеете большую сумму сбережений или других значительных активов, иногда может быть достаточно предъявить владельцам недвижимости банковскую выписку с этой информацией, чтобы квалифицировать потенциального арендатора.

#4 Ищите варианты аренды у собственника

Если вы безработный, временно занятый или занимаетесь фрилансом и не можете предоставить подтверждение дохода, возможно, интересующая вас роскошная высотная квартира-лофт не для вас (по крайней мере, пока !).

Часто такие здания принадлежат крупным корпоративным агентствам по аренде. Несмотря на то, что у них есть красивая аренда с первоклассными удобствами, агентства по аренде вряд ли сдвинутся с места в своей политике подачи заявок на аренду, которая иногда может быть изнурительной и очень избирательной.

• Что такое аренда владельцем? – Как следует из названия, вы часто будете видеть списки квартир с пометкой «сдается владельцем», что означает, что вы арендуете напрямую у владельца здания, а не у стороннего агентства.
• Прямые отношения. Прямые отношения с владельцем недвижимости являются идеальной ситуацией, поскольку они часто более склонны принимать другие квалифицирующие факторы, кроме подтверждения дохода. Прямые отношения идеальны для всех вовлеченных сторон, потому что уровень доверия создает лучший опыт как для арендатора, так и для владельца.
• Переговоры. С крупными агентствами по аренде, как правило, нет места для маневра для любых переговоров. Однако с владельцем вы часто можете договориться об условиях аренды, которые вы должны предоставить (а иногда даже о цене).
• Другие преимущества. Недвижимость, сдаваемая в аренду напрямую владельцем, не обязательно означает, что вы должны жертвовать качеством. Единственная разница заключается в том, как заключается сделка, и, поскольку аренда осуществляется владельцем без посредников, агентств и брокеров, вам не следует ожидать уплаты каких-либо скрытых комиссий. Кроме того, при непосредственном общении с владельцем недвижимости вам может быть предоставлено больше свободы действий, когда дело доходит до непредоставления подтверждения дохода.

#5 Покажите любой необычный доход

Если ни один из вышеперечисленных случаев не относится к вам, демонстрация любого дополнительного дохода, который вы получаете или получите в настоящее время, может помочь повлиять на владельца или агентство по аренде жилья. Примеры типов необычного дохода, которые могут быть приняты, включают:

• Компенсация работникам. Если вы стали безработным из-за травмы, полученной на рабочем месте, и вы получаете компенсацию работника, вы можете отправить письмо, выданное страховой компанией или судом, арендатору или агентству. Это доказывает, что вы получили компенсацию и имеете постоянный валовой доход.
• Федеральная налоговая декларация. Предоставление налоговой декларации IRS 1040 иногда может служить доказательством дохода. Поскольку он предоставляет подробный отчет о валовом доходе, который вы заработали в течение года, иногда на нескольких работах, он показывает, что у вас будет достаточно денег для оплаты ежемесячной арендной платы.
• Заявление о социальном обеспечении. Миллионы граждан живут за счет своих пособий по социальному обеспечению, и представление выписки из вашего банковского счета может служить доказательством дохода.
• Письмо, подтверждающее доход. В зависимости от того, какую работу вы выполняете, у вас может не быть платежной квитанции или обычного подтверждения дохода. Тем не менее, письмо от вашего работодателя, включая его контактную информацию, которая подтверждает вашу зарплату и занятость, может служить доказательством дохода.
• Заявление о выходном пособии. Если вы были уволены или уволены, вы все равно можете подтвердить свой доход с помощью заявления о выходном пособии. Однако важно объяснить вашему потенциальному арендодателю, что вы ищете работу, но будете платить арендную плату с вашим текущим выходным пособием.
• Постановленное судом соглашение. Это состоит в том, чтобы показать потенциальному арендодателю любые документы на деньги, полученные в связи с судебными соглашениями, такими как алименты, супружеская поддержка или групповые иски.
• Заявления о безработице. В зависимости от того, сколько вы получаете по безработице, иногда ваши пособия могут подтверждать ваш ежемесячный доход. Он также показывает, как долго вы будете получать эти льготы, давая вашему потенциальному арендодателю представление о том, как долго вы можете выделить их, прежде чем они закончатся или вы найдете стабильный доход.

Пусть ваш статус занятости не обескураживает вас. Хотя снять квартиру без подтверждения дохода может быть сложнее, это не невозможно. Просто оставайтесь бдительными и полными надежд, потому что каждый заслуживает того, чтобы найти свое счастливое место.

The Zeus Way

Если вы ищете простой способ арендовать квартиру без подтверждения дохода, обратите внимание на Zeus Living. С Zeus вы можете арендовать студию, квартиру или дом на месяц или дольше, не преодолевая ни одного из вышеперечисленных препятствий. Зевс не только предоставляет красивое, элегантно обставленное жилье для путешественников всех типов (включая дома, подходящие для семей и домашних животных), но и не требует от вас подтверждения дохода, что является одним из многих преимуществ корпоративного жилья!

Дополнительные ресурсы для переезда

• Как я могу отправить свои вещи в другой штат
• Как получить квартиру за пределами штата без работы
• Охота на квартиру на большом расстоянии

Источники:
Рейтинг квартир. 6 советов по аренде без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifying-income.html

Баланс. Как сохранить хороший кредитный рейтинг.

https://www.thebalance.com/maintain-good-credit-score-960513

Зампер. 10 способов, которыми арендаторы могут предъявить арендодателю подтверждение дохода.

https://www.zumper.com/blog/2019/11/ways-to-show-proof-of-income/

Квартиры без оплаты в Нью-Йорке — 410 Аренда без комиссии в Нью-Йорке

410 Аренда без комиссии в Нью-Йорке

Сортировать по

Дни на рынкеСначала самые дешевыеСначала самые дорогие

В Нью-Йорке бесплатная аренда означает, что вам не придется платить брокеру за аренду квартиры. Но не все так просто, так как квартира может не иметь платы по разным причинам. Это может быть напрямую от арендодателя, или может быть брокерское вознаграждение, которое покрывается арендодателем. В некоторых случаях арендодатель может не предлагать дополнительные льготы, например бесплатный месяц арендной платы, если он покрывает плату. В других случаях за ту же квартиру может не взиматься плата, если вы идете напрямую к источнику, но может взиматься плата, если вы работаете с брокером.

Такие веб-сайты, как PropertyClub и StreetEasy, являются отличной отправной точкой для поиска бесплатных квартир в Нью-Йорке. Все, что вам нужно сделать, это отфильтровать результаты поиска, чтобы показывать только бесплатные квартиры. Если вы все еще хотите поискать бесплатные квартиры в Нью-Йорке на других веб-сайтах, у вас есть несколько других вариантов, включая Craigslist, группы Facebook, такие как Ghostlight Housing, и веб-сайты по управлению недвижимостью, где вы можете арендовать жилье непосредственно у домовладельца или его управляющего недвижимостью.

В 2021 году средняя арендная плата в Нью-Йорке составляла 3278 долларов, а средняя арендная плата за бесплатную квартиру — 3800 долларов. Значит, по городу бесплатных квартир было 15,9.% дороже, чем квартиры с комиссией посредника. Тем не менее, цены сильно различаются в зависимости от района, причем на Манхэттене наблюдается самая значительная разница: бесплатная аренда на Манхэттене стоит на 18,1% больше, чем квартиры с комиссией посредника. Между тем, квартиры без комиссии в Бруклине были всего на 14,4% дороже, чем квартиры с комиссией брокера, а квартиры без комиссии в Квинсе были всего на 12,7% дороже по сравнению с квартирами с комиссией.

Вы можете договориться о комиссионных с брокеров в Нью-Йорке, но обычно это означает снижение комиссии. Маловероятно, что квартира с брокером станет бесплатной, поскольку это будет означать, что брокеру нужно будет убедить домовладельца покрыть свою комиссию. Как правило, легче договориться о более низкой арендной плате или уступке, такой как бесплатный месяц арендной платы, которая может компенсировать комиссию брокера, которую вам, возможно, придется заплатить.

Вообще говоря, в Нью-Йорке есть два основных типа бесплатных квартир. Первым и наиболее распространенным является то, что известно в сфере недвижимости как списки OP или «Владелец платит». По сути, арендодатель или управляющая компания предлагают оплатить брокерское вознаграждение. Существует два типа списков OP. Те, у кого есть эксклюзивный агент по листингу и открытые листинги, где любой брокер может привести клиента и получить OP. В первом случае недвижимость выставляется на продажу и продается одним эксклюзивным агентом, и этот агент имеет исключительное право на OP. Как правило, этот агент представляет владельца кооператива или квартиры, и вам необходимо связаться с ним или с ней напрямую. Если вы работаете с другим агентом, они, вероятно, рассчитывают получить свой собственный гонорар. Другой, более распространенный тип листинга, оплачиваемого владельцем, — это так называемый открытый листинг. Открытое объявление означает, что любое количество агентов может рекламировать квартиру, и не все открытые объявления бесплатны. Для тех, кто является арендодателем или управляющей компанией, предлагается оплатить комиссию брокера тому, кто приведет арендатора. Вы можете думать об этом как о своего рода награде.
Наконец, второй тип бесплатного листинга apt, который вы найдете в Нью-Йорке, — это прямой листинг от владельца, также известный как FRBO (аренда владельцем). Иногда их трудно найти по спискам мелких арендодателей или владельцев отдельных квартир в кондоминиумах. Тем не менее, часто это открытые листинги, которые будут бесплатными только в том случае, если вы обратитесь к владельцу или управляющей компании напрямую, но будут иметь комиссию, если вас туда приведет брокер. Это особенно распространено в более дешевых зданиях с выходом на улицу, где арендодатели уверены в своей способности привлечь арендатора, но также не возражают против того, чтобы брокеры продавали его и приводили арендатора, который покрывает их комиссию.

Как угодно. Брокер может быть для вас полезным инструментом, и основные вопросы, которые вы должны задать себе, это 1) есть ли у вас хороший брокер, представляющий вас, и 2) насколько хорошо вы понимаете рынок аренды в Нью-Йорке? Другие актуальные вопросы: 3) Насколько ценно для вас ваше время и 4) Вы уже знаете, какие здания и районы вас интересуют?
Например, если вы высоко цените свое свободное время, вам почти наверняка будет выгоднее работать с брокером. Точно так же, если вы не знакомы с нюансами рынка недвижимости Нью-Йорка, вы, безусловно, выиграете, если вам поможет опытный профессионал. Хороший способ подумать об этом — сравнить это с покупкой или выпечкой торта на день рождения. Работать с профессионалом в сфере недвижимости — это как пойти в пекарню и заказать торт. Это может в конечном итоге стоить вам немного больше, но вы знаете, что получаете. Кроме того, вы всегда можете испечь торт, и в зависимости от вашего опыта в выпечке вы можете сэкономить немного денег. Но это займет много времени, и вряд ли вы получите лучший результат, чем если бы купили. Существует даже риск того, что вы все испортите и в конечном итоге вам придется платить больше, чтобы исправить свои ошибки.

Агенты по аренде в Нью-Йорке не имеют лучшей репутации, и на то есть веские причины. Многие будут пытаться заставить вас заключить сделку любой ценой, поскольку они гонятся за жирным комиссионным чеком. Работать с плохим агентом не стоит, даже если вы не платите гонорар, так как нет гарантии, что вы получите хорошую квартиру. Однако правильный агент сэкономит вам много времени и потенциальных головных болей. В конечном итоге выбор правильного агента также может сэкономить вам немало денег. Почему? Потому что хороший риелтор знает рынок и покажет вам только лучшие предложения в качественных зданиях, а также имеет существующие отношения с арендодателями и управляющими компаниями, которые помогут вам быстро заблокировать место, даже если есть конкуренция со стороны других арендаторов. Вы также должны помнить, что если ваша цель — найти квартиру без комиссии, правильный агент будет вашим защитником номер один. Нередки случаи, когда арендодатель или управляющий недвижимостью делают ложные заявления, и наличие рядом с вами профессионала, заботящегося о ваших интересах, поможет защитить вас. Хорошие агенты знают, что они могут собрать OP по множеству списков во всех типах зданий, поэтому они не будут склонны давить на вас или давать ложные обещания, как это сделал бы строительный агент, если бы вы посетили собственность самостоятельно. Они предпочитают устроить вас в прекрасном месте, где вы будете счастливы, в надежде, что вы будете работать с ними в будущем или направите бизнес по их пути.

Это не так сложно, поскольку вы можете использовать Google для поиска репутации любого, с кем вы собираетесь работать. Вообще говоря, если у них есть хорошие отзывы на таких сайтах, как Yelp, и если их фирма также имеет хорошие отзывы, вы, вероятно, в хороших руках. Еще один совет: работайте только с членами REBNY, поскольку они, как правило, придерживаются гораздо более строгих правил рекламы. Если вы столкнетесь со списком «приманки и подмены», это почти всегда будет от фирмы, не относящейся к REBNY.

Раньше это было невозможно, но теперь это меняется. Видите ли, арендодатели привыкли полагаться на брокеров, чтобы те приводили к ним клиентов, и они понимали, что отчуждение агентов будет иметь негативные последствия. Возвращаясь к началу 2010-х годов, было очень необычно видеть уступки, такие как OP или 1 месяц бесплатно, но теперь это более обычное дело. Таким образом, это означает, что работа с агентом может фактически стоить вам льготы по аренде, наиболее распространенной из которых является бесплатный месяц аренды. Однако, если вы заинтересованы в заключении сделки по ежемесячной арендной плате, лучше всего нанять агента. Попытка договориться об аренде напрямую, скорее всего, ни к чему не приведет, в то время как агент, у которого уже есть отношения с недвижимостью, обычно может дать вам небольшую скидку.
В заключение, мы рекомендуем найти хорошего агента для работы, если вы хотите сэкономить время или не знакомы с рынком. Вы получите дополнительное спокойствие, и весь опыт, вероятно, будет намного приятнее. Однако, если вы знакомы с рынком и хотите попытаться заключить наилучшую возможную сделку, или если вы уже знаете конкретное здание, в котором хотите работать, вам не нужен агент, и вы можете получить сладкую концессию, арендуя напрямую.

Лучшие сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без комиссии посредника

Любой, кто новичок в аренде жилья в Нью-Йорке, должен быть готов к шоку, когда дело доходит до поиска квартиры; это один из немногих городов, где арендаторы должны платить огромную комиссию брокеру, который помогает им найти квартиру. Эта плата обычно составляет стоимость арендной платы за один месяц, но может достигать 15 процентов от общей арендной платы за год.

Этого достаточно, чтобы многие квартиросъемщики отправились на охоту за бесплатными квартирами, арендованными непосредственно у арендодателя или управляющей компании, а также с арендной платой, за которую арендодатель платит комиссионные брокеру. Существует ряд веб-сайтов и приложений для поиска квартир без комиссии, но арендаторам следует принять к сведению: если вы решите отказаться от брокера, от вас потребуется дополнительная работа. Убедитесь, что все ваши документы — формы W2, налоговые декларации и т. п. — в порядке и под рукой; тщательно исследовать потенциального арендодателя и его здание; и никогда не сдавайте наличные до того, как вы встретитесь с домовладельцем, лично побываете в квартире и проведете достаточно исследований, чтобы чувствовать себя комфортно в этой ситуации. Кроме того, всегда помните о своих правах арендатора в г. Нью-Йорке.

Если это не звучит слишком пугающе, отлично! Вот несколько веб-сайтов с большим количеством бесплатных списков, чтобы начать поиск квартиры.

Craigslist

Да, Craigslist известен тем, что изобилует объявлениями, написанными заглавными буквами, грустными и странными квартирами и множеством мошенников. Но не исключайте этого полностью; он позволяет вам искать только «все бесплатные квартиры» и «квартиры, принадлежащие владельцу», исключая любые списки, требующие вознаграждения брокера. Но приготовьтесь потратить свои дни на поиск необработанного бриллианта, имея в виду списки с реальными фотографиями, полными описаниями и ценами, которые кажутся справедливыми для рынка.

Столярная мастерская

Столярная мастерская была основана двумя жителями Нью-Йорка, которым надоело «платить брокеру тысячи долларов лишь за то, чтобы он открыл дверь», как говорится на веб-сайте. Как это работает: уходящие арендаторы с разрешения своего арендодателя могут бесплатно размещать информацию о своей квартире на столярке, а также планировать просмотры и задавать вопросы непосредственно через службу обмена сообщениями. Списки включают фотографии, требования к кредиту или доходу, суммы арендной платы и залога, а также любые удобства в квартире.

Потенциальные арендаторы также могут присоединиться бесплатно и пройти проверку биографических данных и кредитной истории на сайте. Однако, если вы найдете квартиру, взимается комиссия, хотя и не такая высокая, как комиссия брокера. Уходящий арендатор устанавливает комиссию, которая не может превышать половину месячной арендной платы, которую должен оплатить новый арендатор после подписания договора аренды.

The Listings Project

Этот популярный Listserv начинался как личный список адресов электронной почты Стефани Даймонд для художников, чтобы обмениваться информацией о дешевых местах для жизни и работы. Сегодня проект охватывает все пять районов Нью-Йорка (и он даже расширился до более чем 70 стран и по всей территории США), еженедельно собирая предложения, включающие квартиры в аренду, субаренду и доли. Это довольно просто: любой может подписаться на получение электронной почты, которая приходит по средам. Затем вы можете связаться с отдельными лицами по электронной почте Listings Project, чтобы узнать о местах и ​​возможностях.

Naked Apartments

Значительная часть предложений, предлагаемых через Naked Apartments, осуществляется либо бесплатно, либо за небольшую плату. (Объявления с низкой комиссией включают в себя аренду с комиссией брокера в размере девяти процентов или меньше.) Сайт также позволяет легко найти их с помощью фильтрации поиска. Naked Apartments включает в себя открытые списки, которые могут рекламироваться более чем одним брокером. Веб-сайт группирует эти повторяющиеся списки в одном месте, что позволяет вам сравнивать брокеров и выбирать, с кем из них вы хотите связаться.

NYBits

Как и другие агрегаторы аренды, NYBits предлагает возможность бесплатного поиска квартир по всему Нью-Йорку. Однако в NYBits гораздо больше вариантов без комиссии. И что делает этот сайт действительно уникальным, так это его каталог зданий и управляющих недвижимостью. Часто лучший способ обойти брокера — обратиться прямо к источнику, то есть к арендодателю. Через NYBits арендаторы могут искать их в длинном списке, и сайт покажет вам, какие квартиры они предлагают бесплатно и с кем конкретно связаться по поводу проживания в них.

Flip

Flip позиционирует себя как «субаренду с заботой» — через приложение арендаторы могут «продать» оставшиеся месяцы аренды арендаторам, прошедшим предварительную проверку. Услуга бесплатна для арендаторов, управляющих недвижимостью и владельцев; но с арендаторов взимается плата за обслуживание в размере 5 процентов за первый месяц аренды, согласно веб-сайту. Он также предлагает проверку кредитоспособности / биографических данных через TransUnion за плату в размере 30 долларов США.

Прерывание аренды

Когда программа была запущена в 2013 году, она была посвящена исключительно тому, чтобы помочь арендаторам найти человека, который мог бы взять на себя их аренду; но теперь бесплатный сайт также предлагает краткосрочную аренду (до 12 месяцев), акции и субаренду. На сайте есть возможность искать только бесплатные списки: согласно его веб-сайту, более 60 процентов перечисленных квартир являются бесплатными.

StreetEasy, Zumper, RentHop, Igluu ​​

Хотя на этих популярных сайтах — StreetEasy, Zumper, Igluu ​​и RentHop — множество квартир с комиссией посредника, все они предлагают возможность поиска специально для бесплатных списков. (Но имейте в виду, что некоторые бесплатные списки могут также размещаться брокерами.)

12-шаговое руководство по легальной аренде комнаты в вашем доме маленьких детей, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

Совет профессионала : У вас есть дополнительное место для хранения в вашем доме? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Придерживаясь нескольких простых рекомендаций, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой текущий дом, дважды проверьте свой текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы владеете домом и входите в товарищество собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт своего городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовьте помещение к аренде

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Цена за номер или квартиру

Не придумывайте просто номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный список

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашего номера.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешите потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежите в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать в аренде или продаже жилья кому-либо на основании:

• Расы
• Пола
• Умственной или физической инвалидности
• Религии
• Семейного положения

9005

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в сфере жилья по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилье, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте последовательность в процессе утверждения

Законы о справедливом жилищном обеспечении также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вы должны задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о характере и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их графики работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы, и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Проведите проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, по-видимому, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы защитить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и которому вы можете доверять, установите и сообщите свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

• Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
• Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
• Им разрешено принимать посетителей на ночь?
• Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
• Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет. Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили залог на депозитный счет или на другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Проявите к своим арендаторам такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от них к вам. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам придется делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы декларируете всю поступающую арендную плату в виде налогов. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, получают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты. Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома. Затем вы можете вычесть 20% из суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, таких как:

• Ремонт или замена сантехники
• Ремонт или замена кровли
• Покраска
• Ремонт или замена полов
• Страхование домовладельцев
• 9006
• Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
• Расходы на систему безопасности
• Вывоз мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными. Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

Final Word

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату. Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Несмотря на все это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду. Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Ошибки, которые миллениалы совершают при аренде квартиры

Миллениалы недавно обогнали бэби-бумеров в качестве основной группы арендодателей в Соединенных Штатах, составляющих 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кому от 22 до 37 лет, наконец-то переезжают из домов своих родителей и снимают жилье впервые. Из-за нехватки жилья для сдачи в аренду в стране и повышения цен найти жилье непросто, особенно в городах с высокими затратами, таких как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия.

«Миллениалы делают много ошибок новичка, когда ищут, потому что они не учитывают все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых охотников за квартирами в неделя. Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-объявлений, попробуйте другие методы

По данным Zillow Research, четверо из пяти арендаторов ищут квартиры в Интернете, причем большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки по своим мобильным телефонам. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые списки могут быть упущены. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Residential Listing Service (RLS), которая содержит все доступные списки, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. А по данным Naked Apartments, 30% арендаторов находят квартиру по знакомству (например, публикуя в Facebook информацию о том, что ищете жилье). А если у вас есть больший бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде на месте, и плата за аренду не взимается.

2. Забудьте о высоком сезоне. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы

По словам Сахарова, рынок аренды носит сезонный характер. Высокий сезон, как правило, с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, подписывают договор аренды.

«В такие месяцы, как декабрь и январь, не так беспокойно, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса управляющие офисы, как правило, предлагают бесплатные месяцы и не взимают плату в более медленные месяцы, а не в высокий сезон.

3. Перестаньте искать квартиру слишком рано или поздно — есть идеальные сроки

Многие молодые люди ищут квартиру за три месяца или за две недели до переезда, что слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что ранний старт гарантирует место», — объясняет Сахаров. У него также были люди, которые искали квартиры в самый последний момент, потому что они не были должным образом образованы.

На самом деле «лучшее время для принятия решения — от 30 до 24 дней до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет выставлена ​​​​на продажу 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и сможете подать заявку в это время, а заявка занимает всего день. Идеальная квартира, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет существовать».

4. Не зацикливайтесь на удобствах. Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость является ключевым моментом при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар или допустима и другая форма безопасности?

«У меня была клиентка, которая строго хотела швейцара. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире больше места и дешевая арендная плата, вот она и взяла», — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они на самом деле видят места».

5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что домовладелец согласен. Подготовьте поручителя

Поручителем является тот, кто подписывает договор аренды от своего имени и оплачивает арендную плату, если вы этого не сделаете.

Молодым людям довольно часто требуется поручитель в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. клиентов – молодежь.

«С тех пор, как мы запустились в 2008 году, количество миллениалов увеличилось из-за того, что арендодатели хотят еще больше минимизировать свои риски и явно нуждаются в институциональном гаранте.»

В Нью-Йорке поручитель должен иметь хорошую кредитную историю, 80-кратную арендную плату и может быть комбинацией людей (например, вашей мамы и дяди). За пределами Нью-Йорка требования к поручителям различаются, они определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут предоставить вам конкретные сведения, когда вы спрашиваете об аренде.

«На самом деле поручители нужны только крупным мегаполисам, — говорит Геллер. «Небольшие города, такие как Саратога, штат Флорида, например, гораздо более открыты в отношении требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, работающие не по найму миллениалы, у которых нет большой кредитной истории, студенты из США, чьи родители не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и студенты из США, которые не обязательно хотят идти к родителям.